Постанова № 59845944, 17.08.2016, Харківський окружний адміністративний суд

Харківський окружний адміністративний суд 61004, м. Харків, вул. Мар'їнська, 18-Б-3, inbox@adm.hr.court.gov.ua П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Харків

17 серпня 2016 р. № 820/2741/16

Харківський окружний адміністративний суд в складі:

головуючого - судді Самойлової В.В.

за участю секретаря судового засідання - Тимошенко О.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові адміністративну справу за позовом ОСОБА_1 до відділу Держгеокадастру у Нововодолазькому районі Харківської області, третя особа: фермерське господарство "Альянс" про скасування реєстраційного запису,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до Харківського окружного адміністративного суду з зазначеним позовом та просить суд скасувати реєстраційний запис (реєстрацію) у книзі записів Державної реєстрації договорів оренди землі від 26.04.2012 року за № 632428204001572, яким здійснена реєстрація договору оренди землі, площею 5,8977 га приватної власності ОСОБА_1 з фермерським господарством "Альянс", терміном дії на 10 років.

Позивач обґрунтовує свої вимоги наступним чином.

Так, він посилається на те, що реєстрація договору оренди землі від 26.04.2012 року за №632428204001572 здійснена в порушення вимог діючого законодавства України, чим його порушуються права та законні інтереси.

В судовому засіданні позивач та його представник за довіреністю ОСОБА_2, позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не прибув, надавши заяву про визнання позовних вимог та про розгляд справи за його відсутності.

Представник третьої особи - Доценко Н.В. проти позову заперечувала, з посиланням на необгрунтованість та безпідставність позовних вимог.

Суд вважає можливим розгляд справи за відсутності відповідача на підставі наявних у ній доказів відповідно до вимог ст. 128 КАСУ.

Заслухавши пояснення осіб, що беруть участь у справі, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Встановлено, ОСОБА_1 належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 5,8977 га (кадастровий номер НОМЕР_2) на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3, дану земельну ділянку позивач успадкувала після смерті ОСОБА_4.

З доказів справи вбачається, що у березні 2016 року позивачу стало відомо про те, що між нею та фермерським господарством "Альянс" 04.01.2012 року було укладено договір оренди землі, який 26.04.2012 р. було зареєстровано відділом Держкомзему у Нововодолазькому районі Харківської області, про що у книзі записів Державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис під № 632428204001572.

При вирішенні даного спору, суд враховує наступні обставини та нормативні положення.

При судовому розгляді встановлено, що 01 вересня 2007 року між ОСОБА_5 та фермерським господарством "Альянс" був укладений договір оренди земельної ділянки кадастровий НОМЕР_2 терміном на 5 років, реєстрація зазначеного договору оренди була проведена 12 травня 2008 року Нововодолазьким районним відділом Харківської філії державного підприємства Центр ДЗК за № 040870000005.

ОСОБА_1 є спадкоємцем за законом після смерті ОСОБА_4, право власності на земельну ділянку площею 5,8977 га, кадастровий НОМЕР_2, зареєстроване в поземельній книзі 24 червня 2011 року за реєстровим №632428200004000020026:3:001.

Відповідно до умов договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Згідно до п.6 частини 1 статті 24 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" в редакції, чинній на момент державної реєстрації договору оренди 26 квітня 2012 року, у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо заявником подані ті самі документи, на підставі яких заявлене право та обтяження такого права вже зареєстровано у Державному реєстрі прав.

Як свідчать докази у справі, наданий на реєстрацію договір оренди від 04.01.2012 року має ряд недоліків, а саме: відсутність підписів, печаток, відсутність кадастрового номера земельної ділянки, що передасться в оренду, наявність яких не давало підстави проводити державну реєстрацію права оренди, що підтвердив у своїх поясненнях відповідач, а від так, оскаржуваний реєстраційний запис не може вважатися законними та обгрунтованим.

Виходячи з приписів ст. 19 ч. 2 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно ч. 1 статті 9 КАСУ суд при вирішенні справи керується принципом законності, відповідно до якого: суд вирішує справи відповідно до Конституції та законів України, а також міжнародних договорів, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує інші нормативно-правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, у межах та у спосіб, передбачені Конституцією та законами України.

Відповідно до ст. 2 ч. 1 КАСУ завданням адміністративного судочинства є захист прав, свобод та інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб у сфері публічно-правових відносин від порушень з боку органів державної влади, органів місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб, інших суб'єктів при здійсненні ними владних управлінських функцій на основі законодавства, в тому числі на виконання делегованих повноважень шляхом справедливого, неупередженого та своєчасного розгляду адміністративних справ.

Таким чином, в даному випадку відповідач, як суб'єкт владних повноважень, не дотримав вимоги закону про захист охороняємих прав, свобод та інтересів фізичних осіб у сфері публічно-правових відносин, на підставі, у межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України, а тому його оскаржуваний запис є неправомірним, що дає суду підстави для задоволення адміністративного позову.

Відповідно до вимог ст. 94 КАСУ позивачу підлягають поверненню судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 551,20 грн.

Керуючись ст. ст. 2, 9, 11, 94, 128, 159, 160, 162 КАСУ, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Позов задовольнити.

Скасувати реєстраційний запис (реєстрацію) у книзі записів Державної реєстрації договорів оренди землі від 26.04.2013 року за № 632428204001572, яким здійснена реєстрація договору оренди землі, площею 5,8977 га приватної власності ОСОБА_1 з фермерським господарством "Альянс", терміном дії на 10 років.

Стягнути з Державного бюджету України (УДКСУ в Червонозаводському районі міста Харкова, код: 37999628, р/р 31217206784011, МФО 851011) на користь ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1) судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 551,20 (п'ятсот п'ятдесят одна) грн. 20 коп.

Постанова може бути оскаржена до Харківського апеляційного адміністративного суду через Харківський окружний адміністративний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня отримання копії повного тексту постанови.

Повний текст постанови виготовлено 22.08.2016 року.

Суддя Самойлова В.В.