Рішення № 56813181, 28.03.2016, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 6/14/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.03.2016 р. Справа № 908/348/16

Суддя Місюра Людмила Сергіївна, розглянувши матеріали

За позовом ОСОБА_1 міської ради (71112, Запорізька область, м. Бердянськ, пл. 1

ОСОБА_1, 2)

До Приватного підприємства «Будтехноком-Бердянськ» (71112, Запорізька

область, м. Бердянськ, вул. Свердлова, буд.40)

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:

Реєстраційна служба ОСОБА_1 міськрайонного управління юстиції Запорізької області (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Правди, буд. 80-А)

Про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки

За участю представників :

Від позивача: ОСОБА_2 дов. №01-7296/31 від 29.12.2015р.

Від відповідача: не зявився

Від третьої особи: не викликалась

В С Т А Н О В И В:

Позивач в позовній заяві просив розірвати договір оренди землі від 21.03.2011р., укладений між ОСОБА_1 міською радою та Приватним підприємством "Будтехноком-Бердянськ", на підставі п.5.10 рішення ОСОБА_1 міської ради від 30.12.2010р. № 73, відповідно до якого відповідачу було передано в користування земельну ділянку (кадастровий номер: 2310400000:09:015:0250, для будівництва та обслуговування готельного комплексу, яка розташована за адресою: м. Бердянськ, Запорізька область, вул. Свердлова, 40 - вул. Горького, 55, загальною площею 0,3235 га, а строк дії договору оренди завершується 01.11.2059 року; скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 21.03.2011р., укладеного між ОСОБА_1 міською радою та Приватним підприємством "Будтехноком-Бердянськ", який зареєстровано в управлінні Держкомзему у м. Бердянськ, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.04.2011р. № 231040001000011 та зобов'язати Приватне підприємство "Будтехноком-Бердянськ" повернути земельну ділянку (кадастровий номер:2310400000:09:015:0250), яка розташована за адресою: м. Бердянськ, Запорізька область, вул. Свердлова, 40 - вул. Горького, 55 за належністю територіальній громаді міста ОСОБА_1 в особі

ОСОБА_1 міської ради.

28.03.2016р. позивач надав суду заяву зменшення позовних вимог, де остаточно просить розірвати договір оренди землі від 21.03.2011р., укладений між ОСОБА_1 міською радою та Приватним підприємством "Будтехноком-Бердянськ", на підставі п.5.10 рішення ОСОБА_1 міської ради від 30.12.2010р. № 73, відповідно до якого відповідачу було передано в користування земельну ділянку (кадастровий номер: 2310400000:09:015:0250, для будівництва та обслуговування готельного комплексу, яка розташована за адресою: м. Бердянськ, Запорізька область, вул. Свердлова, 40 - вул. Горького, 55, загальною площею 0,3235 га, а строк дії договору оренди завершується 01.11.2059 року, та зобов'язати Приватне підприємство "Будтехноком-Бердянськ" повернути земельну ділянку (кадастровий номер:2310400000:09:015:0250), яка розташована за адресою: м. Бердянськ, Запорізька область, вул. Свердлова, 40 - вул. Горького, 55 за належністю територіальній громаді міста ОСОБА_1 в особі ОСОБА_1 міської ради. Крім цього, позивач просить повернути позивачу судовий збір в сумі 1 378 грн., відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України Про судовий збір, в звязку зі зменшенням позовних вимог.

Заява позивача приймається судом, оскільки заявлена відповідно до статті 22 Господарського процесуального кодексу України та п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України Про судовий збір.

Позивач надав суду додаткові письмові пояснення №001-1010/48 від 19.02.2016р., де вказав наступне: рішенням Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 17.12.2014р. по справі № 801/10308/2012 за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до приватного підприємства "Будтехноком-Бердянськ", приватного підприємства "Протон", ОСОБА_6, ОСОБА_1 міської ради, третьої особи: приватного нотаріуса ОСОБА_7 про визнання частково недійсним договору оренди землі, договору купівлі-продажу будівель, рішення сесії ОСОБА_1 міської ради, про захист прав володіння та користування земельною ділянкою, яким позовні вимоги було задоволено частково, - вирішено, у тому числі: визнати незаконним та скасувати п.5.10 рішення ОСОБА_1 міської ради від 30.12.2010р. № 73 "Про передачу в оренду земельних ділянок" в частині передачі в оренд приватного підприємства "Будтехноком-Бердянськ" земельної ділянки, площею 296,47 кв. м., розташованої в м. Бердянську по вул. Горького, 53 (земельні ділянки 81 - 233 кв. м., 82 - 6,9 кв. м., 83 - 56,57 кв. м. згідно висновку судової будівельно технічної експертизи № 159 від 30.12.2013р.); зобов'язати ОСОБА_6, ОСОБА_1 міську раду Запорізької області повернути співвласникам домоволодіння № 53 по вул. Горького в м. Бердянську ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 в користування вищезазначену земельну ділянку. Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 16.02.2016р. № 53314729; власником земельної ділянки, площею 0,3235 га, яка розташована за адресою: вул. Свердлова, 40 - вул. Горького, 55, кадастровий номер: 2310400000:09:015:0250, є Територіальна громада міста ОСОБА_1 в особі ОСОБА_1 міської ради Запорізької області. Власником комплексу будівель, розташованих на земельній ділянці є ОСОБА_8 на підставі договору дарування від 23.09.2015р. № 1251. Крім того, відповідно до зазначеної довідки відомості про реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні. За інформацією управління Держгеокадастру у ОСОБА_1 районі Запорізької області від 18.02.2016р. № 8-28-99.4-889/2-16 спірний договір оренди землі було зареєстровано в Управлінні Держкомзему у м. Бердянськ, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.04.2011р. № 231040001000011. Вказане підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 17.02.2016р. № НВ-2301960742016 та записом реєстратора на договорі оренди землі, який закріплений відповідною печаткою. З моменту набрання чинності указу Президента України "Про внесення зміни до Положення про Державне агентство земельних ресурсів України" від 05.10.2011 року № 965/2011, що відбулося 01.01.2013 року, повноваження Держземагентства України в частині державної реєстрації прав на земельні ділянки припинено. Таким чином, з 01.01.2013 року державну реєстрацію прав на земельні ділянки, а відтак ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, здійснює Державна реєстраційна служба України, повноваження якої визначені в Положенні, затвердженому Указом Президента України від 06.04.2011р. № 401/2011. Однак, чинним законодавством України, що регулює державну реєстрацію прав на нерухоме майно передбачена можливість відсутності запису про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно у разі якщо державну реєстрацію було проведено до 01.01.2013 року. Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", у разі скасування судом документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 1 січня 2013 року, або скасування записів про державну реєстрацію прав, інформація про які відсутня в Державному реєстрі прав, запис про державну реєстрацію прав вноситься до Державного реєстру прав та скасовується. Відповідно до п. 19 Порядку державний реєстратор за результатом прийнятого рішення щодо державної реєстрації прав відкриває та / або закриває розділи в Державному реєстрі прав, вносить до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідні відомості про речові права та їх обтяження, про об'єкти та суб'єктів цих прав. За відсутності відомостей у Реєстрі прав власності на нерухоме майно державний реєстратор використовує наявні відомості, які містяться на паперовому носії інформації. В даному випадку, позивач вважає, що позовна вимога ОСОБА_1 міської ради про скасування державної реєстрації договору є обґрунтованою, прямо передбаченою нормами Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015р. № 1127 (далі Порядок) та необхідною для фактичного виконання рішення суду. Відповідно до ст. 27 Господарського процесуального кодексу України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін. Якщо господарський суд при прийнятті позовної заяви, вчиненні дій по підготовці справи до розгляду або під час розгляду справи встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права і обов'язки осіб, що не є стороною у справі, господарський суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору. Пленум Вищого господарського суду України у свої постанові від 26.12.2011р. № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" зазначив, що питання про допущення або залучення третьої особи вирішується ухвалою суду при наявності юридичного інтересу у третьої особи. У вирішенні відповідного питання суд має з'ясовувати, чи буде у зв'язку з прийняттям судового рішення з даної справи таку особу наділено новими правами чи покладено на неї нові обов'язки, або змінено її наявні права та/або обов'язки, або позбавлено певних прав та/або обов'язків у майбутньому. Стосовно надання оригіналу акту прийому-передачі земельної ділянки по договору із зазначенням дати їх підписання повідомляємо наступне. На виконання вимог ст. 654 Цивільного кодексу України та рішення ОСОБА_1 міської ради, для припинення права користування приватного підприємства "Будтехноком-Бердянськ" земельною ділянкою, на адресу зазначеного підприємства було направлено (лист від 10.08.2015р. № 04-4537/13, додавався, до позовної заяви) для підписання оригінал угоди від 24.07.2015р. про дострокове припинення договору оренди землі від 21.03.2011р. за № 231040001000011 (3 примірника), а також оригінал акту прийому-передачі вищевказаної земельної ділянки від 24.07.2015р. (3 примірника), що є невід'ємною частиною угоди. Станом на 16.02.2016р. підписані та скріплені печаткою вищевказані документи від приватного підприємства "Будтехноком-Бердянськ" на адресу ОСОБА_1 міської ради не повертались. 22.09.2015р. ОСОБА_1 міська рада, керуючись Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", на виконання пункту 1.15 рішення ОСОБА_1 міської ради від 17.04.2014р. № 60 зверталась до Реєстраційної служби ОСОБА_1 міськрайонного управління юстиції з листом № 1476-15 про припинення права користування приватного підприємства "Будтехноком-Бердянськ" вищезазначеною земельною ділянкою, однак державним реєстратором було прийнято рішення від 09.10.2015р. № 25157023 про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень у зв'язку з відсутністю законодавчо визначених документів, а саме: угоди про дострокове розірвання договору оренди землі або рішення суду. Відповідно до пункту 38 договору оренди землі від 21.03.2011р., дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пунктами «а», «є» частини першої статті 141 Земельного кодексу України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці. Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору. Крім того, згідно до ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Частиною 1 ст. 377 Цивільного кодексу України також передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Отже, виходячи із вищенаведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу - права власності або права користування. Оскільки фактичне користування земельною ділянкою та зведеною на ній будівлею здійснює новий власник нерухомого майна, а відповідач ПП "Будтехноком-Бердянськ", як попередній землекористувач добровільно відмовилось від права користування зазначеною земельною ділянкою, законодавством та умовами договору передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу тільки однієї із сторін договору. Статтею 654 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. Таким чином, приймаючи до уваги, що вищезазначений договір оренди землі був укладений шляхом складення між сторонами та державної реєстрації єдиного документа у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу (п. 43 договору) - то у такій же формі мало бути здійснено його розірвання. З огляду на те, що відповідної угоди про розірвання договору між сторонами укладено не було, вважаємо, що до цього часу договір оренди земельної ділянки, що розташована за адресою: вул. Свердлова, 40 - вул. Горького, 55, укладений 21.03.2011р. між сторонами по справі, є діючим і у встановленому порядку не є розірваним. За вказаних обставин, у зв'язку з тим, що фактичне користування земельною ділянкою та нерухомим майном здійснює її новий власник, а відповідач добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою, законодавством та умовами договору передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору. Аналогічну правову позицію викладено у постанові Верховного Суду України від 06.06.2011 зі справи №11/227, у постанові Судової палати у господарських справах Верховного Суду України від 19.06.2012р. зі справи №36/368-9/63, у постанові Судової палати у господарських справах Верховного Суду України від 20.08.2013р. зі справи №18/5005/12936/2011, які відповідно до приписів статті 111-28 Господарського процесуального кодексу України має враховуватися судами. Додатково позивач повідомляє, що інші підстави задоволення позовних вимог ОСОБА_1 міської ради наведені в позовній заяві від 05.01.2016р. № 01-0045/48. За таких обставин, позов підлягає задоволенню в повному обсязі, судові витрати просимо покласти на відповідача.

Відповідач заперечень на позов не надав.

Третя особа надала суду наступні письмові пояснення: Згідно інформації Держаного реєстру прав на нерухоме майно та їх обтяжень право власності на земельну ділянку розташовану за адресою: вул. Свердлова/вул. Горького, 40/55 (форма власності комунальна) зареєстровано за Територіальною громадою м. Бердянськ, в особі ОСОБА_1 міської ОСОБА_1 Запорізької області. Відомості щодо зареєстрованого права оренди чи іншого речового права відсутні. Згідно ч. 5 ст. 6 Закону України "Про оренду землі". Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Відповідно п.1, 2, ч. 2, ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. У разі скасування судом документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 1 січня 2013 року, або скасування записів про державну реєстрацію прав, інформація про які відсутня в Державному реєстрі прав, запис про державну реєстрацію прав вноситься до Державного реєстру прав та скасовується.

Розгляд справи відкладався.

28.03.2016р. розгляд справи продовжений та прийнято рішення.

В матеріалах справи міститься Спеціальний витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців № 21685145 від 08.02.2016р., відповідно до якого Приватне підприємство «Будтехноком-Бердянськ» знаходиться за адресою: 71112, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Свердлова, буд.40.

Ухвали суду про прийняття справи до розгляду та призначення судового засідання та про відкладення розгляду справи були направлена позивачу, відповідачу та третій особі, що підтверджується вихідними реєстраційними номерами, які зазначені на зворотній стороні ухвал.

Ухвала суду про відкладення розгляду справи була направлена також ОСОБА_6 та ОСОБА_8 При цьому, третя особа, ОСОБА_6 та ОСОБА_8 в судове засідання не викликались.

Відповідно до п. 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011р. особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України. За змістом зазначеної статті 64 ГПК України, зокрема, в разі, якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством звязку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Ухвала суду від 08.02.2016р. була отримана відповідачем 12.02.2016р., про що свідчить відповідна відмітка про отримання на повідомленні про вручення поштових відправлень № 15064625, який знаходиться в матеріалах справи.

Відповідач, повідомлений про місце, день та час розгляду справи, в порядку, передбаченому ГПК України, в судове засідання двічі не зявився, проти позову не заперечив.

Від відповідача, ОСОБА_6 та ОСОБА_8 надійшли заяви, в яких вони просять суд розглянути справу за відсутністю їх представників.

Суд вважає за можливе розглянути справу за відсутністю представників відповідача, ОСОБА_6 та ОСОБА_8, за наявними с праві матеріалами, відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши та оцінивши всі матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд вважає, що зменшені позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав:

Між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди землі від 21.03.2011р., який зареєстрований в управлінні Держкомзему у м. Бердянськ, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.04.2011р. за № 23104000.1000011з додатками (далі договір).

Відповідно до пункту 1 договору, орендодавець (позивач по справі) надає, а орендар (відповідач по справі) приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку (кадастровий номер: 2310400000:09:015:0250), яка знаходиться в м. Бердянську, Запорізької області, по вул. Свердлова, 40 - вул. Горького, 55 для будівництва та обслуговування готельного комплексу (далі - земельна ділянка).

Відповідно до пункту 1.2 договору, земельна ділянка передається в оренду на підставі п. 5.10 рішення ОСОБА_1 міської ради від 30.12.2010р. № 73 "Про передачу в оренду земельних ділянок".

Вказана земельна ділянка була передана позивачем відповідачу на підставі акту прийому передачі земельної ділянки від 21.03.2011р.

В пункті 8 договору вказано, що договір укладено строком до 01.11.2059 року.

Відповідно до пункту 3 договору, на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: комплекс капітальних будівель. В пункті 4 договору зазначено, що земельна ділянка передається в оренду разом з об'єктами нерухомого майна, що знаходяться на земельній ділянці, крім випадків передачі в оренду незабудованих земельних ділянок.

14.01.2014р. між ПП «Будтехноком-Бердянськ» та ОСОБА_6 був укладений договір купівлі продажу, відповідно до якого Приватне підприємство "Будтехноком-Бердянськ" (далі - продавець) продав та передав у власність ОСОБА_6 (далі - покупець), а покупець купив та прийняв у власність належний продавцю комплекс будівель та споруд, розташований за адресою: Запорізька область, місто Бердянськ, вулиця Свердлова, будинок № 40 (сорок). Відповідно до пункту 1.3. договору купівлі-продажу, відчужуваний комплекс будівель та споруд знаходиться на земельній ділянці, площею 0,3235 гектарів, кадастровий номер якої - 2310400000:09:015:0250.

21.02.2014р., у зв'язку з переходом права власності на об'єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: м. Бердянськ, вул. Свердлова, 40-вул. Горького, 55 (сорок-п'ятдесят п'ять) на підставі вищезазначеного договору купівлі-продажу від 14.01.2014р., реєстраційний № 49 до ОСОБА_1 міської ради звернулося Приватне підприємство "Будтехноком-Бердянськ" з заявою про припинення права користування земельною ділянкою, площею 0,3235 га, яка надавалася відповідно до п.5.10 рішення ОСОБА_1 міської ради від 30.12.2010р. № 73 "Про передачу в оренду земельних ділянок", та щодо якої укладено договір оренди земельної ділянки від 21.03.2011р.

На підставі заяви Приватного підприємства "Будтехноком-Бердянськ" від 21.02.2014р. № 0616 та договору купівлі-продажу комплексу будівель та споруд від 14.01.2014р., пунктом 1.15 рішення ОСОБА_1 міської ради від 17.04.2014р. № 60 "Про припинення права користування земельними ділянками" було вирішено припинити право користування земельною ділянкою наданою Приватному підприємству "Будтехноком-Бердянськ" для будівництва та обслуговування готельного комплексу. Договір оренди землі від 21.03.2011р., зареєстрований в управлінні Держкомзему у м. Бердянськ, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13 квітня 2011 року за № 231040001000011, вважати таким, що припинив свою дію. Вказане рішення набуло чинності ніким не оскаржено в суді.

ОСОБА_1 міська рада направила на адресу Приватного підприємства "Будтехноком-Бердянськ" лист від 10.08.2015р. № 04-4537/13 з додатковою угодою про дострокове припинення договору оренди землі від 21.03.2011р. та актом прийому передачі земельної ділянки, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, виплату поштового переказу та фіскальним чеком від 10.08.2015р.

Відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України Про оренду землі до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Частини 1, 2 та 5 статті 120 Земельного кодексу України також передбачають, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду фізичними або юридичними особами, які не можуть мати у власності земельних ділянок, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташований жилий будинок, будівля або споруда, на умовах оренди.

Згідно ст. 31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

В статті 141 Земельного кодексу України також вказано, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельний ділянці.

З всього вищевикладеного вбачається, що набуття особою права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці, договір оренди землі припиняється по закону.

Така ж позиція міститься в п. п. 2.10 2.12 Постанови Пленуму ВГСУ №6 від 17.05.2011р.

Сам позивач своїм рішенням №60 від 17.04.2014р. припинив право користування відповідачем спірною земельною ділянкою, та визнав спірний договір оренди землі таким ,що припинив свою дію.

За таких підстав, позивач безпідставно просить розірвати вже припинений договір оренди землі від 21.03.2011р.

Згідно п. 38 договору оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Крім цього, відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

З вищевикладеного чітко вбачається при наявності яких саме підстав договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду.

Позивач не довів суду, що відповідач не виконує обовязки, передбачені договором, та не довів, що відповідач випадково знищив, пошкодив орендовану земельну ділянку, а також не вказав суду інші підстави, визначені законом, які є підставою саме для дострокового розірвання договору за рішенням суду.

Враховуючи все вищевикладене, позивачу слід відмовити в задоволені позову в частині розірвання договори оренди землі від 21.03.2011р.

Згідно пункту 20 договору оренди землі після припинення дії договору орендар повертає орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Оскільки договір оренди землі припинився, відповідач, відповідно до пункту 20 договору оренди землі зобовязаний був повернути орендодавцю земельну ділянку.

Суду не було надано доказів повернення відповідачем позивачу земельної ділянки, а тому позовні вимоги позивача в частині зобовязання відповідача повернути земельну ділянку позивачу підлягають задоволенню.

Судовий збір покладається на відповідача в сумі 2 756 грн., відповідно до статті 49 ГПК України.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України Про судовий збір, в звязку зі зменшенням позивачем позовних вимог, згідно клопотання позивача, позивачу слід повернути судовий збір в сумі 1 378 грн.

Згідно п. 4 Інформаційного листа ВГСУ від 21.11.2011р. № 01-06/1625/2011 судовий збір повертається не тільки ухвалою суду, а і за рішенням суду.

Керуючись ст. ст. 22, 44 49, 75, 82 85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково. Зобов'язати приватне підприємство "Будтехноком-Бердянськ" (71112, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Свердлова, буд. 40, код ЄДРПОУ 34667294) повернути земельну ділянку (кадастровий номер: 2310400000:09:015:0250), яка розташована за адресою: м. Бердянськ, Запорізька область, вул. Свердлова, 40- вул. Горького, 55 за належністю територіальній громаді міста ОСОБА_1 в особі ОСОБА_1 міської ради (71112, Запорізька область, м. Бердянськ, пл. Бердянської Ради, 2, код ЄДРПОУ 20525153). Видати наказ.

Стягнути з Приватного підприємства «Будтехноком-Бердянськ» (71112, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Свердлова, буд. 40, код ЄДРПОУ 34667294) на користь ОСОБА_1 міської ради (71112, Запорізька область, м. Бердянськ, пл.. 1 ОСОБА_1, 2, код ЄДРПОУ 20525153) судовий збір в сумі 2 756 грн. ОСОБА_4 наказ.

Відмовити в задоволені позову в частині розірвання договору оренди землі від 21.03.2011р., укладений між ОСОБА_1 міською радою та Приватним підприємством "Будтехноком-Бердянськ".

Повернути ОСОБА_1 міської ради (71112, Запорізька область, м. Бердянськ, пл.. 1 ОСОБА_1, 2, код ЄДРПОУ 20525153) із Державного бюджету України судовий збір у розмірі 1 378 грн., сплачений платіжним дорученням № 42 від 26.01.2016р., оригінал якого знаходиться в матеріалах справи № 908/348/16.

Дане рішення є підставою для повернення ОСОБА_1 міської ради (71112, Запорізька область, м. Бердянськ, пл. 1 Бердянської Ради, 2, код ЄДРПОУ 20525153) із Державного бюджету України судового збору у розмірі 1 378 грн.

Повне рішення складено : 28.03.2016р.

Суддя Л.С. Місюра