Рішення № 5702185, 08.02.2008, Святошинський районний суд міста Києва

справа №2-758-1/08 №2-629-1/07

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 лютого 2008року Святошинський районний суд міста Києва в складі

головуючого-судді Оношко І.В.

при секретарі Ішуніній Л.М.

розглянувши у попередньому відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за

позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Центрінвествклад", 3-ті

особи ТОВ "Київвисотбуд", Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації

права власності на об"єкти нерухомого майна, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом, при цьому посилався на те, що 12.05.2004р. між ТОВ "Київвисотбуд" та ТОВ "Центрінвествклад" було укладено інвестиційний договір №14/3 відповідно до якого забудовник своїми силами та засобами за рахунок коштів інвестора здійснює будівництво об"єкта нерухомості 4614кв.м. загальної площі житла. Інвестор свої зобов"язання за договором виконав в повному обсязі. Відповідно до п.п.3.4.1, 3.4.3 Інвестиційного договору №14/3 Інвестор отримав право розпоряджатися об"єктом інвестування. 12.01.2006р. між ним та ТОВ "Центрінвествклад" був укладений договір №4А-172, предметом якого є фінансування будівництва об"єкта нерухомості з метою отримання у власність квартири №172 загальною площею 88, 07кв.м. , що розташована на 20 поверсі секції А новозбудованого будинку по АДРЕСА_1. Згідно умов договору він повністю 2 березня 2006року інвестував в розмірі 100% загальної площі об"єкт інвестування, тобто придбав право на вищезазначену квартиру. Згідно інвестиційного договору запланована дата введення будинку в експлуатацію 3 квартал 2007року, але строк здачі будинку в експлуатацію прострочено з вини забудовника ВАТ "Київвисотбуд". У зв"язку з чим просить суд визнати за ним право власності на об"єкт будівництва .

Представник відповідача повністю визнав позов.

3-тя особа просила розглядати справу у відсутність представника.

Суд, прийнявши визнання позову відповідачем, вважає можливим в попередньому розгляді винести рішення.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази по справі, встановив наступне.

12.05.2004р. між ТОВ "Київвисотбуд" та ТОВ "Центрінвествклад" було укладено інвестиційний договір №14/3 відповідно до якого забудовник своїми силами та засобами за рахунок коштів інвестора здійснює будівництво об"єкта нерухомості 4614кв.м. загальної площі житла.

Згідно акту прийому-передачі від 3.06.2004року ТОВ "Центрінвествклад" були передані права на 58 квартир загальною площею 4614кв.м.

12.01.2006р. між ОСОБА_1. та ТОВ "Центрінвествклад" був укладений договір №4А-172, предметом якого є фінансування будівництва об"єкта нерухомості з метою отримання у власність квартири №172 загальною площею 88, 07кв.м. , що розташована на 20 поверсі секції А новозбудованого будинку по АДРЕСА_1. Згідно п.3.1 інвестор, т.б. позивач може отримати об"єкт інвестування (відповідну квартиру) у власність лише за умови інвестування у сто відсотків загальної площі об"єкту інвестування на умовах цього договору.

Згідно акту прийому-передачі документів від 2 березня 2006р. позивачем згідно інвестиційного договору повністю здійснено інвестування двокімнатної квартири №172

2

загальною площею 88, 07кв.м. , що розташована на 20 поверсі секції А в буд АДРЕСА_1.

Згідно п.1.4 запланована дата введення будинку в експлуатацію 2 квартал 2007року.

Судом встановлено що на даний час строки здачі будинку в експлуатацію перенесено на невизначений термін. ТОВ "Київвисотбуд" оголошено банкрутом.

Згідно СТ. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" обов"язковій державній реєстрації підлягають, зокрема право власності на нерухоме майно.

Згідно ст. 19 цього Закону підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є, зокрема, рішення суду про право власності на об"єкт незавершеного будівництва.

Згідно ст. 876 ЦК України власником об"єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Згідно ч.2 СТ. 386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Як вбачається із протоколу наради з питання завершення будівництва житлових будинків по АДРЕСА_1 ТОВ "Київвисотбуд" від 22.05.2007р. будівництво призупинено, що дає підстави позивачу стверджувати, що існує можливість порушення прав позивача в майбутньому як інвестора квартири №172 загальною площею 88, 07кв.м. , що розташована на 20 поверсі секції А в буд. АДРЕСА_1

Враховуючи докази, оцінку яким суд дав вище, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню .

Керуючись вимогами ст. 88 ЦПК україни суд вважає задовольнити позовні вимоги позивача в частині стягнення судових витрат по справі в розмірі 1700грн. сплачений судовий збір та 30 грн. за інформаційно-технічне забезпечення.

Враховуючи вищевикладене, керуючись вимогами ст. ст. 4, 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" ст. ст. 392, 876 ЦК України, ст. ст. 209, 212, 213, 214, 215, 218, 224-228, 292, 294 ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на об"єкт будівництва - житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями за будівельною адресою АДРЕСА_1 в частині двокімнатної квартири №172 загальною площею 88, 07кв.м. , що розташована на 20 поверсі секції А.

Стягнути з ТОВ "Центрінвествклад"(р/р 26001000348901 в АКБ "Київ" МФО 322498 код 30929156) на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі сплачений судовий збір в розмірі 1700грн. та 30грн. за інформаційно-технічне забезпечення.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва шляхом подачі до районного суду заяви про його оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення та апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.