Постанова № 59105070, 20.07.2016, Окружний адміністративний суд міста Києва

ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД міста КИЄВА 01601, м. Київ, вул. Болбочана Петра 8, корпус 1П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

місто Київ

20 липня 2016 року 08:45 справа №826/27224/15

Окружний адміністративний суд міста Києва у складі судді Кузьменка В.А., за участю секретаря Калужського Д.О., розглянувши у письмовому провадженні адміністративну справу

за позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення"доПриватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Скульської Тетяни Анатоліївнитреті особи1. ОСОБА_2 2. Публічне акціонерне товариство "Український інноваційний банк"провизнання дій протиправними, скасувати рішення, зобов'язати вчинити дії

О Б С Т А В И Н И С П Р А В И:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення" (далі по тексту - позивач, ТОВ "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення") звернулось до Окружного адміністративного суду міста Києва з адміністративним позовом до Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Скульської Тетяни Анатоліївни (далі по тексту - відповідач), в якому просить: 1) визнати протиправними дії щодо винесення рішення від 29 жовтня 2015 року о 11:06:00 Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Скульською Тетяною Анатоліївною про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 25694497, відповідно до якого було зареєстровано право власності на будівлю лікувального корпусу, позначеному на плані літерою "2,А" загальною площею 377,8 кв.м., належну ТОВ "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення", за ОСОБА_2; 2) визнати протиправними дії щодо винесення рішення від 29 жовтня 2015 року о 17:29:45 Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Скульською Тетяною Анатоліївною про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 25700217, відповідно до якого було зареєстровано право власності на будівлю спального корпусу, позначеному на плані літерою "3,Б" загальною площею 1 916 кв.м., належну ТОВ "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення", за ОСОБА_2; 3) визнати протиправними дії щодо винесення рішення від 29 жовтня 2015 року о 18:08:18 Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Скульською Тетяною Анатоліївною про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 25702216, відповідно до якого було зареєстровано право власності на приміщення їдальні, позначеному на плані літерою "1,Б" загальною площею 642,9 кв.м., належну ТОВ "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення", за ОСОБА_2; 4) визнати протиправними дії щодо винесення рішення від 29 жовтня 2015 року о 18:55:27 Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Скульською Тетяною Анатоліївною про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 25703199, відповідно до якого було зареєстровано право власності на приміщення холу, кінозалу, кювету мінеральних вод, позначеному на плані літерою "Б-1" загальною площею 358,7 кв.м., належну ТОВ "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення", за ОСОБА_2; 5) визнати нечинним та скасувати рішення від 29 жовтня 2015 року о 11:06:00 Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Скульської Тетяни Анатоліївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 25694497, відповідно до якого було зареєстровано право власності на будівлю лікувального корпусу, позначеному на плані літерою "2,А" загальною площею 377,8 кв.м., належну ТОВ "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення", за ОСОБА_2, з моменту його внесення; 6) визнати нечинним та скасувати рішення від 29 жовтня 2015 року о 17:29:45 Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Скульської Тетяни Анатоліївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 25700217, відповідно до якого було зареєстровано право власності на будівлю спального корпусу, позначеному на плані літерою "3,Б" загальною площею 1916 кв.м., належну ТОВ "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення", за ОСОБА_2, з моменту його внесення; 7) визнати нечинним та скасувати рішення від 29 жовтня 2015 року о 18:08:18 Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Скульської Тетяни Анатоліївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 25702216, відповідно до якого було зареєстровано право власності на приміщення їдальні, позначеному на плані літерою "1,Б" загальною площею 642,9 кв.м., належну ТОВ "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення", за ОСОБА_2, з моменту його внесення; 8) визнати нечинним та скасувати рішення від 29 жовтня 2015 року о 18:55:27 Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Скульської Тетяни Анатоліївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 25703199, відповідно до якого було зареєстровано право власності на приміщення холу, кінозалу, кювету мінеральних вод, позначеному на плані літерою "Б-1" загальною площею 358,7 кв.м., належну ТОВ "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення", за ОСОБА_2, з моменту його внесення; 9) зобов'язати Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Скульську Тетяну Анатоліївну вилучити всі записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а також до Державного реєстру іпотек та до Єдиного реєстру заборон, внесені на підставі рішення від 29 жовтня 2015 року о 11:06:00 Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Скульської Тетяни Анатоліївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 25703199, відповідно до якого було зареєстровано право власності на приміщення холу, кінозалу, кювету мінеральних вод, позначеному на плані літерою "Б-1" загальною площею 358,7 кв.м., належну ТОВ "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення", за ОСОБА_2; 10) зобов'язати Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Скульську Тетяну Анатоліївну вилучити всі записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а також до Державного реєстру іпотек та до Єдиного реєстру заборон, внесені на підставі рішення від 29 жовтня 2015 року о 17:29:45 Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Скульської Тетяни Анатоліївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 25700217, відповідно до якого було зареєстровано право власності на будівлю спального корпусу, позначеному на плані літерою "3,Б" загальною площею 1916 кв.м., належну ТОВ "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення", за ОСОБА_2; 11) зобов'язати Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Скульську Тетяну Анатоліївну вилучити всі записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а також до Державного реєстру іпотек та до Єдиного реєстру заборон, внесені на підставі рішення від 29 жовтня 2015 року о 18:08:18 Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Скульської Тетяни Анатоліївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 25702216, відповідно до якого було зареєстровано право власності на приміщення їдальні, позначеному на плані літерою "1,Б" загальною площею 642,9 кв.м., належну ТОВ "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення", за ОСОБА_2, з моменту його внесення; 12) зобов'язати Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Скульську Тетяну Анатоліївну вилучити всі записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а також до Державного реєстру іпотек та до Єдиного реєстру заборон, внесені на підставі рішення від 29 жовтня 2015 року о 18:55:27 Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Скульської Тетяни Анатоліївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 25703199, відповідно до якого було зареєстровано право власності на приміщення холу, кінозалу, кювету мінеральних вод, позначеному на плані літерою "Б-1" загальною площею 358,7 кв.м., належну ТОВ "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення", за ОСОБА_2.

Ухвалою Окружного адміністративного суду міста Києва від 06 січня 2016 року відкрито провадження в адміністративній справі №826/27224/15; залучено до участі в адміністративній справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - ОСОБА_2 (далі по тексту - третя особа 1, ОСОБА_2.); закінчено підготовче провадження і призначено справу до судового розгляду.

Ухвалою Окружного адміністративного суду міста Києва від 11 квітня 2016 року залучено до участі в адміністративній справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Публічне акціонерне товариство "Український інноваційний банк" (далі по тексту - третя особа 2).

В судовому засіданні 05 травня 2016 року представники позивача та третьої особи 2 позовні вимоги підтримали; представник третьої особа 1 проти позову заперечив, представник відповідача до суду не прибув.

Відповідно до частини шостої статті 128 Кодексу адміністративного судочинства України якщо немає перешкод для розгляду справи у судовому засіданні, визначених цією статтею, але прибули не всі особи, які беруть участь у справі, хоча і були належним чином повідомлені про дату, час і місце судового розгляду, суд має право розглянути справу у письмовому провадженні у разі відсутності потреби заслухати свідка чи експерта.

Враховуючи неприбуття представника відповідача, беручи до уваги відсутність потреби заслухати свідка чи експерта, суд ухвалив перейти до розгляду справи в письмовому провадженні.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Окружний адміністративний суд міста Києва, -

В С Т А Н О В И В:

За даними витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень вбачається, що відповідно до рішень приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Скульської Тетяни Анатоліївни від 29 жовтня 2015 року зареєстровано право власності на нерухоме майно за ОСОБА_2, що розташоване по АДРЕСА_1, а саме на:

будівлю лікувального корпусу літера "А-2", загальною площею 377,8 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта 762555043212, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 11817499);

будівлю спального корпусу літера "В-3", загальною площею 1 916 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта 762711446212, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 11818829);

приміщення їдальні літера "Б-1", загальною площею 642,9 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта 762777846212, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 11819905);

приміщення холу, кінозалу, кювету мінеральних вод літера "Б-1", загальною площею 358,7 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта 762810446212, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 11820470).

Позивач вважає вказані рішення протиправними, виходячи з відсутності у відповідача правових підстав для проведення спірної реєстрації на майно ТОВ "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення", з огляду на те, що на момент проведення державної реєстрації прав на нерухоме майно за ОСОБА_2 було накладено арешт та заборону на його відчуження.

Відповідач подав до суду письмове заперечення проти позову, в якому зазначив про відповідність оскаржуваних рішень вимогам закону.

Третя особа 1 в письмових запереченнях вказала на відповідність оскаржуваних рішення вимогам чинного законодавства.

Третя особа 2 письмових заперечень проти позову або пояснень з приводу заявлених позовних вимог до суду не надала.

Окружний адміністративний суд міста Києва, виходячи зі місту пред'явлених позовних вимог, звертає увагу на наступне.

За визначенням статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до частини п'ятої статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва проводиться нотаріусом, яким вчинено таку дію.

Абзац другий частини першої статті 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" встановлює, що у випадку, передбаченому цим Законом, державним реєстратором є нотаріус як спеціальний суб'єкт, на якого покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно.

Відповідно до частини другої статті 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено, що державний реєстратор, зокрема встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність відомостей про нерухоме майно, наявних у Державному реєстрі прав та поданих документах та наявність обтяжень прав на нерухоме майно, зареєстрованих відповідно до вимог цього Закону; приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про відмову в державній реєстрації, про її зупинення, внесення змін до Державного реєстру прав.

Частина перша статті 15 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" встановлює, що державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку: 1) прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви; 2) встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень; 3) прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації; 4) внесення записів до Державного реєстру прав; 5) видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього Закону; 6) надання витягів з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їх обтяження.

Згідно частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація прав проводиться на підставі: 1) договорів, укладених у порядку, встановленому законом; 2) свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону; 3) свідоцтв про право власності, виданих органами приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді; 4) державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом; 5) рішень судів, що набрали законної сили; 6) інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою.

Відповідно до частини першої статті 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: 1) заявлене право, обтяження не підлягає державній реєстрації відповідно до цього Закону; 2) об'єкт нерухомого майна розміщений на території іншого органу державної реєстрації прав; 3) із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень звернулася неналежна особа; 4) подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують; 5) заяву про державну реєстрацію прав, пов'язаних з відчуженням нерухомого майна, подано після державної реєстрації обтяжень, встановлених щодо цього майна, крім випадків, встановлених частиною дев'ятою статті 15 цього Закону; 51) заяву про державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем; 52) заяву про державну реєстрацію речових прав, похідних від права власності, подано за відсутності державної реєстрації права власності, крім випадків, установлених частиною дев'ятою статті 15 цього Закону; 53) під час подання заяви про державну реєстрацію права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс, житловий будинок, будівлю, споруду (їх окремі частини), що виникло на підставі документа, за яким правонабувач набуває також право власності на земельну ділянку, не подано заяву про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку; 54) після завершення п'ятиденного строку з дня отримання заявником письмового повідомлення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав не усунено обставин, що були підставою для прийняття такого рішення; 55) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію; 56) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка не є державним кадастровим реєстратором або державним виконавцем; 6) заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене право та обтяження такого права вже зареєстровано у Державному реєстрі прав.

Згідно з частиною другою статті 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що за наявності підстав для відмови в державній реєстрації державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав та їх обтяжень.

Частина четверта статті 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" встановлює, що відмова в державній реєстрації прав та їх обтяжень з підстав, не передбачених цим Законом, заборонена.

Судом встановлено, що 23 серпня 2012 року між ПАТ "БРОКБІЗНЕСБАНК" (банк) та ТОВ "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення" (позичальник) укладено кредитний договір №7/12/Ю, відповідно до якого банк надає позичальнику у тимчасове користування на умовах повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти, на умовах визначених цим договором.

Одночасно, між ПАТ "БРОКБІЗНЕСБАНК" та позивачем укладено іпотечний договір, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юзефівим О.Б. за №420, в забезпечення належного виконання позивачем вимог ПАТ "БРОКБІЗНЕСБАНК"за кредитним договором від 23 серпня 2012 року №7/12/Ю.

На забезпечення виконання основного зобов'язання позивач передав в іпотеку ПАТ "БРОКБІЗНЕСБАНК" належне йому на праві власності нерухоме майно, а саме нежитлові будівлі та приміщення, що розташовані по АДРЕСА_1: будівлю лікувального корпусу літера "А-2", загальною площею 377,8 кв.м.; будівлю спального корпусу літера "В-3", загальною площею 1 916 кв.м.; приміщення ідальні літера "Б-1", загальною площею 642,9 кв.м.; приміщення холу, кінозалу, кювету мінеральних вод літера "Б-1", загальною площею 358,7 кв.м.

03 липня 2015 року між ПАТ "БРОКБІЗНЕСБАНК" (первісний кредитор) та ПАТ "Український інноваційний банк" (новий кредитор) укладено договір про відступлення права вимоги №21, відповідно до якого, первісний кредитор відступає новому кредитору своє право вимоги за кредитним договором від 23 серпня 2012 року №7/12/Ю з усіма додатковими угодами до нього, що є його невід'ємною частиною, укладеним між первісним кредитором та ТОВ "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення".

09 липня року між ПАТ "БРОКБІЗНЕСБАНК" (первісний іпотекодержатель) та ПАТ "Український інноваційний банк" (новий іпотекодержатель) укладено договір про відступлення права вимога за іпотечним договором, відповідно до якого, у зв'язку із укладенням договору про відступлення права вимоги від 03 липня 2015 року №21 за кредитним договором від 23 серпня 2012 року №7/12/Ю, укладеним між первісним кредитором та ТОВ "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення", з усіма додатковими угодами до нього, що є його невід'ємною частиною, первісний іпотекодержатель відступає новому іпотекодержателю право вимоги за іпотечним договором від 23 серпня 2012 року, укладеним між ПАТ "БРОКБІЗНЕСБАНК" та ТОВ "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення" та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юзефівим О.Б. за №420, з усіма додатковими угодами та додатками до нього, що є його невід'ємною частиною, а новий іпотекодержатель приймає це відступлення.

Як зазначено позивачем, 15 липня 2015 року останнім було отримано повідомлення (вимогу) ПАТ "Український інноваційний банк" від 10 липня 2015 року №2843/0/2-15 про укладання договорів відступлення за кредитним договором від 23 серпня 2012 року №7/12/Ю та іпотечним договором від 23 серпня 2012 року.

В подальшому, з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єктів нерухомого майна, позивачу стало відомо про наявність оскаржуваних рішень про державну реєстрацію на право власності на нерухоме майно за ОСОБА_2, що розташоване по АДРЕСА_1 а саме на: будівлю лікувального корпусу літера "А-2", загальною площею 377,8 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта 762555043212, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 11817499); будівлю спального корпусу літера "В-3", загальною площею 1 916 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта 762711446212, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 11818829); приміщення їдальні літера "Б-1", загальною площею 642,9 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта 762777846212, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 11819905); приміщення холу, кінозалу, кювету мінеральних вод літера "Б-1", загальною площею 358,7 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта 762810446212, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 11820470).

Вирішуючи питання правомірності дій відповідача щодо проведення державної реєстрації на спірне нерухоме майно та як наслідок прийняття рішень про здійснення такої реєстрації, суд встановив наступне.

Відповідно до статті 55 Закону України "Про нотаріат" угоди про відчуження та заставу майна, що підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, що підтверджують право власності на майно, що відчужується або заставляється, або за наявності державної реєстрації права власності на таке майно у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. У разі застави майбутнього майна або створення забезпечувального обтяження в майбутньому майні нотаріусу надаються документи, що підтверджують наявність прав на набуття такого майна у власність у майбутньому.

В разі наявності заборони угода про відчуження майна, обтяженого боргом, посвідчується лише у разі згоди кредитора і набувача на переведення боргу на набувача.

Посвідчення правочинів щодо відчуження, іпотеки житлового будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна, а також правочинів щодо відчуження, застави транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації, провадиться за місцезнаходженням (місцем реєстрації) цього майна або за місцезнаходженням (місцем реєстрації) однієї із сторін відповідного правочину.

Іпотечні договори, предметом іпотеки за якими є нерухомість, яка належить третім особам і стане власністю іпотекодавця після укладання такого договору, посвідчуються до моменту оформлення встановленого законодавством документа про право власності іпотекодавця на нерухомість.

Після оформлення встановленого законодавством документа про право власності іпотекодавця на нерухомість, що є предметом іпотеки, іпотекодержатель реєструє у встановленому законом порядку обтяження прав власника на нерухомість. Якщо іпотечним договором передбачено накладення заборони відчуження нерухомого майна, яке є предметом іпотеки, нотаріус накладає таку заборону за повідомленням іпотекодержателя.

Відповідно до статті 74 Закону України "Про нотаріат" одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Згідно з частиною другою статті 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено, що державний реєстратор, зокрема встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність відомостей про нерухоме майно, наявних у Державному реєстрі прав та поданих документах та наявність обтяжень прав на нерухоме майно, зареєстрованих відповідно до вимог цього Закону.

Відповідно до інформації, наявної в інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єктів нерухомого майна від 14 грудня 2015 року, на момент вчинення договорів купівлі - продажу в єдиному реєстрі заборон були наступні відомості:

заборона на нерухоме майно, зареєстрована 28 квітня 2006 року №3161646 приватним нотаріусом Спариняк Л.В. на підставі договору іпотеки від 28 квітня 2006 року, реєстраційний №1058;

заборона на нерухоме майно, зареєстрована 23 серпня 2012 року №12910219 приватним нотаріусом Юзефів О.Б. на підставі договору іпотеки від 23 серпня 2012 року, реєстраційний №420;

заборона на нерухоме майно, зареєстрована 23 серпня 2012 року №12910321 приватним нотаріусом Юзефів О.Б. на підставі договору іпотеки від 23 серпня 2012 року, реєстраційний №420;

заборона на нерухоме майно, зареєстрована 23 серпня 2012 року №12910390 приватним нотаріусом Юзефів О.Б. на підставі договору іпотеки від 23 серпня 2012 року, реєстраційний №420;

заборона на нерухоме майно, зареєстрована 23 серпня 2012 року №12910444 приватним нотаріусом Юзефів О.Б. на підставі договору іпотеки від 23 серпня 2012 року, реєстраційний №420.

Матеріали справи також свідчать, що постановою відділу державної виконавчої служби Дрогобицького міськрайонного управління юстиції від 10 серпня 2015 року ВП №48401746 на підставі ухвали Ржищівського міського суду Київської області про забезпечення позову від 05 серпня 2015 року по справі №374/326/15-ц за позовом ОСОБА_7 до ТОВ "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення" про захист прав та стягнення коштів, накладено арешт на нерухоме майно, що належить відповідачу - ТОВ "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення", а саме: будівлю лікувального корпусу, позначена на плані літ "А-2" загальною площею 377,8 кв.м. (реєстраційний № 1610256); будівлю спального корпусу, позначена на плані літ. "В-3", загальною площею 1 916 м.кв.(реєстраційний № 1610933); приміщення їдальні, позначене на плані літ. "Б-1" загальною площею 642,9 м.кв., (реєстраційний № 1612607); приміщення холу, кінозалу, кювету мінеральних вод, позначене на плані, літ. "Б-1", загальною площею 358,7 м.кв.(реєстраційний № 1613364), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та заборонено відповідачу - ТОВ "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення" вчиняти дії спрямовані на відчуження нерухомого майна, що належить відповідачу, а саме: будівлю лікувального корпусу, позначена на плані літ "А-2" загальною площею 377,8 кв.м. (реєстраційний №1610256); будівлю спального корпусу, позначена на плані літ. "В-3", загальною площею 1 916 м.кв.(реєстраційний № 1610933); приміщення їдальні, позначене на плані літ. "Б-1" загальною площею 642,9 м.кв., (реєстраційний № 1612607); приміщення холу, кінозалу, кювету мінеральних вод, позначене на плані, літ. "Б-1", загальною площею 358,7 м.кв.(реєстраційний № 1613364), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Суд звертає увагу, що наявність в Єдиному реєстрі заборон записів про заборону відчуження спірних об'єктів нерухомого майна є перешкодою для здійснення відповідачем реєстраційних дій. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 11 листопада 2014 року (реєстраційний номер в ЄДРСР 41970916).

Відповідач також не надав суду доказів, які б підтверджували правомірність дій щодо державної реєстрації права власності на спірне нерухоме майно за третьою особою, зокрема відповідного правовстановлюючого документа - договору купівлі-продажу нерухомого майна, що підтверджує перехід права власності до ОСОБА_2

Крім того, постановою Київського апеляційного господарського суду від 12 травня 2016 року у справі №910/2220714/15 за позовом ТОВ "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення" до ПАТ "БРОКБІЗНЕСБАНК", ПАТ "Український інноваційний банк" та Товарної біржі "Електронні торги України" про визнання недійсними результатів конкурсу з реалізації активів, визнано недійсними результати конкурсу з реалізації активів ПАТ "БРОКБІЗНЕСБАНК", лот №200697 з продажу права вимоги за кредитним договором № 7/12/Ю від 23.08.2012 року, договір про відступлення права вимоги за кредитним договором та договором поруки №21 від 03 липня 2015 року, укладений між ПАТ "БРОКБІЗНЕСБАНК" та ПАТ "Український іноваційний банк", та договір про відступлення права вимоги за іпотечним договором від 09 липня 2015 року, укладений між ПАТ "БРОКБІЗНЕСБАНК" та ПАТ "Український іноваційний банк"який посвідчений Скульською Т.А., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за №5114.

Такими чином, суд погоджується з доводами позивача про протиправність оскаржуваних рішень та приходить до висновку про необхідність таких рішень та задоволення позовних вимог у цій частині.

Посилання третьої особи 1 на те, що на момент посвідчення правочину (договору купівлі-продажу) та реєстрації права власності на спірні об'єкти нерухомого майна, відповідачем було перевірено та встановлено відсутність накладення арешту та заборони на його відчуження вказаного майна, є безпідставними, оскільки ні відповідачем, як особою на яку покладено обов'язок доказування правомірності оскаржуваного рішення, ні третьою особою 1, доказів (витягів) про відсутність накладення арешту та заборони на його відчуження на таке майно, суду не надано.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про необхідність скасування оскаржуваних рішень, внесених до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, Державного реєстру іпотек та до Єдиного реєстру заборон від 29 жовтня 2015 року.

Поряд із цим, суд не погоджується із позовним вимогами в частині визнання протиправними дій відповідача щодо прийняття оскаржуваних рішень про державну реєстрацію прав, оскільки вони фактично дублюють вимоги про визнаннями протиправними та скасування рішень про державну реєстрацію прав; та з позовними вимогами про зобов'язання відповідача вилучити всі записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а також до Державного реєстру іпотек та до Єдиного реєстру заборон, внесені на підставі оскаржуваного рішення, тому що Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" не передбачає вилучення записів із Державних реєстрів.

Відповідно до частини другої статті 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Частиною третьою статті 2 Кодексу адміністративного судочинства України передбачено, що у справах щодо оскарження рішень, дій чи бездіяльності суб'єктів владних повноважень адміністративні суди перевіряють, чи прийняті (вчинені) вони: на підставі, у межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України; з використанням повноваження з метою, з якою це повноваження надано; обґрунтовано, тобто з урахуванням усіх обставин, що мають значення для прийняття рішення (вчинення дії); безсторонньо (неупереджено); добросовісно; розсудливо; з дотриманням принципу рівності перед законом, запобігаючи несправедливій дискримінації; пропорційно, зокрема з дотриманням необхідного балансу між будь-якими несприятливими наслідками для прав, свобод та інтересів особи і цілями, на досягнення яких спрямоване це рішення (дія); з урахуванням права особи на участь у процесі прийняття рішення; своєчасно, тобто протягом розумного строку.

Згідно з частиною першою статті 71 Кодексу адміністративного судочинства України кожна сторона повинна довести ті обставини, на яких ґрунтуються її вимоги та заперечення, крім випадків, встановлених статтею 72 цього Кодексу.

Відповідно до частини другої статті 71 Кодексу адміністративного судочинства України в адміністративних справах про протиправність рішень, дій чи бездіяльності суб'єкта владних повноважень обов'язок щодо доказування правомірності свого рішення, дії чи бездіяльності покладається на відповідача, якщо він заперечує проти адміністративного позову.

На думку Окружного адміністративного суду міста Києва, відповідачем не доведено правомірність та обґрунтованість прийняття оскаржуваних рішень з урахуванням вимог, встановлених частиною другою статті 19 Конституції України та частиною третьою статті 2 Кодексу адміністративного судочинства України, однак, виходячи з меж заявлених позовних вимог, системного аналізу положень законодавства України та доказів, наявних у матеріалах справи, адміністративний позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення" підлягає частковому задоволенню.

Згідно з частиною третьою статті 94 Кодексу адміністративного судочинства України визначено, якщо адміністративний позов задоволено частково, судові витрати, здійснені позивачем, присуджуються йому відповідно до задоволених вимог, а відповідачу - відповідно до тієї частини вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 69, 70, 71, 158 - 163 Кодексу адміністративного судочинства України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

1. Адміністративний позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення" задовольнити частково.

2. Визнати протиправним та скасувати рішення Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Скульської Тетяни Анатоліївни від 29 жовтня 2015 року об 11:06:00 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 25694497, щодо реєстрації права власності на будівлю лікувального корпусу, позначеному на плані літерою "2,А" загальною площею 377,8 кв.м., належну Товариству з обмеженою відповідальністю "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення", за ОСОБА_2.

3. Визнати протиправним та скасувати рішення Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Скульської Тетяни Анатоліївни від 29 жовтня 2015 року о 17:29:45 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 25700217, щодо реєстрації права власності на будівлю спального корпусу, позначеному на плані літерою "3,Б" загальною площею 1916 кв.м., належну Товариству з обмеженою відповідальністю "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення", за ОСОБА_2.

4. Визнати протиправним та скасувати рішення Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Скульської Тетяни Анатоліївни від 29 жовтня 2015 року о 18:08:18 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 25702216, щодо реєстрації права власності на приміщення їдальні, позначеному на плані літерою "1,Б" загальною площею 642,9 кв.м., належну Товариству з обмеженою відповідальністю "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення", за ОСОБА_2.

5. Визнати протиправним та скасувати рішення Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Скульської Тетяни Анатоліївни від 29 жовтня 2015 року о 18:55:27 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 25703199, щодо реєстрації права власності на приміщення холу, кінозалу, кювету мінеральних вод, позначеному на плані літерою "Б-1" загальною площею 358,7 кв.м., належну Товариству з обмеженою відповідальністю "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення", за ОСОБА_2.

6. В іншій частині адміністративного позову відмовити.

7. Присудити з Державного бюджету України на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення" понесені ним витрати по сплаті судового збору у розмірі 4 872,00 грн. (чотири тисячі вісімсот сімдесят дві гривні нуль копійок).

Постанова набирає законної сили відповідно до статті 254 Кодексу адміністративного судочинства України та може бути оскаржена до суду апеляційної інстанції за правилами, встановленими статтями 185-187 Кодексу адміністративного судочинства України.

Суддя В.А. Кузьменко