Рішення № 59287589, 25.07.2016, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.07.2016р. Справа№ 914/1362/16

За позовом: Моршинської міської ради Львівської області, м. Моршин

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Джерело Єднання», м. Київ

про: спонукання до укладення договору оренди земельної ділянки,

Суддя Долінська О.З.

При секретарі Вашкевич Н.І.

За участю представників:

позивача: ОСОБА_1 дов. №867 від 07.06.2016 року,

відповідача: не зявився.

Учасникам судовго процесу розяснено права та обовязки передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України. Заяв про відвід судді не подавалось. Клопотань про технічну фіксацію судового процесу не поступало.

На розгляд господарського суду Львівської області поступив позов Моршинської міської ради Львівської області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Джерело Єднання» про спонукання до укладення договору оренди земельної ділянки. Ухвалою від 26.05.2016 р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 08.06.2016 року.

В судове засідання 08.06.2016 року представник позивача зявився, вимоги ухвали суду від 26.05.2016 року виконав. На виконання вимог ухвали суду подав витяг з ЄДР на відповідача.

В судове засідання 08.06.2016 року представник відповідача не зявився, причини неявки в судове засідання не повідомив, вимоги ухвали суду від 26.05.2016 року не виконав, відзиву не подав.

Ухвалою господарського суду Львівської області 08.06.2016 року розгляд справи відкладено на 21.06.2016 року.

В судове засідання 21.06.2016 року представник позивача зявився, подав заяву про уточнення позовних вимог (вх. № 26009/16 від 21.06.2016 р.), вимоги ухвали суду від 26.05.2016 року виконав частково. У заяві про уточнення позовних вимог позивач просить суд прийняти рішення, яким визнати договір оренди земельної ділянки укладеним в редакції, запропонованій Моршинською міською радою від 12 березня 2016 р. між Моршинською міською радою Львівської області та ТзОВ Джерело Єднання. Суд вважає за необхідне, прийняти заяву про уточнення позовних вимог (вх. № 26009/16 від 21.06.2016 р.) до розгляду, яку суд розцінює, як заяву про зміну предмету позову, так як така подана позивачем до початку розгляду справи по суті і є згідно ст. 22 ГПК України процесуальним правом позивача.

В судове засідання 21.06.2016 року представник відповідача не зявився, причини неявки в судове засідання не повідомив, вимоги ухвали суду від 26.05.2016 року не виконав, відзиву не подав.

Ухвалою господарського суду Львівської області 21.06.2016 року у даній справі, судом прийнято до розгляду заяву позивача про уточнення позовних вимог (вх. №26009/16 від 21.06.2016 року), яку суд розцінює, як заяву про зміну предмету позову і у звязку з неявкою в судове засідання відповідача та невиконанням сторонами вимог ухвали суду від 26.05.2016 року в повному обсязі розгляд справи відкладено на 12.07.2016 року.

В судове засідання 12.07.2016 року представник позивача зявився, позов підтримав, вимог ухвали суду виконав. Через відділ автоматизованого документообігу та обробки інформації подав доповнення до заяви про уточнення позовних вимог (вх. № 27133/16 від 29.06.2016 р.), які просить прийняти до розгляду в судовому засіданні, а також клопотання про долучення до матеріалів справи (вх. № 29495/16 від 12.07.2016 р.), а саме: поштову квитанцію; клопотання про технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки; витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, вимоги ухвали суду від 21.06.2016 року виконав.

В судове засідання 12.07.2016 року представник відповідача не зявився, хоча належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи (докази є у справі), причини неявки в судове засідання не повідомив, вимоги ухвал суду не виконав, відзиву не подав.

Ухвалою господарського суду Львівської області 12.07.2016 року, розгляд справи відкладено на 25.07.2016 року.

В судове засідання 25.07.2016 р. представник позивача зявився, позов підтримав з підстав викладених у позовній заяві, вимоги ухвал суду виконав. Просить позов задоволити із врахуванням прийнятих до розгляду судом заяви про зміну предмету позову з доповненнями до неї.

В судове засідання 25.07.2016 р. представник відповідача не зявився, незважаючи на те, що належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи судом (докази містяться в матеріалах справи), причин неявки в судове засідання не повідомив, відзиву не подав, вимоги ухвал суду не виконав.

Господарським судом Львівської області встановлено, що ухвала про порушення провадження у справі та ухвали про відкладення розгляду справи надсилалися місцевим господарським судом на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю «Джерело Єднання», яка зазначена у позовній заяві та у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на 07.06.2016р., а саме за адресою: 01010, м. Київ, вул. Івана Мазепи, 28.

Таким чином, судом вжито усі передбачені дії і дотримано встановлені вимоги щодо належного повідомлення відповідача про дату, час та місце судового розгляду даної справи.

Крім того, відповідно до ч. 1 та 2 ст.43 Господарського процесуального кодексу України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обгрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Враховуючи вищенаведене, слід зазначити, що судом, згідно вимог Господарського процесуального кодексу України, надавалась в повному обсязі можливість Учасникам процесу щодо обгрунтування їх правової позиції по суті спору та подання доказів, чим забезпечено принцип змагальності.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст.43 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді всіх обставин справи. Ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній матеріалами, відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 25.07.2016 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, оглянувши оригінали документів, суд встановив.

Позивач зазначає, що, 05 грудня 2008 року між Моршинською міською радою та ТзОВ Джерело Єднання було укладено договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться у м. Моршині по вул. І.Франка, 12, площею 0,5217 га., кадастровий номер: 46 107 000 00:01: 004: 0333, посвідчено нотаріально і зареєстрований у Стрийському районному віділлі Львівського регіонального державного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах 09.12.2008 року для обслуговування нежитлової будівлі.

ТзОВ Джерело Єднання звернулось із листом до Моршинської міської ради щодо вилучення частини земельної ділянки 0,0229 га., що знаходиться по вул. І.Франка, 12 в м. Моршині.

11 грудня 2014 року Моршинською міською радою прийнято рішення №1010 про надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки по вул. І.Франка, 12 в м. Моршині ТзОВ Джерело Єднання.

20 липня 2015 року Відповідачем направлено позивачу клопотання №15 в якому просить про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки по вул. Івана Франка, 12 в м. Моршині, а також у клопотанні просить про укладання договору оренди земельної ділянки по вул. І.Франка, 12 площею 0,4988га, терміном на 5 років, у звязку із вилученням частини земельної ділянки і просить достроково припинити за взаємною згодою договір оренди земельної ділянки пл. 0,5217 га.

01 жовтня 2015 року рішенням № 1223 Моршинської міської ради було затверджено технічну документацію ії землеустрою щодо поділу земельної ділянки, та передано в оренду ТзОВ Джерелу Єднання земельну ділянку площею 0,4988 га (кадастровий номер 4610700000:01:004:0454) по вул. Франка,12 в м. Моршині.

Згідно пункту 3 цього рішення, передано в оренду ТзОВ Джерело Єднання земельну ділянку площею 0,4988 га для обслуговування нежитлової будівлі санаторію по вул. І.Франка, 12 в м. Моршині терміном до 01.10.2020 р. Пунктом 4 цього рішення, затверджено проект договору оренди земельної ділянки. Як стверджує позивач, Відповідач отримав проект договору, але до цього часу не підписав. (копія договору додана до матеріалів справи).

Земельну ділянку площею 0,0229 га по вул. Франка,12 в м. Моршині даним рішенням переведено до земель запасу Моршинської міської ради. 18.11.2015 року сторони підписали договір про розірвання оренди земельної ділянки від 05.12.2008 року за реєстровим №7597 на земельну ділянку пл. 0,5217 га, що надавались в оренду для обслуговування нежитлових будівель санаторію відповідача, що знаходиться за адресою м. Моршин, вул. І.Франка, 12, нотаріально його посвідчивши і провівши державну реєстраціюб його припинення.

За актом приймання-передачі земельної ділянки згідно договору про розірвання договору оренди земельної ділянки від 18.11.2015 року. Орендар (відповідач) пердає, а Орендодавець (позивач) прийняв земельну ділянку загальною площею 0,5217 га для обслуговуванняч нежитлових будівель за адресою Львівська область, м. Моршин, вул. І Франка,12.

12.03.2016 року за №433/0317 Моршинська міська рада звернулась до відповідача із претензією (доказ відправки якої квитанція від 14.03.2016 року міститься в матеріалах справи), в якій просить підписати договір оренди земельної ділянки заг. пл. 0,4998 га кадастровий номер 4610700000:01:004:0454 по вул. І Франка,12 в м. Моршині і здійснити його реєстрацію та як додаток долучила до даної претензії два примірники Договору оренди земельної ділянки для підпису відповідачем і здійснення реєстрації.

Однак, відповідач договір не підписав, відповіді єодної не подав, що і спонукало позивача для звернення до суду з даним позовом.

Відповідно до ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою.

Згідно ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний сірок, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 124 Земельного кодексу України від 25.10.2001 №2768-111 передача в оренду земельних ділянок, що перебувають в державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або місцевого самоврядування шляхом укладання договору оренди земельної ділянки (ч. 1).

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації (ч.2), приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється (ч. 3).

Таким чином, будучи власником нежитлової будівлі санаторію Геолог Прикарпаття по вул.1.Франка, 12 м.Моршин, Львівської області та ухиляючись від укладення договору оренди земельної ділянки, проект якого затверджено рішенням сесії Моршинської міської ради від 01.10.2015 №1223, відповідач в порушення ст. 125 Земельного кодексу України використовує земельну ділянку кадастровий номер 46 107 000 00:01: 004: 0454 загальною площею 0,4988га по вул. І.Франка, 12, м.Моршин, Львівської області без правовстановлюючих документів.

Статтею 4 ч.2 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендодавцями земельних ділянок комунальної власності є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом. Також, згідно ст.6 ч.І Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Отже, як випливає з приписів вказаних правових норм, передача в оренду земельної ділянки, що перебуває, зокрема, у комунальній власності, здійснюється за рішенням органу місцевого самоврядування шляхом укладення

договору оренди земельної ділянки.

Згідно ст.83 ч.1 Земельного кодексу України, землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю.

Статтею 80 п. «б» Земельного кодексу України визначено, що територіальні громади реалізують право комунальної власності на землю через органи місцевого самоврядування. Також, згідно ст.288.1 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку договір

оренди такої земельної ділянки.

Отже, правовідносини щодо оренди землі полягають у оплатному користуванні земельною ділянкою на умовах, передбачених договором.

Таким чином, ухилення відповідача від укладення договору оренди земельної ділянки, проект якого затверджено рішенням сесії Моршинської міської ради від 01.10.2015р. №1223, призводить до невиконання функцій органом місцевого самоврядування - Моршинською міською радою, Податкового кодексу України, у зв'язку з чим порушуються економічні інтереси

держави.

Згідно ст. 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладенні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов»язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

Моршинська міська рада претензією від 12.03.2016р. № 433/0317 повторно направила до ТзОВ Джерело Єднання два примірники договору оренди земльної ділянки, якою просила підписати договір оренди земльної ділянки та здійснити державну реєстрацію протягом 30-ти календарних днів. На момент підготовки позовної заяви відповідачем договір оренди оренди земльної ділянки не укладено та не проведена його реєстрація.

Стаття 181 Господарського кодексу України визначає загальний порядок укладення господарських договорів, відповідно до якої, договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками.

Частинами 2-4 статті 181 Господарського кодексу України передбачено, що проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі, якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами, оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Відповідно до статті 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Стаття 641 Цивільного кодексу України встановлює, що пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття. Відповідь особи, відповідно до статті 642 ЦКУ, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною.

На думку позивача, проект договору оренди земельної ділянки, який був надісланий позивачем відповідачу, відповідає вимогам ст. 15 Закону України Про оренду землі та типовій формі договору оренди землі, затвердженій постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 р. №220.

Стаття 1 Закону України „Про оренду землі" та стаття 93 Земельного кодексу України встановлює, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Виходячи з норм пункту 6 статті 287 Податкового кодексу України, при переході права власності на будівлю, споруду (їх частину) податок за земельні ділянки, на яких розташовані такі будівлі, споруди (їх частини), з урахуванням прибудинкової території сплачується на загальних підставах з дати державної реєстрації права власності на нерухоме майно.

Згідно статті 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка.

Відповідно до статей 156, 157 Земельного кодексу України, відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам здійснюють у тому числі громадяни та юридичні особи, які використовують земельні ділянки, діяльність яких обмежує права власників через неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельною ділянкою.

Позивач наголошує, що звернення Моршинської міської ради про спонукання укласти договір оренди земльної дільнки залишалися без реагування із сторони відповідача, що свідчить про зволікання відповідача укласти та зареєструвати його і проводити сплату орендної плати.

Позивач, із врахуванням доповнення до заяви про уточнення позовних вимог (вх. №27133/16 від 29.06.2016 року) просить суд:

«Прийняти рішення, яким визнати Договір оренди земельної ділянки укладеним в редакції запропонованій Моршинською міською радою від 12 березня 2016 року між Моршинською міською радою Львівської області та ТзОВ Джерело Єднання , а саме:

Договір оренди земельної ділянки

місто Моршин 12 березня 2016р.

Кадастровий номер земельної ділянки: 46 107 000 00:01:004:0454

Орендодавець (уповноважена ним особа): Моршинська міська рада Львіської області (код ЄДРІІОУ 04372448) в особі міського голови ОСОБА_2

ОСОБА_3, діючого на підставі Закону України Про місцеве самоврядування в Україні,

з однієї сторони та Орендар (набувач права оренди земельної ділянки або уповноважений ним орган (особа) Товариство з обмеженою відповідальністю Джерело Єднання" (код ЄДРІІОУ 34577473) в особі ОСОБА_4, який діє за дорученням_

з другої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1.Орендодавець надає, а орендар приймає на підставі рішення Моршинської

міської ради від 01.10.2015 № 1223 в строкове платне користування земельну ділянку землі житлової та громадської забудови

яка знаходиться по вул. І.Франка, 12 . Моршиині

Об'єкт оренди

2.В оренду передається земельна ділянка площею 0,4988га, в тому числі: в межах червоних ліній га, під будівлями - 0.0881 га, покриті території - га, інші землі - 0.4107га

якісні характеристики z

3.На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: нежитлова будівля,

а також інші обєкти інфраструктури. z

4. Земельна ділянка передається в оренду разом з :_____ z _____

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 5251266,64 грн.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати ефективному використанню.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

Строк дії договору

8.Договір укладається терміном до першого жовтня дві тисячі двадцятого року. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9.Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 3% нормативно-грошової оцінки землі, що становить 157538,00 ( сто пятдесят сім тисяч пятсот тридцять вісім гривень 00 копійок) в рік.

10.Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюється під час укладання або змін умов договору оренди чи продовження його дії.

11.Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на розрахунковий рахунок міського бюджету м. Моршина протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця: №33211812700624 у банку ГУДКСУ у Львівській області, код платежу 18010600, код ЄДРПОУ 37969195, код Банку 825014.

12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати не здійснюється.

13. Розмір орендної плати переглядається один раз на рік

у разі:

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, тощо, у тому числі

внаслідок інфляції (індексації грошової оцінки земель);

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами)

в інших випадках передбачених законом.

14. Уразі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 відсотки несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

15.Земельна ділянка передається в оренду - для обслуговування нежитлової будівлі санаторію.

16. Цільове призначення земельної ділянки - землі житлової та громадської забудови.

17. Умови збереження стану об'єкта оренди - використання земельної ділянки за цільовим призначенням.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється із розробленням технічної документації із землеустрою. Підставою технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки є: рішення Моришнської міської ради від 11.12.2014 № 1010

Організація розроблення технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки і витрати пов'язані з цим, покладаються на орендаря.

19.Інші умови передачі земельної ділянки в оренду: ____z_____

20.Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

21.Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, відшкодуванню не підлягають.

Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

-фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи,які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

25.Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26.На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

27.Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

28. Права орендодавця

Орендодавець гарантує, що:

-особи, які підписують цей договір, є належним чином уповноважені на те,

щоб діяти від імені орендодавця для цілей укладання цього договору і на умовах, визначених в ньому.

-орендодавець має право вимагати від орендаря:

використання земельної ділянки у відповідності до мети, визначеної у пункті 15 нього договору:

-дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів додержання державних стандартів, норм і правил щодо використання землі:

- своєчасного внесення орендної плати:

-доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю :а додержанням орендарем умов договору:

- відшкодування збитків у разі погіршення орендарем корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов 'язаної із зміною її стану.

29. Обов'язки орендодавця:

-забезпечувати відповідно до закону права третіх осіб щодо орендованої зеліельної ділянки:

- передати орендарю земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору та у визначених межах:

- не втручатись у господарську діяльність орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього договору:

- попередити орендаря про особливості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об 'єкта оренди:

- орендодавець несе ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди.

30. Права Орендаря:

-використовувати орендовану земельну ділянку на власний розсуд у відповідності до мети, обумовленої у договорі, одержувати продукцію і доходи:

-переважного придбання у власність орендованої земельної ділянки у відповідності до закону:

-переважне право за інших рівних умов на поновлення договору оренди землі після закінчення його строку при належному виконанні умов цього договору -поновлення договору оренди земельної ділянки на тих же умовах і на той самий строк за відсутності письмових заперечень орендодавця, здійснених протягом місяця після закінчення його строку;

-без зміни цільового призначення земельної ділянки за письмовою угодою орендодавця, визначеною у окремій угоді сторін, проводити поліпшення земельної ділянки, зводити у встановленому законом порядку будівлі і споруди,

закладати насадження;

-за письмовою згодою орендодавця передавати у володіння і користування орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі (суборенда) у випадках та на умовах, передбачених законом;

-залишити за собою здійснення ним за власний рахунок вигоди віо поліпшення орендованої земельної ділянки, якщо ті поліпшення можуть бути відокрелілені без заподіяння шкоди земельній ділянці:

-вимагати від орендодавця відповідного зменшення орендної плати, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршиться не внаслідок дій чи бездіяльності орендаря, та у випадках коли в процесі використання цієї ділянки виявились не обумовлені орендодавцем у договорі недоліки, які перешкоджають передбаченому цим договором використанню;

-вимагати відшкодування збитків, понесених у зв'язку з наявністю і усуненням недоліків орендованої земельної білянки, які не були обумовлені орендодавцем у договорі оренди і суттєво перешкоджають передбаченому ним договором її використання та вимагати у цьому випадку дострокового розірвання договору.

-орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку, передбаченим законом.

31. Обовязки орендаря:

-після підписаия договору оренди зареєструвати його у реєстраційній службі Стрийського міського управління юстиції;

-приступити до використання орендованої земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди (на державну реєстрацію договорів оренди землі подає орендар);

- у п 'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію договору у Стрийську ОДПІ Головного управління міндоходів у Львівській області;

-використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до мети, визначної у пункту 15 цього договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

-здійснити заходи щодо поліпшення стану земельної ділянки у обсягах і строки

визначені окремою угодою сторін;

-у відповідності з пунктом 11 цього договору своєчасно вносити оренду плату.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

32.Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об'єкта оренди

33. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

34. Страхування об'єкта оренди здійснює. _ z _

35. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

36.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі не досягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

37. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

-викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

-ліквідації юридичної особи-орендаря;

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

38.Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

-взаємною згодою сторін;

-рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є: несплата орендарем орендної плати протягом шести місяців.

40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря, засудження чи обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

42. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

43.Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Цей договір укладено у 3 (трьох) примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий в орендаря, третій в органі, який провів його державну реєстрацію, - реєстраційні службі Стрийського міськрайонного крпавління юстиції.

Невідємними частинами договору є:

план (схема) земельної ділянки;

кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень)

у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

проект відведення земельної ділянки, у випадках, передбачених законом;

акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

акт приймання -передачі обєкта оренди.

Реквізити сторін

Орендодавець Моршинська міська рада Юридична адреса: 82482, Львівська обл., м. Моршин вул. Івана Франка, 15 код ЄДРПОУ 04372448 Орендар Товариство з обмеженою відповідальністю Джерело Єднання Юридична адреса:01010, м. Київ вул. Івана Мазепи,28 код ЄДРПОУ 34577473

Підписи сторін

Орендодавець ____ ОСОБА_2 мп (підпис)Орендар ___ ОСОБА_4 мп (підпис)

За твердженням позивача, відмова відповідача укласти договір оренди та провести його державну реєстрацію, відсутність відповідей на звернення Моршинської міської ради про спонукання укласти договір оренди землі, неподання протоколу розбіжностей до договору, свідчить про зволікання проводити сплату орендної плати. Відповідач фактично використовує земельну ділянку без оформлення відповідних прав у встановленому порядку без поважних причин, які б перешкоджали здійснити таке оформлення, і плату за фактичне користування земельною ділянкою не вносить.

Відповідно до п. 1 ст. 274 Податкового кодексу ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки, за винятком земельних ділянок, зазначених у статтях 272, 273, 276 цього Кодексу.

Моршинська міська рада претензією від 12.03.2016р. № 433/0317 повторно направила до ТзОВ Джерело Єднання два примірники договору оренди земльної ділянки, якою просила підписати договір оренди земльної ділянки та здійснити державну реєстрацію протягом 30-ти календарних днів. На момент підготовки позовної заяви відповідачем договір оренди оренди земльної ділянки не укладено та не проведена його реєстрація.

Рішення суду про укладення договору має правоутворююче значення, оскільки на його підставі, згідно ч. 5 ст. 11 Цивільного кодексу України, виникають права та обов'язки сторін за договором.

Відповідно до ч.2 ст.21 Закону України Про оренду землі, розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Відповідно до ч. 7 ст. 179 Господарського кодексу України, господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Згідно з ч. 2 ст. 180 Господарського кодексу України, господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода; ч. 3 - при укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

З огляду на це, Моршинська міська рада Львівської області звернулась із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Джерело Єднання» в суд та просить суд визнати укладеним договір оренди земельної ділянки у редакції позивача та зобовязати відповідача зареєструвати право оренди в реєстраційній службі Стрийського міського управління юстиції Львівської області.

При прийнятті рішення суд виходив з наступного:

Стаття 13 Конституції України визначає, що земля, яка знаходяться в межах території України, є об'єктом права власності Українського народу.

Особа, зацікавлена в одержанні у користування земельної ділянки із земель державної або комунальної власності за проектом землеустрою щодо її відведення, звертається з клопотанням про надання дозволу на його розробку до відповідної сільської, селищної, міської, районної, обласної ради, Кабінету Міністрів України, ОСОБА_2 міністрів Автономної Республіки Крим, місцевої державної адміністрації (ч. 2 ст. 123 Земельного кодексу України).

Згідно з ч. 3 ст. 123 Земельного кодексу України, відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування в межах їх повноважень у місячний строк розглядає клопотання і дає дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки або надає мотивовану відмову у його наданні.

Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки погоджується у порядку, установленому статтею 186-1 цього Кодексу (ч. 4 ст. 123 Земельного кодексу України).

Умови і строки розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок визначаються договором, укладеним зацікавленою особою (замовником) з виконавцем цих робіт відповідно до типового договору, що затверджується Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ч. 6 ст. 123 Земельного кодексу України, відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування у двотижневий строк з дня отримання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки приймає рішення, яким одночасно затверджує проект та надає земельну ділянку в користування, у тому числі на умовах оренди.

Відповідно до ст.ст. 13, 19 Конституції України, від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією. Органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно ст.ст. 142-145 Конституції України, до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, крім інших обєктів, належить земля, управління якою здійснюють територіальні громади через органи самоврядування в межах їх повноважень шляхом прийняття рішень. Права органів самоврядування захищаються у судовому порядку. Органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території.

Статтею 116 Земельного кодексу України визначено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, або державних органів приватизації, або центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

В силу ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Стаття 12 ЗК України визначає повноваження сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин, до яких, зокрема, належить розпорядження землями територіальних громад; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

Відповідно до п. 34 ст.26 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні, виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються, зокрема, питання регулювання земельних відносин.

З огляду на викладене вище вбачається, що надання земельної ділянки із земель державної або комунальної власності в оренду шляхом укладення відповідного договору здійснюється на підставі рішення ради, прийнятого за результатами розгляду заяви (клопотання) особи, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду, поданої відповідно до ст. 16 Закону України "Про оренду землі". При цьому підставою набуття відповідного права є саме рішення ради, яке, відповідно до ч. 2 ст. 126 ЗК України, лише оформляється договором як документом, що посвідчує право на земельну ділянку. суду не надано належних та допустимих доказів оформлення договору оренди спірної земельної ділянки та вжиття передбачених чинним законодавством України заходів щодо його державної реєстрації.

Договір оренди земельної ділянки від 02.12.2008 року між сторонами розірвано в добровільному порядку 18 листопада 2015 року і за актом приймання-перпедачі земельна ділянка за цим договором повернута орендодавцю відповідачем.

Як вбачається з матеріалів справи, 01 жовтня 2015 року рішенням № 1223 Моршинської міської ради було затверджено технічну документацію ії землеустрою щодо поділу земельної ділянки, та пунктом 3 даного рішення передано в оренду ТзОВ Джерелу Єднання земельну ділянку площею 0,4988 га ( кадастровий номер 4610700000:01:004:0454) по вул. Франка,12 в м. Моршині для обслуговування нежитлової будівлі санаторію за рахунок земель житлової та громадської забудови терміном до 01.10.2020 року за клопотанням (зверненням) самого ж відповідача від 20.07.2015 року вих. №15.

Пунктом 4цього рішення затверджено проект договору оренди земельної ділянки.

Зазначене рішення органу місцевого самоврядування на даний момент є чинним та не скасоване. Протилежного суду сторонами не доведено.

Згідно з ч. 2 ст. 638 Цивільного кодексу України, договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Відповідно до ч. 7 ст. 179 Господарського кодексу України, господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Відповідно до ст. 15 Закону України Про оренду землі, істотними умовами договору оренди землі є:

об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;

умови збереження стану об'єкта оренди;

умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;

відповідальність сторін;

умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відповідно до пункту 2.5 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України N 12 від 29.05.2013 року Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна, до договорів найму (оренди) застосовуються положення частини третьої статті 179 та частини першої статті 187 ГК України, за змістом яких спори, що виникають при укладанні господарських договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону, та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

Як зазначено Верховним судом України в аналізі практики застосування судами Цивільного кодексу України, суди, які задовольняли позови про спонукання до укладення договорів, виходили з того, що закони України від 24 червня 2004 року N 1875-IV "Про житлово-комунальні послуги", від 6 жовтня 1998 року N 161-XIV "Про оренду землі" і деякі інші містять прямий припис про обов'язок укладення передбачених ними договорів.

За змістом ч. 1 ст. 630 ЦК України, умови типового договору, що набули юридично обов'язкового значення в силу актів цивільного законодавства, є обов'язковими для сторін договору, які не мають права відступити від їх положень і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

У зв'язку із цим, укладення договору оренди земельної ділянки, є обов'язком споживача за умови, якщо запропонований орендодавцем договір відповідає типовому договору. Відмова орендаря від укладення договору в такому разі суперечить вимогам ч. 1 ст. 630 ЦК України.

У разі такої відмови, відповідно до положень ст. ст. 3, 6, 12 - 15, 20, 630, 640, 642, 643 ЦК, орендодавець має право звернутись до суду за захистом свого права, яке підлягає захисту, на підставі п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, шляхом визнання договору укладеним на умовах, передбачених нормативним актом, що містить відповідний обов'язок.

Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках (ч.2 ст. 181 Господарського кодексу України (далі ГК України).

Загальний порядок укладання господарських договорів врегульований ст. 181 ГК України, згідно з якою проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору. За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Таким чином, на виконання ст. 181 ГК України, відповідач повинен був у двадцятиденний строк підписати запропонований позивачем проект договору оренди або надати позивачу два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Слід зазначити, що поданий зміст договору оренди землі у тексті позовної заяви містить кадастровий номер у п. 1 і умови збереження стану обєкта оренди, викладені в пункті 17. Більш ширші умови використання земельної ділянки викладені у розділі «Інші права та обовязки сторін».

Згідно з частиною другою статті 187 ГК України день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше. Згідно з частиною третьою статті 84 ГПК України, у спорі, що виник при укладанні або зміні договору, в резолютивній частині вказується рішення з кожної спірної умови договору, а у спорі про спонукання укласти договір-умови, на яких сторони зобов'язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект договору. Зазначені норми не суперечать одна одній, оскільки суд вправі задовольнити позов про спонукання укласти договір лише в разі, якщо встановить, що існує правовідношення, в силу якого сторони зобов'язані укласти договір, але одна із сторін ухилилася від цього. Тому, в резолютивній частині рішення, яким задовольняється позов про спонукання укласти договір, слід вказувати на те, що спірний договір є укладеним. (п.36 Інформаційного листа Вищого господарського суду України №01-8/211 від 07.04.2008 року Про деякі питання практики застосування норм Цивільного та Господарського кодексів України).

Разом з тим, в силу ч.2 ст.125 ЗК України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

На підставі ст.20 ЗУ "Про оренду землі" №161-XIV від 6 жовтня 1998 року (у редакції, яка була чинною на момент виникнення правовідносин), укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до ст.2 ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень №1952-IV від 1 липня 2004 року державна реєстрація речових прав на нерухоме майно офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру, тобто реєстрацією є запис, фіксація фактів або явищ для обліку та надання їм статусу офіційно визнаних актів, внесення до списку або книги обліку.

Враховуючи наведені вище положення законодавства, а також факт ухилення відповідача від укладення договору оренди земельної ділянки, з огляду на чинність рішення Моршинської міської ради №1223 від 01.10.2015 року Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки, дострокове припинення права оренди земельної ділянки та передачу в оренду земельної ділянки по вул. Івана Франка,12 в м. Моршині ТзОВ «Джерело Єднання», суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог Моршинської міської ради щодо визнання укладеним договору оренди земельної ділянки в редакції, що міститься в матеріалах справи та зобовязання відповідача зареєструвати право оренди.

Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України, суд покладає на відповідача, так як спір виник з його вини і таким чином стягненню з відповідача на користь позивача 1378,00 грн. понесених витрат позивачем на сплату судового збору.

Враховуючи наведене та керуючись ст.ст. 2, 12, 33, 34, 36, 43, 49, 75, 82-85,116 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задоволити повністю.

2. Визнати укладеним договір оренди земельної ділянки площею 0,4988 га (кадастровий номер - 4610700000:01:004:0454) по вул. І.Франка, 12 в м.Моршині між Товариством з обмеженою відповідальністю «Джерело Єднання» (код ЄДРПОУ 34577473) і Моршинською міською радою (код ЄДРПОУ 04372448) в наступній редакції:

«Договір оренди земельної ділянки

місто Моршин 12 березня 2016р.

Кадастровий номер земельної ділянки: 46 107 000 00:01:004:0454

Орендодавець (уповноважена ним особа): Моршинська міська рада Львіської області (код ЄДРІІОУ 04372448) в особі міського голови ОСОБА_2

ОСОБА_3, діючого на підставі Закону України Про місцеве самоврядування в Україні,

з однієї сторони та Орендар (набувач права оренди земельної ділянки або уповноважений ним орган (особа) Товариство з обмеженою відповідальністю Джерело Єднання" (код ЄДРІІОУ 34577473) в особі ОСОБА_4, який діє за дорученням_

з другої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1.Орендодавець надає, а орендар приймає на підставі рішення Моршинської

міської ради від 01.10.2015 № 1223 в строкове платне користування земельну ділянку землі житлової та громадської забудови

яка знаходиться по вул. І.Франка, 12 . Моршиині

Об'єкт оренди

2.В оренду передається земельна ділянка площею 0,4988га, в тому числі: в межах червоних ліній га, під будівлями - 0.0881 га, покриті території - га, інші землі - 0.4107га

якісні характеристики z

3.На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: нежитлова будівля,

а також інші обєкти інфраструктури. z

4. Земельна ділянка передається в оренду разом з :_____ z _____

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 5251266,64 грн.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати ефективному використанню.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

Строк дії договору

8.Договір укладається терміном до першого жовтня дві тисячі двадцятого року. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9.Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 3% нормативно-грошової оцінки землі, що становить 157538,00 ( сто пятдесят сім тисяч пятсот тридцять вісім гривень 00 копійок) в рік.

10.Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюється під час укладання або змін умов договору оренди чи продовження його дії.

11.Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на розрахунковий рахунок міського бюджету м. Моршина протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця: №33211812700624 у банку ГУДКСУ у Львівській області, код платежу 18010600, код ЄДРПОУ 37969195, код Банку 825014.

12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати не здійснюється.

13. Розмір орендної плати переглядається один раз на рік

у разі:

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, тощо, у тому числі

внаслідок інфляції (індексації грошової оцінки земель);

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами)

в інших випадках передбачених законом.

14. Уразі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 відсотки несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

15.Земельна ділянка передається в оренду - для обслуговування нежитлової будівлі санаторію.

16. Цільове призначення земельної ділянки - землі житлової та громадської забудови.

17. Умови збереження стану об'єкта оренди - використання земельної ділянки за цільовим призначенням.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється із розробленням технічної документації із землеустрою. Підставою технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки є: рішення Моришнської міської ради від 11.12.2014 № 1010

Організація розроблення технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки і витрати пов'язані з цим, покладаються на орендаря.

19.Інші умови передачі земельної ділянки в оренду: ____z_____

20.Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

21.Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, відшкодуванню не підлягають.

Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

-фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи,які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

25.Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26.На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

27.Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

28. Права орендодавця

Орендодавець гарантує, що:

-особи, які підписують цей договір, є належним чином уповноважені на те,

щоб діяти від імені орендодавця для цілей укладання цього договору і на умовах, визначених в ньому.

-орендодавець має право вимагати від орендаря:

використання земельної ділянки у відповідності до мети, визначеної у пункті 15 нього договору:

-дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів додержання державних стандартів, норм і правил щодо використання землі:

- своєчасного внесення орендної плати:

-доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю :а додержанням орендарем умов договору:

- відшкодування збитків у разі погіршення орендарем корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов 'язаної із зміною її стану.

29. Обов'язки орендодавця:

-забезпечувати відповідно до закону права третіх осіб щодо орендованої зеліельної ділянки:

- передати орендарю земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору та у визначених межах:

- не втручатись у господарську діяльність орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього договору:

- попередити орендаря про особливості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об 'єкта оренди:

- орендодавець несе ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди.

30. Права Орендаря:

-використовувати орендовану земельну ділянку на власний розсуд у відповідності до мети, обумовленої у договорі, одержувати продукцію і доходи:

-переважного придбання у власність орендованої земельної ділянки у відповідності до закону:

-переважне право за інших рівних умов на поновлення договору оренди землі після закінчення його строку при належному виконанні умов цього договору -поновлення договору оренди земельної ділянки на тих же умовах і на той самий строк за відсутності письмових заперечень орендодавця, здійснених протягом місяця після закінчення його строку;

-без зміни цільового призначення земельної ділянки за письмовою угодою орендодавця, визначеною у окремій угоді сторін, проводити поліпшення земельної ділянки, зводити у встановленому законом порядку будівлі і споруди,

закладати насадження;

-за письмовою згодою орендодавця передавати у володіння і користування орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі (суборенда) у випадках та на умовах, передбачених законом;

-залишити за собою здійснення ним за власний рахунок вигоди віо поліпшення орендованої земельної ділянки, якщо ті поліпшення можуть бути відокрелілені без заподіяння шкоди земельній ділянці:

-вимагати від орендодавця відповідного зменшення орендної плати, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршиться не внаслідок дій чи бездіяльності орендаря, та у випадках коли в процесі використання цієї ділянки виявились не обумовлені орендодавцем у договорі недоліки, які перешкоджають передбаченому цим договором використанню;

-вимагати відшкодування збитків, понесених у зв'язку з наявністю і усуненням недоліків орендованої земельної білянки, які не були обумовлені орендодавцем у договорі оренди і суттєво перешкоджають передбаченому ним договором її використання та вимагати у цьому випадку дострокового розірвання договору.

-орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку, передбаченим законом.

31. Обовязки орендаря:

-після підписаия договору оренди зареєструвати його у реєстраційній службі Стрийського міського управління юстиції;

-приступити до використання орендованої земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди (на державну реєстрацію договорів оренди землі подає орендар);

- у п 'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію договору уСтрийську ОДПІ Головного управління міндоходів у Львівській області;

-використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до мети, визначної у пункту 15 цього договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

-здійснити заходи щодо поліпшення стану земельної ділянки у обсягах і строки

визначені окремою угодою сторін;

-у відповідності з пунктом 11 цього договору своєчасно вносити оренду плату.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

32.Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об'єкта оренди

33. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

34. Страхування об'єкта оренди здійснює. _ z _

35. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

36.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі не досягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

37. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

-викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

-ліквідації юридичної особи-орендаря;

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

38.Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

-взаємною згодою сторін;

-рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є: несплата орендарем орендної плати протягом шести місяців.

40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря, засудження чи обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

42. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

43.Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Цей договір укладено у 3 (трьох) примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий в орендаря, третій в органі, який провів його державну реєстрацію, - реєстраційні службі Стрийського міськрайонного крпавління юстиції.

Невідємними частинами договору є:

план (схема) земельної ділянки;

кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень)

у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

проект відведення земельної ділянки, у випадках, передбачених законом;

акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

акт приймання -передачі обєкта оренди.

Реквізити сторін

Орендодавець Моршинська міська рада Юридична адреса: 82482, Львівська обл., м. Моршин вул. Івана Франка, 15 код ЄДРПОУ 04372448 Орендар Товариство з обмеженою відповідальністю Джерело Єднання Юридична адреса:01010, м. Київ вул. Івана Мазепи,28 код ЄДРПОУ 34577473

Підписи сторін

Орендодавець ____ ОСОБА_2 мп (підпис)Орендар ___ ОСОБА_4 мп (підпис)

та зобов'язати відповідача зареєструвати право оренди землі в реєстраційній службі Стрийського міського управління юстиції Львівської області».

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Джерело Єднання» (адреса: 01010, м. Київ, вул. Івана Мазепи, 28, код ЄДРПОУ 34577473) на користь Моршинської міської ради (адреса: 82482, Львівська обл., м. Моршин, вул. І. Франка, 15, код ЄДРПОУ 04372448) 1378,00 грн. понесених витрат на сплату судового збору.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст. ст. 91- 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 29.07.2016 р.

Суддя Долінська О.З.