Рішення № 5787450, 09.06.2008, Святошинський районний суд міста Києва

справа № 2-628-1/08

№2-4197-1/07

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

9 червня 2008 року Святошинський районний суд міста Києва в складі: головуючого - судді Оношко І.В. при секретарі - Полосенко Г.Л розглянувши у попередньому відкритому судовому засіданні в місті Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Центробуд-трейд», треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Київвисотбуд», Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна про визнання права власності на об"єкт незавершеного будівництва, суд

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з зазначеним позовом, при цьому в судовому засіданні суду пояснила, що 20 квітня 2005 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Київвисотбуд» - «Організація», та Товариством з обмеженою відповідальністю «Центробуд-трейд» - «Інвестор» був укладений Інвестиційний договір № 1 на будівництво житлового комплексу по АДРЕСА_1. Предметом цього договору є інвестиційна діяльність, згідно якої Інвестор фінансує будівництво 2872, 37кв.м. загальної площі житла, а Організація здійснює будівництво житлового комплексу та надає Інвестору всі необхідні документи для оформлення права власності на об'єкт інвестування. Інвестор свої зобов'язання за договором виконав в повному обсязі, в результаті чого за Актом прийому-передачі від 22 квітня 2005 року йому були передані майнові права на 35квартир загальною площею 2 872, 37 кв. м.

Таким чином, відповідно до п. п. 4.4.1., 4.4.3. Інвестиційного договору №1 Інвестор отримав право розпоряджатися об'єктом інвестування і залучати інших учасників інвестиційної діяльності для фінансування будівництва об'єкта інвестування. 12 січня 2006 року між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю "Центробуд-трейд" в особі директора Слобоцької К.В. був укладений договір № 13-03-05 , предметом якого є фінансування будівництва Об'єкта нерухомості з метою отримання у власність квартири № 5 загальною площею 105, 38 кв. м. , що розташована на 3 поверсі секції В новозбудованого будинку по АДРЕСА_1 Відповідно до умов Договору вона мала забезпечити фінансування будівництва квартири і оплатити вартість Об'єкту інвестування, а Товариство після вводу в експлуатацію будинку за актом прийому-передачі передати йому об'єкт інвестування. Свої зобов'язання виконала в повному обсязі, підтвердженням чому є Довідка про інвестування загальної площі квартири, видана ТОВ «Центробуд-трейд» 21 серпня 2006 року.

Представник відповідача позови визнав повністю, тому проти задоволення позовних вимог не заперечував.

Представник третьої особи - ТОВ «Київвисотбуд» в судовому засіданні просила постановити рішення на розсуд суду.

Третя особа - Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна в судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, про причини неявки суд не повідомила.

Суд, вислухавши пояснення сторін, оцінивши та дослідивши письмові докази по справі в їх сукупності та співставленні, а також прийнявши визнання позову представником відповідача, встановив наступне.

20 квітня 2005 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Київвисотбуд» - «Організація», та Товариством з обмеженою відповідальністю «Центробуд-трейд» - «Інвестор» був укладений Інвестиційний договір № 1 на будівництво житлового комплексу по АДРЕСА_1. Предметом цього договору є інвестиційна діяльність, згідно якої Інвестор фінансує будівництво 2872, 37кв.м. загальної площі житла, а Організація здійснює будівництво житлового комплексу та надає Інвестору всі необхідні документи для оформлення права власності на об'єкт інвестування. Інвестор свої зобов'язання за договором виконав в повному обсязі, в результаті чого за Актом прийому-передачі від 22 квітня 2005 року йому були передані майнові права на 35квартир загальною площею 2 872, 37 кв. м.

Таким чином, відповідно до п. п. 4.4.1., 4.4.3. Інвестиційного договору №1 Інвестор отримав право розпоряджатися об'єктом інвестування і залучати інших учасників інвестиційної діяльності для фінансування будівництва об'єкта інвестування. 12 січня 2006 року між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю "Центробуд-трейд" в особі директора Слобоцької К.В. був укладений договір № 13-03-05 , предметом якого є фінансування будівництва Об'єкта нерухомості з метою отримання у власність квартири № 5 загальною площею 105, 38 кв. м. , що розташована на 3 поверсі секції В новозбудованого будинку по АДРЕСА_1 Відповідно до умов Договору вона мала забезпечити фінансування будівництва квартири і оплатити вартість Об'єкту інвестування, а Товариство після вводу в експлуатацію будинку за актом прийому-передачі передати йому об'єкт інвестування. Свої зобов'язання виконала в повному обсязі, підтвердженням чому є Довідка про інвестування загальної площі квартири, видана ТОВ «Центробуд-трейд» 21 серпня 2006 року.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частина 1 ст. 530 ЦК України встановлює, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В ч. 1 ст. 190 ЦК України вказується, що майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.

Як вбачається з ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен громадянин має право на житло, держава створює умови, за яких кожен громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду, право приватної власності набувається в порядку визначеному законом, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, а також право власності є непорушним.

Згідно ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» обов'язковій державній реєстрації підлягають, зокрема право власності на нерухоме майно.

Нерухомим майном у відповідності до положень ст. 181 Цивільного кодексу України є земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Об'єкт незавершеного будівництва - житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщення за будівельною адресою: АДРЕСА_1, право власності на частини якого просять визнати за ними позивачі, за всіма ознаками відповідає визначенню нерухомого майна.

Таким чином, на нього поширюється режим нерухомої речі, а отже і право власності на його частини підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Згідно ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є зокрема, рішення суду про право власності на об'єкт незавершеного будівництва.

Враховуючи докази, оцінка яких наведена вище, суд вважає, що позовні вимоги Кирилко Л.В. є обґрунтованими, доведеними та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Крім того, суд, керуючись вимогами ст. 88 ЦПК України вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивачів судові витрати по справі.

Враховуючи викладене та керуючись ст. 41 Конституції України, ст. ст. 181, ч. 1 ст. 190, 316, 526, 530 Цивільного кодексу України, ст. ст. 10, 11, 57-60, 130, 209, 212, 213, 214, 215, 216, 218, 218, 292, 294 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на об'єкт незавершеного будівництва - житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями за будівельною адресою: АДРЕСА_1 в частині трьохкімнатної квартири № 5 загальною площею 105, 38 кв. м. , що розташована на З поверсі секції В.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Центробуд-трейд" (р/р 26006000788801 в АКБ "Київ" МФО 322498 код 33446835) на користь ОСОБА_1 витрати, пов'язані з оплатою державного мита в розмірі 1700 грн. 00 коп. (одна тисяча сімсот грн. 00 коп.) та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу в розмірі 30 грн. 00 коп. (тридцять грн. 00 коп.).

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва шляхом подачі до районного суду заяви про його оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення та апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.