Рішення № 5813948, 25.06.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 32/30525.06.09 За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю ”Комерційно промислової фірми «Крон ЛТД» До1. Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради

2. Київської міської ради

Прозобовязання вчинити певні дії

Суддя Хрипун О.О.

Представники сторін:

Від ПозивачаКостюченко В.В. предст.

Від Відповідача-1

Від Відповідача-2 Яроцька Е.М. заст.нач.юр.відд.

не з'явився ОБСТАВИНИ СПРАВИ: Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради та Київської міської ради та просить поновити договір на право тимчасового користування земельною ділянкою на умовах оренди від 29.07.1997 № 90-5-00025, вважаючи укладеною угоду до договору на право тимчасового користування земельною ділянкою на умовах оренди від 29.07.1997 № 90-5-00026 в редакції, яка підписана Товариством з обмеженою відповідальністю «Комерційно промислова фірма «Крон ЛТД»на умовах, визначених угодою; зобов'язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) зареєструвати угоду до договору на право тимчасового користування земельною ділянкою на умовах оренди від 29.07.1997 № 90-5-00026, укладену між сторонами.

Заявлені позовні вимоги обґрунтовані тим, що в силу вимог ст. 188 Господарського кодексу України, Товариство з обмеженою відповідальністю «Крон ЛТД»звернулось до Київської міської ради з листом про поновлення договору на право тимчасового користування земельною ділянкою на умовах оренди від 29.07.1997 № 90-5-00026 надіславши підписані з боку Позивача два примірники угоди до вказаного договору. Натомість Відповідачі повідомили що відповідного рішення щодо поновлення договору оренди земельної ділянки з боку Київради не приймалось.

Відповідач-1 надав письмові пояснення по суті спору, в яких Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) стверджує, що воно не порушувало законні права та інтереси Позивача, оскільки до нього представник Позивача з належним чином оформленою довіреністю та підписаною обома сторонами угодою про внесення змін до договору оренди земельної ділянки з приводу державної реєстрації зазначеної угоди не звертався.

Відповідач-2 у відзиві на позовну заяву зазначив, що Київська міська рада не приймала рішення про надання в оренду ТОВ КПГ «Крон ЛТД»земельної ділянки для будівництва та експлуатації міського автомобільного ринку по вул. Академіка Заболотного у м. Києві. Крім того, істотні умови договору, запропонованого Позивачем, не були погоджені з Київської міською радою.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні за згодою представників сторін було оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України визначено, що до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, та земель, на яких розташовані державні, в тому числі казенні, підприємства, господарські товариства, у статутних фондах яких державі належать частки (акції, паї), об'єкти незавершеного будівництва та законсервовані об'єкти, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до частини 1 статті 60 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Між Київською міською радою та комерційно-промисловою фірмою „Корн ЛТД” укладено договір на право тимчасового користування земельною ділянкою на умовах оренди для будівництва та експлуатації міського автомобільного ринку на вул.Академіка Заболотного у Харківському районі м.Києва (назва на той час), що зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) 29.07.1997 за №90-5-00026 у книзі записів державної реєстрації договорів.

Товариство з обмеженою відповідальністю комерційно-промислова фірма „Корн ЛТД” є правонаступником комерційно-промислової фірми „Корн ЛТД” та повністю виконує умови договору на право тимчасового користування земельною ділянкою на умовах оренди від 29.07.1997 №90-5-00026.

Пунктом 3.2 вказаного договору передбачено, що „землекористувач має право поновлювати договір після закінчення строку його дії”.

Відповідно до статті 33 Закону України „Про оренду землі” визначено, що після закінчення строку на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору.

Згідно зі статтею 777 Цивільного кодексу України наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов'язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк.

Товариство з обмеженою відповідальністю комерційно-промислова фірма „Корн ЛТД” звернулось до Київради з клопотаннями про поновлення договору на право тимчасового користування земельною ділянкою на умовах оренди від 29.07.1997 №90-5-00026 надіславши підписані два примірники угоди до вказаного договору.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до частини другої статті 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Також в даній статті визначено, що сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Частиною пятою статті 188 Господарського кодексу України визначено, що якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Частиною четвертою статті 188 Господарського кодексу України визначено, що у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Пропозиція про поновлення договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 29.07.1997 №90-5-00026, як зазначалась вище, виходила зі сторони товариства з обмеженою відповідальністю комерційно-промислова фірма „Корн ЛТД”.

Ні протоколу розбіжностей до угоди про внесення змін до вказаного договору, ні заперечень щодо її редакції, яка була направлена товариством з обмеженою відповідальністю комерційно-промислова фірма „Корн ЛТД”, Київською міською радою надано не було.

Судом встановлено, що з боку товариства з обмеженою відповідальністю комерційно-промислова фірма „Корн ЛТД” вжито всі необхідні дії по внесенню змін до договору оренди земельної ділянки від 29.07.1997 №90-5-00026, а Київська міська рада не вирішує дане питання.

Відповідно до частини 5 статі 46 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” сесія ради скликається в міру необхідності, але не менше одного разу на квартал, а з питань відведення земельних ділянок - не рідше, ніж один раз на місяць.

Таким чином, Київська міська рада порушила терміни розгляду питання про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 29.07.1997 №90-5-00026, що призводить до порушення прав товариства з обмеженою відповідальністю комерційно-промислова фірма „Корн ЛТД”.

Щодо позовних вимог до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) про зобовязання зареєструвати угоду до договору оренди земельної ділянки між Орендодавцем Київською міською радою та орендарем - товариством з обмеженою відповідальністю комерційно-промислова фірма „Корн ЛТД” у встановленому порядку, то дані вимоги також підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до статті 33 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать реєстрація суб'єктів права власності на землю; реєстрація права користування землею і договорів на оренду землі; видача документів, що посвідчують право власності і право користування землею.

Згідно статті 20 Закону України „Про оренду землі” укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) затверджене рішенням Київської міської ради від 19.12.2002 №182/342, дане управління організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю комерційно-промислова фірма „Корн ЛТД” є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України на відповідачів покладаються витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу порівну.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд м. Києва

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Поновити договір на право тимчасового користування земельною ділянкою на умовах оренди від 29.07.1997 №90-5-00026, вважаючи укладеною угоду до договору на право тимчасового користування земельною ділянкою на умовах оренди від 29.07.1997 № 90-5-00026 в редакції, яка підписана товариством з обмеженою відповідальністю комерційно-промислова фірма „Корн ЛТД”, з моменту набрання чинності судового рішення на умовах, визначених угодою:

Угода

до договору на право тимчасового користування на умовах оренди

від 29.07.1997 №90-5-00026

Київська міська рада (м. Київ, Хрещатик, 36) - далі у тексті “Орендодавець”, в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні“ - з однієї сторони та Товариство з обмеженою відповідальністю комерційно-промислова фірма „Корн ЛТД” (03131, м.Київ, шосе Столичне,104-а) далі у тексті - „Орендар”, в особі директора Козюби Павла Петровича, який діє на підставі Статуту, - з другої сторони, керуючись статтею 33 Закону України „Про оренду землі”, домовились поновити договір на право тимчасового користування на умовах оренди, укладений між сторонами, та зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) 29.07.1997 № 90-5-00026 у книзі записів державної реєстрації договорів (далі - Договір) та уклали цю угоду (далі у тексті - Угода) про таке:

1.Поновити на 5 (пять) років Договір, укладений між сторонами, зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) 29.07.1997 № 90-5-00026 у книзі записів державної реєстрації договорів.

2.Інші умови Договору залишаються без змін.

3.Дана угода набуває чинності з дня її державної реєстрації.

4.Усі спори, повязані з виконанням умов цієї Угоди, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цієї Угоди.

5.Ця Угода є невідємною частиною Договору і складена у двох примірниках. Один примірник для Орендодавця, один для Орендаря.

Орендодавець - Київська міська рада ______

Орендар - товариство з обмеженою

відповідальністю комерційно-промислова

фірма „Корн ЛТД” ______

Зобовязати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, код 261990097) зареєструвати угоду до договору оренди земельної ділянки від 17.07.1996 № 90-5-00009 між Орендодавцем Київською міською радою та орендарем товариством з обмеженою відповідальністю комерційно-промислова фірма „Корн ЛТД” (03131, м. Київ, шосе Столичне,104-а), у встановленому порядку.

Стягнути з Київської міської ради (м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141) на користь товариства з обмеженою відповідальністю комерційно-промислова фірма „Корн ЛТД” (03131, м. Київ, шосе Столичне,104-а) 42 (сорок дві) грн. 50 коп. витрат по сплаті державного мита та 156 (сто пятдесят шість) грн. 25 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Стягнути з Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, код 261990097) на користь товариства з обмеженою відповідальністю комерційно-промислова фірма „Корн ЛТД” (03131, м. Київ, шосе Столичне,104-а) 42 (сорок дві) грн. 50 коп. витрат по сплаті державного мита та 156 (сто пятдесят шість) грн. 25 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття та може бути оскаржене у порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя О.О.Хрипун