Рішення № 59029670, 19.07.2016, Устинівський районний суд Кіровоградської області

Копія Справа №403/587/16-ц

Провадження №2/403/125/16

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 липня 2016 р. Устинівський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого: Годованець І. А.

при секретарі: Остапенко Н. М.

з участю:

позивача: ОСОБА_1

представника відповідача: ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Устинівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області та відділу Держгеокадастру в Устинівському районі Кіровоградської області про визнання додаткової угоди укладеною з моменту отримання згоди орендаря на зміни до договору оренди землі про збільшення строку оренди та розміру орендної плати, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 подано до суду позов до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області та відділу Держгеокадастру в Устинівському районі Кіровоградської області про визнання додаткової угоди укладеною з моменту отримання згоди орендаря на зміни до договору оренди землі про збільшення строку оренди та розміру орендної плати. Вимоги мотивуються тим, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 настоює на позовних вимогах про визнання додаткової угоди укладеною з моменту отримання згоди орендаря на зміни до договору оренди землі про збільшення строку оренди та розміру орендної плати, так як зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. В судове засідання представник відповідача Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області ОСОБА_3 не зявилася, про день та час судового розгляду повідомлена, заяви про розгляд справи у її відсутність чи про причини неявки не подано. Представником відповідача Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області ОСОБА_3 подано запереченя проти позовних вимог про визнання додаткової угоди укладеною з моменту отримання згоди орендаря на зміни до договору оренди землі про збільшення строку оренди та розміру орендної плати.

В судовому засіданні представник відповідача відділу Держгеокадастру в Устинівському районі Кіровоградської області ОСОБА_2 позовні вимоги про визнання додаткової угоди укладеною з моменту отримання згоди орендаря на зміни до договору оренди землі про збільшення строку оренди та розміру орендної плати не визнає, так як Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області є територіальним органом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру, уповноваженою на укладення з орендарем договору про зміну умов договору оренди землі.

Заслухавши сторони, ознайомившись з матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги задоволенню не підлягають з наступних підстав.

За договором оренди землі від 05 квітня 2011 року, Устинівською районною державною адміністрацією Кіровоградської області (орендодавець) передано ОСОБА_1 (орендар), відповідно до п.п. 1-9 цього договору на п'ять років в оренду земельну ділянку площею 21,0 га, на території Інгульської сільської ради. Договір оренди землі набрав чинності після його державної реєстрації у відділі Держкомзему у Устинівському районі Кіровоградської області 05 квітня 2011 року, за № 352580004000041.

16 лютого 2016 року ОСОБА_1 подано письмове звернення до головного управління Держгеокадастру в Кіровоградській області про внесення зміни договору оренди землі, до якої додано письмові документи, в тому числі додаткову угоду. В додатковій угоді, без дати, числа, місяця, року, ОСОБА_1, як орендарем, пропонується внести зміни до договору оренди землі: "Пункт 8 договору оренди викласти в такій редакції: "договір укладено на чотирнадцять років"; "Пункт 9 договору оренди викласти в такій редакції: "орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі 8% від грошової оцінки землі".

Пунктами 1,7 Положення про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 14 січня 2015 року за № 15 встановлено, що Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру є центральним органом виконавчої влади, діяльність якого спрямовується і координується Кабінетом Міністрів України через Віце-прем'єр-міністра України - Міністра регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства і який реалізує державну політику у сфері топографо-геодезичної і картографічної діяльності та земельних відносин, а також у сфері Державного земельного кадастру. Держгеокадастр здійснює свої повноваження безпосередньо і через утворені в установленому порядку територіальні органи. Пунктом 1 Положення про Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області затвердженого наказом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 03 березня 2015 року № 20 встановлено, що Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області є територіальним органом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру та йому підпорядковане. При встановлених обставинах позовні вимоги до відділу Держгеокадастру в Устинівському районі Кіровоградської області про визнання додаткової угоди укладеною з моменту отримання згоди орендаря на зміни до договору оренди землі про збільшення строку оренди та розміру орендної плати задоволенню не підлягають, як необгрунтовані.

Частиною 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно із ч.1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обовязків.

Частиною 1 ст. 627 ЦК України встановлено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За змістом частини 2 статті 792 ЦК України, майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. Зміна, припинення, поновлення, розірвання договору оренди землі регламентується Законом України "Про оренду землі" (ст.ст. 25-28). Зміна умов договору оренди земельної ділянки можлива за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди спір вирішується у судовому порядку.

Під час судового розгляду справи встановлено, що Устинівською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1 договір оренди землі укладено на п'ять років, державна реєстрація цього договору у відділі Держкомзему у Устинівському районі Кіровоградської області 05 квітня 2011 року.

Відповідно до п.36 договору оренди землі між Устинівською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1: "Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку".

Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Договір оренди землі між сторонам припинений за закінчення строку, на який його було укладено, тобто, 05 квітня 2016 року.

ОСОБА_1 позов про визнання додаткової угоди укладеною з моменту отримання згоди орендаря на зміни до договору оренди землі про збільшення строку оренди та розміру орендної плати подано до суду 05 липня 2016 року, тобто після закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до п. 37 "а" договору оренди землі між Устинівською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1: "дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено".

Пунктом "а" ч.1 ст.31 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено.

При встановлених обставинах, позовні вимоги про визнання додаткової угоди укладеною з моменту отримання згоди орендаря на зміни до договору оренди землі про збільшення строку оренди та розміру орендної плати задоволенню не підлягають, як необгрунтовані відповідно до положень ч. 1 ст. 631 ЦК України, так як строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.

Судові витрати по справі за заявою ОСОБА_1 відшкодуванню не підлягають. Керуючись ст.ст.213, 215 ЦПК України, суд, - В И Р І Ш И В :

В позовних вимогах відмовити.

Відмовити в позовних вимогах ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області та відділу Держгеокадастру в Устинівському районі Кіровоградської області про визнання додаткової угоди укладеною з моменту отримання згоди орендаря на зміни до договору оренди землі про збільшення строку оренди та розміру орендної плати.

Судові витрати по справі за заявою ОСОБА_1 відшкодуванню не підлягають. На рішення може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Кіровоградської області через Устинівський районний суд Кіровоградської області на протязі десяти днів з дня проголошення, а для Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: підпис. Згідно з оригіналом.

Суддя Устинівського

районного суду ОСОБА_4