Рішення № 57495783, 04.05.2016, Баранівський районний суд Житомирської області

Баранівський районний суд Житомирської області

Справа № 273/369/16-ц

Провадження № 2/273/261/16

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 травня 2016 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Михалюка О. П. секретаря судових засідань ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка справу за позовом представника позивача ОСОБА_2, який діє в інтересах ОСОБА_3 до овариства з обмеженою відповідальністю (ОСОБА_4) "БЛАГО-АГРО" , про розірвання договору оренди землі -

В С Т А Н О В И В:

22 березня 2016року представникпозивачаОСОБА_2,який дієв інтересах ОСОБА_3,звернувся в суд з позовом до ОСОБА_4 Благо Агро,просив постановити рішення, яким розірвати договір оренди, укладений між ОСОБА_5 (спадкоємцем якої є ОСОБА_3В.) та відповідачем на земельну ділянку,скасуватиреєстрацію цього договору оренди та стягнути понесенісудові витратипо сплаті судового збору.

Обґрунтовуючи свої вимоги,представник позивачки ОСОБА_2 зазначив, що між ОСОБА_5 (спадкоємцем якої є ОСОБА_3В.) та ОСОБА_4 Благо Агро був укладений договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Суємецької сільської ради Баранівського району Житомирської області та яка належала ОСОБА_5 на підставі приватної власності. Орендована земельна ділянка площею 1, 6479 га., договір оренди зареєстрований 08 червня 2011 року . Позивачу не було надано примірника договору, але його існування підтверджується даними довідки відділу Держземагенства України в Баранівському районі Житомирської області від 04 серпня 2015 року .

Відповідно до умов укладеного договору відповідач взяв на себе зобовязання виплачувати власниці орендну плату в розмірі, передбаченому у договорі протягом календарного року. Однак протягом останніх трьох років (2012-2014 років) відповідач систематично порушував та порушує умови договору, а саме:не виплачує орендну плату. Крім того, протягом цих же років взагалі не обробляє взяті в оренду земельні ділянки (паї), які заростають буряном.

Враховуючи вказані обставини, а саме: що протиправна бездіяльністьвідповідача порушує права позивачки на отримання орендної плати , її представник вважає, що договори оренди землі мають бути розірвані.

В судове засіданняпредставник позивачки ОСОБА_2не зявився, згідно позовної заяви він просить суд розглянути справу у відсутностійого та позивачки, задовольнивши позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача-ОСОБА_4Благо Агро в судове засідання не з"явився і не повідомив про причину неявки, про час та місце розгляду справи він повідомлений належно, на підставі ч. 5 ст. 74 ЦПК України, так як судова повістка про виклик, незважаючи на те, що вона повернулась до суду із довідкою пошти за відсутністю такого , направлялась відповідачу за місцем його знаходження, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб іфізичних осіб-підприємців, по вул. Молодіжній, 1 в с. Рогачів Баранівського району Житомирської області, що підтверджується спеціальним витягом станом на 16 березня 2016 року. Тому справа розглядається заочно , проти такого порядку вирішення справи позивач та її представник згідно заяви останнього не заперечують.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню із слідуючих підстав.

Судом встановлено, щоу 2011 році ОСОБА_5 (спадкоємцем якої є ОСОБА_3В.) уклала договір оренди земельної ділянки з відповідачем ОСОБА_4 «Благо Агро»строком 5 років. Договір був зареєстрований 08 червня 2011 року , та земельна ділянка знаходиться на території Суємецької сільської ради Баранівського району і на даний час належить позивачу.

Дані обставини підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину ( а.с. 5) , копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.7), довідкою про наявність та розмір земельної частки паю (а.с 6).

У відповідності до ст. 526 ЦК Українизобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Згідно ст. ст. 21 , 22 Закону України Про оренду землірозмір, форма і строки внесення орендної плати за землювстановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крімстроківвнесенняорендноїплати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до вказаного Закону). Обчисленнярозміру орендноїплатиза землюздійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо іншене передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятись у грошовій, натуральнійта відробітковій ( надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можутьпередбачити удоговоріпоєднаннярізнихформ орендної плати.

Відповідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.

Істотноюумовою договору оренди землі є оренднаплата із зазначенням їїрозміру, індексації,форми платежу, строків, порядкуїї внесення і перегляду та відповідальності за її несплату(ст.15Закону України Про оренду землі)Частиною 3ст. 31 ЗаконуУкраїниПро оренду земліпередбачено, що договіроренди може бутирозірванийза згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір орендиможе бутидостроковорозірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Судом встановлено, що відповідачем не виконувались умови договору оренди щодо своєчасного та повного внесення орендноїплати позивачам, що є істотним порушенням умов договоруз боку відповідача, що підтверджується даними довідки Суємецької сільської ради Баранівського району Житомирської області від 20 жовтня 2015 року № 277 ( а.с. 8) .

Згідно ч.1ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вонапосилається як на підставу своїх вимогі заперечень. Відповідач не надав суду належних і допустимих доказів про те, що ним особисто , як стороноюпо договору оренди землі виплачувалась оренднаплата в період 2012-2014 років.

На підставі ст. 88 ЦПК України суд стягує із відповідача на користь ОСОБА_3 понесені судові витрати по справіпосплаті судового збору 551 грн. 20 коп., такяк дані витрати підтверджені документально, а суд позовні вимоги задовольняє повністю.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 74 ч. 5 , 88, 212, 213, 215, 224-226 ЦПК України, на підставі ст.ст. 412 ч. 2, 526, 651 ЦК України, ст. ст. 15,21, 22,31 Закону України Про оренду землі, ст. 141 Земельного кодексу України,

В И Р І Ш И В:

Позовнівимоги задовольнити.

Розірвати договір оренди землі (кадастровий номер 1820685800:04:000:0107), укладений між товариством з обмеженою відповідальністю Благо Агро та ОСОБА_5, зареєстрований у Баранівському районному відділі Житомирської філії Центру ДЗК 08.06.2011 року за номером 182060004000234 та скасувати його реєстрацію.

Стягнути зОСОБА_4 Благо Агро (кодЄДРПОУ 37042287, МФО380805, р/р 26004316174 ПАТ «ОСОБА_6 Аваль» ) на користь ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) понесені нею судові витрати посплатісудового збору 551 грн. 20 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача . Заяву про перегляд заочного рішенняможебути подано протягом десяти днівз дняотримання його копії.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Житомирської області через Баранівський районний суд протягом десяти днівз дня отримання йогокопії.

Суддя: ОСОБА_7