Рішення № 57454915, 06.01.2010, Новозаводський районний суд м. Чернігова

Справа №2-134/10

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 січня 2010 року м.Чернігів

Новозаводський районний суд

міста Чернігова

у складі :

головуючого cудді Ченцової С.М.

секретаря Биховець Н.М.

з участю :

представника позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2І

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Дочірнього підприємства «Соціально-побутове управління» Закритого акціонерного товариства «Чернігівоблбуд» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по орендній платі за проживання в гуртожитку,

В С Т А Н О В И В :

03.11.2009 року ДП "Соціально-побутове управління" ЗАТ "Чернігівоблбуд" звернулись з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по орендній платі за проживання у гуртожитку в сумі 2924 гривні 75 копійок. Вимоги мотивує тим, що ЗАТ "Чернігівоблбуд" є власником житлової будівлі - гуртожитку у м. Чернігові по вул. Толстого, 138а. Відповідно до протоколу засідання Ради ЗАТ «Чернігівоблбуд» від 16.11.2000 року, ДП "Соціально-побутове управління" ЗАТ "Чернігівоблбуд" дозволено здавати в оренду майно товариства. 02.01.2003 року між ДП "Соціально-побутове управління" ЗАТ "Чернігівоблбуд" та ОСОБА_2 було укладено «Договір найму житлової площі» у гуртожитку по вул. Толстого, 138а кім. 17 у м. Чернігові. Відповідно до умов договору орендар повинен своєчасно сплачувати за проживання в гуртожитку, в тому числі і комунальні послуги. Листами № 50 від 14.12.2007 року та № 48 від 12.06.2008 року ОСОБА_2 була попереджена про зміну плати за проживання в гуртожитку, але до теперішнього часу не сплачує її. Листом № 148 від 16.06.2009 року була повідомлена про заборгованість та негайну сплату. Заборгованість за період з 01.01.2008 року по 30.09.2009 року станом на 01.10.2009 року складає 2924 гривні 75 копійок.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала, посилаючись на обставини, зазначені у позовній заяві та докази наявні у справі.

Відповідачка у судовому засіданні позовні вимоги не визнала та пояснила , що вона не укладала з позивачем договору оренди за проживання в гуртожитку , кожного місяця сплачує за проживання в гуртожитку суму , яка покриває витрати позивача по теплопостачанню , водопостачанню , електропостачанню та обслуговуванню гуртожитку. Про зміну тарифів , обґрунтування тарифів їй не повідомлялось.

Заслухавши пояснення представника позивача, відповідачки, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з слідуючих підстав:

В судовому засіданні встановлено, що за ЗАТ «Чернігівоблбуд» на підставі дублікату договору купівлі-продажу від 22.08.2008 року зареєстроване право власності на гуртожиток, що знаходиться за адресою: м.Чернігів, вул.. Толстого, 138 ( а.с. 8). Згідно договору оренди майна від 01.09.2004 року, укладеного між ЗАТ « Чернігівоблбуд» та ДП "Соціально-побутове управління" ЗАТ "Чернігівоблбуд" та акту прийому-передачі основних фондів в оренду, гуртожиток по вул.. Толстого, 138 в місті Чернігові переданий в оренду ДП "Соціально-побутове управління" ЗАТ "Чернігівоблбуд" ( а.с. 48, 49). Відповідно до додаткової угоди до договору оренди від 02.01.2006 року ( а.с. 50) орендар має право здавати в оренду житлові приміщення на визначений строк за плату, заключати договори оренди житла з фізичними та юридичними особами, встановлювати орендну плату за користування житловими приміщеннями.

Із ксерокопії договору по здачі в найм житлової площі у гуртожитку від 02.01.2003 року ( а.с. 6 ) слідує, що ДП "Соціально-побутове управління" ЗАТ "Чернігівоблбуд" укладало з ОСОБА_2 договір про тимчасове користування жилою площею на невизначений період. Даний договір , відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та Указу президента України № 1875 1v від 24.06.2004 року втратив чинність , поскільки всі попередньо укладені договори до 01.01.2006 року вважаються недійсними відповідно до наведених нормативних актів.

На неодноразові письмові пропозиції позивача укласти новий договір оренди відповідачка не виявила бажання його укладати ( а.с. 54-57, 28-30 )

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов»язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу , інших актів цивільного законодавства , а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог , що звичайно ставляться .

Відповідно до ст.. 820 ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. У частині 2 ст.280 ЦК України зазначено , що одностороння зміна розміру плати за користування житлом не допускається , якщо інше не встановлено договором або законом.

Виходячи зі змісту ст..ст. 651, 652 ЦК України можна зробити висновок, що розмір плати за користування житлом не належить до істотних умов договору , тому зазначення у пункті 7.8 Договору, що в разі зміни розміру мінімальної заробітної плати та нарахувань до фондів соціального страхування, розмір орендної плати може змінюватись не можна вважати односторонньою зміною розміру плати за користування житлом.

Як установлено у судовому засіданні, у 2009 році Державною інспекцією з контролю за цінами в Чернігіській області перевірялось додержання підприємством державної дисципліни цін при встановленні та застосуванні плати за проживання в гуртожитку по вул.. Толстого , 138 за період з 01.01.2008 року по 01.06.2009 року ( а.с. 76-79). Із даного акту та листів- повідомлень підприємств , що надають тарифи на комунальні послуги слідує , що за вказаний період тарифи на комунальні послуги змінювались декілька разів.

Листами : № 31 від 03.09.2006 року ( а.с.51) , №50 від 14.12.2007 року ( а.с58-59) , №48 від 12.06.2008 року ( а.с.60-61) ДП "Соціально-побутове управління" ЗАТ "Чернігівоблбуд» повідомляло відповідачку про зміну розміру орендної плати , просило повідомити про наміри стосовно подальшої оренди житлового приміщення.

Як слідує із квитанцій про оплату за квартиру (а.с. 81-104) та розрахунку заборгованості (а.с.10) відповідачка сплачувала за оренду квартири , але не по встановлених тарифах , і не по тарифах , які вона сплачувала при дії договору на оренду , тобто визнала зміни щодо розміру орендної плати .

Відповідачка сплачувала орендну плату регулярно, але не по встановленому тарифу , що відповідно до розрахунку заборгованості станом на 01.10.2009 складає - 2924, 75 гривень.

Враховуючи вищевикладене , суд вважає , що позовні вимоги ДП "Соціально-побутове управління" ЗАТ "Чернігівоблбуд» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по орендній платі підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 319, 526, 810 , 815, 820 ЦК України , ст.ст. 10, 11, 57-59, 88, 208-209, 212-215, 294 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов Дочірнього підприємства « Соціально- побутове управління» Закритого акціонерного товариства « Чернігівоблбуд» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по орендній платі за проживання в гуртожитку задовольнити .

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Дочірнього підприємства « Соціально- побутове управління» Закритого акціонерного товариства « Чернігівоблбуд» ( розрахунковий рахунок 26002010027986 ВАТ ВТБ Банк в м. Києві , МФО 321767, код 31079112 ) заборгованість по орендній платі за проживання в гуртожитку у сумі 2924 , 75 гривень.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Дочірнього підприємства « Соціально- побутове управління» Закритого акціонерного товариства « Чернігівоблбуд» ( розрахунковий рахунок 26002010027986 ВАТ ВТБ Банк в м. Києві , МФО 321767, код 31079112 ) витрати на інформаційно- технічне забезпечення розгляду справи в сумі 30 гривень

Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави судовий збір у сумі 51 гривні.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Чернігівської області через Ново заводський районний суд міста Чернігова.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано.

Суддя Новозаводського районного суду

м. Чернігова С. М. Ченцова