Рішення № 57751595, 16.05.2016, Сумський районний суд Сумської області

Справа № 587/2259/15-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 травня 2016 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Дашутіна І.В., при секретарі Макошенець С.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В :

ПАТ «ВіЕйБі Банк» звернувсь до суду з позовом про звернення стягнення на предмет застави, з тих підстав, що між позивачем та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № 327 від 11 липня 2008 року, згідно з яким позивач надавав грошові кошти у сумі 33084 євро 10 центів на термін до 11 липня 2033 року зі сплатою за його використання річних відсотків та в забезпечення виконання ОСОБА_2 зобов'язань був укладений договір іпотеки за яким відповідачка надала в іпотеку належну їй двокімнатну квартиру. Однак ОСОБА_2 своїх зобов'язань по кредитному договору належним чином не виконала.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав у повному обсязі.

Представник відповідачки в судовому засіданні проти задоволення позову заперечував.

Заслухавши представників сторін та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає повному задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що згідно з кредитним договором № 327 від 11 липня 2008 року позивачем був наданий кредит ОСОБА_2 у розмірі 33084 євро 10 центів з кінцевим терміном повернення 11 липня 2033 року зі сплатою за його використання 12,5 % річних, а в послідуючому додаткові договори від 24.11.2008 р. на зміну відсотків у розмірі 16,5 %, та 03.12.2009 р. зі зміною на 15 % (а.с. 12-32).

В забезпечення виконання зобов'язань ОСОБА_2 за кредитним договором № 327 від 11 липня 2008 року позивач і відповідач уклали договір іпотеки від 11 липня 2008 року з наступними змінами, згідно з яким ОСОБА_2 надала в іпотеку двокімнатну квартиру загальною площею 74,05 кв.м., житловою площею 51,20 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 33-44).

Станом на 12 серпня 2015 року ОСОБА_2 допустила перед позивачем заборгованість у гривневому еквіваленті на суму 1157714 гривень 25 копійок, з яких:

- заборгованість за кредитом - 32913,87 євро, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ станом на 11.08.2015року - 23,304194 гривень за 1 євро - становить 767031 гривня 21 копійка;

- відсотки за користування кредитом - 14934,15 євро, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ станом на 11.08.2015 р. становить 348028 гривень 33 копійки;

- комісія - 9306 гривень 19 копійок;

- штраф - 33348 гривень 52 копійки (а.с. 7, 8).

Згідно зі ст.ст. 526, 527, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

У порушення зазначених норм закону та умов договору відповідачка зобов'язання за кредитним договором належним чином не виконала.

Відповідно до ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

В силу ч. 1 ст. 37 Закону України «Про іпотеку», іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

Враховуючи викладене, необхідно в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 11 липня 2008 року укладеним між ВАТ «ВіЕйБі Банк» та ОСОБА_2; визнати за ПАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк» право власності на двокімнатну квартиру зі всіма об'єктами функціонально пов'язаними з цим нерухомим майном, загальною площею 74,05 кв.м., житловою площею 51,20 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; стягнути з відповідачки суму судового збору в дохід держави.

Крім того, з ОСОБА_2 на користь позивача підлягають стягненню витрати, пов'язані з оцінкою предмета іпотеки та виготовленням звіту про оцінку квартири.

Так, відповідно до п.7.4.1 Іпотечного договору, укладеного між ПАТ «ВіЕйБі Банк та ОСОБА_2, задоволення вимог Іпотекодержателя здійснюється шляхом переходу до Іпотекодержателя права власності на Предмет іпотеки в рахунок виконання основного Зобов'язання згідно з цим застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя відповідно до наведених нижче умов.

У випадку набуття Іпотекодержателем права звернення стягнення на Предмет іпотеки Іпотекодавець підписанням Іпотечного договору підтверджує свою згоду на передачу у власність Іпотекодержателю Предмета іпотеки. Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки Предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності, якого обирає Іпотекодержатель для здійснення такої оцінки. Витрати щодо здійснення такої оцінки несе Іпотекодавець.

Для проведення оцінки іпотечного майна ПАТ «ВіЕйБі Банк» було укладено договір з суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Кредитне Брокерське Агентство».

Згідно звіту про незалежну оцінку майна від 08.12.2015р., складеного оцінювачем ТОВ «Кредитне Брокерське Агентство», вартість предмета іпотеки, двокімнатної квартири, розташованої за адресою: Сумська обл., Сумський р-н, с. Сад, вул. Зелена, б. З, кв. 8, що належить ОСОБА_2, становить 582600 гривень без ПДВ.

На проведення оцінки предмета іпотеки Банком було понесено витрати в розмірі 800 гривень (а.с. 112-133).

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212 - 215 та 218 ЦПК України, ст. 1050 ЦК України, ст.ст. 33, 35, 38, 39 ЗУ «Про іпотеку» суд, -

В И Р І Ш И В:

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_2, ІПН НОМЕР_1, паспорт НОМЕР_2, виданий Зарічним РВ СМУ УМВС України в Сумській області 14.04.2000 р.) перед Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк» (місцезнаходження: 04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, б. 27 «Т», код ЄДРПОУ 19017842) за Кредитним договором № 327 від 11 липня 2008 року, що становить в гривневому еквіваленті 1157714 (один мільйон сто п'ятдесят сім тисяч сімсот чотирнадцять) гривень 25 копійок, з них:

- заборгованість за кредитом - 32913,87 євро, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ станом на 11.08.2015року - 23,304194 гривень за 1 євро - становить 767031 гривня 21 копійка;

- відсотки за користування кредитом - 14934,15 євро, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ станом на 11.08.2015 р. становить 348028 гривень 33 копійки;

- комісія - 9306 гривень 19 копійок;

- штраф - 33348 гривень 52 копійки,

звернути стягнення на належне на праві приватної власності ОСОБА_2 нерухоме майно, яке є предметом іпотеки згідно іпотечного договору, укладеного 11.07.2008 року між ОСОБА_2 та ВАТ «ВіЕйБі Банк», посвідченого приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Висєканцевою Т.С. за реєстровим № 4612, а саме: двокімнатну квартиру зі всіма об'єктами функціонально пов'язаними з цим нерухомим майном, загальною площею 74,05 (сімдесят чотири цілих п'ять сотих) кв.м., житловою площею 51,20 (п'ятдесят одна ціла два десятих) кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 шляхом визнання права власності за Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк» (код ЄДРПОУ 19017842, юридична адреса: 04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, б. 27«Т»),

Визнати за Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк» право власності на двокімнатну квартиру зі всіма об'єктами функціонально пов'язаними з цим нерухомим майном, загальною площею 74,05 (сімдесят чотири цілих п'ять сотих) кв.м., житловою площею 51,20 (п'ятдесят одна ціла два десятих) кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк» витрати, пов'язані з оцінкою предмета іпотеки та виготовленням звіту про оцінку квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, в сумі 800 (вісімсот) гривень.

Стягнути з ОСОБА_2 3654 (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) гривні судового збору в дохід держави.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Сумської області через районний суд протягом 10-ти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя І.В. Дашутін