Рішення № 58960421, 22.06.2016, Салтівський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Московський районний суд м. Харкова)

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 643/2058/16-ц

Провадження № 2/643/2640/16

22.06.2016 р. м. Харків

Московський районний суд м. Харкова під головуванням судді Горбунової Я.М., при секретарі Арестовій І.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Харківської місцевої прокуратури №4 в інтересах держави в особі: Харківської міської ради, управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про визнання недійсними правочинів, визнання спадщини відумерлою,

ВСТАНОВИВ:

Керівник Харківської місцевої прокуратури №4 звернувся до суду із позовом в інтересах держави, в якому просить визнати недійсним правочин, вчинений у формі договору купівлі-продажу квартири укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, визнати недійсним правочин, вчинений у формі договору купівлі-продажу квартири укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, а також визнати відумерлою спадщиною квартиру, що належала померлій ОСОБА_3

Позовні вимоги обґрунтовує наступним. Під час досудового розслідування кримінального провадження було встановлено, що за адресою: АДРЕСА_1 з 30.03.1972 р. була зареєстрована ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, що підтверджується копією її паспорта. Останній було видано свідоцтво №5А-99-178956 від 15.09.1999 про право власності на житло. ОСОБА_3 померла 01.02.2014 р., що підтверджується висновком судово-медичного експерта №229-с/14 від 02.03.2014 р.

Однак, невстановленою особою, використовуючи паспорт ОСОБА_3, 13.03.2014 р. укладено договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1, відповідно до якого померла - продавець, а ОСОБА_2 - покупець (договір зареєстровано в реєстрі за №1010, посвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4О.).

В подальшому, 22.04.2014 р. укладено договір купівлі-продажу спірної квартири, відповідно до якого ОСОБА_2 є продавець, а ОСОБА_1 - покупець (договір зареєстрований в реєстрі за №745, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_5А.).

На сьогоднішній день, вказана квартира належить ОСОБА_1 та перебуває під арештом відповідно до ухвали Фрунзенського районного суду м. Харкова від 08.08.2014 р.

Таким чином, під час укладення договору купівлі-продажу спірної квартири, між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, продавець, як сторона правочину, не мала необхідного обсягу цивільної дієздатності у звязку зі смертю.

За інформацією наданою Одинадцятою ХДНК, після смерті ОСОБА_3 спадкова справа не заводилась, свідоцтво про право власності на спадщину не видавалось. У звязку з чим, позивач просить визнати спадщину відумерлою та передати у власність територіальної громади за місцем відкриття спадщини, що передбачено положеннями ст.1277 ЦК України.

В судове засідання сторони не з'явилися, про час та місце розгляду справи були повідомлені відповідно до вимог законодавства. Представником позивача надано заяву про розгляд справи за його відсутності, позов просить задовольнити у повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідно до положень ст. ст.169,197,224 ЦПК Українисуд розглядає справу за відсутності сторін на підставі наявних в ній доказів та без фіксування судового процесу звукозаписувальними технічними засобами із ухваленням заочного рішення по справі.

Суд, дослідивши докази, представлені в матеріалах справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Згідно свідоцтва №5А-99-178956 від 15.09.1999 р. квартира за адресою: АДРЕСА_2 належить на праві приватної власності ОСОБА_3П.(а.с. 21)

ОСОБА_3 померла 01.02.2014 р., що підтверджується висновком судово-медичного експерта №229-с/14 від 02.03.2014 р. та актовим записом про смерть №3077 від 27.02.2014 р. (а.с.25,26, 28).

Згідно договору купівлі-продажу від 13.03.2014 р. ОСОБА_3 передала ОСОБА_2 квартиру №294, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Уборевіча, 44.(а.с. 17,18)

Згідно договору купівлі-продажу від 22.04.2014 р. ОСОБА_2 передав ОСОБА_1 квартиру №294, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Уборевіча, 44.(а.с. 19,20)

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно Реєстру прав власності на нерухоме майно №43167787 від 02.09.2015 р. власником квартири №294, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Уборевіча, 44 є ОСОБА_1О.(а.с.13-15)

Ухвалою Фрунзенського районного суду м. Харкова від 08.08.2014 р., на квартиру №294, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Уборевіча, 44 накладено арешт, що також підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна №51594508 від 13.01.2016 р.(а.с.16)

Пунктом 11 ч. 1 ст. 346 ЦК України передбачено, що смерть власника є підставою припинення права власності.

Крім того, відповідно до ч. 4 ст. 25 ЦК України цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент смерті особи.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, п'ятою та шостою статті 203 ЦК України.

Частиною 1 статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Зміст правочину складають його істотні умови. Єдиною істотною умовою договору купівлі-продажу є умова щодо предмету.

Умова щодо предмету спірного договору купівлі-продажу, а у даному випадку квартира за адресою: АДРЕСА_2, не додержана належним чином, оскільки не відповідає дійсності фактична приналежність предмету договору в момент його укладення.

Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 203 ЦК України, особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Відповідно до ст. 30 ЦК України, цивільну дієздатність має фізична особа, яка усвідомлює значення своїх дій та може керувати ними. Цивільною дієздатністю фізичної особи є її здатність своїми діями набувати для себе цивільних прав і самостійно їх здійснювати, а також здатність своїми діями створювати для себе цивільні обов'язки, самостійно їх виконувати та нести відповідальність у разі їх невиконання.

Таким чином, під час укладення договору купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1, між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, продавець, як сторона правочину, не мала необхідного обсягу цивільної дієздатності у звязку зі смертю.

Згідно відповіді Одинадцятої Харківської державної нотаріальної контори, після смерті ОСОБА_3 спадкова справа не заводилась, свідоцтво про право власності на спадщину не видавалось.(а.с.24)

Положеннями ст.1277 ЦК України передбачено, що у разі відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття, орган місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини зобовязаний подати до суду заяву про визнання спадщини відумерлою. Вказана заява подається після спливу одного року з часу відкриття спадщини. Спадщина, визнана судом відумерлою, переходить у власність територіальної громади за місцем відкриття спадщини.

Відповідно до Статуту територіальної громади міста Харкова, затвердженого рішенням Харківської міської ради від 04.07.2007 №121/07 та зареєстрованого згідно свідоцтва № 2 від 16.07.2007 Харківським міським управлінням Міністерства юстиції України, міська рада є представницьким органом територіальної громади, що здійснює від її імені та в її інтересах функції та повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України і законами України, а також приймає від її мені рішення.

Відповідно до ст.274 ЦПК України заява про визнання спадщини відумерлою у випадках, встановлених Цивільним кодексом України, подається до суду за місцем відкриття спадщини.

За змістом ст.278 ЦПК України суд, установивши, зокрема, відсутність спадкоєців за заповітом і за законом, або неприйняття спадщини спадкоємцями, ухвалює рішення про визнання спадщини відумерлою та про передачу її територіальній громаді за місцем відкриття спадщини.

Таким чином, після смерті ОСОБА_3, квартира за адресою: АДРЕСА_2 має бути передана територіальній громаді м. Харкова в особі Харківської міської ради, як відумерла спадщина.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.10,11,60,209,212-215,218,224-226 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним правочин, вчинений у формі договору купівлі-продажу квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, зареєстрований в реєстрі за №1010 від 13.03.2014 р.

Визнати недійсним правочин, вчинений у формі договору купівлі-продажу квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, зареєстрований в реєстрі за №7745 від 22.04.2014 р.

Визнати відумерлою спадщиною квартиру за адресою: АДРЕСА_3, що належала померлій ОСОБА_3.

Стягнути зі ОСОБА_1, ОСОБА_2 на користь Харківської місцевої прокуратури №4 сплачений судовий збір у розмірі 4134 грн, тобто по 2067 грн. з кожного.

Апеляційна скарга на рішення суду подається через районний суд до апеляційного суду Харківської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: Я.М. Горбунова