Рішення № 5839417, 25.08.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"25" серпня 2009 р.Справа № 34/108-09-2874 за позовом Сергіївської селищної ради

до відповідача Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи

ОСОБА_1

про стягнення на суму 76114,48грн. та 1320,75грн. пені

Суддя Фаєр Ю.Г.

В судовому засіданні приймали участь

від позивача: Железко Ю.Ю., діючий на підставі довіреності №14 від 12.01.2009р.;

від відповідача: не з'явилися.

СУТЬ СПОРУ: СУТЬ СПОРУ: Позивач, Сергіївська селищна рада звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 76114,48грн. та 1320,75грн. пені.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 06.07.09р. прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження у справі №34/108-09-2874.

Відповідач в судові засідання не зявлявся, відзив на позов та витребувані судом документи не надав, своє право на захист не використав, у звязку з чим справа розглядається по наявним в ній матеріалам у порядку ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

26.12.05р. між Сергіївською селищною радою (Орендодавець) та суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки для виробничих цілей та експлуатації існуючих будівель та споруд виробничої бази, який був зареєстрований у Білгород-Дністровському міському відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах»про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис №04.06.506.00049 від 31.03.2006року.

Згідно п.1.1. договору Орендодавець із забудованих земель, в тому числі, які використовуються для виробничих цілей та експлуатації існуючих будівель та споруд, на підставі рішення сесії Сергіївської селищної ради від 16.07.2004р. №352 надає, а орендар набуває право на оренду земельної ділянки, яка знаходиться в смт. Сергіївка за адресою вул. Лісна, 2, площею 8,1675га.

Згідно п.2.2.1. договір укладається на термін 49років, та діє з моменту укладання договору, тобто з 01.12.05р. по 31.11.2054р.

Відповідно до розділу 9 ”Заключні положення”, цей договір набуває чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації у Білгород-Дністровському міському відділі земельних ресурсів Держкомзему України.

31.03.2006р. за актом приймання-передачі земельної ділянки до договору №04.06.506.00049 від 31.03.2006р. (дата державної реєстрації), орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду земельну ділянку, яка знаходиться в смт. Сергіївка за адресою вул. Лісна, 2, площею 8,1675га для виробничих цілей та експлуатації існуючих будівель та споруд виробничої бази.

Згідно п.п.2.3.1. 2.3.2. договору орендна плата вноситься орендарем до 15 числа, за минулий місяць у розмірі 1846,54грн. Орендна плата може щорічно змінюватись з урахуванням індексів інфляції.

У разі неперерахування в зазначений термін Орендар сплачує пеню в розмірі подвійної процентної ставки Національного Банку України за кожен день прострочення від суми заборгованості (п.2.3.3.).

Згідно п.6.1. договору кожна із сторін за невиконання або неналежне виконання цього договору, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, несе перед іншою стороною майнову відповідальність у вигляді сплати пені у розмірі річної орендної плати, а також відповідальність, передбачену у Законах України.

03.04.06р. між Сергіївською селищною радою та суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 підписано додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки від 26.12.05р., яка вступила в силу з 01 січня 2006р., згідно якої внесено зміни у п.п.2.3.1. та 2.3.10. виклавши їх у наступній редакції: п.п.2.3.1 Орендна плата вноситься Орендарем до 30 числа за минулий місяць у розмірі 1912,56грн., з урахуванням індексів інфляції. п.п.2.3.10. Грошова оцінка 1м.кв. земельної ділянки складає 28,08грн.

В подальшому додатковою угодою до Договору оренди земельної ділянки від 26.12.05р., яка вступила в силу з 01 січня 2008р., п.п.2.3 викладено у наступній редакції: п.п. 2.3. Орендна плата за використання орендуємої земельної ділянки на 2008рік складає 14203,29грн. щомісяця, слідуючого за звітним. Річна 170439,48грн.

В свою чергу, 25.07.07р. між ОСОБА_4, діючим від імені ОСОБА_1 по довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Білгород-дністровського міського нотаріального округу Шевиріною А.О. 29.03.06р. за реєстр. №1073, та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕВЕРЕСТ КЛУБ», укладено договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу виробничої бази «Югстрой», розташованого за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Сергіївка, вул. Лісна, 2, на земельній ділянці площею 8,1675кв.м.

Договір купівлі-продажу посвідчений приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу Чухрай Т.Ю., та зареєстрований у державному реєстрі за №2904.

16.08.2007р. на адресу Сергіївської селищної ради надійшов лист №49 за вхід. №1408 від ТОВ «ЕВЕРЕСТ КЛУБ» про переоформлення договору оренди земельної ділянки для виробничих цілей та експлуатації існуючих будівель та споруд виробничої бази укладеного між Сергіївською селищною радою та суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1, з ТОВ «ЕВЕРЕСТ КЛУБ»на підставі договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу виробничої бази «Югстрой», який розташований Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Сергіївка, вул. Лісна, 2, на земельній ділянці площею 8,1675га.

19.10.2007р. на 12-й сесії Сергіївської селищної ради V скликання прийнято рішення №262 «Про надання ТОВ «ЕВЕРЕСТ КЛУБ»дозволу на виготовлення технічної документації по переукладанню договору оренди земельної ділянки, розташованої в смт. Сергіївка по вул. Лісна, 2, для експлуатації виробничої бази», яким надано дозвіл ТОВ «ЕВЕРЕСТ КЛУБ»на виготовлення технічної документації по укладанню договору оренди земельної ділянки з Сергіївською селищною радою, площею 8,1675га., в довгострокову оренду строком на 49 років для виробничих цілей та експлуатації існуючих будівель та споруд виробничої бази, розташованої за адресою: смт. Сергіївка, вул. Лісна, 2.; передано ТОВ «ЕВЕРЕСТ КЛУБ»земельну ділянку; зобовязано ТОВ «ЕВЕРЕСТ КЛУБ»в 90денний термін укласти договір оренди земельної ділянки та зареєструвати його в Білгород-Дністровському міському відділу Одеської регіональної філії ДП „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах.”

07.03.2008р. на 20-й сесії Сергіївської селищної ради V скликання прийнято рішення №343 «Про внесення змін в рішення №262 12-ї сесії від 19.10.2007р. «Про надання ТОВ «ЕВЕРЕСТ КЛУБ»дозволу на виготовлення технічної документації по переукладанню договору оренди земельної ділянки, розташованої в смт. Сергіївка по вул. Лісна, 2, для експлуатації виробничої бази», яким доповнено рішення пунктом 1 наступного змісту: п.1.: «Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 8,1675га, розташованої в смт. Сергіївка по вул. Лісна, 2, що використовується для виробничих цілей та експлуатації існуючих будівель та споруд виробничої бази з суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1»; затверджено ТОВ «ЕВЕРЕСТ КЛУБ»технічну документацію із землеустрою щодо укладання договору оренди земельної ділянки терміном на 49років, розташованої за адресою: смт. Сергіївка, вул. Лісна, 2, площею 8,1675га, для виробничих цілей та експлуатації існуючих будівель та споруд виробничої бази.

04.07.2008р. на 22-й сесії Сергіївської селищної ради V скликання прийнято рішення №398 «Про внесення змін в рішення №343 20-ї сесії Сергіївської селищної ради від 07.03.2008р. «Про внесення змін в рішення №262 12-ї сесії Сергіївської селищної ради від 19.10.2007р.»«Про надання ТОВ «ЕВЕРЕСТ КЛУБ»дозволу на виготовлення технічної документації по переукладанню договору оренди земельної ділянки, розташованої в смт. Сергіївка по вул. Лісна, 2, для експлуатації виробничої бази»», яким пункт 1 рішення викладено в редакції: п.1.: Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 8,1675га, розташованої в смт. Сергіївка по вул. Лісна, 2, що використовується для виробничих цілей та експлуатації існуючих будівель та споруд виробничої бази з суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 з моменту укладення договору оренди вищевказаної земельної ділянки з ТОВ «ЕВЕРЕСТ КЛУБ».

15.04.08р. між Сергіївською селищною радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕВЕРЕСТ КЛУБ»(Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки для виробничих цілей та експлуатації існуючих будівель та споруд виробничої бази, який був зареєстрований у Білгород - Дністровському міському відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах»про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис №04.08.506.00033 від 12.06.2008року

Згідно п.1.1. договору Орендодавець із забудованих земель, які відповідно до ст.19 Земельного кодексу є землями промисловості. Транспорту, звязку. Енергетики, оборони та іншого призначення, на підставі рішення сесії Сергіївської селищної ради від 19.10.2007р. №262 надає, а орендар набуває право на оренду земельної ділянки, яка знаходиться в смт. Сергіївка за адресою вул. Лісна, 2, площею 8,1675га.

Посилаючись на порушення відповідачем взятого на себе зобовязання щодо своєчасної сплати орендних платежів, Сергіївська селищна рада звернулася до господарського суду Одеської області з позовною заявою про стягнення з суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 на користь позивача заборгованості з орендної плати у розмірі 76114,48грн. за період січень-червень (11днів) 2008р. та 1320,75грн. пені.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначив про те, що після укладення договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу виробничої бази «Югстрой», який розташований Одеська область, м.Білгород-Дністровський, смт. Сергіївка, вул. Лісна, 2, на земельній ділянці площею 8,1675га, суб'єкт підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_1, в порушення умов договору оренди земельної ділянки припинив сплачувати орендну оплату.

В свою чергу, рішенням Сергіївської селищної ради 22-ї сесії V скликання №398 від 04.06.08р. вирішено розірвати договір оренди земельної ділянки площею 8,1675га, розташованої в смт. Сергіївка по вул. Лісна, 2, що використовується для виробничих цілей та експлуатації існуючих будівель та споруд виробничої бази з суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 з моменту укладення договору оренди вищевказаної земельної ділянки з ТОВ «ЕВЕРЕСТ КЛУБ».

Відповідно до ч.3 ст.640 Цивільного кодексу України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладений з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального освідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст.18 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Таким чином, позивач вважає, що договір оренди земельної ділянки для виробничих цілей та експлуатації існуючих будівель та споруд виробничої бази, укладений між Сергіївською селищною радою та суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 розірваний з 12.06.2008року - дати державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, укладеного 15.04.08р. між Сергіївською селищною радою та ТОВ «ЕВЕРЕСТ КЛУБ».

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Згідно ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземним громадянам і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам. Орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Статтею 116 Земельного кодексу України визначено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Стаття 12 Земельного кодексу України визначає повноваження сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин, до яких, зокрема, належить розпорядження землями територіальних громад; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

За змістом п.1 ст.124 Земельного кодексу України передача земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальної власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Згідно ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Так, згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст.629 Цивільного кодексу України договір є обовязковим для виконання сторонами. Зобовязання, в свою чергу, згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України, має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Згідно ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Згідно вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Доказів добровільного погашення зазначеної заборгованості відповідачем суду не надано всупереч вимог ст.33 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи вищезазначені обставини справи та зазначені норми матеріального права, наданий позивачем розрахунок, позовні вимоги Сергіївської селищної ради про стягнення з суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 заборгованості з орендної плати у розмірі 76114,48грн. та 1320,75грн. пені є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з відповідача на користь бюджету витрати по сплаті державного мита на суму 774,35грн. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу на суму 236грн.

Керуючись ст.ст.44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити.

2.Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 (ід. №НОМЕР_1; АДРЕСА_1) на користь Сергіївської селищної ради (67780, Одеська область, м.Білгород-Дністровський, смт. Сергіївка вул. Гагаріна, 3, р/р33213815700013 в УДК в Одеській області, МФО 828011, код платежу 13050500, одержувач Держказначейство, код ЄДРПОУ 23215016) заборгованість з орендної плати у розмірі 76114(сімдесят шість тисяч сто чотирнадцять)грн. 48коп., пеню у розмірі 1320(одна тисяча триста двадцять)грн.75коп.

3. Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 (ід. № НОМЕР_1; АДРЕСА_1) на користь Державного бюджету України (код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності 095, р/р31114095700008, Банк одержувача ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, одержувач ГУДКУ в Одеській області, код ЄДРПОУ - 23213460) витрати по сплаті державного мита у сумі 774(сімсот сімдесят чотири)грн.35коп.

4. Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 (ід. № НОМЕР_1; АДРЕСА_1) на користь бюджету (р/р 31217259700008 отримувач ГУДКУ в Одеській області код ЄДРПОУ 23213460 банк-ГУДКУ в Одеській області МФО 828011 код платежу 22050000) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на суму 236(двісті тридцять шість)грн.

Рішення господарського суду Одеської області набирає чинності у порядку ст.85 ГПК України.

Наказ видати у порядку ст.116 ГПК України.

Суддя