Рішення № 59939956, 23.08.2016, Салтівський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Московський районний суд м. Харкова)

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 643/3618/16-ц

Провадження № 2/643/3275/16

23.08.2016 р. Московський районний суд м. Харкова в складі:

головуючого - судді Довготько Т.М.

при секретарі Бахметьєвій Ю.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу недійсним та скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з вище вказаним позовом, в якому після уточнення позовних вимог просить суд визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири №43, загальною площею 54,80кв.м., житловою площею 30,40кв.м., в будинку №5 по вул. Гарібальді в м.Харкові, укладений між ОСОБА_4 і ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 21 січня 2016року, зареєстрований в реєстрі за №134, та повернути сторони в первісне становище; скасувати державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 за ОСОБА_2 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та стягнути з відповідача ОСОБА_2 на його користь судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 04 січня 2016року померла його двоюрідна сестра ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка проживала в ІНФОРМАЦІЯ_2, кв.№43. Внаслідок смерті ОСОБА_4 відкрилася спадщина у вигляді двокімнатної квартири №43, загальною площею 54,80кв.м., житловою площею 30,40кв.м., в будинку №5 по вул. Гарібальді в м.Харкові, що належала останній на праві приватної власності в цілому, а саме ? частина на підставі договору дарування, посвідченого 26.09.1998року приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу ОСОБА_5, реєстр №4512, право власності зареєстровано КП «ХМБТІ» 07.12.1998року та записане в реєстрову книгу за №П-5-14301; ? частина на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого Харківським міським центром приватизації державного житлового фонду від 20.07.1994року, реєстраційний №5-94-32238, право власності зареєстровано КП «ХМБТІ» 27.07.1994року та записано в реєстрову книгу за № П-5-14301. Він, як двоюрідний брат померлої, є її єдиним спадкоємцем за правом представлення, відповідно до ч.4ст.1266 ЦК України, спадкує ту частку спадщини, яка належала б за законом його матері ОСОБА_1 (до шлюбу Бондаренко) ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_3, померлої 14.09.1994року (рідній тітці спадкодавиці, яка була рідною сестрою матері спадкодавиці ОСОБА_4 (до шлюбу Бондаренко) ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_4, померлої в 2002році), якби вона була живою на час відкриття спадщини, оскільки вона була спадкоємицею ОСОБА_4 третьої черги за законом, відповідно до ст.1263 ЦК України. Жодних спадкоємців за законом попередніх черг у ОСОБА_4 не було , бо її батьки вже давно померли, спадкодавець була самотньою, чоловіка та дітей не мала, рідних братів та сестер в неї також не було. Протягом встановленого законом шестимісячного строку на прийняття спадщини він подав до Третьої Харківської державної нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини, де була заведена спадкова справа №72/2016. Однак, коли він почав збирати необхідні документи для подальшого оформлення своїх спадкових прав, йому стало відомо, що нотаріальна контора не зможе видати йому свідоцтво про право на спадщину на вище вказане нерухоме майно після 04.07.2016року, оскільки згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта № 55189407 від 15.03.2016року, наданою Третьою Харківською державною нотаріальною конторою, вищевказана квартира не належить спадкодавиці. Для вирішення цього питання рекомендовано звернутися до відповідного суду. Відповідно до відомостей, що зазначені в Інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта № 55189407 від 15.03.2016року, наданою Третьою Харківською державною нотаріальною конторою, обєкт нерухомості, квартира №43 загальною площею 54,80кв.м., житловою площею 30,40кв.м., в будинку №5 по вул. Гарібальді в м.Харкові належить в цілому по праву приватної власності ОСОБА_2, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3, реєстраційний номер 831504463101, номер запису про право власності 12975068, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер:27891989 від 21.01.2016року. Тобто зазначена спірна квартира якимось чином була відчужена, продана відповідачу ОСОБА_2 через сімнадцять днів після смерті продавця, попереднього власника цього майна, після припинення правоздатності певної фізичної особи, що дає підстави вважати цей правочин недійсним. Таким чином, на час укладання цього правочину, а саме договору купівлі-продажу 21.01.2016 року, у звязку зі смертю ОСОБА_4, що сталася 04.01.2016року, була припинена її правоздатність, а тому цей правочин не є чинним, що дає підстави для визнання угоди щодо відчуження спірного майна недійсною, оскільки правочин є дією особи, спрямованої на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків, то завідома у момент вчинення правочину обєктивна неможливість настання правового результату не породжує у сторін тих чи інших прав та обовязків. Тобто, правочин, укладений між ОСОБА_4 і ОСОБА_2 є нікчемним, але позивач вважає, що договір повинен бути визнаний судом недійсним, тому як порушує його права, як спадкоємця, оскільки договір зареєстрований у державних закладах і ця реєстрація у разі визнання правочину недійсним повинна бути скасована. Крім цього, істотною перешкодою для подальшого оформлення його спадкових прав є і існуюча державна реєстрація права власності на спадкове майно ОСОБА_4 (вище вказану квартиру) за відповідачем ОСОБА_2, яка порушує його права як спадкоємця, оскільки він не зможе оформити свої спадкові права на це майно при існуванні державної реєстрації права власності за іншою особою.

В судовому засіданні представники позивача ОСОБА_1: ОСОБА_8 та ОСОБА_9 підтримали заявлений позов, надавши пояснення аналогічні викладеним у позовній заяві. Просили суд позов задовольнити .

Відповідач ОСОБА_2 та його представник адвокат ОСОБА_10 в судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, про причини неявки суд не повідомили. В письмових запереченнях які були залучені до справи, ОСОБА_2 прохав в позові позивачу відмовити в повному обсязі, як незаконному, необґрунтованому та скасувати заходи забезпечення позову. Через канцелярію суду 08.08.2016року відповідачем подано заяву /клопотання/ з аналогічним проханням щодо відмови у позовних вимогах позивачу.

Третя особа - приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Суд, вислухавши пояснення представників позивача, дослідивши письмові заперечення відповідача та матеріали справи, вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

У відповідності до ст. ст. 11, 60 ЦПК України суд розглядає справу не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін чи інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і докази подаються сторонами і іншими особами, які беруть участь у справі.

Як встановлено судом і вбачається з із копії Актового запису про смерть від 05.02.2016року №2254, 04 січня 2016року померла ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка проживала в ІНФОРМАЦІЯ_2, кв.№43 /а.с.9/.

Рішенням Чигиринського районного суду Черкаської області від 20.07.2016року встановлено факт, що ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_5, уродженець ІНФОРМАЦІЯ_6, Казахської РСР є двоюрідним братом померлої 04 січня 2016року ОСОБА_4. Судове рішення вступило в законну силу 01 серпня 2016року.

Після смерті ОСОБА_4 відкрилася спадщина у вигляді двокімнатної квартири №43, загальною площею 54,80кв.м., житловою площею 30,40кв.м., в будинку №5 по вул. Гарібальді в м.Харкові, що належала останній на праві приватної власності в цілому, а саме ? частина на підставі договору дарування, посвідченого 26.09.1998року приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу ОСОБА_5, реєстр №4512, право власності зареєстровано КП «ХМБТІ» 07.12.1998року та записане в реєстрову книгу за №П-5-14301; ? частина на підставі свідоцтва про право власності на житло , виданого Харківським міським центром приватизації державного житлового фонду від 20.07.1994року, реєстраційний №5-94-32238, право власності зареєстровано КП «ХМБТІ» 27.07.1994року та записано в реєстрову книгу за № П-5-14301 /а.с.75-76/.

Згідно повідомлення Третьої Харківської державної нотаріальної контори від 19.03.2016року представнику ОСОБА_1 ОСОБА_8 було розяснено, що видати ОСОБА_1 свідоцтво про право на спадщину за законом після 04 липня 2016року держнотконтора не зможе, оскільки згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта № 55189407 від 15.03.2016року, наданою Третьою Харківською державною нотаріальною конторою, вищевказана квартира не належить спадкодавиці. Для вирішення цього питання рекомендовано звернутися до відповідного суду м.Харкова /а.с.11/.

Відповідно до відомостей, що зазначені в Інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта № 55189407 від 15.03.2016року, наданою Третьою Харківською державною нотаріальною конторою, обєкт нерухомості квартира №43 загальною площею 54,80кв.м., житловою площею 30,40кв.м., в будинку №5 по вул. Гарібальді в м.Харкові належить в цілому по праву приватної власності ОСОБА_2, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3, реєстраційний номер 831504463101, номер запису про право власності 12975068, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер:27891989 від 21.01.2016року /а.с.12/.

21 січня 2016року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі продажу квартири №43, що знаходиться за адресою: м.Харків, вул.Гарібальді, будинок №5. Відчужувана квартира двокімнатна, загальною площею 54,80кв.м., житловою площею 30,40кв.м. Вказаний договір посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3В./ а.с.13, 74/.

Згідно ч. 4 ст. 30 Цивільного кодексу України, цивільна дієздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті.

Тобто зазначена спірна квартира була відчужена, продана відповідачу ОСОБА_2 через сімнадцять днів після смерті продавця, попереднього власника цього майна, після припинення правоздатності певної фізичної особи.

Відповідно до ст. 1220 ЦК України, спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого воно оголошується померлою (ч. 3 ст. 46 цього Кодексу).

Відповідно до положень ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом або за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Згідно з ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Таким чином, внаслідок смерті ОСОБА_4 відкрилася спадщина, до складу якої входить право власності на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Внаслідок протизаконних дій невстановленої особи, яка продала квартиру громадянину ОСОБА_2, порушилося право власності позивача ОСОБА_1 на квартиру №43, що знаходиться за адресою: м.Харків, вул.Гарібальді, будинок №5 у порядку спадкування за померлою двоюрідною сестрою.

Згідно з ч. 2 ст. 16, ст. 215 ЦК України одним із способів захисту порушеного права є визнання недійсним правочину, укладеного з недодержанням вимог, встановлених ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу.

Статтею 655 ЦК України встановлено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Правочин може бути визнаний недійсним лише з підстав, визначених законом, та із застосуванням наслідків недійсності, передбачених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК України, саме на момент вчинення правочину.

Стаття 203 ЦК України встановлює загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину.

Враховуючи відповідні приписи законодавства України, суд має всі підстави вважати договір купівлі продажу квартири №43, що знаходиться за адресою: м.Харків, вул.Гарібальді, будинок №5 від 21.01.2016 р. недійсним (нікчемним), з огляду на те, що при укладенні та нотаріальному посвідчені останнього, цивільна правоздатність та дієздатність продавця ОСОБА_4 припинились внаслідок її смерті.

Приймаючи до уваги вище викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача слід задовольнити в повному обсязі.

Судові витрати суд розподіляє відповідно до ст.88 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 8, 10, 11, 15, 31, 57, 58, 60, 79, 88, 209, 212 - 215, 218 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу недійсним та скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири №43, загальною площею 54,80кв.м., житловою площею 30,40кв.м., в будинку №5 по вул. Гарібальді в м.Харкові, укладений між ОСОБА_4 і ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 21 січня 2016року, зареєстрований в реєстрі за №134, та повернути сторони в первісне становище.

Скасувати державну реєстрацію права власності на квартиру №43, загальною площею 54,80кв.м., житловою площею 30,40кв.м., в будинку №5 по вул. Гарібальді в м.Харкові за ОСОБА_2 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Стягнути з відповідача ОСОБА_2, ІПН НОМЕР_1 на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 1378грн.00коп.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя - Т.М.Довготько