Рішення № 57514309, 22.04.2016, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 13/30/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.04.2016 Справа № 908/657/16

Позивач-1: Комунальна установа "Центральна лікарня Орджонікідзевського району", м. Запоріжжя

позивач-2: Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Запоріжжя

про стягнення 24 765,91 грн. та розірвання договору оренди

Суддя Серкіз В.Г.

Представники:

від позивача-1: Шишко О.Г., довіреність від 07.04.2016р.;

від позивача-2: Фанін П.В., довіреність № 151/01/01-10 від 24.10.2014р.;

від відповідача: ОСОБА_4, довіреність № 9200 від 27.10.2014р.

Комунальна установа "Центральна лікарня Орджонікідзевського району" (позивач-1) та Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (позивач-2) звернулись до господарського суду Запорізької області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 24 765,91 грн. та розірвання договору оренди окремо стоячої будівлі № 1323 від 14.04.2006р.

Ухвалою суду від 10.03.2016р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 908/657/16, присвоєно справі номер провадження 13/30/16 та призначено судове засідання на 07.04.2016р.

Ухвалою суду від 07.04.2016р. розгляд справи відкладено на 15.04.2016р., у зв'язку з неявкою представника відповідача.

В судовому засіданні 15.04.2016р. оголошено перерву до 22.04.2016р.

До початку розгляду справи представники сторін заявили клопотання щодо відмови від здійснення технічної фіксації судового процесу.

22.04.2016р. справу розглянуто, спір вирішено, прийнято рішення у справі, яке оголошено в судовому засіданні згідно із приписами ст. 85 ГПК України.

Представники позивачів в судових засіданнях підтримали позовні вимоги у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві від 02.03.2016р. та просять суд, на підставі ст. 525, 526, 530, 629 ЦК України, ч. 3 ст. 18, ч. 3 ст. 26, 29 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 193, 286 ГК України та ст.ст. 12, 22, 54-57 ГПК України стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 24 765,91 грн. заборгованості по орендній платі та пені і розірвання договір оренди окремо стоячої будівлі № 1323 від 14.04.2006р.

Представник відповідача в судових засіданнях в усному порядку визнав існуючий борг по орендній платі за договором оренди окремо стоячої будівлі № 1323 від 14.04.2006р. в розмірі 23 653,42 грн., а також визнав нарахування пені в розмірі 1 112,49 грн.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

В С Т А Н О В И В:

14.04.2006р. між Територіальною громадою м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради, Комунальною установою "Центральна лікарня Орджонікідзевського району" (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладений договір оренди окремо стоячої будівлі № 1323 (Договір оренди).

Договором про внесення змін від 17.01.2012р., внесені зміни до договору оренди окремо стоячої будівлі № 1323 від 14.04.2006р., в частині зміни орендодавця з Управління комунальної власності Запорізької міської ради на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради. Комунальну установу "Центральна лікарня Орджонікідзевського району" визначено Балансоутримувачем. '

Відповідно до п. 3 Договору про внесення змін від 17.01.2012р., з моменту підписання цього договору Орендодавець, що вибув зобов'язаний передати Орендодавцю документи (інформацію), пов'язані із виконанням договору оренди. Факт передачі документів підтверджується сторонами шляхом підписання цього договору.

Згідно п. 1.1 Договору оренди, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування склад літ. О, загальною площею 111,1 кв.м., матеріал стін цегла, розташований в АДРЕСА_2, що знаходиться на балансі комунальної установи „Центральна лікарня Орджонікідзевського району", вартість якого визначена у звіті про оцінку і становить за незалежною оцінкою 28 756 грн. станом на 31.10.2005р.

Будівля використовується Орендарем на правах оренди для надання побутових послуг населенню (п. 1.2 Договору оренди).

Відповідно до п. 3.1 Договору оренди, з урахуванням Додаткової угоди від 30.07.2007р., орендна плата визначається на підставі рішень виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.02.2006р. № 63 та Запорізької міської ради від 28.04.2007р. № 31, і складає 4 819,83 грн. на рік згідно з розрахунком (Додаток 2 до Договору), який є невід'ємною частиною даної додаткової угоди.

Орендна плата перераховується згідно рахунків комунальної установи „Центральна лікарня Орджонікідзевського району" Орендарем на розрахунковий рахунок № НОМЕР_2 в УДК Запорізької області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 05498708 щомісячно не пізніше 10 числа місяця наступного за звітнім. З 15.05.2007р. місячна орендна плата становить: 401,66 грн. х Іінф. (05/2007) (Додаток 2 до договору), далі з урахуванням щомісячного індексу інфляції (п. 3.3 Договору оренди, з урахуванням Додаткової угоди від 30.07.2007р.).

Додатковою угодою від 25.01.2010р. внесені зміни до пункту договору, що стосуються орендної плати. Пункт 3.3. Договору оренди доповнено підпунктом 3.3.1, відповідно до рішення Запорізької міської ради від 23.12.2009р. № 44 «Про надан ня пільг щодо орендної плати» орендарю з 23.01.2010р. по 30.06.2010р. включно надається пільга з орендної плати, а саме: орендні ставки, які затвердженні рішенням Запорізької міської ради від 28.04.2007р. № 31, застосовуються у розмірі 65 відсотків від встановленого обсягу. З 23.01.2010р. розмір орендної плати, яка сплачується орендарем, розраховується за фор мулою: Опл. січень/2010 = 65 % х Сор х Вп/12 х Іінф. січня/2010 = 65 % х 629,38 х Іінф січня/2010.

Орендар зобов'язується, своєчасно і в повному обсязі вносити Орендодавцю орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності (п. 5.2 Договору оренди).

Згідно із п. 10.1 Договору оренди, цей договір діє строком на 10 (десять) років. Моментом обчислення строку Договору, в день його нотаріального посвідчення та передачі будівлі за актом приймання-передачі.

Відповідно до акту прийому-передачі від 14.04.2006р. Територіальною громадою м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради, Комунальною установою "Центральна лікарня Орджонікідзевського району" було передано Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 в строкове платне користування склад літ. О, загальною площею 111,1 кв.м., матеріал стін цегла, розташований в АДРЕСА_2, що знаходиться на балансі комунальної установи „Центральна лікарня Орджонікідзевського району", вартість якого визначена у звіті про оцінку і становить за незалежною оцінкою 28 756 грн. станом на 31.10.2005р.

Відповідач свої зобов'язання за договором оренди окремо стоячої будівлі № 1323 від 14.04.2006р. не виконав належним чином, у зв'язку з чим утворилась заборгованість з орендної плати за період з січня 2014р. по жовтень 2015р. включно у розмірі 23 653,42 грн.

Доказів оплати зазначеної суми відповідачем до матеріалів справи учасниками судового процесу не надано.

Оцінивши представлені докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ч. ч. 2, 3 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини… Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Аналогічні положення містить ст. 174 Господарського кодексу України, згідно з якою господарські зобов'язання між суб'єктами господарювання виникають, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Предметом оренди за договором оренди окремо стоячої будівлі № 1323 від 14.04.2006р. є комунальне майно, тому правовідносини сторін щодо порядку користування ним регулюються приписами Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до умов статті 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму... Плата за користування майном може вноситься за вибором сторін у грошовій або натуральній формі... Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором ...

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності (ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Пунктом 5.2. Договору сторони обумовили, що Орендар зобов'язується, своєчасно і в повному обсязі вносити Орендодавцю орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Як визначено абзацом 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 629 Цивільного кодексу України закріплено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як зазначалось вище, згідно із п. 3.3 Договору (в редакції Додаткової угоди від 30.07.2007р.), Орендна плата перераховується згідно рахунків комунальної установи „Центральна лікарня Орджонікідзевського району" Орендарем на розрахунковий рахунок № НОМЕР_2 в УДК Запорізької області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 05498708 щомісячно не пізніше 10 числа місяця наступного за звітнім. З 15.05.2007р. місячна орендна плата становить: 401,66 грн. х Іінф. (05/2007) (Додаток 2 до договору), далі з урахуванням щомісячного індексу інфляції

Судом встановлено, що нарахування за оренду приміщення за період з січня 2014 року по жовтень 2015 року включно склали 23 653,42 грн.

Внаслідок неналежного виконання договірних зобов'язань, у відповідача виникла заборгованість за Договором оренди окремо стоячої будівлі № 1323 від 14.04.2006р. в сумі 23 653,42 грн. Доказів її погашення відповідачем до суду надано не було.

Зважаючи на те, що Фізична особа-підприємець ОСОБА_1, в порушення умов Договору та вищенаведених норм Цивільного кодексу України, свої зобов'язання щодо своєчасної сплати орендних платежів не виконав, суд вважає вимоги про стягнення основного боргу в сумі 23 653,42 грн., законними та обґрунтованими, а тому задовольняються судом у повному обсязі.

Також, позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача пені в сумі 1 112,49 грн.

В силу ст. 216, ч. 1 ст. 218 ГК України, підставою господарсько-правової відповідальності у вигляді застосування господарських санкцій є вчинене учасником господарських відносин правопорушення у сфері господарювання.

У сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції (ч. 2 ст. 217 ГК України).

Частиною 1 ст. 230 ГК України до штрафних санкцій віднесено господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ст. 611 ЦК України одним з правових наслідків порушення зобов'язання є сплата неустойки (штрафу, пені).

Згідно ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Згідно приписів ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до пункту 9.1 Договору оренди, за невиконання або неналежне виконання зобов'язань згідно з Договором оренди Сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України.

Судом встановлено факт прострочення виконання відповідачем зобов'язання по оплаті орендованого майна.

За розрахунком позивача, розмір пені за прострочення виконання зобов'язання за період з 11.06.2015р. по 30.11.2015р. складає 1 112,49 грн.

Судом перевірено правильність розрахунку позивача, у зв'язку із чим позовні вимоги в частині стягнення пені в розмірі 1 112,49 грн. судом визнаються обґрунтованими, доведеними та підлягають задоволенню.

Статтею 629 ЦК України закріплено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з наданих суду документів, свої зобов'язання за Договором оренди окремо стоячої будівлі № 1323 від 14.04.2006р. позивачами виконано у повному обсязі, а саме, спірне приміщення передано відповідачу в оренду, що підтверджується актом прийому - передачі від 14.04.2006р.

Однак, у зв'язку із невиконанням відповідачем умов договору оренди щодо сплати орендної плати за користування майном, у відповідача утворилась заборгованість за період з січня 2014 року по жовтень 2015 року включно у розмірі 23 653,42 грн.

Згідно із ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до п. 8.1 Договору оренди, Орендодавець має право виступити з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору, вимагати його розірвання у разі погіршення стану орендованої будівлі внаслідок її неналежного використання і експлуатацію або у разі невиконання умов Договору, в тому числі не внесення Орендарем плати за користування будівлею протягом трьох місяців підряд.

Згідно ч. 1 ст. 782 Цивільного кодексу України, наймодавець має право відмовитись від договору найму (оренди) і вимагати повернення речі, якщо орендар не вносить плату за користування майном на протязі трьох місяців підряд.

В частині 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

У відповідності до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Однак, відповідно до п. 10.1 Договору оренди, цей договір діє строком на 10 (десять) років. Моментом обчислення строку Договору, в день його нотаріального посвідчення та передачі будівлі за актом приймання-передачі.

Тобто, будівля була передана відповідачу 14.04.2006р., строк дії договору на 10 років, отже строк договору закінчився 14.04.2016р.

Таким чином, відповідно до п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України, господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Згідно п. 4.4. Постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", господарський суд припиняє провадження у справі у зв'язку з відсутністю предмета спору (пункт 1-1 частини першої статті 80 ГПК), зокрема, у випадку припинення існування предмета спору (наприклад, сплата суми боргу, знищення спірного майна, скасування оспорюваного акта державного чи іншого органу тощо), якщо між сторонами у зв'язку з цим не залишилося неврегульованих питань. Припинення провадження у справі на підставі зазначеної норми ГПК можливе в разі, коли предмет спору існував на момент виникнення останнього та припинив існування в процесі розгляду справи. Якщо ж він був відсутній і до порушення провадження у справі, то зазначена обставина тягне за собою відмову в позові, а не припинення провадження у справі.

В частині розірвання договору оренди окремо стоячої будівлі № 1323 від 14.04.2006р. провадження у справі підлягає припиненню на підставі п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України, оскільки відсутній предмет спору, тому, що строк дії договору оренди окремо стоячої будівлі № 1323 від 14.04.2006р. закінчився.

Відповідно до вимог ст. 44, 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача в повному обсязі, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій.

Керуючись ст. 44, 49, 82 - 85, ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Припинити провадження по справі в частині розірвання договору оренди окремо стоячої будівлі № 1323 від 14.04.2006р., відповідно до п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України.

3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (69006, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунальної установи "Центральна лікарня Орджонікідзевського району" (69001, м. Запоріжжя, бул. Шевченка, 25, ідентифікаційний код 05498708, р/р № 35425202040671 в УДКС у Орджонікідзевському районі міста Запоріжжя Запорізької області, МФО 813015) 23 653 (двадцять три тисячі шістсот п'ятдесят три) грн. 42 коп. заборгованості по орендній платі, 1 112 (одна тисяча сто дванадцять) грн. 49 коп. пені та 2 756 (дві тисячі сімсот п'ятдесят шість) грн.. 00 коп. судового збору. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.Г. Серкіз

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.