Постанова № 57428294, 25.04.2016, Миколаївський окружний адміністративний суд

МИКОЛАЇВСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

м. Миколаїв

25 квітня 2016 року Справа № 814/418/16

Миколаївський окружний адміністративний суд у складі головуючого судді Желєзного І.В. при секретарі судового засідання Науменко О.Г. розглянувши адміністративну справу

за позовомОСОБА_1, АДРЕСА_1

доПриватного нотаріуса Очаківського міського нотаріального округу Миколаївської області Тельпіш М.М., вул. Енгельса, 18, Очаків, Миколаївська область, 57508

треті особиОСОБА_3, АДРЕСА_3 ОСОБА_4, АДРЕСА_2 провизнання протиправними та скасування рішень,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 (далі також - позивач), відповідно до уточнених позовних вимог, звернулась до суду з позовом до приватного нотаріуса Очаківського міського нотаріального округу Миколаївської області Тельпіш Марини Миколаївни (далі також - відповідач), в якому, просить скасувати рішення приватного нотаріуса Очаківського міського нотаріального округу Миколаївської області Тельпіш Марини Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 18135446 від 18.12.2014 р. та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 18135832 від 18.12.2014 р.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що рішеннями Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області від 14.05.2015 р. у справі №483/575/15-ц та від 16.11.2015 р. та у справі №483/1192/15-ц, що набрали законної сили, договір купівлі-продажу житлового будинку та договір купівлі-продажу земельної ділянки серія та номер, на підставі яких у набувача виникло право власності і які слугували підставою для прийняття нотаріусом рішення про реєстрацію права власності, скасовані в судовому порядку. В зв'язку з чим, прийняті приватним нотаріусом Тельпіш М.М. рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 18135446 від 18.12.2014 року та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 18135832 від 18.12.2014 року, підлягать скасуванню.

Відповідач надав до суду письмові заперечення, в яких просив відмовити у задоволенні позовних вимог, посилаючись на правомірність своїх рішень.

Треття особа - ОСОБА_3 вважав позов таким, що не підлягає задоволенню.

Треття особа - ОСОБА_5 підтримала позицію позивача.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні в них фактичні дані, суд встановив наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, 18.12.2014 р. приватним нотаріусом Тельпіш М.М. проведена реєстрація речових прав ОСОБА_1 на житловий будинок АДРЕСА_1 загально площею 46,5 кв.м з житловою площею 24,1 кв.м, в якому зазначено: номер запису про право власності 8142860 від 18.12.2014 р. та земельну ділянку за цією адресою номер запису про право власності 8143054 від 18.12.2014 р.. Право власності у набувача - ОСОБА_1 виникло в зв'язку з укладенням договорів купівлі-продажу (між ОСОБА_1 (покупець) та ОСОБА_6 (продавець)), що посвідчені приватним нотаріусом Тельпіш М.М. 18.12.2014 р., а саме: договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 загальною площею 46,5 кв.м, та договору купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0,0953га..

Підставами внесення запису до реєстру слугували прийняті приватним нотаріусом Тельпіш М.М. рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 18135446 від 18.12.2014 року та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 18135832 від 18.12.2014 року.

Рішеннями Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області від 14.05.2015 р. у справі №483/575/15-ц та від 16.11.2015 р. у справі №483/1192/15-ц, що набрали законної сили, договір купівлі-продажу житлового будинку та договір купівлі-продажу земельної ділянки визнані недійсними.

Враховуючи висновки рішень Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області, позивач звернувся до приватного нотаріуса Тельпіш М.М. з заявою про скасування записів внесених до Державного реєстру речових прав про право власності ОСОБА_1 на житловий будинок - номер запису про право власності 8142860 від 18.12.2014 р. та на земельну ділянку - номер запису про право власності 8143054 від 18.12.2014 р. Однак, позивачу було відмовлено з посиланням на те, що згідно ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" внесення до Державного реєстру прав записів про скасування державної реєстрації прав проводиться лише на підставі рішення суду.

Вирішуючи спір в даній адміністративній справі, суд виходив з наступного.

Спірні правовідносини в даній адміністративній справі регулюються Законами України "Про нотаріат", "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень", Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України № 868 від 17.10.2013 року та іншими нормативно - правовими актами.

Згідно зі ст. 3 Закону України "Про нотаріат" нотаріус є уповноваженою державою фізичною особою, яка здійснює нотаріальну діяльність у державній нотаріальній конторі, державному нотаріальному архіві або незалежну професійну нотаріальну діяльність, зокрема посвідчує права, а також факти, що мають юридичне значення, та вчиняє інші нотаріальні дії, передбачені законом, з метою надання їм юридичної вірогідності, а також здійснює функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у порядку та випадках, встановлених Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Правові та організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації, регулюються Законом України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

У відповідності до п. 2 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Згідно пункту 2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 868 від 17.10.2013 року, державну реєстрацію прав на нерухоме майно, шляхом внесення записів до Державного реєстру прав, проводять органи державної реєстрації прав та нотаріус як спеціальний суб'єкт, на якого покладаються функції державного реєстратора таких прав.

Нотаріус, яким вчинено нотаріальну дію з нерухомим майном, проводить державну реєстрацію прав, набутих виключно у результаті вчинення такої дії, крім випадків, визначених Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Даючи правову оцінку спірним правовідносинам, судом враховано положення ст. 72 Кодексу адміністративного судочинства України (далі - КАС України), відповідно до якої обставини, встановлені судовим рішенням в адміністративній, цивільній або господарській справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Судом встановлено, що 14.05.2015 р. рішенням Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області у справі №483/575/15-ц, що набрало законної сили 15.06.2015 р., було визнано недійсним договір-купівлі продажу житлового будинку, що розташований за адресо: АДРЕСА_1, укладений 18.12.2014 р. між ОСОБА_6, від імені якої за дорученням діяла ОСОБА_5 з однієї сторони, та ОСОБА_1 з другої сторони, посвідчений приватним нотаріусом Тельпіш М.М..

Також, рішенням Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області від 16.11.2015 р. у справі №483/1192/15-ц, що набрало законної сили 02.12.2014 р., було визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0,0953 га за цільовим призначенням - будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, укладений 18.12.2014 р. між ОСОБА_6, від імені якої за дорученням діяла ОСОБА_5 з однієї сторони, та ОСОБА_1 з другої сторони, посвідчений приватним нотаріусом Тельпіш М.М..

Згідно ч.1 ст. 71 КАС України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на яких ґрунтуються її вимоги та заперечення, крім випадків, встановлених статтею 72 цього Кодексу. Відповідно до ч. 2 ст. 71 КАС України, в адміністративних справах про протиправність рішень, дій чи бездіяльності суб'єкта владних повноважень обов'язок щодо доказування правомірності свого рішення, дії чи бездіяльності покладається на відповідача, якщо він заперечує проти адміністративного позову.

Зважаючи на наведені вище обставини, суд вважає, що визнання судом недійсними договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки закономірно тягне за собою скасування рішень щодо реєстрації прав, які були прийняті на їх підставі.

Таким чином, враховуючи те, що позивачем надано достатньо доказів на підтвердження обґрунтованості позовних вимог, суд, виходячи з меж заявлених позовних вимог, системного аналізу положень законодавства України та доказів, наявних у матеріалах справи, дійшов висновку про скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 18135446 від 18.12.2014 р. та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 18135832 від 18.12.2014 р., прийняті приватним нотаріусом Тельпіш М.М.

Керуючись ст. ст. 11, 70, 71, 86, 159-163, 167, 254 КАС України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

Позов задовольнити.

Скасувати рішення приватного нотаріуса Очаківського міського нотаріального округу Миколаївської області Тельпіш Марини Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 18135446 від 18.12.2014 р. та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 18135832 від 18.12.2014 р.

Апеляційна скарга на постанову суду першої інстанції подається протягом десяти днів в порядку ст. 186 КАС України.

Суддя І.В. Желєзний