Рішення № 57261, 14.07.2006, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

14.07.06 Справа№ 1/158-27/49

За позовною заявою: КП Львівської обласної ради “Нерухомість та майно”, м.Львів

До відповідача: Головного управління освіти і науки Львівської обласної державної адміністрації , м.Львів

Про спонукання до внесення змін до договору оренди.

Суддя Н. Судова-Хомюк

Представники:

Від позивача: Редько І.О., Приймич І.М. –представники

Від відповідача: не з”явився

Суть спору:

Позовні вимоги заявлені КП Львівської обласної ради “Нерухомість та майно”, м.Львів до Головного управління освіти і науки Львівської обласної державної адміністрації , м.Львів про спонукання до внесення змін до договору оренди.

Строк вирішення спору було продовжено в порядку ст.69 ГПК України за клопотанням сторін в зв”язку з можливістю врегулювання спору в добровільному порядку на сесії Львівської обласної ради. Розгляд даного питання засвідчується витягом з протоколу №1 засідання постійної комісії з питань майна та приватизації від 24-25.05.2006 р., на якому комісія не підтримала зменшення орендної плати бюджетним організаціям.

Представник відповідача позовні вимоги заперечив, мотивуючи це відсутністю бюджетних коштів, оскільки попередніми договорами оренди сплата орендних платежів була встановлена в розмірі 1,20 грн. в рік.

В процесі судового розгляду судом з’ясовано:

27.07.2001 р. КП Львівської обласної ради “Нерухомість та майно” та Головне управління освіти і науки Львівської обласної державної адміністрації уклали договір оренди №1/364, згідно якого відповідач орендує нежитлові приміщення в будинку №4а по вул. Просвіти у м.Львові загальною площею 1526,3 м2, які знаходяться у спільній власності територіальних громад області, управління яким здійснює Львівська обласна рада. Орендна плата по даному договору встановлювалася в розмірі 1,20 грн. в рік.

Рішенням від 24.03.2005 р. №326 Львівська обласна рада постановила, що орендна плата бюджетних установ та організацій, що фінансуються з державного бюджету встановлюється з розрахунку 1 грн. за 1 м2. Розрахунок орендної плати визначається відповідно до Методики, затвердженої рішенням обласної ради від 10.01.2002 р. №537 з наступними змінами і доповненнями.

Крім того, рішенням від 24.03.2005 р. №326 визначено, що такий розрахунок застосовується приукладенні нових договорів оренди, а також при продовженні терміну дії чинних договорів оренди.

Термін дії вищевказаного договору оренди закінчився 27.07.2005 р.

Листом від 23.06.2005 р. №179 позивач звернувся до відповідача з повідомленням про те, що договір оренди від 23.06.2005 р. №179 може бути пролонгований на новий строк лише за умови внесення змін до договору в частині орендної плати у відповідності до рішення №326 та надіслано проект договору про внесення змін.

В зв”язку з тим, що сторони не досягли згоди щодо внесення змін до договору оренди в частині орендної плати, позивач звернувся до суду з позовом про спонукання до внесення змін до договору оренди.

Суд, керуючись нормами чинного законодавства, вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ст.180 ГК України, зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов’язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов’язкові умови договору відповідно до законодавства. Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. При укладенні господарського договору сторони зобов’язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Ст. 188 ГК України встановлено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Спірний договір за своєю правовою природою відноситься до договорів оренди (найму).

До орендних правовідносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з врахуванням особливостей норм, всановлених Господарським кодексом України.

Враховуючи те, що об”єктом оренди виступає комунальне майно, суд, при прийнятті рішення, застосовує норми Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.

Ч.2 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Таку заяву зацікавлена сторона може також подати і до закінчення строку дії договору оренди.

Термін вищевказаного договору оренди закінчився 27.07.2005 р. Лист-попередження орендодавець (позивач) надіслав 23.06.2005 р., що засвідчується копією поштової квитанції, долученої до матеріалів справи. Орендар (відповідач) залишив лист без відповіді, що означає, що з 28.07.2005 р. сторона відповідача продовжує користуватися об”єктом оренди, не уклавши договір оренди.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором, згідно п.4 ст.284 ГК України.

Враховуючи наведене, суд вважає, що стороною позивача вчасно здійснено надіслання повідомлення про внесення змін до договору оренди в частині розміру орендної плати, а тому сторона відповідача з 27.07.2005 р. повинна вносити орендну плату в розмірі, встановленому Рішенням від 24.03.2005 р. №326 Львівської обласної ради.

Заслухавши пояснення сторін, всебічно та повно оцінивши наявні в матеріалах справи докази, суд вважає, що позовні вимоги обгрунтовані, доведені матеріалами справи та підлягають до задоволення.

Судові витрати суд покладає на відповідача.

З огляду на викладене та керуючись ст.ст.180,188,284 ГК України, ст.764 ЦК України, ст.17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” , ст.ст.43,49,82,83,84,85, 115-118 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задоволити повністю.

2. Зобов”язати Головне управління освіти і науки Львівської обласної державної адміністрації укласти договір про внесення змін і доповнень до договору оренди від 27.07.2001 р. №1/364 в частині зміни орендної плати з 27.07.2005 р.

3. Стягнути з Головного управління освіти і науки Львівської обласної державної адміністрації (м. Львів, вул. Просвіти, 4а, р/р №35218001000675 в УДК у Львівській області, МФО 825014, код ЄДРПОУ 02144795) на користь КП Львівської обласної ради “Нерухомість та майно” (м. Львів, вул. Винниченка, 8, р/р №26007601273191 в ЛОФ АКБ Укрсоцбанку, МФО 325019, код ЄДРПОУ 33358550) 85,00 грн. держмита, 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати відповідно до ст.116 ГПК України.

Суддя Судова-Хомюк Н.М.