Рішення № 57482857, 27.04.2016, Вінницький міський суд Вінницької області

Справа № 127/23533/15-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.04.2016 року

Вінницький міський суд Вінницької області

в складі: головуючого Баряка А.С.,

за участі секретаря Шмирової О.М.,

позивача ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

представників відповідача ОСОБА_3, ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань № 3 Вінницького міського суду Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «РЕВЕРС» про визнання установчих зборів такими, що не проводились та не відбулись, визнання недійсними рішень установчих зборів власників квартир і нежилих приміщень будинку, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «РЕВЕРС» про визнання установчих зборів такими, що не проводились та не відбулись, визнання недійсними рішень установчих зборів власників квартир і нежилих приміщень будинку, зазначивши, що позивач є власником 1/2 частки квартири під № 6, що знаходиться в м. Вінниці по вул. Келецькій, в будинку під № 104, на підставі договору купівлі-продажу від 9 квітня 2002 року. Позивачу стало відомо, що в житловому будинку №104 по вул. Келецька 24 грудня 2014 року зареєстровано обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Реверс», головою правління якого є ОСОБА_3. Однак при створенні ОСББ «Реверс» було порушено вимоги ст. 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», оскільки не дотримано вимог щодо порядку повідомлення власників квартир про скликання установчих зборів та їх проведення. Зазначає, що відповідні установчі збори взагалі не проводились, позивач, зокрема, не отримував повідомлення про проведення таких зборів, участі у зборах не приймав, про проведення яких також не було відомо і іншим мешканцям будинку, в силу чого позивач просить суд: визнати установчі збори власників квартир і нежилих приміщень будинку, що розташований за адресою: м Вінниця, вул. Келецька,104 від 17 грудня 2014 року такими, що не проводилися і не відбулися; визнати недійсними рішення установчих зборів власників квартир і нежилих приміщень будинку, що розташований за адресою: м. Вінниця, вул. Келецька, буд. 104, оформлені протоколом № 1 від 17 грудня 2014 року, з питань порядку денного:

- створення обєднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Келецька, буд. 104;

- ухвалення назви обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Реверс»;

- затвердження Статуту обєднання співвласників багатоквартирного будинку Реверс»;

- доручення ОСОБА_5 від його імені представляти інтереси всіх власників квартир;

- обрання правління та ревізора у складі: Голова правління - ОСОБА_5, заступник - ОСОБА_6, член правління - ОСОБА_7, член правління - ОСОБА_8, ревізор - ОСОБА_9, ревізор - ОСОБА_10;

- встановлення розміру вступного внеску в розмірі 10 грн. з однієї квартири ОСББ;

- доручення підписувати статут ОСББ «Реверс» від імені всіх засновників голові зборів ОСОБА_5;

- доручення подачі документів для державної реєстрації ОСББ «Реверс» Департаменту житлового господарства Вінницької міської ради ОСОБА_3, паспорт серія АВ №707785, виданий Ленінським ВМ ВМВ УМВС України Вінницькій області 1 червня 2006 р.; доручення Департаменту перевірити комплектність документів та відповідність їх законодавству України та передати державному реєстратору.

Позивач та представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі, обґрунтувавши їх обставинами викладеними в позовній заяві, додатково зазначивши, що про проведення установчих зборів не було повідомлено письмово або по почті всіх власників за 14 днів до зборів, в наявному списку співвласників, які брали участь в установчих зборах, зазначається лише «За», при цьому не зрозуміло до якого питання відноситься таке рішення, оскільки розглядалось 6 питань. Звертає увагу на те, що зазначений список осіб це список співвласників багатоквартирного будинку, що приймали участь в установчих зборах, а не список повідомлених осіб про проведення установчих зборів, при цьому такий список складається із багатьох аркушів, які не прошиті між собою, а тому вважає, що такий список міг стосуватись господарської діяльності ОСББ, де мешканці згодом ставили свої підписи. Звертає увагу, що згідно списку голосувало 94 особи, а в відповідному протоколі зазначено, що голосувала 91 особа. Зазначають, що дане ОСББ створено не в правовий спосіб. Вважають, що порушено право позивача на участь в проведенні таких установчих зборах, право голосувати, висувати певних кандидатур до органів правління ОСББ. Зазначають, що будинок № 104, по вул. Келецька, в минулому був кооперативним, мав порядковий номер «90-б», та перебував на балансі ЖБК № 61, якого вже не існує. Перед створенням згаданого ОСББ зазначений будинок обслуговувався ЖЕК № 19, що унеможливлювало провести реорганізацію ЖБК № 61 в ОСББ «РЕВЕРС». Просили позов задовольнити.

Представник відповідача - ОСОБА_3 в судовому засіданні проти позову заперечував, пояснивши, що повідомлення про збори були вручені кожному мешканцю квартир, які розписувались за відповідні повідомлення. Одночасно збори зібрати неможливо, а тому збори збирались по підїздах, збиралось близько 10 чоловік по кожному підїзду. Окремо збори не збирались. Всю документацію заповнили і оформили в ресурсному центрі Вінницької міської ради. Під час повідомлення мешканців квартир ОСОБА_3 особисто сам збирав підписи у мешканців, підписи не підробляв, паспортні дані не перевіряв і не зясовував у жильців чи вони є власниками. Було багато людей, які мали бажання створити ОСББ, і була ініціативна група, до складу якої також входив і він. В повідомленні про проведення установчих зборів було записано, що дата зборів буде повідомлена додатково. Також зазначив, що власників нежитлових приміщень повідомляв не всіх. Банк повідомив усно. Зазначив суду, що 91 особи, як те записано в відповідному протоколі не було, максимум було приблизно 30 чоловік.

Представник відповідача - ОСОБА_4 в судовому засіданні проти позову заперечував, пояснивши, що відповідний будинок нараховує 167 квартир, 9 квартир перебувають в оренді як нежилі приміщення. ЖБК було реорганізовано в ОСББ «РЕВЕРС». Зазначає, що позивач не є членом відповідного ЖБК, а відтак немає права на оскарження створення ОСББ. Підтвердив та визнав, що власників нежитлових приміщень не повідомляли про проведення установчих зборів по утворенню ОСББ.

Суд, вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у розгляді справи, дослідивши матеріали справи, встановив, визначив та дослідив слідуючі докази, обставини та відповідні правовідносини:

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1, згідно договору купівлі продажу квартири від 09.04.2002 року є власником 1/2 квартири № 6, в будинку № 104 в м. Вінниці (а.с. 22).

Згідно Протоколу № 1 установчих зборів власників квартир і нежилих приміщень будинку, що розташований за адресою: м. Вінниця, вул. Келецька, 104, від 17.12.2014 р. вбачається, що відбулися установчі збори власників квартир і нежитлових приміщень будинків, що розташовані за адресою: м. Вінниця, вул. Келецька, буд. 104. Всього власників 176, присутні 91 згідно Списку поіменного голосування по створенню ОСББ. Голова зборів ОСОБА_3, секретар Лисий П.Ф. Згідно порядку денного установчі збори розглядали наступні питання: 1. Про створення ОСББ в будинку № 104 по вул. Келецька та обрання його назви. 2. Затвердження Статуту ОСББ. 3. Вибори голови правління об'єднання та ревізійної комісії (ревізора) ОСББ. 4. Про розмір вступного внеску членів об'єднання. 5. Про повноважного представника (представників) установчих зборів для державної реєстрації об'єднання та повноваження на підписання статуту ОСББ від імені всіх засновників. Відповідно до протоколу було прийнято такі рішення: 1. Створити об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Келецька, буд. 104. Голосували: «За» - 91 особа; «Проти» - 0 особи; «Утримались» - 0 особи. Ухвалити назву об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Реверс». 2. Затвердити Статут ОСББ «Реверс». 3. Установчими зборами власників квартир вирішено доручити ОСОБА_3 від його імені представляти інтереси всіх власників квартир. 4. Обрати правління та ревізора у складі: Голова правління - ОСОБА_3, заступник ОСОБА_6, член правління ОСОБА_7, член правління ОСОБА_8, ревізор ОСОБА_9, ревізор ОСОБА_10 5. Встановити розмір вступного внеску в розмірі 10 грн. з однієї квартири ОСББ. 6. Доручено підписувати статут ОСББ від імені всіх засновників голові ОСББ «Реверс» ОСОБА_3, подачу документів для державної реєстрації ОСББ «Реверс» Департаменту житлового господарства Вінницької міської ради ОСОБА_3. Протокол підписаний головою зборів ОСОБА_3 та секретарем зборів ОСОБА_6 (а.с.11-12, 67).

Зміст Додатку до протоколу установчих зборів з питання створення обєднання співвласників багатоквартирного будинку Список співвласників (уповноважених осіб) багатоквартирного будинку, що прийняли участь в установчих зборах 201_ року, вказує, що відбувалось поіменне голосування, яке відмічалось в такому Списку зазначенням «за» або «так», та засвідчувалось особистим підписом, при цьому особистих підписів напроти результатів голосування «За» або «Так» 92. (а.с.13 - 17 ).

Копія Свідоцтва про державну реєстрацію обєднання співвласників багатоквартирного будинку, видане Департаментом житлового господарства Вінницької міської ради 24 грудня 2014 року, зареєстроване в реєстрі обєднань співвласників багатоквартирного будинку за номером 178, підтверджує, що було зареєстровано обєднання співвласників багатоквартирного будинку «РЕВЕРС», місцезнаходження м. Вінниця, вул. Келецька, 104. (а.с. 18).

Зміст заяви ОСОБА_1 від 05.03.2015 року, зазначає, що мешканці буд. 104 по вул. Келецькій у м. Вінниці зверталися до в.о. голови Вінницької міської ради ОСОБА_11 про захист конституційних прав, скасування реєстрації Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «РЕВЕРС», оскільки таке ОСББ було створено таємно, без згоди більшості власників квартир, та просили зберегти діючі договори з обслуговуючою організацією ЖЕК № 12 щодо їх будинку (а.с. 19).

Відповідь Департаменту житлового господарства Вінницької міської ради від 06.04.2015 № І-01-14660/01-20 на звернення ОСОБА_1, зазначає, що в житловому будинку № 104 по вул. Келецька, 24.12.2014 р. зареєстровано ОСББ «РЕВЕРС», головою правління якого є ОСОБА_3. Питання, стосовно продовження обслуговування будинку обслуговуючою організацєю МКП «ЖЕК» №12 належить до повноважень загальних зборів членів ОСББ «РЕВЕРС». У разі спірних чи конфліктних питань, які не можливо вирішити на загальних зборах членів обєднання, відповідні питання слід вирішувати в судовому порядку (а.с. 20).

Відповідно до відповіді ОСОБА_3 від 10.09.2015 року на адвокатський запит ОСОБА_2 зазначено, що установчі збори для створення ОСББ «РЕВЕРС» були скликані ініціативною групою у складі: ОСОБА_12, ОСОБА_13 та ОСОБА_3. Власників будинку № 104 по вул. Келецька було повідомлено про проведення установчих зборів особисто під підпис, що відображено у списках надати які не має можливості (а.с. 21).

Рішенням Виконавчого комітету Вінницької міської ради № 571 від 19.03.2015 року «Про передачу житлового комплексу по вул. Келецька, 104 на баланс та обслуговування ОСББ «РЕВЕРС», було вирішено міському комунальному підприємству «ЖЕК-12» передати житловий комплекс по вул. Келецька, 104 на баланс та обслуговування ОСББ «РЕВЕРС». Передати та прийняти дебіторську заборгованість населення за комунальні послуги, Департаменту соціальної політики міської ради взяти до відома, що житловий комплекс по вул. Келецька, 104 передається з боргами населення за комунальні послуги. Голові ОСББ «РЕВЕРС» заключити з ТОВ «Центр муніципальних систем управління» договір про надання щомісячної інформації про нарахування та сплату за спожиті житлово-комунальні послуги; укласти договір з ПАТ по газопостачанню та газифікації «Вінницягаз», на планове технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем газопостачання. Департаменту комунальних ресурсів внести відповідні зміни в облік обєктів комунальної власності територіальної громади м. Вінниці (а.с.40).

Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців вбачається, що державна реєстрація Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «РЕВЕРС» була здійснена 24.12.2014 року, запис № 1 174 102 0000 012868, ідентифікаційний код юридичної особи: 39564139, місцезнаходження: АДРЕСА_1. Керівник ОСОБА_3 (а.с. 60).

Відповідь заступника директора Вінницького регіонального відділення ПАТ КБ ОСОБА_14 Новікова від 30.10.2015 року № 84-12/2662 на адвокатський запит від 02.10.2015 року, зазначає, що про проведення зборів 17.12.2014 р. в буд. 104 по вул. Келецькій у м. Вінниці, їх місце і час проведення, була повідомлена в усній формі, керуючий Келецьким відділенням ПАТ КБ «Хрещатик», яка участі у зборах не приймала (а.с. 74).

Зміст Архівної довідки від 18.02.2016 року № 18-00-008-3471 вказує, що рішенням Вінницької міської ради народних депутатів від 19.04.1979 року № 249 в м. вінниці було створено Житлово-будівельний кооператив № 61 (ЖБК № 61) для будівництва 176 квартирного кооперативного будинку в районі «Вишенька» по вул. Келецька, будівельний № 14-б. Рішенням виконкому Вінницької міської ради народних депутатів від 25.02.1982 року № 122 затверджено Список членів ЖБК № 61, згідно якого надані квартири та видані ордери на заселення 176 квартирного будинку в районі «Вишенька» буд. № 14-б, по вул. Келецькій, № 90-Б. Загальними зборами членів ЖБК № 61 від 05.03.1982 року, протокол № 17, прийнято рішення: після заселення, кооперативний будинок по вул. Келецькій, № 90-Б, передати в Укрупнений житлово-будівельний кооператив № 2 (УЖБК № 2) для обслуговування та експлуатації. Заселення кооперативного будинку № 90-Б по вул. Келецькій відбулось 06.03.1982 року. УЖБК № 2 з 01.10.1993 року ліквідовано, і на його базі утворено ЖЕК № 19. Кооперативний будинок № 90-Б по вул. Келецькій передано на обслуговування і експлуатацію в ЖЕК № 19. До даної архівної довідки додається протокол № 17 загальних зборів членів ЖБК № 61 від 05.03.1982 року. (а.с. 126 - 130).

Відомості, надані КП «ВМБТІ» та Виконавчим комітетом Вінницької міської ради зазначають, що багатоквартирному житловому будинку з існуючим № 90-Б, по вул. Келецькій в м. Вінниці згодом було присвоєно № 104. (а.с. 131, 132).

Згідно рішення Виконавчого комітету Вінницької міської ради № 200 від 04.06.87 про наслідки перенумерації будинковолодінь вирішено: затвердити представлені Вінницьким обласним обєднаним бюро технічної інвентаризації матеріали по перенумерації будинковолодінь міста Вінниці згідно додатків № 1-3, серед яких під номером «52» зазначено: УЖСК-2 існуючий номер 90-б, присвоєний номер 104 (а.с. 133-137).

Суд при ухвалені рішення не бере до уваги та відхиляє як доказ в частині належного повідомлення співвласників будинку про проведення установчих зборів по створенню ОСББ - Список співвласників (уповноважених осіб) багатоквартирного будинку на вручення повідомлень, що прийняли участь в установчих зборах 201_ року (а.с. 69-73), оскільки зміст такого списку абсолютно є ідентичним Списку співвласників (уповноважених осіб) багатоквартирного будинку, що прийняли участь в установчих зборах 201_ року (а.с. 13-17) за виключенням наявності написаних від руки в назві такого документа слів «на вручення повідомлень» та проставлення інших письмових символів в колонці «Прізвище, імя та по-батькові», що обєктивно вказує на намагання змінити зміст такого доказу з метою підтвердити обставини вручення відповідних повідомлень про проведення установчих зборів по створенню ОСББ, а відтак такий доказ в частині належного повідомлення співвласників будинку про проведення установчих зборів по створенню ОСББ - є недопустимим.

Також суд при ухвалені рішення не бере до уваги та відхиляє як доказ належного повідомлення співвласників будинку про проведення установчих зборів по створенню ОСББ - зразок повідомлення про проведення установчих зборів по створенню ОСББ (а.с. 68), оскільки зміст такого повідомлення не містить дати, часу, місця проведення відповідних зборів, та не відповідає вимогам ч. 4, ч. 5 ст. 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції станом на день виникнення даних правовідносин).

Допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_15 суду показала, що проживає у ІНФОРМАЦІЯ_1, підтвердивши своє речове право на зазначену квартиру відповідними правовстановлюючими документами. Зазначила, що створили ОСББ неочікувано, дізналась про його існування після отримання рахунків, після чого почали зясовувати обставини його створення. Особу, яка є головою ОСББ ОСОБА_3, обирали як відповідальну особу за показниками лічильників. Були безкінечні збори з обранням представників з кожного підїзду. Документів про створення ОСББ ніхто не бачив. В лютому місяці 2015 року стало відомо про створення ОСББ. Підпис у Списку співвласників (уповноважених осіб) багатоквартирного будинку, що прийняли участь в установчих зборах, який перебуває у матеріалах справи про (а.с. 13, 69) - не ставила. Також зазначила, що ніхто не пропонував взяти участь у зборах про створення ОСББ.

Допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_16 суду показав, що проживає з 1982 року та є власником АДРЕСА_2, підтвердивши своє речове право на зазначену квартиру відповідними правовстановлюючими документами. Зазначив, що в серпні 2015 року отримав рахунки про сплату комунальних послуг, з яких стало відомо про існування ОСББ, після чого почали зясовувати обставини створення даного ОСББ. Ніхто про збори та створення ОСББ не повідомляв, жодних підписів ніде не ставив. Підпис у Списку співвласників (уповноважених осіб) багатоквартирного будинку, що прийняли участь в установчих зборах, який перебуває у матеріалах справи (а.с. 13, 69) - не ставив.

Допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_17 суду показала, що проживає та є власником АДРЕСА_3, підтвердивши своє речове право на зазначену квартиру відповідними правовстановлюючими документами. Зазначила, що в серпні отримала рахунки про сплату комунальних послуг, з яких довідалась про існування ОСББ «Реверс» і почали зясовувати про його створення. Підпис у Списку співвласників (уповноважених осіб) багатоквартирного будинку, що прийняли участь в установчих зборах, який перебуває у матеріалах справи (а.с. 13, 69) може бути її. В 2014 році ставила підпис на чистому листку про те, що ОСОБА_3 попередить про майбутню дату проведення зборів без зазначення дати проведення зборів. Про проведення зборів ніхто не повідомляв і участі в зборах не приймала.

Допитана в судовому засіданні свідок ОСОБА_18 суду показала, що проживає ІНФОРМАЦІЯ_2, та є власником АДРЕСА_4, підтвердивши своє речове право на зазначену квартиру відповідним договором дарування. Зазначила, що ОСББ було створено без її відома, вона не була запрошена на збори по створенню ОСББ, та не ставила підпис у відповідних документах. В другому та третьому місяці 2015 року були чутки про створення ОСББ. З платіжок у серпні стало відомо про створення ОСББ. Підпис у Списку співвласників (уповноважених осіб) багатоквартирного будинку, що прийняли участь в установчих зборах, який перебуває у матеріалах справи (а.с. 13, 69) - не її.

Допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_19 суду показав, що проживає у ІНФОРМАЦІЯ_3, документів про право власності на відповідну квартиру не надав,при цьому сторони не заперечували обставин проживання ОСОБА_19 в даній квартирі. Зазначив, що ОСОБА_3 сам створив ОСББ без його відома, ніяких зборів не було. Були збори і мешканці вирішили оспорити утворення ОСББ. Підпис у Списку співвласників (уповноважених осіб) багатоквартирного будинку, що прийняли участь в установчих зборах, який перебуває у матеріалах справи (а.с. 13, 69) - не його.

Допитаний в судовому засіданні як свідок ОСОБА_20 суду показав, що проживає у ІНФОРМАЦІЯ_4, підтвердивши своє речове право на зазначену квартиру відповідним договором дарування. Зазначив, що зимою 2015 року незаконно було створено ОСББ, не знав про збори, присутнім на зборах не був. Про створення ОСББ дізнався з рахунків про сплату комунальних послуг. Підпис у Списку співвласників (уповноважених осіб) багатоквартирного будинку, що прийняли участь в установчих зборах, який перебуває у матеріалах справи (а.с. 13, 69) - не його.

Допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_21 суду показав, що проживає у ІНФОРМАЦІЯ_5, підтвердивши своє речове право на зазначену квартиру відповідним свідоцтвом про право на спадщину за заповітом. Зазначив, що йому стало відомо про створення ОСББ з рахунку про оплату комунальних послуг, були тільки розмови про можливе створення ОСББ. Надавались списки на ремонт лічильників тепла, де ставились підписи. Підпис у Списку співвласників (уповноважених осіб) багатоквартирного будинку, що прийняли участь в установчих зборах, який перебуває у матеріалах справи (а.с. 13, 69) - не його.

Допитана в судовому засіданні свідок ОСОБА_22 суду показала, що проживає у ІНФОРМАЦІЯ_6, підтвердивши своє речове право на зазначену квартиру відповідними правовстановлюючими документами. Зазначила, що їй стало відомо про створення ОСББ з одержаних рахунків про оплату комунальних послуг, ніяких зборів не було, ніхто не приходив і не повідомляв про збори. Підпис у Списку співвласників (уповноважених осіб) багатоквартирного будинку, що прийняли участь в установчих зборах, який знаходиться у матеріалах справи (а.с. 13, 69) - не її.

Допитана в судовому засіданні свідок ОСОБА_23 суду показала, що проживає у ІНФОРМАЦІЯ_7, підтвердивши своє речове право на зазначену квартиру відповідними правовстановлюючими документами. Зазначила, що була присутня на одних зборах на яких був присутній представник Вінницької міської ради, який повідомляв про порядок створення та функціонування ОСББ. Підпис у Списку співвласників (уповноважених осіб) багатоквартирного будинку, що прийняли участь в установчих зборах, який знаходиться у матеріалах справи (а.с. 13, 69) - не ставила. Про створення ОСББ дізналась із оголошення, де зазначалось, що ОСББ уже створено. ОСОБА_3 зборів не проводив, участі у зборах не приймала.

Допитана в судовому засіданні як свідок ОСОБА_24 суду показала, що проживає у ІНФОРМАЦІЯ_8, підтвердивши своє речове право на зазначену квартиру відповідними правовстановлюючими документами. Зазначила, що зборів по створенню ОСББ не було, були збори на яких пропонували створити ОСББ, але жодних питань по них не вирішували і не голосували. На зазначених зборах дізнавались думку щодо можливості створення ОСББ, збирали лише один підїзд. У Списку співвласників (уповноважених осіб) багатоквартирного будинку, що прийняли участь в установчих зборах, (а.с. 13, 69) є підпис від імені батька, який проживає за іншою адресою, вона підпису не ставила. Ніхто не повідомляв про збори по створенню ОСББ і вона не була присутня на таких зборах.

Допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_25 суду показав, що проживає з 1982 року у АДРЕСА_5, про що сторони не заперечували. Зазначив, що йому стало відомо про створення ОСББ з платіжного документу про оплату комунальних послуг, зборів про можливе створення ОСББ не було. Підпис у Списку співвласників (уповноважених осіб) багатоквартирного будинку, що прийняли участь в установчих зборах, який перебуває у матеріалах справи (а.с. 13, 69) - не його.

Допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_26 суду показала, що проживає у ІНФОРМАЦІЯ_9, є власником даної квартири на підставі договору купівлі-продажу від 03.12.2010 року. Зазначила, що у лютому місяці ОСОБА_3 зібрав їх у 1 підїзді для повідомлення та зясування думки: чи не бажаємо ми створити ОСББ. Присутніми було до 10 чоловік. Як виявилось пізніше ОСББ уже було створене. Підпис у Списку співвласників (уповноважених осіб) багатоквартирного будинку, що прийняли участь в установчих зборах, який перебуває у матеріалах справи (а.с. 13, 69) - не ставила. До укладення шлюбу у неї було прізвище Кулик, прізвище змінила у 2012 році (а.с. 24). Оголошення розвішували заднім числом, участі у зборах, на яких створювалось ОСББ, - не приймала. Ніхто не повідомляв про проведення зборів по створенню ОСББ.

Допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_12 суду показав, що проживає з 1982 року у АДРЕСА_6, підтвердивши своє речове право на зазначену квартиру відповідними правовстановлюючими документами. Зазначив, що до нього підійшов відповідач і запитав: чи він не проти створення ОСББ, на що він відповів ні. Пізніше вони зібрали жильців його підїзду і проголосували за створення ОСББ. Також зазначив, що будинок був кооперативний, вносились пайові внески, після чого у 2001 році отримав свідоцтво про право власності на квартиру. Він є засновником ОСББ. ОСОБА_3 на зборах, які проходили у підїзді, пояснював про створення ОСББ. Пояснив, що на зборах, які проходили у інших підїздах, участі не приймав. ОСОБА_3 фіксував хід зборів підїзду. З підїзду всі проголосували «за», жодних документів не підписували лише голосували. За створення ОСББ голосував у приміщенні підїзду, де були жителі лише одного підїзду. В присутності інших жителів будинку - не голосував про створення ОСББ. На зборах не обиралося правління.

Допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_27 суду показав, що проживає у ІНФОРМАЦІЯ_10 та не є власником даної квартири. Зазначив, що був присутній на зборах, як голова асоціації старших по будинку. В жовтні 2014 року ОСОБА_3 звернувся до нього з проханням консультації про створення ОСББ. Була домовленість, що він приїде на збори, однак, коли прийшов - на вулиці нікого не було. Запросили в 4 підїзд, де було 15-18 чоловік, яким він розяснив як створюється ОСББ, після чого старший по будинку запитав: чи будемо створювати ОСББ, люди проголосували «за», одна людина утрималась, проти - не було. Також зазначив, що підписи не збирались, це були не загально будинкові збори, а збори по підїздах. На загально будинкових зборах не був. Про реорганізацію ЖБК в ОСББ не консультував.

Таким чином, суд встановив, що власників квартир та нежилих приміщень в буд. № 104 по вул. Келецька, м. Вінниця не належним чином та не у спосіб, передбачений чинним законодавством, повідомлено про місце, час та дату проведення установчих зборів по утворенню ОСББ, при цьому 17.12.2014 року загальних зборів власників квартир та нежилих приміщень відповідного будинку у тому обсязі і у тому форматі, який відображено в відповідному протоколі установчих зборів № 1 від 17.12.2014 року, - не проводилось, натомість проводились збори по окремих підїздах, на яких не були присутніми 91 власник квартири та нежилих приміщень, і під час яких не відбувалось голосувань по окремих питаннях, що було зафіксовано та знайшло своє відображення в відповідному протоколі установчих зборів № 1 від 17.12.2014 року відомості.

Суд звертає увагу на те, що в судовому засіданні не підтвердилась позиція представників відповідача щодо не утворення відповідного ОСББ, а реорганізації ЖБК в ОСББ «РЕВЕРС», оскільки про наявність обставин відповідної реорганізації суду не надано жодного належного та допустимого доказу, при цьому зміст досліджених судом доказів та їх назв, зокрема: відповідного протоколу № 1 від 17.12.2014 (а.с. 11, 12); Додатку до протоколу № 1 (а.с. 13-17, 69-73); відомостей про державну реєстрацію (а.с. 18, 60); зразку повідомлення (а.с. 68); архівної довідки (а.с. 126, 127), - беззаперечно вказують про наявність обставин саме про намагання провести установчі збори щодо створення власниками квартир та нежилих приміщень в буд. № 104 по вул. Келецька, м. Вінниця ОСББ «РЕВЕРС», при цьому відповідний багатоквартирний будинок, починаючи з 06.03.1982 року, був переданий в Укрупнений житлово-будівельний кооператив № 2 (УЖБК № 2), який, згодом, з 01.10.1993 року ліквідований, в силу чого 17.12.2014 року не міг бути реорганізований в будь-яку юридичну особу, в тому числі в ОСББ «РЕВЕРС».

Відповідно до ст. 385 ЦК України (в редакції станом на 17.12.2014) власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку визначає Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-III в редакції на час виникнення даних спірних правовідносин (надалі по тексту Закон № 2866-III).

Відповідно до ч 1, ч. 2 ст. 6 Закону № 2866-III об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Для створення об'єднання скликаються установчі збори.

Норми ч. 3, ч. 4, ч. 5 ст. 6 Закону № 2866-III прописують, що скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Згідно ч. 9, ч. 10 ст. 6 Закону № 2866-III рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу.

Відповідно до вимог ч. 11, ч. 12 ст. 6 Закону № 2866-III установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників. У разі відсутності кворуму ініціатор призначає нову дату, місце і час проведення установчих зборів. Новопризначені установчі збори можуть бути скликані не раніш як через 14 діб з дня зборів, що не відбулися.

За даних обставин, з огляду на те, що проведення 17.12.2014 року загальних зборів членів ЖБК та здійснення його реорганізації в обєднання «РЕВЕРС», на чому наполягали представники відповідача, - не підтвердились, враховуючи, що власників квартир та нежилих приміщень в буд. № 104 по вул. Келецька, м. Вінниця не належним чином та не у спосіб, передбачений чинним законодавством, повідомлено про місце, час та дату проведення установчих зборів по утворенню ОСББ, при цьому 17.12.2014 року загальних зборів власників квартир та нежилих приміщень відповідного будинку у тому обсязі і у тому форматі, який відображено в відповідному протоколі установчих зборів № 1 від 17.12.2014 року, - не проводилось, натомість проводились збори по окремих підїздах, на яких не були присутніми 91 власник квартири та нежилих приміщень, і під час яких не відбувалось голосувань по окремих питаннях, що було зафіксовано, оформлено та знайшло своє відображення в відповідному протоколі установчих зборів № 1 від 17.12.2014 року, враховуючи вимогу ч. 10, ч. 11 ст. 6 Закону № 2866-III, згідно приписів якої до уваги в даних правовідносинах береться не просто поіменне голосування відповідних осіб в різний час і в різному місці а обовязковою ознакою правомірності відповідних рішень є поіменне голосування саме «присутніх» осіб, при чому таких присутніх осіб повинно бути більше п'ятдесяти відсотків власників і з них повинно проголосувати за такі рішення не менше двох третин присутніх осіб, при цьому лексичне значення словосполучення «присутні особи» - означає одночасну наявність певної кількості таких осіб в певному місці і в певний час, а відтак суд приходить до висновку, що відсутні жодні правові підстави обґрунтовано вважати дійсними та достовірними відомості, зафіксовані та оформлені в відповідному протоколі установчих зборів № 1 від 17.12.2014 року щодо прийнятих рішень згідно зазначеного порядку денного зборів одноголосним голосуванням «За» 91-єю особою, а тому в цій частині позовні вимоги є обгрунтованими та підлягають до задоволення, однак позовні вимоги в частині визнання установчих зборів такими, що не проводились і не відбулись задоволенню не підлягають, оскільки обставини проведення таких зборів частково підтвердились, однак при їх організації та проведенні не було дотримано вимог чинного законодавства, зокрема вимог ст. 6 Закону № 2866-III, що призвело до відсутності правового наслідку щодо правомірності прийняття відповідних рішень на таких зборах власників квартир.

Судові витрати необхідно розподілити згідно ст. 88 ЦПК України пропорційно до задоволених вимог.

На підставі наведеного та керуючись: ст. 385 ЦК України (в редакції станом на 17.12.2014), ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-III (в редакції станом на 17.12.2014), ст.ст. 10, 60, 88, 209, 212, 213, 215 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Визнати недійсними рішення установчих зборів власників квартир і нежилих приміщень будинку, що розташований за адресою: м. Вінниця, вул. Келецька, буд. 104, оформлені протоколом № 1 від 17 грудня 2014 року щодо:

- створення обєднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Келецька, буд. 104;

- ухвалення назви обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Реверс»;

- затвердження Статуту обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Реверс»;

- доручення ОСОБА_5 від його імені представляти інтереси всіх власників квартир;

- обрання правління та ревізора у складі: Голова правління - ОСОБА_5, заступник - ОСОБА_6, член правління - ОСОБА_7, член правління - ОСОБА_8, ревізор - ОСОБА_9, ревізор - ОСОБА_10;

- встановлення розміру вступного внеску в розмірі 10 грн. з однієї квартири ОСББ;

- доручення підписувати статут ОСББ «Реверс» від імені всіх засновників голові зборів ОСОБА_5;

- доручення подачі документів для державної реєстрації ОСББ «Реверс» Департаменту житлового господарства Вінницької міської ради ОСОБА_3, паспорт серія АВ №707785, виданий Ленінським ВМ ВМВ УМВС України Вінницькій області 1 червня 2006 р.; доручення Департаменту перевірити комплектність документів та відповідність їх законодавству України та передати державному реєстратору.

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Стягнути з Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «РЕВЕРС» на користь ОСОБА_1 487 грн. 20 коп. понесених судових витрат за сплату судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя