Рішення № 57097623, 06.04.2016, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" квітня 2016 р.Справа № 925/113/16

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Пащенко А.Д., із секретарем судового засідання Ковбою І.М.,

за участі представників сторін: від позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю,

від відповідача: ОСОБА_2 - за довіреністю,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду Черкаської області справу

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Згода"

до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області

про визнання недійсним рішенням, визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі від 07.02.2011, визнання поновленим договору,

ВСТАНОВИВ :

Товариством з обмеженою відповідальністю "Згода" заявлено позов:

- про визнання недійсним рішенням головного управління Держгеокадастру у Черкаській області про заперечення у поновленні договору оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, викладене у листі № 4350/0/300-15 від 21.10.2015;

- про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 07.02.2011, зареєстрованого у міськрайонному управлінні Держкомзему у м. Умані та Уманському районі Черкаської області 02.03.2011 за номером 712430004000024, укладеного між Уманською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Згода", в редакції, викладеній у прохальній частині позовної заяви, єдиним пунктом по суті угоди є поновлення договору оренди на пять років;

- про визнання поновленим на п'ять років договору оренди землі, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю "Згода" і Уманською районною державною адміністрацією від 17.02.2011 та зареєстрований 02.03.2011 за № 712430004000024.

У відзиві на позовну заяву (а. с. 68-73) відповідач повністю заперечив проти позовних вимог позивача та просить відмовити у задоволенні позову у звязку з тим, що надання вказаної позивачем земельної ділянки здійснено з порушенням законодавчо встановленого порядку передачі в користування земель сільськогосподарського призначення та їх використання, оскільки передача в оренду земельної ділянки здійснена з розробленням технічної документації із землеустрою, що законом не було передбачено; в наданій позивачем додатковій угоді до договору відсутня будь-яка інформація щодо обєкту оренди, зокрема кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки, розмір орендної плати за земельну ділянку, відсутній витяг із нормативно-грошової оцінки земельної ділянки станом на 2015 рік, необхідний для визначення розміру орендної плати за землю. Лист позивача про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк з проектом додаткової угоди не відповідають вимогам закону, оскільки відсутній витяг про земельну ділянку з Державного земельного кадастру і витяг з нормативної грошової оцінки земельної ділянки і без цих документів укладення додаткової угоди до договору оренди землі неможливе. Відповідно до постанови Верховного Суду України від 09.09.2015 у справі № 6-531цс15 реалізація поновлення договору оренди землі може бути здійснена лише за наявності волевиявлення сторін шляхом укладення додаткової угоди сторін, тому необхідно зясувати, чи було досягнуто згоди щодо орендної плати за новим договором та інших умов договору. Необхідність зазначення у договорі оренди землі відомостей щодо кадастрового номеру земельної ділянки визначена зокрема у постанові ВГСУ від 08.12.2015 у справі № 9922/37.

У додатковому відзиві на позов від 06.04.2016 відповідач пояснив, що позивач у позові предявив вимоги щодо встановлення певних фактів, які мають юридичне значення, але такий спосіб захисту порушеного права не передбачений частиною 2 статті 20 ГК України. Разом з тим, зацікавлена особа не позбавлена права звернутися до господарського суду з позовом про спонукання укласти договір оренди за наявності умов, передбачених частиною 1 статті 187 ГК України.

У судовому засіданні:

представник позивача повністю підтримав позовні вимоги, просив задовольнити позов в редакції позовної заяви, заперечив проти доводів відповідача, вважаючи їх безпідставними та надуманими;

представник відповідача, заперечуючи проти позову, посилався на доводи і міркування, викладені у відзиві на позов та у додатковому відзиві, просив відмовити у задоволенні позову.

У судовому засіданні 22 березня 2016 року оголошено перерву до 06 квітня 2016 року.

У судовому засіданні 06 квітня 2016 року оголошена вступна та резолютивна частини рішення суду відповідно до статті 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення і доводи представників сторін у судовому засіданні, суд встановив таке.

Уманська районна державна адміністрація (Орендодавець за договором) та товариство з обмеженою відповідальністю "Згода" (Орендар за договором, позивач у справі) уклали договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 07 лютого 2011 року, далі - Договір, за умовами якого Орендодавець на підставі рішення комісії по вибору, вилученню (викупу) і наданню земельних ділянок Уманської райдержадміністрації протокол № 12-09 від 22.04.2009, розпорядження Уманської районної державної адміністрації Черкаської області від 07.02.2011 № 24, надає, а Орендар приймає в строкове платне користування одну земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 1,9000 га під господарськими будівлями і дворами із земель загального користування Свинарської сільської ради для обслуговування існуючих нежитлових будівель, які знаходяться за межами села Свинарка Уманського району Черкаської області ( п. 1).

Пунктами 2.1, 2.2. Договору визначено, що в оренду передається земельна ділянка (кадастровий номер: 7124387400:02:000:0003) площею 1,9000 га земель сільськогосподарського призначення під господарськими будівлями і дворами із земель загального користування Свинарської сільської ради для обслуговування існуючих нежитлових будівель, що розташована за межами села Свинарка Уманського району Черкаської області. Земельна ділянка передається в оренду без зміни цільового призначення.

За умовою пункту 2.4. Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що передається в оренду, згідно витягу з технічної документації по визначенню нормативно-грошової оцінки земельної ділянки в адміністративних межах Свинарської сільської ради Уманського району Черкаської області, виданого міськрайонним управлінням Держкомзему у м. Умань та Уманському районі Черкаської області становить 32494 грн. 98 коп. (з урахуванням коефіцієнта індексації 3.2).

Згідно пункту 3.1 Договору він укладений терміном на 5 років з 07.02.2011 по 07.02.2016 року. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 6 (шість) місяців до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

В пункті 5.1. Договору вказано, що земельні ділянки передаються в оренду для обслуговування існуючих нежитлових будівель.

Даний Договір зареєстровано у міськрайонному управлінні Держкомзему у м. Умані та Уманському районі Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02 березня 2011 року за № 712430004000024.

Представники Уманської РДА та ТОВ "Згода" підписали акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та акт про передачу та прийом обєкта оренди земельної ділянки площею 1,9000 га земель під господарськими будівлями і дворами із земель загального користування Свинарської сільської ради за межами села Свинарка. Межі проходять по суходолу, закріплені 11 межовими знаками довгострокового зберігання, які передані під охорону орендарю земельної ділянки (а. с. 23, 24).

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 01.04.2009 виконавчим комітетом Свинарської сільської ради зареєстроване право власності ТОВ "Згода" на нежитлові будівлі, що розміщені в с. Свинарка, по вул. Гагаріна, 70: майстерня тракторної бригади з прибудовами, будинок механізаторів з ганком, хлібопекарня, кузня, огорожа.

04 серпня 2015року позивач звернувся до відповідача з листом про поновлення договору оренди землі на новий строк (а.с. 26), до якого додав три примірники додаткової угоди про поновлення договору та просив відповідача їх підписати та повернути позивачу для державної реєстрації змін до речового права. Цей лист був вручений відповідачу 10.08.2015.

ГУ Держгеокадастру надіслало позивачу лист від 21.10.2015, в якому розяснило зміст чинного законодавства з питань оренди землі та повідомило позивачу про те, що відсутність витягу про земельну ділянку з Державного земельного кадастру, витягу з нормативної грошової оцінки земельної ділянки та проекту додаткової угоди до договору оренди землі унеможливлює вирішення порушеного питання.

Вважаючи відмову відповідача в укладенні додаткової угоди про поновлення договору оренди землі незаконною, позивач звернувся з даним позовом до суду.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд приходить до такого.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства - Земельним Кодексом України, Законом України "Про оренду землі".

Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Об'єктом оренди є земельна ділянка.

Згідно частини 2 статті 33 Закону України "Про оренду землі" орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

Згідно пункту 3.1 Договору договір укладено терміном на 5 років з 07.02.2011 по 07.02.2016. Умовами цього пункту Договору визначено переважне право Орендаря на поновлення Договору на новий строк після закінчення його строку та передбачено, що у цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 6 (шість) місяців до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Як вбачається із матеріалів справи, 04.08.2015 позивач надіслав Головному управлінню Держгеокадастру у Черкаській області, до якого у встановленому порядку перейшли повноваження щодо передачі у власність або у користування земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності, письмову заяву про поновлення договору оренди землі від 07.02.2011 на новий строк, до якої додав три примірники додаткової угоди. Докази надіслання вказаної заяви додані до позову. Таким чином, позивач звернувся до Головного управління у встановлений в Договорі оренди строк.

Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області у листі від 21.10.2015 не заперечило проти поновлення договору оренди землі, лише повідомило позивачу норми Законів України "Про оренду землі", "Про землеустрій", "Про оцінку земель", Податкового кодексу України та повідомило про те, що відсутність витягу про земельну ділянку з Державного земельного кадастру, витягу з нормативної грошової оцінки земельної ділянки та проекту додаткової угоди до договору оренди землі унеможливлює вирішення порушеного питання. Інших листів відповідач позивачу не надсилав.

Проаналізувавши зміст вказаного листа відповідача, суд вважає безпідставними доводи позивача про те, що у вказаному листі відповідач відмовив позивачу в поновленні договору оренди землі від 07.02.2011 на новий строк, тим більше цей лист не можна розцінювати як рішення відповідача про відмову в поновленні договору. Про відсутність такого рішення і відмови в поновленні взагалі стверджував і представник відповідача у судовому засіданні та пояснював, що відповідач цим листом пропонував позивачу виконати вимоги чинного законодавства, що дало б можливість укласти додаткову угоду відповідно до закону.

З огляду на викладене, вимога позивача про визнання недійсним рішення відповідача не підлягає задоволенню.

Законом України "Про оренду землі", далі - ЗУ "Про оренду землі", визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Стаття 33 ЗУ "Про оренду землі" в редакції Закону України від 17.02.2011 № 3038-VI, який набрав чинності з 12.03.2011, містить такі положення:

"По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із:

власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності);

уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

У разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди".

Із змісту вказаної статті вбачається, що стаття 33 ЗУ "Про оренду землі" передбачає два випадки поновлення договору оренди землі: перший випадок передбачений частинами 1 - 5 цієї статті щодо порядку реалізації орендарем свого переважного права на поновлення договору оренди землі на новий строк; та другий випадок передбачений частиною шостою цієї статті для застосування у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі.

Ці два випадки поновлення договору оренди землі на новий строк застосовуються самостійно у залежності від конкретних обставин.

Вказаний висновок щодо застосування статті 33 ЗУ "Про оренду землі" у подібних правовідносинах викладений у постанові Верховного Суду України від 25.02.2015 у справі № 6-219цс14.

В цій постанові Верховний Суд України вказав, що для застосування частини першої статті 33 Закону України "Про оренду землі" та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов'язки за договором, орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

Частиною шостою статті 33 Закону України "Про оренду землі" передбачена інша підстава поновлення договору оренди: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Частинами восьмою, дев'ятою статті 33 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку; відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, які передбачені частиною шостою статті 33 Закону України "Про оренду землі", необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою; орендар належно виконує свої обов'язки за договором, відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову в поновленні договору оренди, сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди.

Судом встановлено, що ГУ Держгеокадастру не надав позивачу письмове повідомлення про відмову в поновленні договору оренди ні до закінчення строку договору оренди землі від 07.02.2011, ні протягом місця після його закінчення.

Позивач, як належний орендар, продовжує користуватися вказаною в Договорі земельною ділянкою, на ній розміщені господарські споруди позивача, і проти цього відповідач не заперечив; позивач належно виконує свої обов'язки за договором, своєчасно сплачує орендну плату за землю, що також не заперечено відповідачем. З незрозумілих причин у листі від 21.10.2015 відповідач вказав як на недолік відсутність проекту додаткової угоди, однак позивач надав докази надіслання такої додаткової угоди із листом від 06.08.2015 та отримання відповідачем 10.08.2015.

В частині 4 ЗУ "Про оренду землі" вказано про те, що у разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Однак суду не подано доказів того, що сторони не досягли домовленості щодо якихось із умов Договору оренди землі від 07.02.2011, а у листі відповідача від 21.10.2015 не вказано жодних умов Договору. Отже переважне право позивача як належного орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк (на поновлення договору оренди землі) не припинилося та враховуючи викладені вище обставини, Договір оренди землі від 07.02.2011 є поновленим в силу Закону.

Судова практика у зазначених правовідносинах є усталеною. Зокрема, Вищий господарський суд України у справах № 5021/1851/12 та № 5011-47/11944-2012 дійшов висновків щодо належного за таких обставин способу захисту шляхом визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі з викладенням її тексту в резолютивній частині судового рішення. У постанові Верховного Суду України від 25 лютого 2015 року ці висновки підтверджені.

Таким чином, в силу Закону до цього Договору оренди землі повинна бути укладена додаткова угода про поновлення Договору оренди землі від 07.02.2011 на тих же умовах на такий же строк - 5 років. Разом з тим, суд приходить до висновку, що в пункті 1 додаткової угоди необхідно вказати термін, на який поновлюється Договір оренди землі - по 07.02.2021, а також виключити з тексту додаткової угоди пункти 2-4, оскільки спір між сторонами виник з питання поновлення Договору оренди землі на той самий строк, отже зазначення в додатковій угоді (яку суд визнає укладеною) інших умов, що не визначені Законом, є неправомірним.

Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області є належним відповідачем у даній справі з огляду на таке.

Відповідно до п.п. 2, 5 ч. 1 постанови Кабінету Міністрів України від 10.09.2014 № 442 "Про оптимізацію системи центральних органів виконавчої влади" Державне агентство земельних ресурсів України реорганізоване шляхом перетворення в Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру. Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру, є правонаступником Державного агентства земельних ресурсів України.

Постановою Кабінет Міністрів України від 14.01.2015 р. № 5 "Про утворення територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру" утворені як юридичні особи публічного права територіальні органи Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру, у тому числі і Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області; реорганізовані територіальні органи Державного агентства земельних ресурсів шляхом їх приєднання до відповідних територіальних органів Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру, у тому числі і Головне управління Держземагенства у Черкаській області шляхом його приєднання до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області. Встановлено, що територіальні органи Державного агентства земельних ресурсів, які реорганізуються, продовжують виконувати свої повноваження до передачі таких повноважень територіальним органам Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру. 25 квітня 2015 року була проведена державна реєстрація Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Наказом Держгеокадастру від 26.05.2015 № 84 "Про питання діяльності Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області" погоджена можливість забезпечення здійснення покладених на Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області функцій і повноважень Головного управління Держземагенства у Черкаській області, що припиняється.

Таким чином, оскільки станом на момент прийняття даного рішення чітко визначені повноваження Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області як органу, уповноваженого державою розпоряджатися землями державної власності сільськогосподарського призначення, тому орендодавцем в Додатковій угоді слід зазначити вказане управління.

Вимога позивача про визнання Договору оренди землі від 07.02.2011 поновленим не підлягає задоволенню з огляду на таке.

Статтею 20 Господарського кодексу України та статтею 16 Цивільного кодексу України визначені способи захисту прав і законних інтересів суб'єктів господарювання.

Предметом позову є матеріально-правова вимога позивача до відповідача, а підставою - посилання на належне йому право, юридичні факти, що призвели до порушення цього права та правове обґрунтування необхідності його захисту.

Отже вимога про встановлення або спростування певного факту не може бути самостійним предметом розгляду в господарському суді, оскільки до повноважень останнього не належать повноваження щодо встановлення фактів, що мають юридичне значення. Господарські суди розглядають спори у справах за позовами, в основі яких правова вимога - спір про право, що виникає з матеріальних правовідносин.

Відокремлення встановлення фактів та визнання обставин від спору, де ці факти та обставини є доказом вимог чи заперечень у цьому спорі, суперечить основним засадам господарського процесу та його формам, визначеним статтею 4-1 Господарського процесуального кодексу України.

Позовна вимога про визнання договору оренди землі поновленим є встановленням факту, що має юридичне значення. Юридичні факти можуть встановлюватися господарськими судами лише при існуванні та розгляді між сторонами спору про право цивільне. Його встановлення є елементом оцінки фактичних обставин справи та обґрунтованості вимог. Такий правовий висновок суду узгоджується із позицією Верховного Суду України, викладеною в постанові від 14 січня 2002 року.

Статтею 12 ГПК України визначено перелік спорів, підвідомчих господарським судам України, та не передбачено можливість встановлення фактів, що мають юридичне значення.

Договір оренди землі від 07.02.2011 є поновленим в силу Закону і цей факт судом встановлений під час розгляди даної справи.

Таким чином, вимога позивача про визнання Договору оренди землі від 07.02.2011 поновленим є вимогою про визнання факту, що суперечить вимогам статті 12 ГПК України та не відповідає способам захисту порушеного права, передбаченим статтею 16 ЦК України, статтею 20 ГК України, статтею 152 ЗК України.

В пункті 4.3. постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26 грудня 2011 року "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" вказано, що господарський суд, дійшовши висновку про те, що предмет позову не відповідає встановленим законом або договором способам захисту прав, повинен відмовити в позові, а не припиняти провадження на підставі пункту 1 частини першої статті 80 ГПК.

Доводи відповідача у відзиві на позов та представника відповідача у судовому засіданні суд оцінює критично, оскільки відповідач акцентує увагу на положеннях, які свідчать про бажання внести зміни до Договору оренди землі від 07.02.2011, зокрема, щодо розміру орендної плати за землю, однак тепер ці питання повинні розглядатися сторонами з інших правових позицій і лише у разі недосягнення згоди щодо внесення змін до договору заінтересована сторона зможе звернутися до суду з відповідним позовом. Посилання відповідача на те, що договір оренди землі від 07.02.2011 укладений з порушенням вимог чинного законодавства, судом не приймаються до уваги, оскільки згідно статті 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним, а доказів того, що договір оренди землі від 07.02.2011 визнаний в судовому порядку недійсним матеріали справи не місять.

Відповідно до статті 49 ГПК України з відповідача підлягають відшкодуванню позивачу, пропорційно розміру задоволених позовних вимог, понесені останнім витрати на сплату судового збору в сумі 1 378 грн.

Керуючись статтями 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 07 лютого 2011 року, зареєстрованого у міськрайонному управлінні Держкомзему у м. Умані та Уманському районі Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за номером 712430004000024 від 02 березня 2011 року, в такій редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення

від 07 лютого 2011 року, зареєстрованого 02.03.2011р. за №712430004000024

м. Черкаси

Орендодавець: Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області та Орендар: товариство з обмеженою відповідальністю "ЗГОДА" в особі генерального директора ОСОБА_3, який діє на підставі Статуту, уклали дану угоду про нижченаведене:

Поновити на п'ять років - по 07 лютого 2021 року - строк дії договору оренди землі від 07 лютого 2011 року, зареєстрованого у міськрайонному управлінні Держкомзему у м. Умані та Уманському районі Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за номером 712430004000024 від 02 березня 2011 року.

Орендодавець: Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області, 18000, м. Черкаси, вул. Смілянська,131, код 39765890.

Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю "Згода", 27000, Кіровоградська область, смт. Добровеличківка, вул. Леніна,84, код ЄДРПОУ НОМЕР_1.

3. У решті позову відмовити.

4. Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області (м. Черкаси, вул. Смілянська, 131, ідентифікаційний код 39765890) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Згода" (27000, Кіровоградська область, смт. Добровеличківка, вул. Леніна, 84, ідентифікаційний код 23100419) - 1 378 грн. (тисячу триста сімдесят вісім гривень) витрат на сплату судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 11.04.2016 (понеділок).

Суддя А.Д. Пащенко