Рішення № 57741715, 02.12.2015, Подільський районний суд міста Києва

Справа № 758/8608/14-ц

Категорія 26

Р І Ш Е Н Н Я

(ЗАОЧНЕ)

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 грудня 2015 року Подільський районний суд міста Києва

в складі:

головуючого-судді - Неганової Н.В.

при секретарі - Савіцькому Я.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом

публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, який в ході розгляду справи уточнив, посилаючись на те, що 05.06.2007 року між ВАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк» (тепер ПАТ «Всеукраїнський Акціонерний Банк») та ОСОБА_2 укладено кредитний договір №103, за яким банк надав відповідачу кредит у сумі 350 000 доларів США, що еквівалентно 1 767 500 гривень, зі сплатою 12,5 % річних, а при умові невиконання п.2.7.1.2 цього договору плата за користування кредитними коштами встановлюється у розмірі 14,5 % річних, термін повернення кредиту - 04.06.2010 року. Додатковою угодою №1 від 23.03.2009 року були внесені зміни до кредитного договору, які передбачали термін повернення кредиту до 04.06.2014 року та якими було змінено графік погашення кредиту. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між банком та відповідачем 05.06.2007 року було укладено іпотечний договір, за умовами якого відповідач передав банку в іпотеку належні йому квартири - АДРЕСА_1, загальною площею 62,4 кв.м. та АДРЕСА_2, загальною площею 82,3 кв.м. Банк виконав свої зобов'язання та надав відповідачу кредит. В порушення умов кредитного договору відповідач кредит не повернув, не сплатив відсотки за користування кредитом, комісію. Станом на 30.07.2015 року сума простроченої заборгованості за кредитним договором становить 83 212,06 доларів США, заборгованість за відсотками за користування кредитом - 25 787,03 доларів США, заборгованість по комісії за обслуговування кредиту - 16 968 гривень, пеня за несвоєчасне погашення кредиту - 371 291 гривня 41 копійка, штраф відповідно до п.4.3 кредитного договору - 225 511 гривень 52 копійки. 08.04.2014 року банк направив на адресу відповідача лист з вимогою сплатити заборгованість за кредитним договором, однак заборгованість погашена не була. Позивач просить в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 перед позивачем в розмірі 108 999,09 доларів США та 613 770 гривень 93 копійки звернути стягнення на предмет іпотеки - належні відповідачу квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 62,4 кв.м., та квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 82,3 кв.м., а також стягнути з відповідача судові витрати.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій зазначив, що позов підтримує, не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідач в судове засідання неодноразово не з'явився, про причини неявки суду не повідомив, тому суд вважав за можливе розглядати справу за його відсутності і ухвалити заочне рішення.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Згідно з ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Як встановлено в судовому засіданні, 05.06.2007 року між відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк» (тепер публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський Акціонерний Банк») та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір №103, відповідно до якого банк надав позичальнику на придбання земельної ділянки кредит у розмірі 350 000 доларів США, що еквівалентно 1 767 500 гривень, на строк по 04.06.2010 року зі сплатою 12,5 % річних. При умові невиконання п.2.7.1.2 цього договору плата за користування кредитними коштами встановлюється в розмірі 14,5 % річних (т.1 а.с.5-8-копія договору).

Згідно з п.2.4.1 та п.2.4.2 кредитного договору проценти за кредитами, виданими в гривні, розраховуються виходячи з фактичної суми наданих кредитних коштів і за фактичний час користування такими коштами із розрахунку рік рівний фактичній кількості днів у році, місяць рівний календарній кількості днів, та сплачуються позичальником згідно з п.2.5 цього договору. Проценти за кредитами, виданими в доларах США та євро, розраховуються виходячи з фактичної суми наданих кредитних коштів і за фактичний час користування такими коштами із розрахунку рік рівний 360 дням, місяць рівний календарній кількості днів, та сплачуються позичальником згідно з п.2.5 цього договору. Розрахунок процентів за користування кредитними коштами здійснюється у валюті кредиту щомісячно у день сплати, який визначено у графіку. При розрахунку процентів враховується день видачі кредитних коштів та виключається останній день терміну повернення кредитних коштів згідно з п.1.3 цього договору.

Відповідно до п.1.4.1 договору за обслуговування кредиту встановлюється щомісячна плата в розмірі 530 гривень 25 копійок, що становить 0,03 % річних від суми кредиту.

Плату за обслуговування кредитом, передбачену п. 1.4.1 договору, позичальник має сплачувати щомісячно в день сплати процентів та кредиту, наведеному в графіку (п.2.4.3 договору).

Пунктом 1.5 зазначеного договору передбачено, що в якості забезпечення виконання позичальником своїх зобов'язань щодо погашення кредиту, сплати процентів за його користування, інших платежів, передбачених цим договором, а також можливих штрафних санкцій позичальник укладає з банком іпотечний договір, предметом якого є квартира АДРЕСА_1 загальною площею 62,4 кв.м. та квартира АДРЕСА_2 загальною площею 82,3 кв.м.

Позичальник зобов'язується щомісячно до дати, встановленої в графіку, поповнювати свій поточний рахунок шляхом внесення готівкових коштів через касу банку або безготівковим перерахуванням у сумі, не меншій суми чергового погашення відповідної частини кредиту, процентів та інших плат, встановлених в графіку (п.2.5.1 договору).

Як вбачається з п.2.7.4 договору у випадку невиконання позичальником боргових зобов'язань понад один календарний місяць від дати отримання вимоги банку, банк має право звернути стягнення на предмет іпотеки, майно поручителя в порядку, передбаченому діючим законодавством та договором іпотеки.

Відповідно до п.3.2.12 кредитного договору банк має право стягувати з позичальника пеню та штраф за невиконання чи неналежне виконання умов цього договору.

Позичальник зобов'язаний щомісячно повертати частини кредитних коштів згідно з умовами, визначеними в п.2.5.1 цього договору, не пізніше визначеного п.1.3 цього договору терміну повернути банку всю суму наданих кредитних коштів, сплачувати проценти за користування кредитними коштами, сплачувати кошти, передбачені п.п.1.4.1, 2.3 цього договору, а також на вимогу банку сплачувати можливі штраф та пеню.

Пунктом 4.3 договору передбачено, що за несвоєчасне повне чи часткове повернення кредитних коштів та за несвоєчасну повну чи часткову сплату процентів, та за несвоєчасну повну чи часткову сплату плати за обслуговування кредиту та за несвоєчасну сплату комісій, передбачених п.2.6.3 цього договору, позичальник сплачує банку штраф у розмірі 20% від суми неповерненого кредиту та/або несплачених процентів, плати за обслуговування кредиту, але не менше еквівалента 50 гривень.

23.03.2009 року між відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк» та ОСОБА_2 було укладено додатковий договір №1 до кредитного договору №103 від 05.06.2007 року, яким термін повернення кредиту встановлено по 04.06.2014 року та додаток №1 до договору (графік) викладено в новій редакції (т.1 а.с.9,10-копія додаткового договору, графік).

05.06.2007 року з метою забезпечення зобов'язання позичальника перед кредитодавцем за кредитним договором №103 від 05.06.2007 року між відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк» та ОСОБА_2 було укладено іпотечний договір, за яким іпотекодавець передав, а банк прийняв в іпотеку квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 62,4 кв.м., жилою площею 37,9 кв.м. та квартиру АДРЕСА_2 загальною площею 82,3 кв.м., жилою площею 51,3 кв.м., які знаходяться у власності ОСОБА_2. Договір іпотеки посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бережною І.Г., зареєстрований в реєстрі за №1299 (т.1 а.с. 13-15). Узгоджена сторонами вартість предмета іпотеки становить 2 513 592 гривні (п. 2.5 договору).

Відповідно до п.6.1.6 та п.6.1.7 договору іпотеки банк має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо при настанні строку виконання зобов'язання (або тієї чи іншої його частини) воно не буде виконане. У разі порушення позичальником будь-яких зобов'язань за кредитним договором чи іпотекодавцем будь-яких зобов'язань за цим договором, а також інших обов'язків іпотекодавця, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язання, а в разі його невиконання - отримати задоволення своїх вимог з вартості предмета іпотеки.

Пункт 6.1.12 договору іпотеки передбачає право іпотекодержателя звернути стягнення та реалізувати предмет іпотеки на підставах, умовах і в порядку, передбаченому цим договором.

У випадку невиконання або неналежного виконання позичальником зобов'язання по кредитному договору в цілому або в тій чи іншій його частині та/або невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем обов'язків, встановлених цим договором, в цілому або в тій чи іншій його частині , іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки (п.8.1 договору іпотеки).

07.04.2009 року між відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк» та ОСОБА_2 укладено договір про внесення змін до іпотечного договору від 05.06.2007 року, згідно з яким, зокрема, строк користування кредитом встановлено до 04.06.2014 року (т.1 а.с.16-копія договору).

Банк виконав свої зобов'язання за кредитним договором, надавши ОСОБА_2 Дову кредит в розмірі 350 000 доларів США, що підтверджується меморіальним валютним ордером №447871 від 05.06.2007 року та випискою по особовим рахункам за 05.06.2007 року (т.1 а.с.11,12).

Відповідач порушував умови кредитного договору, не сплачував кошти на повернення кредиту та відсотків.

Станом на 30.07.2015 року загальна сума заборгованості за кредитним договором становить 108 999,09 доларів США, що еквівалентно 2 406 002 гривні 32 копійки, та 613 770 гривень 93 копійки, з яких: заборгованість за кредитом - 83 212,06 доларів США, що еквівалентно 1 836 789 гривень 73 копійки (з розрахунку 22,0736 гривень за 1 долар США), заборгованість за відсотками за користування кредитом - 25 787,03 доларів США, що еквівалентно 569 212 гривень 59 копійок, заборгованість по комісії за обслуговування кредиту - 16 968 гривень, пеня за несвоєчасне погашення кредиту - 371 291 гривня 41 копійка, штраф відповідно до п.4.3 кредитного договору - 225 511 гривень 52 копійки (т.2 а.с.11-13-розрахунок заборгованості за кредитним договором).

08.04.2014 року ОСОБА_2 Дову банком направлено вимогу про погашення заборгованості за кредитним договором №103 від 05.06.2007 року (т.1 а.с.22-копія вимоги).

Однак, заборгованість відповідачем не погашена й до цього часу.

Частиною 1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

За приписами ст.37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

За приписами пп. 8.5.1 п. 8.5 іпотечного договору за рішенням іпотекодержателя задоволення його вимог може здійснюватись в позасудовому порядку, зокрема, шляхом переходу до іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання згідно з цим застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя відповідно до наведених нижче умов. У випадку набуття іпотекодержателем права звернення стягнення на предмет іпотеки іпотекодавець цим договором іпотеки підтверджує свою згоду на передачу у власність іпотекодержателю предмета іпотеки. Підписанням цього договору іпотекодавець засвідчує, що він надає іпотекодержателю згоду на прийняття іпотекодержателем одностороннього рішення про перехід права власності на предмет іпотеки до іпотекодержателя (придбання предмету іпотеки у власність) у випадку виникнення у іпотекодержателя права звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до умов цього договору та вимог чинного законодавства України.

Пунктом 8.4 іпотечного договору передбачено, що іпотекодержатель має право на свій розсуд обрати порядок звернення стягнення на предмет іпотеки в межах, передбачених пунктом 8.3 договору іпотеки.

Відповідно до п.8.3 цього договору звернення стягнення на предмет іпотеки, здійснюється на підставі: рішення суду; виконавчого напису нотаріуса; переходу до іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобов'язання по кредитному договору в порядку, встановленому ст.37 Закону України «Про іпотеку» та умовами цього договору; продажу іпотекодержателем від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому ст.38 Закону України «Про іпотеку» та умовами цього договору.

Отже, оскільки відповідач не здійснював платежі за кредитним договором, допустив заборгованість, на вимогу позивача не погасив заборгованість за кредитним договором, банк має право задовольнити забезпечені іпотекою вимоги за рахунок предмета іпотеки.

З огляду на викладене, позовні вимоги знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, а тому підлягають задоволенню.

Стягненню з відповідача підлягають судові витрати.

На підставі наведеного, ст.ст.525, 526, 610, 1046, 1049, 1050 ЦК України, ст.ст.3, 33, 37 Закону України «Про іпотеку», керуючись ст.ст.10, 88, 209, 213, 214, 215, 218 ЦПК України,

суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №103 від 05.06.2007 року, укладеним між відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк» (тепер публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський Акціонерний Банк») та ОСОБА_2, в розмірі 108 999,09 доларів США, що еквівалентно 2 406 002 гривні 32 копійки, та 613 770 гривень 93 копійки, з яких: заборгованість за кредитом - 83 212,06 доларів США, що еквівалентно 1 836 789 гривень 73 копійки, заборгованість за відсотками за користування кредитом - 25 787,03 доларів США, що еквівалентно 569 212 гривень 59 копійок, заборгованість по комісії за обслуговування кредиту - 16 968 гривень, пеня за несвоєчасне погашення кредиту - 371 291 гривня 41 копійка, штраф відповідно до п.4.3 кредитного договору - 225 511 гривень 52 копійки, звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 05.06.2007 року, укладеним між відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк» (тепер публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський Акціонерний Банк») та ОСОБА_2, посвідченим та зареєстрованим в реєстрі за №1299 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бережною І.Г., - квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 62,4 кв.м., жилою площею 37,9 кв.м. та квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 82,3 кв.м., жилою площею 51,3 кв.м., шляхом набуття публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк» (код ЄДРПОУ 19017842) права власності на ці квартири за ціною, визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на момент проведення державної реєстрації права власності на вказане майно, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний Банк» витрати по сплаті судового збору в розмірі 3 654 гривні (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири гривні).

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва протягом десяти днів з дня проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Н. В. Неганова