Рішення № 575346, 10.04.2007, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 "10" квітня 2007 р. Справа № 3/151/07

м. Миколаїв

м. Миколаїв

За позовом ТОВ “Сателлит-холд”, м. Миколаїв, пр-т Леніна,72

До Виконавчий комітет Миколаївської міської ради, м. Миколаїв, вул. Адміральська,20

Про визнання права власності

Суддя Смородінова О.Г.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача: Отрош І.О., за дорученням;

Від відповідача: не з'явився;

В судовому засіданні присутні:

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю „Сателлит-холд” право власності на нерухоме майно -нежитлові приміщення з №2-1 по №2-11 загальною площею 110,1 кв.м., основною площею 37,1 кв.м., будинку Літ.А-5 по проспекту Леніна,71/3 в місті Миколаєві.

Позовні вимоги мотивовані тим, що виконавчий комітет Миколаївської міської ради, як орган місцевого самоврядування, на який Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно (затверджено наказом Мінюста України від 07.02.2002 №7/5 та зареєстровано в Мінюсті України 18.02.2002 за №157/6445) покладено обов'язок видання власникові нерухомого майна правовстановлювального документу відмовляється видати ТОВ “Сателлит-холд” свідоцтво про право власності на нерухоме майно, що знаходиться по проспекту Леніна,71/3 в місті Миколаєві загальною площею 110,1 кв.м. на першому поверсі, Літ.А-5. Відмова вмотивована фактом самовільного переобладнання. Орган місцевого самоврядування пропонує передати спір на вирішення господарського суду.

Відповідач у відзиві просить суд розглядати справу без участі представника виконавчого комітету Миколаївської міської ради та прийняти рішення з урахуванням письмового висновку або погодження головного управління містобудування та архітектури з питання можливості оформлення означених споруд.

Ознайомившись з матеріалами справи, вислухавши представника позивача, суд -

встановив:

Матеріали справи свідчать, що ТОВ “Сателлит-холд” на підставі договору купівлі-продажу частки нежитлових приміщень від 22.12.2004р. придбало у власність 48/100 часток нежитлових приміщень магазину в місті Миколаєві по проспекту Леніна,71/2, що складається з приміщень №1,8,9,12 загальною площею 119,7 кв.м., на першому поверсі житлового будинку Літ.А-5.

Договір від 22.12.2004р. посвідчено приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_1 та зареєстровано 18.01.2005р. в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно. 18.01.2005р. Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації було зареєстровано право власності на відчужений об'єкт за ТОВ “Сателлит-холд”.

Згідно приписів ч.ч.1,2 ст.377 Цивільного кодексу України до особи, яка придбала будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Рішенням виконавчого комітету Миколаївської міської ради від 16.12.2005 №2446 нежитловим приміщенням по пр.Леніна,71/2, які належать позивачу, було надано нову адресу -пр.Леніна,71/3.

З підстав вищенаведеного права власності на нежитлові приміщення позивач здійснив перепланування без відповідного дозволу й належно затвердженого проекту. Про самовільне переобладнання свідчить штамп КП ММБТІ у технічному паспорті від 25.08.2006 р. за реєстровим № 1983кн16. Загальна площа за даними ММБТІ становить 110,1 кв.м., основна площа -37,1 кв.м, загальну площу зменшено на 9,6 кв.м. за рахунок перепланування та ремонту, приміщенням №1,8,9,12 надана нова реєстрація в технічному паспорті з №2-1 по 2-11.

Статтею 375 ЦК України передбачено, що власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 ЦК України, яка вказує, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Судом не виявлено осіб, чиї права були порушені діями позивача.

Згідно експертного висновку від 15.09.2006 ТОВ «Інженерно-виробничий центр «Будреконструкція»(відповідного експерта згідно державної ліцензії АБ №119245 в сфері будівництва) станом на вересень 2006 року технічний стан вищеназваного приміщення є задовільним, усі елементи відповідають відповідним будівельним нормам, а приміщення придатне до подальшої експлуатації.

З матеріалів справи вбачається, що центральний районний відділ УМНС України в Миколаївській області висновком від 07.02.2007 р. за №62/151 погодив переобладнання приміщень за рахунок перепланування та ремонту по пр.Леніна,71,3.

Також державна санітарно-епідеміологічна станція Центрального району м. Миколаєва висновком від 06.02.2007 р. за №238/2.2 не заперечує проти перепланування за вищевказаною адресою.

За вищенаведеними погодженнями, висновками від 23.02.2007 р. та від 14.03.2007 р. №17-1059 головним управлінням містобудування та архітектури Миколаївської міської ради позивачу погоджено оформлення самовільного перепланування за рахунок переобладнання та ремонту приміщень з №2-1 по №2-11 загальною площею 110,1 кв.м., основною площею 37,1 кв.м., будинку по проспекту Леніна,71/3 в місті Миколаєві. Крім того, орган місцевого самоврядування пропонує позивачу вирішувати питання оформлення права власності в судовому порядку.

На підставі ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ст.2 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень” державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень це фактично офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Враховуючі вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги заявлені обґрунтовано у відповідності до вимог чинного законодавства, матеріалами справи підтверджені, відповідачем фактично погоджені та підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Сателлит-холд” (м. Миколаїв, пр.Леніна,72, ідентифікаційний код 32229658) право власності на нерухоме майно -нежитлові приміщення з №2-1 по №2-11 загальною площею 110,1 кв.м., основною площею 37,1 кв.м., будинку Літ.А-5 по проспекту Леніна,71/3 в місті Миколаєві.

Рішення набирає законної сили після закінчення 10 денного строку з дня його прийняття.

Суддя О.Г. Смородінова