Рішення № 5726704, 05.02.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 32/52305.02.09 За позовом Акціонерного товариства закритого типу Концерн «Екоп» До 1. Громадської організації «Спілка економістів України»

2. Асоціації Товарної Нумерації України «ДжіЕс1 Україна»

3. Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»

про виділення частки майна із спільної часткової частки

Суддя Хрипун О.О.

Представники сторін:

Від Позивача Богаєвський М.В. предст., Сорочка О.М.- предст.

Від Відповідача-1 Гуменюк В.В. предст.,

Від Відповідача-2 Гуменюк В.В. предст.,

Від Відповідача-1не зявились

Обставини справи:

Акціонерне товариство закритого типу Концерн «Екоп»звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Відповідачів та просить, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, виділити із спільної часткової власності нежитлові приміщення №№ 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 (відповідно до експлуатації технічного паспорту) загальною прощею 168,10 кв.м, що розташовані в цокольному поверсі будинку за адресою: м. Київ, вул. Артема, 26 (літ. «А»); надати групі приміщень, що виділені, окремий номер; зобовязати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»провести реєстрацію та видати нове реєстраційне посвідчення на приміщення, що виділені.

Відповідачі-1,2 позов не визнали, вказавши, що майно, яке є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними, а також зазначили, що ними не були порушені права та законні інтереси Позивача, а тому Відповідачі-1, 2 просили відмовити в позові.

Відповідач-3 відзиву на позовну заяву не надав, повноважні представники Відповідача-3 у судове засідання не зявились, про причини неявки представників суд належним чином не повідомили, жодних заяв та клопотань від сторін не надійшло.

В судовому засіданні, призначеному на 04.02.2009, повноважним представником Відповідачів заявлено клопотання про зупинення провадження у справі № 32/523 до вирішення повязаної з нею іншої справи № 38/532, що розглядається Господарським судом міста Києва, за позовом Асоціації Товарної Нумерації України «ДжіЕс1 Україна»та Громадської організації «Спілка економістів України»до Акціонерного товариства закритого типу Концерн «Екоп»та Товариства з обмеженою відповідальністю «Росінтер Україна»про зобовязання останнього привести стан адміністративного будинку за адресою м. Київ вул. Артема, 26 у відповідність до затвердженої у встановленому законодавством України порядку проектної та технічної документації.

Відповідно до статті 79 Господарського процесуального кодексу України господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом. Господарський суд має право зупинити провадження у справі за клопотанням сторони, прокурора, який бере участь в судовому процесі, або за своєю ініціативою у випадках: призначення господарським судом судової експертизи; надсилання господарським судом матеріалів до слідчих органів; заміни однієї з сторін її правонаступником внаслідок реорганізації підприємства, організації.

Відповідачами не наведено існування належних підстав для зупинення провадження у справі № 32/523, у звязку з чим заявлене клопотання Громадської організації «Спілка економістів України»та Асоціації Товарної Нумерації України «ДжіЕс1 Україна»про зупинення провадження у справі № 32/523 задоволенню не підлягає з мотивів його необґрунтованості.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

26 грудня 2000 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (далі «Продавець») в особі начальника Збуржинського В.Ф. та Акціонерним товариством закритого типу концерн «Екоп»(далі «Покупець») в особі президента Ликова А.І. укладено Договір № 733 купівлі-продажу нежилого приміщення комунальної власності.

Згідно з умовами вищевказаного Договору купівлі-продажу Продавець продав, а Покупець купив нежиле приміщення адміністративне загальною площею 377,8 кв.м, що становить 49/100 частини від нежилого будинку площею 771,5 кв.м, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Артема, 26, літ. «А». При цьому Покупець зобовязався прийняти вказане нежиле приміщення і сплатити ціну відповідно до умов, що визначені у зазначеному вище договорі, та пройти реєстрацію нежилого приміщення у Київському міському бюро технічної інвентаризації.

Згідно зі ст. 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна (згідно з вимогами ст. 657 ЦК України) укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

З матеріалів справи вбачається, що на виконання вимог чинного законодавства вказаний договір було посвідчено державним нотаріусом Першої Київської державної нотаріальної контори Барановою Т.І. та зареєстровано в реєстрі за № 10-651, а також цей договір зареєстровано відділом по управлінню комунальною власністю Шевченківської районної державної адміністрації м. Києва 16.01.2001 за № 0397/10. Крім того, Київське міське бюро технічної інвентаризації посвідчило, що нежиле приміщення (літ. А), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Артема, 26, зареєстроване за Акціонерним товариством закритого типу «Екоп» під реєстровим № 523.

Відповідно до ч. 1 ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ст. 316 Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Право володіння означає юридично забезпечену можливість власника мати майно у своєму безпосередньому фізичному чи юридичному віданні, у сфері свого фактичного господарського чи іншого впливу.

Право користування це юридично закріплена можливість власника щодо господарського, підприємницького, культурно-побутового використання майна та вилучення з нього корисних властивостей.

Право розпорядження це юридично закріплена можливість власника самостійно вирішувати юридичну і фактичну долю майна шляхом його відчуження іншим особам, зміни його стану чи призначення тощо.

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов'язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Особливості здійснення права власності на національні, культурні та історичні цінності встановлюються законом (стаття 319 Цивільного кодексу України).

На підставі Договору купівлі-продажу від 07.02.2006, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Володиченко В.В., у Позивача Асоціацією товарної нумерації України «ЄАН-Україна»відчужено 25/100 частки від нежитлового будинку площею 771,5 кв.м, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Артема, 26, літ. «А».

Згідно з довідкою-характеристикою, виданою Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна, станом на 02.03.2006 Акціонерному товариству закритого типу Концерн «Екоп»на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого Київською державною нотаріальною конторою № 1 від 26.12.2000 № 10-651 (Акт прийому-передачі від 27.12.2000) належить 24/100 частки нежилого будинку за адресою: м. Київ, вул. Артема, 26, літ. «А», загальною площею 771,50 кв.м; Асоціації Товарної Нумерації України «ЄАН-Україна»на підставі Договору купівлі-продажу № 731, посвідченого Київською державною нотаріальною конторою № 1 від 14.12.2000 № 21-2696 (Акт прийому-передачі № 781 від 15.12.2000) належить 25/100 частки нежилого будинку за адресою: м. Київ, вул. Артема, 26, літ. «А», загальною площею 771,50 кв.м; Громадській організації «Спілка економістів України»на підставі Договору купівлі-продажу № 730 посвідченого Київською державною нотаріальною конторою № 1 від 14.12.2000 № 21-2695 (Акт прийому-передачі № 780 від 15.12.2000) належить 26/100 частки нежилого будинку за адресою: м. Київ, вул. Артема, 26, літ. «А», загальною площею 771,50 кв.м; Асоціації Товарної Нумерації України «ЄАН-Україна»на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Володиченко В.В. від 07.02.2006 (Акт прийому-передачі від 08.02.2006) належить 25/100 частки нежилого будинку за адресою: м. Київ, вул. Артема, 26, літ. «А», загальною площею 771,50 кв.м.

Зі змісту постанови Кабінету Міністрів України № 744 від 16.05.2007 «Про внесення змін до постанов Кабінету Міністрів України від 12 грудня 1994 р. N 821 і від 29 травня 1996 р. N 574»вбачається, що у найменуванні Асоціації Товарної Нумерації України слова «ЄАН-Україна»замінені словами «ДжіЕс1 Україна», а також Відповідачем-2 долучено до матеріалів справи витяг із Статуту Асоціації Товарної Нумерації України «ДжіЕс1 Україна», відповідно до п. 1.1 якого первісним найменуванням Відповідача-2 було найменування - Асоціація Товарної Нумерації України слова «ЄАН-Україна».

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 355 Цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Субєктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади (ст. 356 Цивільного кодексу України).

Відповідно до частини 1 статті 358 Цивільного кодексу України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Співвласникам належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, що належить їм на праві спільної часткової власності. Зазначені правомочності співвласники обєкта права спільної часткової власності відповідно мають здійснювати за взаємною згодою.

Згідно зі статтею 361 Цивільного кодексу України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Однак, право співвласника на розпорядження своєю часткою у праві спільної власності не можна ототожнювати з правом співвласника здійснювати володіння та користування майном. Чинним законодавством України передбачені певні обмеження у здійсненні права спільної часткової власності. Такі обмеження полягають, зокрема, у здійсненні права спільної часткової власності лише за згодою співвласників (ч. 1 ст. 358 Цивільного кодексу України), у передбаченому статтею 362 Цивільного кодексу України переважному праві інших співвласників купівлі частки у праві спільної часткової власності тощо.

Відповідно до ст. 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Співвласнику надається право самостійно розпоряджатися своєю часткою у спільній частковій власності. Однією з правових форм такого розпорядження є право співвласника на виділ у натурі частки із спільного майна.

Пунктом 13 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» від 04.10.1991 № 7 передбачено, що з виділом учаснику спільної власності на будинок його частки в натурі спільна власність на неї припиняється.

Виділ співвласнику його частки в натурі зі спільного майна призводить до припинення права спільної часткової власності між співвласником, якому виділена в натурі частка у спільному майні, та іншими співвласниками, між якими продовжують існувати відносини права спільної часткової власності, але вже щодо зменшеного обєкта.

За замовленням Позивача Державним науково-дослідним інститутом будівельних конструкцій (ліцензія на будівельну діяльність АА № 775050 від 28.10.2004) складений експертний висновок про стан конструкцій цокольного поверху будівлі по вул. Артема, 26 А в м. Києві (копія в матеріалах справи). Зі змісту зазначеного висновку вбачається, що нежилі приміщення з № 1 по № 5 та з № 7 по № 15 (згідно з експлікацією технічного паспорту БТІ м. Києва), загальною площею 168,1 кв.м, розташовані в цокольному поверху будинку мають незалежні інженерні комунікації та окремі два виходи на вулицю Артема, що забезпечує їм ізольоване відокремлене використання. Площа зазначених приміщень становить 168,1 кв.м, що відповідно до пожежних норм планування менше максимально допустимого розміру пожежного відсіку 700 кв.м. Основна сходова кліть обслуговує вище розташовані поверхи і до вищевказаних нежитлових приміщень виходу не має. Доступ до технічного приміщення загального користування (теплопункт) забезпечуються через окремий вхід та коридор. Виходячи з вищевикладеного, нежилі приміщення з № 1 по № 5 та з № 7 по № 15 (згідно з експлікацією технічного паспорту БТІ м. Києва), розташовані в цокольному поверху будинку, загальною площею 168,1 кв.м являються відокремленою частиною будівлі з самостійними входами, що забезпечує технічну можливість виділення їх в натурі як відокремлену частину будівлі.

Статтею 15 Цивільного кодексу України кожній особі надане право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Крім цього, відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Внаслідок відсутності згоди всіх співвласників нежитлового будинку площею 771,5 кв.м, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Артема, 26, літ. «А», на виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна: нежилих приміщень з № 1 по № 5 та з № 7 по № 15, (відповідно до експлуатації технічного паспорту) загальною прощею 168,10 кв.м, що розташовані в цокольному поверсі будинку, що входить до складу вказаного майнового комплексу та належать на праві колективної власності Позивачу, суд вважає обґрунтованим звернення Позивача на підставі ст.ст. 15, 16, 364 ЦК України до суду за захистом свого цивільного права.

Судом встановлено, що нерухоме майно, яке Позивач просить виділити у натурі, входить до складу нежитлового будинку площею 771,5 кв.м, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Артема, 26, літ. «А», є відокремленим від інших обєктів нерухомого майна у нежитлового будинку, має окремий вхід, отже зазначені нежитлові приміщення використовується Позивачем незалежно від інших приміщень, що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Артема, 26, літ. «А»та входять до складу нежитлового будинку загальною площею 771,5 кв.м.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Згідно з ч. 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обовязковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, зокрема, є рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили.

Згідно з пунктом 10 Додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно,затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 № 7/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 28.01.2003 № 6/5),зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 08.02.2002 за № 157/6445, який визначає перелік правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, такими документами, зокрема є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Частина 4 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»встановлює, що державна реєстрація прав є публічною, здійснюється місцевим органом державної реєстрації прав, який зобовязаний надавати інформацію про зареєстровані речові права та їх обмеження в порядку, встановленому законом. Пунктом 5 Прикінцевих положень цього Закону передбачено, що до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація обєктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно передбачено, що державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць. Здійснення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно в межах одного населеного пункту кількома БТІ не допускається (пункт 1.3 положення). Державна реєстрація прав власності на нерухоме майно (далі - реєстрація прав) - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів коштом особи, що звернулася до БТІ (пункт 1.4 положення).

Відповідно до п. 2 рішення Київської міської ради від 20.06.2002 № 74/74 «Про затвердження Тимчасового положення про державну реєстрацію об`єктів нерухомого майна та прав власності на них в місті Києві»державну реєстрацію об`єктів нерухомого майна та прав власності на них в місті Києві здійснює комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна».

Враховуючи, що обєкти нерухомого майна знаходяться в межах міста Києва, державну реєстрацію права власності на них має здійснювати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна».

З огляду на вищевикладене, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги Акціонерного товариства закритого типу Концерн «Екоп»є законними, обґрунтованими, доведеними належними доказами.

Згідно з ч. 2 ст. 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Державне мито, судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на Відповідачів.

Керуючись ст. ст. 32-34, 44, 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Виділити в натурі Акціонерному товариству закритого типу Концерн «Екоп»(04053, м. Київ, вул. Артема, 26, код 14277768, рахунок № 26006300018464 в АКБ «ФОРУМ»м. Києва, МФО 322948) із спільної часткової власності нежитлові приміщення №№ 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 (відповідно до експлуатації технічного паспорту) загальною прощею 168,10 кв.м, що розташовані в цокольному поверсі будинку за адресою: м. Київ, вул. Артема, 26 (літ. А).

Надати групі нежитлових приміщень №№ 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 (відповідно до експлуатації технічного паспорту) загальною прощею 168,10 кв.м, що розташовані в цокольному поверсі будинку за адресою: м. Київ, вул. Артема, 26 (літ. А). окремий номер.

Зобовязати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»(01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, код 03359836) виділити в натурі та зареєструвати окремий обєкт права власності групу нежитлових приміщень №№ 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 (відповідно до експлуатації технічного паспорту) загальною прощею 168,10 кв.м, що розташовані в цокольному поверсі будинку за адресою: м. Київ, вул. Артема, 26 (літ. А).

Стягнути з Акціонерного товариства закритого типу Концерн «Екоп»(04053, м. Київ, вул. Артема, 26, код 14277768, рахунок № 26006300018464 в АКБ «ФОРУМ»м. Києва, МФО 322948) до Державного бюджету України 85,00 грн. державного мита.

Стягнути з Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна»(01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, код 03359836) на користь Акціонерного товариства закритого типу Концерн «Екоп»(04053, м. Київ, вул. Артема, 26, код 14277768, рахунок № 26006300018464 в АКБ «ФОРУМ»м. Києва, МФО 322948) 85,00 грн. державного мита та 39,33 грн. витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Стягнути з Громадської організації «Спілка економістів України» (04053, м. Київ, вул. Артема, 26, код 00038936, рахунок № 26001300000738 в Київській міській філії АКБ «Укрсоцбанк», МФО 322012) на користь Акціонерного товариства закритого типу Концерн «Екоп»(04053, м. Київ, вул. Артема, 26, код 14277768, рахунок №26006300018464 в АКБ «ФОРУМ»м. Києва, МФО 322948) 85,00 грн. державного мита та 39,33 грн. витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Стягнути з Асоціації Товарної Нумерації України «ДжіЕс1 Україна»(04053, м. Київ, вул. Артема, 26, код 00065324, рахунок № 26001012813560 в Укрексімбанку м. Києва, МФО 322313) на користь Акціонерного товариства закритого типу Концерн «Екоп»(04053, м. Київ, вул. Артема, 26, код 14277768, рахунок № 26006300018464 в АКБ «ФОРУМ»м. Києва, МФО 322948) 85,00 грн. державного мита та 39,33 грн. витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття та може бути оскаржене у порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя О.О.Хрипун