Постанова № 56971366, 29.03.2016, Київський апеляційний господарський суд

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

04116 м.Київ, вул. Шолуденка, 1 (044) 230-06-58

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" березня 2016 р. Справа№ 927/1216/15

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Михальської Ю.Б.

суддів: Лобаня О.І.

Тищенко А.І.

За участю представників:

від позивача: Таран М.І. - за дов.

від відповідача та третьої особи: Чередніченко О.М. - за дов.

розглянувши апеляційну скаргу Фермерського господарства «Добро»

на рішення Господарського суду Чернігівської області від 24.11.2015

у справі №927/1216/15 (суддя Репех В.М.)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромислова фірма «Дніпро»

до Прилуцької районної державної адміністрації Чернігівської області

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Фермерське господарство «Добро»

про визнання укладеними додаткових угод

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Агропромислова фірма «Дніпро» (далі, позивач або ТОВ «АФ «Дніпро») звернулось до Господарського суду Чернігівської області з позовом (із урахуванням заяви про зміну предмету позову від 28.09.2015 №86; том 2, а.с. 36-49) до Прилуцької районної державної адміністрації Чернігівської області (далі, відповідач) про визнання укладеними:

- додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки №70 від 01 березня 2010 року, що був укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова Фірма «Дніпро» та Прилуцькою районною державною адміністрацією Чернігівської області та зареєстрований у Прилуцькому міськрайонному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи від 05.05.2010 року за №041084800015, відповідно до якого надано в користування земельну частку (пай) № 70, власник якої не реалізував свого права кадастровий номер 7424184500:03:000:0055, площею 4,96 га, в тому числі ріллі 4,96 га;

- додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки № 82 від 01 березня 2010 року, що був укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова Фірма «Дніпро» та Прилуцькою районною державною адміністрацією Чернігівської області та зареєстрований у Прилуцькому міськрайонному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи від 05.05.2010 року за №041084800016, відповідно до якого надано в користування земельну частку (пай) № 82, власник якої не реалізував свого права кадастровий номер 7424184500:03:000:0065, площею 4,96 га, в тому числі ріллі 4,96 га;

- додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки №92 від 01 березня 2010 року, що був укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова Фірма «Дніпро» та Прилуцькою районною державною адміністрацією Чернігівської області та зареєстрований у Прилуцькому міськрайонному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи від 05.05.2010 року за №041084800017, відповідно до якого надано в користування земельну частку (пай) № 92, власник якої не реалізував свого права кадастровий номер 7424184500:03:000:0073, площею 4,96 га, в тому числі ріллі 4,96 га;

- додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки №106 від 01 березня 2010 року, що був укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова Фірма «Дніпро» та Прилуцькою районною державною адміністрацією Чернігівської області та зареєстрований у Прилуцькому міськрайонному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи від 05.05.2010 року за №041084800018, відповідно до якого надано в користування земельну частку (пай) № 106, власник якої не реалізував свого права кадастровий номер 7424184500:03:000:0085, площею 4,96 га, в тому числі ріллі 4,96 га;

- додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки №111 від 01 березня 2010 року, що був укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова Фірма «Дніпро» та Прилуцькою районною державною адміністрацією Чернігівської області та зареєстрований у Прилуцькому міськрайонному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи від 05.05.2010 року за №041084800019, відповідно до якого надано в користування земельну частку (пай) №111, власник якої не реалізував свого права кадастровий номер 7424184500:03:000:0089, площею 4,96 га, в тому числі ріллі 4,96 га;

- додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки №112 від 01 березня 2010 року, що був укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова Фірма «Дніпро» та Прилуцькою районною державною адміністрацією Чернігівської області та зареєстрований у Прилуцькому міськрайонному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи від 05.05.2010 року за №041084800020, відповідно до якого надано в користування земельну частку (пай) № 112, власник якої не реалізував свого права кадастровий номер 7424184500:03:000:0099, площею, 2,98 га, в тому числі ріллі 2,98 га;

- додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки №112 від 01 березня 2010 року, що був укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова Фірма «Дніпро» та Прилуцькою районною державною адміністрацією Чернігівської області та зареєстрований у Прилуцькому міськрайонному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи від 05.05.2010 за №041084800021, відповідно до якого надано в користування земельну частку (пай) № 112, власник якої не реалізував свого права кадастровий номер 7424184500:03:000:0100, площею 1,99 га., в тому числі ріллі 1,99 га;

- додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки №115 від 01 березня 2010 року, що був укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова Фірма «Дніпро» та Прилуцькою районною державною адміністрацією Чернігівської області та зареєстрований у Прилуцькому міськрайонному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи від 05.05.2010 року за №041084800022, відповідно до якого надано в користування земельну частку (пай) № 115, власник якої не реалізував свого права кадастровий номер 7424184500:03:000:0103, площею 5,17 га, в тому числі ріллі 5,17 га;

- додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки №116 від 01 березня 2010 року, що був укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова Фірма «Дніпро» та Прилуцькою районною державною адміністрацією Чернігівської області та зареєстрований у Прилуцькому міськрайонному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи від 05.05.2010 року за №041084800023, відповідно до якого надано в користування земельну частку (пай) № 116, власник якої не реалізував свого права кадастровий номер 7424184500:03:000:0104, площею 5,17 га, в тому числі ріллі 5,17 га

- додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки №117 від 01 березня 2010 року, що був укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова Фірма «Дніпро» та Прилуцькою районною державною адміністрацією Чернігівської області та зареєстрований у Прилуцькому міськрайонному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи від 05.05.2010 року за №041084800024, відповідно до якого надано в користування земельну частку (пай) № 117, власник якої не реалізував свого права кадастровий номер 7424184500:03:000:0105, площею 5,16 га, в тому числі ріллі 5,16 га;

- додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки №126 від 01 березня 2010 року, що був укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова Фірма «Дніпро» та Прилуцькою районною державною адміністрацією Чернігівської області та зареєстрований у Прилуцькому міськрайонному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи від 05.05.2010 року за №041084800027, відповідно до якого надано в користування земельну частку (пай) № 126, власник якої не реалізував свого права кадастровий номер 7424184500:03:000:0111, площею 4,96 га, в тому числі ріллі 4,96 га;

- додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки №127 від 01 березня 2010 року, що був укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова Фірма «Дніпро» та Прилуцькою районною державною адміністрацією Чернігівської області та зареєстрований у Прилуцькому міськрайонному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи від 05.05.2010 року за №041084800028, відповідно до якого надано в користування земельну частку (пай) № 127, власник якої не реалізував свого права кадастровий номер 7424184500:03:000:0112, площею 4,96 га, в тому числі ріллі 4,96 га;

- додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки №141 від 01 березня 2010 року, що був укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова Фірма «Дніпро» та Прилуцькою районною державною адміністрацією Чернігівської області та зареєстрований у Прилуцькому міськрайонному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи від 05.05.2010 року за №041084800029, відповідно до якого надано в користування земельну частку (пай) № 141, власник якої не реалізував свого права кадастровий номер 7424184500:03:000:0123, площею 4,96 га, в тому числі ріллі 4,96 га;

- додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки №152 від 01 березня 2010 року, що був укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова Фірма «Дніпро» та Прилуцькою районною державною адміністрацією Чернігівської області та зареєстрований у Прилуцькому міськрайонному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи від 05.05.2010 року за №041084800030, відповідно до якого надано в користування земельну частку (пай) № 152, власник якої не реалізував свого права кадастровий номер 7424184500:03:000:0129, площею 4,96 га, в тому числі ріллі 4,96 га;

- додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки №186 від 01 березня 2010 року, що був укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова Фірма «Дніпро» та Прилуцькою районною державною адміністрацією Чернігівської області та зареєстрований у Прилуцькому міськрайонному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи від 05.05.2010 року за №041084800031, відповідно до якого надано в користування земельну частку (пай) № 186, власник якої не реалізував свого права кадастровий номер 7424184500:03:000:0141, площею 4,96 га, в тому числі ріллі 4,96 га;

- додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки №189 від 01 березня 2010 року, що був укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова Фірма «Дніпро» та Прилуцькою районною державною адміністрацією Чернігівської області та зареєстрований у Прилуцькому міськрайонному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи від 05.05.2010 року за №041084800032, відповідно до якого надано в користування земельну частку (пай) № 189, власник якої не реалізував свого права кадастровий номер 7424184500:03:000:0144, площею 4,96 га, в тому числі ріллі 4,96 га;

- додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки №192 від 01 березня 2010 року, що був укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова Фірма «Дніпро» та Прилуцькою районною державною адміністрацією Чернігівської області та зареєстрований у Прилуцькому міськрайонному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи від 05.05.2010 року за №041084800033, відповідно до якого надано в користування земельну частку (пай) № 192, власник якої не реалізував свого права кадастровий номер 7424184500:03:000:0147, площею 4,96 га, в тому числі ріллі 4,96 га;

- додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки №195 від 01 березня 2010 року, що був укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова Фірма «Дніпро» та Прилуцькою районною державною адміністрацією Чернігівської області та зареєстрований у Прилуцькому міськрайонному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи від 05.05.2010 року за №041084800034, відповідно до якого надано в користування земельну частку (пай) № 195, власник якої не реалізував свого права кадастровий номер 7424184500:03:000:0149 площею 4,96 га, в тому числі ріллі 4,96 га;

- додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки №197 від 01 березня 2010 року, що був укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова Фірма «Дніпро» та Прилуцькою районною державною адміністрацією Чернігівської області та зареєстрований у Прилуцькому міськрайонному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи від 05.05.2010 року за №041084800035, відповідно до якого надано в користування земельну частку (пай) № 197, власник якої не реалізував свого права кадастровий номер 7424184500:03:000:0151, площею 4,96 га, в тому числі ріллі 4,96 га;

- додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки №198 від 01 березня 2010 року, що був укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова Фірма «Дніпро» та Прилуцькою районною державною адміністрацією Чернігівської області та зареєстрований у Прилуцькому міськрайонному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи від 05.05.2010 року за №041084800036, відповідно до якого надано в користування земельну частку (пай) № 198, власник якої не реалізував свого права кадастровий номер 7424184500:03:000:0152, площею 4,96 га, в тому числі ріллі 4,96 га;

- додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки №199 від 01 березня 2010 року, що був укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова Фірма «Дніпро» та Прилуцькою районною державною адміністрацією Чернігівської області та зареєстрований у Прилуцькому міськрайонному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи від 05.05.2010 року за №041084800037, відповідно до якого надано в користування земельну частку (пай) № 199, власник якої не реалізував свого права кадастровий номер 7424184500:03:000:0153, площею 4,96 га, в тому числі ріллі 4,96 га.

За запропонованим позивачем змістом вищезазначені додаткові угоди до відповідних договорів оренди земельних ділянок є аналогічними:

«1. Сторони погодили Договір оренди земельної ділянки поновити з 05 травня 2015 року та продовжити строк його дії на той же п'ятирічний строк, тобто до 05 травня 2020 року.

2. Всі інші умови вищевказаного Договору оренди земельної ділянки, не змінені цією Додатковою угодою, залишаються чинними у тій редакції, в якій вони викладені Сторонами у Договорі оренди земельної ділянки.

3. Ця Додаткова угода вступає в силу з моменту набуття чинності рішення господарського суду Чернігівської області та є невід'ємною частиною Договору оренди земельної ділянки.»

Позовні вимоги (з урахуванням заяви про зміну предмету позову від 28.09.2015 №86) обґрунтовані тим, що позивач здійснив дії, передбачені статтею 33 Закону України «Про оренду землі», звернувшись до відповідача із заявою про продовження термінів дії договорів оренди; після закінчення дії договорів оренди позивач продовжував користуватися земельною ділянкою, заперечень у поновленні вказаних договорів у відповідача не було, отже договори оренди вважаються поновленими на той самий строк і на тих самих умовах в силу положень частини 6 статті 33 Закону України «Про оренду землі», проте внаслідок не підписання додаткових угод з боку відповідача на підставі частини 9 статті 33 Закону України «Про оренду землі» просив суд визнати укладеними додаткові угоди про поновлення дії договору.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 20.10.2015 залучено до участі у справі Фермерське господарство «Добро» як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача (далі, ФГ «Добро» або третя особа).

Рішенням Господарського суду Чернігівської області від 24.11.2015 у справі №927/1216/15 позов задоволено повністю.

За змістом резолютивної частини рішення Господарського суду Чернігівської області від 24.11.2015 у справі №927/1216/15 визнано укладеними вищезазначені додаткові угоди до вказаних договорів оренди земельних ділянок у запропонованій позивачем редакції на тих же умовах на строк до 05 травня 2020 року.

Не погодившись з прийнятим рішенням, третя особа звернулась до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, відповідно до якої просить скасувати рішення Господарського суду Чернігівської області від 24.11.2015 у справі №927/1216/15 та прийняти нове рішення, яким у задоволенні позову про визнання укладеними додаткових угод відмовити у повному обсязі.

Апеляційна скарга мотивована тим, що рішення суду першої інстанції прийняте з порушенням норм матеріального та процесуального права.

В обґрунтування апеляційної скарги третя особа посилається на те, що надані позивачем проекти додаткових угод (том 2, а.с. 4-24) не містили обов'язкових умов, які б містили істотні умови договору, у тому числі: строк дії на який просить укласти додаткові угоди позивач; розмір орендної плати у відсотках, який пропонує позивач, від вартості земельної ділянки; підпис уповноваженої особи позивача на підписання і укладення додаткових угод та печатку позивача при її фактичній наявності. При цьому жодних пропозицій з боку позивача щодо узгодження вказаних істотних умов додаткових угод не надходило. Відсутність істотних умов у додаткових угодах позбавило можливості відповідача прийняти рішення з приводу укладення додаткових угод.

Натомість, апелянт наголошує на тому, що відповідач не отримував додаткові угоди про поновлення договорів оренди земельних ділянок, зміст яких наведений у заяві про зміну предмету позову від 28.09.2015 та які суд визнав укладеними, а відповідачу зі сторони позивача направлялись лише проекти додаткових угод до договорів оренди землі без зазначення істотних умов (том 2, а.с. 4-24). Судом не надано оцінки з приводу невідповідності проектів додаткових угод вимогам законодавства.

Також, скаржник зазначив, що положення статті 33 Закону України «Про оренду землі» щодо автоматичного поновлення договору оренди землі не можуть розповсюджуватись на невитребувані земельні ділянки, до правовідносин щодо передачі яких мають застосовуватись положення Закону України «Про порядок виділення а натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», а відповідно передача таких земельних ділянок в оренду може здійснюватись саме за рішенням районної державної адміністрації.

Відповідно до протоколу про автоматичний розподіл справ між суддями апеляційну скаргу Фермерського господарства «Добро» у справі №927/1216/15 було передано на розгляд колегії суддів Київського апеляційного господарського суду у складі: головуючий суддя Гаврилюк О.М., судді: Сулім В.В. та Коротун О.М.

У зв'язку із перебуванням судді Суліма В.В. на лікарняному, розпорядженням Секретаря судової палати Київського апеляційного господарського суду від 23.12.2015 сформовано для розгляду апеляційної скарги у справі №927/1216/15 колегію суддів у складі: головуючий суддя Гаврилюк О.М., судді: Майданевич А.Г. та Коротун О.М.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 23.12.2015 (головуючий суддя Гаврилюк О.М., судді: Майданевич А.Г. та Коротун О.М.) апеляційну скаргу було прийнято до провадження та призначено до розгляду на 04.02.2016.

У зв'язку із виходом з лікарняного судді Суліма В.В., який входить до постійного складу судової колегії, розпорядженням Секретаря судової палати Київського апеляційного господарського суду від 04.02.2016 сформовано для розгляду апеляційної скарги у справі №927/1216/15 колегію суддів у складі: головуючий суддя Гаврилюк О.М., судді: Сулім В.В. та Коротун О.М.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 04.02.2016 апеляційну скаргу третьої особи було прийнято до провадження колегією суддів у складі: головуючий суддя Гаврилюк О.М., судді: Сулім В.В. та Коротун О.М.

04.02.2016 представник відповідача надав суду відзив на апеляційну скаргу, у якому просив суд її задовольнити, скасувавши оскаржуване рішення суду першої інстанції, та прийняти нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити у повному обсязі.

04.02.2016 представник позивача також надав суду відзив на апеляційну скаргу, у якому просив суд у задоволенні апеляційної скарги третьої особи відмовити, оскаржуване рішення суду залишити без змін.

У судовому засіданні, призначеному на 04.02.2016, судом було оголошено перерву до 23.02.2016.

У зв'язку із перебуванням головуючого судді Гаврилюка О.М. на лікарняному, розпорядженням керівника апарату Київського апеляційного господарського суду від 23.02.2016 №09-52/165/16 призначено повторний автоматичний розподіл справи.

Відповідно до повторного автоматичного розподілу справ між суддями апеляційну скаргу Фермерського господарства «Добро» передано на розгляд колегії суддів Київського апеляційного господарського суду у складі: головуючий суддя Михальська Ю.Б., судді: Лобань О.І., Тищенко А.І.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 24.02.2016 прийнято апеляційну скаргу третьої особи до провадження у наступному складі колегії суддів: головуючий суддя Михальська Ю.Б., судді: Лобань О.І., Тищенко А.І., розгляд справи призначено на 24.03.2016.

24.03.2016 представник позивача подав через відділ документального забезпечення клопотання про залучення до матеріалів справи документів, якими підтверджується належне виконання позивачем своїх зобов'язань за договорами оренди земельних ділянок зі сплати орендної плати та земельного податку. Вказані документи були оглянуті колегією суддів та долучені до матеріалів справи.

У судовому засіданні 24.03.2016 судом було оголошено перерву до 29.03.2016.

Представник позивача у судових засіданнях просив суд у задоволенні апеляційної скарги третьої особи відмовити, оскаржуване рішення суду залишити без змін.

Представник відповідача та третьої особи просив задовольнити апеляційну скаргу ФГ «Добро», рішення суду першої інстанції скасувати, у задоволенні позову відмовити повністю.

Колегія суддів, беручи до уваги межі перегляду справи у апеляційній інстанції, обговоривши доводи апеляційної скарги та відзивів на неї, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права при прийнятті оскаржуваного рішення, дійшла до висновку про те, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, а оскаржуване рішення місцевого господарського суду не підлягає зміні або скасуванню з наступних підстав.

Як підтверджується матеріалами справи, розпорядженням Прилуцької районної державної адміністрації Чернігівської області від 12.11.2009 №462 (том 1, а.с. 25) затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, які посвідчують право оренди земельних часток (паїв), власники яких не реалізували своїх прав, та надано в оренду терміном на 5 років ТОВ «АПФ «Дніпро» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельні частки (паї), власники яких не реалізували своїх прав, загальною площею 109,75 га, в тому числі 109,75 га на території Крутоярівської сільської ради згідно із додатком (том 1, а.с. 26).

01 березня 2010 року між Прилуцькою районною державною адміністрацією (орендодавець) в особі голови Нестеренка О.В. та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова фірма «Дніпро» (орендар) в особі директора Скрипки В.С. були укладені договори оренди земельних ділянок №70, №82, №92, №106, №111, №112, №112, №115, №116, №117, №122, №123, №126, №127, №141, №152, №186, №189, №192, №195, №197, №198, №199 (далі разом, Договори оренди).

Згідно умов вказаних Договорів орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення на підставі розпорядження Прилуцької районної державної адміністрації №462 від 12 листопада 2009 року, які знаходяться на території Крутоярівської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області, а саме:

- земельну частку (пай) № 70, власник якої не реалізував свого права кадастровий номер 7424184500:03:000:0055, площею 4,96 га, в тому числі ріллі 4,96 га;

- земельну частку (пай) № 82, власник якої не реалізував свого права кадастровий номер 7424184500:03:000:0065, площею 4,96 га, в тому числі ріллі 4,96 га;

- земельну частку (пай) № 92, власник якої не реалізував свого права кадастровий номер 7424184500:03:000:0073, площею 4,96 га, в тому числі ріллі 4,96 га;

- земельну частку (пай) № 106, власник якої не реалізував свого права кадастровий номер 7424184500:03:000:0085, площею 4,96 га, в тому числі ріллі 4,96 га;

- земельну частку (пай) № 111, власник якої не реалізував свого права кадастровий номер 7424184500:03:000:0089, площею 4,96 га, в тому числі ріллі 4,96 га;

- земельну частку (пай) № 112, власник якої не реалізував свого права кадастровий номер 7424184500:03:000:0099, площею, 2,98 га, в тому числі ріллі 2,98 га;

- земельну частку (пай) № 112, власник якої не реалізував свого права кадастровий номер 7424184500:03:000:0100, площею 1,99 га., в тому числі ріллі 1,99 га;

- земельну частку (пай) № 115, власник якої не реалізував свого права кадастровий номер 7424184500:03:000:0103, площею 5,17 га, в тому числі ріллі 5,17 га;

- земельну частку (пай) № 116, власник якої не реалізував свого права кадастровий номер 7424184500:03:000:0104, площею 5,17 га, в тому числі ріллі 5,17 га;

- земельну частку (пай) № 117, власник якої не реалізував свого права кадастровий номер 7424184500:03:000:0105, площею 5,16 га, в тому числі ріллі 5,16 га;

- земельну частку (пай) № 122, власник якої не реалізував свого права кадастровий номер 7424184500:03:000:0107, площею 4,96 га, в тому числі ріллі 4,96 га;

- земельну частку (пай) № 123, власник якої не реалізував свого права кадастровий номер 7424184500:03:000:0108, площею 4,96 га, в тому числі ріллі 4,96 га;

- земельну частку (пай) № 126, власник якої не реалізував свого права кадастровий номер 7424184500:03:000:0111, площею 4,96 га, в тому числі ріллі 4,96 га;

- земельну частку (пай) № 141, власник якої не реалізував свого права кадастровий номер 7424184500:03:000:0123, площею 4,96 га, в тому числі ріллі 4,96 га;

- земельну частку (пай) № 127, власник якої не реалізував свого права кадастровий номер 7424184500:03:000:0112, площею 4,96 га, в тому числі ріллі 4,96 га;

- земельну частку (пай) № 152, власник якої не реалізував свого права кадастровий номер 7424184500:03:000:0129, площею 4,96 га, в тому числі ріллі 4,96 га;

- земельну частку (пай) № 186, власник якої не реалізував свого права кадастровий номер 7424184500:03:000:0141, площею 4,96 га, в тому числі ріллі 4,96 га;

- земельну частку (пай) № 189, власник якої не реалізував свого права кадастровий номер 7424184500:03:000:0144, площею 4,96 га, в тому числі ріллі 4,96 га;

- земельну частку (пай) № 192, власник якої не реалізував свого права кадастровий номер 7424184500:03:000:0147, площею 4,96 га, в тому числі ріллі 4,96 га;

- земельну частку (пай) № 195, власник якої не реалізував свого права кадастровий номер 7424184500:03:000:0149 площею 4,96 га, в тому числі ріллі 4,96 га;

- земельну частку (пай) № 197, власник якої не реалізував свого права кадастровий номер 7424184500:03:000:0151, площею 4,96 га, в тому числі ріллі 4,96 га;

- земельну частку (пай) № 198, власник якої не реалізував свого права кадастровий номер 7424184500:03:000:0152, площею 4,96 га, в тому числі ріллі 4,96 га;

- земельну частку (пай) № 199, власник якої не реалізував свого права кадастровий номер 7424184500:03:000:0153, площею 4,96 га, в тому числі ріллі 4,96 га.

Відповідно до статті 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Так, вказані Договори були зареєстровані у Прилуцькому міськрайонному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідні записи від 05.05.2010 за №041084800015, №041084800016, №041084800017, №041084800018, №041084800019, №041084800020, №041084800021, №041084800022, №041084800023, №041084800024, №041084800025, №041084800026, №041084800027, №041084800028, №041084800029, №041084800030, №041084800031, №041084800032, №041084800033, №041084800034, №041084800035, №041084800036, №041084800037.

Згідно актів приймання-передачі об'єктів оренди від 05.05.2010 земельні частки (паї) були передані орендарю.

У відповідності до пунктів 7, 39 Договорів оренди вони укладені на 5 років та набирають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації.

За таких обставин, строк дії Договорів визначений до 05.05.2015.

Як вбачається із матеріалів справи, предметом спору у даній справі є, зокрема, вимога ТОВ «Агропромислова фірма «Дніпро» про визнання укладеними додаткових угоди до Договорів оренди від 01.03.2010, з посиланням, зокрема, на приписи статті 33 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до частини 1 статті 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, строк дії договору оренди (стаття 15 Закону України «Про оренду землі»).

За приписами статті 31 Закону України «Про оренду землі» та пункту 32 Договорів договори оренди землі припиняються в разі, зокрема, закінчення строку, на який їх було укладено.

Після закінчення строку договорів оренди орендар має переважне право поновлення їх на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договорів повідомити письмового орендодавця про намір продовжити його дію (пункт 7 Договорів).

Отже, після закінчення терміну дії Договорів орендар має переважне право поновлення їх на новий термін.

Підстави і порядок поновлення договору оренди землі врегульовані нормою статті 33 Закону України «Про оренду землі»

Відповідно до пункту 2.17. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 №6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» у вирішенні спорів, пов'язаних з поновленням (пролонгацією) договорів оренди земельних ділянок, що перебувають у державній та комунальній власності, судам слід враховувати положення статті 33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», який набрав чинності з 12.03.2011).

Конструкція норми статті 33 Закону України «Про оренду землі» містить два випадки поновлення (пролонгації) договору. Зокрема, у частинах 1 - 5 передбачено переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк і процедура реалізації цього права.

Так, частинами 1, 2, 3, 4 статті 33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Зі змісту частини 1 вказаної норми вбачається, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Реалізація переважного права на поновлення договору оренди можлива лише за умови дотримання встановлених цією нормою певної процедури і строків.

Для застосування частини 1 статті 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідним є наявність таких юридичних фактів, як-то: 1) орендар належно виконує свої обов'язки за договором; 2) орендар до спливу строку договору повідомив орендодавця у встановлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; 3) до листа - повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; 4) орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та про своє рішення.

Відповідно до частини 5 статті 33 Закону України «Про оренду землі» орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Як вбачається із матеріалів справи, за час дії Договорів оренди землі, власники двох земельних часток (паїв) № 122 та № 123 реалізувавши своє право, оформили право власності на земельні ділянки, а тому ці договори оренди землі припинили свою дію достроково.

24 лютого 2015 року, тобто більше ніж за два місяця до закінчення строку дії Договорів, ТОВ «АПФ «Дніпро» у відповідності до пункту 7 Договорів оренди землі, звернулось до Прилуцької РДА з листом №22 (том 1, а.с. 237) про намір продовжити дію Договорів оренди землі, зокрема, земельних часток (паїв), власники яких не реалізували свого права, загальною площею 99,8300 гектарів, в тому числі з них: ріллі - 99,8300 гектарів, що розташовані на території Крутоярівської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області, до якого додав перелік земельних ділянок (часток паїв) та проекти додаткових угод до договорів оренди земельних ділянок.

Листом від 06.04.2015 №2.2-24/1143 Прилуцька районна державна адміністрація повідомила, що для укладання договорів оренди земельних часток (паїв) необхідно звернутися до управління Держземагенства у Прилуцькому районі Чернігівської області для отримання витягів з Державного земельного кадастру земель.

Отримавши вказаний лист відповідача, позивач звернувся до управління Держземагенства у Прилуцькому районі Чернігівської області з документами для отримання витягів з Державного земельного кадастру земель.

Проте, державний кадастровий реєстратор надав відмову в наданні витягів, пославшись на неможливість їх надання, в зв'язку зі зверненням неналежної особи, оскільки строк дії Договорів оренди землі закінчився 05.05.2015 (том 1, а.с. 262).

12.06.2015 позивач повторно звернувся до відповідача з клопотанням вих. №53 (том 2, а.с. 1) про поновлення договорів оренди землі на новий строк на тих самих умовах, додатково обґрунтувавши своє клопотання відсутністю законодавчого обґрунтування необхідності виготовлення витягів з Державного земельного кадастру земель для поновлення договорів оренди землі та пославшись на виконання ним вимог статті 33 Закону України «Про оренду землі», а саме: «По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі)».

До даного листа позивач надав перелік земельних ділянок, проекти додаткової угоди до договору оренди земельних ділянок на земельні частки (паї), копії договору оренди земельних ділянок, копію відповіді Прилуцької районної державної адміністрації Чернігівської області.

У відповідь на вказаний лист відповідач листом від 17.07.2015 № 2.2-24/2323 (том 2, а.с. 25) повідомив позивача, що в зв'язку з закінченням терміну дії Договорів оренди землі, укладання та підписання додаткових угод до Договорів оренди землі не відповідає чинному законодавству, тому позивачу було запропоновано звернутися до райдержадміністрації з клопотанням про надання дозволу на розробку технічної документації по встановленню меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) для подальшого забезпечення укладання договорів оренди землі.

Згідно частини 6 статті 33 Закону України «Про оренду землі», на яку посилається позивач в обґрунтування своїх позовних вимог у заяві про зміну предмету позову, передбачена інша підстава поновлення договору оренди, а саме, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа - повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною 6 статті 33 Закону України «Про оренду землі» необхідна наявність таких юридичних фактів, як-то: 1) орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою; 2) орендар належно виконує свої обов'язки за договором; 3) відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову у поновленні договору оренди; 4) сторони укладають додаткову угоду про поновлення договору оренди.

Вказана правова позиція викладена Верховним Судом України у постанові від 25.02.2015 у справі № 6-219цс14.

Тобто, відповідно до частини 6 статті 33 Закону України «Про оренду землі» у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із:

- власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності);

- уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Згідно з частинами 8 та 9 статті 33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на момент виникнення права на поновлення договору) додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

За приписами частини 3 статті 179 Господарського кодексу України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладання яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом (частина 1 статті 187 Господарського кодексу України).

Господарським судам у вирішенні спорів, пов'язаних з поновленням (пролонгацією) договорів оренди земельних ділянок, що перебувають у державній та комунальній власності, необхідно з'ясовувати, зокрема, чи повідомляв орендар орендодавця у встановленому порядку про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк та чи заперечував орендодавець у строк, визначений законом, проти поновлення договору (абз. 3 пункту 2.17. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 №6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин»).

Як уже зазначалося, орендар відповідно до вимог Договорів та Закону України «Про оренду землі» звертався до Прилуцької РДА з листом від 24 лютого 2015 року №22 про продовження дії Договорів оренди землі.

У відповідь Прилуцька РДА листом повідомила, що для укладання договорів оренди земельних часток (паїв) необхідно звернутися до управління Держземагенства у Прилуцькому районі Чернігівської області для отримання витягів з Державного земельного кадастру земель.

Однак, вказаний лист відповідача не є по своїй суті листом-повідомленням орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, а містить лише інформацію щодо необхідності отримання витягів з Державного земельного кадастру земель.

Водночас, матеріали справи не містять доказів повернення спірних земельних ділянок позивачем відповідачу після закінчення строків дії Договорів оренди, про що свідчить відсутність відповідного акту приймання-передачі земельної ділянки, а отже, позивач продовжує користуватись земельною ділянкою після закінчення Договорів оренди.

З моменту укладення і до закінчення терміну дії Договорів позивач належним чином виконував свої обов'язки як орендаря, істотні умови договору не порушував, продовжує сплачувати орендну плату за користування земельними ділянками після закінчення строків договорів оренди. Доказів протилежного матеріали справи не містять.

Протягом одного місяця після закінчення строку дії Договорів (до 05.06.2015) жодних заперечень у поновленні договору оренди землі від орендодавця не надходило.

З огляду на вищевикладене, оскільки позивач у відповідності до приписів статті 33 Закону України «Про оренду землі» та пункту 7 Договорів оренди своєчасно звернувся до відповідача з метою продовження Договорів, втім, протягом одного місяця після закінчення строку дії Договорів від відповідача не надійшло заперечень проти їх поновлення, позивач продовжує користуватись земельними ділянками після закінчення строків договорів оренди і не повернув їх відповідачеві та належним чином виконував свої обов'язки як орендаря та істотні умови договорів не порушував, договори, в силу положень частини 6 статті 33 Закону України «Про оренду землі», вважаються поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договорами оренди земельних часток (паїв) від 01.03.2010.

При цьому, з врахуванням встановленої законодавцем необхідності оформлення такого поновлення договору шляхом обов'язкового укладення додаткової угоди із уповноваженим керівником органу виконавчої влади і без прийняття рішення цим органом про поновлення договору оренди землі, а також встановленого судом факту її неукладення у місячний строк, колегія суддів зазначає, що законні права позивача підлягають захистові шляхом визнання укладеними з відповідачем додаткових угод до Договорів оренди про їх продовження на той самий строк і на тих самих умовах.

Запропоновані позивачем тексти додаткових угод відповідають вимогам чинного законодавства, оскільки передбачають їх поновлення на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені Договорами оренди, що відповідає вимогам частини 6, 8, 9 статті 33 Закону України «Про оренду землі».

Посилання скаржника та відповідача на те, що проекти додаткових угод, які надсилалися до Прилуцької РДА листами від 24.02.2015 та 12.06.2015, не містили всіх необхідних істотних умов, що позбавило можливості відповідача прийняти рішення з приводу укладення додаткових угод, колегією суддів до уваги не приймаються, оскільки відповідач, отримавши вказані листи позивача з проектами додаткових угод, з жодними зауваженнями щодо невідповідності їх законодавству чи пропозиціями про узгодження або ж перегляд існуючих умов договорів до позивача не звертався. Більше того, відповідач у відповідях від 06.04.2015 та 17.07.2015, своїх заперечень щодо поновлення договорів оренди землі у зв'язку з відсутністю у проектах істотних умов чи незгодою із запропонованими редакціями не висловлював.

Водночас, з аналізу частини 6 статті 33 Закону України «Про оренду землі» вбачається, що необхідна згода орендодавця як сторони за договором вважається отриманою за відсутності його письмових заперечень протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору оренди. Жодних заперечень у поновленні договорів оренди землі протягом одного місяця після закінчення строку дії Договорів (до 05.06.2015), як уже зазначалося вище, від орендодавця не надходило, що свідчить про їх поновлення на таких самих умовах і на той самий строк.

Відсутність доказів направлення на адресу відповідача додаткових угод про поновлення договорів, проекти яких наведені у заяві позивача про зміну предмету позову від 28.09.2015, не спростовують вищезазначених обставин справи та не впливають на правильність вирішення спору у даній справі, оскільки вказані проекти містять умови щодо поновлення Договорів оренди на таких самих умовах і на той самий строк, що відповідає вимогам частини 6 статті 33 Закону України «Про оренду землі».

Посилання скаржника та відповідача на надходження до Прилуцької РДА більш вигідних пропозицій з укладення договору оренди від Фермерського господарства «Добро» та надання відповідачем дозволу ФГ «Добро» на розроблення технічної документації із землеустрою не може бути прийняте судом до уваги оскільки така пропозиція (звернення третьої особи - Фермерського господарства «Добро» від 07.08.2015) надійшла відповідачу вже після закінчення дії Договорів оренди землі та їх автоматичного поновлення в силу приписів частини 6 статті 33 Закону України «Про оренду землі».

З приводу доводів апелянта щодо неможливості застосування положень статті 33 Закону України «Про оренду землі» про автоматичне поновлення договорів оренди до невитребуваних земельних ділянок колегія суддів зазначає наступне.

Як уже зазначалося, розпорядженням Прилуцької районної державної адміністрації Чернігівської області від 12.11.2009 №462 (том 1, а.с. 25) надано в оренду терміном на 5 років ТОВ «АПФ «Дніпро» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельні частки (паї) власники яких не реалізували своїх прав, загальною площею 109,75 га, в тому числі 109,75 га на території Крутоярівської сільської ради згідно із додатком. На виконання даного розпорядження були укладені Договори оренди.

Відповідно до пункту «а» частини 1 статті 17 Земельного кодексу України до повноважень місцевих державних адміністрацій у галузі земельних відносин належить розпорядження землями державної власності в межах, визначених цим Кодексом.

Згідно частини 3 статті 78 Земельного кодексу України земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності.

У державній власності перебувають усі землі України, крім земель комунальної та приватної власності. Право державної власності на землю набувається і реалізується державою через органи виконавчої влади відповідно до повноважень, визначених цим Кодексом (частини 1-2 статті 84 Земельного кодексу України).

В свою чергу, об'єктами Договорів оренди земельних ділянок є земельні частки (паї), власники яких не реалізували свого права, так звані нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки.

Організаційні та правові засади виділення власникам земельних часток (паїв) земельних ділянок у натурі (на місцевості) із земель, що належали колективним сільськогосподарським підприємствам, сільськогосподарським кооперативам, сільськогосподарським акціонерним товариствам на праві колективної власності, а також порядок обміну цими земельними ділянками встановлені Законом України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» та Порядком організації робіт та методики розподілу земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв), затвердженим постановою КМУ від 04.02.2004 №122 (далі, Порядок).

Зокрема, статтею 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» передбачено, що нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участь у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі, у разі якщо відоме їх місцезнаходження.

Відповідно до пункту 12 Порядку нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки передаються в розпорядження сільських, селищних, міських рад чи райдержадміністрацій з метою надання їх в оренду.

Частиною 2 статті 5 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» визначено, що сільські, селищні, міські ради приймають рішення щодо виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) у межах населених пунктів, а районні державні адміністрації - за межами населених пунктів.

Таким чином, повноваження щодо передачі земельних часток (паїв), власники яких не реалізували своїх права (невитребувані земельні ділянки), у власність громадянам-власникам сертифікатів на земельну частку (пай), а також надання цих земель у користування надані районним державним адміністраціям та органам місцевого самоврядування.

Враховуючи вищевикладене, Прилуцька РДА як на час укладення договорів оренди земельних ділянок, так і на час прийняття рішення суду відповідно до приписів Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» та Порядку являється розпорядником нерозподілених (невитребуваних) земельних ділянок, які розташовані за межами населеного пункту та мала право своїм розпорядженням надавати ці землі в користування, заключати договори оренди землі, та, відповідно, в силу норм Закону України «Про оренду землі», яким регулюються відносини щодо оренди землі, укладати додаткові угоди про їх поновлення без прийняття додаткового рішення.

Таким чином, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромислова фірма «Дніпро» до Прилуцької РДА про визнання укладеними додаткових угод до Договорів оренди є доведеними та правомірно задоволені судом першої інстанції.

Вирішуючи спір по суті заявлених позовних вимог, суд першої інстанції повно та всебічно дослідив обставини справи, дав їм належну правову оцінку, дійшов правильних висновків щодо прав та обов'язків сторін, які ґрунтуються на належних та допустимих доказах.

Відповідно до статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу, а господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно частини 1 статті 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

З огляду на вищевикладене, колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції про задоволення позовних вимог, а заперечення скаржника, викладені у апеляційній скарзі, не приймає до уваги, оскільки останні не спростовують висновків суду першої інстанції.

Враховуючи наведене, колегія суддів вважає рішення суду по даній справі обґрунтованим та таким, що відповідає чинному законодавству, фактичним обставинам та матеріалам справи, підстав для його скасування чи зміни не вбачається. Апеляційна скарга Фермерського господарства «Добро» є необґрунтованою та задоволенню не підлягає.

Керуючись статтями 99, 101, 102, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Фермерського господарства «Добро» на рішення Господарського суду Чернігівської області від 24.11.2015 у справі №927/1216/15 залишити без задоволення.

Рішення Господарського суду Чернігівської області від 24.11.2015 у справі №927/1216/15 залишити без змін.

Матеріали справи №927/1216/15 повернути до Господарського суду Чернігівської області.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційному порядку.

Головуючий суддя Ю.Б. Михальська

Судді О.І. Лобань

А.І. Тищенко