Рішення № 59201054, 19.07.2016, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.07.2016Справа №914/1449/16

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Виробничого підприємства "Автопромсервіс"

до Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Фінансова Ініціатива"

про зобов'язання вчинити дії

Суддя Отрош І.М.

Представники сторін:

від позивача: Романенко О.В. - представник за довіреністю № 2 від 29.06.2016;

від відповідача: не з'явились.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

09.06.2016 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю Виробничого підприємства "Автопромсервіс" з вимогами до Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Фінансова Ініціатива" про зобов'язання вчинити дії.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на підставі укладеного 31.05.2012 між позивачем (іпотекодавцем) та відповідачем (іпотекодержатель) договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мойсеєнко Т.О. та зареєстрованого в реєстрі за №1631, іпотека за яким забезпечує вимоги іпотекодержателя за договором про спорудження об'єкту будівництва №25-05-12/Б від 25.05.2012, було зареєстровано в Державному реєстрі іпотек обтяження майнових прав (іпотека) № 12569746 на об'єкт незавершеного будівництва (друга черга будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом (згідно з генпланом, секції за проектом 1.4, 1.5, 1.6), площа забудови - 950м2, будівельний об'єм - 23510 м2, кількість поверхів -9+ мансарда, кількість квартир - 98, загальна площа квартир - 7063,21 м2, загальна площа будівель - 7863,21 м2, адреса: Львівська обл., м. Львів, площа Князя Святослава, будинок 5), а також в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна обтяження майнових прав (заборона на нерухоме майно) №12569539 на зазначений вище об'єкт. З огляду на виконання позивачем усіх зобов'язань за договором про спорудження об'єкту будівництва №25-05-12/Б від 25.05.2012, виконання яких забезпечено іпотекою за договором іпотеки від 31.02.2012, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мойсеєнко Т.О. та зареєстрованим в реєстрі за №1631, позивач вважає, що первісне зобов'язання, на підставі якого виникла іпотека за даним договором, є припиненим, з огляду на що, відповідно, і сама іпотека за таким договором в силу ст. 17 Закону України «Про іпотеку» є припиненою. За таких обставин, позивач, посилаючись, в тому числі, на приписи ст. 391 Цивільного кодексу України, просить суд зобов'язати відповідача надати у десятиденний строк з дати вступу рішення в законну силу письмову заяву до будь-якого належного реєстратора реєстру заборон про зняття заборони та виключення з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна (вилучення обтяження об'єкта нерухомого майна), реєстраційний номер обтяження 12569539 та Державного реєстру іпотек записів про обтяження іпотекою, реєстраційний номер обтяження 12569746 - майнові права на об'єкт незавершеного будівництва, друга черга будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом (згідно з генпланом, секції за проектом 1.4, 1.5, 1.6), за адресою м. Львів, площа Князя Святослава, будинок 5, накладеної приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мойсеєнко Тетяною Олександрівною на підставі договору іпотеки від 31.05.2012 №1631.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.06.2016 порушено провадження у справі № 914/1449/16 та справу призначено до розгляду на 05.07.2016.

01.07.2016 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від позивача надійшли документи на виконання вимог ухвали суду.

05.07.2016 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника, документи на виконання вимог ухвали суду та пояснення, відповідно до яких відповідач зазначає, що на підставі постанови Правління Національного банку України від 23.06.2015 № 408 "Про віднесення Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА" до категорії неплатоспроможних" виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення від 23.06.2015 № 121 "Про запровадження тимчасової адміністрації ПАТ "КБ "ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА", згідно з яким з 24.06.2015 р. запроваджено тимчасову адміністрацію та призначено уповноважену особу Фонду на тимчасову адміністрацію у банку відповідача. Водночас відповідно до Положення «Про виведення неплатоспроможного банку з ринку», затвердженого рішенням виконавчої дирекції Фонду від 05.07.2012 №2, уповноважена особа вживає заходів по передачі ФФБ в управління іншій фінансовій установі. За таких обставин, відповідач просить суд відмовити в задоволенні позову.

Ухвалою суду від 05.07.2016 розгляд справи відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України відкладено до 19.07.2016.

18.07.2016 відділом діловодства суду отримано від позивача пояснення, відповідно до яких позивач зазначає, що він є власником житлових та нежитлових приміщень у об'єкті за адресою Львівська обл., м. Львів, площа Князя Святослава, будинок 5, а тому, з огляду на виконання позивачем усіх вимог за договором про спорудження об'єкту будівництва №25-05-12/Б від 25.05.2012, які забезпечені іпотекою за договором іпотеки від 31.05.2012, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мойсеєнко Т.О. та зареєстрованим в реєстрі за №1631, позивач вказує на те, що зволікання відповідача по зняттю заборони відчуження спірного об'єкта порушує законні права позивача на розпорядження своїм майном, у зв'язку з чим позивач просить суд задовольнити позов в повному обсязі.

У судове засідання 19.07.2016 з'явився представник позивача, який підтримав позов.

Представник відповідача у судове засідання 19.07.2016 не з'явився, клопотань про відкладення розгляду справи не подавав, про час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином за адресою відповідно до даних з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, що підтверджується наявною в матеріалах справи копією реєстру поштових відправлень суду та витягом з офіційного сайту Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" щодо відстеження пересилання поштових відправлень, відповідно до якого поштове відправлення з ухвалою суду від 05.07.2016 вручене представнику відповідача за довіреністю.

Відповідно до абзацу 3 пункту 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", за змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. Доказом такого повідомлення в разі неповернення ухвали підприємством зв'язку може бути й долучений до матеріалів справи та засвідчений самим судом витяг з офіційного сайту Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" щодо відстеження пересилання поштових відправлень, який містить інформацію про отримання адресатом відповідного поштового відправлення, або засвідчена копія реєстру поштових відправлень суду.

Письмових заяв, повідомлень суду щодо поважності причин відсутності відповідача у судовому засіданні 19.07.2016 до суду не надходило.

Приписами ст. 77 Господарського процесуального кодексу України визначено перелік обставин, за яких суд відкладає розгляд справи. Зокрема, відповідно до п. 1 ч. 1 названої статті, у разі нез'явлення в засідання представників сторін, інших учасників судового процесу та, відповідно до п. 2 ч. 1 названої статті, у разі неподання витребуваних доказів. Однак стаття 77 ГПК України встановлює не обов'язок суду відкласти розгляд справи, а визначає лише право суду при наявності зазначених випадків.

За таких обставин, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи в судовому засіданні 19.07.2016 за відсутності представника відповідача, та з урахуванням процесуальних строків розгляду справи відповідно до ст. 69 Господарського процесуального кодексу України, запобігаючи одночасно безпідставному затягуванню розгляду спору, враховуючи також клопотання відповідача про розгляд справи без участі представника, подане 05.07.2016.

У судовому засіданні 19.07.2016 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

25.05.2012 між Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Фінансова ініціатива» (управитель, відповідач) та Товариством з обмеженою відповідальністю Виробниче підприємство «Автопромсервіс» (забудовник, позивач) був укладений договір №25-05-12/Б про спорудження об'єкта будівництва (далі - Договір про спорудження об'єкта будівництва), за яким на умовах, визначених договором, Правилами Фонду фінансування будівництва (Фонд), затвердженими рішенням Правління ПАТ «КБ «Фінансова ініціатива» (протокол Правління №01-2505/1 від 25.05.2012) та Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» від 15.12.2005 №3201-IV, забудовник на замовлення управителя зобов'язаний збудувати другу чергу будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом за адресою м. Львів, пл. Князя Святослава, 5, ввести його в експлуатацію, а після закінчення будівництва - передати об'єкти інвестування у власність довірителям ФФБ на умовах Закону №3201-IV та Правил Фонду, а управитель зобов'язується здійснювати фінансування будівництва за рахунок коштів, отриманих у довірчу власність за укладеним з довірителями договорами про участь у Фонді (п. 1.1. Договору про спорудження об'єкта будівництва).

Відповідно до визначеної Договором про спорудження об'єкта будівництва термінології, об'єктом будівництва є друга черга будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом за адресою м. Львів, пл. Князя Святослава, 5 (згідно з генпланом), будівництво якого здійснює забудовник згідно з договором управителя з забудовником, фінансування якого здійснює управитель за рахунок отриманих від довірителів в управління грошових коштів відповідно до умов договору про участь у Фонді фінансування будівництва; об'єкт інвестування - квартира або приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинки або окремо розташовані нежитлові приміщення, гаражний бокс, машиномісце тощо) в об'єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном; довіритель - фізична або юридична особа, яка відповідно до закону є установником управління майном та учасником Фонду фінансування будівництва і передає майно (грошові кошти) управителю в довірчу власність на підставі договору про участь у Фонді.

За змістом п. 3.3.20 Договору про спорудження об'єкта будівництва, оформлення права власності на житло здійснюється забудовником власними силами та за свій рахунок із врахуванням необхідності сприяння в цьому з боку довірителів ФФБ та управителя у спосіб, визначений законодавством, звичайною практикою чи обставинами.

Оформлення права власності на нежитлові приміщення здійснюється довірителем ФФБ самостійно та за свій рахунок на підстав документів, отриманих від забудовника (п. 3.3.21 Договору про спорудження об'єкта будівництва).

Відповідно до п. 3.3.23 Договору про спорудження об'єкта будівництва, забудовник зобов'язаний не пізніше 6 календарних місяців з дня введення об'єкта будівництва в експлуатацію, передати цей об'єкт об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку або власнику, або житлово-експлуатаційній організації разом з необхідною технічною документацією в порядку, передбаченому законодавством України, яке буде чинним на дату такої передачі.

Згідно з п. 2.4.1. Договору про спорудження об'єкта будівництва виконання зобов'язань забудовника за даним договором забезпечується встановленням іпотеки. Предметом іпотеки за іпотечним договором будуть майнові права на нерухомість, яка є об'єктом будівництва. Іпотечний договір укладається протягом 10 робочих днів з моменту підписання цього договору.

Дослідивши зміст укладеного між Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Фінансова ініціатива» (управитель, відповідач) та Товариством з обмеженою відповідальністю Виробниче підприємство «Автопромсервіс» (забудовник, позивач) договору №25-05-12/Б про спорудження об'єкта будівництва від 25.05.2012, суд дійшов до висновку, що даний правочин за своєю правовою природою є договором управителя із забудовником.

За змістом ст. 1 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», договір управителя із забудовником (далі - договір) - договір, який регулює взаємовідносини управителя із забудовником щодо організації спорудження об'єктів будівництва з використанням отриманих в управління управителем коштів та подальшої передачі забудовником об'єктів інвестування установникам управління майном та укладається у випадках, передбачених цим Законом.

Судом встановлено, що 31.05.2012 між Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Фінансова ініціатива» (іпотекодержатель, відповідач) та Товариством з обмеженою відповідальністю Виробниче підприємство «Автопромсервіс» (іпотекодавець, позивач) був укладений договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мойсеєнко Т.О. та зареєстрований в реєстрі за №1631 (далі - Договір іпотеки), який забезпечує вимоги іпотекодержателя за договором про спорудження об'єкту будівництва №25-05-12/Б від 25.05.2012, а також будь-яких додаткових угод до нього, за умовами якого іпотекодавець зобов'язується розпочати будівництво об'єкта в термін до 01.05.2012 та закінчити його будівництво в термін до 31.12.2013, ввести в експлуатацію об'єкт будівництва до кінця ІІ кварталу 2014 року, виготовити правовстановлюючі документи та передати об'єкти інвестування третім особам (довірителям Фонду) у встановлені строки і на умовах, визначених договором з забудовником та Правилами Фонду, сплатити управителю винагороду та виконати інші зобов'язання, встановлені договором з забудовником, Правилами Фонду та/або даним договором, а також відшкодувати витрати, понесені іпотекодержателем у випадку звернення стягнення на майнові права. У випадку продовження строків виконання зобов'язання за договором з забудовником (шляхом укладення додаткових договорів), дія іпотеки, передбаченої цим договором, зберігається до повного виконання вказаних зобов'язань (п. 1.1. Договору іпотеки).

За умовами п. 1.2. Договору іпотеки, іпотекодавець передає іпотекодержателю в якості забезпечення виконання зобов'язання за договором з забудовником в іпотеку майнові права на об'єкт незавершеного будівництва, а саме: на об'єкт будівництва - друга черга будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом (згідно з генпланом, секції за проектом 1.4, 1.5, 1.6), адреса: Львівська обл., м. Львів, площа Князя Святослава, будинок 5; площа забудови - 950м2, будівельний об'єм - 23510 м2, кількість поверхів -9+ мансарда, кількість квартир - 98, загальна площа квартир - 7063,21 м2, загальна площа будівель - 7863,21 м2, кадастровий номер земельної ділянки 4610136300:02:002:0010 за договором оренди землі від 05.06.2007 між іпотекодавцем та Львівською міською радою, який зареєстрований за №3-649, про що у книзі записів реєстрації договорів оренди землі 3-3 вчинено запис).

На момент укладення Договору іпотеки сторони оцінюють майнові права у 31131895,00 грн. (п. 1.3. Договору іпотеки).

За змістом п.п. 3.1.2. та 3.1.7. Договору іпотеки, до обов'язків іпотекодавця належать: не здійснювати без письмової згоди відступлення майнових прав третім особам до моменту повного виконання зобов'язань за договором з забудовником, за винятком випадків, передбачених Правилами Фонду; не відчужувати майнові права у будь-який спосіб та не обтяжувати їх зобов'язаннями з боку третіх осіб без отримання попередньо письмової згоди на це від іпотекодержателя.

Цей договір діє до повного виконання зобов'язань за договором з забудовником (п. 6.2. Договору іпотеки).

Дослідивши зміст укладеного між Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Фінансова ініціатива» (іпотекодержатель, відповідач) та Товариством з обмеженою відповідальністю Виробниче підприємство «Автопромсервіс» (іпотекодавець, позивач) договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мойсеєнко Т.О. та зареєстрованого в реєстрі за №1632, суд дійшов до висновку, що даний правочин за своєю правовою природою є іпотечним договором, яким забезпечено виконання зобов'язання забудовником (позивачем) за договором №25-05-12/Б про спорудження об'єкта будівництва від 25.05.2012.

Положеннями ст. 572 Цивільного кодексу України передбачено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Положеннями ст. 5 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що предметом іпотеки також може бути об'єкт незавершеного будівництва, майнові права на нього, інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуте ним у власність відповідне нерухоме майно у майбутньому. Обтяження такого нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому законом порядку незалежно від того, хто є власником такого майна на час укладення іпотечного договору.

При цьому, статтею 4 Закону України «Про іпотеку» в редакції, чинній на момент укладення Договору іпотеки, передбачено, що обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законодавством. У разі недотримання цієї умови іпотечний договір є дійсним, але вимога іпотекодержателя не набуває пріоритету відносно зареєстрованих прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно.

Відповідно до чинного на момент укладення Договору іпотеки Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 31 березня 2004 р. N 410, державна реєстрація іпотек здійснюється з метою: реалізації переважного права іпотекодержателя у задоволенні вимог за рахунок предмета іпотеки перед іншими іпотекодержателями незареєстрованих або зареєстрованих пізніше прав чи вимог на предмет іпотеки; надання в інтересах фізичних чи юридичних осіб інформації про обтяження нерухомого майна іпотекою або про відсутність такого обтяження.

При цьому, відповідно до п. 2 вказаного Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек, Державний реєстр іпотек - єдина комп'ютерна база даних про обтяження і зміну умов обтяження нерухомого майна іпотекою, відступлення прав за іпотечним договором, передачу, анулювання, видачу дубліката заставної та видачу нової заставної.

Судом встановлено, що державним реєстратором приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мойсеєнко Т.О. 31.05.2012 було зареєстровано в Державному реєстрі іпотек обтяження майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва іпотекою, що виникла на підставі договору іпотеки №1631 від 31.05.2012: іпотекодавець - Товариство з обмеженою відповідальністю Виробниче підприємство «Автопромсервіс»; іпотекодержатель - Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Фінансова ініціатива»; об'єкт обтяження - майнові права на об'єкт незавершеного будівництва, друга черга будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом (згідно з генпланом, секції за проектом 1.4, 1.5, 1.6), площа забудови - 950м2, будівельний об'єм - 23510 м2, кількість поверхів -9+ мансарда, кількість квартир - 98, загальна площа квартир - 7063,21 м2, загальна площа будівель - 7863,21 м2 за адресою Львівська обл., м. Львів, площа Князя Святослава, будинок 5 (реєстраційний номер обтяження (тип обтяження - іпотека) в Державному реєстрі іпотек - 12569746). Вказана інформація підтверджується долученою до позову Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 59568817 від 20.05.2016.

При цьому, згідно зі ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», в редакції, чинній на дату укладення Договору іпотеки, обтяження - заборона розпоряджатися та/або користуватися нерухомим майном, яка встановлена або законом, або актами уповноважених на це органів державної влади, їх посадових осіб або яка виникає на підставі договорів.

Статтею 16 вказаного Закону передбачено, що державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі заяви органу або посадової особи, якою встановлюється заборона на розпорядження нерухомим майном, або особи, в інтересах якої встановлюється обтяження.

При цьому, відповідно до чинного на дату реєстрації іпотеки за договором іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мойсеєнко Т.О. та зареєстрованого в реєстрі за №1631, Положення про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 9 червня 1999 р. N 31/5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 10 червня 1999 р. за N 364/3657, Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна (далі - Реєстр заборон) - це електронна база даних, яка містить відомості про обтяження нерухомого майна, а саме: накладені заборони та арешти нерухомого майна; вилучення записів про заборони, арешти; видані витяги з Реєстру заборон.

Пунктом 2.1. наведеного Положення передбачено, що підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об'єкти нерухомого майна є, зокрема, накладення (зняття) державною нотаріальною конторою або приватним нотаріусом - Реєстратором заборони відчуження на об'єкти нерухомого майна.

Судом встановлено, що 31.05.2012 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мойсеєнко Т.О. на підставі ст. 73 Закону України «Про нотаріат» та у зв'язку з посвідченням договору іпотеки від 31.05.2012, накладено заборону відчуження зазначених у договорі майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва, а саме об'єкт будівництва другої черги будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом (згідно з генпланом) за адресою Львівська обл., м. Львів, площа Князя Святослава, будинок 5, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю Виробниче підприємство «Автопромсервіс», до припинення дії договору іпотеки. Вказана заборона зареєстрована у реєстрі за №1632.

Судом встановлено, що державним реєстратором приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мойсеєнко Т.О. 31.05.2012 було зареєстровано в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна обтяження майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва - заборону на нерухоме майно, що виникла на підставі договору іпотеки №1631 від 31.05.2012: власник - Товариство з обмеженою відповідальністю Виробниче підприємство «Автопромсервіс»; обтяжувач - Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Фінансова ініціатива»; об'єкт обтяження - майнові права на об'єкт незавершеного будівництва, друга черга будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом (згідно з генпланом, секції за проектом 1.4, 1.5, 1.6), площа забудови - 950м2, будівельний об'єм - 23510 м2, кількість поверхів -9+ мансарда, кількість квартир - 98, загальна площа квартир - 7063,21 м2, загальна площа будівель - 7863,21 м2 за адресою Львівська обл., м. Львів, площа Князя Святослава, будинок 5 (реєстраційний номер обтяження (тип обтяження - заборона на нерухоме майно) в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна - 12569539). Вказана інформація підтверджується долученою до позову Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 59568817 від 20.05.2016.

Судом встановлено, що Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю у Львівській області 23.06.2014 було зареєстровано декларацію про готовність об'єкта до експлуатації (№ реєстрації ЛВ1431417404), відповідно до якої закінчений будівництвом об'єкт «Будівництво житлового комплексу з підземним паркінгом на пл. Князя Святослава, 5 у м. Львові зі знесенням нежитлових будівель цілісного майнового комплексу - друга черга будівництва (секції 1.4., 1.5., 1.6.)» - категорія складності ІІІ (замовник ТОВ Виробниче підприємство «Автопромсервіс») є готовим до експлуатації (копія декларації про готовність об'єкта до експлуатації долучена до позову).

Судом встановлено, що об'єкти нерухомого майна - квартири у житловому будинку за адресою м. Львів, площа Князя Святослава, будинок 5 є об'єктами права власності довірителів (інвесторів) (квартири №№121-148, 150-151, 158-159, 161-170, 174-185, 187-188, 194-200, 202-214) та позивача (№№117-120, 149, 152-157, 160, 171-173, 186, 189-193, 201, 215-220), що підтверджується поданими позивачем 01.07.2016 копіями свідоцтв про право власності на нерухоме майно та витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, видані у період з липня 2014 по листопад 2014 року.

Судом встановлено, що позивачем було передано довірителям Фонду фінансування будівництва (інвесторам) об'єкти нерухомого майна - квартири у житловому будинку за адресою м. Львів, площа Князя Святослава, будинок 5, що підтверджується поданими позивачем 01.07.2016 копіями актів приймання-передачі квартири, складеними у період з серпня 2014 року по листопад 2014 року.

Судом встановлено, що позивачем у серпні 2015 року було передано з балансу ТОВ ВП «Автопромсервіс» на баланс ТОВ ЕК «Ріел-Сервіс» житловий будинок за адресою м. Львів, площа Князя Святослава, будинок 5 (2 черга), що підтверджується актом приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс, складеного комісією у складі директора ТОВ ЕК «Ріел-Сервіс» ОСОБА_4, директора ТОВ ВП «Автопромсервіс» ОСОБА_5 та інженера по технічному нагляду ОСОБА_6 (копія акту долучена позивачем до пояснень, поданих 18.07.2016).

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що на підставі укладеного 31.05.2012 між позивачем (іпотекодавцем) та відповідачем (іпотекодержатель) договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мойсеєнко Т.О. та зареєстрованого в реєстрі за №1631, іпотека за яким забезпечує вимоги іпотекодержателя за договором про спорудження об'єкту будівництва №25-05-12/Б від 25.05.2012, було зареєстровано в Державному реєстрі іпотек обтяження майнових прав (іпотека) № 12569746 на об'єкт незавершеного будівництва (друга черга будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом (згідно з генпланом, секції за проектом 1.4, 1.5, 1.6), площа забудови - 950м2, будівельний об'єм - 23510 м2, кількість поверхів -9+ мансарда, кількість квартир - 98, загальна площа квартир - 7063,21 м2, загальна площа будівель - 7863,21 м2, адреса: Львівська обл., м. Львів, площа Князя Святослава, будинок 5), а також в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна обтяження майнових прав (заборона на нерухоме майно) №12569539 на зазначений вище об'єкт. З огляду на виконання позивачем усіх вимог за договором про спорудження об'єкту будівництва №25-05-12/Б від 25.05.2012, які забезпечені іпотекою за договором іпотеки від 31.02.2012, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мойсеєнко Т.О. та зареєстрованим в реєстрі за №1631, позивач вважає, що первісне зобов'язання, на підставі якого виникла іпотека за даним договором, є припиненим, з огляду на що, відповідно, і сама іпотека за таким договором в силу ст. 17 Закону України «Про іпотеку» є припиненою. За таких обставин, позивач, посилаючись, в тому числі, на приписи ст. 391 Цивільного кодексу України, просить суд зобов'язати відповідача надати у десятиденний строк з дати вступу рішення в законну силу письмову заяву до будь-якого належного реєстратора реєстру заборон про зняття заборони та виключення з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна (вилучення обтяження об'єкта нерухомого майна), реєстраційний номер обтяження 12569539 та Державного реєстру іпотек записів про обтяження іпотекою, реєстраційний номер обтяження 12569746 - майнові права на об'єкт незавершеного будівництва, друга черга будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом (згідно з генпланом, секції за проектом 1.4, 1.5, 1.6), за адресою м. Львів, площа Князя Святослава, будинок 5, накладеної приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мойсеєнко Тетяною Олександрівною на підставі договору іпотеки від 31.05.2012 №1631.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Як встановлено судом, 25.05.2012 між Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Фінансова ініціатива» (управитель, відповідач) та Товариством з обмеженою відповідальністю Виробниче підприємство «Автопромсервіс» (забудовник, позивач) був укладений договір №25-05-12/Б про спорудження об'єкта будівництва, за яким на умовах, визначених договором, Правилами Фонду фінансування будівництва (Фонд), затвердженими рішенням Правління ПАТ «КБ «Фінансова ініціатива» (протокол Правління №01-2505/1 від 25.05.2012) та Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» від 15.12.2005 №3201-IV, забудовник на замовлення управителя зобов'язаний збудувати другу чергу будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом за адресою м. Львів, пл. Князя Святослава, 5, ввести його в експлуатацію, а після закінчення будівництва - передати об'єкти інвестування у власність довірителям ФФБ на умовах Закону №3201-IV та Правил Фонду, а управитель зобов'язується здійснювати фінансування будівництва за рахунок коштів, отриманих у довірчу власність за укладеним з довірителями договорами про участь у Фонді (п. 1.1. договору).

Як встановлено судом, вказаний договір є договором управителя із забудовником в розумінні Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» (договір, який регулює взаємовідносини управителя із забудовником щодо організації спорудження об'єктів будівництва з використанням отриманих в управління управителем коштів та подальшої передачі забудовником об'єктів інвестування установникам управління майном та укладається у випадках, передбачених цим Законом).

Як встановлено судом, згідно з п. 2.4.1. договору №25-05-12/Б про спорудження об'єкта будівництва від 25.05.2012, виконання зобов'язань забудовника за даним договором забезпечується встановленням іпотеки. Предметом іпотеки за іпотечним договором будуть майнові права на нерухомість, яка є об'єктом будівництва. Іпотечний договір укладається протягом 10 робочих днів з моменту підписання цього договору.

Відповідно до ст. 572 Цивільного кодексу України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

За змістом ст. 575 Цивільного кодексу України, іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Згідно зі ст. 1 Закону України "Про іпотеку" іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом;

нерухоме майно (нерухомість) - земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці і невід'ємно пов'язані з нею, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення;

основне зобов'язання - зобов'язання боржника за договорами позики, кредиту, купівлі-продажу, лізингу, а також зобов'язання, яке виникає з інших підстав, виконання якого забезпечене іпотекою;

іпотекодавець - особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання власного зобов'язання або зобов'язання іншої особи перед іпотекодержателем. Іпотекодавцем може бути боржник або майновий поручитель;

іпотекодержатель - кредитор за основним зобов'язанням;

боржник - іпотекодавець або інша особа, відповідальна перед іпотекодержателем за виконання основного зобов'язання.

Статтею 3 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду.

Положеннями ст. 5 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що предметом іпотеки також може бути об'єкт незавершеного будівництва, майнові права на нього, інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуте ним у власність відповідне нерухоме майно у майбутньому. Обтяження такого нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому законом порядку незалежно від того, хто є власником такого майна на час укладення іпотечного договору.

Так, як встановлено судом, 31.05.2012 між Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Фінансова ініціатива» (іпотекодержатель, відповідач) та Товариством з обмеженою відповідальністю Виробниче підприємство «Автопромсервіс» (іпотекодавець, позивач) був укладений договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мойсеєнко Т.О. та зареєстрований в реєстрі за №1631, який забезпечує вимоги іпотекодержателя за договором про спорудження об'єкту будівництва №25-05-12/Б від 25.05.2012, а також будь-яких додаткових угод до нього, за умовами якого іпотекодавець зобов'язується розпочати будівництво об'єкта в термін до 01.05.2012 та закінчити його будівництво в термін до 31.12.2013, ввести в експлуатацію об'єкт будівництва до кінця ІІ кварталу 2014 року, виготовити правовстановлюючі документи та передати об'єкти інвестування третім особам (довірителям Фонду) у встановлені строки і на умовах, визначених договором з забудовником та Правилами Фонду, сплатити управителю винагороду та виконати інші зобов'язання, встановлені договором з забудовником, Правилами Фонду та/або даним договором, а також відшкодувати витрати, понесені іпотекодержателем у випадку звернення стягнення на майнові права. У випадку продовження строків виконання зобов'язання за договором з забудовником (шляхом укладення додаткових договорів), дія іпотеки, передбаченої цим договором, зберігається до повного виконання вказаних зобов'язань (п. 1.1. договору іпотеки).

Як встановлено судом, за умовами п. 1.2. договору іпотеки від 31.05.2012, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мойсеєнко Т.О. та зареєстрованого в реєстрі за №1631, іпотекодавець передає іпотекодержателю в якості забезпечення виконання зобов'язання за договором з забудовником в іпотеку майнові права на об'єкт незавершеного будівництва, а саме: на об'єкт будівництва - друга черга будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом (згідно з генпланом, секції за проектом 1.4, 1.5, 1.6), адреса: Львівська обл., м. Львів, площа Князя Святослава, будинок 5; площа забудови - 950м2, будівельний об'єм - 23510 м2, кількість поверхів -9+ мансарда, кількість квартир - 98, загальна площа квартир - 7063,21 м2, загальна площа будівель - 7863,21 м2, кадастровий номер земельної ділянки 4610136300:02:002:0010 за договором оренди землі від 05.06.2007 між іпотекодавцем та Львівською міською радою, який зареєстрований за №3-649, про що у книзі записів реєстрації договорів оренди землі 3-3 вчинено запис).

Як встановлено судом, державним реєстратором приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мойсеєнко Т.О. 31.05.2012 було зареєстровано в Державному реєстрі іпотек обтяження майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва іпотекою, що виникла на підставі договору іпотеки №1631 від 31.05.2012: іпотекодавець - Товариство з обмеженою відповідальністю Виробниче підприємство «Автопромсервіс»; іпотекодержатель - Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Фінансова ініціатива»; об'єкт обтяження - майнові права на об'єкт незавершеного будівництва, друга черга будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом (згідно з генпланом, секції за проектом 1.4, 1.5, 1.6), площа забудови - 950м2, будівельний об'єм - 23510 м2, кількість поверхів -9+ мансарда, кількість квартир - 98, загальна площа квартир - 7063,21 м2, загальна площа будівель - 7863,21 м2 за адресою Львівська обл., м. Львів, площа Князя Святослава, будинок 5 (реєстраційний номер обтяження (тип обтяження - іпотека) в Державному реєстрі іпотек - 12569746). Вказана інформація підтверджується долученою до позову Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 59568817 від 20.05.2016.

Як встановлено судом, 31.05.2012 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мойсеєнко Т.О. на підставі ст. 73 Закону України «Про нотаріат» та у зв'язку з посвідченням договору іпотеки від 31.05.2012, накладено заборону відчуження зазначених у договорі майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва, а саме об'єкт будівництва другої черги будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом (згідно з генпланом) за адресою Львівська обл., м. Львів, площа Князя Святослава, будинок 5, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю Виробниче підприємство «Автопромсервіс», до припинення дії договору іпотеки. Вказана заборона зареєстрована у реєстрі за №1632.

Як встановлено судом, державним реєстратором приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мойсеєнко Т.О. 31.05.2012 було зареєстровано в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна обтяження майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва - заборону на нерухоме майно, що виникла на підставі договору іпотеки №1631 від 31.05.2012: власник - Товариство з обмеженою відповідальністю Виробниче підприємство «Автопромсервіс»; обтяжувач - Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Фінансова ініціатива»; об'єкт обтяження - майнові права на об'єкт незавершеного будівництва, друга черга будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом (згідно з генпланом, секції за проектом 1.4, 1.5, 1.6), площа забудови - 950м2, будівельний об'єм - 23510 м2, кількість поверхів -9+ мансарда, кількість квартир - 98, загальна площа квартир - 7063,21 м2, загальна площа будівель - 7863,21 м2 за адресою Львівська обл., м. Львів, площа Князя Святослава, будинок 5 (реєстраційний номер обтяження (тип обтяження - заборона на нерухоме майно) в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна - 12569539). Вказана інформація підтверджується долученою до позову Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 59568817 від 20.05.2016.

Позивач в обґрунтування вимог про зобов'язання відповідача надати письмову заяву до будь-якого належного реєстратора реєстру заборон про зняття заборони та виключення з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна (вилучення обтяження об'єкта нерухомого майна) та Державного реєстру іпотек записів про обтяження іпотекою стосовно об'єкту незавершеного будівництва за адресою Львівська обл., м. Львів, площа Князя Святослава, будинок 5 зазначає про виконання ним усіх зобов'язань за договором №25-05-12/Б про спорудження об'єкта будівництва від 25.05.2012, вимоги іпотекодержателя/обтяжувача (відповідача) за яким були забезпечені іпотекою та забороною відчуження (майнові права на об'єкт незавершеного будівництва) на підставі договору іпотеки від 31.05.2012, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мойсеєнко Т.О. та зареєстрованого в реєстрі за №1631.

За змістом п.1 ч. 1 ст. 17 Закону України «Про іпотеку» іпотека припиняється у разі припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору.

Так, зі змісту договору іпотеки від 31.05.2012, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мойсеєнко Т.О. та зареєстрованого в реєстрі за №1631, вбачається, що його предметом є забезпечення вимог іпотекодержателя за договором про спорудження об'єкту будівництва №25-05-12/Б від 25.05.2012.

За таких обставин, для встановлення наявності чи відсутності факту припинення договору іпотеки від 31.05.2012, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мойсеєнко Т.О. та зареєстрованого в реєстрі за №1631, необхідно встановити обставини виконання позивачем покладених на нього обов'язків за договором про спорудження об'єкту будівництва №25-05-12/Б від 25.05.2012, вимоги відповідача за яким забезпечені іпотекою та забороною відчуження.

Так, як зазначено вище, на умовах, визначених договором про спорудження об'єкту будівництва №25-05-12/Б від 25.05.2012, Правилами Фонду фінансування будівництва (Фонд), затвердженими рішенням Правління ПАТ «КБ «Фінансова ініціатива» (протокол Правління №01-2505/1 від 25.05.2012) та Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» від 15.12.2005 №3201-IV, забудовник на замовлення управителя зобов'язаний збудувати другу чергу будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом за адресою м. Львів, пл. Князя Святослава, 5, ввести його в експлуатацію, а після закінчення будівництва - передати об'єкти інвестування у власність довірителям ФФБ на умовах Закону №3201-IV та Правил Фонду, а управитель зобов'язується здійснювати фінансування будівництва за рахунок коштів, отриманих у довірчу власність за укладеним з довірителями договорами про участь у Фонді (п. 1.1. договору про спорудження об'єкту будівництва №25-05-12/Б від 25.05.2012).

За змістом п. 3.3.20 договору про спорудження об'єкту будівництва №25-05-12/Б від 25.05.2012, оформлення права власності на житло здійснюється забудовником власними силами та за свій рахунок із врахуванням необхідності сприяння в цьому з боку довірителів ФФБ та управителя у спосіб, визначений законодавством, звичайною практикою чи обставинами.

Оформлення права власності на нежитлові приміщення здійснюється довірителем ФФБ самостійно та за свій рахунок на підстав документів, отриманих від забудовника (п. 3.3.21 договору про спорудження об'єкту будівництва №25-05-12/Б від 25.05.2012).

Відповідно до п. 3.3.23 договору про спорудження об'єкту будівництва №25-05-12/Б від 25.05.2012, не пізніше 6 календарних місяців з дня введення об'єкта будівництва в експлуатацію, передати цей об'єкт об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку або власнику, або житлово-експлуатаційній організації разом з необхідною технічною документацією в порядку, передбаченому законодавством України, яке буде чинним на дату такої передачі.

За таких обставин, зі змісту умов договору про спорудження об'єкту будівництва №25-05-12/Б від 25.05.2012 вбачається, що до обсягу обов'язків позивача як забудовника входить: будівництво на введення в експлуатацію об'єкта - друга черга будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом за адресою м. Львів, пл. Князя Святослава, 5; оформлення права власності на житло у житловому комплексі з підземним паркінгом за адресою м. Львів, пл. Князя Святослава, 5; передання об'єктів інвестування у власність довірителям Фонду фінансування будівництва; передання об'єкту - друга черга будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом за адресою м. Львів, пл. Князя Святослава, 5 об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку або власнику, або житлово-експлуатаційній організації.

За змістом ч.ч. 1, 5, 9 ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, що належать до I - III категорій складності, та об'єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації. Форма декларації про готовність об'єкта до експлуатації, порядок її подання і реєстрації визначаються Кабінетом Міністрів України. Датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта є дата реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації або видачі сертифіката. Зареєстрована декларація про готовність об'єкта до експлуатації або сертифікат є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об'єкт необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об'єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього.

Як встановлено судом, Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю у Львівській області 23.06.2014 було зареєстровано декларацію про готовність об'єкта до експлуатації (№ реєстрації ЛВ1431417404), відповідно до якої закінчений будівництвом об'єкт «Будівництво житлового комплексу з підземним паркінгом на пл. Князя Святослава, 5 у м. Львові зі знесенням нежитлових будівель цілісного майнового комплексу - друга черга будівництва (секції 1.4., 1.5., 1.6.)» - категорія складності ІІІ (замовник ТОВ Виробниче підприємство «Автопромсервіс») є готовим до експлуатації (копія декларації про готовність об'єкта до експлуатації долучена до позову).

Таким чином, реєстрацією декларації про готовність об'єкта до експлуатації (№ реєстрації ЛВ1431417404 від 23.06.2014) Державна архітектурно-будівельна інспекція України підтвердила готовність об'єкта «Будівництво житлового комплексу з підземним паркінгом на пл. Князя Святослава, 5 у м. Львові зі знесенням нежитлових будівель цілісного майнового комплексу - друга черга будівництва (секції 1.4., 1.5., 1.6.)» (категорія складності ІІІ) до експлуатації.

За змістом ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у відповідній редакції свідоцтво про право власності на нерухоме майно, що підтверджує виникнення права власності при здійсненні державної реєстрації прав на нерухоме майно, видається фізичним та юридичним особам на новозбудовані, реконструйовані об'єкти нерухомого майна.

Як встановлено судом, об'єкти нерухомого майна - квартири у житловому будинку за адресою м. Львів, площа Князя Святослава, будинок 5 є об'єктами права власності довірителів (інвесторів) (квартири №№121-148, 150-151, 158-159, 161-170, 174-185, 187-188, 194-200, 202-214) та позивача (№№117-120, 149, 152-157, 160, 171-173, 186, 189-193, 201, 215-220), що підтверджується поданими позивачем 01.07.2016 копіями свідоцтв про право власності на нерухоме майно та витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, видані у період з липня 2014 по листопад 2014 року.

Як встановлено судом, позивачем було передано довірителям Фонду фінансування будівництва (інвесторам) об'єкти нерухомого майна - квартири у житловому будинку за адресою м. Львів, площа Князя Святослава, будинок 5, що підтверджується поданими позивачем 01.07.2016 копіями актів приймання-передачі квартири, складеними у період з серпня 2014 року по листопад 2014 року.

Як встановлено судом, позивачем у серпні 2015 року було передано з балансу ТОВ ВП «Автопромсервіс» на баланс ТОВ ЕК «Ріел-Сервіс» житловий будинок за адресою м. Львів, площа Князя Святослава, будинок 5 (2 черга), що підтверджується актом приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс, складеного комісією у складі директора ТОВ ЕК «Ріел-Сервіс» ОСОБА_4, директора ТОВ ВП «Автопромсервіс» ОСОБА_5 та інженера по технічному нагляду ОСОБА_6 (копія акту долучена позивачем до пояснень, поданих 18.07.2016).

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позивачем було в повному обсязі виконано обов'язки забудовника за договором про спорудження об'єкту будівництва №25-05-12/Б від 25.05.2012, а саме збудовано та введено в експлуатацію об'єкт - друга черга будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом за адресою м. Львів, пл. Князя Святослава, 5; оформлено право власності на житло у житловому комплексі з підземним паркінгом за адресою м. Львів, пл. Князя Святослава, 5; передано об'єкти інвестування у власність довірителям Фонду фінансування будівництва; передано об'єкт - друга черга будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом за адресою м. Львів, пл. Князя Святослава, 5 на баланс ТОВ ЕК «Ріел-Сервіс».

Згідно зі ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

З урахуванням того, що за змістом ст. 17 Закону України «Про іпотеку» іпотека припиняється у разі припинення основного зобов'язання, зважаючи на припинення забезпеченого заставою зобов'язання позивача за договором про спорудження об'єкту будівництва №25-05-12/Б від 25.05.2012 у зв'язку з його виконанням, суд дійшов висновку, що іпотека за договором іпотеки від 31.05.2012, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мойсеєнко Т.О. та зареєстрованим в реєстрі за №1631, є також припиненою.

Згідно зі ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Як вбачається з долучених до справи свідоцтв про право власності, позивач є власником житлових та нежитлових приміщень у житловому будинку за адресою м. Львів, пл. Князя Святослава, 5, а саме квартир: №№ 160, 171, 172, 173, 192, 193, 201, 156, 186, 157, 154, 153, 152, 216, 215, 120, 117, 190, 220, 217, 149, 191, 189, 155, 119, 118, 219, 218 та нежитлових приміщень: літ. « 10-18», літ. « 1-9», літ. « 1-13», літ. « 1-5», підвали - 22 шт.

За таких обставин, з огляду на те, що позивач є власником майна, майнові права щодо якого є предметом іпотеки за договором іпотеки від 31.05.2012, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мойсеєнко Т.О. та зареєстрованим в реєстрі за №1631, а також об'єктом обтяження - заборони відчуження, а зобов'язання забудовника за договором про спорудження об'єкту будівництва №25-05-12/Б від 25.05.2012, в забезпечення якого було зареєстровано обтяження такого нерухомого майна, є припиненим в порядку ст. 599 Цивільного кодексу України, враховуючи, що обтяження нерухомого майна іпотекою (майнові права на об'єкт незавершеного будівництва) та перебування відомостей про обтяження майна (заборони відчуження) в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна перешкоджає здійсненню власником правомочності щодо розпорядження своїм майном, суд дійшов висновку, що позивач у даній справі вправі вимагати у відповідача усунення перешкод у здійсненні права розпорядження своїм майном в силу положень ст. 391 Цивільного кодексу України шляхом зобов'язання відповідача подати заяву державному реєстратору про припинення відповідних обтяжень майна.

При цьому, суд вважає за необхідне зазначити, що за загальним правилом однією з умов застосування негаторного позову (позову про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні майном) є відсутність між позивачем і відповідачем договірних відносин, оскільки в такому разі захист порушеного права власності здійснюється за допомогою зобов'язально-правових способів.

Разом з тим, суд наголошує на тому, що правова природа іпотечного правовідношення є змішаною: зобов'язальною, оскільки виникає з іпотечного договору, та речовою, оскільки предметом забезпечення є індивідуально визначена річ.

Більше того, норми чинного законодавства та умови договору іпотеки від 31.05.2012, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мойсеєнко Т.О. та зареєстрованого в реєстрі за №1631, не передбачають будь-яких спеціальних зобов'язально-правових способів поновлення порушеного права іпотекодавця, пов'язаного з неможливістю розпорядження ним своїм майном, за умови припинення іпотеки, у зв'язку з чим суд дійшов висновку, що обраний позивачем спосіб захисту порушеного права у даному разі є належним та ефективним.

Як встановлено судом, державним реєстратором приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мойсеєнко Т.О. 31.05.2012 було зареєстровано в Державному реєстрі іпотек обтяження майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва іпотекою, що виникла на підставі договору іпотеки №1631 від 31.05.2012: іпотекодавець - Товариство з обмеженою відповідальністю Виробниче підприємство «Автопромсервіс»; іпотекодержатель - Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Фінансова ініціатива»; об'єкт обтяження - майнові права на об'єкт незавершеного будівництва, друга черга будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом (згідно з генпланом, секції за проектом 1.4, 1.5, 1.6), площа забудови - 950м2, будівельний об'єм - 23510 м2, кількість поверхів -9+ мансарда, кількість квартир - 98, загальна площа квартир - 7063,21 м2, загальна площа будівель - 7863,21 м2 за адресою Львівська обл., м. Львів, площа Князя Святослава, будинок 5 (реєстраційний номер обтяження (тип обтяження - іпотека) в Державному реєстрі іпотек - 12569746). Вказана інформація підтверджується долученою до позову Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 59568817 від 20.05.2016.

Як встановлено судом, 31.05.2012 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мойсеєнко Т.О. на підставі ст. 73 Закону України «Про нотаріат» та у зв'язку з посвідченням договору іпотеки від 31.05.2012, накладено заборону відчуження зазначених у договорі майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва, а саме об'єкт будівництва другої черги будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом (згідно з генпланом) за адресою Львівська обл., м. Львів, площа Князя Святослава, будинок 5, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю Виробниче підприємство «Автопромсервіс», до припинення дії договору іпотеки. Вказана заборона зареєстрована у реєстрі за №1632.

Як встановлено судом, державним реєстратором приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мойсеєнко Т.О. 31.05.2012 було зареєстровано в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна обтяження майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва - заборону на нерухоме майно, що виникла на підставі договору іпотеки №1631 від 31.05.2012: власник - Товариство з обмеженою відповідальністю Виробниче підприємство «Автопромсервіс»; обтяжувач - Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Фінансова ініціатива»; об'єкт обтяження - майнові права на об'єкт незавершеного будівництва, друга черга будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом (згідно з генпланом, секції за проектом 1.4, 1.5, 1.6), площа забудови - 950м2, будівельний об'єм - 23510 м2, кількість поверхів -9+ мансарда, кількість квартир - 98, загальна площа квартир - 7063,21 м2, загальна площа будівель - 7863,21 м2 за адресою Львівська обл., м. Львів, площа Князя Святослава, будинок 5 (реєстраційний номер обтяження (тип обтяження - заборона на нерухоме майно) в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна - 12569539). Вказана інформація підтверджується долученою до позову Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 59568817 від 20.05.2016.

Суд зазначає, що вимога позивача сформульована таким чином, що останній просить суд зобов'язати відповідача надати у десятиденний строк з дати вступу рішення в законну силу письмову заяву до будь-якого належного реєстратора реєстру заборон про зняття заборони та виключення з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна (вилучення обтяження об'єкта нерухомого майна), реєстраційний номер обтяження 12569539 та Державного реєстру іпотек записів про обтяження іпотекою, реєстраційний номер обтяження 12569746 - майнові права на об'єкт незавершеного будівництва, друга черга будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом за адресою м. Львів, пл. Князя Святослава, 5, з приводу чого суд зазначає таке.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції, чинній з 01.01.2016, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об'єкти та суб'єктів таких прав;

заявник:

власник, інший правонабувач, сторона правочину, у яких виникло речове право, або уповноважені ними особи - у разі подання документів для проведення державної реєстрації набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав;

орган державної влади, його посадова особа, якими встановлено, змінено або припинено обтяження, особа, в інтересах якої встановлено, змінено або припинено обтяження, або уповноважені ними особи - у разі подання документів для проведення державної реєстрації набуття, зміни або припинення обтяження речових прав;

іпотекодержатель, особа, в інтересах якої встановлено, змінено або припинено іпотеку, або уповноважені ними особи - у разі подання документів для проведення державної реєстрації набуття, зміни або припинення іпотеки;

орган місцевого самоврядування - у разі взяття на облік безхазяйного нерухомого майна;

особа, за якою закріплений особовий рахунок в погосподарській книзі відповідної сільської, селищної, міської ради, або уповноважена нею особа - у разі проведення державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад та які закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року.

Стаття 18 вказаного Закону передбачає, що державна реєстрація прав проводиться в такому порядку:1) формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) прийняття документів, що подаються разом із заявою про державну реєстрацію прав, виготовлення їх електронних копій шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та розміщення їх у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв про державну реєстрацію прав, що надійшли на розгляд; 4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав, зупинення державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; 5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав або про відмову в такій реєстрації; 6) відкриття (закриття) розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до Державного реєстру прав відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об'єкти та суб'єктів цих прав; 7) формування інформації з Державного реєстру прав для подальшого використання заявником; 8) видача документів за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав.

При цьому, за змістом ст. 20 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції, чинній з 01.01.2016, заява про державну реєстрацію прав та оригінали документів, необхідні для відповідної реєстрації, подаються заявником у паперовій або електронній формі у випадках, передбачених законодавством.

Записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав (ч. 1 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень).

За таких обставин, з сукупного аналізу чинного на час розгляду справи Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», вбачається, що для прийняття державним реєстратором рішення про державну реєстрацію прав необхідним є подання відповідної заяви заявником, яким у даному випадку, з огляду, зокрема, на зміст ст. 1 Закону, у разі подання документів для проведення державної реєстрації набуття, зміни або припинення іпотеки може бути виключно іпотекодержатель/особа, в інтересах якої встановлено, змінено або припинено іпотеку, або уповноважені ними особи .

За таких обставин, саме відповідач, як іпотекодержатель майнових прав щодо спірного нерухомого майна, обтяженого іпотекою (друга черга будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом за адресою м. Львів, пл. Князя Святослава, 5), є особою, уповноваженою в порядку чинного на момент розгляду справи Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» на подання відповідної заяви про державну реєстрацію припинення обтяження (іпотеки та заборони відчуження нерухомого майна), що виникло на підставі договору іпотеки від 31.05.2012, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мойсеєнко Т.О. та зареєстрованого в реєстрі за №1631.

При цьому, суд зазначає, що вимоги позивача про зобов'язання відповідача подати заяву про зняття заборони та виключення з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна (вилучення обтяження об'єкта нерухомого майна) та Державного реєстру іпотек записів про обтяження іпотекою, з огляду на обставини, якими обґрунтовано позов, фактично спрямовані на проведення державним реєстратором прав на нерухоме майно на підставі відповідної заяви відповідача (іпотекодержателя) державної реєстрації припинення іпотеки/заборони відчуження, що виникли на підставі договору іпотеки від 31.05.2012, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мойсеєнко Т.О. та зареєстрованого в реєстрі за №1631, як це передбачено в сукупності приписами ст. 17 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 1, 20 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Натомість виключення запису/зняття заборони/вилучення обтяження фактично є способом вчинення державним реєстратором прав на нерухоме майно дій щодо державної реєстрації припинення обтяження.

З огляду на вищенаведене, суд вважає позовні вимоги в частині зобов'язання відповідача подати державному реєстраторові відповідну заяву обґрунтованими, однак вважає, що така вимога підлягає задоволенню із формулюванням щодо зобов'язання відповідача подати заяву про припинення обтяження (іпотеки, заборони), з огляду на зазначені вище положення чинних на час розгляду справи ст. 17 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 1, 20 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». При цьому, задоволення судом вимог саме з таким формулюванням не свідчить про вихід суду за межі позовних вимог, так як предмет, по суті, та підстави позовних вимог не змінюються.

Водночас, суд зазначає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково, а саме в частині вимоги про зобов'язання відповідача подати державному реєстратору прав на нерухоме майно заяву про державну реєстрацію припинення обтяження - іпотеки об'єкту: майнові права на об'єкт незавершеного будівництва, друга черга будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом (згідно з генпланом, секції за проектом 1.4, 1.5, 1.6), площа забудови - 950м2, будівельний об'єм - 23510 м2, кількість поверхів -9+ мансарда, кількість квартир - 98, загальна площа квартир - 7063,21 м2, загальна площа будівель - 7863,21 м2 за адресою: Львівська обл., м. Львів, площа Князя Святослава, будинок 5 (реєстраційний номер обтяження (тип обтяження - іпотека) в Державному реєстрі іпотек - 12569746), а також заяву про державну реєстрацію припинення обтяження - заборони відчуження об'єкту: майнові права на об'єкт незавершеного будівництва, друга черга будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом (згідно з генпланом, секції за проектом 1.4, 1.5, 1.6), площа забудови - 950м2, будівельний об'єм - 23510 м2, кількість поверхів -9+ мансарда, кількість квартир - 98, загальна площа квартир - 7063,21 м2, загальна площа будівель - 7863,21 м2 за адресою: Львівська обл., м. Львів, площа Князя Святослава, будинок 5 (реєстраційний номер обтяження (тип обтяження - заборона на нерухоме майно) в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна - 12569539).

При цьому, суд вважає за необхідне роз'яснити, що за приписами ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції, чинній з 01.01.2016, державним реєстратором є:

1) громадянин України, який має вищу освіту за спеціальністю правознавство, відповідає кваліфікаційним вимогам, встановленим Міністерством юстиції України, та перебуває у трудових відносинах з суб'єктом державної реєстрації прав;

2) нотаріус;

3) державний виконавець - у разі державної реєстрації обтяжень, накладених під час примусового виконання рішень відповідно до закону.

Щодо вимог позивача про зобов'язання відповідача подати відповідні заяви саме в десятиденний строк, суд відзначає, що норми Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не встановлюють строку подання обтяжувачем відповідної заяви про державну реєстрацію припинення обтяження. Водночас, обтяжував зобов'язаний подати заяву державному реєстратору про припинення обтяження з моменту припинення відповідних правових підстав для обтяження майна, в даному випадку - з моменту припинення зобов'язань позивача, належне виконання яких було забезпечено іпотечним договором.

При цьому, судом встановлено порушення відповідачем прав позивача на момент звернення до суду, що є підставою для задоволення позовних вимог. Сторона зобов'язання вправі надавати відстрочку або розстрочку виконання зобов'язання своєму контрагенту до звернення до суду з позовом, тобто безпосередньо у матеріальних (господарських) правовідносинах. Водночас, з моменту подання позову та порушення провадження у справі виникають процесуальні правовідносини, які врегульовані імперативними нормами Господарського процесуального кодексу, та які хоча і передбачають право сторони (в тому числі позивача) на звернення до суду із заявою про відстрочення виконання рішення суду, однак вказане відстрочення виконання рішення може бути надане судом лише за наявності виняткового випадку за умови доведення обставин неможливості (ускладнення) виконання рішення у строки, передбачені законом, та у порядку, передбаченому законом (ст. 83, 121 ГПК). Натомість встановлення власних строків (відстрочення) виконання рішення позивачем нормами Господарського процесуального кодексу не передбачено. Таким чином, рішення підлягає виконанню з моменту набрання законної сили у порядку, передбаченому ст. 85 ГПК України.

За таких обставин, суд відмовляє в задоволенні позову в частині вимог позивача про зобов'язання відповідача подати відповідні заяви про припинення обтяження саме в десятиденний строк.

При цьому, викладені у поясненнях, поданих 05.07.2016, доводи відповідача щодо того, що відповідно до Положення «Про виведення неплатоспроможного банку з ринку», затвердженого рішенням виконавчої дирекції Фонду від 05.07.2012 №2, уповноважена особа вживає заходів по передачі ФФБ в управління іншій фінансовій установі, в будь-якому разі не спростовують обставин припинення зобов'язання, забезпеченого іпотекою та забороною відчуження, а отже і самої іпотеки за договором іпотеки від 31.05.2012, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мойсеєнко Т.О. та зареєстрованим в реєстрі за №1631.

Згідно з ч. 1 статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ч. 1 статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Положеннями статті 34 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Статтею 43 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю Виробничого підприємства "Автопромсервіс" до Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Фінансова Ініціатива" підлягають задоволенню частково, а саме в частині вимог про зобов'язання Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Фінансова Ініціатива" подати державному реєстратору прав на нерухоме майно заяву про державну реєстрацію припинення обтяження - іпотеки об'єкту: майнові права на об'єкт незавершеного будівництва, друга черга будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом (згідно з генпланом, секції за проектом 1.4, 1.5, 1.6), площа забудови - 950м2, будівельний об'єм - 23510 м2, кількість поверхів -9+ мансарда, кількість квартир - 98, загальна площа квартир - 7063,21 м2, загальна площа будівель - 7863,21 м2 за адресою: Львівська обл., м. Львів, площа Князя Святослава, будинок 5 (реєстраційний номер обтяження (тип обтяження - іпотека) в Державному реєстрі іпотек - 12569746), а також заяву про державну реєстрацію припинення обтяження - заборони відчуження об'єкту: майнові права на об'єкт незавершеного будівництва, друга черга будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом (згідно з генпланом, секції за проектом 1.4, 1.5, 1.6), площа забудови - 950м2, будівельний об'єм - 23510 м2, кількість поверхів -9+ мансарда, кількість квартир - 98, загальна площа квартир - 7063,21 м2, загальна площа будівель - 7863,21 м2 за адресою: Львівська обл., м. Львів, площа Князя Святослава, будинок 5 (реєстраційний номер обтяження (тип обтяження - заборона на нерухоме майно) в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна - 12569539).

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 43, 49, 82, 82-1, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Зобов'язати Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Фінансова ініціатива» (03150, м. Київ, вул. Щорса, 7/9; ідентифікаційний код: 33299878) подати державному реєстратору прав на нерухоме майно заяву про державну реєстрацію припинення обтяження - іпотеки об'єкту: майнові права на об'єкт незавершеного будівництва, друга черга будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом (згідно з генпланом, секції за проектом 1.4, 1.5, 1.6), площа забудови - 950м2, будівельний об'єм - 23510 м2, кількість поверхів -9+ мансарда, кількість квартир - 98, загальна площа квартир - 7063,21 м2, загальна площа будівель - 7863,21 м2 за адресою: Львівська обл., м. Львів, площа Князя Святослава, будинок 5 (реєстраційний номер обтяження (тип обтяження - іпотека) в Державному реєстрі іпотек - 12569746), а також заяву про державну реєстрацію припинення обтяження - заборони відчуження нерухомого майна об'єкту: майнові права на об'єкт незавершеного будівництва, друга черга будівництва житлового комплексу з підземним паркінгом (згідно з генпланом, секції за проектом 1.4, 1.5, 1.6), площа забудови - 950м2, будівельний об'єм - 23510 м2, кількість поверхів -9+ мансарда, кількість квартир - 98, загальна площа квартир - 7063,21 м2, загальна площа будівель - 7863,21 м2 за адресою: Львівська обл., м. Львів, площа Князя Святослава, будинок 5 (реєстраційний номер обтяження (тип обтяження - заборона на нерухоме майно) в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна - 12569539).

3. Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Фінансова ініціатива» (03150, м. Київ, вул. Щорса, 7/9; ідентифікаційний код: 33299878) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Виробниче підприємство «Автопромсервіс» (81200, Львівська обл., Перемишлянський район, м. Перемишляни, вул. Міжгірська, 4А; ідентифікаційний код: 05421969) судовий збір у розмірі 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) грн. 00 коп.

4. В іншій частині позову відмовити.

5. Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Відповідно до частини 5 статті 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного господарського суду шляхом подання, протягом 10 днів з дня складання повного рішення, апеляційної скарги через Господарський суд міста Києва.

Повне рішення складено: 25.07.2016

Суддя І.М. Отрош