Рішення № 57930630, 18.05.2016, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.05.2016Справа №910/5129/16

За позовомКомунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Подільського району м. Києва"доГромадської організації "Спілка молоді Подолу"провиселення та про стягнення 42974,68 грн.Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивачаФільова Н.Ф. - представниквід відповідачане з'явився;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Подільського району м. Києва" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Громадської організації "Спілка молоді Подолу" та просить суд виселити відповідача з нежитлового приміщення загальною площею 26,8 кв.м за адресою: м. Київ, вул. Нижній Вал, 23, літ. В, стягнути неустойку за невиконання зобов'язання щодо повернення приміщення у розмірі 35298,24 грн. та заборгованість за договором оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Подільського району м. Києва №106/10 від 24.09.2010 у розмірі 3016,87 грн.

Вимоги позивача мотивовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань із сплати орендних платежів за вищевказаним договором оренди. Також позивач зазначає, що укладений між сторонами договір припинив свою дію, і орендодавець повідомив відповідача про необхідність повернення об'єкта оренди по акту приймання - передачі. Однак відповідач продовжує користуватись об'єктом оренди, у зв'язку з чим позивач просить суд виселити відповідача із займаного приміщення та стягнути неустойку за невиконання зобов'язання щодо повернення орендованого приміщення.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.03.2016 за вказаним позовом порушено провадження у справі №910/5129/16 та розгляд справи призначено на 14.04.2016.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.04.2016, судом прийнято до розгляду заяву позивача про збільшення розміру позовних вимог, яка мотивована проведенням позивачем перерахунку суми заборгованості та зміною періодів нарахування штрафних санкцій, у зв'язку з чим позивач просить суд стягнути з відповідача основний борг у розмірі 4525,98 грн., неустойку у вигляді пені у розмірі 226,58 грн., неустойку за невиконання зобов'язання по поверненню майна у розмірі 38222,12 грн. та виселити відповідача з нежитлового приміщення загальною площею 26,8 кв.м за адресою: м. Київ, вул. Нижній Вал, 23, літ. В, а враховуючи неявку в судове засідання представника відповідача, неподанням відповідачем витребуваних судом документів та поданим відповідачем клопотанням про відкладення розгляду справи, розгляд справи відкладено на 11.05.2016.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.05.2016, у зв'язку з неявкою в судове засідання представника відповідача, неподанням відповідачем витребуваних судом документів, розгляд справи відкладено на 18.05.2016.

Представник позивача в судове засідання, призначене на 18.05.2016 з'явився, заявлені збільшені позовні вимоги підтримав.

В судове засідання 18.05.2016 представник відповідача в черговий раз не з'явився, через канцелярію суду 18.05.2016 подав клопотання про відкладення розгляду справи з огляду на необхідність підготовки та подання зустрічного позову, відзиву на позов тощо та про продовження строку розгляду спору у справі №910/5129/16.

Судом було відмовлено у задоволенні вказаного клопотання відповідача з огляду на встановлений чинним законодавством України строк розгляду спору у справі, а також у зв'язку з тим, що поведінка відповідача може свідчити про зловживання ним своїми процесуальними правами, що передбачені нормами ГПК України, з метою затягування розгляду справи по суті.

Відповідно до положень ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

24.09.2010 між Комунальним підприємством "Оренда" (орендодавець) та Громадською організацією "Спілка молоді Подолу" (орендар, відповідач) було укладено договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Подільського району м. Києва №106/10 (договір), відповідно до умов якого орендодавець на підставі розпорядження Подільської райдержадміністрації м. Києва від 24.09.2010 №855 передає, а орендар приймає в оренду 1-ий поверх (будівлю, споруду), вартість якого визначена експертним шляхом, по вул. Нижній Вал, 23, літ. В, площею 54,5 кв.м для розміщення редакції періодичного видання (п.1.1), зазначене у п. 1.1 цього договору приміщення (будівля, споруда) передається орендарю згідно з актом приймання-передачі, що додається до цього договору і є його невід'ємною частиною (п.1.2), за користування орендованим приміщенням орендар сплачує орендодавцю орендну плату, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, на момент початку дії договору становить - 1235,26 грн., крім того ПДВ - 247,05 грн., разом - 1482,31 грн. (п.1.4), орендна плата сплачується орендарем щомісячно, починаючи з дати фактичного використання об'єкта оренди, що підтверджується актом приймання-передачі (п.1.5), розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць оренди (п.1.6), податок на додану вартість сплачується у розмірах та порядку, встановленому чинним законодавством України (п.1.8), нарахування та сплата орендної плати по цьому договору припиняється після передачі орендарем об'єкту оренди орендодавцю за актом приймання-передачі (п.1.11), орендар зобов'язаний вносити орендну плату в повному обсязі, незалежно від наслідків господарської діяльності, не пізніше 30 числа поточного місяця на рахунок орендодавця (п.2.4), за несвоєчасне внесення орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі подвійної ставки НБУ від суми заборгованості, з урахуванням індексу інфляції за відповідний період, за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Нарахування пені за порушення строків внесення орендної плати припиняється через рік від дня, коли зобов'язання мало бути виконано (п.5.2), у разі припинення чи розірвання договору оренди, закінчення строку його дії, відмови орендодавця від договору орендар зобов'язаний негайно повернути орендоване приміщення (будівлю, споруду) орендодавцю по акту у стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди. Якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення приміщення, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування приміщенням за час прострочення (п.5.12), термін дії договору встановлений з 24.09.2010 по 23.09.2013 (п.6.2), укладання нового договору оренди на вказане приміщення можливе лише в разі надання нових розпорядчих документів (розпорядження Подільської райдержадміністрації м. Києва) (п.6.3), даний договір припиняє дію або розривається достроково зокрема в разі закінчення строку, на який його було укладено (п.6.5).

Згідно акту прийому-передачі об'єкту оренди від 24.09.2010 орендодавець передав, а орендар прийняв у орендне користування приміщення, загальною площею 54,5 кв.м. по вул. Нижній Вал, 23, літ. В.

Згідно розпорядження Подільської районної в місті Києві державної адміністрації № 917 від 16.11.2011 було припинено Комунальне підприємство "Оренда" шляхом приєднання до Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Подільського району міста Києва".

Згідно акту прийому-передачі об'єкту оренди від 31.12.2012 орендар передав, а орендодавець прийняв нежитлове приміщення, загальною площею 27,7 кв.м. по вул. Нижній Вал, 23, літ. В, яке було помилково включено в загальну площу по договору оренди, а отже площа орендованого приміщення склала 26,8 кв.м.

27.09.2013 Комунальне підприємство "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Подільського району міста Києва" направило на адресу відповідача заяву за вих. № 1714 від 19.09.2013 про припинення терміну дії договору та просило відповідача у 7-ми денний термін повернути по акту приймання-передачі приміщення за адресою: м. Київ, вул. Нижній Вал, 23, літ. В, загальною площею 26,8 кв.м.

Відповідно до рішення Київської міської ради від 09.10.2014 № 270/270 "Про удосконалення структури управління житлово-комунальним господарством міста Києва" та розпорядження Подільської районної в місті Києві державної адміністрації від 29.01.2015 №50 "Про передачу на баланс та закріплення на праві господарського відання за Комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Подільського району м. Києва" житлового та нежитлового фонду, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва та переданий до сфери управління Подільської районної в місті Києві державної адміністрації, та приватизованого житлового фонду з метою подальшого обслуговування" будинок за адресою: м. Київ, вул. Нижній Вал, 23, літ. В переданий на баланс позивача.

За період з січня місяця 2016 року по березень місяць 2016 року відповідачу нараховано до сплати 4525,98 грн. платежів за договором, однак відповідачем не було сплачено жодного платежу за цей період.

Таким чином, станом на 11.04.2016 заборгованість відповідача перед позивачем складає 4525,98 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За змістом ст. 762 Цивільного кодексу України передбачено, що з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частинами 1 та 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що за договором оренди орендаря може бути зобов'язано використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням, а крім цього орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, а ст. 19 Закону встановлений обов'язок орендаря вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності та в строк, встановлений договором.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Відповідно до п. 1.11 договору, нарахування та сплата орендної плати по цьому договору припиняється після передачі орендарем об'єкту оренди орендодавцю за актом приймання-передачі.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач (орендар) приміщення позивачу не передав, продовжує ним користуватись, плату за користування орендованим майном позивачу не оплатив, у зв'язку з чим у нього утворилась заборгованість перед позивачем зі сплати платежів по договору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідачем належними та допустимими доказами факту наявності заборгованості та її розмір не спростовано, доказів погашення заборгованості в добровільному порядку не надано.

З огляду на вищевикладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача платежів за період з січня місяця 2016 року по березень місяць 2016 року по договору оренди підлягають задоволенню на суму 4525,98 грн., з урахуванням розрахунку заборгованості станом на 11.04.2016, який наданий суду позивачем.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача неустойку у вигляді пені у розмірі 226,58 грн.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (п.1 ст. 612 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання (ч.1 ст. 230 Господарського кодексу України).

У відповідності до ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Пунктом 5.2 договору передбачено, за несвоєчасне внесення орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі подвійної ставки НБУ від суми заборгованості, з урахуванням індексу інфляції за відповідний період, за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Нарахування пені за порушення строків внесення орендної плати припиняється через рік від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Враховуючи, що судом встановлено факт прострочення відповідачем виконання грошового зобов'язання за період з січня місяця 2016 року по березень місяць 2016 року, то вимоги позивача про стягнення з відповідача пені є законними та обґрунтованими.

Судом перевірено розрахунок пені за період, який зазначений позивачем у позовній заяві, у зв'язку з чим вказані позовні вимоги підлягають задоволенню, на суму 226,58 грн.

Щодо вимог позивача про виселення відповідача з нежитлового приміщення загальною площею 26,8 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Нижній Вал, 23, літ. В, суд зазначає наступне.

Відповідно до умов п.п. 6.2, 6.3 термін дії договору встановлений з 24.09.2010 по 23.09.2013, а укладання нового договору оренди на вказане приміщення можливе лише в разі надання нових розпорядчих документів (розпорядження Подільської райдержадміністрації м. Києва).

Згідно п.5.12 договору, у разі припинення чи розірвання договору оренди, закінчення строку його дії, відмови орендодавця від договору орендар зобов'язаний негайно повернути орендоване приміщення (будівлю, споруду) орендодавцю по акту у стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди. Якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення приміщення, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування приміщенням за час прострочення.

27.09.2013 Комунальне підприємство "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Подільського району міста Києва" направило на адресу відповідача заяву за вих. № 1714 від 19.09.2013 про припинення терміну дії договору та просило відповідача у 7-ми денний термін повернути по акту приймання-передачі приміщення за адресою: м. Київ, вул. Нижній Вал, 23, літ. В, загальною площею 26,8 кв.м.

Будь-які належні та допустимі докази, які б підтверджували надання нових розпорядчих документів на укладання нового договору оренди між сторонами на спірне приміщення в матеріалах справи відсутні, отже, термін дії укладеного між сторонами договору закінчився 23.09.2013.

Як стверджує позивач у позовній заяві, відповідач приміщення йому не повернув та продовжує ним користуватись.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно із ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Таким чином, за приписами ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України та ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі припинення дії договору оренди та відмови від його продовження, відповідач втрачає статус орендаря і, у нього виникає зобов'язання передати орендоване приміщення орендодавцеві.

Враховуючи, що термін укладеного між сторонами договору закінчився 23.09.2013, а 27.09.2013 Комунальним підприємством "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Подільського району міста Києва" було направлено на адресу відповідача заяву за вих. № 1714 від 19.09.2013 про припинення терміну дії договору та проханням повернути приміщення за адресою: м. Київ, вул. Нижній Вал, 23, літ. В, загальною площею 26,8 кв.м. у 7-ми денний термін по акту приймання-передачі, то відповідач повинен був відповідно до умов п.5.12 укладеного між сторонами договору та чинного законодавства України повернути позивачу приміщення.

Суд відзначає, що доказів на підтвердження факту повернення нерухомого майна на користь позивача, як і правомірності користування цим спірним нерухомим майном, починаючи з дати закінчення строку дії договору, матеріали справи не містять, а відповідачем суду не надано.

За таких обставин, позовні вимоги про виселення відповідача з нежитлового приміщення загальною площею 26,8 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Нижній Вал, 23, літ. В є правомірними та обґрунтованими, а тому задовольняються судом.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача неустойку у розмірі 38222,12 грн. за невиконання відповідачем обов'язку по поверненню орендованого приміщення позивачу за період з лютого місяця 2015 року по березень місяць 2016 року.

Частиною 2 ст. 785 Цивільного кодексу України визначено, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Оскільки договір припинив свою дію 23.09.2013, доказів передачі об'єкту оренди за договором відповідачем позивачу матеріали справи не містять, то суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача неустойки у розмірі 38222,12 грн. за період з лютого місяця 2015 року по березень місяць 2016 року обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Приймаючи до уваги вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, у випадку задоволення позову, судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виселити Громадську організацію "Спілка молоді Подолу" (04073, м. Київ, вул.. Копилівська, будинок 31, ідентифікаційний номер 25680958) з нежитлового приміщення загальною площею 26,8 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Нижній Вал, 23, літ. В.

3. Стягнути з Громадської організації "Спілка молоді Подолу" (04073, м. Київ, вул. Копилівська, будинок 31, ідентифікаційний номер 25680958) на користь Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Подільського району м. Києва" (04071, м. Київ, вул. Хорива, будинок 36, ідентифікаційний номер 39609111) заборгованість у розмірі 4525 (чотири тисячі п'ятсот двадцять п'ять) грн. 98 коп., пеню у розмірі 226 (двісті двадцять шість) грн. 58 грн., неустойку у розмірі 38222 (тридцять вісім тисяч двісті двадцять дві) грн. 12 коп. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 2756 (дві тисячі сімсот п'ятдесят шість) грн. 00 коп.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено: 26.05.2016

Суддя Ю.М. Смирнова