Рішення № 56827110, 31.03.2016, Троїцький районний суд Луганської області

___________

Справа № 433/402/16-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.03.2016 року, Троїцький районний суд Луганської області в складі:

головуючого судді - Ляшенко М.А.

при секретарі - Книшові О.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Троїцьке цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,-

В С Т А Н ОВ И В :

До суду з відповідним позовом звернувся позивач , який в обґрунтування заявлених вимог зазначив , що між ним та відповідачем ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, за яким ОСОБА_2 продала, а він купив житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами «А-1;а;а1» житловий будинок, «З» сарай, «Пг» погріб, «1-3» огорожа, «4» колодязь, який розташований за адресою: смт Троїцьке , вулиця Східна б.№ 23 , Троїцького району, Луганської області.

Сторони виконали всі умови договору в повному обсязі.Позивачем було передано відповідачці домовлену суму за відчуження належного їй вказаного нерухомого майна у розмірі 15000 гривень, про що було вчинено відповідну розписку.

При цьому , на даний час позивач не має можливості оформити вищезазначений правочин у нотаріальному порядку, оскільки відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення вказаного правочину.

На підставі викладеного, просить визнати за ним право власності на вказаний житловий будинок.

В судове засідання позивач не з'явився , надав суду заяву, в яких просить розглянути справу у його відсутність. На позовних вимогах наполягають.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, надала до суду заяву, в яких просить розглянути справу у її відсутність та не заперечують проти її задоволення.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає можливим задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Судом встановлено, що позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, за яким ОСОБА_2 продала, а він купив житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами: «А-1;а;а1» житловий будинок, «З» сарай, «Пг» погріб, «1-3» огорожа, «4» колодязь, який розташований за адресою: смт Троїцьке , вулиця Східна б.№ 23 , Троїцького району, Луганської області.

Згідно розписки, виданої від 15 січня 2016 року ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 кошти в якості розрахунку за житловий будинок, розташований за адресою смт Троїцьке , вулиця Східна б.№ 3 , Троїцького району, Луганської області.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

З огляду на вищезазначене, позивач та відповідач домовилися щодо усіх істотних умов укладеного між ними правочину купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку, що підтверджується відповідними доказами і фактично відбулося повне виконання правочину. Даний правочин відповідає дійсній волі сторін, однак підстави для нотаріального посвідчення вказаного правочину відсутні з

незалежних від позивача обставин. Вказаний правочин на даний час не потребує державної реєстрації, а тому порушене право позивача може бути предметом захисту у судовому порядку.

Вказана правова позиція встановлена в аналізі Верховного суду України за 2013 рік про застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ, згідно якого з 01 січня 2013 року державна реєстрація правочинів щодо нерухомості скасована, тому у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий правочин дійсним, наслідком якого є визнання права власності на відповідне нерухоме майно.

В даному випадку, між сторонами мають місце саме зазначені вище правовідносини, позивачі звернулися до суду за захистом своїх порушених майнових прав, так як у них відсутні підстави для нотаріального посвідчення відповідного правочину, в звязку з чим суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

На підставі ст.ст.328, 334, 638, 655 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності - задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами: «А-1;а;а1» житловий будинок, «З» сарай, «Пг» погріб, «1-3» огорожа, «4» колодязь, який розташований за адресою: смт Троїцьке , вулиця Східна б.№ 23 , Троїцького району, Луганської області.

Рішення може бути оскарженим в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя М.А. Ляшенко