Рішення № 5818078, 12.06.2008, П'ятихатський районний суд Дніпропетровської області

Справа №2- 188

2008 року

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 червня 2008 року П»ятихатський районний суд

Дніпропетровської області

У складі головуючого судді Митошоп В.М.

При секретарі Пронській Т.В.

За участю прокурора Рибій М.М.

Позивача ОСОБА_1

Представника позивача ОСОБА_2

Відповідача ОСОБА_3.

Представника відповідача ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. П»ятихатки цивільну справу за позовом прокурора П»ятихатського району Дніпропетровської області в інтересах ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю « Дія» П»ятихатського району Дніпропетровської області, третя особа виконавчий комітет Саївської сільської Ради П»ятихатського району Дніпропетровської області про визнання договору оренди недійсним та повернення земельної ділянки, -

УСТАНОВИВ:

До суду з позовом в інтересах ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю « Дія» П»ятихатського району Дніпропетровської області, третя особа виконавчий комітет Саївської сільської Ради П»ятихатського району Дніпропетровської області про визнання договору оренди недійсним та повернення земельної ділянки звернувся прокурор П»ятихатського району Дніпропетровської області.

В обґрунтування позову прокурором зазначено, що прокуратура звертається з позовом в інтересах пенсіонера ОСОБА_1, відповідно до ст. 121 Конституції України, ст. 36-1 Закону України « Про прокуратуру», який самостійно не може захистити свої інтереси,

01.11.2004 року між ОСОБА_1 та СГ ТОВ "Дія" укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 6,62 га ріллі.

Договір зареєстровано у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок у Саївській сільській раді П'ятихатського району Дніпропетровської області за № 258 від 01.03.2005 року.

В той час як згідно п. 4 п.п. 11 "Положення про Державний комітет України по земельних ресурсах" затвердженого Указом Президента України від 14 серпня 2000 року N 970/2000 реєстрацію земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди земельних ділянок здійснює Держкомзем України.

Відповідно до наказу Державного комітету України по земельних ресурсах № 135 від 23.05.2003 року «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру та удосконалення структури державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» реєстрацію земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди землі покладено на державне підприємство "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах". Відповідно до наказу Державного комітету України по земельних ресурсах № 174 від 02.07.2003 року «Про затвердження Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель» голова Республіканського комітету по земельних ресурсах Автономної Республіки Крим, начальники обласних, Київського і Севастопольського міських управлінь земельних ресурсів, генеральний директор Центру ДЗК забезпечують з 4 серпня 2003 року видачу та реєстрацію державних актів, договорів оренди відповідно до Тимчасового порядку ведення Державного реєстру земель, затвердженого вказаним наказом. ОСОБА_1 звернувся до прокуратури П»ятихатського району для захисту його інтерси оскільки відповідач в добровільному порядкук не бажає повернути йому земельну ділянку в той час як договір оренди земельної ділянки є недійсним.

Прокурор в судовому засіданні позов підтримав в повному об»ємі.

В судовому засіданні ОСОБА_1 позов підтримав в повному об»ємі, та пояснив, що про порушення свого права дізнався в 2008 році.

Представник позивача ОСОБА_2 позов підтримав в повному об»ємі.

Директор СГ ТОВ « Дія» - ОСОБА_3 - позов не визнав, в той же час в попередньому судовому засіданні позовні вимоги визнав.

Представник СГ ТОВ « Дія» - ОСОБА_4 позов не визнала.

Представник Саївської сільської Ради до суду не явилася, про розгляд справи повідомлена належним чином, надала до суду заяву з проханням розглянути справу у її відсутність з позовом згодна.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки розміром 6.62 га. яка розташована на території Саївської сільської Ради П"ятихатського району Дніпропетровської області, що підтверджується копією державного акту на право приватної власності на землю від 21.01.2002 року.

01.11.2004 року між ОСОБА_1 та СГ ТОВ "Дія" укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 6,62 га ріллі, який зареєстровано у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок у Саївській сільській раді П'ятихатського району Дніпропетровської області за № 258 від 01.03.2005 року, що підтверджується копією договору оренди, та визнано сторонами по справі. Згідно п. 2.3 договору орендар зобов»язаний приступити до використання земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди.

Згідно довідки ЦДЗК реєстрація договору в кадастровому центрі не проведена.

Обставини визнані сторонами які беруть участь у справі - згідно ч.1 ст. 61 ЦПК України - не підлягають доказуванню.

Відповідно до ст. 18 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно ч.3 ст. 640 Цивільного кодексу України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної рестрації.

Реєстрацію земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди земельних ділянок згідно п. 4 п.п. 11 "Положення про Державний комітет України по земельних ресурсах" затвердженого Указом Президента України від 14.08.2000 року N 970/2000 здійснює Держкомзем України.

Реєстрацію земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди землі покладено на державне підприємство "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" відповідно до наказу Державного комітету України по земельних ресурсах № 135 від 23.05.2003 року «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру та удосконалення структури державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах»

Відповідно до наказу Державного комітету України по земельних ресурсах № 174 від 02.07.2003 року «Про затвердження Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель» голова Республіканського комітету по земельних ресурсах Автономної Республіки Крим, начальники обласних, Київського і Севастопольського міських управлінь земельних ресурсів, генеральний директор Центру ДЗК забезпечують з 04.08. 2003 року видачу та реєстрацію державних актів, договорів оренди відповідно до Тимчасового порядку ведення Державного реєстру земель, затвердженого вказаним наказом.

Відповідно до ч.2 ст. 215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом ( нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Оскільки недійсність договору оренди землі при відсутності його державної реєстрації прямо встановлена вищевказаними нормами права, а договір на час його підписання підлягав державній реєстрації центром державного земельного кадастру то позов підлягає частковому задоволенню. При цьому позивач є пенсіонером, особою похилого віку, що свідчить що прокурор має право на звернення до суду для захисту прав останнього, про порушення свого права позивач дізнався в 2008 році, тобто строки позовної давності позивачем не порушені і вимоги відповідача, щодо застосування строків позовної давності не підлягають задоволенню відповідно до ст. ст. 257, 261 ЦК України.

Зазначений договір оренди не є чинним для сторін оскільки є недійсним і в позовних вимогах щодо визнання його недійсності слід відмовити, в той же час оскільки відповідач користується земельною ділянкою ОСОБА_1 без належних на то правових підстав та відмовляється повернути останню ОСОБА_1 який являється власником зазначеної земельної ділянки та не може нею користуватися чим порушується його право власності на земельну ділянку то в цій частині позов підлягає задоволенню.

На підставі ст. 121 Конституції України, ст. 36-1 Закону України «Про прокуратуру», ч.2 ст. 215, ст. 640 ЦК України, ст. 18 Закону України "Про оренду землі", п. 4 п.п. 11 "Положення про Державний комітет України по земельних ресурсах" затвердженого Указом Президента України від 14.08.2000 року N 970/2000, наказу Державного комітету України по земельних ресурсах № 135 від 23.05.2003 року «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру та удосконалення структури державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» , наказу Державного комітету України по земельних ресурсах № 174 від 02.07.2003 року «Про затвердження Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель», керуючись ст.ст. 1-10, 45-46, 61, 88, 212 -215 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов прокурора П»ятихатського району Дніпропетровської області в інтересах ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальність « ДІЯ» П»ятихатського району Дніпропетровської області щодо визнання недійсним договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та СГ ТОВ "Дія" № 258 від 01.11.2004 року та зобов»язання орендаря повернути земельну ділянку ОСОБА_1 - задовольнити частково.

Зобов'язати сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю « ДІЯ» П»ятихатського району Дніпропетровської області повернути земельну ділянку площею 6.62 га. яка розташована на території Саївської сільської Ради П»ятихатського району Дніпропетровської області - ОСОБА_1, в іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути із сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю « ДІЯ» П»ятихатського району Дніпропетровської області 30 гривень в рахунок оплати витрат на інформаційно - технічне забезпечення розгляду справи на розрахунковий рахунок 31215259700261 УДКУ в П»ятихатському районі, МФО 805012, ЄДРПОУ 23929862 код

22050000, банк ГУДКУ в Дніпропетровській області, та 51 гривню в рахунок сплати судового збору на користь П'ятихатської міської Ради Дніпропетровської області на розрахунковий рахунок 3149537700262, Банк отримувача : УДКУ в Дніпропетровській області МФО 805012, Код 22090100, ОКПО 23929862.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Заява та апеляційна скарга подаються до апеляційного суду Дніпропетровської області через П'ятихатський районний суд Дніпропетровської області.