Постанова № 59875191, 17.08.2016, Волинський окружний адміністративний суд

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 серпня 2016 року Справа № 803/981/16

Волинський окружний адміністративний суд у складі:

головуючого - судді Дмитрука В. В.,

при секретарі судового засідання Гринчук Я.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Луцьку адміністративну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Ідеа капітал» до приватного нотаріуса Ковельського міського нотаріального округу Волинської області ОСОБА_1 за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Форвард» та товариства з обмеженою відповідальністю «Камертон» в особі ліквідатора Василюка Ігоря Миколайовича про скасування рішення та запису,

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Ідеа капітал» (далі - ТОВ «ФК «Ідеа капітал») звернулося з адміністративним позовом до приватного нотаріуса Ковельського міського нотаріального округу Волинської області ОСОБА_1 (далі - приватний нотаріус ОСОБА_1) за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Форвард» (далі - ТОВ «КУА «Форвард») та товариства з обмеженою відповідальністю «Камертон» в особі ліквідатора Василюка Ігоря Миколайовича (далі - ТОВ «Камертон») про скасування рішення за індексним номером 21508336 від 22.05.2015 року про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно та скасування запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 22.05.2015 року приватним нотаріусом ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 24.03.2015 року, укладеного між ТОВ «Камертон» та ТОВ «КУА «Форвард» про продаж нерухомого майна - палацу культури (А-4) площею 8 184,1 м2, що розташований за адресою: Волинська область, м. Ковель, вул. Володимирська, будинок 124, було прийнято рішення про державну реєстрацію права власності за ТОВ «КУА «Форвард» даного нерухомого майна, за індексним номером 21508336.

21.07.2015 року рішенням господарського суду Волинської області у справі №903/475/15 за позовом ТОВ «ФК «Ідеа капітал» до ТОВ «Камертон» в особі ліквідатора Королюка М.Г., Товарної біржі «Ресурс-Інформ», ТОВ «КУА «Форвард» задоволено повністю, результати аукціону, оформлені згідно протоколу №1 проведення відкритих торгів у формі аукціону від 20.03.2015 року, визнано недійсними.

У зв'язку з цим позивач просить суд:

1) скасувати рішення приватного нотаріуса Ковельського міського нотаріального округу Волинської області ОСОБА_1 за індексним номером 21508336 від 22 травня 2015 року про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно - палац культури (А-4) площею 8 184,1 м2, що розташований за адресою: Волинська область, м. Ковель, вул. Володимирська, будинок 124, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 642141107104, номер запису про право власності 9762160, за Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Форвард» (як керуючий активами Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду «Левант» ЄДРІСІ 23300090) (код ЄДРПОУ 32439633);

2) скасувати запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно - палац культури (А-4) площею 8 184,1 м2, що розташований за адресою: Волинська область, м. Ковель, вул. Володимирська, будинок 124, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 642141107104, номер запису про право власності 976216, щодо переходу права власності на вказане нерухоме майно до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Форвард» (як керуючий активами Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду «Левант» ЄДРІСІ 23300090) (код ЄДРПОУ 32439633).

Представник позивача в судове засідання не прибув, подав до суду заяву про розгляд справи без його участі.

Відповідач у судове засідання не прибула, хоча була належним чином повідомлена про дату, час і місце судового розгляду. Від відповідача заперечень проти позову або заяви про визнання позову не надійшло, про причини неприбуття до суду відповідач не повідомила, клопотання про розгляд справи за її відсутності не заявила.

Представник третьої особи - ТОВ «КУА «Форвард» в судове засідання не прибув, в поданих до суду письмових запереченнях проти позову в задоволенні позову просив відмовити, посилаючись на те, що відповідачем законно відповідно до приписів Цивільного кодексу України, Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» здійснено державну реєстрацію права власності за ТОВ «КУА «Форвард» на спірний об'єкт, у зв'язку з чим відсутні підстави для скасування рішення відповідача про реєстрацію права власності.

Представник третьої особи - ТОВ «Камертон» в судове засідання не прибув, в поданих до суду письмових поясненнях вказує на обґрунтованість позовних вимог та просить їх задовольнити, оскільки в межах розгляду справи про банкрутство господарським судом Волинської області визнано недійсними результати аукціону з продажу майна ТОВ «Камертон». Крім того, ухвалою господарського суду Волинської області від 03.08.2016 року визнано недійсним договір купівлі-продажу від 24.03.2015 року, укладений між ТОВ «Камертон» та ТОВ «КУА «Форвард». Оскільки встановлено незаконність аукціону з продажу майна банкрута, необхідним є вчинення дій щодо повторної реалізації майнових активів, а це неможливо здійснити без відновлення прав власності банкрута з відображенням відомостей в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до частини четвертої статті 122 Кодексу адміністративного судочинства України (далі - КАС України) особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Частиною першою статті 41 КАС України визначено, що у разі неявки у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється за відсутності осіб, які беруть участь у справі (у тому числі при розгляді справи в порядку письмового провадження), фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Таким чином, оскільки представники осіб, які беруть участь у справі, належним чином повідомлені про дату, час і місце судового розгляду, в судове засідання не прибули, при цьому представником позивача було заявлено письмове клопотання про розгляд справи за його відсутності, а дану справу можливо розглянути і вирішити на підставі наявних у ній доказів, тому суд дійшов висновку, що дану справу можливо розглянути за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без фіксування судового засідання технічними засобами.

Дослідивши наявні у матеріалах справи письмові докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що 13.01.2014 року господарським судом Волинської області було порушено провадження у справі №903/1524/13 про банкрутство ТОВ «Камертон». Постановою господарського суду Волинської області від 28.01.2014 року ТОВ «Камертон» визнано банкрутом.

22.09.2014 року господарським судом Волинської області у справі №903/1524/13 за заявою ТОВ «ФК «Ідеа капітал» було здійснено заміну кредитора у справі про банкрутство ТОВ «Камертон» з Публічного акціонерного товариства «Кредобанк» на ТОВ «ФК «Ідеа капітал».

Товарною біржою «Ресурс-Інформ» було проведено аукціон, на якому було виставлено на продаж майно ТОВ «Камертон», а саме: на нерухоме майно - приміщення палацу культури (А-4), загальною площею 8 184,1 м2, що знаходиться за адресою: Волинська область, м. Ковель, вул. Володимирська, 124, яке належало ТОВ «Камертон» на праві власності на підставі свідоцтва про право власності серії САС № 278098 від 19.11.2008 року, виданого на підставі рішення виконкому Ковельської міської ради № 531 від 13.11.2008 року.

Відповідно до протоколу №1 проведення відкритих торгів у формі аукціону від 20.03.2015 року переможцем аукціону стало ТОВ «КУА «Форвард» як керуючий активами ЗНВ ПІФ «Левант».

24.03.2015 року на виконання протоколу №1 проведення відкритих торгів у формі аукціону від 20.03.2015 року між ТОВ «Камертон» та ТОВ «КУА «Форвард» було укладено договір купівлі-продажу будинку палацу культури (А-4) площею 8 184,1 м2, що розташований за адресою: Волинська обл., м. Ковель, вул. Володимирська, будинок 124.

22.05.2015 року приватним нотаріусом Ковельського міського нотаріального округу Волинської області ОСОБА_1 було прийнято рішення, індексний номер 21508336, про державну реєстрацію права власності ТОВ «КУА «Форвард» на нерухоме майно - палац культури (А-4) площею 8 184,1 м2, що розташований за адресою: Волинська обл., м. Ковель, вул. Володимирська, будинок 124, про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено відповідний запис.

21.07.2015 року господарським судом Волинської області було ухвалено рішення у справі №903/475/15 за позовом ТОВ «ФК «Ідеа капітал» до ТОВ «Камертон» в особі ліквідатора Королюка М. Г., Товарної біржі «Ресурс-Інформ», ТОВ «КУА «Форвард» про визнання недійсними результатів аукціону від 20.03.2015 pоку, яким позовні вимоги ТОВ «ФК «Ідеа капітал» задоволено повністю, результати аукціону, оформленого згідно протоколу №1 проведення відкритих торгів у формі аукціону від 20.03.2015 pоку, визнано недійсними.

Дане рішення залишено без змін постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 17.02.2016 року та постановою Вищого господарського суду України від 11.05.2016 року, і набрало законної сили 17.02.2016 року.

31.03.2016 року представником позивача було надіслано до приватного нотаріуса ОСОБА_1 заяву про скасування запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 642141107104, номер запису про право власності 9762160 з відповідними документами.

Приватний нотаріус ОСОБА_1 листом від 11.04.2015 року № 174/01-16 повідомила ТОВ «ФК «Ідеа капітал» про те, що державна реєстрація прав може проводитися за заявою позивача лише шляхом звернення до фронт-офісів.

Надаючи правову оцінку обставинам, що склалися між сторонами, суд зазначає наступне.

Відповідно до статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Закон) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об'єкти та суб'єктів таких прав.

Відповідно до частини другої статті 10 Закону державним реєстратором є, зокрема, нотаріус.

Частиною першою, другою статті 26 Закону встановлено, що записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Згідно із пунктом 9 частини першої статті 27 Закону державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі, зокрема, рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Отже, з наведеного вбачається, що для внесення до Державного реєстру прав запису про скасування державної реєстрації права власності необхідно відповідне рішення суду про скасування рішення про державну реєстрацію.

Також, відповідно до пункту 2.1 Порядку прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 12.12.2011 року № 3502/5, для внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації прав та скасування записів Державного реєстру прав заявник подає органу державної реєстрації прав, державним реєстратором якого було проведено державну реєстрацію прав, або нотаріусу, яким проведено державну реєстрацію прав, заяву та документи, визначені цим Порядком.

Згідно із пунктом 2.6 вказаного Порядку для внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав заявник подає рішення суду про скасування рішення державного реєстратора, що набрало законної сили, та копії документів, визначених у пункті 2.3 цього розділу.

Таким чином, з наведеного слідує, що єдиною правовою підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про скасування відповідного рішення державного реєстратора може бути рішення суду про його скасування.

Під час розгляду справи судом встановлено, що підставою для прийняття приватним нотаріусом ОСОБА_1 як державним реєстратором рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень від 22.05.2015 року №21508336 слугувало свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, серія та номер 1245, видане 22.05.2015 року приватним нотаріусом ОСОБА_1

Вказане свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, а саме: палацу культури (А-4) площею 8 184,1 м2, що розташований за адресою: Волинська область, м. Ковель, вул. Володимирська, будинок 124, видане за результатами проведеного аукціону від 20.03.2015 року з продажу майна банкрута ТОВ «Камертон».

Рішенням господарського суду Волинської області від 21.07.2015 року у справі №903/475/15, яке набрало законної сили 17.02.2016 року, результати аукціону, оформленого згідно протоколу №1 проведення відкритих торгів у формі аукціону від 20.03.2015 pоку, визнано недійсними.

Крім того, ухвалою господарського суду Волинської області від 03.08.2016 року у справі №903/1524/13 визнано недійсним договір купівлі-продажу від 24.03.2015 року, укладений між ТОВ «Камертон» та ТОВ «КУА «Форвард» як керуючим активами ЗНВ ПІФ «Левант» про продаж приміщення палацу культури (А-4) площею 8 184,1 м2, що розташований за адресою: Волинська область, м. Ковель, вул. Володимирська, будинок 124.

Таким чином, враховуючи, що рішенням суду, яке набрало законної сили, визнано недійсними результати аукціону, на підставі якого проведено державну реєстрацію права власності на нерухоме майно за ТОВ «КУА «Форвард», суд дійшов висновку про необхідність скасування рішення відповідача про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно та запису про право власності, а відтак позовні вимоги підлягають до задоволення повністю.

Відповідно до частини першої статті 94 КАС України якщо судове рішення ухвалене на користь сторони, яка не є суб'єктом владних повноважень, суд присуджує всі здійснені нею документально підтверджені судові витрати за рахунок бюджетних асигнувань суб'єкта владних повноважень, що виступав стороною у справі, або якщо стороною у справі виступала його посадова чи службова особа.

Отже, враховуючи те, що приватний нотаріус ОСОБА_1 не є суб'єктом владних повноважень, проте у даному випадку діяла як державний реєстратор на підставі та в межах Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір, сплачений при поданні адміністративного позову.

Керуючись статтями 2, 68-72, 94, 158-163 Кодексу адміністративного судочинства України та на підставі Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд

ПОСТАНОВИВ:

Адміністративний позов задовольнити повністю.

Скасувати рішення приватного нотаріуса Ковельського міського нотаріального округу Волинської області ОСОБА_1 за індексним номером 21508336 від 22 травня 2015 року про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно - палац культури (А-4) площею 8 184,1 м2, що розташований за адресою: Волинська область, м. Ковель, вул. Володимирська, будинок 124, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 642141107104, номер запису про право власності 9762160, за Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Форвард» (як керуючий активами Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду «Левант» ЄДРІСІ 23300090) (код ЄДРПОУ 32439633).

Скасувати запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно - палац культури (А-4) площею 8 184,1 м2, що розташований за адресою: Волинська область, м. Ковель, вул. Володимирська, будинок 124, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 642141107104, номер запису про право власності 976216, щодо переходу права власності на вказане нерухоме майно до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Форвард» (як керуючий активами Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду «Левант» ЄДРІСІ 23300090) (код ЄДРПОУ 32439633).

Стягнути з приватного нотаріуса Ковельського міського нотаріального округу Волинської області ОСОБА_1 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Ідеа капітал» 2 756 (дві тисячі сімсот п'ятдесят шість) гривень 00 копійок витрат по сплаті судового збору.

Постанова набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, встановленого статтею 186 Кодексу адміністративного судочинства України, якщо таку скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги постанова, якщо її не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті апеляційного провадження або набрання законної сили рішенням за наслідками апеляційного провадження.

Постанова може бути оскаржена до Львівського апеляційного адміністративного суду через Волинський окружний адміністративний суд. Апеляційна скарга на постанову суду першої інстанції подається протягом десяти днів з дня отримання копії постанови, повний текст якої буде виготовлено 22 серпня 2016 року. Копія апеляційної скарги одночасно надсилається особою, яка її подає, до суду апеляційної інстанції.

Суддя В.В.Дмитрук