Рішення № 59563349, 01.08.2016, Приморський районний суд м. Одеси

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 522\23066\15-ц

Провадження № 2\522\1842\16

01 серпня 2016 року м. Одеса

Приморський районний суд м. Одеси у складі,

головуючого - судді Тарасова А.В.

за участю секретаря Ткаченко О.О.,

розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частини нежитлового приміщення, -

ВСТАНОВИВ:

До Приморського районного суду м. Одеси, 11.11.2015 року звернулась ОСОБА_1 із позовом до ОСОБА_2, Виконавчого комітету Одеської міської ради, Реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції в особі державних реєстраторів - ОСОБА_3, ОСОБА_4, ПП «ГАІПС» про визнання незаконними та скасування свідоцтв про право власності, зазначаючи, що 13.12.2012 року ОСОБА_2 було видано свідоцтво про право власності, згідно якої відповідач отримала у власність належна позивачу нерухоме майно: квартиру АДРЕСА_1.

Відповідно до заяви про зміну предмету позову від 01.08.2016 року посилаючись на положення ст.ст. 317, 364 та 365 ЦК України просила у порядку виділу у натурі належних їй 41/100 частини нежитлових підвальних приміщень визнати за нею право власності, як на окремий обєкт нерухомості та самостійну одиницю, на приміщення площею 53,2 кв.м у складі: 13 коридор площею 7,1 кв.м.; 14 основне площею 24,6 кв.м.; 15 основне площею 16,1 кв.м.; 16 коридор площею 1,2 кв.м.; 17 туалет площею 1,2 кв.м.; 18 підсобне площею 1,6 кв.м.; 19 підсобне площею 1,4 кв.м., розташовані за адресою: місто ОСОБА_3, площа Соборна, 2, нежитлові підвальні приміщення №510, зазначаючи, що відповідач була власником 59/100 частин нежитлових підвальних приміщень, на підставі договору купівлі-продажу від 09.12.2010 року. Позивач зазначає, що ОСОБА_2 здійснила виділ у натурі належної їй частки 59/100 частин нежитлових приміщень шляхом обєднання з іншими підвальними приміщеннями № 505, 506, на підставі чого, відповідачу було видано свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення. Враховуючи те, що ОСОБА_2 здійснила виділ належної їй частки в розмірі 59/100 частин нежитлових підвальних приміщень № 510, право спільної часткової власності припинилось, а належна позивачу частка у вигляді 41/100 частин є окремим індивідуально-визначеним нерухомим майном і становить одиницю.

Позовні вимоги за первісною редакцією позовної заяви, просила залишити без розгляду.

Представники сторін подали до канцелярії суду заяви про розгляд справи за їх відсутності.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовна заява в редакції від 01.08.2016 року підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що позивачка є власницею 41/100 частини нежитлових підвальних приміщень №510 загальною площею 129,6 кв.м. за адресою: м. Одеса, площа Соборна, буд. №2, на підставі договору купівлі-продажу від 16.12.2010 року укладеного зі споживчим товариством «Центр» (Продавець), який посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 і зареєстровано в реєстрі за №7247.

Право власності позивачки на вищевказану 41/100 частину нежитлових підвальних приміщень №510 25.01.2011 року зареєстроване КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості» у реєстрі прав власності на нерухоме майно - номер запису 2393 в книзі 117неж-50, про що свідчить витяг про державну реєстрацію прав останнього №28779592 від 25.01.2011 року.

Також відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкту нерухомого майна №49558205 від 10.12.2015 року, у Реєстрі прав власності на нерухоме майно міститься запис від 25.01.2011 року про право власності ОСОБА_1 на 41/100 частину нежитлових підвальних приміщень №510 за адресою: м. Одеса, площа Соборна, буд. №2, реєстраційний номер майна 21316342.

Відповідно до технічного паспорту споживчого товариства «Центр» від 08.12.2010 року на нежитлове приміщення №510 за адресою: м. Одеса, площа Соборна, буд. №2, належну Позивачці 41/100 частину складають приміщення: 15 - площею 16,1 кв.м., 14 - площею 24,6 кв.м., 13 площею 7,1 кв.м., 16 площею 1,2 кв.м., 17 площею 1,2 кв.м., 18 площею 1,6 кв.м. та 19 площею 1,4 кв.м., загальною площею 53,2 кв.м..

ОСОБА_2 у свою чергу була власницею 59/100 частин нежитлових підвальних приміщень №510 площею 76,4 кв.м. за адресою: м. Одеса, площа Соборна, буд. №2, загальною площею 129,6 кв.м. на підставі договору купівлі-продажу від 09.12.2010 року укладеного зі споживчим товариством «Центр» (Продавець), який посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 і зареєстровано в реєстрі за №1708.

13.12.2012 року виконавчим комітетом Одеської міської ради видано ОСОБА_2 свідоцтво про право власності на нежитлові підвальні приміщення №510 загальною площею 218,9 кв.м., згідно з яким останній посвідчив, що обєкт, який розташований за адресою: м. Одеса, площа Соборна, буд. №2, в цілому дійсно належить гр. ОСОБА_2 на праві приватної власності.

У вказаному свідоцтві про право власності на нежитлові підвальні приміщення №510 від 13.12.2012 року зазначається, що обєкт у цілому складається з приміщень літ. «А», загальною площею 218,9 кв.м., основною площею 148,0 кв.м., відображених у технічному паспорті від 06.11.2012 року.

Із зазначеного технічного паспорту ОСОБА_2 від 06.11.2012 року на нежитлове приміщення №510 за адресою: м. Одеса, площа Соборна, буд. №2, слідує, що приміщення, які складають належну Позивачці 41/100 частину спірних приміщень не увійшли до складу приміщень, на які видано вищезазначене свідоцтво про право власності виконавчим комітетом Одеської міської ради від 13.12.2012 року.

29.04.2014 року розпорядженням Приморської районної адміністрації Одеської міської ради №240 «Про затвердження висновку щодо технічної можливості поділу обєкту нерухомого майна нежитлового підвального приміщення №510, розташованого за адресою: м. Одеса, площа Соборна, 2» затверджено висновок експерта ОСОБА_7 щодо технічної можливості поділу обєкту нерухомого майна нежитлового підвального приміщення №510, розташованого за адресою: м. Одеса, площа Соборна, 2, на:

- нежитлове підвальне приміщення, загальною площею 67,9 кв.м., по площі Соборній, 2, власником якого в цілому є ОСОБА_2. Присвоїти зазначеному нежитловому приміщенню номер 101;

- нежитлове підвальне приміщення, загальною площею 151,0 кв.м., по площі Соборній, 2, власником якого в цілому є ОСОБА_2. Присвоїти зазначеному нежитловому приміщенню номер 102;

09.07.2014 року державним реєстратором Реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції Одеської області ОСОБА_8 видано ОСОБА_2 свідоцтво про право власності №23998521 на нежитлові підвальні приміщення загальною площею 218,9 кв.м. за адресою: м. Одеса, площа Соборна, буд. №2, приміщення 510 (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 402685851101), номер запису про право власності 6268707.

18.07.2014 року Державним реєстратором реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції Одеської області ОСОБА_3 видано ОСОБА_2 свідоцтво про право власності №24430820 на нежитлові підвальні приміщення загальною площею 151,0 кв.м. за адресою: м. Одеса, площа Соборна, буд. №2, приміщення 102 (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 410496051101), номер запису про право власності 6380876.

18.07.2014 року Державним реєстратором реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції Одеської області ОСОБА_3 видано ОСОБА_2 свідоцтво про право власності №24432283 на нежитлові підвальні приміщення загальною площею 67,9 кв.м. за адресою: м. Одеса, площа Соборна, буд. №2, приміщення 101 (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 410521651101), номер запису про право власності 6381297.

Надаючи правову кваліфікацію виниклим правовідносинам, суд зазначає наступне.

Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробовому виразі.

З вказаних фактичних обставин слідує, що сторонам у справі належали на праві спільно часткової власності нежитлові підвальні приміщення №510 загальною площею 129,6 кв.м. за адресою: м. Одеса, площа Соборна, буд. №2, з таким розподілом часток: ОСОБА_2 - 59/100 частин; ОСОБА_1 41/100 частини.

Положеннями ст.358 ЦК України встановлено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Належну відповідачці частину нерухомого обєкту складали приміщення площею 76,4 кв.м., а позивачки - площею 53,2 кв.м., які за згодою сторін у натурі перебували у володінні та користуванні останніх.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2 ст. 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації

Відповідачка здійснила виділ у натурі належної їй частки у розмірі 59/100 частин нежитлових підвальних приміщень №510 площею 76,4 кв.м. шляхом обєднання цих приміщень з іншими підвальними приміщеннями за №505, №506, на посвідчення чого було видане виконавчим комітетом Одеської міської ради свідоцтво про право власності на нежитлові підвальні приміщення №510 загальною площею 218,9 кв.м..

У подальшому зазначений обєкт нерухомості було поділено у натурі на два індивідуально визначених обєкти нерухомості, яким присвоєні нові поштові адреси, - нежитлове підвальне приміщення номер 101, загальною площею 67,9 кв.м. та нежитлове підвальне приміщення номер 102, загальною площею 151,0 кв.м..

З огляду на виділ у натурі відповідачкою належної їй частини у розмірі 59/100 частин нежитлових підвальних приміщень №510, суд приходить до висновку, що право спільної часткової власності сторін на дані приміщення припинилося, а належна позивачці частка останніх у розмірі 41/100 частини на сьогодні є окремим індивідуально-визначеним нерухомим майном.

Вказаний висновок також підтверджується висновком експертного дослідження №103/16 від 01.08.2016 року судового експерта ОСОБА_7, відповідно до якого є технічна можливість виділу в окрему самостійну одиницю 41/100 частин приміщень №510 площею 53,2 кв.м., основною площею 40,7 кв.м. і зазначених у технічному паспорті від 08.12.2010 року: 13 коридор площею 7,1 кв.м.; 14 основне площею 24,6 кв.м.; 15 основне площею 16,1 кв.м.; 16 коридор площею 1,2 кв.м.; 17 туалет площею 1,2 кв.м.; 18 підсобне площею 1,6 кв.м.; 19 підсобне площею 1,4 кв.м., розташованих за адресою: місто ОСОБА_3, площа Соборна, 2.

Зважаючи на вищевказані висновки та положення чинного законодавства України, а також враховуючи заяву представника відповідачки про визнання позову, суд вважає за необхідне задовольнити позов у повному обсязі.

Зважаючи на вищевикладене та керуючись положеннями ст.ст. 3, 57, 61, 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ у натурі частки зі спільного майна задовольнити у повному обсязі.

У порядку виділу у натурі 41/100 частини визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності, як на окремий обєкт нерухомості та самостійну одиницю, на нежитлові підвальні приміщення площею 53,2 кв.м., основною площею 40,7 кв.м. у складі: 13 коридор площею 7,1 кв.м.; 14 основне площею 24,6 кв.м.; 15 основне площею 16,1 кв.м.; 16 коридор площею 1,2 кв.м.; 17 туалет площею 1,2 кв.м.; 18 підсобне площею 1,6 кв.м.; 19 підсобне площею 1,4 кв.м., розташовані за адресою: місто ОСОБА_3, площа Соборна, будинок 2, приміщення №510.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м. Одеси шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя А.В. Тарасов

01 серпня 2016 року