Рішення № 58689815, 03.06.2016, Салтівський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Московський районний суд м. Харкова)

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 643/16195/15

Провадження № 2/643/815/16

03.06.2016 року Московський районний суд м. Харкова в складі: головуючого - судді Майстренко О.М. при секретарі Шабатько Л.М. розглянуву відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності та виділення в натурі зі спільної часткової власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом та у кінцевій його редакції просить визнати за ним право власності на 42/100 частин житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, визнати за ОСОБА_2 право власності на 58/100 частин вказаного житлового будинку з надвірними будівлями, виділити ОСОБА_1 в натурі 42/100 частину вказаного житлового будинку з надвірними будівлями, а саме: у житловій будівлі «А-1» - приміщення тамбуру літ. «1-4» площею 9,6 кв.м. та коридору літ. «1-5» площею 14,4 кв.м., «а» - приміщення коридору літ. «1-6» площею 4,4 кв.м. та частину кухні літ. «1-1» площею 4.0 кв.м., а всього 32,4 кв.м., ? замощення літ. ІІ, зливну яму літ. І, ворота літ. № 6, хвіртку літ. № 4, ? огрожі літ. № 2, ? огорожі літ. № 1; виділити ОСОБА_2 в натурі 58/100 частин спірного житлового будинку з надвірними будівлями, а саме: у житловій будівлі «А-1» - кухню літ. 1-2 площею 9,7 кв.м. та житлову літ. 1-3 площею 14.1 кв.м.. «а» - частину кухні літ. 1-1 площею 8,1 кв.м.. а всього 31,9 кв.м., надвірні споруди: ? огорожі № 2, ? огорожі № 1, ? замощення літ. ІІ, сарай літ. Б, льох літ. Г, вбиральню літ. В, огорожу літ. № 3, тамбур літ. а2. Водопровід літ. № 5; виділити ОСОБА_1 земельну ділянку площею 358.5 кв.м. згідно лінії розподілу земельної ділянки від т. 8,55 м по прямій лінії до будинку літ. «А-1» по лінії розподілу будинку та на відстань 1 м відрізки 7,45 м та 7,55 м, відступивши 2 м сараю літ. «Б» для обслуговування стіни; виділити ОСОБА_2 земельну ділянку площею 358,5 кв.м., згідно лінії розподілу земельної ділянки від т. 8,55 м по прямій лінії до будинку літ. «А-1» по лінії розподілу будинку та на відстань 1 м ліворуч на 2 м праворуч до тильної частини огорожі. Розділивши її на відрізки 7,45 м та 7,55 м, відступивши 2 м від сараю літ. «Б» для обслуговування стіни, а також стягнути з ОСОБА_2 на його користь компенсацію за відступи від ідеальної частки розподілу будинковолодіння в сумі 103 682 грн.

В обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 13 березня 1985 року, зареєстрованого у реєстрі за № 2-1342 та виданого 11-ою ХДНК, ОСОБА_1 належить на праві приватної власності 1/2 частина житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Інша ? частина цього домоволодіння, на підставі вищезазначеного свідоцтва про право на спадщину, належить ОСОБА_2.

Свідоцтво про право на спадщину видано 11-ою ХДНК в одному екземплярі, який в теперішній час знаходиться у володінні ОСОБА_2

Зробити дублікат свідоцтва про право на спадщину за законом від 13 березня 1985 року, зареєстрованого у реєстрі за № 2-1342 та виданого 11-ою ХДНК, що підтверджує належність ОСОБА_1 на праві приватної власності 1/2 частини житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, можливо лише за умови подання нотаріусу оригінала свідоцтва про право на спадщину.

ОСОБА_1 неодноразово звертався до свого брата ОСОБА_2 з метою отримання доступу до вказаного оригіналу свідоцтва про право на спадщину, однак, останній відмовляється надати оригінал свідоцтва про право на спадщину, що перешкоджає позивачеві у повній мірі розпоряджатися своєю власністю, а саме здійснити виділ частки у праві спільної часткової власності, державну реєстрацію права власності на частину будинку, продаж належної йому частини будинку.

31.07.2015 року представник ОСОБА_1 за довіреністю, ОСОБА_3, звернулася до Реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції з метою державної реєстрації права власності ОСОБА_1 на ? частину житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, однак, у державній реєстрації права власності ОСОБА_1 на ? частину вищезезначеного житлового будинку було відмовлено на підставі того, що подані документи не відповідають вимогам, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують.

Крім того, між співвласниками протягом декількох років виникають спори щодо порядку володіння та користування житловим будинком з надвірними будівлями, що належить сторонам на праві спільної часткової власності, у зв'язку з чим він був вимушений звернутись до суду з даним позовом.

Представник позивача та сам позивач в судове засідання не з*явились, позов підтримали, просили суд його задовольнити, справу розглядати за їхньою відсутністю.

Відповідач в судове засідання не з*явився, про день слухання по справі був повідомлений, суд виносить по справі заочне рішення суду.

Суд, дослідив матеріали справи вважає, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як було встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 13 березня 1985 року, зареєстрованого у реєстрі за № 2-1342, виданого 11-ою ХДНК, ОСОБА_1 належить на праві приватної власності 1/2 частина житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Інша ? частина цього домоволодіння, на підставі вищезазначеного свідоцтва про право на спадщину, належить ОСОБА_2.

Свідоцтво про право на спадщину видано 11-ою ХДНК в одному екземплярі, який в теперішній час знаходиться у володінні ОСОБА_2

Зробити дублікат свідоцтва про право на спадщину за законом від 13 березня 1985 року, зареєстрованого у реєстрі за № 2-1342 та виданого 11-ою ХДНК, що підтверджує належність ОСОБА_1 на праві приватної власності 1/2 частини житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, можливо лише за умови подання нотаріусу оригінала свідоцтва про право на спадщину.

ОСОБА_1 неодноразово звертався до свого брата ОСОБА_2 з метою отримання доступу до вказаного оригіналу свідоцтва про право на спадщину, однак, останній відмовляється надати оригінал свідоцтва про право на спадщину, що перешкоджає позивачеві у повній мірі розпоряджатися своєю власністю, а саме здійснити виділ частки у праві спільної часткової власності, державну реєстрацію права власності на частину будинку, продаж належної йому частини будинку.

31.07.2015 року представник ОСОБА_1 за довіреністю, ОСОБА_3, звернулася до Реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції з метою державної реєстрації права власності ОСОБА_1 на ? частину житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, однак, у державній реєстрації права власності ОСОБА_1 на ? частину вищезезначеного житлового будинку було відмовлено на підставі того, що подані документи не відповідають вимогам, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують.

Крім того, між співвласниками протягом декількох років виникають спори щодо порядку володіння та користування житловим будинком з надвірними будівлями, що належить сторонам на праві спільної часткової власності

Угоди про спосіб виділення частки із загального майна між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 досягнуто не було.

Згідно характеристики будинку, господарських будівель та споруд, наданої КП «Харківське міське БТІ», частина житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться у спільній частковій власності позивача ОСОБА_1 та відповідача ОСОБА_2 складається з:

- житлового будинку - літ. А-1, площею 68,0 м. кв.;

- прибудови - літ. а, площею 13,2 м. кв.;

- тамбуру - літ. а2, площею 4,1 м. кв.;

Крім того, позивач ОСОБА_1 має право у спільній частковій власності на будівлі та споруди за вказаною у технічному паспорту адресою.

Фактично позивач ОСОБА_1 користується приміщеннями 1-4 та 1-5, а ОСОБА_2 - приміщеннями 1-2 та 1-3. Інші приміщення знаходяться у спільному користуванні.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у ст. 317 ЦК України.

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та може вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

На підставі ч. 1 ст. 3 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація прав є обов'язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав.

Згідно зі ст. 4 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", обов'язковій державній реєстрації підлягає право власності на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

З метою безперешкодного володіння, користування, та розпорядження нерухомим майном відповідно до ст. 367 ЦК України, майно, що перебуває у спільній частковій власності може бути поділено в натурі.

Згідно ст. 358 ЦК України, співвласник має право на надання йому в окреме володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно з Постановою Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок", при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст. 115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, не тільки, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру), але й у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Відповідно до п. 1.2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна або висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна.

Об'єкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 №127, а також єдині майнові комплекси, що належать на праві власності і розташовані на одній земельній ділянці, можуть бути поділені на самостійні об'єкти нерухомого майна.

Поділ на самостійні об'єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному об'єкту поштової адреси.

В процесі розгляду справи, судом була призначена судова будівельно-технічна експертиза № 11785/2563/2564 від 23 березня 2016 року, відповідно висновків якої запропоновано один варіант поділу домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 між його співвласниками, а саме: перша частина складає в натурі 42/100 частини житлового будинку з надвірними спорудами, а саме по житлових будівлях: "А-1" - приміщення тамбуру літ. "1-4" площею 9,6 кв.м. та коридору літ. "1-5" площею 14,4 кв.м., "а" - приміщення коридору літ. "1-6" площею 4,4 кв.м. та частину кухні літ. "1-1" площею 4,0 кв.м., що загалом складає 32,4 кв.м.; по надвірним спорудам ? замощення літ.ІІ, зливна яма літ.І, ворота літ. №6, хвіртка літ. №4, ? огорожі літ. №2, ? огорожі літ №1 та друга частина що складає в натурі 58/100 частини житлового будинку з надвірними спорудами, а саме по житлових будівлях: "А-1" - кухня літ. 1-2 площею 9,7 кв.м. та житлова літ.1-3 площею 14,1 кв.м., "а" - частину кухні літ.1-1 площею 8,1 кв.м., що загалом складає 31,9 кв.м.; по надвірним спорудам ? огорожі №2, "? огорожі №1, ? замощення літ.ІІ, сарай літ. Б, льох літ. Г, вбиральня літ. В, огорожа літ. №3, тамбур літ. а2, водопровід літ. №5. В дослідженні запропоновано варіант поділу житлового будинку з надвірними будівлями з відступом від ідеальних часток співвласників та розрахована компенсація.

Керуючись ст.ст. 119-121 ЦПК України, ст.. ст.. 321, 358, 364, 379, 380, 382, 423, 424 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 42/100 частини житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 58/100 частини житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Виділити ОСОБА_1 в натурі 42/100 частини житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а саме по житлових будівлях: "А-1" - приміщення тамбуру літ. "1-4" площею 9,6 кв.м. та коридору літ. "1-5" площею 14,4 кв.м., "а" - приміщення коридору літ. "1-6" площею 4,4 кв.м. та частину кухні літ. "1-1" площею 4,0 кв.м., що загалом складає 32,4 кв.м.; по надвірним спорудам ? замощення літ.ІІ, зливна яма літ.І, ворота літ. №6, хвіртка літ. №4, ? огорожі літ. №2, ? огорожі літ №1.

Виділити ОСОБА_2 в натурі 58/100 частини житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 а саме по житлових будівлях: "А-1" - кухня літ. 1-2 площею 9,7 кв.м. та житлова літ.1-3 площею 14,1 кв.м., "а" - частину кухні літ.1-1 площею 8,1 кв.м., що загалом складає 31,9 кв.м.; по надвірним спорудам ? огорожі №2, "? огорожі №1, ? замощення літ.ІІ, сарай літ. Б, льох літ. Г, вбиральня літ. В, огорожа літ. №3, тамбур літ. а2, водопровід літ. №5

Виділити ОСОБА_1 земельну ділянку площею 358,5 кв.м., згідно лінії розподілу земельної ділянки від т.8,55 м по прямій лінії до будинку літ. "А-1" по лінії розподілу будинку та на відстань 1 м. ліворуч на 2 м., праворуч до тильної частини огорожі розділивши її на відрізки 7,45 м. та 7,55 м. відступивши 2 м. від сараю літ. "Б" для обслуговування стіни.

Виділити ОСОБА_2 земельну ділянку площею 358,5 кв.м., згідно лінії розподілу земельної ділянки від т.8,55 м по прямій лінії до будинку літ. "А-1" по лінії розподілу будинку та на відстань 1 м. ліворуч на 2 м., праворуч до тильної частини огорожі розділивши її на відрізки 7,45 м. та 7,55 м. відступивши 2 м. від сараю літ. "Б" для обслуговування стіни.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 компенсацію за відступ від ідеальної частки розподілу домоволодіння у сумі 103682 гривень.

Заява про перегляд заочного рішення суду може бути подана протягом 10 днів.

На рішення суду може бути подана апеляція протягом 10 днів.

Суддя: