Рішення № 57806586, 20.05.2016, Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області

Справа № 473/1580/16-ц

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

іменем України

"20" травня 2016 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі:

головуючого суддіВострікової Г.А.,

при секретарі судового засіданняКозаченко О.І.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду м. Вознесенська цивільну справу із застосуванням звукозаписувальної техніки за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Талмер агро», третя особа без самостійних вимог: Управління Держгеокадастру у Вознесенському районі Миколаївської області, про розірвання договору оренди, -

ВСТАНОВИВ:

28.04.2016 року позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ «Талмер агро»,в якому вказував, що він є власником земельної ділянки загальною площею 10,34 га. (ділянка №1 площею 9,72 га, ділянка №2 площею 0,62 га), що розташована в межах території Новосілківської сільської ради Вознесенського району та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

25.07.2011 року між позивачем та відповідачем в письмовій формі було укладено договір оренди земельної ділянки за яким ОСОБА_2 передав належну йому ділянку №1 в довгострокове платне користування ТОВ «Талмер агро» строком на 49 років, 14.08.2012 року цей договір було зареєстровано у Державному реєстрі земель відділом Держкомзему у Вознесенському районі.

Відповідно до його умов орендар набув право на особисте використання об'єкта оренди длясільськогосподарських потреб та зобов'язався сплачувати орендну плату в розмірі 2930 грн. на рік, що складає 3,9 % від нормативної грошової вартості земельної ділянки, а після припинення дії договору - повернути ділянку орендодавцю.

Посилаючись на те, що відповідач не виплатив орендну плату починаючи з жовтня 2012 року по теперішній час позивач просив позов задовольнити, розірвати договіроренди, зобов'язати ТОВ «Талмер агро» повернути йому земельну ділянку.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги повністю.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився. Надіслав на адресу суду свої заперечення стосовно даної позовної заяви та просив розглядати справу за його відсутності.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився надав суду заяву, в якій не заперечує проти розірвання договору аренди, справу просить слухати у їх відсутність.

Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наявних у ний доказів, суд прийшов до наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки, загальною площею 10,34 га. (ділянка №1 площею 9,72 га, ділянка №2 площею 0,62 га), що розташована в межах території Новосілківської сільської ради Вознесенського району та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 6).

25.07.2015 між сторонами в письмовій формі було укладено договір оренди землі за яким ОСОБА_2 передав належну йому ділянку №2 в довгострокове платне користування ТОВ «Талмер агро»( 7-10).

Договір було укладено строком на 49 років, 14.08.2012 року цей договір було зареєстровано у Державному реєстрі земель відділом Держкомзему у Вознесенському районному.

Вирішуючи питання про наявність підстав для розірванняспірного договору, суд виходить з наступного.

Згідно п.п.9-11, 14 договору оренди відповідач зобов'язувався вносити орендну плату за користування земельною ділянкою у розмірі 2930 грн. на рік Орендна плата мала сплачуватися одним платежем за весь строк оренди протягом 30 днів з моменту державної реєстрації цього договору. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно дост.651 ЦК Українидоговір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частиною 1статті 24 Закону України "Про оренду землі"передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ч. 1ст.32 цього Законуна вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбаченихстаттями 24,25 Закону та умовами договору.

Пунктом «д» частини 1статті 141 ЗК Українипередбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Наведені положення закону визначають як підставу для розірвання договору оренди систематичну несплату орендної плати.

Правова позиція щодо розірвання договору оренди у разі систематичної несплати орендної плати викладена в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146 цс 12, яка згідно ізст.360-7 ЦПК Україниє обов'язковою для судів.

В судовому засіданні було встановлено, що відповідач відповідно до договору аренди № 83 від 25 липня 2011 р. по теперішній час не сплатив орендну плату.

Таким чином, невиконання відповідачем обов'язку за договором оренди щодо несплати орендної плати є істотним порушенням договору оренди та підставою для його розірвання.

В силуст. 88 ч.3 ЦПК Українистороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст. ст.10,11,60,88,209,212-215, 224-228, 233 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Талмер агро», третя особа без самостійних вимог: Управління Держгеокадастру у Вознесенському районі Миколаївської області, про розірвання договору оренди - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 83, укладений 25.07.2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Талмер Агро» та ОСОБА_2, що зареєстрований у Державному реєстрі земель відділом Держкомзему у Вознесенському районі Миколаївської області 14.08.2012 року за № 482200004005671.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Талмер Агро» повернути ОСОБА_2 земельну ділянку площею 9,72 га., що розташована в межах території Новосілківської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва у стані, який її було одержано на початок оренди.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Талмер Агро» (код 36233364) на користь ОСОБА_2 сплачений судовий збір у розмірі 551 (пятсот пятдесят одна) грн. 20 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто Вознесенським міськрайонним судом за письмовою заявою відповідача протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя: Вострікова Л.В.