Рішення № 5953897, 06.04.2009, Новогродівський міський суд Донецької області

2-23/2009

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 квітня 2009 року Новогродівський міський суд Донецької області

в складі: головуючого судді Броднікова С.О.

при секретарі Рогаліній О.О.

з участю: представника позивача ОСОБА_1

відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3

представника відповідачів ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Новогродівка цивільну справу за позовом об'єднання співвласників багатоквартирних будинків “Янтарь” до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку,

В С Т А Н О В И В :

10.12.2007 року ОСББ “Янтарь” звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку, вказуючи на те, що наймачами житла за адресою: м.Новогродівка вул.К.Маркса,41/3 є ОСОБА_2 і його дружина ОСОБА_3 За час утримання житлового приміщення у відповідачів склалась заборгованість за квартплату за період з 02.2007 року по 01.12.2007 року у сумі 280 грн. 08 коп. перед ОСББ «Янтарь». Плата на утримання будинку та прибудинкової території для наймачів квартир – це квартирна плата, для співвласників приватизованих квартир – відшкодування витрат ОСББ “Янтар” на утримання будинків та прибудинкових територій, що є одне й те саме. Відповідачі, незважаючи на попередження, тривалий час ухиляється від сплати боргу за утримання житлового приміщення. Несплата відповідачами за користування житлом сприяє погіршенню фінансового стану об'єднання, неможливості в повному обсязі об'єднанню виконувати свої функції, щодо проведення робіт з підтримки житлового фонду. Просить стягнути з відповідачів 280 грн. 08 коп. заборгованості по внескам на утримання будинку, а також судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача збільшив позовні вимоги в зв'язку з тривалим слуханням справи та просить стягнути з відповідачів заборгованість по внескам на утримання будинку за період з січня 2007 року по 31 грудня 2008 року в розмірі 635 грн. 37 коп. та судові витрати в розмірі 81 грн.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 та їх представник позов ОСББ «Янтарь» не визнають, так як не є членами об'єднання, яке створено без їх згоди та незаконно. Вважають, що вони не повинні сплачувати внески на утримання будинку, який вже відслужив термін придатності.

Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Згідно протоколу №1 установчих зборів власників квартирних і нежилих приміщень будинків, що розташовані за адресою м.Новогродівка вул.К.Маркса буд.41 та вул.З.Космодем'янської буд.10 та 12 від 15.09.2006 року, ухвалено: створити об'єднання співвласників зазначених багатоквартирних будинків, надати назву об'єднанню «Янтарь», затвердити Статут ОСББ зазначених будинків, обрати правління об'єднання в складі трьох осіб з головою правління ОСОБА_1 Доручити голові ОСББ «Янтарь» ОСОБА_1 зареєструвати ОСББ «Янтарь» у виконкомі Новогродівської міської ради.

Рішенням виконавчого комітету Новогродівської міської ради від 27.09.2006 року № 177 дано згоду на проведення державної реєстрації статутних документів співвласників багатоквартирних будинків, в тому числі «Янтарь» (будинок № 41 по вул.К.Маркса та будинки № 10, 12 по вул.З.Космодем'янської).

Згідно свідоцтва про Державну реєстрацію юридичної особи, ОСББ «Янтарь» з місцезнаходженням в м.Новогродівка по вул.К.Маркса, 41 зареєстровано та включено до Єдиного Державного реєстру 27.09.2006 року.

Згідно Статуту ОСББ «Янтарь», затвердженого установчими зборами власників квартир і нежилих приміщень будинків, що розташовані за адресою: м.Новогродівка вул.К.Маркса буд.41 та вул.З.Космодем'янської буд.10 та 12 від 15.09.2006 року, зареєстрованого рішенням виконкому Новогродівської міської ради № 177 від 27.09.2006 року, відносини між власниками приміщень і Об'єднанням регулюється договором між ними. Укладення договору між власником окремої квартири у житловому комплексі та Об'єднанням є обов'язковим і не залежить від членства в Об'єднанні.

ОСББ «Янтарь» створене, як організаційно-правова форма об'єднання власників жилих і нежилих приміщень для сумісного управління і забезпечення експлуатації єдиного комплексу нерухомого майна, володіння, користування і у встановлених законом межах розпорядження спільним майном, захисту їх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку

Відповідно до ст.13 Закону України “Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” відносини власників приміщень і управителем регулюються договором між ними. Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення до суду виникає у об'єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладанні договору.

Відповідно до ст.22 Закону України “Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” відмова від укладання договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Зазначені норми Закону закріплені розділом VІІІ статуту ОСББ “Янтарь” і повністю ним дублюються.

Згідно свідоцтва про право власності на житло №6839 від 21.12.1994 року квартира АДРЕСА_1 загальною площею 50,6 кв.м. належить на праві спільної власності ОСОБА_2 та його дружині ОСОБА_3

Згідно довідки ОСББ «Янтарь» від 10.12.2008 року за адресою м.Новогродівка вул.К.Маркса, 41/3 мешкають відповідачі, але ОСОБА_2 за даною адресою не зареєстрований.

Згідно довідки ОСББ “Янтарь” від 06.04.2009 року за відповідачами, як власниками квартири АДРЕСА_2 є заборгованість по статутним внескам обов'язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території за період з січня 2007 року по 31 грудня 2008 року в загальному розмірі 635 грн. 37 коп. з розрахунку 27 грн. 33 коп. на місяць.

Згідно витягу з протоколу загальних зборів ОСББ «Янтарь» №4 від 25.04.2006 року було прийнято рішення про збільшення з 01.01.2007 року сплати статутних внесків обов'язкових платежів на утримання житлових будинків і прибудинкової території з 0,41 грн. до 0,54 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири.

Судом встановлено, що відповідачі є власниками житлового приміщення квартири АДРЕСА_2. Будинок входить до складу ОСББ “Янтарь”, як неподільний житловий майновий комплекс. Відповідачі єдині з власників квартир будинку, які не побажали бути членами об'єднання та відмовились укладати договір з об'єднанням та сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна і відповідної частки загального майна об'єднання. Діюче законодавство та статут об'єднання передбачає сплату витрат і обов'язкових платежів на утримання будинку незалежно від членства в об'єднанні, тим більше, що витрати об'єднання по утриманню будинку підтверджені в судовому засіданні наданими документами. Зазначені витрати є постійним предметом обговорення на загальних зборах об'єднання зі звітом відповідальних осіб.

На думку суду, з урахуванням вищевикладеного, не заслуговують уваги заперечення відповідачів та їх представника проти позову на підставі того, що відповідачі не є членами об'єднання, що вони не були згодні з утворенням зазначеного об'єднання та те, що об'єднання є незаконним, так як ці заперечення не є предметом даного спору.

З урахуванням зазначеного, суд вважає, що з відповідачів підлягає стягненню заборгованість по внескам обов'язкових платежів на утримання та ремонт неподільного житлового будинку в розмірі 635 грн. 37 коп. ( розрахунок судом перевірено).

Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідачів підлягають стягненню судові витрати понесені позивачем при зверненні до суду по сплаті судового збору і на інформаційне-технічне забезпечення розгляду справи в загальному розмірі 81 грн.

Керуючись Законом України “Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” №2866 від 29.11.2001 року, ст.ст.10, 60, 88, 212, 215, 218 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Стягнути з ОСОБА_2 – 317 грн. 69 коп., з ОСОБА_3 – 317 грн. 68 коп., а всього 635 грн. 37 коп. заборгованості по внескам на утримання будинку на користь об'єднання співвласників багатоквартирних будинків “Янтарь” р\р 2600430115170 у філії-Селидівське відділення №5484 ВАТ «Державний ощадний банк України» МФО 394307 ОКПО 02789463.

Стягнути з ОСОБА_2 – 40 грн. 50 коп. і ОСОБА_3 – 40 грн. 50 коп., а всього 81 грн. судових витрат на користь об'єднання співвласників багатоквартирних будинків “Янтарь”.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області через Новогродіський міський суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня його проголошення та подачею апеляційної скарги на нього протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення виготовлено в нарадчій кімнаті.

Суддя: