Рішення № 5908581, 28.02.2008, Святошинський районний суд міста Києва

справа №2-758-1/08 №2-428-1/07

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 лютого 2008року Святошинський районний суд міста Києва в складі

головуючого-судді Оношко IB.

при секретарі Ішуніній Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ТОВ

"Центрінвествклад", 3-ті особи ТОВ "Київвисотбуд", про визнання права власності на

об"єкти нерухомого майна, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись до суду з зазначеним позовом, при цьому позивач ОСОБА_1 просив визнати право власності на об'єкт незавершеного будівництва - житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями за будівельною адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 89, 22 кв. м. , що розташована на 23 поверсі секції А. ОСОБА_4 просила визнати право власності на об'єкт незавершеного будівництва

· житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями за будівельною адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 109, 91 кв. м. , що розташована на 16 поверсі секції А. ОСОБА_3 просив визнати право власності на об'єкт незавершеного будівництва

· житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями за будівельною адресою: АДРЕСА_3 загальною площею 88, 07 кв. м. , що розташована на 9 поверсі секції А.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивачі посилаються на те, що 2 травня 2004 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Київвисотбуд» - «Організація», та Товариством з обмеженою відповідальністю «Центрінвествклад» - «Інвестор» був укладений Інвестиційний договір № 14/3 на будівництво житлового комплексу по вул. Сім'ї Сосніних, 4-а. Предметом цього договору є інвестиційна діяльність, згідно якої Інвестор фінансує будівництво 4614, 00 кв. м. загальної площі житла, а Організація здійснює будівництво житлового комплексу та надає Інвестору всі необхідні документи для оформлення права власності на об'єкт інвестування. Інвестор свої зобов'язання за договором виконав в повному обсязі, в результаті чого за Актом прийому-передачі від 03 червня 2004 року йому були передані майнові права на 58 квартир загальною площею 4614, 00 кв. м.

Таким чином, відповідно до п. п.3.4.1., 3.4.3. Інвестиційного договору № 14/3 Інвестор отримав право розпоряджатися об'єктом інвестування і залучати інших учасників інвестиційної діяльності для фінансування будівництва об'єкта інвестування.

На підставі цього, 11 січня 2006 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Центрінвествклад" в особі директора ОСОБА_7 був укладений договір № 4А-202 , предметом якого є фінансування будівництва Об'єкта нерухомості з метою отримання у власність квартири АДРЕСА_1.

Відповідно до умов Договору № 4А-202 ОСОБА_1 мав забезпечити фінансування будівництва квартири і оплатити вартість Об'єкту інвестування, а Товариство після вводу в експлуатацію будинку за актом прийому-передачі передати йому об'єкт інвестування.

2

ОСОБА_8 свої зобов'язання виконав в повному обсязі, підтвердженням чому є Довідка про інвестування загальної площі квартири, видана ТОВ «Центрінвествклад» 01 червня 2007 року.

Також 01 червня 2007 року між ОСОБА_1 та Товариством був укладений Акт прийому-передачі майнових прав на квартиру АДРЕСА_1.

21.10.2004 року між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Центрінвествклад" в особі директора ОСОБА_7 був укладений договір № 4А-133 в редакції Додаткової угоди № 1 від 27.02.2005 року, предметом якого є фінансування будівництва Об'єкта нерухомості з метою отримання у власність квартири АДРЕСА_2.

Відповідно до умов Договору № 4А-133 ОСОБА_4 мала забезпечити фінансування будівництва квартири і оплатити вартість Об'єкту інвестування, а Товариство після вводу в експлуатацію будинку за актом прийому-передачі передати їй об'єкт інвестування.

ОСОБА_4 свої зобов'язання виконала в повному обсязі, підтвердженням чому є Довідка про інвестування загальної площі квартири, видана ТОВ «Центрінвествклад» 20.12.2005 року.

Також 17 липня 2007 року між ОСОБА_4 та Товариством був укладений Акт прийому-передачі майнових прав на квартиру АДРЕСА_2.

22 серпня 2005 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Центрінвествклад" в особі директора ОСОБА_7 був укладений договір № 4А-69, предметом якого є фінансування будівництва Об'єкта нерухомості з метою отримання у власність квартири АДРЕСА_3.

Відповідно до умов Договору № 4А-69 ОСОБА_3 мав забезпечити фінансування будівництва квартири і оплатити вартість Об'єкту інвестування, а Товариство після вводу в експлуатацію будинку за актом прийому-передачі передати йому об'єкт інвестування.

ОСОБА_3 свої зобов'язання виконав в повному обсязі, підтвердженням чому є Довідка про інвестування загальної площі квартири, видана ТОВ «Центрінвествклад» 22 березня 2006 року.

20 липня 2007 року між ОСОБА_3 та Товариством був укладений Акт прийому-передачі майнових прав на квартиру АДРЕСА_3.

Представник позивачів в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити, посилаючись при цьому на обставини, викладені в позовних заявах.

Представник відповідача позови визнав повністю, тому проти задоволення позовних вимог не заперечував.

Представник третьої особи - ТОВ «Київвисотбуд» проти задоволення позову не заперечував, просив розглядати справу у відсутність представника.

Суд, прийнявши визнання позову відповідачем по справі, вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази по справі, прийнявши визнання позову представником відповідача та представником третьої особи, керуючись вимогами ст. ст. 130, 174 ЦПК України, вважає можливим ухвалити рішення по даній справі.

Судом встановлено, що 12 травня 2004 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Київвисотбуд» - «Організація», та Товариством з обмеженою відповідальністю «Центрінвествклад» - «Інвестор» був укладений Інвестиційний договір № 14/3 на будівництво житлового комплексу по вул. Сім'ї Сосніних, 4-а.

3

Предметом цього договору є інвестиційна діяльність, згідно якої Інвестор фінансує будівництво 4614, 00 кв. м. загальної площі житла, а Організація здійснює будівництво житлового комплексу та надає Інвестору всі необхідні документи для оформлення права власності на об'єкт інвестування.

Інвестор свої зобов'язання за договором виконав в повному обсязі, в результаті чого за Актом прийому-передачі від 03 червня 2004 року йому були передані майнові права на 58 квартир загальною площею 4614, 00 кв. м.

Таким чином, відповідно до п. п.3.4.1., 3.4.3. Інвестиційного договору № 14/3 Інвестор отримав право розпоряджатися об'єктом інвестування і залучати інших учасників інвестиційної діяльності для фінансування будівництва об'єкта інвестування.

На підставі цього, 11 січня 2006 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Центрінвествклад" в особі директора ОСОБА_7 був укладений договір № 4А-202 , предметом якого є фінансування будівництва Об'єкта нерухомості з метою отримання у власність квартири АДРЕСА_1.

Відповідно до умов Договору № 4А-202 ОСОБА_1 мав забезпечити фінансування будівництва квартири і оплатити вартість Об'єкту інвестування, а Товариство після вводу в експлуатацію будинку за актом прийому-передачі передати йому об'єкт інвестування.

ОСОБА_1 свої зобов'язання виконав в повному обсязі, підтвердженням чому є Довідка про інвестування загальної площі квартири, видана ТОВ «Центрінвествклад» 01 червня 2007 року.

Також 01 червня 2007 року між ОСОБА_1 та Товариством був укладений Акт прийому-передачі майнових прав на квартиру АДРЕСА_1.

21.10.2004 року між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Центрінвествклад" в особі директора ОСОБА_7 був укладений договір № 4А-133 в редакції Додаткової угоди № 1 від 27.02.2005 року, предметом якого є фінансування будівництва Об'єкта нерухомості з метою отримання у власність квартири АДРЕСА_2.

Відповідно до умов Договору № 4А-133 ОСОБА_4 мала забезпечити фінансування будівництва квартири і оплатити вартість Об'єкту інвестування, а Товариство після вводу в експлуатацію будинку за актом прийому-передачі передати їй об'єкт інвестування.

ОСОБА_4 свої зобов'язання виконала в повному обсязі, підтвердженням чому є Довідка про інвестування загальної площі квартири, видана ТОВ «Центрінвествклад» 20.12.2005 року.

Також 17 липня 2007 року між ОСОБА_4 та Товариством був укладений Акт прийому-передачі майнових прав на квартиру АДРЕСА_2.

22 серпня 2005 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Центрінвествклад" в особі директора ОСОБА_7 був укладений договір № 4А-69, предметом якого є фінансування будівництва Об'єкта нерухомості з метою отримання у власність квартири АДРЕСА_3.

Відповідно до умов Договору № 4А-69 ОСОБА_3 мав забезпечити фінансування будівництва квартири і оплатити вартість Об'єкту інвестування, а Товариство після вводу в експлуатацію будинку за актом прийому-передачі передати йому об'єкт інвестування.

4

ОСОБА_3. свої зобов'язання виконав в повному обсязі, підтвердженням чому є Довідка про інвестування загальної площі квартири, видана ТОВ «Центрінвествклад» 22 березня 2006 року.

20 липня 2007 року між ОСОБА_3 та Товариством був укладений Акт прийому-передачі майнових прав на квартиру АДРЕСА_3.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частина 1 ст. 530 ЦК України встановлює, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В ч. 1 ст. 190 ЦК України вказується, що майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.

Як вбачається з ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен громадянин має право на житло, держава створює умови, за яких кожен громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду, право приватної власності набувається в порядку визначеному законом, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, а також право власності є непорушним.

Згідно ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» обов'язковій державній реєстрації підлягають, зокрема право власності на нерухоме майно.

Нерухомим майном у відповідності до положень ст. 181 Цивільного кодексу України є земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Об'єкт незавершеного будівництва - житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщення за будівельною адресою: м. Київ, вул. Сім'ї Сосніних, 4-а, право власності на частини якого просять визнати за ними позивачі, за всіма ознаками відповідає визначенню нерухомого майна.

Таким чином, на нього поширюється режим нерухомої речі, а отже і право власності на його частини підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Згідно ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є зокрема, рішення суду про право власності на об'єкт незавершеного будівництва.

Враховуючи докази, оцінка яких наведена вище, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_4 та ОСОБА_3 є обгрунтованими, доведеними та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Крім того, суд, керуючись вимогами ст. 88 ЦПК України вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивачів судові витрати по справі.

Враховуючи викладене та керуючись ст. 41 Конституції України, ст. ст. 181, ч. 1 ст. 190, 316, 526, 530 Цивільного кодексу України, ст. ст. 10, 11, 57-60, 130, 209, 212, 213, 214, 215, 216, 218, 218, 292, 294 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на об"єкт будівництва - житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями за

5

будівельною адресою АДРЕСА_1 загальною площею 89, 22кв.м. , що розташована на 23 поверсі секції А.

Стягнути з ТОВ "Центрінвествклад"(р/р 26001000348901 в АКБ "Київ" МФО 322498 код 30929156) на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі сплачений судовий збір в розмірі 1700грн. та 30грн. за інформаційно-технічне забезпечення.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на об"єкт будівництва - житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями за будівельною адресою АДРЕСА_3 загальною площею 88, 07кв.м. , що розташована на 9 поверсі секції А.

Стягнути з ТОВ "Центрінвествклад"(р/р 26001000348901 в АКБ "Київ" МФО 322498 код 30929156) на користь ОСОБА_3 судові витрати по справі сплачений судовий збір в розмірі 1700грн. та 30грн. за інформаційно-технічне забезпечення.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на об"єкт будівництва -житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями за будівельною адресоюАДРЕСА_2 загальною площею 109, 91кв.м. , що розташована на 16 поверсі секції А.

Стягнути з ТОВ "Центрінвествклад"(р/р 26001000348901 в АКБ "Київ" МФО 322498 код 30929156) на користь ОСОБА_4 судові витрати по справі сплачений судовий збір в розмірі 1700грн. та 30грн. за інформаційно-технічне забезпечення.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва шляхом подачі до районного суду заяви про його оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення та апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.