Рішення № 57914193, 19.05.2016, Апеляційний суд Харківської області

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

___________

Провадження № 22ц/790/3524/16

Справа №624/185/16ц Головуючий 1 інст. -Криворотов С.В.

Категорія :договірні Доповідач - Бобровський В.В.

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 травня 2016 року колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого-судді Бобровського В.В.,

суддів Кокоші В.В.,

Черкасова В.В.,

за участю секретаря Лашаковій Д.І.,

заслухавши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Українське насіння» про визнання зобов'язання припиненим та витребування майна з чужого незаконного володіння за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Українське насіння» на рішення Кегичівського районного суду Харківської області від 7 квітня 2016 року , -

в с т а н о в и л а :

У березні 2016 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Агрофірма «Українське насіння» про припинення договору оренди земельної ділянки площею 6,0757 га сільськогосподарського призначення, укладеного з відповідачем 03 січня 2011 року на п'ять років та про витребування вказаної земельної ділянки.

На обґрунтування позовних вимог ОСОБА_2 посилався на те, що земельна ділянка належить йому на підставі Державного акту на право приватної власності на землю від 25 червня 2004 року та на те, що відповідно до п.3.1 відповідачем письмово його не повідомлено про наміри продовжити дію договору але й не повертає земельної ділянки без достатньої підстави після закінчення строку оренди.

З таких підстав позивач просив задовольнити його вимоги.

Представник ТОВ «Агрофірма «Українське насіння» заперечував проти позову про припинення договору з посиланням на його чинність з моменту державної реєстрації до 15 грудня 2011 року.

Рішенням Кегичівського районного суду Харківської області від 07 квітня 2016 року позовні вимоги задоволені. Визнані припиненими зобов'язання ОСОБА_2 перед ТОВ «Агрофірма «Українське насіння» за договором оренди земельної ділянки, зобов'язано агрофірму повернути йому земельну ділянку. Вирішені питання про судові витрати.

В апеляційній скарзі директор ТОВ «Агрофірма «Українське насіння» з посиланням на ухвалення судом рішення в порушення норм матеріального права, що регулюють спірні правовідносини, умов договору оренди , вимог процесуального права, рішення районного суду просить скасувати, у позові ОСОБА_2 відмовити.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши доводи апеляційної скарги, заперечення проти них, колегія відповідно до ч.1 ст.309 ЦПК України вирішила апеляційну скаргу ТОВ «Агрофрма «Українське насіння» задовольнити з наступного.

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_2 у повному обсязі, суд такого висновку дійшов із застосуванням норм Закону України «Про оренду землі»; ЦК України, що регулюють договірні правовідносини з посиланням на те, що строк дії договору визначено часом його укладання, а державна реєстрація договору лише вказує на його чинність та оскільки відповідач продовжує користуватися земельною ділянкою зобов'язав його повернути власнику.

З таким висновком суду погодитись не можна.

За правилом ст..213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим, таким, яким суд виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом, при ухваленні рішення, суд, за нормою ч.1 ст.214 цього Кодексу вирішує питання про наявність обставин, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин, та яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

По справі встановлено та не оспорюється те що спірна земельна ділянка сільськогосподарського призначення, яка розташована на території Красненської сільської ради Кегичівського району Харківської області належить ОСОБА_2 на праві власності з червня 2004 року та відповідно договору оренди № 53, укладеного 03 січня 2011 року передана в оренду ТОВ «Агрофірма «Українське насіння».

Згідно п.3.1 договору, договір укладено на п'ять років. після закінчення строку орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому випадку орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення терміну дії повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дії. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту відведення та відповідно до п.6.3 здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору, за актом приймання-передачі.

При вирішення справи судом в порушення вимог ст..212 ЦПК України не було надано належну оцінку змісту п.6.1 договору, та не враховано те, що відповідно до ст..15 Закону України «Про оренду землі» положенням цього пункту сторонами визначено, з урахуванням п.1.1 договору, початок строку оренди земельної ділянки з моменту його передання після державної реєстрації, а не датою укладання, як помилково визнав суд вирішивши його припиненням у січні 2016 року.

З огляду на викладене, та виходячи із положень ч.3 ст.640 ЦК України, ст..ст. 18,20 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинної на момент укладання та його реєстрації) про чинність договору оренди землі з моменту його державної реєстрації. колегія вважає безпідставним висновок суду про припинення цього правочину.

Керуючись ст..ст. 303, 304, 309 , 313, 314 ЦПК України, колегія, -

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу ТОВ «Агрофірма «Українське насіння» задовольнити.

Рішення Кегичівського районного суду Харківської області від 07 квітня 2016 року скасувати.

У позові ОСОБА_2 до ТОВ «Агрофірма «Українське насіння» про визнання зобов'язання за договором оренди земельної ділянки припиненим та про витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння - відмовити.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили після проголошення але протягом двадцяти днів може бути оскаржено до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий В.В.Бобровський

судді В.В.Кокоша

В.В.Черкасов