Рішення № 58497024, 29.10.2013, Васильківський районний суд Дніпропетровської області

Справа № 172/1060/13-ц

Провадження № 2/172/444/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29.10.2013 року

Васильківський районний суд Дніпропетровської області в складі:

судді Ушакової Н.Є.

при секретарі Сергійчик Л.М.

позивача-Чистюніної Т.Г.

представника позивача-Устименко О.Л.

відповідача-Решетняк І.М.

представника відповідача-Лащенко В.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка цивільну справу позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа-Васильківська районна нотаріальна контора Дніпропетровської області

Про визнання договору міни житлового будинку і квартири недійсними так як вчинений під впливом обману ,-

В С Т А Н О В И В:

26 липня 2013 року ОСОБА_1 звернулася до суду з вищевказаним позовом посилаючись на ті обставини, що вона мала на праві власності житловий будинок розташований в сел. Васильківка вул, Ворошилова, 42, Васильківського району, Дніпропетровської області.

Відповідач ОСОБА_2 мав у власності квартиру №11 розташовану в сел. Васильківка по вул. Больнична, 7б, Васильківського району, Дніпропетровської області.

13 листопада 2012 року сторони по справі уклали між собою договір міни вказаних житлових приміщень, який посвідчений Васильківською районною державною нотаріального конторою Дніпропетровської області.

Після вселення в квартиру попзивачка виявила, що каналізаційна система яка відходить від будинку має порушення інженерної конструкції: приймальна каналізаційна ємкість розташована вище схилу зливної труби із-за нього при заповненні ємкості надлишки витікають до підвалу будинку 7 б по вул. Больнична, сел. Васильківка, Васильківського району, Дніпропетровської області,після чого аміачний запах нечистот каналізаційної системи розповсюджується по квартирі, стіни вологі та покриті грибком, з ванної та унітазу витікають каналізаційні стоки у приміщення квартири, стоїть стійкий запах каналізації.Крім того, в зимовий та весняний період збільшується вологість, що підтверджується комісійним актом.

22.07.2013 року за заявою позивача ВСП Васильківським міжрайонним відділом лабораторних досліджень ДУ ДОЛЦ ДСЕСУ в квартирі АДРЕСА_1б, сел. Васильківка, Васильківського району, Дніпропетровської області, було проведено дослідження повітря житлового приміщення і складено протокол, згідно з яким стан мікроклімату (температура, відносна вологість) обстеженого житлового приміщення за результати інструментальних вимірювань не відповідає вимогам СНиП 2.04.05-91-у Отопление, вентиляція и кондиционирование, загальна кімната- перевищення відносної вологості складає 1,5 рази, кухня-в 1,33 рази, спальні-в 1,3 рази, коридор-в 1,5 рази.

Із-за вказаних в позовній заяві недоліків позивач,маючи незадовільний стан здоровя не може проживати в ІНФОРМАЦІЯ_1 б, в сел. Васильківка, Васильківського району, Дніпропетровської області.

Просила суд:

1) Визнати недійсним договір міни житлового будинку розташованого в сел. Васильківка, вул. Ворошилова, 42, Васильківського району, Дніпропетровської області, та квартири №11, яка розташована в сел. Васильківка, вул. Больнична, 7 б, Васильківського району, Дніпропетровської області, укладений між ОСОБА_1, 18 та ОСОБА_2, та посвідчений 13 листопада 2012 року Васильківською районною державною нотаріальною конторою Дніпропетровської області.

2) Зобовязати ОСОБА_2 повернути ОСОБА_1, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані в сел. Васильківка, вул. Ворошилова,42, Васильківського району, Дніпропетровської області.

У судовому засіданні позивач, та її представник, за дорученням, ОСОБА_3 підтримали заявлені вимоги.

Відповідач та його представник, за дорученням, ОСОБА_4 заявлені вимоги не визнали, просили відмовити в задоволенні позову,обґрунтовуючи тим, дійсно, 13листопада 2013 року з позивачем уклали Договір міни будинку що розташований по вул. Ворошилова, 42, смт. Васильківка,Васильківського району, Дніпропетровської області та квартири, що розташована по вул. Больнична, 7-б/11, смт. Васильківка, Васильківського району, Дніпропетровської області. Відвідач вважає, що доводи позивача про те, що він ввів її в оману не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні. Він не заперечує, що з метою поліпшення житлових умов обміняв будинок на квартиру, але недоліки в квартирі, на які посилається позивачка відбулися під час користування квартирою позивачем,оскільки, згідно повідомлень державних органів, скарг від жителів багатоквартирного житлового будинку, що розташований по вул. Больнична, 7-б, смт. Васильківка,Васильківського району, Дніпропетровської області на протязі року не надходило.Факт несправності каналізаційної системи, постійного підтоплення квартир каналізаційними стоками та неможливістю проживання в даному багатоквартирному будинку відповідач вважає надуманими,тому просив суд відмовити в задоволенні позову.

Суд, вислухавши пояснення сторін, свідків, дослідивши наявні у справі докази, прийшов до наступного, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.

З протоколу дослідження повітря житлових і громадських приміщень зробленого ВСП Васильківський міжрайонний відділ лабораторних досліджень ДУ ДОЛЦ ДСЕСУ від 22.07.2013 року вбачається, що в квартирі, яка знаходиться за адресою: по вул. Больнична 7 б кв.11, в сел. Васильківка, Васильківського району, Дніпропетровської області стан мікроклімату(температура, відносна вологість) обстеженого житлового приміщення гр.. ОСОБА_1 за результатами інструментальних вимірювань не відповідає вимогам СНиП 2.04.05-91- у Отопление, вентиляція и кондиционирование: загальна кімната-перевищення відносної вологості складає 1.5 рази, кухня в 1,33 рази, спальня в 1, 3 рази, коридор в 1,5 рази (а.с.3-4).

З витягу про державну реєстрацію прав наданого Комунальним підприємством Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації, номер витягу 36396798 від 24.11.2012 року, реєстраційний номер 11592583, вбачається, що за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на квартиру , яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 на підставі договору міни/ВТВ №072520, ВТВ№072521 реєстр №2741/13.11.2012 року/Васильківська державна нотаріальна контора, частка 1/1(а.с.5).

Між сторонами ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений договір міни від 13.11.2012 року, з якого вбачається, що вони міняли належні їм на праві приватної власності жилу квартиру на житловий будинок з надвірними спорудами.

Відповідач ОСОБА_2, жилу квартиру за №11, що знаходиться в сел. Васильківка, по вул. Больнична,7, Васильківського району, Дніпропетровської області. Квартира знаходиться в цегляному житловому будинку А-2 і складається : 1-коридору пл.. 6,3 кв.м, 2-санвузла пл..0,7 кв.м., 3-ванної пл..2.3 кв.м.,4-кухня пл..4,9 кв.м., 5-кімнати пл..13,6 кв.м., 6-кімнати пл.. 10,8 кв.м. Загальна площа квартири №11 складає:38,6 кв.м. житлова площа квартири складає 24,4 кв.м.

ОСОБА_1- житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться в сел. Васильківка, по вул. Ворошилова,№42, Васильківського району, Дніпропетровської області, розташованого на приватизованій присадибній земельній ділянці розміром 0,165 га. На приватизованій присадибній земельній ділянці знаходяться : цегляний житловий будинок А-1, жилою площею 32,2 кв.м., загальною площею 53,4 кв.м.; глинолит помаз.: сарай В-1; бутобетон.: погріб П-1; деревяна вбиральня Г-1, штахетник:№1-2. Приватизована земельна ділянка розміром 0,0685 га, призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, має такий опис меж: від літери А до літери Б землі Васильківської селищної ради, Васильківського району, Дніпропетровської області; від літери Б до літери В землі ОСОБА_5; від літери В до літери Г землі ОСОБА_6; від літери Г до А землі ОСОБА_7 Жила квартира, яка є предметом цього договору належить ОСОБА_2 на підставі Договору купівлі - продажу квартири, посвідченого Васильківською державною нотаріальною конторою від 23 жовтня 2008 року за реєстром № 4162, зареєстрованого в КП Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації за номером запису 227, в книзі 34 від 14 грудня 2008 року, та зареєстрованого в Реєстрі прав власності на нерухоме майно № 11592583.

Житловий будинок з надвірними спорудами, який є предметом договору, належить ОСОБА_1 на підставі Дублікату Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Васильківською державною нотаріальною конторою 28 листопада 1992 року за реєстром № 3081, дублікат виданий 25 жовтня 2012 року за реєстром № 2612, та Договору дарування ? частини житлового будинку, посвідченого Васильківською державною нотаріальною конторою 10 вересня 2004 року за реєстром № 3255, та зареєстрованих в КП Синельниківському міжміському бюро технічної інвентаризації за № 104 в книзі № 13 від 04 січня 2007 року та від 29 жовтня 2012 року, зареєстрованого в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним № 7290969.

Приватизована присадибна земельна ділянка розміром 0,0685 га, яка є предметом договору належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ІІ-ДП № 061223, виданого Васильківською селищною радою, Васильківського району, Дніпропетровської області 28 березня 2001 року, та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1831.

1.Інвентаризаційна оцінка квартири № 11, що знаходиться в селищі Васильківка, по вулиці Больнична. будинок 7-Б, Васильківського району. Дніпропетровської області, становить: 14 096 гривень 00 копійок, згідно даним Технічного паспорту на житловий будинок, виданого КП Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації від 20.10.2012 року; Інвентаризаційна оцінка житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться в селищі Васильківка, по вулиці Ворошилова, 42, Васильківського району, Дніпропетровської області, становить: 58 971 грн 00 коп., згідно даним технічного паспорту на житловий будинок, виданого КП Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації від 03.10.2012 року; нормативна грошова оцінка приватизованої присадибної земельної ділянки розміром 0.0685 га, що знаходиться в селищі Васильківка, по вулиці Ворошилова, 42, Васильківського району, Дніпропетровської області, згідно ОСОБА_4 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданої Відділом Держкомзему у Васильківському районі Дніпропетровської області від 15 жовтня 2012 року за № 2488 становить: 16 563 грн. 14 коп.

2.Експертна оцінка квартири № 11, що знаходиться в селищі Васильківка, по вулиці Больнична, будинок 7-Б, Васильківського району, Дніпропетровської області, складає: 87 115 грн. 00 коп., згідно Звіту про оцінку вартості майна виданого ФОП ОСОБА_8 від 01.11.2012 року № 180/12. Експертна оцінка житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться в селищі Васильківка, по вулиці Ворошилова, 42, Васильківського району, Дніпропетровської області, складає: 88 020 грн.00 коп., згідно Звіту про оцінку вартості майна виданого ФОП ОСОБА_8 від 01.11.2012 року № 180/12.Експертна оцінка приватизованої присадибної земельної ділянки розміром 0,0685 га, що знаходиться в селищі Васильківка, по вулиці Ворошилова, 42, Васильківського району, Дніпропетровської області, складає: 6 242 грн.00 коп., згідно Звіту про експертну грошову оцінку виданого ТОВ Земля і право від 16 жовтня 2012 року(а.с.6-7).

З акту від 18.07.2013 року складеного комісією вбачається, що каналізаційна система, яка відходить від будинку має порушення інженерної конструкції: приймальна каналізаційна ємкість розташована вище схилу зливної труби із-за нього при заповненні ємкості надлишки витікають до підвалу будинку 7 б по вул.. Больнична, сел. Васильківка, Васильківського району, Дніпропетровської області Після чого аміачний запах нечистот каналізаційної системи розповсюджується по квартирам будинку, Постійно у квартирі №11 , яка розташована на першому поверсі, стіни вологі та покриті грибком, з ванної та унітазу витікають каналізаційні стоки, в квартирі стоїть стійкий запах каналізації, в зимовий та весняний період збільшує, вся вологість, на підлозі, на підлозі виступає волога(а.с.8).

З акту від 15 липня 2013 року складеного депутатом Васильківської селищної ради Васильківського району, Дніпропетровської області, ОСОБА_9 в присутності жителів АДРЕСА_3 ОСОБА_10 та АДРЕСА_4 ОСОБА_11, вбачається, що при обстеженні квартири ОСОБА_1 жительки вул. Больнична №7 б кв.11, сел. Васильківка, Васильківського району, Дніпропетровської області було встановлено, що квартира знаходиться на першому поверсі, у квартирі підвищена вологість повітря. У туалеті та кухні стіни покриті пліснявою. Підлога також знаходиться у вологому стані. Так як під квартирою знаходиться підвальне приміщення, яке постійно залите каналізаційними стоками, то у квартирі стоїть стійкий запах каналізації (а.с.9).

З довідки наданої Комунальним Закладом Васильківський центр Первинної медико-санітарної допомоги вбачається, що ОСОБА_1,ІНФОРМАЦІЯ_2 перебуває на обліку в лікарні та їй протипоказано проживання в приміщеннях з підвищеною вологістю (а.с.39).

До матеріалів справи долучено фотоматеріали квартири №11, яка знаходиться по вул. Больнична 7б, сел. Васильківка, Васильківського району, Дніпропетровської області (а.с.41-42).

З відповіді наданої Васильківською районною радою Дніпропетровської області вбачається, що звернень та скарг мешканців багатоквартирного будинку, який знаходиться по вул. Больнична, 7-б, в сел. Васильківка, Васильківського району, Дніпропетровської області до Васильківської районної ради Дніпропетровської області не надходило(а.с.43).

З відповіді наданої Дніпропетровським обласним комунальним підприємством Васильківський комбінат комунального господарства №138 від 18 вересня 2013 року вбачається, що що 03.07.2013 року та 19.07.2013 року мешканка багатоквартирного будинку по вул. Больнична, 7-б, смт. Васильківка, Васильківського району, Дніпропетровської області ОСОБА_1 зверталась в ДОКП Васильківський ККГ зі скаргою на несправність каналізаційної системи. Дане питання було розглянуто і 18.07.2013 року було здійснено викачку з септика даного будинку та аналіз стану каналізаційної мережі. На даний час мешканці буд. 7-б по вул. Больнична, сел. Васильківка, Васильківського району, Дніпропетровської області, що не знаходиться на балансі ДОКП Васильківський ККГ, ремонт не зробили і не привели каналізаційну мережу в належний стан, внаслідок чого каналізаційні стоки накопичуються і надходять у підвальне приміщення, від чого у квартирах стіни покриті пліснявою. В якості вирішення питання спеціалістами ДОКП Васильківський ККГ був запропонований варіант щодо проведення ремонту каналізаційної мережі за рахунок коштів жителів будинку, який поліпшить умови проживання та санітарний стан будівлі. (а.с.44).

З відповіді наданої Васильківською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області №2360/13 від 11.09.2013 року вбачається, що до Васильківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області не звертались мешканці багатоповерхового будинку, що розташований по вул. Больнична, 7-б, сел. Васильківка, Васильківського району, Дніпропетровської області зі скаргами на каналізаційну систему(а.с.45).

З відповіді наданої Васильківською селищною радою, Васильківського району, Дніпропетровської області №1525 від 10.09.2013 року вбачається, що за період з 01.09.2010 року по 09.09.2013 року звертань від жителів багатоквартирного будинку по вул. Больнична, 7-Б сел. Васильківка, Васильківського району, Дніпропетровської області на несправність каналізаційної системи та затоплення підвального приміщення до Васильківської селищної ради, Васильківського району, Дніпропетровської області не надходило. Будинок, розташований за вищевказаною адресою на балансі Васильківської селищної ради, Васильківського району, Дніпропетровської області не перебуває. Даний житловий будинок обслуговує (надає комунальні послуги) обласне підприємство Васильківський ККГ(а.с.46).

З довідки наданої місцевим органом самоврядуванням Васильківської селищної ради, Васильківського району, Дніпропетровської області №1621 від 26.09.2013 року вбачається, що житловий будинок по вул. Больнична,7 б, сел. Васильківка, Васильківського району, Дніпропетровської області на балансі Васильківської селищної ради, Васильківського району, Дніпропетровської області не перебуває(а.с.65).

З довідки наданої Дніпропетровським обласним комунальним підприємством Васильківський комбінат комунального господарства №141 від 26.09.2013 року вбачається, що вона дана ОСОБА_1, жительці смт. Васильківка. АДРЕСА_5, в тому, що будинок в якому вона проживає не знаходиться на балансі ДОКП Васильківський ККГ(а.с.66).

З довідки наданої Виконавчим комітетом Васильківської селищної ради, Васильківського району, Дніпропетровської області №536 від 10.09.2013 року яка видана ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, в тім, що при обстеженні житлового будинку, дружини ОСОБА_12, жительки вул. Підгорна,23, с. Іванівка, Васильківського району, Дніпропетровської області, було встановлено, що вони фактично проживали за цією адресою до листопада 2012 року(а.с.67).

З листа наданого Васильківським РЕМ ПАТ ДТЕК Дніпрообленерго №709/0321 від 21.10.2013 року вбачається, що обрізка дерев по вул. Больнична біля будинку 7-б, сел. Васильківка, Васильківського району, Дніпропетровської області, проводилися 29 жовтня 2012 року , роботи виконувалися на лінії 0,4 кВ фідера А-2 від ЗТП за нарядом допуску №1244. В листопаді 2012 року роботи по обрізці дерев за адресою вул. Больнична біля будинку 7-б, сел. Васильківка, Васильківського району, Дніпропетровської області не проводилися(а.с.76).

З листа місцевого самоврядування Васильківської селищної ради, Васильківського району, Дніпропетровської області №1705 від 18.10.2013 року вбачається, що згідно телефонограми попередження щодо виконання робіт, Васильківським РЕМ 29 жовтня 2012 року проводились роботи щодо обрізки дерев на подвірї багатоквартирного житлового будинку по вул. Больнична, 7-б, сел. Васильківка, Васильківського району, Дніпропетровської області(а.с.78).

Свідок ОСОБА_13 показав у судовому засіданні, що у квартирах першого поверху будинку № 7б, по вул. Больнична, в сел. Васильківка, Васильківського району, Дніпропетровської області завищена вологість. Скарги мешканців будинку у відповідні структури не змінили ситуацію.

Свідок ОСОБА_14 показала у судовому засіданні, що вона особисто допомогала ОСОБА_1 з ванни прибирати та виносити каналізаційні стоки в липні місяці. Особисто бачила, що каналізаційніми стоками залитий підвал під квартирою №11, по вул. Больнична,7б, сел. Васильківка, Васильківського району, Дніпропетровської області, в якій мешкає позивачка.

Свідок ОСОБА_15 показала у судовому засіданні, що вона тривалий час проживає у будинку,де мешкає позивачка. У підвалі постійно знаходяться каналізаційні стоки, на стінах квартири , на білизні пліснява, чорні стіни від плісняви у всіх кімнатах. Після побілки пліснява на деякий час зникає. В опалювальний період не так це видно. За скаргами жителів будинку на незадовільну роботу каналізації приїздив голова Васильківської селищної ради, Васильківського району, Дніпропетровської області , але належних результатів не сталося.

Свідок ОСОБА_16 показав у судовому засіданні, що проживає на першому поверсі будинку № 7б вул. Больнична, сел. Васильківка, Васильківського району, Дніпропетровської області з 1975 року. За весь час проживання каналізаційна система яка відходить від будинку в незадовільному стані, в квартирах першого поверху сирість. Раніше в кв. 11 проживала ОСОБА_17 - бабуся відповідача.

Свідок ОСОБА_10 показала у судовому засіданні , що проживає три роки на другому поверсі вказаного будинку. В під'їзді підвищена вологість, пліснява, неприємні запахи. Особливо страждають жителі квартир першого поверху.

Свідок ОСОБА_18 показав у судовому засіданні, що раніше він працював в Васильківському комунхозі і з 2002 року неодноразово викликався до будинку №7 б по вул. Больнична, сел. Васильківка, Васильківського району, Дніпропетровської області. Причина незадовільного стану квартир в тому, що каналізаційні стоки протікають в підвал будинку , по причині того, що невірно зроблені нахили відвідної труби від будинку до септика.

Свідок ОСОБА_19 показала у судовому засіданні, що в квартирі під №11, по вул. Больнична, сел. Васильківка, Васильківського району, Дніпропетровської області надмірна вологість. Коли зняли обої на стінах побачила плісняву.

Свідок ОСОБА_11 показав у судовому засіданні, що будинок сирий, сирість іде з підвалу, який заповнений каналізаційними стоками, в квартирах підвищена вологість, на стінах та підлозі грибок. В період опалювального сезону вологість в квартирах зменшується.

Свідок ОСОБА_12 показав у судовому засіданні, що доводиться дружиною відповідача. Раніше в квартирі не було вологості.

Аналізуючі вищевказані докази, надані сторонами, у їх сукупності, суд вважає,що правовим обґрунтуванням є нищевказані положення.

Відповідно до ст.ст.10, 11, 60 ЦПК України суд розглядає справу не інакше як за заявою осіб, в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів, тобто кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст.ст. 57, 58 ЦПК України, належними доказами є будь-які фактичні дані, які містять інформацію щодо предмета доказування, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно положень ст. 215 Цивільного кодексу України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частиною першою-третьою, п'ятою, шостою ст.203 цього Кодексу. Статтею 203 Цивільного кодексу України встановлені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину: зміст правочину не може Суперечити ЦК України та іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вичинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; не може суперечити правам та інтересам осіб. Правочин може визнаватись недійсним за наявності дефектів у будь-якому елементі правочину.

Відповідно до положень ст.204 Цивільного кодексу України, правочин вважається правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до роз'яснень п.20 Постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 6 листопада 2009 року Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними, правочин визнається вчиненим під впливом обману у випадку навмисного введення іншої сторони в оману щодо обставин, які впливають на вчинення правочину. Ознакою обману є умисел у діях однієї зі сторін правочину.

Наявність умислу в діях відповідача, істотність значення обставин, щодо яких особу введено в оману, і сам факт обману повинна довести особа, яка діяла під впливом обману, обман щодо мотивів правочину не має істотного значення.

Відповідно до ст.715 ЦК України за договором міни (бартеру) кожна із сторін зобов'язується передати другій стороні у власність один товар в обмін на інший товар. Право власності на обмінювані товари переходить до сторін одночасно після виконання зобов'язань щодо передання майна обома сторонами, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як зазначено в ст.716 ЦК України до договору міни застосовуються загальні положення про купівлю-продаж , положення про договір поставки, договір контрактації або інші договори, елементи яких містяться в договорі міни, якщо це не заперечить суті зобов'язання.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Статтею 203 ЦК України передбачено вимоги до правочинів, зокрема: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; волевиявлення учасників правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ч. 1 ст.230 ЦК України, якщо одна із сторін правочину навмисно ввела другу сторону в оману щодо обставин, які мають істотне значення ( ч. 1 ст.229 цього Кодексу), такий правочин визнається судом недійсним. Обман має місце, якщо сторона заперечує наявність обставин, які можуть перешкодити вчиненню правочину, або якщо вона замовчує їх існування.

За змістом ч. 1 ст. 230 , абз.2 ч. 1 ст. 229 ЦК України обставини, які мають істотне значення для визнання правочину таким, що вчинений під впливом обману, стосуються природи правочину, прав та обов'язків сторін, таких властивостей і якостей речі, які істотно знижують її цінність або можливість використання за цільовим призначенням.

Суд вважає, що той факт, що за результатами інструментальних вимірювань квартира, яка розташована в сел. Васильківка, по вул. Больнична, 7 б, Васильківського району, Дніпропетровської області не відповідає вимогам СНиП 2.04.05-91- у Отопление, вентиляція и кондиционирование: загальна кімната-перевищення відносної вологості складає 1.5 рази, кухня в 1,33 рази, спальня в 1, 3 рази, коридор в 1,5 рази , аміачний запах нечистот каналізаційної системи розповсюджується по квартирі, стіни вологі та покриті грибком, з ванної та унітазу витікають каналізаційні стоки у приміщення квартири, стоїть стійкий запах каналізації, в зимовий та весняний період збільшується вологість, - є обставинами, які мають істотне значення,враховуючи також стан здоровя позивачки, який підтверджений медичною довідкою (а.с.39)

Керуючись ст.ст. 15, 203-204, 715, 716 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 57, 58, 60, 209, 212-215 215 ЦПК України суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа-Васильківська державна нотаріальна контора Дніпропетровської області Про визнання договору міни житлового будинку і квартири недійсними так як вчинений під впливом обману -задовольнити.

2. Визнати недійсним договір міни житлового будинку розташованого в сел. Васильківка, вул. Ворошилова, 42, Васильківського району, Дніпропетровської області, та квартири №11, яка розташована в сел. Васильківка, вул. Больнична, 7 б, Васильківського району, Дніпропетровської області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, та посвідчений 13 листопада 2012 року Васильківською районною державною нотаріальною конторою Дніпропетровської області.

3. Зобовязати ОСОБА_2 повернути ОСОБА_20 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані в сел. Васильківка, вул. Ворошилова,42, Васильківського району, Дніпропетровської області.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення виготовлений 01.11.2013 року.

Суддя: