Рішення № 59725084, 04.08.2016, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.08.2016Справа №910/10431/16

Господарський суд міста Києва в складі:

головуючого судді Привалова А.І.

при секретарі Островській О.С.

розглянувши справу № 910/10431/16

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Вертон технолоджі»;

до товариства з обмеженою відповідальністю «ЛОРЕТО ГРУП»;

про визнання договору укладеним та стягнення 90 650,80 грн.

Представники сторін:

від позивача: Троян А.П., довіреність б/н від 10.12.2015р.;

від відповідача: Катеринчук А.І., довіреність б/н від 26.01.2016р.;

обставини справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Вертон технолоджі» (далі - позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «ЛОРЕТО ГРУП» (надалі - відповідач) про визнання договору укладеним та стягнення 90 650,80 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані існуванням, на думку позивача, підстав для визнання в судовому порядку укладеним договору про надання послуг з централізованого опалення, у зв'язку з неправомірним ухиленням відповідача від такого укладення. Також позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість за фактично отримані послуги централізованого опалення в сумі 86 561,95 грн., за прострочення сплати якої позивачем нараховані 3563,78 грн. - інфляційних втрат та 525,07 грн. - 3% річних.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 07.06.2016р. порушено провадження у справі №910/10431/16 та розгляд справи призначено на 07.07.2016р.

30.06.2016р. через загальний відділ господарського суду від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

01.07.2016р. через загальний відділ господарського суду від позивача надійшли заява про уточнення позовної вимоги та заява про долучення доказів до справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 07.07.2016р. розгляд справи було відкладено на 04.08.2016р., у зв'язку з неявкою в судове засідання повноважного представника відповідача та неподанням витребуваних доказів.

26.07.2016р. через відділ діловодства господарського суду від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог.

02.08.2016р. через відділ діловодства суду від відповідача отримано відзив на позовну заяву.

В судовому засіданні 04.08.2016р. заява позивача про уточнення позовних вимог, подана через відділ діловодства суду 26.07.2016р., прийнята судом до розгляду.

Присутній у судовому засіданні 04.08.2016р. представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав та просив позов задовольнити.

Представник відповідача проти позову заперечував з тих підстав, що викладені у відзиві на позовну заяву.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 82 Господарського процесуального кодексу України, рішення прийнято господарським судом за результатами оцінки доказів, поданих сторонами, у нарадчій кімнаті.

Згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, після закінчення розгляду справи у судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

ТОВ «Вертон технолоджі» забезпечує тепловою енергією адміністративно-житловий комплекс з підземним паркінгом за адресою: м. Київ, вул. Туманяна, 15А (ОСББ «Лазурний блюз») на підставі:

- ліцензії НОМЕР_1, виданої НКРЕКП 26.11.2014р. на право провадження діяльності з виробництва теплової енергії;

- ліцензії НОМЕР_2, виданої НКРЕКП 26.11.2014р. на право провадження діяльності з постачання теплової енергії;

- рішення загальних зборів ОСББ «Лазурний блюз» від 24.10.2014р.

Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛОРЕТО ГРУП» є власником нежитлових приміщень №633 та №641 загальною площею 764,2 кв.м. в АЖК «Лазурний блюз» за адресою м. Київ, вул. Туманяна, 15-А на підставі договорів купівлі-продажу №325 та №327 від 28.04.2015 року, що підтверджується наявними в матеріалах справи витягами «Актуальна інформація про об'єкт нерухомого майна».

В свою чергу, 20.11.2015р. між позивачем (за договором - виконавець) та ОСББ «Лазурний блюз» (за договором - замовник) було укладено договір № 20/11-2015 про співпрацю під час надання послуг з централізованого опалення розмежування відповідальності, за умовами якого позивач зобов'язався протягом опалювального періоду, визначеного рішенням повноважного владного органу, безперервно постачати теплову енергію за затвердженими тарифами на послуги з централізованого опалення власникам (мешканцям, інвесторам) приміщень АЖК «Лазурний блюз», який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Туманяна, 15-А на підставі укладених прямих договорів про надання послуг з централізованого опалення із споживачами. Відсутність укладених прямих договорів між окремими споживачами та виконавцем не є підставою для невиконання та/або неналежного виконання умов договору.

Як зазначає позивач, в період з листопад 2015 року по квітень 2016 року позивач надавав відповідачу послугу централізованого опалення нежитлових приміщень №633 та №641 загальною площею 764,2 кв. м.

Так, 22.01.2016р. року позивач направив відповідачу лист за № 14/16 від 18.01.2016р. з пропозицією укласти договір про надання послуг з централізованого опалення, до якого було долучено проекти такого договору в 2 примірниках для підпису, який відповідач отримав 26.01.2016р. особисто, що підтверджується інформацією з системи відстеження пересилання поштових відправлень УДППЗ «Укрпошта».

10.03.2016р. року позивач направляв відповідачу лист за вих. № 171/16 від 04.03.2016р. з доданими рахунками на оплату послуг централізованого опалення та актами наданих послуг, які відповідач отримав 22.03.2016р.

Матеріалами справи, а саме протоколом узгодження ціни від 20.11.2015р., підтверджується погодження ціни послуг централізованого опалення по договору № 20/11-2015 від 20.11.2015р. на опалювальний період 2015-2016 рр.:

1. За житлові приміщення: 11,31 грн. за 1 кв.м. опалювальної площі, а за наявності засобів індивідуального обліку тепла - 661,59 за 1 Гкал.

2. За нежитлові приміщення: 25,94 грн. за 1 кв.м. опалювальної площі, а за наявності засобів індивідуального обліку тепла - 1571,41 за 1 Гкал.

Спір у справі виник, у зв'язку з неправомірним, на думку позивача, ухиленням відповідача від укладення договору про надання послуг з централізованого опалення від 01.12.2015р. та оплати таких послуг, що призвело до утворення заборгованості в розмірі 86561,95 грн., за прострочення оплати якого нараховані 3 563,78 грн. - інфляційних втрат та 525,07 грн. - 3% річних.

Відповідно до ст. 20 Господарського кодексу України, права та законні інтереси суб'єктів господарювання захищаються, зокрема, шляхом визнання наявності або відсутності прав; встановлення, зміни та припинення господарських правовідносин.

Приписами статей 3, 6, 203, 626, 627 Цивільного кодексу України визначені загальні засади цивільного законодавства, зокрема поняття договору і свободи договору та сформовані загальні вимоги до договорів як різновиду правочинів (вільне волевиявлення учасника правочину).

Відповідно до частини першої статті 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно з пунктом 2 частини першої статті 208 Цивільного кодексу України, правочин між фізичною і юридичною особами належить вчиняти у письмовій формі, за виключенням випадків, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (частина перша статті 638 Цивільного кодексу України). Інші випадки визнання договору укладеним зазначені у статтях 642, 643 Цивільного кодексу України.

Частина перша статті 628 Цивільного кодексу України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до змісту статей 6, 627 Цивільного кодексу України свобода договору полягає в праві сторін вільно вирішувати питання при укладенні договору, виборі контрагентів та погодженні умов договору.

Закріпивши принцип свободи договору, Цивільного кодексу України разом з тим визначив, що свобода договору не є безмежною, оскільки відповідно до абзацу другого частини третьої статті 6 та статті 627 цього Кодексу при укладенні договору, виборі контрагентів, визначенні умов договору сторони не можуть діяти всупереч положенням цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства.

Закон України «Про житлово-комунальні послуги» визначає основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки.

Частиною 1 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Статті 20, 21 цього Закону визначають обов'язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг, і з урахуванням вказаних положень Закону позивач є виконавцем житлово-комунальних послуг, а відповідач є їх споживачем.

Згідно з п. 1 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.

Цей обов'язок відповідає зустрічному обов'язку виконавця, визначеному п. 3 ч. 2 ст. 21 цього Закону підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Відповідно до ч. 2 та ч. 3 ст. 181 Господарського кодексу України, проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

Листом № 14/16 від 18.01.2016р. позивач звернувся до відповідача з пропозицією укласти договір про надання послуг з централізованого опалення від 01.12.2015р., до якого було додано проект такого договору в 2 примірниках.

Відповідно до ч. 2 ст. 179 Господарського кодексу України, Кабінет Міністрів України, уповноважені Президентом України міністерства, інші центральні органи виконавчої влади можуть рекомендувати суб'єктам господарювання орієнтовні умови господарських договорів (примірні договори), а у визначених законом випадках - затверджувати типові договори.

Відповідно до частин третьої, четвертої статті 179 Господарського кодексу України, укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

При укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі:

вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству;

примірного договору, рекомендованого органом управління суб'єктам господарювання для використання при укладенні ними договорів, коли сторони мають право за взаємною згодою змінювати окремі умови, передбачені примірним договором, або доповнювати його зміст;

типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, чи у випадках, передбачених законом, іншим органом державної влади, коли сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови;

договору приєднання, запропонованого однією стороною для інших можливих суб'єктів, коли ці суб'єкти у разі вступу в договір не мають права наполягати на зміні його змісту.

Згідно з приписами частини третьої статті 184 Господарського кодексу України, укладення господарських договорів на основі примірних і типових договорів повинно здійснюватися з додержанням умов, передбачених статтею 179 цього Кодексу, не інакше як шляхом викладення договору у вигляді єдиного документа, оформленого згідно з вимогами статті 181 цього Кодексу та відповідно до правил, встановлених нормативно-правовими актами щодо застосування примірного або типового договору.

Форма та зміст (умови) типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 р. №630 «Про затвердження Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення».

Отже, умови типового договору, що набули юридично обов'язкового значення в силу актів цивільного законодавства, є обов'язковими для сторін договору, які не мають права відступити від їх положень і врегулювати свої відносини на власний розсуд, окрім випадку, коли такий відступ пов'язаний з конкретизацією умов договору, що кореспондується з положеннями п. 4 ч. 4 ст. 179 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 630 Цивільного кодексу України, договором може бути встановлено, що його окремі умови визначаються відповідно до типових умов договорів певного виду, оприлюднених у встановленому порядку.

Судом встановлено, що запропонований позивачем до укладення договір відповідає умовам типових договорів, затверджених наведеною вище постановою Кабінету Міністрів України.

Також суд відзначає, що типовий договір про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 р. №630, не містить обов'язку включення до його умов методики розрахунку вартості надання послуг (формул, тарифів тощо), а лише містить посилання на форму оплати наданих послуг (готівкову або безготівкову).

Отримання у встановленому чинним законодавством України порядку інформації про перелік послуг, їх вартість, загальну суму місячного платежу та структуру тарифів, нормативів (норм) споживання, режиму надання послуг, їх споживчі властивості передбачено пунктами 16.2 та 19.3 вказаного договору.

Відповідач вказаний договір не підписав.

З огляду на викладене, позивач скористався наданим йому спеціальним законом правом на звернення до відповідача з пропозицією укласти договір про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води, проте не зміг реалізувати це право, оскільки не отримав відповіді в установленому приписами ч. 4 ст. 181 Господарського кодексу України порядку.

При цьому, укладення договору на надання житлово-комунальних послуг є обов'язком споживача за умови, якщо запропонований виконавцем послуг договір відповідає типовому договору. Відмова споживача послуг від укладення договору в такому разі суперечить вимогам ч. 3 ст. 6, статей 627, 630 Цивільного кодексу України та статей 19, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

У разі такої відмови, виходячи з положень ст. ст. 3, 6, 12, 15, 20, 630, 640, 642, 643 Цивільного кодексу України, виконавець послуг вправі звернутись до суду за захистом свого права, яке підлягає захисту судом на підставі п. 1 ч. 2 ст. 6 ЦК України шляхом визнання договору укладеним на умовах, передбачених нормативним актом обов'язкової дії.

Крім того суду відзначає, що в силу положень ч. 2 ст. 187 Господарського кодексу України днем укладення спірного договору є день набрання чинності цим рішенням суду.

За таких обставин, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог частково, без зазначення дати укладення договору, яка визначена позивачем - 01.12.2015р.

Водночас, незважаючи на факт відсутності між позивачем та відповідачем договірних відносин щодо надання послуг з централізованого опалення, однак, враховуючи норми статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов'язаний оплатити житлово-комунальні послуги, якщо він фактично користувався ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від встановленого законом обов'язку оплати послуги, якими він фактично користується у повному обсязі.

У період з листопада 2015 року по квітень 2016 року відповідач користувався наданими комунальними послугами у приміщеннях №№ 633, 641 за адресою: м. Київ, вул. Туманяна, 15-А, проте, відповідно до розрахунку заборгованості, наданому позивачем, відповідачем не була здійснена оплата за надані комунальні послуги.

Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

В обґрунтування заперечень на позовну заяву відповідач зазначав, що позивач не надав належних доказів на підтвердження надання послуг з централізованого опалення у будинку по вул. Туманяна, 15-А в м. Києві.

Зазначені заперечення судом відхиляються, в зв'язку з необґрунтованістю, оскільки відповідно до умов договору № 20/11-2015 від 20.11.2015р., укладеного між позивачем та АЖК «Лазурний блюз», позивач надає власникам приміщень у будинку по вул. Туманяна, 15-А в м. Києві послуги з централізованого опалення та зобов'язаний надавати такі послуги відповідачу незалежно від укладення останнім договору.

Крім того, матеріали справи не містять доказів звернення відповідача до позивача про складання Акту щодо факту відсутності у приміщеннях №№ 633, 641 за адресою: м. Київ, вул. Туманяна, 15-А приладів централізованого опалення.

Також, суд зазначає, що житлово-комунальні послуги надаються безперебійно відповідно до ч. 3 ст. 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та наказу Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства № 76 від 17.05.2005р., яким затверджені Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позивачем надано належні та допустимі докази в розумінні ст.ст. 33, 34,36 Господарського процесуального кодексу України на підтвердження факту надання позивачем заявлених до стягнення послуг, оскільки у випадку відсутності підписаного між сторонами договору, за умови встановлення ухилення споживача від підписання такого договору, зобов'язання щодо оплати житлово-комунальних послуг виникає лише у випадку доведення позивачем фактичного надання таких послуг.

Таким чином, оскільки відповідач користувався житлово-комунальними послугами, які надаються в повному обсязі позивачем, відповідно до вимог чинного законодавства України, на відповідача покладений обов'язок по оплаті за надані й прийняті послуги, що і є предметом позовної вимоги.

Як вбачається з матеріалів справи, заборгованість відповідача перед позивачем за надані послуги з централізованого опалення у період з листопада 2015 р. по квітень 2016 р. становить 86 561,95 грн., що підтверджується детальним розрахунком заборгованості відповідача. Матеріали справи не містять жодних належних та допустимих доказів на підтвердження сплати відповідачем грошових коштів у розмірі 86 561,95 грн.

Отже, суд приходить до висновку, що відповідач, в порушення вищезазначених норм Цивільного кодексу України, не здійснив оплату вартості наданих та прийнятих послуг в повному обсязі, тобто не виконав свої зобов'язання належним чином, а тому позовні вимоги щодо стягнення 86 561,95 грн. суми основного боргу є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Також, у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань, позивач просить суд стягнути з відповідача 525,07 грн. - 3% річних та 3563,78 грн. - інфляційних втрат, які розраховані за період з 20.12.2015р. по 20.05.2016р.

Відповідно до положень ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Згідно ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Отже, передбачене законом право кредитора вимагати сплати річних є способом захисту його майнового права та інтересу, суть якого полягає в отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Тобто, у разі неналежного виконання боржником грошового зобов'язання виникають нові додаткові зобов'язання, які тягнуть за собою втрату матеріального характеру.

Відповідно до ч. 2 ст. 530 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Позивач цінним листом з описом вкладення звертався до відповідача з вимогою вих. № 234/16 від 13.05.2016р. про сплату заборгованості за надані послуги в сумі 86 561,95 грн., яка отримана відповідачем 27.05.2016р., що підтверджується інформацією з електронної програми «Відстеження пересилання поштових відправлень» УДППЗ «Укрпошта». Однак, відповідач не здійснив оплати наданих позивачем послуг у сумі 86 561,95 грн., у зв'язку з чим у відповідача виникла перед позивачем заборгованість на суму 86 561,95 грн.

Таким чином, враховуючи нормативні строки пересилання поштових відправлень, встановлені наказом Міністерства інфраструктури України № 449 від 19.09.2014р., вимога позивача повинна була бути отримана відповідачем не пізніше 26.01.2015р..

Оскільки вимога позивача отримана відповідачем 27.05.2016р., то остаточний строк оплати відповідачем наданих позивачем послуг на суму 86 561,95 грн. настав 03.06.2016р. (семиденний строк від дня пред'явлення вимоги).

Відтак, період прострочення оплати суми основного боргу в розмірі 86 561,95 грн. починається з 04.06.2016р.

Натомість, позивач просить суд стягнути з відповідача 525,07 грн. - 3% річних та 3563,78 грн. - інфляційних втрат, які розраховані за період з 20.12.2015р. по 20.05.2016р., поза межами встановленого судом періоду прострочення.

Таким чином, вимоги позивача в частині стягнення 3% річних та інфляційних втрат не підлягають задоволенню.

За таких обставин, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача, пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Вважати Договір про надання послуг з централізованого опалення укладеним нежитлових приміщень № 633 та № 641 загальною площею 764,2 кв.м. в АЖК «Лазурний блюз» за адресою: м. Київ, вул. Туманяна, 15-А від 01.12.2015р. року укладеним між ТОВ «ВЕРТОН ТЕХНОЛОДЖІ» (ЄДРПОУ 38923261) та ТОВ «ЛОРЕТО ГРУП» (ЄДРПОУ 36381535) на наступних умовах:

«ДОГОВІР

про надання послуг з централізованого опалення

м. Київ

Товариство з обмеженою відповідальністю «Вертон Технолоджі», в особі виконавчого директора ОСОБА_3, який діє на підставі довіреності №8/1-Д від 01.08.2015р., виданої директором ОСОБА_4, який діє на підставі Статуту, та ліцензій: НОМЕР_1, виданої НКРЕКП 26.11.2014р. на право провадження діяльності з виробництва теплової енергії; НОМЕР_2, виданої НКРЕКП 26.11.2014р. на право провадження діяльності з постачання теплової енергії (іменоване надалі - «Виконавець»), з однієї сторони, і

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЛОРЕТО ГРУП», в особі

, який діє на підставі Статуту, та є власником (наймачем, орендарем) нежитлових приміщень: № 633, № 641 загальною площею 764,2 кв.м. в Адміністративно-житловому комплексі «Лазурний блюз» по вул. Ованеса Туманяна, 15А в м. Києві (іменоване надалі - «споживач»), з іншої сторони, уклали цей договір (надалі «Договір») про нижченаведене:

Предмет договору

1. Виконавець зобов'язується своєчасно надавати споживачеві відповідної якості послуги з централізованого опалення (надалі - послуга), а споживач зобов'язується своєчасно оплачувати надані послуги за встановленими тарифами в порядку, у строки і на умовах, що передбачені Договором.

2. Суб'єкти користування послугами:

1) власник (наймач, орендар) нежитлового приміщення (нежитлових приміщень) та члени його сім'ї - ;

(кількість осіб)

2) власник (орендар) приміщення ;

3. Характеристика об'єкта надання послуг:

1) опалювальна площа (об'єм) нежитлових приміщень кв. метрів ( куб. метрів);

4. Характеристика засобів обліку теплової енергії:

Тарифи на послуги та їх загальна вартість

5. Виконавець в розумні строки зобов'язаний подати у відповідну організацію пакет документів для отримання у встановленому законодавством України порядку тарифу, який має застосовуватися до послуг, що надаються за цим Договором.

6. До затвердження Виконавцем тарифів у строки та порядку, визначеному в п. 5 Договору, до послуг, що надаються за цим Договором, Сторони домовились застосовувати Договірний тариф з централізованого опалення 1571,41 гривень (одна тисяча п'ятсот сімдесят одна) грн. 41 грн. з ПДВ включно за 1 Гкал спожитої теплової енергії відповідно до показників засобу обліку теплової енергії (теплолічильника);

Договірним є тариф, розрахунок якого поданий Виконавцем на затвердження в Київську міську державну адміністрацію (проект рішення про затвердження якого міститься на офіційному сайті КМДА https://kievcity.qov.ua/news/23493.html).

7. Нарахування за централізоване опалення проводиться виключно відповідно до показань індивідуальних засобів обліку теплової енергії (теплолічильників), які Споживач зобов'язаний встановити до початку здійснення робіт в своєму приміщені.

8. Плата за надані послуги за наявності засобів обліку теплової енергії справляється за їх показаннями згідно з пунктами 10-13 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення (далі - Правила).

9. Наявність пільг з оплати послуг

, .

(назва законодавчого акта) (відсотків)

Оплата спожитих послуг

10. Розрахунковим періодом є календарний місяць.

11. Споживач зобов'язаний щомісячно - в строк не пізніше 20' числа місяця, передуючого розрахунковому - вносити авансові платежі в розмірі 70% з розрахунку 25,94 грн. за 1 м.кв. опалювальної площі нежитлового приміщення. Остаточний розрахунок здійснюється на підставі актів звірки, які Сторони складають та підписують не пізніше 10 числа розрахункового місяця. Споживач має право сплачувати авансові платежі і у більшому розмірі.

12. Послуги оплачуються в безготівковій формі.

13. Плата за послуги вноситься на рахунок Р/р №26006300818290 в територіально відокремленому безбалансовому відділенні №10026/0187 філії - Головного управління по м. Києву та Київській області AT «Ощадбанк», МФО 322669.

14. За прострочення внесення плати більше як на 30 (тридцять) календарних днів із споживача стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення, починаючи з першого дня прострочення.

15. У разі ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі, зниження якості, зокрема відхилення їх кількісних та/або якісних показників від затверджених нормативів (норм) споживання, Виконавець проводить перерахунок розміру плати за спожиту теплову енергію шляхом урахування плати в наступному за розрахунком місяці.

Права та обов'язки сторін

16. Споживач має право на:

1) отримання своєчасно та належної якості послуг згідно із законодавством та умовами цього договору;

2) отримання в установленому законодавством порядку інформації про перелік послуг, їх вартість, загальну суму місячного платежу, структуру тарифів, нормативів (норм) споживання, режиму надання послуг, їх споживчі властивості;

3) відшкодування збитків, завданих його майну та/або приміщенню, шкоди, заподіяної його життю чи здоров'ю внаслідок неналежного надання або ненадання послуг;

4) зменшення розміру плати в разі ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі, зниження якості, зокрема, відхилення їх кількісних та/або якісних показників від затверджених нормативів (норм) споживання;

5) усунення Виконавцем виявлених недоліків у наданні послуг протягом установленого Кабінетом Міністрів України строку;

6) перевірку кількісних та/або якісних показників надання послуг (якість і тиск води, температура гарячої води, температура повітря у приміщеннях тощо) у порядку, встановленому Правилами, іншими актами законодавства України та цим договором. Витрати, пов'язані з перевіркою кількісних і якісних показників надання послуг, відшкодовуються Виконавцем у разі обґрунтованості звернення споживача та споживачем

- у разі необґрунтованості такого звернення;

7) установлення в нежитлових приміщеннях засобів теплової енергії та взяття їх Виконавцем на абонентський облік у порядку затвердженому чинним законодавством;

8) періодичну повірку, обслуговування та ремонт нежитлових приміщеннях засобів обліку, у тому числі демонтаж, транспортування та монтаж у порядку та за графіком, затвердженому Виконавцем.

9) ознайомлення з нормативно-правовими актами у сфері комунальних послуг;

10) внесення за погодженням з Виконавцем у договір змін, що впливають на розмір плати за послуги;

11) звільнення від плати за послуги у разі їх ненадання та отримання компенсації за перевищення строків проведення аварійно-відбудовних робіт;

12) укладення з Виконавцем договору про заміну або ремонт технічно несправних санітарно-технічних приладів, пристроїв, обладнання засобів обліку.

17. Споживач зобов'язаний:

1) оплачувати послуги в установлений договором строк;

2) повідомляти Виконавця про протягом місяця про зміни, що відбулися у стані санітарно- технічного та інженерного обладнання (за умови проведення розрахунків за надані послуги згідно з нормативами (нормами) споживання);

3) забезпечити доступ до відповідної інженерної мережі, арматури, нежитлових приміщеннях засобів обліку теплової енергії представників Виконавця за наявності в них відповідного посвідчення для:

- ліквідації аварій - цілодобово;

- встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення технічного та профілактичного огляду, зняття контрольних показань засобів обліку теплової енергії - згідно з вимогами нормативно-правових актів у сфері комунальних послуг;

4) дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;

5) забезпечувати цілісність пломб засобів обліку теплової енергії та не втручатися в їх роботу без погодження з Виконавцем;

6) у разі несвоєчасного внесення плати за послуги сплачувати пеню в установленому законом та цим договором розмірі;

7) повідомляти у десятиденний строк Виконавця про втрату права на пільги;

8) своєчасно вживати заходів до усунення виявлених несправностей, пов'язаних з отриманням послуг, що виникли з його вини (дій чи бездіяльності);

9) за власний рахунок проводити ремонт та заміну санітарно-технічних приладів, пристроїв та обладнання, що вийшли з ладу з його вини;

10) своєчасно проводити підготовку нежитлових приміщень і його санітарно-технічних приладів, пристроїв та обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період;

11) у разі встановлення Виконавцем факту несанкціонованого втручання в роботу засобів обліку теплової енергії та санітарно-технічного і інженерного обладнання відшкодовувати вартість робіт з проведення їх експертизи, метрологічної повірки та ремонту згідно із законодавством;

12) відшкодовувати Виконавцю витрати з проведення аналізу якісних показників послуг у разі необґрунтованості претензій.

13) узгоджувати з Виконавцем порядок підключення, ремонту, відключення засобів обліку та/або приладів споживання теплової енергії.

18. Виконавець має право:

1) нараховувати у разі несвоєчасного внесення споживачем плати за надані послуги пеню у розмірі, встановленому законодавством і цим договором;

2) вносити за погодженням із споживачем зміни у цей договір, що впливають на розмір плати за послуги з оформленням додатка до нього;

3) вимагати від споживача дотримання нормативно-правових актів у сфері комунальних послуг;

4) вимагати від споживача своєчасного усунення виявлених несправностей, пов'язаних з отриманням послуг, що виникли з вини споживача, або відшкодування вартості відповідних робіт;

5) доступу до приміщення споживача для ліквідації аварій, у тому числі несанкціонованого, відповідно до встановленого законом порядку усунення недоліків у роботі санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічного та профілактичного огляду і перевірки показань засобів обліку теплової енергії відповідно до законодавства;

6) у разі виникнення сумнівів щодо правильності показань засобів обліку теплової енергії звернутися до акредитованої лабораторії для проведення експертизи їх технічного стану та метрологічної повірки.

7) вимагати від Споживача достовірної інформації щодо змін гідравлічних та/або теплових режимів навантажень приміщення (перебудови в інженерних мережах опалення встановлення додаткового обладнання тощо), які були внесені раніше, що призводить/може призвести до змін розрахункового _ (проектного) теплового навантаження;

8) вимагати від Споживача погодження з Виконавцем проведення робіт, що призводять до змін гідравлічних та/або теплових режимів, навантажень приміщень.

19. Виконавець зобов'язаний:

1) своєчасно надавати Споживачу послуги в установлених обсягах, належної якості, безпечні для його життя, здоров'я та які не спричиняють шкоди його майну, відповідно до вимог законодавства, Правил та цього договору;

2) інформувати споживача про адресу та номер телефону диспетчерської, аварійної або аварійно-диспетчерської служби (зазначаються в договорі);

3) надавати споживачеві, у доступний для нього спосіб, інформацію про перелік послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру тарифів, нормативи (норми) споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості, якісні показники надання послуг, граничні строки усунення аварій або інших порушень порядку надання послуг, а також інформацію про Правила (зазначається у цьому договорі, а також розміщується на дошці оголошень у приміщенні Виконавця);

4) контролювати установлені міжповіркові інтервали, проводити періодичну повірку засобів обліку, їх обслуговування та ремонт, у тому числі демонтаж, транспортування та монтаж;

5) проводити не рідше ніж два рази на рік перевірку стану внутрішньобудинкових систем будинку із складенням відповідного акта;

6) узгодити із споживачем не пізніше ніж за три робочих дні до проведення планових робіт всередині житлового приміщення час доступу до такого приміщення з наданням йому відповідного письмового повідомлення;

7) повідомляти споживача про плановану перерву в наданні послуг письмово та /або шляхом розміщення на дошці оголошень в усіх під'їздах будинку, не пізніше ніж за 10 днів до її настання (крім перерви, що настає внаслідок аварії або дії непереборної сили) із зазначенням причини та часу перерви в наданні послуг;

8) забезпечувати за заявою споживача взяття у тижневий строк на абонентський облік засобів обліку, встановлених у відповідності до отриманих від Виконавця технічних умов;

9) утримувати внутрішньобудинкові теплові мережі у належному технічному стані.

10) інформувати споживача протягом доби з дня виявлення недоліків у роботі внутрішньобудинкових інженерних систем та/або інженерного обладнання, що розташовані за межами будинку (у разі його особистого звернення - невідкладно), про причини та очікувану тривалість зупинення надання послуг або обмеження їх кількості, а також про причини порушення якісних показників надання послуг;

11) усувати аварії та інші порушення порядку надання послуг, а також виконувати заявки споживачів у строк, установлений законодавством і цим договором;

12) вести облік скарг (заяв, вимог, претензій) споживачів щодо кількості та якості надання послуг, а також облік їх виконання;

13) звільняти від плати за послуги у разі їх ненадання та виплачувати компенсацію за перевищення строків проведення аварійно-відбудовних робіт;

14) проводити перерахунок розміру плати за надання послуг у разі ненадання їх або надання не в повному обсязі, зниження якості, зокрема відхилення їх кількісних та/або якісних показників від затверджених нормативів (норм) споживання, в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України та визначеному цим договором;

15) своєчасно проводити за власний рахунок роботи з усунення виявлених несправностей, пов'язаних з отриманням послуг, що виникли з його вини;

16) відшкодовувати збитки, завдані майну та/або приміщенню споживача та/або членів його сім'ї, шкоду, що заподіяна його життю чи здоров'ю внаслідок неналежного надання або ненадання послуг, а також моральну шкоду в порядку та розмірі, які визначаються відповідно до законодавства і цього договору;

17) виконувати інші обов'язки відповідно до законодавства та цього договору.

Відповідальність сторін

20. Споживач несе відповідальність згідно із законодавством і цим договором за;

1) недотримання вимог нормативно-правових актів у сфері комунальних послуг;

2) несвоєчасне внесення платежів за послуги - шляхом сплати пені;

3) втручання у роботу засобів обліку теплової енергії;

4) порушення зобов'язань, установлених законодавством і цим договором.

5) самовільної зміни гідравлічних або теплових навантажень на внутрішньобудинкові теплові мережі;

6) самовільного підключення до теплових мереж Виконавця.

7) порушення зобов'язань, установлених законодавством і цим договором

21. Виконавець несе відповідальність у разі:

1) неналежного надання або ненадання послуг, що призвело до заподіяння збитків, завданих майну та/або приміщенню споживача, шкоди, що заподіяна його життю чи здоров'ю, - шляхом відшкодування збитків;

2) надання послуг не в повному обсязі, зниження їх якості, зокрема зниження їх кількісних та/або якісних показників - шляхом зменшення розміру плати;

3) порушення прав споживачів згідно із законодавством;

4) порушення зобов'язань, установлених цим договором або законодавством.

Точки розподілу, в яких здійснюється передача послуг від Виконавця споживачеві.

22. Точками розподілу, в яких здійснюється передача послуг за цим Договором від Виконавця Споживачеві, є перша запірна арматура від розподільчих міжповерхових стояків центральної системи опалення;

Порядок встановлення факту неналежного надання або ненадання послуг та

розв'язання спорів

23. У разі неналежного надання або ненадання послуг Виконавцем споживач повідомляє про це Виконавця в усній формі за допомогою телефонного зв'язку чи у письмовій формі за адресами, що зазначені в цьому договорі.

У повідомленні зазначається прізвище, ім'я та по-батькові, точна адреса проживання споживача, а також найменування виду неналежно наданої або ненаданої послуги. Повідомлення споживача незалежно від його форми (усна або письмова) обов'язково реєструється представником Виконавця у журналі реєстрації заявок споживачів. Представник Виконавця зобов'язаний повідомити споживачеві відомості про особу, яка прийняла повідомлення (прізвище, ім'я та по-батькові), реєстраційний номер повідомлення та час його прийняття.

24. Представник Виконавця, якому відомі причини неналежного надання або ненадання послуг, зобов'язаний невідкладно повідомити про це споживача та зробити відповідну відмітку в журналі реєстрації заявок, що є підставою для визнання Виконавцем факту неналежного надання або ненадання послуг.

25. Представник Виконавця, якому не відомі причини неналежного надання або ненадання послуг, зобов'язаний узгодити з Виконавцем точний час та дату встановлення факту ненадання послуг, надання їх не у повному обсязі або перевірки кількісних та/або якісних показників надання послуг. У разі необхідності проведення такої перевірки у приміщенні споживача представник Виконавця повинен з'явитися до споживача не пізніше ніж через 24 години після повідомлення Споживача.

26. У разі незгоди з результатами перевірки кількісних та/або якісних показників надання послуг споживач і Виконавець визначають час і дату повторної перевірки, для проведення якої запрошується представник уповноваженого органу виконавчої влади та/або органу місцевого самоврядування, а також представник об'єднання споживачів. За результатами проведення повторної перевірки складається акт про неналежне надання або ненадання послуг, який підписується споживачем (його представником), представником Виконавця, представниками уповноваженого органу виконавчої влади та/або органу місцевого самоврядування, а також представником об'єднання споживачів.

27. За результатами перевірки складається акт-претензія про неналежне надання або ненадання послуг (далі - акт-претензія), який підписується споживачем та представником Виконавця згідно з додатком 2 до Правил. Акт-претензія складається у двох примірниках по одному для споживача та Виконавця.

28. У разі неприбуття представника Виконавця в установлений договором строк для проведення перевірки кількісних та/або якісних показників або необгрунтованої відмови від підписання акта-претензії такий акт вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два споживачі.

29. Акт-претензія реєструється уповноваженими особами Виконавця у журналі реєстрації актів-претензій згідно з додатком 3 до Правил. Виконавець зобов'язаний розглянути такий акт і повідомити протягом трьох робочих днів споживача про її задоволення або про відмову у задоволенні з обґрунтуванням причин такої відмови. У разі ненадання протягом установленого строку Виконавцем відповіді вважається, що він визнав викладені в акті-претензїї факти неналежного надання або ненадання послуг. Спори щодо задоволення претензій споживачів розв'язуються у суді. Споживач має право на досудове розв'язання спору шляхом задоволення пред'явленої претензії.

Форс-мажорні обставини

30. Сторони звільняються від відповідальності згідно з цим договором у разі настання дії непереборної сили (дії надзвичайних ситуацій техногенного, природного або екологічного характеру), яка унеможливлює надання відповідної послуги згідно з умовами договору.

Строк дії договору

31. Цей договір укладається на 1 (один) рік і набирає чинності з дня його укладення.

Договір вважається щороку продовженим, якщо за місяць до закінчення строку його дії однією із сторін не буде письмово заявлено про його розірвання або необхідність

перегляду.

32. Договір може бути розірваний достроково у разі:

- переходу права власності (користування) на нежитлові приміщення до іншої особи;

- невиконання умов договору сторонами договору.

33. Договір складено у двох примірниках, один з яких зберігається у споживача, другий - у Виконавця.

Інші умови

34. Своїм підписом під цим Договором Споживач засвідчує факт ознайомлення з

нормативно-правовими актами в сфері комунальних послуг, посилання на які містяться у

цьому договорі.

35. Своїм підписом Споживач надає згоду на автоматизоване оброблення його

персональних даних та надання інформації третім особам, які мають право на отримання

цих даних згідно з чинним законодавством, а також надає згоду на безстрокове

збереження персональних даних незалежно від терміну дії Договору та його закінчення.

36. Виконавець повідомляє:

Телефони спеціального виклику у разі виникнення аварій та інших надзвичайних ситуацій

Аварійні та ремонтні служби внутрішньо будинкових мереж: + 38 (067) - 543-99-67 Аварійні та ремонтні служби зовнішньо будинкових мереж: +38 (068) - 967-09-90

Органи, які відповідно до законодавства здійснюють контроль за дотриманням правил

надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і

водовідведення.»

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ЛОРЕТО ГРУП» (04119, м. Київ, вул. Якіра, 8; код ЄДРПОУ 36381535) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Вертон технолоджі» (03039, м. Київ, пр. Голосіївський, 27; код ЄДРПОУ 38923261) 86 561 грн. 95 коп. - основного боргу та 2693 грн. 84 коп. - витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.

4. В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, оформленого відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 09.08.2016р.

Суддя А.І. Привалов