Ухвала суду № 57496845, 25.04.2016, Апеляційний суд Київської області

Справа № 375/949/15-ц Головуючий у І інстанції Литвин О. В.Провадження № 22-ц/780/1478/16 Доповідач у 2 інстанції Верланов С. М.Категорія 22 25.04.2016

УХВАЛА

Іменем України

25 квітня 2016 року колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Київської області в складі:

головуючого судді - Верланова С.М.,

суддів - Березовенко Р.В., Приходька К.П.,

за участю секретаря - Якимчук Ю.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві цивільну справу за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Озерна-Агро» на рішення Рокитнянського районного суду Київської області від 04 січня 2016 року у справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Агроінвестпродукт» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, товариства з обмеженою відповідальністю «Озерна-Агро», третя особа: реєстраційна служба Рокитнянського районного управління юстиції в Київській області про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування їх державної реєстрації, визнання договорів оренди землі поновленими та визнання укладеними додаткових угод,

В С Т А Н О В И Л А :

У липні 2015 року товариство з обмеженою відповідальністю «Агроінвестпродукт» (далі -ТОВ «Агроінвестпродукт») звернулося до суду з указаним позовом, посилаючись на те, що у жовтні 2008 року між ТОВ «Агроінвестпродукт» та відповідачами у справі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, з кожним окремо, були укладені договори оренди земельних ділянок, відповідно до яких останні передали позивачу у строкове платне володіння та користування належні їм на праві власності земельні ділянки, що розташовані на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області, цільове призначення яких для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказані договори були зареєстровані у Рокитнянському районному відділі земельних ресурсів, про що було вчинено відповідні записи у Державному реєстрі земель і терміни їх дії становить 5 років.

Позивач вказував, що у відповідності до пункту 2.4 договорів оренди, після закінчення строку їх дії він має переважне право на поновлення його на новий строк. Маючи намір продовжити дію договорів оренди, ТОВ «Агроінвестпродукт» завчасно направило поштою на адресу відповідачів листи-повідомлення з проектами договорів про їх поновлення та продовжило користування спірними земельними ділянками після закінчення строку дії договорів оренди. Заперечення від відповідачів проти продовження строку дії договорів оренди не надходили та не було підписано акти приймання-передачі (повернення) спірних земельних ділянок від позивача до орендодавців. Тому позивач вважав, що вказані договори оренди були поновлені на новий строк. Проте, у лютому 2014 року ТОВ «Агроінвестпродукт» стало відомо, що орендодавці у грудні 2012 року уклали нові договори оренди спірних земельних ділянок з товариством з обмеженою відповідальністю «Озерна-Агро» (далі - ТОВ «Озерна-Агро»), які були зареєстровані у встановленому законом порядку у березні 2014 року.

Посилаючись на те, що договори оренди земельних ділянок укладено між орендодавцями та ТОВ «Озерна-Агро» з порушенням прав ТОВ «Агроінвестпродукт», передбачених ст.33 Закону України «Про оренду землі», позивач просив визнати недійсними договори оренди земельних ділянок, укладених між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29 та ТОВ «Озерна-Агро», скасувати їх державну реєстрацію, визнати поновленими договори оренди земельних ділянок, укладених між ТОВ «Агроінвестпродукт» та орендодавцями, визнати укладеними додаткові угоди до договорів оренди земельних ділянок між ТОВ «Агроінвестпродукт» та орендодавцями.

Ухвалою Рокитнянського районного суду Київської області від 18 листопада 2015 року задоволено заяву представника ТОВ «Агроінвестпродукт» та залишено без розгляду позовні вимоги ТОВ «Агроінвестпродукт» до ОСОБА_15 та ОСОБА_14 про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування їх державної реєстрації, визнання договорів оренди землі поновленими та визнання укладеними додаткових угод (а.с. 258, т.4).

Ухвалою цього ж суду від 18 листопада 2015 року закрито провадження у даній справі в частині позовних вимоги ТОВ «Агроінвестпродукт» до ОСОБА_30, ОСОБА_3, ОСОБА_13, ОСОБА_21, ОСОБА_23 про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування їх державної реєстрації, визнання договорів оренди землі поновленими та визнання укладеними додаткових угод (а.с.259-260, т.4).

Рішенням Рокитнянського районного суду Київської області від 04 січня 2016 року позов ТОВ «Агроінвестпродукт» задоволено частково.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області площею 2,6012 га, кадастровий номер НОМЕР_1, укладений 22 грудня 2012 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Озерна Агро», скасовано рішення про його державну реєстрацію. Визнано договір оренди земельної ділянки № 394 від 16 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_4 та ТОВ «Агроінвестпродукт», поновленим.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області площею 2,1011 га, кадастровий номер НОМЕР_2, укладений 25 грудня 2012 року між ОСОБА_5 та ТОВ «Озерна-Агро», скасовано рішення про його державну реєстрацію. Визнано договір оренди земельної ділянки № 273 від 16 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_5 та ТОВ «Агроінвестпродукт», поновленим.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області площею 2,6012 га, кадастровий номер НОМЕР_3, укладений 25 грудня 2012 року між ОСОБА_6 та ТОВ «Озерна-Агро», скасовано рішення про його державну реєстрацію. Визнано договір оренди земельної ділянки № 292 від 16 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_6 та ТОВ «Агроінвестпродукт», поновленим.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області площею 2,1071 га, кадастровий номер НОМЕР_4, укладений 25 грудня 2012 року між ОСОБА_7 та ТОВ «Озерна-Агро», скасовано рішення про його державну реєстрацію.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області площею 2,1099 га, кадастровий номер НОМЕР_5, укладений 25 грудня 2012 року між ОСОБА_7 та ТОВ «Озерна-Агро», скасовано рішення про його державну реєстрацію. Визнано договір оренди земельної ділянки №14 від 18 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_7 та ТОВ «Агроінвестпродукт», поновленим.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області площею 0,7109 га, кадастровий номер НОМЕР_6, укладений 25 грудня 2012 року між ОСОБА_8 та ТОВ «Озерна-Агро», скасовано рішення про його державну реєстрацію. Визнано договір оренди земельної ділянки № 480 від 18 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_8 та ТОВ «Агроінвестпродукт», поновленим.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області площею 0,7106 га, кадастровий номер НОМЕР_7, укладений 25 грудня 2012 року між ОСОБА_9 та ТОВ «Озерна-Агро», скасовано рішення про його державну реєстрацію. Визнано договір оренди земельної ділянки № 477 від 18 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_9 та ТОВ «Агроінвестпродукт», поновленим.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області площею 2,1322 га, кадастровий номер НОМЕР_8, укладений 25 грудня 2012 року між ОСОБА_10 та ТОВ «Озерна-Агро», скасовано рішення про його державну реєстрацію.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області, площею 0,7107 га, кадастровий номер НОМЕР_9, укладений 25 грудня 2012 року між ОСОБА_10 та ТОВ «Озерна-Агро», скасовано рішення про його державну реєстрацію. Визнано договір оренди земельної ділянки № 479 від 18 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_10 та ТОВ «Агроінвестпродукт», поновленим.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області площею 2,2136 га, кадастровий номер НОМЕР_10, укладений 22 грудня 2012 року між ОСОБА_11 та ТОВ «Озерна-Агро», скасовано рішення про його державну реєстрацію. Визнано договір оренди земельної ділянки №149 від 18 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_11 та ТОВ «Агроінвестпродукт», поновленим.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області площею 2,1100 га, кадастровий номер НОМЕР_11, укладений 25 грудня 2012 року між ОСОБА_12 та ТОВ «Озерна-Агро», скасовано рішення про його державну реєстрацію. Визнано договір оренди земельної ділянки №11 від 18 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_12 та ТОВ «Агроінвестпродукт», поновленим.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області площею 2,6013 га, кадастровий номер НОМЕР_12, укладений 23 грудня 2012 року між ОСОБА_16 та ТОВ «Озерна-Агро», скасовано рішення про його державну реєстрацію. Визнано договір оренди земельної ділянки №150 від 16 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_16 та ТОВ «Агроінвестпродукт», поновленим.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області площею 2,1211 га, кадастровий номер НОМЕР_13, укладений 23 грудня 2012 року між ОСОБА_17 та ТОВ «Озерна-Агро», скасовано рішення про його державну реєстрацію. Визнано договір оренди земельної ділянки №216 від 18 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_17 та ТОВ «Агроінвестпродукт», поновленим.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області площею 2,0945 га, кадастровий номер НОМЕР_14, укладений 22 грудня 2012 року між ОСОБА_18 та ТОВ «Озерна-Агро», скасовано рішення про його державну реєстрацію. Визнано договір оренди земельної ділянки №122 від 16 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_18 та ТОВ «Агроінвестпродукт», поновленим.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області площею 2,0963 га, кадастровий номер НОМЕР_15, укладений 25 грудня 2012 року між ОСОБА_19 та ТОВ «Озерна-Агро», скасовано рішення про його державну реєстрацію. Визнано договір оренди земельної ділянки №10 від 18 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_19 та ТОВ «Агроінвестпродукт», поновленим.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області площею 2,1681 га, кадастровий номер НОМЕР_16, укладений 22 грудня 2012 року між ОСОБА_20 та ТОВ «Озерна-Агро», скасовано рішення про його державну реєстрацію. Визнано договір оренди земельної ділянки №112 від 16 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_20 та ТОВ «Агроінвестпродукт», поновленим.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області площею 2,1011 га, кадастровий номер НОМЕР_17, укладений 22 грудня 2012 року між ОСОБА_22 та ТОВ «Озерна-Агро», скасовано рішення про його державну реєстрацію. Визнано договір оренди земельної ділянки №172 від 16 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_22 та ТОВ «Агроінвестпродукт», поновленим.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області, площею 2,1322 га, кадастровий номер НОМЕР_18, укладений 25 грудня 2012 року між ОСОБА_24 та ТОВ «Озерна-Агро», скасовано рішення про його державну реєстрацію. Визнано договір оренди земельної ділянки №59 від 18 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_24 та ТОВ «Агроінвестпродукт», поновленим.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області площею 2,1323 га, кадастровий номер НОМЕР_19, укладений 25 грудня 2012 року між ОСОБА_25 та ТОВ «Озерна-Агро», скасовано рішення про його державну реєстрацію. Визнано договір оренди земельної ділянки №58 від 18 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_25 та ТОВ «Агроінвестпродукт», поновленим.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області площею 2,0475 га, кадастровий номер НОМЕР_20, укладений 25 грудня 2012 року між ОСОБА_26 та ТОВ «Озерна-Агро», скасовано рішення про його державну реєстрацію. Визнано договір оренди земельної ділянки № 451 від 16 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_26 та ТОВ «Агроінвестпродукт», поновленим.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області площею 2,0869 га, кадастровий номер НОМЕР_21, укладений 25 грудня 2012 року між ОСОБА_27 та ТОВ «Озерна-Агро», скасовано рішення про його державну реєстрацію. Визнано договір оренди земельної ділянки №12 від 18 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_27 та ТОВ «Агроінвестпродукт», поновленим.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області площею 2,1126 га, кадастровий номер НОМЕР_22, укладений 22 грудня 2012 року між ОСОБА_28 та ТОВ «Озерна-Агро», скасовано рішення про його державну реєстрацію. Визнано договір оренди земельної ділянки № 209 від 11 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_28 та ТОВ «Агроінвестпродукт», поновленим.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області площею 2,1011 га, кадастровий номер НОМЕР_23, укладений 22 грудня 2012 року між ОСОБА_29 та ТОВ «Озерна-Агро», скасовано рішення про його державну реєстрацію. Визнано договір оренди земельної ділянки № 305 від 16 жовтня 2008 року, укладений між ОСОБА_29 та ТОВ «Агроінвестпродукт», поновленим.

У решті позовних вимог ТОВ «Агроінвестпродукт» відмовлено.

В апеляційній скарзі ТОВ «Озерна-Агро» просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову ТОВ «Агроінвестпродукт», посилаючись на неповне з'ясування судом обставин, що мають значення для справи, недоведеність обставин справи, які суд вважав встановленими, невідповідність висновків суду обставинам справи, порушенням судом норм матеріального та процесуального права.

Заслухавши доповідь судді - доповідача, пояснення учасників процесу, які з'явилися в судове засідання, вивчивши матеріали справи та перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає відхиленню з таких підстав.

Відповідно до вимог ст.308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням вимог матеріального і процесуального права.

Задовольняючи частково позов, суд першої інстанції виходив із того, що ТОВ «Агроінвестпродукт» належним чином виконувало умови договорів оренди земельних ділянок, дотримало строки і процедуру повідомлення орендодавців про намір реалізувати своє переважне право на поновлення договорів оренди земельних ділянок на новий строк, орендодавці не надіслали у встановлений законом строк відмову в поновленні договору на новий строк та уклали договори оренди з іншим орендарем - ТОВ «Озерна-Агро» у період дії договорів оренди, укладених ними з ТОВ «Агроінвестпродукт», яке продовжило використання спірних земельних ділянок. За таких обставин, суд першої інстанції на підставі ст.33 Закону України «Про оренду землі» дійшов висновку про наявність у ТОВ «Агроінвестпродукт» переважного права на поновлення договорів оренди земельних ділянок на новий строк та порушення прав позивача у зв'язку з укладенням орендодавцями у грудні 2012 року договорів оренди з іншим орендарем - ТОВ «Озерна-Агро».

Такі висновки суду першої інстанції є правильними, оскільки вони ґрунтуються на матеріалах справи та вимогах закону.

Судом першої інстанції встановлено та вбачається з матеріалів справи, що 16 жовтня 2008 року між ТОВ «Агроінвестпродукт» та ОСОБА_4 укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,6012 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка належить йому на підставі державного акту серії НОМЕР_24, розташованої на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на п'ять років, починаючи від дня його державної реєстрації. Вказаний договір зареєстрований у Рокитнянському районному відділі земельних ресурсів 23 грудня 2008 року. Отже, термін дії договору закінчувався 23 грудня 2013 року (а.с.93-96, т.1).

16 жовтня 2008 року між ТОВ «Агроінвестпродукт» та ОСОБА_5 укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,1011 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка належить їй на підставі державного акту серії НОМЕР_25, розташованої на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на п'ять років, починаючи від дня його державної реєстрації. Вказаний договір зареєстрований у Рокитнянському районному відділі земельних ресурсів 23 грудня 2008 року. Отже, термін дії договору закінчувався 23 грудня 2013 року (а.с. 102-105, т.1).

16 жовтня 2008 року між ТОВ «Агроінвестпродукт» та ОСОБА_6 укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,6012 га, кадастровий номер НОМЕР_3, яка належить їй на підставі державного акту серії НОМЕР_26, розташованої на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на п'ять років, починаючи від дня його державної реєстрації. Вказаний договір зареєстрований у Рокитнянському районному відділі земельних ресурсів 23 грудня 2008 року. Отже, термін дії договору закінчувався 23 грудня 2013 року (а.с. 112-115, т.1).

16 жовтня 2008 року між ТОВ «Агроінвестпродукт» та ОСОБА_7 укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,1099 га, кадастровий номер НОМЕР_5, яка належить йому на підставі державного акту серії НОМЕР_27 та земельної ділянки площею 2,1071 га, кадастровий номер НОМЕР_29, яка належить йому на підставі державного акту серії НОМЕР_28, розташованих на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на п'ять років, починаючи від дня його державної реєстрації. Вказаний договір зареєстрований у Рокитнянському районному відділі земельних ресурсів 23 грудня 2008 року. Отже, термін дії договору закінчувався 23 грудня 2013 року (а.с.121-125, т.1).

18 жовтня 2008 року між ТОВ «Агроінвестпродукт» та ОСОБА_8 укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,7109 га, кадастровий номер НОМЕР_6, яка належить йому на підставі державного акту серії НОМЕР_30, розташованої на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на п'ять років, починаючи від дня його державної реєстрації. Вказаний договір зареєстрований у Рокитнянському районному відділі земельних ресурсів 23 грудня 2008 року. Отже, термін дії договору закінчувався 23 грудня 2013 року (а.с.132-135, т.1).

18 жовтня 2008 року між ТОВ «Агроінвестпродукт» та ОСОБА_9 укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,7106 га, кадастровий номер НОМЕР_7, яка належить йому на підставі державного акту серії НОМЕР_31, розташованої на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на п'ять років, починаючи від дня його державної реєстрації. Вказаний договір зареєстрований у Рокитнянському районному відділі земельних ресурсів 23 грудня 2008 року. Отже, термін дії договору закінчувався 23 грудня 2013 року (а.с. 141-144, т.1).

18 жовтня 2008 року між ТОВ «Агроінвестпродукт» та ОСОБА_10 укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,7107 га, кадастровий номер НОМЕР_9, яка належить їй на підставі державного акту серії НОМЕР_32 та земельної ділянки площею 2,1322 га, кадастровий номер НОМЕР_8, яка належить їй на підставі державного акту серії НОМЕР_33, розташованих на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на п'ять років, починаючи від дня його державної реєстрації. Вказаний договір зареєстрований у Рокитнянському районному відділі земельних ресурсів 23 грудня 2008 року. Отже, термін дії договору закінчувався 23 грудня 2013 року (а.с.150-153, т.1).

18 жовтня 2008 року між ТОВ «Агроінвестпродукт» та ОСОБА_11 укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,2136 га, кадастровий номер НОМЕР_10, яка належить йому на підставі державного акту серії НОМЕР_34, розташованої на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на п'ять років, починаючи від дня його державної реєстрації. Вказаний договір зареєстрований у Рокитнянському районному відділі земельних ресурсів 23 грудня 2008 року. Отже, термін дії договору закінчувався 23 грудня 2013 року (а.с.161-164, т.1).

18 жовтня 2008 року між ТОВ «Агроінвестпродукт» та ОСОБА_12 укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,1100 га, кадастровий номер НОМЕР_11, яка належить їй на підставі державного акту серії НОМЕР_35, розташованої на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на п'ять років, починаючи від дня його державної реєстрації. Вказаний договір зареєстрований у Рокитнянському районному відділі земельних ресурсів 05 грудня 2008 року. Отже, термін дії договору закінчувався 05 грудня 2013 року (а.с.171-174, т.1).

16 жовтня 2008 року між ТОВ «Агроінвестпродукт» та ОСОБА_16 укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,6013 га, кадастровий номер НОМЕР_12, яка належить йому на підставі державного акту серії НОМЕР_36, розташованої на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на п'ять років, починаючи від дня його державної реєстрації. Вказаний договір зареєстрований у Рокитнянському районному відділі земельних ресурсів 23 грудня 2008 року. Отже, термін дії договору закінчувався 23 грудня 2013 року (а.с.208-211, т.1).

18 жовтня 2008 року між ТОВ «Агроінвестпродукт» та ОСОБА_17 укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,1211 га, кадастровий номер НОМЕР_13, яка належить їй на підставі державного акту серії НОМЕР_37, розташованої на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на п'ять років, починаючи від дня його державної реєстрації. Вказаний договір зареєстрований у Рокитнянському районному відділі земельних ресурсів 23 грудня 2008 року. Отже, термін дії договору закінчувався 23 грудня 2013 року (а.с.217-220, т.1).

16 жовтня 2008 року між ТОВ «Агроінвестпродукт» та ОСОБА_18 укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,0945 га, кадастровий номер НОМЕР_13, яка належить їй на підставі державного акту серії НОМЕР_38, розташованої на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на п'ять років, починаючи від дня його державної реєстрації. Вказаний договір зареєстрований у Рокитнянському районному відділі земельних ресурсів 23 грудня 2008 року. Отже, термін дії договору закінчувався 23 грудня 2013 року (а.с.226-229, т.1).

18 жовтня 2008 року між ТОВ «Агроінвестпродукт» та ОСОБА_19 укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,0963 га, кадастровий номер НОМЕР_15, яка належить їй на підставі державного акту серії НОМЕР_39, розташованої на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на п'ять років, починаючи від дня його державної реєстрації. Вказаний договір зареєстрований у Рокитнянському районному відділі земельних ресурсів 05 грудня 2008 року. Отже, термін дії договору закінчувався 05 грудня 2013 року (а.с.235-238, т.1).

16 жовтня 2008 року між ТОВ «Агроінвестпродукт» та ОСОБА_20 укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,1681 га, кадастровий номер НОМЕР_16, яка належить йому на підставі державного акту серії НОМЕР_40, розташованої на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на п'ять років, починаючи від дня його державної реєстрації. Вказаний договір зареєстрований у Рокитнянському районному відділі земельних ресурсів 23 грудня 2008 року. Отже, термін дії договору закінчувався 23 грудня 2013 року (а.с.244-247, т.1).

16 жовтня 2008 року між ТОВ «Агроінвестпродукт» та ОСОБА_22 укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,1011 га, кадастровий номер НОМЕР_17, яка належить йому на підставі державного акту серії НОМЕР_41, розташованої на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на п'ять років, починаючи від дня його державної реєстрації. Вказаний договір зареєстрований у Рокитнянському районному відділі земельних ресурсів 23 грудня 2008 року. Отже, термін дії договору закінчувався 23 грудня 2013 року (а.с.14-17, т.2).

18 жовтня 2008 року між ТОВ «Агроінвестпродукт» та ОСОБА_24 укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,1322 га, кадастровий номер НОМЕР_18, яка належить їй на підставі державного акту серії НОМЕР_42, розташованої на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на п'ять років, починаючи від дня його державної реєстрації. Вказаний договір зареєстрований у Рокитнянському районному відділі земельних ресурсів 23 грудня 2008 року. Отже, термін дії договору закінчувався 23 грудня 2013 року (а.с.32-35, т.2).

18 жовтня 2008 року між ТОВ «Агроінвестпродукт» та ОСОБА_25 укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,1323 га, кадастровий номер НОМЕР_19, яка належить йому на підставі державного акту серії НОМЕР_43, розташованої на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на п'ять років, починаючи від дня його державної реєстрації. Вказаний договір зареєстрований у Рокитнянському районному відділі земельних ресурсів 23 грудня 2008 року. Отже, термін дії договору закінчувався 23 грудня 2013 року (а.с.41-44, т.2).

16 жовтня 2008 року між ТОВ «Агроінвестпродукт» та ОСОБА_26 укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,0475 га, кадастровий номер НОМЕР_20, яка належить їй на підставі державного акту серії НОМЕР_44, розташованої на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на п'ять років, починаючи від дня його державної реєстрації. Вказаний договір зареєстрований у Рокитнянському районному відділі земельних ресурсів 23 грудня 2008 року. Отже, термін дії договору закінчувався 23 грудня 2013 року (а.с.50-53, т.2).

18 жовтня 2008 року між ТОВ «Агроінвестпродукт» та ОСОБА_27 укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,0869 га, кадастровий номер НОМЕР_21, яка належить йому на підставі державного акту серії НОМЕР_45, розташованої на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на п'ять років, починаючи від дня його державної реєстрації. Вказаний договір зареєстрований у Рокитнянському районному відділі земельних ресурсів 05 грудня 2008 року. Отже, термін дії договору закінчувався 05 грудня 2013 року (а.с.59-62, т.2).

11 жовтня 2008 року між ТОВ «Агроінвестпродукт» та ОСОБА_28 укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,1126 га, кадастровий номер НОМЕР_22, яка належить йому на підставі державного акту серії НОМЕР_46, розташованої на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на п'ять років, починаючи від дня його державної реєстрації. Вказаний договір зареєстрований у Рокитнянському районному відділі земельних ресурсів 23 грудня 2008 року. Отже, термін дії договору закінчувався 23 грудня 2013 року (а.с.68-71, т.2).

16 жовтня 2008 року між ТОВ «Агроінвестпродукт» та ОСОБА_29 укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,1011 га, кадастровий номер НОМЕР_23, яка належить їй на підставі державного акту серії НОМЕР_47, розташованої на території Острівської сільської ради Рокитнянського району Київської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на п'ять років, починаючи від дня його державної реєстрації. Вказаний договір зареєстрований у Рокитнянському районному відділі земельних ресурсів 19 травня 2009 року. Отже, термін дії договору закінчувався 19 травня 2014 року (а.с.77-80, т.2).

На початку червня 2013 року ТОВ «Агроінвестпродукт» надіслало поштою на адресу кожного орендодавця листи - повідомлення від 30 травня 2013 року про намір скористатися своїм переважним правом на поновлення договору оренди земельної ділянки на новий строк, додавши до них проекти додаткової угоди (а.с.90-165, т.2).

Судом першої інстанції встановлено, що відмову орендодавців відповідачів у поновленні договору на новий строк у встановлений законом строк позивач не отримав та не було складено актів приймання-передачі (повернення) спірних земельних ділянок від позивача до орендодавців.

По справі встановлено, що ТОВ «Агроінвестпродукт» продовжило використання спірних земельних ділянок після закінчення строку договорів оренди, які були укладені з орендодавцями у жовтні 2008 року.

Однак, під час дії вказаних вище договорів оренди земельних ділянок, у грудні 2012 року орендодавці ОСОБА_4, ОСОБА_31, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_22, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, кожен окремо, уклали договір оренди належних їм земельних ділянок з ТОВ «Озерна-Агро», а саме:

22 грудня 2012 року ОСОБА_29 уклала договір оренди належної їй земельної ділянки площею 2,1011 га з ТОВ «Озерна-Агро» строком на 5 років, який зареєстрований 21 травня 2014 року (а.с.67-69, т.4).

25 грудня 2012 року ОСОБА_24 уклала договір оренди належної їй земельної ділянки площею 2,1322 га з ТОВ «Озерна-Агро» строком на 5 років, який зареєстрований 05 березня 2014 року (а.с.77-77, т.4).

25 грудня 2012 року ОСОБА_27 уклав договір оренди належної йому земельної ділянки площею 2,0869 га з ТОВ «Озерна-Агро» строком на 5 років, який зареєстрований 05 березня 2014 року (а.с.82-86, т.4).

25 грудня 2012 року ОСОБА_26 уклала договір оренди належної їй земельної ділянки площею 2,0475 га з ТОВ «Озерна-Агро» строком на 5 років, який зареєстрований 05 березня 2014 року (а.с.90-92, т.4).

25 грудня 2012 року ОСОБА_25 уклав договір оренди належної йому земельної ділянки площею 2,1323 га з ТОВ «Озерна-Агро» строком на 5 років, який зареєстрований 05 березня 2014 року (а.с.98-100, т.4).

22 грудня 2012 року ОСОБА_28 уклав договір оренди належної йому земельної ділянки площею 2,1126 га з ТОВ «Озерна-Агро» строком на 5 років, який зареєстрований 05 березня 2014 року (а.с.108-110, т.4).

23 грудня 2012 року ОСОБА_16 уклав договір оренди належної йому земельної ділянки площею 2,6013 га з ТОВ «Озерна-Агро» строком на 5 років, який зареєстрований 05 березня 2014 року (а.с.116-118, т.4).

22 грудня 2012 року ОСОБА_4 уклав договір оренди належної йому земельної ділянки площею 2,6012 га з ТОВ «Озерна-Агро» строком на 5 років, який зареєстрований 04 березня 2014 року (а.с.124-126, т.4).

25 грудня 2012 року ОСОБА_31 уклала договір оренди належної їй земельної ділянки площею 2,1011 га з ТОВ «Озерна-Агро» строком на 5 років, який зареєстрований 04 березня 2014 року (а.с.131-133, т.4).

25 грудня 2012 року ОСОБА_6 уклала договір оренди належної їй земельної ділянки площею 2,6012 га з ТОВ «Озерна-Агро» строком на 5 років, який зареєстрований 04 березня 2014 року (а.с.138-140, т.4).

25 грудня 2012 року ОСОБА_7 уклав договір оренди належної йому земельної ділянки площею 2,1071 га з ТОВ «Озерна-Агро» строком на 5 років, який зареєстрований 05 березня 2014 року (а.с.146-148, т.4). Також того ж дня ОСОБА_7 уклав договір оренди належної йому земельної ділянки площею 2,1099 га з ТОВ «Озерна-Агро» строком на 5 років, який зареєстрований 05 березня 2014 року (а.с.157-15, т.4).

25 грудня 2012 року ОСОБА_8 уклав договір оренди належної йому земельної ділянки площею 0,7109 га з ТОВ «Озерна-Агро» строком на 5 років, який зареєстрований 05 березня 2014 року (а.с.166-168, т.4).

25 грудня 2012 року ОСОБА_9 уклав договір оренди належної йому земельної ділянки площею 0,7106 га з ТОВ «Озерна-Агро» строком на 5 років, який зареєстрований 04 березня 2014 року (а.с.173-175, т.4).

23 грудня 2012 року ОСОБА_17 уклала договір оренди належної їй земельної ділянки площею 2,1211 га з ТОВ «Озерна-Агро» строком на 5 років, який зареєстрований 05 березня 2014 року (а.с.173-181, т.4).

25 грудня 2012 року ОСОБА_12 уклала договір оренди належної їй земельної ділянки площею 2,1100 га з ТОВ «Озерна-Агро» строком на 5 років, який зареєстрований 04 березня 2014 року (а.с.186-188, т.4).

25 грудня 2012 року ОСОБА_11 уклав договір оренди належної йому земельної ділянки площею 2,2136 га з ТОВ «Озерна-Агро» строком на 5 років, який зареєстрований 04 березня 2014 року (а.с.194-196, т.4).

22 грудня 2012 року ОСОБА_22 уклав договір оренди належної йому земельної ділянки площею 2,1011 га з ТОВ «Озерна-Агро» строком на 5 років, який зареєстрований 05 березня 2014 року (а.с.201-203, т.4). Також того ж дня ОСОБА_22 уклав договір оренди належної йому земельної ділянки площею 2,1099 га з ТОВ «Озерна-Агро» строком на 5 років, який зареєстрований 05 березня 2014 року (а.с.210-212, т.4).

22 грудня 2012 року ОСОБА_18 уклала договір оренди належної їй земельної ділянки площею 2,0945 га з ТОВ «Озерна-Агро» строком на 5 років, який зареєстрований 04 березня 2014 року (а.с.219-221, т.4).

25 грудня 2012 року ОСОБА_19 уклала договір оренди належної їй земельної ділянки площею 2,0963 га з ТОВ «Озерна-Агро» строком на 5 років, який зареєстрований 05 березня 2014 року (а.с.226-228, т.4).

22 грудня 2012 року ОСОБА_20 уклав договір оренди належної йому земельної ділянки площею 2,1681 га з ТОВ «Озерна-Агро» строком на 5 років, який зареєстрований 04 березня 2014 року (а.с.233-235, т.4).

25 грудня 2012 року ОСОБА_10 уклала договір оренди належної їй земельної ділянки площею 2,1322 га з ТОВ «Озерна-Агро» строком на 5 років, який зареєстрований 04 березня 2014 року (а.с.241-243, т.4). Також того ж дня ОСОБА_10 уклала договір належної їй земельної ділянки площею 0,7107 га з ТОВ «Озерна-Агро» строком на 5 років, який зареєстрований 04 березня 2014 року (а.с.248-250, т.4).

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Об'єктом оренди є земельна ділянка.

За змістом статті 79 ЗК України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Згідно зі статті 79-1 ЗК України земельна ділянка набуває ознак об'єкта цивільних прав з моменту її формування з присвоєнням кадастрового номера та внесення в Державний земельний кадастр.

Разом із тим положення статті 79-1 ЗК України, статті 3 Закону України «Про оренду землі», що визначення об'єкта оренди не поширюється на відносини щодо оренди земельної частки (паю).

Так, Указом Президента України від 3 грудня 1999 року № 1529/99 «Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки», розділом IX «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» закріплено право громадян - власників сертифікатів на право на земельну частку (пай) до виділення їм у натурі (на місцевості) земельних ділянок укладати договори оренди земель сільськогосподарського призначення, місце розташування яких визначається з урахуванням вимог раціональної організації території і компактності землекористування, відповідно до цих сертифікатів з дотриманням вимог цього Закону. Після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Припинення дії договору оренди допускається лише у випадках, визначених цим Законом.

Таким чином, законодавством передбачено право оренди земельних часток (паїв) на підставі договорів, укладення яких здійснювалось відповідно до Типового договору оренди земельної частки (паю), затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17 січня 2000 року № 5.

Як установлено судом першої інстанції саме із цих підстав у жовтні 2008 року між ТОВ «Агроінвестпродукт» та відповідачами ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_22, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29 були укладені договори оренди земельних ділянок на п'ять років.

Пунктом 2.4 договорів оренди передбачено, що після закінчення строку дії договору ТОВ «Агроінвестпродукт» має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 180 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Ці положення узгоджуються із загальною нормою частини першої статті 777 ЦК України та статтею 33 Закону України «Про оренду землі»

Так, у частині першій статті 777 ЦК України законодавець закріпив переважне право наймача, який належно виконує свої обов'язки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права.

Крім того, стаття 764 ЦК України передбачає таку правову конструкцію, як поновлення договору найму, яка зводиться по суті до автоматичного продовження попередніх договірних відносин на той самий строк без укладення нового договору за умови, по-перше, що наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, та, по-друге, відсутні заперечення наймодавця протягом одного місяця.

Стаття 33 Закону України «Про оренду землі» фактично об'єднує два випадки пролонгації договору оренди.

Так, у частинах першій - п'ятій статті 33 цього Закону передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Виходячи з приписів статей 319, 626 ЦК України слід дійти висновку про те, що реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

Таким чином, згідно із частинами першою - п'ятою статті 33 Закону України «Про оренду землі» у разі поновлення договору оренди землі умови договору можуть бути змінені за згодою сторін з укладенням додаткової угоди. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати чи інших істотних умов договору, передбачених статтею 15 цього Закону, переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Отже, для застосування частини першої статті 33 Закону України "Про оренду землі" та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов'язки за договором, орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

Частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачена інша підстава поновлення договору оренди: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Частинами восьмою, дев'ятою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку; відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, які передбачені частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою; орендар належно виконує свої обов'язки за договором, відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову в поновленні договору оренди, сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди.

Отже, аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку про те, що порушення переважного права орендаря, яке підлягає захисту відповідно до статті 3 ЦК України, матиме місце при укладенні договору оренди:

- з новим орендарем при отриманні письмового повідомлення попереднього орендаря про намір реалізувати переважне право;

- у разі недосягнення згоди щодо плати за новим договором та інших умов договору з іншим наймачем на більш сприятливих умовах і укладення з ним договору на тих самих умовах, які запропоновані попереднім наймачем при реалізації переважного права;

- укладення договору з новим орендарем за умови, що підставою відмови попередньому орендарю в поновленні договору оренди було повідомлення орендодавця про необхідність використовувати об'єкт оренди для власних потреб.

Відповідна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 25 лютого 2015 року (справа № 6-219цс14), яка згідно зі ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України.

Отже, установивши, що ТОВ «Агроінвестпродукт» належним чином виконувало умови договорів оренди земельних ділянок, дотримало строки і процедуру повідомлення орендодавців про намір реалізувати своє переважне право на поновлення договорів оренди земельних ділянок на новий строк, орендодавці не надіслали у встановлений законом строк відмову у поновленні договорів на новий строк та уклали договори оренди з іншим орендарем - ТОВ «Озерна-Агро» у період дії договорів оренди, укладених ними з ТОВ «Агроінвестпродукт», яке продовжило використання земельних ділянок, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції на підставі ст.33 Закону України «Про оренду землі» дійшов обгрунтованого висновку про наявність у ТОВ «Агроінвестпродукт» переважного права на поновлення договорів оренди земельних ділянок на новий строк та порушення його прав у зв'язку з укладенням орендодавцями у грудні 2012 року договорів оренди з іншим орендарем - ТОВ «Озерна-Агро».

Оскільки оспорювані договори оренди земельних ділянок були укладені з порушенням вимог статті 33 Закону України «Про оренду землі» і прав ТОВ «Агроінвестпродукт», то суд на підставі ч.1 ст.203 ЦК України, ч.1 ст.215 ЦК України дійшов правильного висновку про визнання їх недійсними, скасування їх державної реєстрації та про поновлення договорів оренди земельних ділянок, укладених між орендодавцями та ТОВ «Агроінвестпродукт».

Таким чином рішення суду в цій частині є законним та обґрунтованим, висновки суду є обґрунтованими, передбачених законом підстав для його скасування при апеляційному розгляді не встановлено.

Доводи апеляційної скарги про відсутність підстав для визнання недійсними оспорюваних договорів оренди земельних ділянок, оскільки вони не порушують прав позивача, так як набули чинності з моменту їх державної реєстрації (у березні 2014 року), тобто після закінчення строку дії договорів оренди, укладених між орендодавцями та ТОВ «Агроінвестпродукт», є необґрунтованими з таких підстав.

Відповідно до ч.1 ст.236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Відповідно до пункту 41 оспорюваних договорів оренди землі, вони набирають чинності після їх підписання та державної реєстрації.

Частиною 1 ст.638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.

Разом з тим, цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні оспорюваного договору, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладення договору.

Відповідна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 19 лютого 2014 року (справа №6-162цс13), яка згідно зі ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України.

Посилання в апеляційній скарзі на те, що позивачем не доведено обставин направлення ним у червні 2013 року на адресу орендодавців листів-повідомлень про намір реалізувати своє переважне право на поновлення договорів оренди земельних ділянок на новий строк, не заслуговують на увагу.

Судом першої інстанції встановлено та вбачається з матеріалів справи, що на початку червня 2013 року ТОВ «Агроінвестпродукт» надіслало поштою на адресу кожного орендодавця листи - повідомлення від 30 травня 2013 року про намір скористатися своїм переважним правом на поновлення договорів оренди земельних ділянок на новий строк, додавши до них проекти додаткових угод. Ці обставини підтверджуються даними списку згрупованих внутрішніх листів, бандеролей з оголошеною цінністю, посилок, прямих контейнерів (поштових переказів) (а.с.90-165, т.2), яким судом першої інстанції дана належна правова оцінка. Відповідачі не надали належних та допустимих доказів на спростування вказаних вище обставин.

Колегія суддів не приймає до уваги доводи апеляційної скарги про те, що у липні 2013 року орендодавці направляли позивачу поштою листи від 26 червня 2013 року про їх небажання укладати з ТОВ «Агроінвестпродукт» додаткову угоду щодо продовження договору оренди земельної ділянки на новий строк з таких підстав.

Відповідно до ч. 2 ст.303 ЦПК України апеляційний суд досліджує докази, які судом першої інстанції були досліджені з порушенням встановленого порядку або в дослідженні яких було неправомірно відмовлено, а також нові докази, неподання яких до суду першої інстанції було зумовлено поважними причинами.

Як вбачається з матеріалів справи, листи орендодавців від 26 червня 2013 року, які додані до апеляційної скарги ТОВ «Озерна-Агро» (а.с.179-199, т.5), відповідачами під час розгляду справи до суду першої інстанції не надавалися та вони не досліджувалися судом. При апеляційному розгляді справи представники відповідачів не надали доказів поважності причин неподання цих листів до суду першої інстанції, тому відповідно до ч.2 ст.303 ЦПК України у апеляційного суду відсутні підстави для їх дослідження.

Доводи апеляційної скарги про те, що ТОВ «Агроінвестпродукт» не продовжило використання спірних земельних ділянок після закінчення строку дії договорів оренди, які були укладені у жовтні 2008 року між позивачем та орендодавцями, не ґрунтуються на матеріалах справи та спростовуються наданими ТОВ «Агроінвестпродукт» належними та допустимими доказами, які підтверджують факт продовження використання ним спірних земельних ділянок (а.с.5-9, т.4; а.с.7-69, т.5). Вказаним обствинам судом першої інстанції дана належна правова оцінка.

Матеріали справи та зміст оскаржуваного рішення суду не дають підстав для висновку про неповне з'ясування судом обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення судом норм матеріального та процесуального права, які передбачені ЦПК України як підстави для скасування рішення.

Ураховуючи наведене та положення ст.308 ЦПК України, колегія суддів вважає за необхідне відхилити апеляційну скаргу і залишити рішення суду першої інстанції без змін.

Рішення суду в частині відмови у задоволенні позовних вимог ТОВ «Агроінвестпродукт» про визнання укладеними додаткових угод не оскаржується, тому відповідно до положень ст.303 ЦПК України судом апеляційної інстанції не перевіряється.

Керуючись ст.ст.303, 307, 308, 313, 314, 315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів,

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Озерна-Агро» відхилити.

Рішення Рокитнянського районного суду Київської області від 04 січня 2016 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення, однак може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий

Судді