Рішення № 58951680, 13.07.2016, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" липня 2016 р. Справа № 926/1733/16

За позовом фізичної особи підприємця ОСОБА_1 с.Нижні Станівці Кіцманського району Чернівецької області

До відповідачів:

1.Квартирно-експлуатаційного відділу м.Чернівці

2. Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 с.Верхні Станівці Кіцманського району Чернівецької області

Про визнання договору укладеним

Суддя Гушилик С.М.

За участю представників:

Від позивача не зявився

Від відповідача 1 ОСОБА_3 представник (дов. № 1865 від 23.10.2015р.)

Від відповідача 2 не зявився

СУТЬ СПОРУ: фізична особа підприємець ОСОБА_1 с.Нижні Станівці Кіцманського району Чернівецької області 30.06.2016 року звернувся з позовом до Квартирно-експлуатаційного відділу м.Чернівці та до Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 про визнання договору укладеним.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що на підставі протоколу конкурсної комісії КЕВ м.Чернівці від 16.03.2016 року № 9 позивача було визнано переможцем конкурсу на право оренди військового нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м.Чернівці, пл.Театральна, 6, (нежитлові приміщення підвалу (№7-4, 7-5, 7-6, 7-7) загальною площею 615,60 кв.м. в будівлі № 4 (літ.А) військового містечка № 101, що знаходиться на балансі КЕВ м.Чернівці.

За результатами конкурсу відповідач повинен був укласти договір оренди з позивачем, у звязку з чим відповідач надав позивачу 5 екземплярів договору оренди, які були підписані позивачем з врахуванням протоколу розбіжностей, проте відповідач своїм листом №1275 від 23.05.2016 року відмовив в укладенні п.10.1 договору в редакції орендаря, а саме: строк договору на 10 років.

Враховуючи, що між сторонами не досягнуто згоди щодо врегулювання розбіжностей до договору, позивач просить суд визнати договір укладеним в редакції позивача.

Ухвалою суду від 30.06.2016 року порушено провадження у справі та призначено судове засідання на 13.07.2016 року.

До початку судового засідання від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, в якій він просить врахувати, що ним при формуванні позовних вимог було допущено помилку зокрема в пункті 10.1 запропонованої редакції договору зазначено строк дії договору на 10 років, проте враховуючи вимоги ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» термін договору оренди визначається за погодженням сторін та не може бути меншим ніж 5 років, у випадку, якщо орендар не пропонує менший термін, а відтак позивач просить з метою усунення допущеної помилки та приведення позовної вимоги у відповідність до обставин справи замість 10 років запропонованих у позовній заяві вважати строк дії договору 5 років.

Враховуючи виправлену позивачем помилку розглядається спір про визнання договору укладеним в редакції позивача, строком на 5 років.

У відзиві на позов відповідач 1 проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що з урахуванням особливостей Закону України «Про господарську діяльність у Збройних силах України» КЕВ відмовився від підписання договору та протоколу розбіжностей, в звязку з тим, що 28.04.2016 року Головне квартирно-експлуатаційне управління Збройних сил України дозволило укладати даний договір лише строком на 3 роки.

У відзиві на позов відповідач 2 проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що укладення спірного договору вплине на його права і обовязки.

Представник позивача та представника відповідача 2 в судове засідання не зявилися, при цьому судом враховано, що позивач в своєму позові та відповідач в своєму відзиві зазначили, що розгляд справи проводити без їх участі.

В судовому засіданні, яке відбулося 13.07.2016 року відповідач 1 підтримав свої заперечення викладені у письмовому відзиві на позов, а саме: він погоджується укласти договір оренди терміном на 3 роки, а не як просить позивач терміном на 5 років.

Заслухавши представника відповідача 1, розглянувши подані документи і матеріали, зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна вимога, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ч.1 ст.1 Закону України «Про господарську діяльність у Збройних силах України» - господарська діяльність у Збройних силах України це специфічна діяльність військових частин, закладів, установ та організацій Збройних Сил України, повязана із забезпеченням їх повсякденної життєдіяльності і яка передбачає ведення підсобного господарства,виробництво продукції, виконання робіт і послуг, передачу в оренду рухомого та нерухомого військового майна (за винятком озброєння, боєприпасів, боової та спеціальної техніки) в межах і порядку, визначених цим Законом.

Господарська діяльність у Збройних Силах України ведеться з метою одержання додаткових джерел фінансування життєдіяльності військ (сил) для підтримання на належному рівні їх бойової та мобілізаційної готовності.

Відповідно до ст.2 Закону відносини, повязані із здійсненням господарської діяльності у Збройних Силах України, регулюються цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Згідно ст.3 Закону, субєктами господарської діяльності у Збройних Силах України є військові частини, заклади, установи та організації Збройних Сил України, які утримуються за рахунок коштів Державного бюджету України, ведуть відокремлене господарство, мають кошторис надходжень та видатків, рахунки в установах банків, печатку із зображення Державного Герба України і своїм найменуванням.

Статтею 7 Закону України «Про господарську діяльність у Збройних силах України» визначено, що військові частини можуть передавати без шкоди бойовій та мобілізаційній готовності закріплене за ними рухоме та нерухоме військове майно в оренду юридичним і фізичним особам.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 31.03.2003р. нежитлова будівля за адресою м.Чернівці, пл.Театральна, 6, належить 29 гарнізонного Будинку офіцерів (правонаступником якого є Чернівецька квартирно-експлуатаційна частина).

Відповідно до Положення про Квартирно-експлуатаційний відділ м.Чернівці, затвердженого Начальником Західного територіального КЕУ, йому належить право приймати рішення з соціально-економічних питань, що стосуються установи та інше.

Свідоцтвом про реєстрацію військової частини, як субєкта господарської діяльності у Збройних Силах КЕВ м.Чернівці доволено поміж іншого здавати в оренду власне нерухоме майно.

Пунктом 1.2 Інструкції про організацію передачі в оренду та укладення договорів оренди нерухомого військогового майна, затвердженої наказом Міністра Оборони України від 02.02.2010р. № 46 визначено, що орендодавці здійснюють передачу нерухомого військового майна в оренду юридичним і фізичним особам виключно на конкурсній основі відповідно до вимог чинного законодавства.

24.02.2016 року в офіційному джерелі «Відомості приватизації» за № 16 (932) було розміщено оголошення про проведення КЕВ м.Чернівці конкурсу на право оренди військового нерухомого майна, що знаходиться за адресою м. Чернівці пл. Театральна, 6, а саме (нежитлові приміщення підвалу (№7-4, 7-5, 7-6, 7-7) загальною площею 615,60 кв.м. в будівлі № 4 (літ.А) військового містечка № 101, що знаходиться на балансі Квартирно-експлуатаційного відділу м. Чернівці, вартість якого визначена на 31.10.2015 року за незалежною оцінкою та становить згідно з актом оцінки 1521824 грн. (без ПДВ).

Відповідно до цієї інформації фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 було подано заяву на участь у конкурсі на право оренди строком до десять років.

Переможцем конкурсу на право оренди зазначеного військового нерухомого майна визнано фізичну особу підприємця ОСОБА_1, про що свідчить протокол конкурсної комісії КЕВ м. Чернівці від 16.003.2016 року №9.

У відповідності до положень статті 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та п. 30 «Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна», затвердженого постановою КМУ від 31 серпня 2011 року № 906 орендодавець протягом 15 днів після затвердження результатів конкурсу надсилає рекомендованим листом або вручає під розписку особисто переможцю конкурсу (уповноваженій ним особі) проект договору оренди.

За результатами проведеного конкурсу КЕВ м.Чернівці надав ФОП ОСОБА_1 пять екземплярів договору оренди №301/2016 для підписання.

29.04.2016 року позивачем складено протоколи розбіжностей та листом направлено відповідачу підписані 5 екземплярів договорів оренди та 3 екземпляри протоколу розбіжностей для врегулювання всіх питань.

Листом № 1275 від 23.05.2016 року відповідач відмовив в укладанні п.10.1 договору в редакції орендаря, а саме в частині укладення строку договору на 10 років.

Підставою відмови стало посилання відповідача на отримання дозволу від органу, уповноваженого управляти майном Головним Квартирно-експлуатаційним управлінням Збройних Сил України, який вважав за потрібне укласти договір оренди строком на 3 роки.

Таким чином, як вбачається із протоколу розбіжностей позивача, сторони не погодили термін дії договору, так як позивач пропонував 10 років, а відповідач наполягав на 3 роках, що стало підставою для розгляду спору в судовому порядку.

Станом на день розгляду справи позивач наполягає на укладенні договору терміном на 5 років, в свою чергу відповідач пропонує лише 3 роки.

Проте на думку суду редакція договору, яка запропонована відповідачем не повній мірі відповідає вимогам діючого законодавства.

Так, відповідно до ч.1 ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» термін договору оренди визначається за погодженням сторін та не може бути меншим ніж 5 років, у випадку, якщо орендар не пропонує менший термін.

Оскільки позивач (орендар за спірним договором) не пропонує меншого терміну, а навпаки бажає укласти договір строком на 5 років. А відповідач у висновку про можливість передачі майна в оренду та в оголошенні про проведенні конкурсу на право укладання договору оренди не зазначив максимальний строк оренди. Суд вважає правомірним укладення договору на 5 років.

Статтею 20 ГК України передбачено, що держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів. Кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом, у тому числі, установлення, зміни і припинення господарських правовідносин. Порядок захисту прав суб'єктів господарювання та споживачів визначається цим Кодексом, іншими законами.

Відповідно до статті 638 Цивільного кодексу України (далі ЦК України), договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Статтею 181 господарського кодексу України (далі ГК України) визначено загальний порядок укладення господарських договорів. А саме, господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору. За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Відповідно до ч.1 ст.187 ГК України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін.

У відповідності до ч.8 ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі відмови в укладенні договору оренди, а також неодержання відповіді у встановлений термін заінтересовані особи мають право звернутися за захистом своїх інтересів до суду.

Згідно з ч.2 ст.649 ЦК України розбіжності, що виникли між сторонами при укладенні договору не на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування, можуть бути вирішені судом у випадках, встановлених за домовленістю сторін або законом.

Судом встановлено, що сторонами не надано доказів досягнення згоди щодо укладення договору у позасудовому порядку, що свідчить про наявність спору між позивачем та відповідачем.

Пункт 2.6. Постанови Пленуму №12 передбачає можливість передачі розбіжностей, що виникають при укладанні договору оренди, на вирішення господарського суду. У такому випадку договір оренди вважається укладеним з моменту набрання законної сили відповідного рішення господарського суду і на умовах, зазначених у цьому рішенні. Зазначене кореспондується з положеннями ч.2 ст.12 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та ч.2 ст.187 ГК України.

Відповідно до ч.3 ст.179 ГК України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Частиною 4 ст.179 ГК України передбачено, що при укладенні господарських договорів сторони можуть визначити зміст договору на основі типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, чи у випадках передбачених законом, іншим органом державної влади, коли сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови.

Судом встановлено, що під час проведення конкурсу на право укладення договору оренди вищезазначеного військового майна сторонами було дотримано вимоги Закону України «Про господарську діяльність у Збройних силах України», Закону України «Про оренду державного та комунального майна», Інструкції про організацію передачі в оренду та укладення договорів оренди нерухомого військогового майна, затвердженої наказом Міністра Оборони України від 02.02.2010р. № 46.

Як зазначено вище, після визначення переможця та затвердження результатів конкурсу, відповідач зобовязаний укласти з переможцем конкурсу (позивачем) відповідний договір оренди, чого зроблено ним не було, як і не було узгоджено строк даного договору, що суперечить вимогам Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Твердження відповідача про те, що йому Головним квартирно-експлуатаційним управлінням Збройних сил України, як органом військового управління, на підставі довіреності, виданої Міністерством оборони України було надано дозвіл на передачу в оренду та укладення договорів оренди нерухомого майна строком на 3 роки, а тому він не може укласти договір на більший строк, як вже було зазначено вище суперечить вимогам Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Сам по собі дозвіл Головного квартирно-експлуатаційного управління Збройних сил України на укладення КЕВ договору оренди з ФОП ОСОБА_1 є внутрішнім документом та не є обовязковим для позивача.

Слід відмітити, що юридична сила закону як основного джерела права, його місце в системі нормативно-правових актів закріплені в Конституції України. Вища юридична сила закону полягає у тому, що всі підзаконні нормативно-правові акти приймаються на основі законів та за своїм змістом не повинні суперечити їм. Підпорядкованість таких актів законам закріплена у положеннях Конституції України. Отже, у випадку суперечності норм підзаконного акта нормам закону слід застосовувати норми закону, оскільки він має вищу юридичну силу.

За таких обставин, вимога позивача про визнання договору оренди укладеним, в редакції запропонованій позивачем, є обґрунтованою і такою, що підлягає задоволенню.

Частиною 2 статті 187 Господарського кодексу України передбачено, що день набрання чинності рішення суду, яким вирішено питання щодо передоговірного спору вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Що ж стосується відповідача 2 (ФОП ОСОБА_4М.), то слід зазначити, що позивач не обґрунтував своїх вимог до останнього, укладення договору оренди між КЕВ та ФОП ОСОБА_1 жодним чином не порушує прав та інтересів ФОП ОСОБА_4, отже вимоги до відповідача 2 є безпідставними.

Судові витрати відповідно до статті 49 ГПК України покладаються на відповідача 1 (КЕВ м.Чернівці) з вини якого спір доведено до судового розгляду.

На підставі викладено та керуючись ст.ст. 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Визнати укладеним договір оренди нерухомого військового майна №301/2016 між Квартирно-експлуатаційним відділом м.Чернівці та ФОП ОСОБА_1 у наступній редакції:

ДОГОВІР ОРЕНДИ №301/2016

Нерухомого військового майна, розташовоного в Чернівецькому гарнізоні за адресою:

Чернівецька обл., м. Чернівці, пл. Театральна, 6 військове містечко № 101,

буд. №4 (літ. А)

Ми, що нижче підписалися, Квартирно-експлуатаційний відділ м. Чернівці, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 08179180, місцезнаходження якого: м.Чернівці, вул.Українська, 43 (далі - ОСОБА_5) в особі начальника полковника ОСОБА_6, що мешкає за адресою: АДРЕСА_1, та діє на підставі Свідоцтва про реєстрацію військової частини як субєкта господарської діяльності у Збройних Силах від 23 листопада 2015р. №421, з одного боку, та фізична особа - підприємець ОСОБА_1, ідентифікаційний номер фізичної особи - платника податків та інших обовязкових платежів НОМЕР_1, місцезнаходження якого: Чернівецька область Кіцманський район, с.Нижні Станівці.вул.Дружби, 24 (далі - ОСОБА_7), в особі ОСОБА_1, що мешкає за адресою: Чернівецька обл., Кіцманський район, с.Нижні Станівці, вул. Дружби, 24, та діє на підставі Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, виданої Державною Реєстраційною службою Чернівецького управління юстиції Чернівецької області, номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців 2 032 00 0000 006131, з іншого боку (далі - Сторони), уклали цей Договір про наведене нижче:

1.Предмет ОСОБА_8

1.1. ОСОБА_5 передає, а ОСОБА_7 приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові вбудовані приміщення підвалу (№7-4, 7-5, 7-6, 7-7) загальною площею 615,60 кв.м. в будівлі №4 (літ.А) військового містечка №101 (далі - ОСОБА_5), що знаходиться на балансі Квартирно- експлуатаційного відділу м.Чернівці, розташоване за адресою: м.Чернівці, пл.Театральна, 6, вартість якого визначена на 31.10.2015 року за незалежною оцінкою та становить згідно з актом оцінки 1521824,00грн. (без ПДВ).

1.2. Склад орендованого ОСОБА_5 згідно з актом інвентаризації (додаток № 1).

1.3. Назване в п.1.1 нерухоме ОСОБА_5 передає ОСОБА_7 для використання під розміщення: в нежитлових приміщеннях ( № частина приміщення 7-4,площею 397,10 кв.м.,№

7-7, 7-6, 7-5) загальною площею 481,40 кв .м - торгівельного обєкту з продажу поліграфічної

продукції та канцтоварів, ліцензованої відео-та аудіо продукції, що призначається для навчальних закладів;

в нежитлових приміщеннях ( № частина приміщення 7-4 площею 134,20 кв.м.) загальною площею 134,20 кв.м. - торговельного обєкту з продажу непродовольчих товарів, алкогольних та тютюнових виробів.

1.4. Стан майна на момент укладення договору (потребує поточного ремонту ) визначається в акті приймання-передачі за узгодженим висновком ОСОБА_5 та ОСОБА_7.

2. Умови передачі орендованого майна ОСОБА_7

2.1. ОСОБА_7 вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у ОСОБА_8, але не раніше дати підписання Сторонами цього ОСОБА_8 (у разі оренди нерухомого військового майна на строк_____ - не раніше дати державної реєстрації ОСОБА_8) та акта приймання-передачі ОСОБА_8.

2.2. ОСОБА_9 майна в оренду не тягне за собою виникнення в ОСОБА_7 права власності на це ОСОБА_9. ОСОБА_10 залишається держава, а ОСОБА_7 користується ним протягом строку оренди. На момент укладення договору відсутні права будь-яких третіх осіб на майно, ще передається в оренду.

2.3. ОСОБА_9 в оренду здійснюється за вартістю, визначеною в звіті про незалежну оцінку / в акті оцінки, складеному за Методикою оцінки.

2.4. Обовязок щодо складання акта приймання-передачі покладається на ОСОБА_5.

3. ОСОБА_7 плата

3.1. ОСОБА_7 плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (грудень 2015р.) на рівні 11447,68 грн. за результатами конкурсу (домовленості) з урахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних обєктах оренди, але не нижче орендної плати, визначеної на підставі:

Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду Державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року №786 (зі змінами) (далі - Методика), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (грудень 2015р.) 11223,22 грн. (Додаток №5).

Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди.

3.2. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному законодавством.

3.3. ОСОБА_7 плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

3.4. У разі користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з Методикою на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

3.5. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни методики її розрахунку, істотної зміни стану обєкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

3.6. ОСОБА_7 плата у розмірі 100% перераховується ОСОБА_7 до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок ОСОБА_5 в територіальному органі Державного казначейства не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

3.7. ОСОБА_7 плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету у визначеному пунктом 3.6 ОСОБА_8 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

3.8. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить 30 (тридцять) днів і більше, ОСОБА_7 додатково сплачує штраф у розмірі 7% суми заборгованості.

3.9. Зобов'язання ОСОБА_7 за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі, не меншому ніж орендна плата за перший (базовий) місяць оренди, який вноситься в

рахунок плати за останній місяць оренди.

ОСОБА_7 сплачує завдаток протягом місяця з моменту підписання ОСОБА_8.

3.10. У разі припинення (розірвання) ОСОБА_8 ОСОБА_7 сплачує орендну плату до дня повернення ОСОБА_8 за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії ОСОБА_8 оренди не звільняє ОСОБА_7 від обовязку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету.

3.11. Зайва сума орендної плази, що надійшла до державного бюджету від ОСОБА_7, підлягає заліку в рахунок подальших платежів.

4. Використання амортизаційних відрахувань і відновлення орендованого ОСОБА_8

4.1. Передбачені законодавством амортизаційні відрахування на орендоване ОСОБА_8 нараховуються його Балансоутримувачем і використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.

4.2. Поліпшення орендованого ОСОБА_8, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю держави.

4.3. Відновлення орендованого майна, здійснюється орендарем відповідно до пунктів 5.4., 5.7, та 6.3 цього ОСОБА_8.

4.4.Для отримання згоди ОСОБА_5 на здійснення поліпшень ОСОБА_7 подає заяву і матеріали згідно з Порядком надання ОСОБА_7 згоди ОСОБА_5 державного майна на здійснення невідємних поліпшень орендованого державного майна, затвердженим Наказом Фонду державного майна України від 3 жовтня 2006 року №1523 та зареєстрованим у міністерстві юстиції України 18 жовтня 2006 року за №1123/12997.

5. Обовязки ОСОБА_7

ОСОБА_7 зобовязується:

5.1. Використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього ОСОБА_8.

5.2. Протягом місяця після підписання ОСОБА_8 внести завдаток, передбачений цим ОСОБА_8. Завдаток стягується до державного бюджету у співвідношенні, визначеному у пункті 3.6 цього ОСОБА_8. Після закінчення основного строку ОСОБА_8 оренди здійснюється перерахування орендної плати за останній місяць (останні місяці) з урахуванням внесеного ОСОБА_7 завдатку. У разі порушення орендарем зобовязання зі сплати орендної плати він має відшкодувати державному бюджету збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку. Якщо в разі дострокового припинення ОСОБА_8 за згодою Сторін сума сплачених орендних платежів і завдатку перевищить передбачені ОСОБА_8 платежі за період фактичної оренди, то це перевищення розглядається як зайва сума орендної плати.

5.3. Своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

5.4. Забезпечувати збереження орендованого майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати ОСОБА_8 в порядку, передбаченому санітарними та екологічними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

5.5. Забезпечити ОСОБА_5 доступ на обєкт оренди з метою перевірки його стану і відповідності напряму використання за цільовим призначенням, визначеним цим ОСОБА_8.

5.6. У разі виникнення загрози або настання надзвичайних ситуацій, повязаних з природною стихією: ураган, землетрус, великий снігопад, ожеледиця тощо, надавати своїх працівників для їх попередження та ліквідації наслідків.

5.7. Своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого ОСОБА_8. Ця умова ОСОБА_8 не розглядається ж дозвіл на здійснення поліпшень орендованого ОСОБА_8 і не тягне за собою зобовязання ОСОБА_5 щодо компенсації вартості поліпшень. У разі, якщо ОСОБА_7 подає заяву на погодження Орендодавцем здійснення невідємних поліпшень орендованого ОСОБА_5, він зобовязаний надати документи, передбачені п.4.4 ОСОБА_8.

5.8. Протягом місяця після укладення цього ОСОБА_8 застрахувати орендоване ОСОБА_8 не менше, ніж на його вартість за звітом про оцінку / актом оцінки на користь ОСОБА_5, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження обєкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, і надати ОСОБА_5 копії страхового полісу і платіжного доручення. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб ОСОБА_5 було застраховане на весь строк оренди.

5.9. Щомісяця до 15-го числа надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку про перерахування орендної плати до державного бюджету України). На вимогу ОСОБА_5 проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

5.10. У разі припинення або розірвання ОСОБА_8 повернути Орендодавцеві орендоване ОСОБА_8 в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки в раз погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого ОСОБА_8 з вини ОСОБА_7.

5.11. Здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого ОСОБА_8, у тому числі фактичні комунальні платежі. Протягом 15 робочих днів після підписання цього ОСОБА_8 встановити прибори обліку тепло-, енерго-, водопостачання, заключити прямі договори з постачальними організаціями або укласти з Балансоутримувачем орендованого ОСОБА_8 договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендовано ОСОБА_8 та надання комунальних послуг ОСОБА_7.

5.12. Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.

5.13. У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, юридичної адреси повідомляти про це ОСОБА_5 у тижневий строк.

5.14. Не зберігати і не використовувати токсичні, хімічні, вибухові, наркотичні, радіоактивні та легкозаймисті матеріали і речовини.

5.15. Щомісячно компенсувати ОСОБА_5 кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме ОСОБА_5, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею Га, на яку ОСОБА_7 відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди.

5.16. На вимогу ОСОБА_5 проводити звірку взаєморозрахунків з усіх платежів за умовами ОСОБА_8.

6. Права ОСОБА_7

ОСОБА_7 має право:

6.1. Використовувати орендоване ОСОБА_8 відповідно до умов цього ОСОБА_8.

6.2. ОСОБА_7, який належним чином виконує свої обовязки за ОСОБА_8 оренди, після закінчення строку ОСОБА_8 має переважне право перед іншими особами, за умови рівних пропозицій щодо оренди, на укладення ОСОБА_8 на новий строк.

Умови ОСОБА_8 оренди на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов ОСОБА_8 переважне право орендаря на укладення ОСОБА_8 припиняється.

6.3. За письмовою згодою ОСОБА_5, наданою з дозволу Міністра оборони України або уповноваженої ним особи, за рахунок власних коштів здійснювати реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення орендованого ОСОБА_5.

7. Обовязки ОСОБА_5

ОСОБА_5 зобовязується:

7.1. ОСОБА_9 ОСОБА_7 в оренду ОСОБА_9 згідно з цим ОСОБА_8 за актом приймання- передачі майна, який підписується одночасно з цим ОСОБА_8.

7.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали ОСОБА_7 користуватися орендованим Майном на умовах цього ОСОБА_8.

7.3. У разі здійснення ОСОБА_7 невідємних поліпшень орендованого майна ОСОБА_5 зобовязаний вести контроль за здійсненням таких поліпшень.

8. Права ОСОБА_5

ОСОБА_5 має право:

8.1. Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання ОСОБА_5, переданого в оренду за цим ОСОБА_8.

8.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього ОСОБА_8 або його розірвання в разі погіршення стану орендованого ОСОБА_8 внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього ОСОБА_8.

8.3. Здійснювати контроль за станом ОСОБА_8, шляхом візуального обстеження зі складанням акта обстеження.

8.4. У разі реорганізації ОСОБА_7 до припинення чинності цього ОСОБА_8 переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати ОСОБА_7.

8.5. На клопотання ОСОБА_7 з дозволу Міністра оборони України або уповноваженої ним особи надавати згоду на реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення орендованого ОСОБА_8 за рахунок коштів ОСОБА_7.

8.6. Відмовишся від договору оренди і вимагати повернення майна, якщо ОСОБА_7 не вносить плату за користування майном протягом трьох місяців підряд.

9. Відповідальність і вирішення спорів за ОСОБА_8

9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим ОСОБА_8 Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

9.2. ОСОБА_5 не відповідає за зобов'язаннями ОСОБА_7. ОСОБА_7 не відповідає за зобовязаннями ОСОБА_5. ОСОБА_7 відповідає за своїми зобовязаннями і за зобовязаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобовязаннями не може бути звернене на орендоване державне ОСОБА_5.

9.3. Спори, які виникають за цим ОСОБА_8 або у звязку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

10. Строк чинності, умови зміни та припинення ОСОБА_8

10.1. Цей Договір укладено строком на пять років, що діє з « » 2016 року до « » 2021 року включно.

10.2. Умови цього ОСОБА_8 зберігають силу протягом усього строку цього-Договору, у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище ОСОБА_7, а в частині зобовязань ОСОБА_7 щодо орендної плати - до виконання зобовязань.

10.3. Зміни до умов цього ОСОБА_8 або його розірвання допускаються за взаємної згода Сторін. Зміни, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляну іншою Стороною.

10.4. У разі відсутності заяви ОСОБА_7 про припинення чи укладення ОСОБА_8 оренди на новий строк за місяць до закінчення строку оренди, дія ОСОБА_8 оренди припиняється після закінчення строку, на який його було укладено.

10.5 Реорганізація ОСОБА_5 або перехід права власності на орендоване ОСОБА_5 третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цього ОСОБА_8, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого ОСОБА_8 (його правонаступників), крім випадків відчуження обєкта оренда.

10.6.1. Сторони погоджуються, що цей договір може бути достроково розірваний на вимогу ОСОБА_5, якщо ОСОБА_7:

- використовує ОСОБА_5 не відповідно до умов договору;

- не вніс плати протягом 3-х місяців з дня закінчення строку платежу;

- не робить поточний та інші види ремонтів орендованого ОСОБА_5 згідно з умовами ОСОБА_8;

- передає орендоване ОСОБА_8 (його частку) у суборенду;

- не застрахував орендоване ОСОБА_8 згідно п.5.8 цього ОСОБА_8;

- не переглядає орендну плату у разі внесення змін до Методики, яка передбачає збільшення розміру орендної плати;

- своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження ОСОБА_8.

10.6.2. Сторони погоджуються, що цей договір достроково припиняється на вимогу ОСОБА_5 у разі прийняття рішення про відчуження нерухомого військового майна, яке є обєктом оренда, та за умови попереднього повідомлення ОСОБА_7 за 30 календарних днів.

10.6.3. Сторони погоджуються, що цей договір достроково припиняється на вимогу ОСОБА_5 у разі необхідності у використанні орендованого нерухомого військового майна для потреб ЗСУ (формуванні (передислокації) військових частин, закладів, установ МОУ та ЗСУ на території Чернівецького гарнізону), згідно рішень(наказів, директив та інше) МОУ та Генерального штабу ЗСУ, та за умови попереднього повідомлення ОСОБА_7 за 30 календарних днів.

10.7. Чинність цього ОСОБА_8 припиняється внаслідок:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- загибелі орендованого ОСОБА_8;

- достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду;

- банкрутства ОСОБА_7;

-ліквідації юридичної особи, яка була ОСОБА_7 або Орендодавцем;

- у разі смерті ОСОБА_7 (якщо ОСОБА_7 є фізична особа);

- реалізації обєкта оренди.

10.8. У разі припинення або розірвання ОСОБА_8 поліпшення орендованого ОСОБА_8, здійснені ОСОБА_7 за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого ОСОБА_8 не завдаючи йому шкоди, є власністю ОСОБА_7, а невідємні поліпшення - власністю ОСОБА_5. Вартість проведених ОСОБА_7 за дозволом ОСОБА_5 невідємних поліпшень орендованого майна Орендодавцем не компенсується і є державною власністю.

10.9. У разі припинення або розірвання цього ОСОБА_8 протягом трьох робочих днів повертається ОСОБА_7 ОСОБА_5. У разі якщо ОСОБА_7 затримав повернення ОСОБА_5, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.

10.10. Майно вважається поверненим ОСОБА_5 з моменту підписання Сторонами акта приймання-передачі. Обовязок щодо складання акту приймання-передавання про повернення майна покладається на ОСОБА_7.

10.11. Якщо ОСОБА_7 не виконує обовязку, щодо повернення майна, ОСОБА_5 вимагає від ОСОБА_7 сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування Майном за час прострочення.

10.12. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим ОСОБА_8, регулюються чинним законодавством України.

10.13. Цей Договір укладено в 5 (пяти) примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу:

- один екземпляр ОСОБА_8 зберігається в ОСОБА_5;

- другий - в ОСОБА_7;

- третій - у Головному квартирно-експлуатаційному управлінні Збройних Сил України;

- четвертий - у Західному територіальному КЕУ;

- пятий - у регіональному відділенні Фонду державного майна України по Чернівецькій області.

11. Особливі умови договору

11.1 .ОСОБА_7 не має права передавати орендоване майно в суборенду.

11.2. Відчуження орендованого ОСОБА_5 проводиться відповідно до чинного законодавства України.

11.3. Сплата пені, штрафу не звільняє сторони від виконання своїх обовязків або усунення порушень.

11.4.Орендар не має права на приватизацію орендованого майна.

12. Додатки до ОСОБА_8

12.1. Додатки до цього ОСОБА_8 є його невідємною складовою частиною. До ОСОБА_8 додаються:

Додаток № 1. Акт інвентаризації нерухомого військового майна.

Додаток № 2. Акт приймання - передачі нерухомого військового майна.

Додаток № 3. Акт оцінки вартості нерухомого військового майна, що підлягає передачі в оренду.

Додаток № 4. Паспорт - сертифікат обєкта експертної оцінки ОСОБА_8.

Додаток № 5. Розрахунок стартової орендної плати за базовий місяць оренди, погоджений регіональним відділенням ФДМ України по Чернівецькій області.

Додаток № 6. Розрахунок орендної плати за результатами конкурсу.

Додаток № 7. Розрахунок комунальних та експлуатаційних витрат на утримання орендованого ОСОБА_8.

Додаток № 8. Копія Свідоцтва про державну реєстрацію ОСОБА_7 (нотаріально посвідчена).

Додаток № 9. Копія Довідки про внесення до ЄДРПОУ ОСОБА_7 (нотаріально посвідчена).

Додаток № 10. Дозвіл служби пожежної безпеки.

Додаток №11. Копія Свідоцтва про реєстрацію військової частини як субєкта господарської діяльності у Збройних Силах України.

Додаток № 12. Копія ОСОБА_8 про страхування майна та платіжних документів, які підтверджують факт страхування.

13. Юридичні адреси сторін

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

Начальник КЕВ м. Чернівці Фізична особа підприємець

58000, м. Чернівці, вул. Українська, 43, ОСОБА_1,

тел. (0372) 52-57-50 58000, Чернівецька обл., Кіцманського району

с. Нижні Станівці, вул. Дружби, 24,

Банківські реквізити:

Код ЄДРПОУ 08179180 Ідентифікаційний номер НОМЕР_1

р/р 31259201305673 Виписка з Єдиного державного реєстру

ГУДКСУ в Чернівецькій обл. юридичних осіб та фізичних

МФО 856135 осіб підприємців серія АД №387882

3. Стягнути з Квартирно-експлуатаційного відділу м.Чернівці, вул.Українська, 43 (ЄДРПОУ 08179180) на користь фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 с.Нижні Станівці Кіцманського району Чернівецької області (ідент. номер НОМЕР_1) 1378 грн. судового збору.

Повне рішення складено 14.07.2016 року

Суддя С.М.Гушилик