Рішення № 5684311, 20.06.2008, Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області

НОВОМОСКОВСЬКА МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-3069\08

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 червня 2008 року

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді - Городецького Д.І.

секретаря - Тен І.О.

представника позивача Литвиненко Н.А.

представника відповідача Воскобійник О.М.

представника відповідача ОСОБА_3 розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Новомосковську цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія «Ренесанс Плюс» до Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія «Ренесанс ЛТД», ОСОБА_4 про визнання договорів недійсними, зустрічному позову Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія «Ренесанс ЛТД» до Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія «Ренесанс Плюс», третя особа - ОСОБА_4 про визнання права власності, зустрічному позову ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія «Ренесанс Плюс», третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю Компанія «Ренесанс ЛТД» про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 14, 00 гектарів від 23.08.2006р., укладений між ТОВ Компанія „Ренесанс Плюс" та ТОВ компанія „Ренессанс ЛТД"; визнати недійсним договори купівлі-продажу земельної ділянки площею 3, 4 гектарів, земельної ділянки площею 3, 5 гектарів, земельної ділянки площею 6, 5 гектарів від Об.08.2007р., укладені між ТОВ компанія „Ренессанс ЛТД" та ОСОБА_4, а також визнати за позивачем право власності на земельну ділянку розміром 0, 6 га, земельну ділянку розміром 3, 5 га, земельну ділянку розміром 3, 4 га, земельну ділянку розміром 6, 5 га, які розташовані : Піщанська сільська рада, Новомосковського району, Дніпропетровської обл.

ТОВ компанія „Ренессанс ЛТД" заявлений зустрічний позов, в якому просить суд визнати його право власності на земельну ділянку площею 0, 6 га, розташовану : Піщанська сільська рада, Новомосковського району, Дніпропетровської обл., та визнати його таким, що правомірно набуло право власності на зазначену земельну ділянку.

ОСОБА_4 звернувся до суду з зустрічним позовом, в якому просить суд визнати його право власності на земельну ділянку розміром 3, 5 га, земельну ділянку розміром 3, 4 га, земельну ділянку розміром 6, 5 га, які розташовані : Піщанська сільська рада, Новомосковського району, Дніпропетровської обл., та визнати його таким, що правомірно набув право власності на зазначені земельні ділянки.

В судовому засіданні представник позивача за первісним позовом свої позовні вимоги підтримав у повному обсязі і в судовому засіданні пояснив, що при укладенні договору купівлі-продажу від 23.08.2006 року у продавця не було достатньо повноважень на укладення договору і продажна ціна земельної ділянки була нижче від ринкової, а при укладенні договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 06.08.2007р. ТОВ „Компанія „Ренессанс ЛТД" та фізична особа ОСОБА_4 мали на меті провести лише фіктивну перепродажу, з метою ускладнення процесу повернення земельних ділянок у власність позивача.

Представник ТОВ компанія „Ренессанс ЛТД" в судовому засіданні заперечував проти первісних позовних вимог, а зустрічні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, посилається на підстави звернення до суду, викладені в зустрічному позові.

Представник ОСОБА_4 в судовому засіданні заперечував проти первісних позовних вимог, а зустрічні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, посилається на підстави звернення до суду, викладені в зустрічному позові.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, судом приходить до переконання, що позовні вимоги ТОВ Компанія «Ренесанс Плюс» не підлягають задоволенню, а позовні вимоги ТОВ Компанія «Ренесанс ЛТД» і ОСОБА_4 обґрунтовані і підлягають задоволенню, з наступного.

Судом встановлено, що ТОВ Компанія „Ренесанс Плюс" 23.08.2006 року уклало з ТОВ компанія „Ренессанс ЛТД" договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 14, 00 гектарів, переданої для рекреаційних цілей, розташованої: Піщанська сільська рада, Новомосковського району, Дніпропетровської обл. кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_1

Вищезазначена земельна ділянка розділена на чотири ділянки: площею 0, 6 га кадастровий номер НОМЕР_2, площею 3, 5 га кадастровий номер НОМЕР_3; площею 3, 4 га кадастровий номер НОМЕР_4; площею 6, 5 га кадастровий номер НОМЕР_5

06.08.2007р. ТОВ компанія „Ренессанс ЛТД" та громадянин ОСОБА_4 уклали договори купівлі-продажу земельних ділянок площею 3, 5 га кадастровий номер НОМЕР_3; площею 3, 4 га кадастровий номер НОМЕР_4; площею 6, 5 га кадастровий номер НОМЕР_5

На підставі ст. 10, 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на обґрунтування своїх позовних вимог.

Посилання позивача за первісним позовом на недійсність договору купівлі-продажу від 23.08.2006р. є необґрунтованими та такими, що не підтверджуються матеріалами справи, зважаючи на наступне.

Позивач за первісним позовом безпідставно посилається на те, що ринкова ціна відчужуваної земельної ділянки значно перевищує ціну продажу земельної ділянки за договором (847 626, 88грн.). Напроти, в матеріалах справи міститься довідка про визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки від 15.08.2006р., згідно з якою нормативна оцінка земельної ділянки площею 14, 00га складає 264 488грн., а також висновок ДО „Апіс-Т" від 30.07.2006р., згідно з яким експертна грошова оцінка спірної земельної ділянки площею 14, 00га складає 1 359 065грн.

Крім того для застосування ст. 228 Цивільного кодексу України у правочині повинна мати місце спрямованість на порушення конституційних прав та свобод, знищення, пошкодження майна, незаконне заволодіння ним. Напроти у спірних відносинах має місце звичайна цивільно-правова угода продажу майна за ринковими цінами, без будь-якої спрямованості на порушення публічного порядку.

Позивач за первісним позовом безпідставно стверджує про перевищення директором ТОВ Компанія „Ренесанс Плюс" своїх повноважень при підписанні спірного договору. Таке посилання є необґрунтованим, оскільки згідно п. 5.6. Статуту ТОВ Компанія „Ренесанс Плюс" до компетенції Зборів учасників Товариства входить серед іншого „затвердження договорів (угод), що містять суму, яка перевищує зазначену в установчих документах". При цьому така сума не вказана ні в Статуті ні в установчому договорі товариства, тому цей пункт Статуту взагалі не може бути застосовано до спірних правовідносин. Крім того в п. 9.4. роз'яснень ВГСУ від 12.03.1999 року № 02-5/ІІІ „Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних з визнанням угод недійсними" вказано, що якщо установчими документами товариства право органу цього товариства на укладення договору не обмежено, то сам лише факт незатверження договору після його підписання не може бути підставою для визнання договору недійсним. Статут та установчий договір ТОВ Компанія „Ренесанс Плюс" жодних обмежень щодо укладення договорів директором не містить.

Посилання позивача на ст. 388 ЦК України в обґрунтування своїх вимог щодо витребування земельних ділянок площею 3, 5 га кадастровий номер

НОМЕР_3; площею 3, 4 га кадастровий номер НОМЕР_4; площею 6, 5 га кадастровий номер НОМЕР_5 в ОСОБА_4 також є безпідставними, оскільки в ст. 388 ЦК України передбачено право власника на витребування майна у набувача лише в тому разі, коли майно вибуло з володіння власника не з його волі в один із вказаних способів. Однак спірне майно вибуло з володіння ТОВ Компанія „Ренесанс Плюс" за цивільно-правовою угодою, добровільно укладеною товариством та підписаною директором ТОВ Компанія „Ренесанс Плюс".

Згідно з ч.1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 204 ЦК Україним правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Таким чином з матеріалів справи вбачається, що ТОВ компанія „Ренессанс Плюс" правомірно набуло у власність земельну ділянку площею 0, 6 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована : Піщанська сільська рада, Новомосковського району, Дніпропетровської обл., а ОСОБА_4 правомірно набув у власність земельну ділянку розміром 3, 5 га кадастровий номер НОМЕР_3; земельну ділянку розміром 3, 4 га кадастровий номер НОМЕР_4; земельну ділянку розміром 6, 5 га кадастровий номер НОМЕР_5, які розташовані : Піщанська сільська рада, Новомосковського району, Дніпропетровської обл.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається іншою особою.

За таких обставин суд дійшов висновку, що первісні позовні вимоги задоволенню не підлягають, в той час як зустрічні позовні вимоги ТОВ компанія „Ренессанс ЛТД" та ОСОБА_4 підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати, відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України підлягають покладенню на позивача за первісним позовом.

Керуючись ст. ст. 11, 15, 60, 214, 215, ЦПК України, ст. ст. 204, 228, 321, 328, 388, 392 ЦК України, суд,

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог ТОВ Компанія „Ренесанс Плюс" відмовити.

Задовольнити зустрічні позовні вимог ТОВ компанія „Ренессанс ЛТД".

Задовольнити зустрічні позовні вимог ОСОБА_4.

Визнати право власності ТОВ компанія „Ренессанс ЛТД" (м. Дніпропетровськ, вул. Чкалова 44, код ЄДРПОУ 19319218) на земельну ділянку площею 0, 6 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована : Піщанська сільська рада, Новомосковського району, Дніпропетровської обл.

Визнати ТОВ компанія „Ренессанс ЛТД" (м. Дніпропетровськ, вул. Чкалова 44, код ЄДРПОУ 19319218) таким, що правомірно набуло право власності на земельну ділянку площею 0, 6 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована : Піщанська сільська рада, Новомосковського району, Дніпропетровської обл.

Визнати право власності ОСОБА_4 (АДРЕСА_1) на земельну ділянку розміром 3, 5 га кадастровий номер НОМЕР_3; земельну ділянку розміром 3, 4 га кадастровий номер НОМЕР_4; земельну ділянку розміром 6, 5 га кадастровий номер НОМЕР_5, які розташовані : Піщанська сільська рада, Новомосковського району, Дніпропетровської обл.

Визнати ОСОБА_4 (АДРЕСА_1) таким, що правомірно набув право власності на земельну ділянку розміром 3, 5 га кадастровий номер НОМЕР_3; земельну ділянку розміром 3, 4 га кадастровий номер НОМЕР_4; земельну ділянку розміром 6, 5 га кадастровий номер НОМЕР_5, які розташовані : Піщанська сільська рада, Новомосковського району, Дніпропетровської обл.

Стягнути з ТОВ Компанія „Ренесанс Плюс" (м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги 116, код ЄДРПОУ 31573298) на користь ТОВ компанія „Ренессанс ЛТД" (м. Дніпропетровськ, вул. Чкалова 44, код ЄДРПОУ 19319218) 1700, 00грн. держмита, 30, 00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Стягнути з ТОВ Компанія „Ренесанс Плюс" (м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги 116, код ЄДРПОУ 31573298) на користь ОСОБА_4 (АДРЕСА_1) 1700, 00грн. держмита, 30, 00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення може бути оскаржено шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення та подальшої подачі апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення.