Рішення № 59103765, 15.07.2016, Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 686/11909/16-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 липня 2016 року м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області у складі:

головуючої - судді Логінової С.М.,

при секретарі - Ленчицькій А.Б.,

за участю позивача - ОСОБА_1,

за участю представника відповідача - Сірук Ю.С.,

розглянувши на відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Хмельницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Хмельницької міської ради про визнання права власності,

встановив:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Хмельницької міської ради про визнання права власності, посилаючись на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1., померла її мати - ОСОБА_3. Після її смерті залишилось спадкове майно, яке складається з двоповерхової споруди, розміщеної за адресою: АДРЕСА_1

11 січня 2016 р. позивач звернулася до приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу Хмельницької області з заявою про прийняття спадщини та отримала витяг про реєстрацію в спадковому реєстрі за № 42648880 від 11.01.2016 р.

Позивач посилається на те, що вона не може отримати свідоцтво про право власності на споруду в зв'язку з відсутністю у спадкодавця повного пакету документів, які б засвідчували право власності, відповідно до діючого на даний час законодавства.

Спадкодавець здійснив законне будівництво, яке було введено в експлуатацію, проте не отримав правовстановлюючий документ.

Факт проведення законного будівництва підтверджується наступними рішеннями та матеріалами:

Рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради №128 від 13.02.2003 р. «Про внесення на розгляд сесії міської Ради пропозицій про погодження місця розташування та згоди на розроблення проектів відведення земельних ділянок під різні види будівництва на землях муніципальної власності» приватному підприємцю ОСОБА_3 внесено пропозицію на погодження місця розташування під будівництво бару, кондитерського цеху, магазину та офісу по АДРЕСА_1

Рішенням Хмельницької міської Ради від 21.05.2003 р. № 39 «Про погодження місця розташування об'єктів містобудування та надання згоди на розроблення проектів відведення земельних ділянок» ПП ОСОБА_3 погоджено місце розташування та надана згода на розробку проекту відведення земельної ділянки під будівництво бару, кондитерського цеху, магазину та офісу по АДРЕСА_1

Рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської Ради №518 від 12.06.2003 р. «Про надання дозволу на будівництво об'єктів містобудування з видачею забудовникам архітектурно-планувальних завдань та технічних умов на проектування» надано дозвіл на будівництво ПП ОСОБА_3 бару, кондитерського цеху, магазину та офісу по АДРЕСА_1

Відповідно до рішень Хмельницької міської Ради від 06.12.2006 р. № 22, від 26.02.2010 р. №27, від 27.02.2013 р. №48, від 30.04.20014 р. №58 укладались договори оренди землі №040874200017, №681010004000071, та додаткові угоди про поновлення та внесення змін до договору №681010004000071.

Витяги з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права засвідчують факт реєстрації об'єкта нерухомого майна, а саме земельної ділянки по АДРЕСА_1

Рішенням виконавчого комітету №743 від 12.10.2006 р. «Про затвердження акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію бару, магазину та офісу по АДРЕСА_1» затверджено акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію бару, магазину та офісу по АДРЕСА_1 в м. Хмельницькому загальною площею 206,0 кв. м.

Враховуючи кризовий стан та відсутність джерел фінансування даного проекту, забудовник (ОСОБА_3В) звернулось з заявою до виконавчого комітету, на підставі якої було прийнято рішення №766 «Про внесення змін в рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 12.06.2003 р №518», замінено в п. 14 вираз «бару, кондитерського цеху, магазину та офісу» на вираз «бару, магазину, офісу з надбудовою житлової квартири». Також було прийнято рішення Хмельницької міської Ради від 30.04.2014 р. №58 «Про внесення змін в рішення сесій міської ради», на підставі якого вносяться аналогічні зміни в договір оренди землі.

Загальна площа будівлі бару, магазину та офісу з надбудовою житлової квартири складає 520,42 кв. м. Перша черга - 206 кв. м. Друга черга (житлова квартира) - 314,42 кв. м.

Відповідно до довідки Хмельницького бюро технічної інвентаризації Хмельницької міської ради від 4.03.2015 р. незавершене будівництво складає 79%.

Позивач посилається на те, що спадкодавець - ОСОБА_3 здійснила законне будівництво, перша черга якого була введена в експлуатацію, проте не отримано правовстановлюючий документ.

Споруда побудована за згодою виконкому, відповідає будівельним нормам і правилам України є придатною до експлуатації, що підтверджується рішеннями виконкому про прийняття в експлуатацію, технічним паспортом на об'єкт нерухомого майна.

Позивач просить визнати за ОСОБА_1 право власності на спадкове майно після смерті ОСОБА_3, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1., розташованого по АДРЕСА_1 в місті Хмельницькому загальною площею 206,0 кв. м.

Визнати право власності на незакінчений будівництвом об'єкт, право ОСОБА_1 завершити будівництво на підставі документів, раніше виданих спадкодавцю ОСОБА_3;

право ОСОБА_1 пред'явити для прийняття в експлуатацію завершене будівництво від свого імені;

право одержати на ім'я ОСОБА_1 свідоцтво про власність та зареєструвати право власності на житлову квартиру, розташовану по АДРЕСА_1 в м. Хмельницькому.

У судовому засіданні позивач позовні вимоги змінила та просила визнати право власності на спадкове майно, розташованого по АДРЕСА_1 в місті Хмельницькому загальною площею 206,0 кв. м. після смерті ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1.

Визнати за ОСОБА_1 права та обов'язки забудовника на квартиру, розташовану по АДРЕСА_1 в м. Хмельницькому.

Представник відповідача - Хмельницької міської ради позов визнав.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Згідно ст. 1220 Цивільного кодексу України, спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою.

Згідно з ст. 1261 Цивільного кодексу України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Згідно із ст. 1218 Цивільного кодексу України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинялися внаслідок його смерті.

Відповідно до абз. 1 ч. 3 ст. 331 Цивільного кодексу України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва.

Відповідно до п. 8 Пленуму Верховного Суду №7 від 30.05.2008 р., якщо будівництво здійснювалось згідно з законом, то у разі смерті забудовника, до завершення будівництва, його права та обов'язки, як забудовника, входять до складу спадщини.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1. померла мати позивача - ОСОБА_3. Після її смерті залишилось спадкове майно, яке складається з двоповерхової споруди, розміщеної за адресою: АДРЕСА_1

11 січня 2016 р. позивач звернулася до приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу Хмельницької області з заявою про прийняття спадщини та отримала витяг про реєстрацію в спадковому реєстрі за № 42648880 від 11.01.2016 р.

Спадкодавець ОСОБА_3 здійснила законне будівництво, яке було введено в експлуатацію, проте не отримала правовстановлюючий документ.

Судом встановлено, що факт проведення законного будівництва підтверджується наступними рішеннями та матеріалами:

рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради №128 від 13.02.2003 р. «Про внесення на розгляд сесії міської Ради пропозицій про погодження місця розташування та згоди на розроблення проектів відведення земельних ділянок під різні види будівництва на землях муніципальної власності» приватному підприємцю ОСОБА_3 внесено пропозицію на погодження місця розташування під будівництво бару, кондитерського цеху, магазину та офісу по АДРЕСА_1 у м. Хмельницькому;

рішенням Хмельницької міської Ради від 21.05.2003 р. № 39 «Про погодження місця розташування об'єктів містобудування та надання згоди на розроблення проектів відведення земельних ділянок» ПП ОСОБА_3 погоджено місце розташування та надана згода на розробку проекту відведення земельної ділянки під будівництво бару, кондитерського цеху, магазину та офісу по АДРЕСА_1 у м. Хмельницькому;

рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської Ради №518 від 12.06.2003 р. «Про надання дозволу на будівництво об'єктів містобудування з видачею забудовникам архітектурно-планувальних завдань та технічних умов на проектування» надано дозвіл на будівництво ПП ОСОБА_3 бару, кондитерського цеху, магазину та офісу по АДРЕСА_1

Відповідно до рішень Хмельницької міської Ради від 06.12.2006 р. № 22, від 26.02.2010 р. №27, від 27.02.2013 р. №48, від 30.04.20014 р. №58 укладались договори оренди землі №040874200017, №681010004000071, та додаткові угоди про поновлення та внесення змін до договору №681010004000071.

Витяги з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права засвідчують факт реєстрації об'єкта нерухомого майна, а саме земельної ділянки по АДРЕСА_1

Рішенням виконавчого комітету №743 від 12.10.2006 р. «Про затвердження акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію бару, магазину та офісу по АДРЕСА_1» затверджено акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію бару, магазину та офісу по АДРЕСА_1 в м. Хмельницькому загальною площею 206,0 кв. м.

Судом встановлено, що за заявою ОСОБА_3 було прийнято рішення №766 «Про внесення змін в рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 12.06.2003 р №518» замінено в п. 14 вираз «бару, кондитерського цеху, магазину та офісу» на вираз «бару, магазину, офісу з надбудовою житлової квартири».

30.04.2014 р. рішенням Хмельницької міської Ради №58 «Про внесення змін в рішення сесій міської ради» були внесені відповідні зміни в договір оренди землі.

Загальна площа будівлі бару, магазину та офісу з надбудовою житлової квартири складає 520,42 кв. м. Перша черга - 206 кв. м. Друга черга (житлова квартира) - 314,42 кв. м.

Відповідно до довідки Хмельницького бюро технічної інвентаризації Хмельницької міської ради від 4.03.2015 р. незавершене будівництво складає 79%.

Судом встановлено, що спадкодавець - ОСОБА_3 здійснила законне будівництво, перша черга якого була введена в експлуатацію, проте не отримано правовстановлюючий документ.

Споруда побудована за згодою виконкому, відповідає будівельним нормам і правилам України є придатною до експлуатації, що підтверджується рішеннями виконкому про прийняття в експлуатацію, технічним паспортом на об'єкт нерухомого майна.

Суд приходить до висновку, що слід визнати за ОСОБА_1 право власності на спадкове майно, розташоване по АДРЕСА_1 в місті Хмельницькому загальною площею 206,0 кв. м. після смерті ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1.

Визнати за ОСОБА_1 права та обов'язки забудовника на квартиру (друга черга - житлова квартира) площею 314,42 кв. м., розташовану по АДРЕСА_1 в м. Хмельницькому.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 213-215 Цивільного процесуального кодексу України, абз. 1 ч. 3 ст. 331, ст.ст. 1218, 1220, 1261 Цивільного кодексу України, суд

вирішив:

позов ОСОБА_1 до Хмельницької міської ради про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на спадкове майно, розташоване по АДРЕСА_1 в м. Хмельницькому загальною площею 206,0 кв. м.

Визнати за ОСОБА_1 права та обов'язки забудовника на квартиру (друга черга - житлова квартира) площею 314,42 кв. м., розташовану по АДРЕСА_1 в м. Хмельницькому.

Стягнути з Хмельницької міської ради на користь ОСОБА_1 судовий збір у сумі 6890 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а особою, без участі якої проголошено рішення - протягом 10 днів з дня отримання його копії до апеляційного суду Хмельницької області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Логінова С.М.