Рішення № 57793069, 16.05.2016, Олександрівський районний суд Донецької області

Справа № 240/217/16-ц

Провадження № 2/240/125/16

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 травня 2016 року Олександрівський районний суд Донецької області

у складі: головуючого судді - Кулікова В.В.,

при секретарі - Пліскачовій Н.В.

за участю позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши в відкритому судовому засіданні цивільну справі позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Донбас», про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з цивільним позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Донбас» про розірвання договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування свого позову позивач зазначив, що є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 5,49 га. Дана земельна ділянка перебуває у користуванні ТОВ «Донбас», згідно договору оренди землі №38 від 11.09.2008 року. Крім того позивач зазначив, що у 2015 році успадкував після смерті своєї матері земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 5,8460 га, яка також знаходиться в користуванні ТОВ «Донбас» згідно договору оренди землі №39 від 11.09.2008року. Оплата орендної плати за користування земельними ділянками проводиться до 31 грудня кожного відповідного року. Відповідач в порушення умов договорів №38 та№39 орендну плату за користування земельними ділянками у 2014-2015 роки не платив, в зв'язку з чим відповідач має заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди №38 за 2014р-3646,33грн., за 2015р. 4400грн., за договором оренди №39 за 2014р.-3646,33грн., за 2015р.- 4400грн. Крім того, позивач вважає, що відповідач згідно п.4.6 договорів оренди землі №38 та №39 повинен сплатити за несвоєчасну оплату орендної плати за користування земельною ділянкою пеню у розмірі 0,2% від несплаченої суми за кожен день прострочення. Сума пені за договором оренди №38 складає за 2014рік 3310,87грн. за 2015 рік 783,2грн. сума пені за договором оренди №39 складає за 2014рік- 3310,87грн. за 2015 рік 783,2грн. Позивач неодноразово звертався до відповідача щодо виплати орендної плати за договорами оренди, але отримав відмову по виплаті орендної плати. Вважає, що відповідач порушує умови договорів оренди №38 та №39 по сплаті орендної плати, що є підставою для розірвання договорів в судовому порядку. В зв'язку з вищезазначеним просить розірвати договори оренди землі №38 та №39 від 11.09.2008року та стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за договором №38 за 2014 р.-3646,33грн., за 2015р. 4400 грн., пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за договором оренди №38 за 2014рік- 3310,87грн. за 2015 рік 783,2грн., заборгованість з орендної плати за договором №39 за 2014р-3646,33грн., за 2015р. 4400грн., пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за договором оренди №39 за 2014рік- 3310,87грн. за 2015 рік 783,2грн.

В судовому засіданні позивач та його представник позов підтримали в повному обсязі та надали докази на підтвердження своїх вимог.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав та надав заперечення проти позову, в яких пояснив, що 11 вересня 2008 року ТОВ «Донбас» уклало договори оренди земельних ділянок з позивачем та його матір'ю за №38 та№39 на строк 9 років. Починаючи з дня укладання договорів відповідач сумлінно виконував свої зобов'язання по сплаті орендної плати. Відповідач вивішував об'яви про порядок отримання орендної плати після збору ранніх зернових культур в липні місяці та після збору соняшника та кукурудзи у жовтні місяці кожного року. Орендодавці за своїм вибором отримували орендну плату або сільгосппродукцією, або грошима в касі підприємства. Позивач, починаючи з 2008 року отримував особисто орендну плату за користування як своєю землею так і земельною ділянкою своєї матері. Після того, як позивач не звернувся за орендною платою за 2014 рік відповідачем було надіслано йому листи нагадування №90 від 16.11.2015 року та №95 від 21.12.2015 року, в яких було запропоновано звернутись до відповідача та отримати орендну плату за 2014-2015 рік за свою та успадковану земельні ділянки. Але відповідач не отримав орендну плату ані за 2014, ані за 2015 рік. Вважає, що вина відповідача в несплаті орендної плати відсутня, оскільки позивач навмисно не звертається за орендною платою та відмовляється її отримувати. Мешкає за іншою адресою, ніж та, яка вказана в договорі оренди землі,відповідача про зміну свого місця проживання не сповіщав. В зв'язку з викладеним просить відмовити в задоволенні позовних вимог.

Допитаний в якості свідка директор ТОВ «Донбас» ОСОБА_4 пояснив, що земельні ділянки, які належать позивачу по справі знаходяться у користуванні ТОВ «Донбас», починаючи з 2008 року. До 2015 року позивач отримував орендну плату в ТОВ «Донбас» сільгосппродукцією. Коли позивач не отримав орендну плату за 2014-2015 роки, йому було направлено листа з пропозицією отримати орендну плату за вказані роки. Особисто до нього, як до директора позивач не звертався за орендною платою. На даний час сума неотриманої позивачем орендної плати складає 14 926грн.. Вказану суму підприємство не відмовляється сплатити позивачу в будь який час, про що позивач був повідомлений ще до початку судового розгляду справи. Зазначена, нібито, заборгованість позивача перед відповідачем в сумі 7200 грн., про яку йдеться мова в відповіді на претензію 05.02.2016 року вказана ним помилково та не має ніякого відношення до даної справи. На підтвердження своїх показань свідок надав до суду бухгалтерські довідки з розрахунками заборгованості відповідача за оренду належних позивачеві земельних ділянок.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, зясувавши дійсні обставини справи, права та обовязки сторін, оцінивши надані ними докази, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯЕ №720254, виданого Олександрівського РДА 28.05.2008 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер 1420384400:01:000:0147, площею 5,49 га, розташованої на території Мирнодолинської сільської ради Олександрівського району Донецької області. Відповідно до свідоцтва про спадщину за законом ОСОБА_1 є власником земельної ділянки розміром 5,8460га, кадастровий номер 1240384400:01:000:0146,яка розташована території Мирнодолинської сільської ради Олександрівського району Донецької області та яку він успадкував після смерті своєї матері.

Дані земельні ділянки знаходяться в обробці ТОВ «Донбас» згідно договорів оренди землі №38 та № 39 від 11.09.2008року( ас.ас.14-17, 28-31).

Згідно п.3.1 зазначених договорів строк дії кожного договору складає 9 років.

Орендна плата за вказаними договорами, згідно п. 4.1 складає 3% від нормативної грошової оцінки. Відповідно п.4.2 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Строки сплати орендної плати в договорах не передбачені.

Як вбачається з пояснень представника відповідача та доданих ним до справи документів орендна плата за 2014-2015 роки позивачу нарахована у відповідності до умов договорів на загальну суму 14 926 грн. Для іі отримання позивачу необхідно було з'явитись до ТОВ «Донбас» та отримати орендну плату в будь якій зручній для себе формі. Позивач неодноразово був повідомлений про необхідність отримання ним орендної плати, про що свідчать листи №90 від 16.11.2015 року та №95 від 21.12.2015 року та відповідь на претензію від 05.02.2016 року. Про отримання орендної плати в будь який час було заявлено представником і під час судового засідання. В судовому засіданні позивач пояснив, що не бажає отримувати орендну плату, так як бажає розірвати вказані договори та займатись обробкою землі самостійно. Крім того, позивач пояснив суду, що не отримував від відповідача ніяких листів про необхідність отримання орендної плати, при цьому зазначивши, що не проживає за адресою, яка вказана в договорі оренди землі, фактично мешкає не у селі, де розташовані земельні ділянки, а у м.Добропіллі. За адресою, яка вказана ним в договорі оренди земельної ділянки фактично ніхто не проживає.

Згідно ст. ст.10,60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбаченихЗемельним кодексом України,Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України, договором оренди землі.

Згідно ч. 1ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст.13, ст.15 ЗУ "Про оренду землі"за договором оренди землі орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотними умовами договору оренди землі.

Згідно зі ст. 21 Закону України «Про оренду землі»орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесенняорендноїплатиза земельні ділянки державної та комунальної власності,яківстановлюютьсявідповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції,якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтями24,25 ЗУ "Про оренду землі"передбачені права та обов'язки орендодавця та орендаря, зокрема, орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату у розмірі та строки обумовлені договором.

В даному випадку виник борг по орендній платі за 2014, 2015 роки в сумі 14926грн., який підлягає стягненню з відповідача і розраховується наступним чином:

За договором №1 (3600-540) = 3060 грн. За договором №2 (3600-540) + (10360-1554)= 14926 грн.( ас.ас.64,65).

Заборгованість за 2014-2015 рік відповідач не заперечує, посилаючись на те, однак, що позивач навмисно не отримує орендну плату, намагаючись використати це як привід для розірвання укладених поміж ними договорів оренди землі.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача пеню за прострочення невиплаченої орендної плати за 2014-2015рр. у розмірі 8188,14грн.

Відповідно до 4.6 договорів у разі невнесення орендної плати з вини Орендаря у строки, визначені цим договором справляється пеня у розмірі 0,2 відсотки від несплаченої суми за кожний день прострочення. Дана вимога, на думку суду, не підлягає задоволенню, так як не вбачається вини відповідача в несплаті позивачеві орендної плати, сам же позивач не довів в судовому засіданні жодного випадку, коли він звертався до відповідача за виплатою вказаної орендної плати, а йому було відмовлено в цьому. Окрім того, укладеними договорами оренди землі №38 та №39 від 11.09.2008року строки внесення орендної плати за даними договорами сторонами по справі не встановлювались і тому, твердження позивача про обов'язок сплати орендної плати до 31 грудня кожного відповідного року не має під собою ніякого підґрунтя.

У задоволенні позовних вимог в частині розірвання договору оренди землі позивачеві слід відмовити, оскільки причиною невиплати орендної плати за 2014-2015 рік є відмова від отримання орендної плати саме позивачем, що було підтверджено його поясненнями в судовому засіданні. Відповідач намагався виплатити позивачу орендну плату, надсилаючи йому листи на адресу, вказану в договорі, але позивач фактично проживає в іншому місті, про зміну свого місця проживання відповідача не повідомляв.

Згідно ч.1ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторонипонесенінею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві -пропорційнодотієїчастини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

Як вбачається з квитанції про сплату судового збору, розмір судових витрат складає 2463,12 грн., а тому з відповідача на користь позивача слід стягнути судові витрати за сплату судового збору пропорційну до розміру задоволених позовних вимог (позовні вимоги підлягають задоволенню на: 14926,00 гривень *100% : 24280,80 гривень ціни позову = 61,47 %), тобто 61,47 % від суми сплаченого судового збору (61,47% * 2463,12 гривень :100% = 1514,08 гривень), що складає 1514,08 гривень.

Керуючись ст.ст. 10,12,60,88, 213, 215,218ЦПК України,ст. ст.1,3,13,15,24,25,21 Закону України «Про оренду землі», ч.1 ст.626 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Донбас» про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Донбас», р/р 26002301571335 ПІБ Добропілля, МФО 334118, ЄДРПОУ 32844944, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця та жителя ІНФОРМАЦІЯ_2, працюючого командиром взводу виробничо-профілактичної служби 10-го воєнизованого гірничорятувального загону шахти "Білозерська", ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , суму заборгованості по орендній платі у розмірі 14926 (чотирнадцять тисяч дев'ятсот двадцять шість) гривенрь 00 коп. .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Донбас» на користь ОСОБА_1 в рахунок компенсації понесених ним судових витрат суму в розмірі 1514 (одну тисячу п"ятсот чотирнадцять) гривень 08 коп..

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Вступна та резолютивна частини рішення проголошені у судовому засіданні 16 травня 2016 року.

Повний текст рішення виготовлено 20 травня 2016 року.

Рішення суду набирає чинності після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Донецької області через Олександрівський районний суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.В. Куліков