Рішення № 5748343, 14.04.2009, Оріхівський районний суд Запорізької області

Справа № 2-733

2009 р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14.04.2009 р. м. Оріхів

Оріхівський районний суд Запорізької області у складі судді Шудрик А.А. при секретарі Борисенко Н.Д. розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні справу за позовом

ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 про визнання дійсним договору та визнання права власності на нерухомість, -

В С Т А Н О В И В :

01.04.2009 р Позивачі звернулися до суду із позовом, в якому зазначають, що 30 жовтня 2008 року вони на підставі договору купівлі-продажу придбали у спільну часткову власність у Відповідачів квартири в житловому будинку, що знаходиться за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, село Омельник, вулиця Перемоги, будинок № 6 (шість), а саме: двокімнатну квартиру №10 , яка належала громадянці ОСОБА_5 згідно договору купівлі-продажу за реєстровим №22 від 30.03.1992р.; трикімнатну квартиру №8 , яка належала громадянину ОСОБА_6 згідно рішення районного суду Запорізької області по справі № 2-135-08 від 17.03.2008р., реєстру про реєстрацію права власності на нерухоме майно за № 18808785 та технічної документації на квартиру; двокімнатну квартиру №11 , яка належала громадянину ОСОБА_7 яку він отримав в спадщину після смерті ОСОБА_11, підтвердженням чого є заповіт №149 від 21.01.1992р., договір купівлі продажу від 16.01.1993р.; трикімнатну квартиру №12 , яка належала громадянину ОСОБА_8 згідно рішення Оріхівського районного суду від 12.03.2008 року по справі №2143/2008; двокімнатну квартиру №7 , яка належить громадянам ОСОБА_9 та ОСОБА_10 (Марієч) ОСОБА_12 згідно свідоцтва про право власності за №1528 від 14.05.1999 року, свідоцтва про укладення шлюбу серії І-ЖС №048170 та свідоцтва про право власності за законом за №1530 від 14.05.1999 року, свідоцтва про укладення шлюбу серії І-ЖС №050300 .

Вартість придбаних квартир в житловому будинку становить 59000 ( п’ятдесят дев’ять тисяч ) грн., що в контексті вимог ст. 80 Цивільного процесуального кодексу України є ціною позову.

У відповідності до умов п.2.1. Договору купівлі-продажу від 30.10.2008 року своїми підписами продавці та покупці ствердили, що право власності на майно переходить до покупців після підписання самого Договору, підтвердження чого є підписаний Відповідачами також акт прийому-передачі квартир у житловому будинку від 30.10.2008 року.

Позивачі ж, в свою чергу, сплатили всю вартість придбаного майна, свідченням чому є відповідні підписи продавців – Відповідачів за позовом, на Договорі купівлі-продажу згідно вимог п. 3.1. Договору купівлі-продажу від 30.10.2008 року та їх розписки. Та домовились між собою щодо встановлення процентного (часткового) розміру дольової участі кожного із них у придбаній спільній частковій власності наступним чином : ОСОБА_1 – 21,4%; ОСОБА_2 – 28,6 %; ОСОБА_3 – 14,3%; ОСОБА_4 – 35,7%.

Стаття 328 Цивільного кодексу України передбачає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів і відповідно до вимог статті 334 Цивільного кодексу України право власності переходить до набувача майна з моменту його передачі.

При зверненні до бюро технічної інвентаризації для реєстрації права власності на придбані квартири їм було роз’яснено, що Відповідачі порушили вимоги законодавства України до укладення таких угод, а саме – ухилилися від його нотаріального посвідчення, хоча у відповідності до умов п. 4.2. Договору Відповідачі брали на себе зобов’язання по нотаріальному посвідченню Договору купівлі-продажу від 30.10.2008 року.

Вказана обставина перешкоджає їм, як власникам придбаних квартир користуватися своїми правами, зокрема – зареєструвати своє право власності на придбану нерухомість.

З часу придбання майна у Відповідачів по теперішній час вони відкрито, безперервно володіють вказаними об’єктами нерухомості, однак у відповідності до вимог Тимчасового положення “Про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно”, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України за №6/5 від 28.01.03 р., провести державну реєстрацію свого права власності без правовстановлюючого документу не можуть.

В попередньому судовому засіданні Представник позивачів на позові наполягає і прохає визнати дійсним договір купівлі-продажу від 30.10.2008 року квартир та визнати за його довірителями право власності на придбані квартири.

В попередньому судовому засіданні Представник відповідачів позов визнає, претензій до Позивачів не має.

Суд, заслухавши доводи Представника позивачів та вивчивши матеріали справи, встановив, що згідно договору купівлі-продажу за реєстровим №22 від 30.03.1992р. двокімнатна квартира №10 належала громадянці ОСОБА_5; трикімнатна квартира №8 належала громадянину ОСОБА_6 згідно рішення районного суду Запорізької області по справі № 2-135-08 від 17.03.2008р., реєстру про реєстрацію права власності на нерухоме майно за № 18808785 та технічної документації на квартиру; двокімнатна квартира №11 належала громадянину ОСОБА_7 яку він отримав в спадщину після смерті ОСОБА_11, підтвердженням чого є заповіт №149 від 21.01.1992р., договір купівлі продажу від 16.01.1993р.; трикімнатна квартира №12, належала громадянину ОСОБА_8 згідно рішення Оріхівського районного суду від 12.03.2008 року по справі №2143/2008; двокімнатна квартира №7 належить громадянам ОСОБА_9 та ОСОБА_10 згідно свідоцтва про право власності за №1528 від 14.05.1999 року, свідоцтва про укладення шлюбу серії І-ЖС №048170 та свідоцтва про право власності за законом за №1530 від 14.05.1999 року, свідоцтва про укладення шлюбу серії І-ЖС №050300 .

Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, що визначено ст. 334 ЦК України.

У відповідності до ксерокопії договору купівлі-продажу від 30 жовтня 2008 року, що укладений між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, згідно вимог ст.ст. 202, 203, 204, 205, 207 ЦК України, на підставі якого ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 продали, а ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 придбали квартири в житловому будинку № 6 по вулиці Перемоги в с. Омельник Оріхівського району Запорізької області за 59000,00 грн.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

На підставі ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів і відповідно до вимог ст. 334 ЦК України право власності переходить до набувача майна з моменту його передачі.

Представник відповідачів позов прохає задовольнити, так як вимоги Позивачів обґрунтовані, і претензій до Позивачів у його довірителів не має.

У відповідності до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти і розпоряджатися своєю власністю, право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом і ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, право приватної власності є непорушним.

Факт виконання договору однією із сторін – ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, стверджується наданими розписками Відповідачів, згідно яких останні зазначили, що претензій фінансового характеру не мають.

При таких обставинах, суд вважає, що договір купівлі-продажу від 30.10.2008 року є дійсним і Позивачі є фактичними власниками нерухомого майна – квартир в житлового будинку № 6 по вулиці Перемоги в селі Омельник, Оріхівського району Запорізькій області .

Керуючись ст.ст. 41, 55, 124 Конституції України, ст.ст. 10, 60, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 267, 202-205, 207, 220, 224, 319, 328, 334 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 про визнання дійсним договору та визнання права власності на нерухомість задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 30.10.2008 року нерухомого майна – квартир в житловому будинку № 6 (шість) по вулиці Перемоги в селі Омельник Оріхівського району Запорізької області, що укладений між ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4.

Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний №2377715157 з дольовою часткою 21,4%, ОСОБА_2, ідентифікаційний №2355309944 з дольовою часткою 28,6%, ОСОБА_3 ідентифікаційний №2343716967 з дольовою часткою 14,3%, ОСОБА_4, ідентифікаційний №2015116782 з дольовою часткою 35,7%, що загалом становить 100% спільної часткової власності, право власності на нерухоме майно – квартири в житловому будинку № 6 (шість) по вулиці Перемоги в селі Омельник Оріхівського району Запорізької області, а саме двокімнатну квартиру №7, трикімнатну квартиру №8, двокімнатну квартиру №10, двокімнатну квартиру №11, трикімнатну квартиру №12, з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної реєстрації.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя: А.А.Шудрик