Рішення № 5861992, 06.10.2009, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

06.10.09 р. Справа № 43/228пн

Господарський суд Донецької області у складі судді Зубченко І.В.

при секретарі судового засідання: Батурської М.О.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “Будуправління №8 САНТЕХЕЛЕКТРОМОНТАЖ”, м. Донецьк

до відповідача: Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, м. Донецьк

за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору, з боку відповідача: Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації м. Донецька”, м. Донецьк

про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю “Будуправління №8 САНТЕХЕЛЕКТРОМОНТАЖ” права власності на нерухоме майно будівлі та споруди, що розташовані за адресою: 83056, м. Донецьк, вул. Молодих Шахтарів, 37 “н”, а саме: битовку, загальною площею 14,6 кв.м, склад №1 і №2, загальною площею 154,8 кв.м, навіс, загальною площею 14,0 кв.м, гараж №1, загальною площею 44,8 кв.м, гараж №2, загальною площею 58,5 кв.м, строжку, загальною площею 11,0 кв.м, огородження ж/б довжиною 73,75 м, замощення, асфальтоване, площею 543,4 кв.м.

За участю представників:

від позивача: Сальнікова І.А. за дов. №01-068 від 19.08.09р.

від відповідача: ОСОБА_1 на підставі свідоцтва

від третьої особи: представник не зявився

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю “Будуправління №8 САНТЕХЕЛЕКТРОМОНТАЖ”, м. Донецьк, 20.08.09р. звернулось до господарського суду Донецької області з позовом до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, м. Донецьк про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю “Будуправління №8 САНТЕХЕЛЕКТРОМОНТАЖ” права власності на нерухоме майно будівлі та споруди, що розташовані за адресою: 83056, м. Донецьк, вул. Молодих Шахтарів, 37 “н”, а саме: битовку, загальною площею 14,6 кв.м, склад №1 і №2, загальною площею 154,8 кв.м, навіс, загальною площею 14,0 кв.м, гараж №1, загальною площею 44,8 кв.м, гараж №2, загальною площею 58,5 кв.м, строжку, загальною площею 11,0 кв.м, огородження ж/б довжиною 73,75 м, замощення, асфальтоване, площею 543,4 кв.м.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 25.08.09р. було прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі №43/228пн та залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, Комунальне підприємство “Бюро технічної інвентаризації м. Донецька”.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на необхідність визнання за ним права власності на нерухоме майно будівлі та споруди, що розташовані за адресою: 83056, м. Донецьк, вул. Молодих Шахтарів, 37 “н”.

В судовому засіданні досліджені наступні документи: рішення Виконавчого комітету Київської районної ради № 794/2 від 13.12.2000р., договір оренди земельної ділянки №040614600150 від 01.09.06р., акт про передачу та прийом в оренду земельної ділянки (кадастровий номер1410136900:00:021:0226) в натурі від 04.10.06р., рішення Виконкому Донецької міської ради від 19.07.06р. №402/6, рішення Постійно діючого третейського суду при асоціації «Жінка та бізнес» м. Донецька від 27.11.06р. у справі №42-ПС/11-06, рішення Виконкому Київської районної у м. Донецьку міської ради від14.02.07р. №60/1, ухвалу Київського районного суду м. Донецька про видачу виконавчого документа від 28.09.07р., виконавчий лист Київського районного суду м.Донецька від 28.09.07р., лист №01-004 від 11.01.08 року, рішення реєстратора про відмову в реєстрації від 12.02.08р., рішення Виконкому Київської районної у м. Донецьку міської ради від 09.07.08р. №263/1, довідку БТІ від 06.06.08р. №412, експертний висновок про технічний стан будівельних конструкцій будівель, інвентаризаційні справи №7/1066.

Як на правові підстави заявленого позову позивач посилається на ч.3 ст.376 Цивільного кодексу України.

31.08.09р. відповідач надіслав на адресу господарського суду письмові пояснення б/н (вх.№02-41/39410), в яких зазначив, що в зв`язку з відсутністю у позивача реєстраційних документів, що підтверджують право власності на нерухомість, відповідач відмовився від укладання договору оренди будівель, розташованих за адресою: 83056, м. Донецьк, вул. Молодих Шахтарів, 37 “н”.

Третя особа у своїх поясненнях №01/2374 від 31.08.09р. (вх.№02-41/39498 від 31.08.09р.) зазначила, що у позивача відсутні правові підстави та спір про право власності для звернення з позовом до суду, внаслідок чого просить суд відмовити позивачу в позові у повному обсязі.

07.09.09р. від третьої особи надійшло клопотання №01/2416 від 04.09.09р. (вх.№02-41/40662), в якому третя особа просить суд розглянути справу без участі представника КП “БТІ м. Донецька”.

Перед початком розгляду справи по суті представників позивача, третьої особи було ознайомлено з правами та обов'язками у відповідності із ст.22 ГПК України. Крім цього, представникам у судовому засіданні роз'яснено вимоги ст.81-1 ГПК України. Судом, відповідно до вимог ст.81-1 ГПК України складено протокол, який долучено до матеріалів справи.

У відповідності до п.п.2, 3, 4 частини 3 ст.129 Конституції України, основними засадами судочинства є рівність усіх учасників судового процесу перед законом та судом, забезпечення доведеності вини, змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Згідно ст.4-2 ГПК України - правосуддя у господарських судах здійснюється на засадах рівності всіх учасників судового процесу перед законом і судом. Відповідно до ст.4-3 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Стаття 33 ГПК України зазначає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до ст.34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши позивача, третю особу, суд

ВСТАНОВИВ:

03.08.09р. Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (відповідач) було відмовлено Товариству з обмеженою відповідальністю «БУДУПРАВЛІННЯ № 8 САНТЕХЕЛЕКТРОМОНТАЖ» (розивач) в укладенні договору оренди нерухомого майна - будівель та споруд, що розташовані за адресою: 83056, м. Донецьк, вул. Молодих Шахтарів, 37 «н», а саме: битовки, загальною площею 14,6 кв.м.; складу № 1 і № 2, загальною площею 154,8 кв.м.; навісу, загальною площею 14,0 кв.м; гаражу № 1, загальною площею 44,8 кв.м.; гаражу № 2, загальною площею 58,5 кв.м.; сторожки, загальною площею 11,0 кв.м.; огородження ж/б довжиною 73,75м; замощення, асфальтоване, площею 543,4 кв.м.

Відповідач відмовився укладати договір оренди, обґрунтовуючи свою відмову відсутністю у позивача правовстановлюючих документів на вищевказані об'єкти нерухомості, та як наслідок - відсутністю права власності, що не дає позивачу можливості вільно розпоряджатись своїм майном на власний розсуд, вчиняти щодо майна будь-які дії, в тому числі надавати його в оренду.

На підтвердження права власності на нерухоме майно відповідачу було надано рішення Постійно діючого третейського суду при асоціації «Жінка та бізнес» м. Донецька від 27.11.06р. у справі №42-ПС/11-06 про визнання права власності на нерухоме майно - об'єкти самовільного будівництва: будівлі та споруди, що розташовані за адресою: 83056, м. Донецьк, вул. Молодих Шахтарів, 37 «б».

Проте відповідач відмовився від укладання договору оренди нерухомого майна, чим, на думку позивача, порушив його законні права.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням виконавчого комітету Донецької міської ради від 19.07.06р. № 402/6 позивачу - Товариству з обмеженою відповідальністю «Будуправління №8 Сантехелекторомонтаж» було надано в оренду земельну ділянку площею 0,2478га для експлуатації самовільно зведених будівель та споруд (сторожка, побутівка, гаражі під легковий та вантажний автотранспорт, складські приміщення), що розташовані на території Київського району м. Донецька по вул.Молодих Шахтарів, 37 «б» (поштова адреса присвоєна рішенням Виконавчого комітету Київської районної ради №794/2 від 3.12.2000р.). Крім того, пунктом 4.1. вищевказаного рішення було зобов'язано позивача укласти з Виконавчим комітетом Донецької міської ради договір оренди землі, а також пунктом 4.3. - звернутись до господарського суду щодо погодження права власності на самовільно зведені будівлі та споруди.

На виконання рішення №402/6 від 19.07.06р. позивач уклав з Виконкомом Донецької міської ради договір оренди земельної ділянки від 01.09.06р. та на підставі ЗУ «Про третейські суди» звернувся до Постійно діючого третейського суду при асоціації «Жінка та бізнес» з позовною заявою про визнання за ним права власності на нерухоме майно. 27.11.06р. Постійно діючим третейським судом при асоціації «Жінка та бізнес» винесено рішення у справі №42-ПС/11-06, згідно якого за позивачем було визнано право власності на нерухоме майно - об'єкти самовільного будівництва: будівлі та споруди, що розташовані за адресою: 83056, м. Донецьк, вул.Молодих Шахтарів, 37 «б», а саме: битовка, загальною площею 14,6 кв.м.; склад № 1 і № 2, загальною площею 154,8 кв.м.; навіс, загальною площею 14,0 кв.м; гараж № 1, загальною площею 44,8 кв.м.; гараж № 2, загальною площею 58,5 кв.м.; сторожка, загальною площею 11,0 кв.м.; огородження ж/б довжиною 73,75м; замощення, асфальтоване, площею 543,4 кв.м.

Означене нерухоме майно було проінвентаризоване та згідно інвентаризаційної справи №7/1066 битовці, загальною площею 14,6 кв.м. привласнена літера Б-1; складу № 1 і № 2, загальною площею 154,8 кв.м. Д-1; навісу - Е-1; гаражу № 1, загальною площею 44,8 кв.м. В-1; гаражу № 2, загальною площею 58,5 кв.м. Г-1; сторожці, загальною площею 11,0 кв.м. А-1; огородженню ж/б довжиною 73,75м привласнено №3; замощенню, асфальтованому, площею 543,4 кв.м. І.

На звернення до Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька» з проханням зареєструвати за позивачем на підставі рішення Постійно діючого третейського суду при асоціації «Жінка та бізнес» від 27.11.06р. об'єкти нерухомого майна, розташовані за адресою: 83056, м. Донецьк, вул. Молодих Шахтарів, 37 «б», було відмовлено в реєстрації в зв'язку з тим, що право власності на об'єкти нерухомості за даною адресою зареєстровано за іншим власником.

За таких обставин позивач звернувся до Виконавчого комітету Київської районної у м. Донецьку ради з заявою про зміну поштової адреси вищезгаданих об'єктів нерухомості. Рішенням Виконавчого комітету Київської районної у м. Донецьку ради від 14.02.07р. №60/1 було внесено зміни до рішення Виконавчого комітету Київської районної ради №794/2 від 13.12.2000р., згідно яких слова «...номер 37 «б»...» було замінено на слова «... номер 37 «д»...».

Внаслідок зміни номеру будинку нерухоме майно було повторно проінвентаризоване та згідно інвентаризаційної справи №7/1066 битовці, загальною площею 14,6 кв.м. привласнена літера Б; складу № 1 і № 2, загальною площею 154,8 кв.м. Д-1; навісу - Е; гаражу № 1, загальною площею 44,8 кв.м. В-1; гаражу № 2, загальною площею 58,5 кв.м. Г-1; сторожці, загальною площею 11,0 кв.м. А; огородженню ж/б довжиною 73,75м привласнено №3; замощенню, асфальтованому, площею 543,4 кв.м. І.

Згідно довідки Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації м. Донецька» від 07.01.07р. №01/405, технічна інвентаризація будівель по вул. Молодих Шахтарів, 37 «д» не виконувалась.

В той же час позивач звернувся до Київського районного суду м. Донецька з заявою про видачу виконавчого документа на рішення Постійно діючого третейського суду при асоціації «Жінка та бізнес» м. Донецьк від 27.11.06р. у справі №42-ПС/11-06 про визнання права власності на нерухоме майно - об'єкти самовільного будівництва: будівлі та споруди, що розташовані за адресою: 83056, м. Донецьк, вул. Молодих Шахтарів, 37 «д». Заяву було задоволено та видано виконавчий лист від 28.09.07р.

Позивач звернувся до Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька» з проханням зареєструвати за ТОВ «БУ-8 СТЕМ» об'єкти самовільно зведеного будівництва: будівлі та споруди, що розташовані за адресою: 83056, м. Донецьк, вул. Молодих Шахтарів, 37 «д». Однак, КП «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька» повідомило, що право власності на будівлі, розташовані за адресою: м. Донецьк, вул. Молодих Шахтарів, 37 «д» зареєстровано за іншим власником, та рішенням реєстратора про відмову в реєстрації від 12.02.08р. відмовило позивачу в реєстрації права власності на вищезгадані об'єкти нерухомості.

За таких обставин позивач звернувся до Виконавчого комітету Київської районної у м. Донецьку ради із заявою змінити поштову адресу об'єктів нерухомості. Рішенням Виконавчого комітету Київської районної у м. Донецьку ради від 09.07.08р. №263/1 було внесено зміни до рішення Виконавчого комітету Київської районної ради №794/2 від 13.12.2000р., згідно яких слова «...номер 37 «б»...» було замінено на слова «... номер 37 «н»...».

Згідно довідки Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька» від 06.06.08р. № 412, за обліком КП БТІ м. Донецька об'єкт нерухомого майна на праві власності по вулиці Молодих Шахтарів, № 37 «н» у м. Донецьку не зареєстрований.

Як встановлено судом, рішенням Постійно діючого третейського суду при асоціації «Жінка та бізнес» м. Донецька від 27.11.06р. у справі №42-ПС/11-06. за позивачем було визнано право власності на нерухоме майно - об'єкти самовільного будівництва: будівлі та споруди, що розташовані за адресою: 83056, м. Донецьк, вул. Молодих Шахтарів, 37 «б» (битовка, загальною площею 14,6 кв.м.; склад № 1 і № 2, загальною площею 154,8 кв.м.; навіс, загальною площею 14,0 кв.м; гараж № 1, загальною площею 44,8 кв.м.; гараж № 2, загальною площею 58,5 кв.м.; сторожка, загальною площею 11,0кв.м.; огородження ж/б довжиною 73,75м; замощення, асфальтоване, площею 543,4кв.м.).

Для експлуатації вищевказаних самовільно зведених будівель та споруд позивачу рішенням Виконавчого комітету Донецької міської ради від 19.07.06р. №402/6 була надана в оренду земельна ділянка площею 0,2478га, кадастровий номер 1410136900:00:021:0226.

Крім того, на замовлення позивача було здійснено перевірку новозбудованої нерухомості на відповідність будівельним нормам і правилам. Згідно експертного висновку 01В№01.61127.1147 «Про відповідність вимогам будівельних норм і правил, норм експлуатації, забезпечення надійної і безпечної експлуатації будівель, споруд та інженерних мереж, прогнозування і планування ремонту систем і споруд закладу», виконаного станом на 05.06.01р. Донецьким експертно-технічним центром Держнаглядохоронпраці України (Державна ліцензія на виконання робіт по оцінці технічного стану будівельних конструкцій будівель та споруд серії ДН №02519) технічний стан будівельних конструкцій та інженерних комунікацій спірного майна забезпечує їх надійну та безпечну експлуатацію.

За таких обставин, у звязку з тим, що зазначені будівлі не порушують права інших осіб, відповідають вимогам стандартів, будівельно-технічним нормам та правилам, позивач намагається визнати право власності на означені будівлі в судовому порядку.

Як встановлено судом особи, права яких могли б бути порушені внаслідок визнання права власності на самочинні будівлі позивача відсутні.

Також судом встановлено відповідність самовільно зведених будівель державним стандартам, будівельно-технічним нормам та правилам, оскільки до матеріалів справи надано технічні висновки.

Як наслідок, суд не вбачає перешкод у визнанні права власності на самочинно збудовані будівлі.

Саме відмова відповідача укласти з позивачем договір оренди будівель, розташованих за адресою: 83056, м. Донецьк, вул. Молодих Шахтарів, 37 “н”, у зв`язку з відсутністю у позивача реєстраційних документів, що підтверджують право власності на нерухомість, стала підставою для звернення позивача до суду з позовом.

За приписами ст.392 ЦК України встановлено, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно зі ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання прав.

Як зазначено у приписах ч.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч.5 ст.376 ЦК України).

На час розгляду справи у суді, позивач володіє, користується та розпоряджається зазначеними вище будівлями.

Стаття 328 ЦК України встановлює, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За таких обставин, враховуючи, що позов доведений позивачем, відповідає законодавству та фактичним обставинам справи, вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю “Будуправління №8 САНТЕХЕЛЕКТРОМОНТАЖ”, м. Донецьк, підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в порядку, що передбачений ч.2 ст.49 ГПК України.

На підставі ст.ст.16, 376, 392 Цивільного кодексу України, керуючись ст.ст.22, 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю “Будуправління №8 САНТЕХЕЛЕКТРОМОНТАЖ”, м. Донецьк до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, м. Донецьк про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю “Будуправління №8 САНТЕХЕЛЕКТРОМОНТАЖ” права власності на нерухоме майно будівлі та споруди, що розташовані за адресою: 83056, м. Донецьк, вул. Молодих Шахтарів, 37 “н”, а саме: битовку, загальною площею 14,6 кв.м, склад №1 і №2, загальною площею 154,8 кв.м, навіс, загальною площею 14,0 кв.м, гараж №1, загальною площею 44,8 кв.м, гараж №2, загальною площею 58,5 кв.м, строжку, загальною площею 11,0 кв.м, огородження ж/б довжиною 73,75 м, замощення, асфальтоване, площею 543,4 кв.м.

Визнати право власності за Товариства з обмеженою відповідальністю “Будуправління №8 САНТЕХЕЛЕКТРОМОНТАЖ” (83114, м. Донецьк, вул. Університетська, 96; ідентифікаційний код 30341130) право власності на нерухоме майно будівлі та споруди, що розташовані за адресою: 83056, м. Донецьк, вул. Молодих Шахтарів, 37 “н”, а саме: битовку, загальною площею 14,6 кв.м, склад №1 і №2, загальною площею 154,8 кв.м, навіс, загальною площею 14,0 кв.м, гараж №1, загальною площею 44,8 кв.м, гараж №2, загальною площею 58,5 кв.м, строжку, загальною площею 11,0 кв.м, огородження ж/б довжиною 73,75 м, замощення, асфальтоване, площею 543,4 кв.м.

У судовому засіданні 06 жовтня 2009р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, а у разі подання апеляційної скарги або внесення апеляційного подання - після розгляду справи апеляційною інстанцією, якщо його не скасовано.

Суддя

Повний текст рішення за правилами

ст.84 Господарського процесуального

кодексу України підписано 12 жовтня 2009р.