Рішення № 56909362, 29.03.2016, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

29.03.2016

Справа № 920/107/16

за позовом: Роменської місцевої прокуратури Сумської області в інтересах

держави в особі Недригайлівської районної ради Сумської області;

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Лія 2008”, с. Коровинці

Недригайлівського району Сумської області;

про стягнення 43 681 грн. 56 коп. та розірвання договору оренди,

Суддя Джепа Ю.А.

За участю представників сторін:

від позивача: не з'явився;

від відповідача: не з'явився;

прокурор: Дем’яненко С.О.

При секретарі судового засідання Куриленко О.В.

Суть спору: прокурор просить суд розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 22.11.2011, укладеного між позивачем та відповідачем; зобов’язати відповідача повернути нежилу трьохповерхову будівлю площею 3089,47 кв.м, розміщену за адресою: вул. Леніна, 68, с. Коровинці Недригайлівського райну Сумської області, у порядку встановленому чинним законодавством та п. 5.12 Договору оренди нерухомого майна від 22.11.2011; стягнути з відповідача на користь позивача 43 681 грн. 56 коп. заборгованості, з яких: 34 909 грн. 95 коп. основного боргу, 2 907 грн. 48 коп. індексації орендної плати, 5 864 грн. 11 коп. штрафу.

10.03.2016 від Роменської місцевої прокуратури надійшов лист, в якому останній просить суд судові витрати у сумі 2 756 грн. 00 коп. стягнути з відповідача на користь прокуратури Сумської області.

Прокурор в судовому засіданні підтримав позовні вимоги.

Представник відповідача в судове засідання не прибув, відзив на позовну заяву не подав, про час і місце судового засідання повідомлений належним чином, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення (а. с. 28).

Відповідно до п. 3.9.1. постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року № 18 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції”, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи достатність часу, наданого позивачу та відповідачу для підготовки до судового засідання та подання витребуваних судом документів, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, закріплені п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України, ст. 43 та ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих йому повноважень, сторонам створені усі належні умови для надання доказів у справі та є підстави для розгляду справи за наявними у ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

22.11.2011 між Недригайлівською районною радою (орендодавець), з одного боку та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лія 2008» (орендар), з іншого боку, укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності.

Договір укладено на строк з 22 листопада 2011 р. до 22 жовтня 2014 р. включно.

Відповідно до п. 10.4 у разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до положень цього Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно: нежилу трьохповерхову будівлю з підвалом площею 3089,47 кв.м., розміщене за адресою: вул. Леніна, 68, с. Коровинці, Недригайлівський район, Сумської області, що перебуває на балансі Недригайлівської центральної районної лікарні (Балансоутримувач).

Відповідно до розділу 3 Договору орендна плата визначена за результатами конкурсу на право оренди комунального майна і становить - 2000 грн. в місяць.

Орендна плата перераховується щомісяця не пізніше 15 числа щомісяця.

Згідно розділу 5 п. 5.4 Договору оренди, орендар зобов'язується своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Позивач в позовній заяві зазначає, що орендарем положення Договору оренди від 22.11.2011 виконується неналежним чином.

Так, починаючи з вересня 2014 року відповідач припинив вносити орендну плату.

У квітні 2015 року Роменською об'єднаною державною фінансовою інспекцією проведено планову виїзну ревізію фінансово-господарської діяльності Недригайлівської центральної районної лікарні за період з 01.01.2013 по 31.12.2014, якою встановлені порушення, що стосуються орендарів приміщень, що знаходяться на балансі Недригайлівської ЦРЛ.

Зокрема, виявлена дебіторська заборгованість по ТОВ «Лія 2008». Так, за 2013 рік встановлено недостачу у сумі 1801,72 грн., з яких 1,72 грн.-недоотриманої індексації орендної плати Недригайлівською ЦРЛ за період з 01.01.2013 по 31.12.2013 року (довідка-розрахунок № 7 від 06.02.2015), та 1 800 грн. - заборгованість за орендну плату, яка виникла в результаті неправильного нарахування (довідка № 11 від 06.02.2015).

За 2014 рік дебіторська заборгованість по ТОВ «Лія 2008» склала - 8769,87 грн. З яких, 2905,76 грн. становить недоотримана індексація орендної плати Недригайлівською ЦРЛ за період з 01.01.2014 по 31.12.2014 (довідка № 6 від 06.02.2015) та 5864,11 грн. недоотриманих штрафних санкцій орендної плати за період з 15.05.2014 по 02.10.2014.

Крім того, за одинадцять місяців 2015 року заборгованість відповідача з орендної плати з урахуванням індексу інфляції становить 33109,95 грн.

Загалом дебіторська заборгованість по ТОВ «Лія 2008» станом на 01.12.2015 становить 43681,56 грн.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що в діях відповідача вбачається істотне порушення такої умови договору оренди як внесення орендної плати, оскільки прострочення відповідачем сплати орендних платежів мало місце неодноразово та систематично.

20.04.2015 Недригайлівська центральна районна лікарня, як балансоутримувач орендованого майна, повідомила керівництво ТОВ «Лія 2008» про наслідки проведеної ревізії Роменською об'єднаною державною фінансовою інспекцією в Сумській області, а також 26.06.2015 нагадувала про необхідність сплатити заборгованість, про що свідчать копії листів позивача, які приєднані до матеріалів справи (а.с. 23-24). Проте, заборгованість не сплачена.

Враховуючи вищезазначені обставини, господарський суд вважає вимоги позивача правомірними, обґрунтованими й такими, що підлягають задоволенню виходячи з наступних положень чинного законодавства.

Частиною 3 ст. 285 Господарського кодексу України передбачено, що орендар зобов‘язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, а ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата – це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов’язання повинні виконуватись належним чином і відповідно до умов договору. Не виконуючи належним чином свої зобов’язання, відповідач порушив вимоги ст. 526 ЦК України - допустив прострочення грошового зобов’язання.

В силу положень ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно до ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» істотною умовою договору оренди є орендна плата з урахуванням її індексації.

Відповідно до ст. 18, 19 цього Закону орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Факт невиконання відповідачем умов договору та порушення строків виконання зобов'язань за ним підтверджується матеріалами справи.

Відповідно до роз’яснень, наданих у постанові Пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013 № 12 “Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна”, у вирішенні відповідних спорів господарським судам слід встановлювати, протягом яких конкретно місяців і якого року орендар не вносив орендну плату, в якому розмірі, в тому числі протягом яких місяців орендар взагалі не вносив орендну плату або вносив частково. При цьому погашення орендарем заборгованості до або після подання позову орендодавцем не має правового значення для вирішення такого спору, оскільки законодавець пов’язує виникнення права орендодавця відмовитися від договору оренди саме з фактом не внесення орендної плати протягом трьох місяців підряд.

Відповідачем не подано доказів сплати боргу, не подано й обґрунтованих заперечень проти вимог позивача, тому суд позовні вимоги вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сплати судового збору» статтю 5 Закону України «Про судовий збір» викладено в новій редакції, відповідно до якої органи прокуратури не мають пільги на сплату судового збору при здійсненні представницьких повноважень. Ця норма набрала чинності з 01.09.2015, тому з відповідача на користь прокуратури Сумської області підлягають стягненню 2 756 грн. 00 коп. в рахунок відшкодування витрат останнього зі сплати судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 526, 651 Цивільного кодексу України, ст.ст. 193, 285, 286 Господарського кодексу України, Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 22.11.2011, укладеного між Недригайлівською районною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лія 2008».

3. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Лія 2008» повернути нежилу трьохповерхову будівлю площею 3089,47 кв.м., розміщену за адресою: вул. Леніна,68, с. Коровинці, Недригайлівського району Сумської області.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Лія 2008» (42140, Сумська обл., Недригайлівський район, с. Коровинці, вул. Перемоги, 24, код ЄДРПОУ 3742738) на користь Недригайлівської районної ради Сумської області (42100, Сумська область, смт. Недригайлів, вул. Леніна,4, р/р 35417001001214, ЄДРПОУ 23825393, ГУДКУ у Сумській області, МФО 837013) 34 909 грн. 95 коп. заборгованість зі сплати орендної плати, 2 907 грн. 48 коп. індексації орендної плати, 5 864 грн. 11 коп. штрафу за порушення строків оплати.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Лія 2008» (42140, Сумська обл., Недригайлівський район, с. Коровинці, вул. Перемоги, 24, код ЄДРПОУ 3742738) на користь прокуратури Сумської області (40000, м. Суми, вул. Г. Кондратьєва, 33, код ЄДРПОУ 03527891, розрахунковий рахунок 35214005002983, МФО 820172, банк – Держказначейська служба України м. Київ) 2 756 грн. 00 коп. відшкодування витрат зі сплати судового збору.

6. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 31.03.2016

СУДДЯ Ю.А. ДЖЕПА