Рішення № 58577654, 14.06.2016, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" червня 2016 р. Справа № 925/526/16

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Довганя К.І., з секретарем судового засідання Петрик І.О. за участю представників сторін: позивача - Байда О.О. за довіреністю, відповідача - не з'явився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області до фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 про стягнення 68055,28грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення 68055,28грн. за договором оренди індивідуально визначеного нерухомого майна №715 від 24.01.2009року з яких: 48829,27грн. заборгованості, 5956,67грн. пені, 13269,34грн. неустойки.

В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на те, що відповідач продовжує протиправно використовувати нежитлове приміщення після припинення дії договору оренди, не повертає його власнику та не сплачує плату за його користування.

Відповідач про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, однак в судове засідання не з'явився. Відзиву на позов суду не надав. Однак до дня судового засідання направив до суду клопотання, в якому просив розгляд справи відкласти в зв'язку з неможливістю з'явитися на судове засідання. Клопотання від імені відповідача підписано іншою особою. При цьому до клопотання не додано довіреності на право подачі такого клопотання.

За таких обставин суд вважає, що це клопотання підписано не уповноваженою особою, а тому задоволенню не підлягає.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала з підстав, викладених у позові.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю відповідача за наявними матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Суд, оцінивши наявні у справі докази встановив наступне.

Між регіональним відділенням та приватним підприємцем ОСОБА_2 (далі Орендар) укладений договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 24.01.2009 №715 (далі Договір) - частини приміщень 1-го та 2-го поверху будинку АДРЕСА_2, що обліковується на балансі державного історико-архітектурного заповідника "Стара Умань" ( м. Умань, вул. Леніна, 1), строком на 2 роки 364 дні до 23.01.2012.

Згідно з п.10.6 Договору його чинність припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено. На виконання п. 10.4 Договору та ч.2 ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" на адресу Орендаря, у встановлений строк, регіональним відділенням направлялась заява про припинення дії договору та необхідність повернення орендованого майна у встановленому договором порядку.

Орендар заперечував проти припинення Договору та відмовився повернути орендоване майно у встановленому договором порядку, як результат виник спір щодо терміну дії Договору.

Вказані обставини були досліджені в ході розгляду господарським судом Черкаської області справи №925/1186/14, за позовом Державного історико-архітектурного заповідника „Стара Умань" до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, про зобов'язання звільнення приміщення, за участю регіонального відділення в якості третьої особи на стороні позивача.

Відповідно до постанови Київського апеляційного господарського суду від 02.04.2015 №925/1186/14 (яка набрала законної сили), Договір припинив чинність внаслідок закінчення строку на який його укладено - 23 січня 2012 року. Після прийняття постанови Орендар безоплатно користується державним майном в супереч рішення суду про примусове його повернення.

Відповідно до п.5.5 Договору Орендарем взято зобов'язання своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Орендна плата за Договором визначена на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою KM України від 04.10.1995 № 786 (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - грудень 2008 - 5340,40 грн., з яких орендар сплачує 2670,20 грн. (50%) до державного бюджету на відповідний рахунок Державного казначейства за місцезнаходженням об'єкту оренди. Орендна плата за перший місяць оренди - січень 2009 визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за січень 2009 року (п.3.1-3.6 Договору).

Згідно з пп.10.9, 10.10 Договору у разі його розірвання або припинення майно протягом 3 робочих днів повертається орендарем Балансоутримувачу та вважається поверненим з моменту підписання сторонами договору акту приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акту покладається на орендаря та Балансоутримувача.

На даний час відповідний акт до відділення не направлявся. Орендаря належним чином було повідомлено про необхідність сплати заборгованості та звільнення приміщень (листи від 16.02.2015 та 25.03.2015).

Згідно з п.3.11 Договору у разі його припинення (розірвання) орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно.

Орендар не виконував умови договору належним чином, не сплачував орендної плати, в результаті станом на 30.09.2015 за період з листопада 2014 по серпень 2015 року (включно) виникла заборгованість по орендній платі до держбюджету в розмірі 36527,73 грн.

Крім того, рішенням господарського суду Черкаської області від 04.12.2015 (справа №925/1186/14) частково задоволено вимоги Регіонального відділення щодо стягнення з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 на користь Регіонального відділення з наступним зарахуванням до держбюджету - 17027,73 грн. заборгованості по орендній платі за період з листопада 2014 року по серпень 2015 року. В ході розгляду справи відповідач самостійно сплатив в рахунок погашення боргу з орендної плати 9900 грн. від 21.10.2015 та 9600 від 03.11.2015, 8053,50 грн. пені та 57631,44 грн. неустойки.

Згідно з п.3.7 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Станом на 18.05.2016 року утворилась заборгованість з орендної плати за період з вересня 2015 по квітень 2016, яка становить 48829,27 грн.

На вказану заборгованість, яка виникала за кожен місяць оренди за період з 16.10.2015 по 18.05.2016 нарахована пеня, яка становить в сумі 5956,67 грн.

Крім того, згідно з пп. 5.13, 10.9, 10.11 Договору у разі несвоєчасного повернення (трьох денний термін) орендованого майна Орендар сплачує неустойку у розмірі подвійної плати за користування майном за час прострочення. Відповідно за період з 01.09.2015 по 06.10.2015 нараховано неустойку, що в сумі становить 13269,34 грн.

Відповідно до ч.І ст. 6 Закону України „Про Фонд державного майна України" Фонд державного майна України здійснює свої повноваження безпосередньо і через регіональні відділення в Автономній Республіці Крим, областях, містах Києві і Севастополі та представництва у районах та містах, створених Фондом державного майна України, у разі необхідності. Фонд державного майна України, регіональні відділення та представництва становлять єдину систему державних органів приватизації.

Згідно з абзацом 3 п.5.3 Положення про регіональне відділення Фонду державного майна України, затвердженого наказом ФДМУ від 15.05.2012 №678 (із змінами), зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11.06.2012 за №935/21247, регіональне відділення здійснює контроль за надходженням до Державного бюджету України плати за оренду державного майна по договорах оренди, укладених регіональним відділенням, та договорах оренди, укладених підприємствами, організаціями, установами, розмір орендної плати по яких погоджений регіональним відділенням. Відповідно до п.15 Положення регіональне відділення утримується за рахунок коштів Державного бюджету України.

Ст.ст. 173, 174, 181, 193 ГК України, ст.ст. ст.ст. 525, 526, 530, 546, 549, 625, 759, 762, 785 ЦК України містять такі положення:

Господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта ( виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Господарські зобов'язання можуть виникати:

- з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладання даного виду договорів.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк ( термін ) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( термін ).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Виходячи з фактичних обставин справи та приписів наведеного вище законодавства суд приходить до наступних висновків.

Господарські зобов'язання між сторонами виникли на підставі укладеного ними договору оренди майна від 24.01.2009 №715. Цей договір припинив свою дію 23 січня 2012 року. Відповідач відповідно до вимог Закону та договору орендоване майно позивачу не повернув та продовжує його використовувати.

Таким чином позивач вправі вимагати оренду плату за користування цим майном та неустойку. Розрахунок вказаних сум позивачем зроблено вірно.

Крім того позивач вправі вимагати від відповідача сплати пені, яку він нарахував у відповідності до приписів ст.232 ГК України, ст.. 549 ЦК України та п.3.7 Договору. ЇЇ розмір становить 5956,67 грн.

Таким чином, суд приходить до висновку про задоволення позову.

Крім того, з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення понесені останнім судові витрати у вигляді сплаченого судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст. 49, ст.ст.82-85 ГПК України суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області (бульв.Шевченка, б. 205, м.Черкаси 18001, ідентифікаційний код 21368158) з наступним зарахуванням до держбюджету - 48829,27 грн. заборгованості по орендній платі, 5956,67 грн. пені, 13269,34 грн., неустойки та 1378,00 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 29.06.2016 р.

Суддя К.І.Довгань