Рішення № 5997092, 19.08.2008, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 серпня 2008 р. Справа № 5/129-8/54

Господарський суд Івано-Франківської області у складі суду: судді Шіляк Марини Анатоліївни при секретарі судового засідання Олейняш Еліні Михайлівні розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом ТзОВ Агрофірма "Прут", вул. Довбуша,115, м. Коломия, Івано-Франківська область,78200

до відповідача Приватного підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1,78200

про зміну договору продовження оренди торгового місця № 67-69 від 12.04.03 року

За участю представників сторін:

Від позивача: Халус Артур Гнатович, (довіреність №118 від 28.02.08) представник;

Від відповідача: ОСОБА_2, - підприємець;

СУТЬ СПОРУ: Заявлено вимогу про зміну договору продовження оренди торгового місця № 67-69 в редакції від 12.04.03 року, укладеного між ТзОВ Агрофірмою "Прут" та Приватним підприємцем ОСОБА_2, шляхом викладення договору оренди торговельних місць № 67-69 у редакції, запропонованій позивачем.

Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задоволити. В обгрунтування заявлених позовних вимог представник позивача зазначив наступне.

На підставі договору оренди № 67-69 в редакції від 12.04.03 року відповідач орендує у ТзОВ Агрофірми "Прут" три торгових місця загальною площею 9 кв. м., розташовані на критому ринку по вул. Стуса, м. Коломия, який прийнятий в експлуатацію актом державної комісії від 01.10.02 року.

Представник позивача зазначив, що п. 4 цього договору орендна плата визначена сторонами у розмірі 4, 96 грн. за одне торгове місце та передбачено, що розмір орендної плати може бути переглянутий в разі росту інфляції гривні, зміни тарифів ринкового збору і інших чинників.

Рішенням Коломийської міської ради № 1604 від 02.06.05 року внесено зміни до ст. 2 Положення "Про місцеві податки і збори", затвердженого рішенням цієї ж ради № 720 від 18.03.04 року.

Зокрема, збільшено розмір ринкового торгового збору, що обумовило збільшення розміру орендної плати за одне торгове місце та встановлення її розміру з 01.07.05 року у сумі 5, 96 грн., а з 01.03.06 року - 6, 96 грн. за одне торгове місце.

Представник позивача зазначив, що з метою приведення договору оренди, в редакції від 12.04.03 року у відповідність з вимогами Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України відповідачу надсилались проекти договору оренди, викладені у новій редакції для розгляду і підписання, які залишені нею без належного реагування.

Відповідач позовні вимоги заперечив та просив суд в їх задоволенні відмовити. В обгрунтування заявлених заперечень відповідач вказав наступне.

На підставі договору оренди від 12.04.03 року Приватний підприємець ОСОБА_2 орендує у ТзОВ агрофірми "Прут" три торгові місця.

Пунктом 3 Договору встановлений термін дії договору, протягом якого умови договору оренди зберігають свою силу на весь строк дії догвору ( ст. 284 ГК України), а також укладання договорів відбувається виключно на добровільних засадах.

Як вказав відповідач на пропозиції позивача щодо внесення змін до умов договору були направлені письмові відповіді із пропозиціями.

Відповідач зазначив, що пропозиція позивача щодо підвищення розміру орендної плати з 4, 96 грн. за одне торгове місце до 6, 96 грн. є безпідставним з огляду на наступне. Відповідно до рішення Коломийської міської ради № 1604 від 02.06.05 року ринковий збір підвищено з 1, 50 грн. до 2 грн. за одне торгове місце. Вказане рішення, як зазначив відповідач, виконується, що підтверджується відповідними квитанціями.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, врахувавши вимоги Вищого господарського суду України, суд встановив, що рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 16.10.07 року по даній справі позовні вимоги ТзОВ фірми "Прут" задоволено та змінено договір продовження оренди торгового місця № 67-69 в редакції від 12.04.2003р., укладений між агрофірмою "Прут", м.Коломия та приватним підприємцем ОСОБА_2, м.Коломия шляхом викладення договору оренди торгових місць № 67-69 в новій редакції, запропонованій орендодавцем від 26.04.2007р. і отриманим відповідачем, виключивши з нього слова: "додаток до рішення міської ради від 25.03.2004р. № 732".

Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 10.12.07 року рішення господарського суду Івано-Франківської області від 16.10.07 року залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 08.05.08 року скасовано постанову Львівського апеляційного господарського суду від 10.12.07 року та рішення господарського суду Івано-Франківської області від 16.10.07 року, справу направлено на новий розгляд.

На підставі договору оренди № 67-69 в редакції від 12.04.03 року відповідач орендує у ТзОВ Агрофірми "Прут" три торгових місця загальною площею 9 кв. м., розташовані на критому ринку по вул. Стуса, м. Коломия, який прийнятий в експлуатацію актом державної комісії від 01.10.02 року.

Відповідно до п. 4 Договору орендна плата по цьому договору встановлюється в сумі 4, 96 грн. за одне місце і проводиться щомісячно 1-го числа наступного місяця. Розмір орендної плати може бути переглянутий в разі росту інфляції гривні, зміни тарифів ринкового збору і інших чинників. В разі порушення терміну сплати орендної плати договір може бути розірваним в односторонньму порядку.

З метою приведення договору оренди, в редакції від 12.04.03 року, у відповідність з вимогами Цивільного та Господарського кодексів України, відповідачу надсилались проекти договору оренди, викладені у новій редакції для розгляду і підписання.

Відповідачем надсилались відповіді на пропозиції позивача, однак сторони не досягли згоди щодо внесення змін до умов договору.

26.04.07 року за вих. № 160 позивач запропонував відповідачу внести зміни до умов договору оренди шляхом викладення його в новій редакції в двох примірниках, проте відповідачем не підписано вказаний проект договору оренди торгових місць.

17.05.07 року у листі-відповіді відповідач повідомив позивача, що орендар підпише договір у разі внесення орендодавцем до його тексту умови про те, що на вказаних торгових місцях орендарем зі згоди орендодавця збудовано кіоск із сандвічів, а також повідомив, що у разі внесення до договору умови про встановлення терміну оренди не менше 35 років договір буде підписаний в редакції, запропонованій позивачем.

П. 1-3 ст. 188 ГК України встановлюють, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Відповідно до п. 4 ст. 188 ГК України у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

19.08.08 року в судовому засіданні представники сторін подали суду письмове клопотання про долучення до матеріалів справи узгодженого примірника договору оренди торговельних місць № 67-69 від 18.08.08 року. Представники сторін просили суд прийняти рішення, яким змінити договір продовження оренди торгового місця № 67-69 в редакції від 12.04.03 року шляхом викладення договору оренди торговельних місць № 67-69 у редакції від 18.08.08 року.

Судом встановлено наступне.

Наказом Міністерства економіки та з питань європейської інтеграції України, Міністерства внутрішніх справ України, Державної податкової адміністрації України, Державного комітету стандартизації, метрології та сертифікації України від 26.02.2002 року №57/188/84/105 затверджені Правила тор гівлі на ринках.

Відповідно до п. 2 Правил ринок - це суб"єкт господарювання, створений на відведеній за рішенням місцевого органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування земельній ділянці і зареєстрований в установленому порядку, функціональними обов'язками якого є надання послуг та створення для продавців і покупців належних умов у процесі купівлі-продажу товарів за цінами, що складаються залежно від попиту і пропозицій.

Основою складової ринку як цілісного майнового комплексу є торговельні місця. За право займання торговельного місця на ринку справляється ринковий збір у порядку, визначеному законодавством (п. 18 Правил). Цей збір справляється до місцевого бюджету.

Відповідно до п. 20 Правил адміністрація ринку при наданні продавцям торговельних місць на визначений термін укладає з ними письмову угоду, в якій рекомендується зазначати термін дії угоди, асортимент (вид) товарів, що реалізуються, розташування торговельного місця, умови оренди торговель ного місця, розмір та порядок оплати за оренду майна, перелік послуг, які на дає ринок, та їх вартість.

Рішенням Коломийської міськради від 25.03.2004 року №732 затверджено Правила торгівлі на ринках м.Коломиї (а.с. 65), відповідно до п. 3.11 яких адміністрація ринку при наданні торговельних місць продавцям, що зареєст ровані як суб'єкти підприємницької діяльності на визначений термін (більше одного місяця), укладає з ними договір оренди.

Предметом спірного договору оренди є три торговельних місця на ринку, які облагороджені сандвіч-панелями.

Пунктом 5 узгодженого договору оренди встановлено, що розмір орендної плати за три торгові місця, що орендуються, становить 20, 88 грн. за один день оренди ( 6, 96 х 3 = 20, 88).

Викладене узгоджується з рішенням Коломийської міської ради № 1604 від 02.06.05 року "Про внесення змін і доповнень до ст. 2 Положення "Про місцеві податки і збори", затвердженого рішенням міської ради від 18.03.04 року № 720, яким внесено зміни до ст. 2 Положення "Про місцеві податки і збори".

Так, пунктом 1.4 вищевказаного рішення Коломийської міської ради № 1604 від 02.06.05 року за торгівлю на критих та комбінованих ринках товарами всіх видів ринковий збір справляється з розрахунку 2, 00 грн. за одне торгове місце.

Зокрема, збільшено розмір ринкового торгового збору, що обумовило збільшення розміру орендної плати за одне торгове місце.

За викладених обставин вимоги позивача щодо підвищення орендної плати за торгове місце на три гривні є необгрунтованими.

Вимога відповідача про внесення до договору оренди умови про те, що на торгових місцях з дозволу орендодавця орендарем встановлено кіоск, не може бути задоволена, оскільки предметом договору оренди є три торгові місця, створені позивачем. Крім того, відповідачем не наведено суду норм матеріального права, в обгрунтування заявленої вимоги відповідача.

Щодо вимоги відповідача про внесення до договору оренди умови щодо укладення договору на термін 35 років, то слід зазначити наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Стаття 627 Цивільного кодексу України вказує, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Судом досліджений узгоджений сторонами договір оренди торговельного місця № 67-69 та встановлено, що він містить усі істотні умови та відповідає повністю вимогам чинного законодавства та містить умову щодо строку його дії.

За наведених обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Судові витрати слід залишити за позивачем відповідно до ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. 626, 627, 651 Цивільного кодексу України, ст. 188 Господарського кодексу України, ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов задоволити частково.

Змінити договір продовження оренди торгового місця № 67-69 в редакції від 12.04.03 року, укладений між ТзОВ Агрофірмою "Прут", вул. Довбуша, 115, м. Коломия, Івано-Франківська область, 78200 та Приватним підприємцем ОСОБА_2, АДРЕСА_1 ( ід. код. НОМЕР_1) шляхом викладення договору оренди торговельних місць № 67-69 у наступній редакції:

ДОГОВІР

оренди торговельного місця № 67 - 69 м. Коломия

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: Агрофірма «Прут»в особі виконавчого директора Андрійчука Михайла Васильовича, який діє на підставі Статуту, з одного боку і

ОРЕНДАР: Фізична особа - підприємець ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, з іншого боку, уклали цей Договір про таке:

1. Предмет Договору

1.1.ОРЕНДОДАВЕЦЬ передає, а ОРЕНДАР бере у тимчасове володіння і користування три торговельних місця на ринку, які облагороджені сандвіч-панелями Орендарем з дозволу Орендодавця.

1.2.Адреса: Івано-Франківська область, м. Коломия, вул. Стуса. 1.3. Загальна площа: 9 (дев'ять) квадратних метрів. 1.4. Стан торгових місць, що орендуються, на момент передавання в оренду: придатні для використання за п.2 цього Договору.

2. Мета оренди

Торгові місця, що орендуються, надаються ОРЕНДАРЮ для здійснення роздрібної торгівлі промисловими товарами.

3. Порядок передачі торгових місць в оренду.

3.1. Торгові місця вважаються переданими орендарю з моменту підписання даного договору.

4. Термін оренди

4.1.Термін оренди становить один рік з дати підписання даного договору оренди.

4.2.Якщо жодна із сторін протягом 2 (двох) місяців до закінчення цього Договору не заявить про намір його розірвати, цей Договір автоматично пролонгується на термін 1 (один) рік.

4.3.Термін оренди може бути скорочений лише за згодою сторін.

4.4.ОРЕНДАР має право відмовитися від цього Договору, попередивши ОРЕНДОДАВЦЯ за 2 (два) тижні, при цьому сплачена наперед орендна плата ОРЕНДАРЮ не повертається.

5.Орендна плата та порядок розрахунків

5.1. Розмір орендної плати за три торгові місця , що орендується, становить 20 грн. 88 коп. за один день оренди.

5.2.Орендна плата за наступний місяць сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок або в касу ОРЕНДОДАВЦЯ наперед не пізніше, ніж 10-го числа кожного місяця .

5.3.3а згодою сторін розмір орендної плати може переглядатися сторонами 1 (один ) раз протягом (одного) кварталу).

5.4. 0РЕНДАР має право вносити орендну плату наперед за будь-який термін в розмірі ,що визначається на момент оплати. У цьому випадку порядок перегляду орендної плати за п.5.4 цього Договору на термін оплати не застосовується.

5.5.0РЕНДОДАВЕЦЬ не пізніше, ніж 3-го числа кожного місяця, надає ОРЕНДАРЮ розрахунок комунальних платежів (за кількістю спожитих ОРЕНДАРЕМ послуг) і виставляє рахунок, на підставі якого останній сплачує їх на рахунок ОРЕНДОДАВЦЯ протягом трьох банківських днів.

6.Права та обов'язки ОРЕНДОДАВЦЯ

6.1.ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право 1 (один) раз на квартал перевіряти порядок використання ОРЕНДАРЕМ торгових місць, що орендуються, відповідно до умов цього Договору.

6.2.ОРЕНДОДАВЕЦЬ за цим Договором втрачає право розпорядження торговими місцями, що орендуються, на термін оренди без письмової згоди ОРЕНДАРЯ.

7. Права та обов'язки ОРЕНДАРЯ

7.1. ОРЕНДАР зобов'язується:

- використовувати торгові місця, що орендуються, за призначенням відповідно до п.2 цього Договору;

-своєчасно здійснювати орендні платежі;

-самостійно і за власний рахунок вести капітальний ремонт торгових місць, що орендуються, протягом терміну оренди;

-нести всі витрати з експлуатації торгових місць, що орендується;

-утримувати торгові місць, що орендуються, у повній справності;

-вести за власний рахунок поточний ремонт торгових місць, що орендуються, один раз на рік;

-не здійснювати без письмової згоди ОРЕНДОДАВЦЯ перебудову, добудову та перепланування торгових місць, що орендуються;

- підтримувати території, прилеглі до торгових місць що орендується, та земельну ділянку у належному санітарному стані;

-за власний рахунок усувати несправності та поломки комунікацій торгових місць, що орендуються;

- без перешкоди допускати на торгові місця, що орендується, представників ОРЕНДОДАВЦЯ з метою перевірки його використання відповідно до умов цього Договору.

7.2. ОРЕНДАР має право:

-упорядкувати територію, прилеглу до торгових місць, що орендуються;

-здавати торгові місця, що орендуються, у суборенду за згоди ОРЕНДОДАВЦЯ.

8. Порядок повернення ОРЕНДОДАВЦЮ торгових місць, що орендуються

8.1. Повернення ОРЕНДОДАВЦЮ торгових місць, що орендуються, здійснюється двостороннє сторонами (представниками сторін).

8.4.Торгові місця, що орендуються, повинен бути передані ОРЕНДАРЕМ та прийняті ОРЕНДОДАВЦЕМ протягом 7 (семи) днів з моменту початку приймання-передачі.

8.5.При передаванні торгових місць, що орендуються, складається акт здавання-приймання, який підписується сторонами (представниками сторін).

8.6.Торгові місця, що орендуються, вважаються фактично повернутими ОРЕНДАРЕМ ОРЕНДОДАВЦЮ з моменту підписання акта здавання-приймання.

8.7.Здійснені ОРЕНДАРЕМ поліпшення торгових місць у вигляді тимчасового приміщення для торгівлі є власністю ОРЕНДАРЯ.

9. Відповідальність сторін

9.1.ОРЕНДАР несе таку відповідальність за цим Договором:

- у випадку прострочення в прийнятті торгових місць, що орендуються, - пеня в розмірі 1 (одного) відсотка від орендної плати за кожен день прострочення;

- у випадку прострочення сплати орендних платежів - пеня в розмірі 1 (одного) відсотка від суми боргу за кожен день прострочення;

- у випадку нецільового використання торгових місць, що орендуються, - штраф у розмірі 5 (п'яти) відсотків від орендної плати за торгові місця;

- за передачу торгових місць, що орендуються, або його частини в суборенду без письмової і попередньої згоди ОРЕНДОДАВЦЯ - штраф у розмірі від 5 (п'яти) відсотків від орендної плати за торгові місця.

9.2.ОРЕНДОДАВЕЦЬ несе відповідальність за цим Договором:

-у випадку прострочення здавання ОРЕНДАРЮ торгових місць, що орендуються, - пеня в розмірі 1 (одного) відсотка від орендної плати за торгові місця за кожен день прострочення.

10. Підстави дострокового розірвання цього Договору

10.1. Цей Договір не підлягає розірванню в односторонньому порядку, за винятком випадків, коли одна із сторін систематично порушує умови цього Договору і свої зобов'язання.

11. Інші умови

11.1.Цей Договір складено у двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному примірнику для кожної із сторін.

11.2.У випадках, не передбачених цим Договором, сторони керуються чинним законодавством України.

11.3.Всі виправлення за текстом цього Договору мають юридичну силу лише при взаємному їх посвідченні представниками сторін у кожному окремому випадку.

Юридичні адреси і підписи сторін ОРЕНДОДАВЦЯОРЕНДАРЯ Агрофірма «Прут»Фізична особа - Підприємець

78256 с.Підгайчики Коломийського р-нуОСОБА_2,

АДРЕСА_4ідентифікаційний номер НОМЕР_1,

р/р 2600731101190178200, м. Коломия,

в ВАТ «Плюс-банк" м. Івано-Франківськ вул. Гординського, 4а, кв. 1

МФО 336310, код ЄДРПОУ 04527767

Директор агрофірми «Прут»

____ М.В. Андрійчук __ ОСОБА_2

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

СуддяШіляк Марина Анатоліївна

рішення виготовлено та підписано 21.08.08 року

Виготовлено в АС "Діловодство суду" Олейняш Е.М.