Постанова № 58070772, 26.05.2016, Вінницький апеляційний адміністративний суд

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 824/47/16-а

Головуючий у 1-й інстанції: Спіжавка Г.Г.

Суддя-доповідач: ОСОБА_1

26 травня 2016 року

м. Вінниця

Вінницький апеляційний адміністративний суд у складі колегії:

головуючого судді: Полотнянка Ю.П.

суддів: Загороднюка А.Г. Драчук Т. О.

за участю:

секретаря судового засідання: Томашук А.В.,

Представника позивача: ОСОБА_2

Представника третьої особи: ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу третьої особи , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача товариство з обмеженою відповідальністю "Факторингова компанія "Вектор Плюс" на постанову Чернівецького окружного адміністративного суду від 18 березня 2016 року у справі за адміністративним позовом ОСОБА_4 до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача товариство з обмеженою відповідальністю "Факторингова компанія "Вектор Плюс" про скасування рішення про державну реєстрацію,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулась з адміністративним позовом до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача товариство з обмеженою відповідальністю "Факторингова компанія "Вектор Плюс" про скасування рішення про державну реєстрацію.

Відповідно до постанови Чернівецького окружного адміністративного суду від 18 березня 2016 року адміністративний позов задоволено .

Не погодившись з постановою суду першої інстанції, третьою особою подано апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на прийняття оскарженого рішення з порушенням норм матеріального та процесуального права, просить суд апеляційної інстанції оскаржену постанову скасувати та прийняти нову постанову, якою відмовити в задоволенні позовних вимог.

Представник апелянта в судовому засіданні суду апеляційної інстанції доводи скарги підтримав у повному обсязі з підстав і мотивів, викладених в апеляційній скарзі.

Представник позивача проти апеляційної скарги заперечила та просила рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення сторін, перевіривши постанову суду першої інстанції, дослідивши доводи апеляційної скарги, колегія суддів Вінницького апеляційного адміністративного суду дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено з матеріалів справи та підтвердилось з матеріалів справи, звертаючись до суду та на аргументацію позовних вимог, позивач вказала на те, що 18.06.2008 року між ним та ПАТ "Сведбанк" був укладений Іпотечний договір №81/12-Ф/ІП-1, відповідно до умов якого в іпотеку було передано житловий будинок №5Б по вул. Гетьмана Андрія Генерала в м.Чернівці. В подальшому, 28.11.2012 року між ПАТ "Сведбанк" та ТОВ "Факторингова компанія "Вектор Плюс" укладено Договір факторингу №15 та Договір про відступлення прав за іпотечним договором.

В подальшому їй стало відомо про те, що на підставі рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №24278215 від 09.09.2015 року ТОВ "Факторингова компанія "Вектор Плюс" набуло у власність житловий будинок №5Б по вул. Гетьмана Андрія Генерала в м. Чернівці, а відтак, не погоджуючись з вказаним рішення, позивач і звернулась до суду за захистом своїх прав та інтересів.

Задовольняючи адміністративний позов, суд І інстанції виходив з того , що відповідачем при здійсненні реєстрації права власності за товариством з обмеженою відповідальністю "Факторингова Компанія "Вектор Плюс" на житловий будинок за адресою Чернівецька область, м. Чернівці, вул. Гетьмана Андрія Генерала, буд. 5Б не взято до уваги, що приватним нотаріусом ОСОБА_6 зареєстровано заборону на зазначене нерухоме майно.

Судова колегія апеляційної інстанції не погоджується з даним рішенням суду першої інстанції, оскільки судом І інстанції не вірно застосовано норми матеріального права та надаючи правову оцінку публічно - правовому спору в межах апеляційної скарги, зазначає наступне.

Частиною 2 статті 9 Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень" № 1952-IV від 01.07.2004 року (далі - Закон № 1952-IV) визначено, що державний реєстратор, серед іншого: встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов'язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення (у випадках, встановлених законом); відповідність повноважень особи, яка подає документи на державну реєстрацію прав та їх обтяжень; відповідність відомостей про нерухоме майно, наявних у Державному реєстрі прав та поданих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно, зареєстрованих відповідно до вимог цього Закону; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або договір (угода) пов'язує можливість проведення державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно або обтяження таких прав; приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про відмову в державній реєстрації, про її зупинення, внесення змін до Державного реєстру прав.

Відповідно до частини 1 статті 15 Закону № 1952-IV державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку: 1) прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви; 2) встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень; 3) прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації; 4) внесення записів до Державного реєстру прав; 5) видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 16 цього Закону; 6) надання витягів з державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їх обтяження.

Державна реєстрація прав проводиться на підставі заяви власника, іншого правонабувача, сторони правочину, за яким виникло право, уповноваженої ними особи або державного кадастрового реєстратора у випадках, передбачених цим Законом (ч.7 ст.16 вказаного Закону № 1952-IV).

Документи, що встановлюють виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно та їх обтяжень і подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами (ч.3 ст.17 Закону № 1952-IV).

Перелік документів для здійснення державної реєстрації прав визначається Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Процедуру проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав), перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов'язки суб'єктів у сфері державної реєстрації прав, а також процедуру взяття на облік безхазяйного нерухомого майна, визначає Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868 (далі - Порядок № 868).

Для проведення державної реєстрації речових прав необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення таких прав на нерухоме майно, та інші документи, визначені цим Порядком (п.36 Порядку № 868).

Тобто, за вимогами Закону № 1952-IV та вищезазначеного Порядку № 868, підставою для проведення державної реєстрації перш за все є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про іпотеку" іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до статті 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

ОСОБА_7 до частиною 1 статті 35 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Відновідно до частини 1 статті 36 Закону України "Про іпотеку" сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки.

ОСОБА_7 статті 37 Закону України "Про іпотеку" іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. Рішення про реєстрацію права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки, може бути оскаржено іпотекодавцем у суді.

Враховуючи вищезазначені норми законодавства, законодавцем чітко передбачений порядок набуття права власності на предмет іпотеки у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання по договору перед Іпотекодержателем.

Як встановлено судом І інстанції та підтвердилось при апеляційному розгляді, відповідно до Довідки КЖРЕП-6 від 20.04.2015 року №1052 позивач, разом із донькою та сином, проживають без реєстрації за адресою м. Чернівці, вул. Гетьмана Андрія Генерала, буд. 5Б.

18.06.2008 року між Закритим акціонерним товариством "Сведбанк Інвест" (Банк) та ОСОБА_4 (позичальник) укладено кредитний договір №81/12-Ф за умовами якого, Банк відкриває Позичальнику кредитну лінію, що відновлюється, відповідно до якої надає Позичальнику кредит у доларах США на умовах, передбачених договором, а позичальник зобовязується одержувати кошти кредиту, а також повернути кошти кредиту у строки, визначені у Графіку встановлення та зменшення ліміту заборгованості за кредитною лінією, сплатити проценти за користування нею та виконати інші зобовязання, передбачені договором. На забезпечення наступних зобов'язань позичальника, що випливають із кредитного договору від 18.06.2008 року №81/12-Ф, який укладено між ЗАТ "Сведбанк Інвест" та ОСОБА_4 та згідно з яким кредитодавець надає позичальнику право користуватися кредитом у доларах США, що надаються кредитодавцем для споживчих потреб, в межах кредитної лінії, що відновлюється, з загальним лімітом заборгованості 80000,00 доларів США, між ОСОБА_4 (іпотекодавець) та Закритим акціонерним товариством "Сведбанк Інвест" (іпотекодержатель) укладено іпотечний договір №81/12-Ф/ІП-1. За умовами зазначеного іпотечного договору іпотекодавець, як боржник, передає, а іпоттекодеоржавтель приймає у іпотеку предмет іпотеки (житловий будинок загальною площею 370,10 кв.м., який знаходиться за адресою м. Чернівці, вул. Гетьмана Андрія Генерала, буд. 5Б).

Відповідно до п. 4.2. Іпотечного договору звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється за вибором іпотекодержателя одним із наступних способів: шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому ст. 37 Закону України "Про іпотеку"; шляхом продажу іпотекодержателю від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому у ст. 38 Закону України "Про іпотеку".

Відповідно до п. 4.2. Іпотечного договору зазначене у пункті 4.2. Іпотечного договору є застереженням про позасудове врегулювання звернення стягнення на предмет іпотеки, необхідним та достатнім для звернення іпотекодержавтелем стягнення на предмет іпотеки. Визначені сторонами способи позасудового врегулювання звернення стягнення на предмет іпотеки не перешкоджають іпотекодержателю: або запропонувати іпотекодавцю укласти та посвідчити нотаріально окремий договір про позасудове врегулювання, або застосувати інші способи звернення стягнення на предмет іпотеки, зокрема, звернутися до нотаріуса за вчинення виконавчого напису чи до суду з позовною заявою про звернення стягнення на предмет іпотеки. Після одержання виконавчого документу, предмет іпотеки може бути реалізовано за згодою сторін обраним ним способом, а при недосягненні такої згоди предмет іпотеки реалізується у процесі виконавчого провадження.

28.11.2012 року між публічним акціонерним товариством "Сведбанк" (Банк), яке виступає правонаступником відкритого акціонерного товариства "Сведбанк", яке в свою чергу виступає правонаступником акціонерного комерційного банку "ТАС-Комерцбанк та товариством з обмеженою відповідальністю "Факторингова компанія "Вектор Плюс" (Фактор) укладено Договір факторингу №15 за умовами якого Банк відступає Фактору свої права вимоги заборгованості по кредитних договорах, укладених з Боржниками, зазначених у Реєстрі заборгованості Боржників, право на вимогу якої належить Банку на підставі Документації, а Фактор шляхом надання фінансової послуги Банку набуває права вимоги такої заборгованості від Боржників та передає Банку за плату грошові кошти в розпорядження в розмірі, що становить ціну продажу та в порядку, передбаченому даним договором (а.с. 18-21).

Також, 28.11.2015 року між публічним акціонерним товариством "Сведбанк", яке виступає правонаступником Відкритого акціонерного товариства "Сведбанк", яке в свою чергу виступає правонаступником Акціонерного комерційного банку "ТАС-Комерцбанк та Товариством з обмеженою відповідальністю "Факторингова компанія "Вектор Плюс" укладено Договір про відступлення прав за іпотечними договорами, за умовами якого сторони домовились, що разом з відступленням прав вимоги заборгованостей по кредитних договорах від Боржників, що здійснюється на підставі договору факторингу від 28.11.2012 року №15, укладеного між сторонами, одночасно відступаються права вимоги за іпотечними договорами, які визначені цим договором .

02.11.2013 року ТОВ "Факторингова компанія "Вектор Плюс" направила позивачу повідомлення про намір звернути стягнення на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобовязання або звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу від власного імені житлового будинку, що знаходиться за адресою: м. Чернівці, вул. Гетьмана Андрія Генерала, буд. 5Б, будь-якій особі-покупцеві на підставі договору купівлі-продажу. Даним повідомленням ТОВ "ФК "Вектор Плюс" надало позивачу можливість погасити заборгованість за кредитним договором від 18.06.2008 року. Пропозиція була дійсна протягом 30-ти днів з моменту отримання позивачем даного повідомлення (а.с. 98).

ОСОБА_7 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №43543191 від 09.09.2015 року, приватним нотаріусом ОСОБА_5, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) №24278215 від 09.09.2015 року, зареєстровано за товариством з обмеженою відповідальністю "Факторингова Компанія "Вектор Плюс" право власності на житловий будинок за адресою Чернівецька область, м. Чернівці, вул. Гетьмана Андрія Генерала, буд. 5Б. Підставою виникнення права власності став Договір іпотеки від 18.06.2008 рку (а.с. 34).

Також, згідно ОСОБА_7 Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки №43544555 від 09.09.2015 року, приватним нотаріусом ОСОБА_5, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) №24278215 від 09.09.2015 року, припинено іпотеку (а.с. 35).

Відповідно до Відомостей з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта від 10.03.2015 року №34673791, 18.06.2008 року приватним нотаріусом ОСОБА_6 зареєстровано заборону на нерухоме майно, а саме: будинок, адреса: Чернівецька область, м. Чернівці, вул. Гетьмана Андрія Генерала, буд. 5Б, номер РПВН 19746283. Реєстраційний номер обтяження: 7405750. Підстава обтяження: Іпотечний договір від 18.06.2008 року.

Також, згідно відомостей з Держаного реєстру іпотек, 28.11.2012 року приватним нотаріусом ОСОБА_8 зареєстровано іпотеку на будинок, який знаходиться за адресою: Чернівецька область, м. Чернівці, вул. Гетьмана Андрія Генерала, буд. 5Б, номер РПВН 19746283. Підстава обтяження: договір про відступлення прав за іпотечним договором від 28.11.2012 року (а.с. 24-26).

ОСОБА_7 відомостей з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта від 28.10.2015 року №46435234, приватним нотаріусом ОСОБА_5, на підставі рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), №24278215 від 09.09.2015 року, зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Факторингова Компанія "Вектор Плюс" право власності на житловий будинок за адресою Чернівецька область, м. Чернівці, вул. Гетьмана Андрія Генерала, буд. 5Б. Підставою виникнення права власності став Договір іпотеки від 18.06.2008 року (а.с. 29).

Супровідним листом №217/01-30 від 12.09.2015 року відповідач передав Реєстраційній службі Чернівецького міського управління юстиції документи з описом вкладення щодо державної реєстрації права власності (виникнення) на обєкт нерухомого майна житловий будинок, який знаходиться: Чернівецька область, м. Чернівці, вул. Гетьмана Андрія Генерала, буд. 5Б, реєстраційний номер обєкта в ДРРП:720666373101, для формування реєстраційної справи на даний обєкт (а.с. 95).

Відповідно до пункту 46 Порядку № 868 передбачено, що для проведення державної реєстрації права власності на підставі договору іпотеки, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, заявник, крім документа, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно, подає:

1) завірену в установленому порядку копію письмової вимоги про усунення порушень, надіслану іпотекодержателем іпотекодавцеві та боржникові, якщо він є відмінним від іпотекодавця, в якій зазначається стислий зміст порушеного зобов'язання, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш як 30-денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання такої вимоги;

2) документ, що підтверджує завершення 30-денного строку з моменту отримання іпотекодавцем та боржником, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмової вимоги іпотекодержателя у разі, коли більш тривалий строк не зазначений у письмовій вимозі, надісланій іпотекодержателем іпотекодавцеві та боржникові, якщо він є відмінним від іпотекодавця;

3) заставну (якщо іпотечним договором передбачено її видачу).

Отже, для прийняття рішення про державну реєстрацію права власності на іпотечне майно за іпотекодержателем, окрім встановлення факту щодо переходу такого права до іпотекодержателя, з'ясуванню підлягають обставини, що підтверджують: 1) факт надсилання іпотекодержателем іпотекодавцеві вимоги про усунення порушень, 2) факт отримання іпотекодавцем вказаної вимоги, а також 3) доказів того, що завершився 30 - денний строк з моменту отримання іпотекодавцем зазначеної вимоги.

Суд звертає увагу на той факт, що викладеною вище нормою Порядку № 868 передбачено вичерпний перелік документів, що підлягають поданню у разі проведення державної реєстрації права власності на підставі договору іпотеки, що саме по собі є імперативною вимогою.

Відповідно до ст. 37 Закону України "Про іпотеку" в редакції , що діяла на момент укладення договору іпотеки, іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Договір про задоволення вимог іпотекодержателя який передбачає передачу іпотекодаржателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання , є правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки.

Відповідно до ст.5 ЦК України, акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ним чинності.

Акт цивільного законодавства не має зворотної дії в часі, крім випадків, коли він пом'якшує або скасовує цивільну відповідальність особи. Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювались актом цивільного законодавства , який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов'язків, що виникли з моменту набрання ним чинності.

Цивільні відносини між позивачем та ПАТ "Сведбанк" виникли з моменту укладення іпотечного договору від 18.06.2008 року.

Зміни до ст. 37 Закону України "Про іпотеку" , яким визначено що правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання , були прийняті Верховною Радою України 25.12.2008 року.

Отже, судова колегія апеляційної інстанції зазначає, що норма ст. 37 Закону України "Про іпотеку" в редакції Закону № 800-VI від 25.12.2008 року, на яку посилається відповідач не може застосовуватись до даних правовідносин, оскільки має застосовуватись вищезазначена норма в редакції , що діяла станом на день укладення договору іпотеки, відповідно до якої застереження в іпотечному договорі не являються правовою підставою для реєстрації права власності.

Крім того, статтею 15 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень встановлено, що державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку:

1) прийняття та перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви;

2) встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень;

3) прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації;

4) внесення записів до Державного реєстру прав;

5) видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень;

6) надання витягів з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їх обтяжень.

ОСОБА_7 до ч.9 ст.15 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, державна реєстрація прав, їх обтяжень у результаті вчинення нотаріальної дії (надання відмови в ній) проводиться одночасно з вчиненням такої дії.

Відповідно до п.2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 22 червня 2011 року №703, нотаріус проводить державну реєстрацію права власності на нерухоме майно або на об'єкт незавершеного будівництва виключно у випадку вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном.

Як слідує з матеріалів справи, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 нотаріальна дія з нерухомим майном не вчинялася.

Відповідно до приписів пункту 4 статті 70 Кодексу адміністративного судочинства України обставини, які за законом повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися ніякими іншими засобами доказування, крім випадків, коли щодо таких обставин не виникає спору.

Відповідно до частини першої статті 11 Кодексу адміністративного судочинства України розгляд і вирішення справ в адміністративних судах здійснюються на засадах змагальності сторін та свободи в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Крім того, суд акцентує увагу на тому, що відповідно до частини 2 статті 71 Кодексу адміністративного судочинства України в адміністративних справах про протиправність рішень, дій чи бездіяльності суб'єкта владних повноважень обов'язок щодо доказування правомірності свого рішення, дії чи бездіяльності покладається на відповідача, якщо він заперечує проти адміністративного позову.

З викладеного вбачається, що суд першої інстанції дійшов правильного висновку про задоволення адміністративного позову, однак помилково застосував норми матеріального права, а відтак а апеляційний суд дійшов до висновку про скасування оскаржуваного рішення .

Керуючись ст.ст. 160, 167, 195, 196, 198, 202, 205, 207, 212, 254 КАС України, суд

П О С Т А Н О В И В:

апеляційну скаргу третьої особи , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача товариство з обмеженою відповідальністю "Факторингова компанія "Вектор Плюс" задовольнити частково.

Постанову Чернівецького окружного адміністративного суду від 18 березня 2016 року у справі за адміністративним позовом ОСОБА_4 до Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 про скасування рішення про державну реєстрацію скасувати.

Ухвалити нову постанову, якою адміністративний позов задовольнити повністю.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №24278215 від 09.09.2015 року, прийняте державним реєстратором приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 про державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Факторингова компанія "Вектор Плюс" код ЄДРПОУ 38004195 на об'єкт нерухомого майна: житловий будинок № 5б по вул. Гетьмана Андрія Генерала в м.Чернівці.

Постанова суду набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку згідно зі ст. 212 КАС України.

Постанова суду складена в повному обсязі протягом п'яти днів.

Головуючий ОСОБА_1 Судді ОСОБА_9 ОСОБА_10