Рішення № 5732520, 10.07.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 31/28710.07.09 За позовом Відкритого акціонерного товариства "Ака", м. Київ

До1. Київської міської ради м.Київ

2. Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради

(Київської міської державної адміністрації)

Провизнання укладеною додаткової угоди

Суддя Качан Н.І.

Представники:

Від позивачаБіцюк В.С. пред. по довір.

Від відповідача 1.не зявились

Від відповідача 2.Сторожук А.В. пред. по довір.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання укладеними змін до договору оренди земельних ділянок від 07 квітня 2006 р., зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчим органом Київради (Київської міської державної адміністрації) 13 квітня 2006 року за № 63-6-00355 з моменту набрання чинності судовим рішенням на умовах, визначених у Додатковій угоді до зазначеного договору та про зобовязання відповідача 2. зареєструвати Додаткову угоду до договору оренди земельних ділянок від 07 квітня 2006р., у встановленому порядку.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.06.2009р. порушено провадження у справі та призначено судове засідання на 08.07.2009р.

В судовому засіданні 08.07.2009р. було оголошено перерву до 10.07.2009р., відповідно до ст. 77 ГПК України.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав в повному обсязі.

Вимоги позову мотивовані тим, що позивачем у встановленому порядку забезпечено підготовку усіх необхідних документів для укладення Додаткової угоди до договору оренди земельних ділянок від 07 квітня 2006 року.

Представники відповідача 1. в судове засідання не зявилися. Проте, від відповідача 1. до суду надійшов відзив на позовну заяву. Відповідач 1. позов не визнав та свої заперечення проти позову мотивував тим, що відсутні законодавчо визначені підстави для укладення додаткової угоди до договору оренди земельних ділянок.

Відповідач 2. проти позову заперечив, посилаючись на те, що позивач не подавав до нього на реєстрацію Додаткову угоду до договору оренди земельних ділянок від 07 квітня 2006 року.

Судом, у відповідності до вимог ст. 81-1 ГПК України, складалися протоколи судових засідань, які долучені до матеріалів справи.

Розглянувши подані сторонами документи і матеріали, всебічно і повно зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

7 квітня 2006 року між Відкритим акціонерним товариством «АКА»та Київською міською радою було укладено договір оренди земельних ділянок з цільовим призначенням для експлуатації та обслуговування складських та адміністративно-виробничих будівель, загальною площею 1,8733 га, які розташовані по вул. Автопарковій, 7 у Дарницькому районі міста Києва, який був зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської держаної адміністрації) про що зроблено запис від 13.04.2006 р. за № 63-6-00355.

18 листопада 2008 року між позивачем та ДП «БКС-Капітал»було укладено попередній договір про спільну діяльність в сфері експлуатації та обслуговування складських та адміністративно-виробничих будівель. При цьому, однією з умов укладення Основного договору сторони зазначили збільшення строку оренди земельної ділянки.

Пунктом 11.1 Договору оренди земельних ділянок встановлено, що всі зміни та/або доповнення до цього договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.

10 лютого 2009 року позивач звернувся до відповідача 1. з пропозицією внести зміни до Договору оренди земельних ділянок, виклавши п. 3.1 Договору оренди земельної ділянки в наступній редакції: «3.1. Договір укладено на 49 (сорок девять) років.»та направив, разом із зверненням, підписаний з свого боку у трьох екземплярах проект Додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 07.04.2006р.

Відповідно до ч. 2 ст. 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Частиною 3 ст. 188 ГК України встановлено, що сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Проте, як підтверджується листом відповідача 2. № 05-358/7334 від 16.03.2009р., відповідач 1. у встановлений законодавством термін не надав позивачу відповіді на звернення щодо внесення змін до Договору оренди земельних ділянок.

Статтями 13 і 41 Конституції України встановлено, що від імені Українського народу права власності здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією, і усі субєкти права власності рівні перед законом. Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до статей 142 - 145 Конституції України до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, крім інших обєктів, належить земля, управління якою здійснюють територіальні громади через органи самоврядування в межах їх повноважень шляхом прийняття рішень. Права органів самоврядування захищаються у судовому порядку.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку за призначенням відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною четвертою ст. 188 ГК України визначено, що у разі якщо сторони не досягли згоди про зміни договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Частиною пятою ст. 188 ГК України визначено, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі»зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Враховуючи, що відповідач 1. не надав позивачу відповіді про результати розгляду пропозиції щодо внесення змін до Договору оренди земельних ділянок та що відповідачем 1. не надано жодних зауважень до проекту додаткової угоди до зазначеного договору, обґрунтованість необхідності внесення змін до договору оренди земельних ділянок, які просить внести позивач, а також той факт, що відповідач 1. фактично ухиляється від укладання додаткової угоди, чим порушує право на оренду землі іншої сторони, то права та інтереси останньої підлягають захисту шляхом визнання додаткової угоди до договору оренди земельних ділянок укладеною у редакції, запропонованій позивачем.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать реєстрація субєктів права власності на землю; реєстрація права користування землею і договорів на оренду землі; видача документів, що посвідчують право власності і право користування землею.

Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів (затверджене рішенням Київради від 19.12.2002р. № 182/342), саме Головне управління земельних ресурсів організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію по м. Києву.

Рішенням Київради від 29.05.2003р. № 433/593 «Про забезпечення ефективного землекористування в місті Києві»встановлено, що Головному управлінню земельних ресурсів доручено у повному обсязі здійснювати підготовку документів, що посвідчують право власності та право користування, відповідно до пункту «з»ст. 9 та пункту «є»ст. 184 Земельного кодексу України.

Відповідно до ч. 2 ст. 386 Цивільного кодексу України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Захист прав на орендовану земельну ділянку встановлено ст. 27 Закону України «Про оренду землі», згідно з якою орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку на рівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Таким чином, враховуючи, що відповідач 2. не забезпечив підготовку договору про внесення змін до договору оренди земельних ділянок від 07 квітня 2006 року на підставі рішення Київради від 23.12.2004 року N 918/2328 та не здійснив його реєстрацію, позивач зазначає, що відповідач 2. може порушити права позивача щодо реєстрації Додаткової угоди до договору оренди земельних ділянок.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна із сторін повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

За таких обставин, позов визнається судом доведеним, обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Враховуючи, що відповідно до ст. 44 ГПК України позивачем понесені судові витрати, повязані з розглядом справи, зокрема витрати на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу та сплати державного мита, то зазначені витрати відшкодовуються за рахунок відповідачів (ст. 49 ГПК України).

Керуючись 13, 41, 142-145 Конституції України, статтею 188 Господарського кодексу України, статтею 386 Цивільного кодексу України, статтями 1, 13, 27, 30 Закону України «Про оренду землі»статтями 32, 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Договором сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Внести зміни до Договору оренди земельної ділянки від 07 квітня 2006 року, зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчим органом Київради (Київської міської державної адміністрації) 13 квітня 2006 року за № 63-6-00355, вважаючи укладеною з моменту набрання чинності судовим рішенням Додаткову угоду до зазначеного договору в редакції, яка підписана Відкритим акціонерним товариством «АКА»на умовах визначених у додатковій угоді:

«ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди земельних ділянок від 07 квітня 2006 р., зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчим органом Київради (Київської міської державної адміністрації) 13 квітня 2006 року за № 63-6-00355

місто Київ, __ _липень __2009 р._( дві тисячі девятого року)

Київська міська рада (місцезнаходження: м. Київ, вул. Хрещатик, 36, ідентифікаційний код 22883141, зареєстрована Шевченківською районною у місті Києві державною адміністрацією 02.06.1992 року за № 1074120 0000 007314) - далі у тексті «Орендодавець», в особі Київського міського голови Чернівецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України «Про місце самоврядування в Україні», з однієї сторони, та

Відкрите акціонерне товариство «АКА»(місцезнаходження: м. Київ, вул. Автопаркова, 7; ідентифікаційний код 31458257, зареєстроване Дарницькою районною у місті Києві державною адміністрацією 28.05.2001 року за № 1065120 0000 005578) далі у тексті «Орендар», в особі генерального директора Андронова Анатолія Афанасійовича, який діє на підставі Статуту, з іншої сторони,

домовились внести зміни до Договору оренди земельних ділянок, укладеного між сторонами та зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) 13 квітня 2006 року за № 63-6-00355 у книзі записів державної реєстрації договорів (далі Договір), та уклали дану угоду (далі у тексті Угода) про наступне:

1. Внести зміни до п. 3.1. Договору, виклавши його у наступній редакції:

«3.1. Договір укладено на 49 (сорок девять) років.»

2. Всі інші умови договору залишаються без змін.

3. Дана додаткова угода набуває чинності з дня її реєстрації Головним управлінням земельних ресурсів виконавчий орган Київради (Київської міської державної адміністрації).

4. Дана додаткова угода є невідємною частиною Договору і складена у трьох примірниках. Один примірник для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), один для зберігання у справах нотаріуса, один для Орендаря.

5. Витрати, повязані з нотаріальним посвідченням цього договору, сплачує Орендар.

ПІДПИСИ СТОРІН

Київський міський голова __________

Орендар __________»

3.Зобовязати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) зареєструвати Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 07 квітня 2006р., зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчим органом Київради (Київської міської державної адміністрації) 13 квітня 2006 року за № 63-6-00355 у встановленому порядку.

4.Стягнути з Київської міської ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36; код 22883141) на користь Відкритого акціонерного товариства «АКА»(02121, м. Київ, вул. Автопаркова, 7 ЄДРПОУ 31458257) 42 (сорок дві) грн. 50 коп. витрат по сплаті державного мита та 156 (сто п'ятдесят шість) грн. 25 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.Стягнути з Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (01601, м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, код 261990097) на користь Відкритого акціонерного товариства «АКА»(02121, м. Київ, вул. Автопаркова, 7 ЄДРПОУ 31458257) 42 (сорок дві) грн. 50 коп. витрат по сплаті державного мита та 156 (сто п'ятдесят шість) грн. 25 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6.Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

СуддяН. І. Качан

Дата підписання рішення 10 липня 2009 року.