Рішення № 56779689, 29.02.2016, Чаплинський районний суд Херсонської області

набрало чинності "___"____20____р.

Справа № 665/1532/15-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" лютого 2016 р. Чаплинський районний суд Херсонської області у складі: судді Томашевського В.А.

секретаря Покотун Р.І., Ткаченко Л.Г.

представника ПП « Диалог» - ОСОБА_1,

представника ФГ «Чаплинське» - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу:

за позовними вимогами Фермерського господарства «Чаплинське» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, Приватного підприємства «Диалог», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Реєстраційна служба Бериславського районного управління юстиції Херсонської області, про визнання угод про дострокове розірвання договорів оренди недійсними, скасування державної реєстрації припинення права оренди, скасування державної реєстрації договорів оренди, відновлення державної реєстрації договорів оренди, усунення перешкод в користуванні майном та визнання права власності на майбутній врожай,

за зустрічними позовними вимогами ПП «Диалог» до Фермерського господарства «Чаплинське», а також відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_11, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Реєстраційна служба Бериславського районного управління юстиції Херсонської області, про визнання угод про розірвання договорів оренди землі недійсними, та відновлення порушеного права - скасування припинення права оренди, скасування державної реєстрації права оренди, відновлення державної реєстрації права оренди, усунення перешкод в користуванні майном шляхом повернення майна з незаконного використання,

В С Т А Н О В И В:

ПП «Диалог», відповідач за первісним позовом та позивач за зустрічними позовними вимогами у цивільній справі № 665/1532/15-ц Чаплинського районного суду Херсонської області є орендарем земельних ділянок на підставі наданих у справу укладених договорів оренди земельних ділянок строком на 15 років від дня реєстрації договорів, з одного боку та орендодавцями, фізичними особами власниками земельних ділянок, які знаходяться на території Чаплинської селищної ради Чаплинського району Херсонської області (орендодавцями) з іншого боку:

-ОСОБА_3, договір від 25.10.2013 року, зареєстрованого 10.07.2014 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором реєстраційної служби Суворовського районного управління юстиції у м. Херсон щодо земельної ділянки кадастровий номер 6525455100:11:004:0002,

-ОСОБА_11, договір від 17.10.2013 року, зареєстрованого 05.06.2014 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором реєстраційної служби Чаплинського районного управління юстиції у Херсонській області щодо земельної ділянки кадастровий номер 6525455100:11:015:0009,

-ОСОБА_5, договір від 25.10.2013 року, зареєстрованого 28.10.2013 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором реєстраційної служби Чаплинського районного управління юстиції у Херсонській області щодо земельної ділянки кадастровий номер 6525455100:04:001:0113,

-ОСОБА_6, договір від 25.10.2013 року, зареєстрованого 10.07.2014 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором реєстраційної служби Суворовського районного управління юстиції у м. Херсон щодо земельної ділянки кадастровий номер 6525455100:11:012:0010,

-ОСОБА_7, договір від 25.10.2013 року, зареєстрованого 01.07.2014 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором реєстраційної служби Суворовського районного управління юстиції у м. Херсон щодо земельної ділянки кадастровий номер 6525455100:11:015:0013,

-ОСОБА_8, договір від 17.10.2013 року, зареєстрованого 05.06.2014 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором реєстраційної служби Чаплинського районного управління юстиції у Херсонській області щодо земельної ділянки кадастровий номер 6525455100:11:018:0002,

а також ОСОБА_12, договір від 20.07.2014 року, зареєстрованого 26.11.2014 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором реєстраційної служби Суворовського районного управління юстиції у м. Херсон щодо земельної ділянки кадастровий номер 6525455100:11:005:0006, який помер, але з його спадкоємцями щодо даної земельної ділянки ОСОБА_9 та ОСОБА_10 договір оренди ПП « Диалог» не укладав.

Відповідно до заяви ПП «Диалог» на адресу суду від 24.02.2016 року приватне підприємство уточнило первинні позовні вимоги та в частині вимог щодо земельної ділянки кадастровий номер 6525455100:11:005:0006, яка належала ОСОБА_13 просило позовну заяву залишити без розгляду та ухвалою Чаплинського районного суду від 02 березня 2016 року провадження у справі в частині позовних вимог ПП « Диалог» щодо ОСОБА_9 та ОСОБА_10 закрито.

У відповідності до п.п. 36-40 даних договорів оренди земельних ділянок, у розділі «Зміна умов договору і його припинення», сторонами договору передбачалась зміна умов договору та його припинення лише у письмовій формі за взаємною згодою сторін, а у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договорів спори мали б вирішуватись у судовому порядку. Передбачено, що умовою розірвання договорів оренди земельних ділянок в односторонньому порядку є виключно судове рішення.

Крім того, згідно наданих у справу копій заяв на адресу начальника відділу державної реєстрації прав Чаплинського районного управління юстиції від 15.10.2013 року, зареєстрованих Чаплинським РУЮ за №№ 976, 977, 974, 981, 982 ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_8 заявили про факт укладання договорів оренди належних їм на праві власності земельних ділянок з ПП «Диалог» та просили не здійснювати реєстрацію права оренди даних земельних ділянок будь якій особі, окрім ПП «Диалог», без їх особистої участі.

ПП «Диалог», як сторона у договорах оренди зазначених земельних ділянок в особі керівника підприємства ОСОБА_14 та інших уповноважених осіб з питань зміни умов договорів і їх припинення до орендодавців ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_13, інших державних органів чи до суду не зверталось.

Відповідачі у справі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 та ОСОБА_13 також з питань зміни умов договорів і їх припинення до орендаря ПП «Диалог», інших державних органів чи до суду не зверталось.

14.05.2015 року представникам ПП « Диалог» при звернені до Чаплинського відділу земельних ресурсів Херсонської області та Чаплинської селищної ради з питань отримання довідки про кількість орендованих земельних ділянок на території Чаплинської селищної ради надано інформацію про те, що у лютому - квітні 2015 року право оренди вище зазначених земельних ділянок ПП «Диалог» було припинене державним реєстратором реєстраційної служби Бериславського районного управління юстиції Херсонської області на підставі заяв про державну реєстрацію припинення права оренди, які були подані працівником ПП «Диалог» ОСОБА_15 від імені ПП «Диалог» на підставі угод про розірвання договорів оренди, укладених між підприємством та орендодавцями.

Проте, позивач ПП «Диалог» не уповноважував ОСОБА_15 на представництво інтересів підприємства та зі своєї сторони не підписувало та не скріплювало печаткою угоди про розірвання договорів оренди і не отримувало витяги щодо реєстрації припинення права оренди. Підписання угод про дострокове розірвання договорів оренди від імені ПП «Диалог» було здійснено невідомими особами без відповідних повноважень підприємства.

Одночасно з припиненням права оренди ПП «Диалог» на зазначені земельні ділянки, державним реєстратором реєстраційної служби Бериславського районного управління юстиції Херсонської області 27.02.2015 року щодо земельних ділянок орендодавців ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 та 14.05.2015 року щодо земельної ділянки орендодавців ОСОБА_9 та ОСОБА_10 проведена державна реєстрація права оренди за стороною у справі - ФГ «Чаплинське».

17.06.2015 року до Чаплинського РВ УМВС України у Херсонській області надійшла заява ОСОБА_16, працівника ФГ «Чаплинське» про те, що невстановлені особи на території Чаплинської селищної ради самовільно захопили земельні ділянки, площею близько 65 га. які перебувають у власності відповідачів у справі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 та в оренді фермерського господарства, у звязку з чим її заява внесена до Єдиного реєстру досудових розслідувань №12015230250000380 від 18.06.2015 року за правовою кваліфікацією ч.1 ст.197-1 КК України.

Крім того до УМВС України у Херсонській області надійшла заява ОСОБА_15, працівника ПП «Диалог» про те, що невстановлені особи у 2015 році умисно підробили офіційні документи ПП « Диалог» та намагалась розірвати договори оренди, укладені підприємством з орендодавцями ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 та ОСОБА_17 на ці ж земельні ділянки на території Чаплинського району, у звязку з чим його заява внесена до Єдиного реєстру досудових розслідувань №12015230090000780 від 26.06.2015 року за правовою кваліфікацією ч.1 ст.358 КК України.

За даними фактами проводиться досудове розслідування в обєднаному кримінальному провадженні №12015230250000380 від 18.06.2015 року, яке на час розгляду цивільної справи не завершене.

Разом із тим, в рамках кримінального провадження проведені експертні дослідження щодо наявних матеріалів державного реєстратора реєстраційної служби Бериславського районного управління юстиції Херсонської області в частині реєстрації договорів оренди земельних ділянок, що перебували в оренді ПП «Диалог» та, згідно висновків експерта Херсонського НДЕКЦ УМВС України за проведеними судово почеркознавчими експертизами №5444 від 01.02.2016 року щодо земельної ділянки власника ОСОБА_3, №5446 від 29.01.2016 року щодо земельної ділянки ОСОБА_4, №5450 від 05.02.2016 року щодо земельної ділянки ОСОБА_5, № 5449 від 03.02.2016 року щодо земельної ділянки ОСОБА_6, №5447 від 29.01.2016 року щодо земельної ділянки ОСОБА_7, №5445 від 01.02.2016 року щодо земельної ділянки ОСОБА_8, № 5448 від 02.02.2016 року щодо земельної ділянки ОСОБА_9 та ОСОБА_10, у витребуваних до кримінального провадження матеріалів із Реєстраційної служби Бериславського районного управління юстиції Херсонської області, встановлено, що підписи у заявах про державну реєстрацію прав і обтяжень від імені ПП «Диалог» у графі «Підпис заявника», у графі «Документи згідно з переліком отримав (П.І.П.)», у картках прийому заяв - виконані не зазначеним заявником ОСОБА_15, а іншою особою. Крім того підписи на довіреностях № 12/01 від 12.01.2015 року, виданої ФГ «Чаплинське» на імя ОСОБА_16 виконані у графі «підпис» ОСОБА_16, а в заявах про державну реєстрацію прав та їх обтяжень ФГ « Чаплинське» в графі «Підпис заявника», у графі «Фермерське господарство «Чаплинське» в угодах про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок - виконані не ОСОБА_16, а іншою особою.

Суд також встановив, що 09.09.2015 року позивач, за первісним позовом та відповідач за зустрічними позовними вимогами - ФГ «Чаплинське», до своєї позовної заяви надало сім договорів оренди тих же земельних ділянок, власниками яких є відповідачі у справі, укладених строком на 10 років від дня реєстрації договорів, між ФГ «Чаплинське» (орендар) з одного боку та фізичними особами власниками земельних ділянок, (орендодавцями) з іншого боку, а саме:

- ОСОБА_3, договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 27.02.2015року, строком на 10 років, площею 6.34 га. кадастровий номер 6525455100:11:004:0002, зареєстрований 27.02.2015 року Реєстраційною службою Бериславського районного управління юстиції Херсонської області у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під номером 8886637.

-ОСОБА_4, від 14.09.2014 року договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення строком на 10 років, площею 6.37 га. кадастровий номер 6525455100:11:015:0009, зареєстрований 27.02.2015року Реєстраційною службою Бериславського районного управління юстиції Херсонської області у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під номером 8885612.

- ОСОБА_5, договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 28.04.2015 року, строком на 10 років, площею 6.7251 га. кадастровий номер 6525455100:04:001:0113, зареєстрований 28.04.2015 року Реєстраційною службою Бериславського районного управління юстиції Херсонської області у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під номером 9510018.

-ОСОБА_6, договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 27.02.2015 року, строком на 10 років площею 6.35 га кадастровий номер 6525455100:11:012:0010, зареєстрований 27.02.2015року Реєстраційною службою Бериславського районного управління юстиції Херсонської області у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під номером 8887560.

-ОСОБА_7, договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 27.02.2015 року, строком на 10 років площею 6.38 га кадастровий номер 6525455100:11:015:0013, зареєстрований 27.02.2015року Реєстраційною службою Бериславського районного управління юстиції Херсонської області у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під номером 8888173.

-ОСОБА_8 договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 27.02.2015 року, строком на 10 років площею 8.23 га кадастровий номер 6525455100:11:018:0002, зареєстрований 27.02.2015року Реєстраційною службою Бериславського районного управління юстиції Херсонської області у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під номером 8887016.

-ОСОБА_10 та ОСОБА_9 договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 14.05.2015 року строком на 10 років площею 6.4694 га. кадастровий номер 6525455100:11:005:0006, тобто земельної ділянки, яку вони отримали у спадок від ОСОБА_13 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстрованого 31.03.2015 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності Чаплинською державною нотаріальною конторою Херсонської області, зареєстрований 14.05.2015року Реєстраційною службою Бериславського районного управління юстиції Херсонської області у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під номером 9653248.

Крім того, договірні сторони ФГ «Чаплинське» та орендодавці оформили приймання - передачу земельних ділянок, які є предметом вказаних договорів оренди, відповідними актами.

ФГ «Чаплинське» у своїй позовній заяві посилається на те, що на підставі зазначених договорів оренди фермерське господарство у 2015 році обробило орендовані земельні ділянки та здійснило посів сільськогосподарських культур та що в травні 2015 року в ході проведення сільськогосподарських робіт орендарю - ФГ «Чаплинське» стало відомо, що орендодавці фізичні особи ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_10 та ОСОБА_9 в односторонньому порядку, без погодження та не ставлячи до відома ФГ «Чаплинське», розірвали з господарством договори оренди вказаних земельних ділянок і передали ці ж земельні ділянки в оренду ПП «Диалог», яке в даний час чинить перешкоди ФГ «Чаплинське» у користуванні земельними ділянками та обмежує право власності ФГ «Чаплинське» на врожай продукції, вирощений на цих землях, що встановлено згідно акту обстеження земельних ділянок. Крім того, 15.05.2015 року реєстраційною службою Бериславського районного управління юстиції Херсонської області внесені відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про припинення права оренди ФГ «Чаплинське» на вказані земельні ділянки.

ФГ «Чаплинське» вважає, що припинення їх права оренди здійснено внаслідок подання до реєстраційної служби невідомими особами від імені фермерського господарства угод (без номера і дати) про дострокове розірвання наведених вище договорів оренди земельних ділянок. Від імені ФГ «Чаплинське» ці угоди про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок підписані ОСОБА_16, але ФГ «Чаплинське» не уповноважувало ні ОСОБА_16, ні інших осіб підписувати зазначені угоди про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок і ФГ «Чаплинське» додаткові угоди про розірвання договорів оренди земельних ділянок не підписувало та не завіряло їх печаткою педприємства. Підписання угод про розірвання договорів оренди землі здійснено невідомими особами та без відповідних повноважень.

15.05.2015року реєстраційною службою Бериславського районного управління юстиції Херсонської області внесені відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права оренди ПП «Диалог» на перераховані вище земельні ділянки, що знаходилися в оренді ФГ «Чаплинське». Реєстрація права оренди ПП «Диалог» здійснена на підставі договорів оренди, укладених між ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 (орендодавці) з одного боку та ПП «Диалог» з іншого.

Представник позивача ФГ «Чаплинське» вважає, що зазначеними протиправними діями відповідачів порушені права і законні інтереси ФГ «Чаплинське» на орендовані земельні ділянки, право користування і володіння цими землями, незаконно обмежене та ставиться під сумнів право власності ФГ «Чаплинське» на врожай вирощеної на цих землях сільськогосподарської продукції, що дії фізичних осіб орендодавців ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 з розірвання в односторонньому порядку договорів оренди земельних ділянок з ФГ «Чаплинське» та подальшу передачу цих земель в оренду ПП «Диалог» є протиправними, а дії ПП «Диалог» по перешкоджанню ФГ «Чаплинське» користуватися і володіти спірними землями та розпоряджатися вирощеним на них врожаєм незаконними.

ФГ «Чаплинське» просить суд визнати недійсними підроблені угоди про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок:

1) угода без номера і дати між ОСОБА_5 (орендодавець) з одного боку, та ФГ «Чаплинське» (орендар) підписана ОСОБА_16 з іншого, про дострокове припинення договору від 28.04.2015р. оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення строком на 10 років площею 6.7251 га кадастровий номер 6525455100:04:001:0113. розташований на території Чаплинської селищної ради Чаплинського району Херсонської області:

2) угода без номера і дати між ОСОБА_3 (орендодавець) з одного боку, та ФГ «Чаплинське» (орендар) підписана ОСОБА_16 з іншого, про дострокове припинення договору від 27.02.2015р. оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення строком на 10 років площею 6.34 га кадастровий номер 6525455100:11:004:0002. розташований на території Чаплинської селищної ради Чаплинського району Херсонської області;

3) угода без номера і лати між ОСОБА_8 (орендодавець) з одного боку, та ФГ «Чаплинське» (орендар) підписана ОСОБА_16 з іншого, про дострокове розірвання договор) від 27.02.2015р. оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення строком на 10 років площею 8.23 га кадастровий номер 6525455100:11:018:0002. розташований на території Чаплинської селищної ради Чаплинського району Херсонської області:

4) угода без номера і дати між ОСОБА_7 (орендодавець) з одного боку, та ФГ «Чаплинське» (орендар) підписана ОСОБА_16 з іншого, про дострокове розірвання договору від 27.02.2015р. оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення строком на 10 років площею 6,38 га кадастровий номер 6525455100:11:015:0013. розташований на території Чаплинської селищної ради Чаплинського району Херсонської області;

5) угода без номера і дати між ОСОБА_6 (орендодавець) з одного боку, та ФГ «Чаплинське» (орендар) підписана ОСОБА_16 з іншого, про дострокове розірвання договору від 27.02.2015р. оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення строком на 10 років площею 6,35 га кадастровий номер 6525455100:11:012:0010. розташований на території Чаплинської селищної ради Чаплинського району Херсонської області:

6) угода без номера і дати між ОСОБА_4 (орендодавець) з одного боку, та ФГ «Чаплинське» (орендар) підписана ОСОБА_16 з іншого, про дострокове розірвання договору від 14.09.2014р. оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення строком на 10 років площею 6.37 га кадастровий помер 6525455100:1 1:015:0009. розташований на території Чаплинської селищної ради Чаплинського району Херсонської області;

7) угода без номера і дати між ОСОБА_10. ОСОБА_9 (орендодавці) з одного боку, та ФГ «Чаплинське» (орендар) підписана ОСОБА_16 з іншого, про дострокове розірвання договору від 14.05.2015р. оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення строком на 10 років площею 6.4694 га кадастровий номер 6525455100:11:005:0006. розташований на території Чаплинської селищної ради Чаплинського району Херсонської області.

Скасувати державну реєстрацію припинення права оренди ФГ «Чаплинське». Яка проведена 15.05.2015р. Реєстраційною службою Бериславського районного управління юстиції Херсонської області на підставі підроблених угод про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок кадастрові номери 6525455100:04:001:0113, 6525455100:11:004:0002, 6525455100:11:018:0002, 6525455100:11:015:0013,

6525455100:11:012:0010, 6525455100:11:015:0009 та 6525455100:11:005:0006.

Скасувати державну реєстрацію договорів оренди між ОСОБА_3. ОСОБА_4. ОСОБА_18. ОСОБА_6. ОСОБА_19. ОСОБА_8 ОСОБА_9 ОСОБА_20 (орендодавці) з одного боку та ПП «Диалог» з іншого, земельних ділянок кадастрові номери 6525455100:04:001:0113, 6525455100:11:004:0002, 6525455100:11:018:0002. 6525455100:11:015:0013. 6525455100:11:012:0010. 6525455100:11:015:0009 та 6525455100:11:005:0006. розташованих на території Чаплинської селищної ради Чаплинського району Херсонської області.

Поновити державну реєстрацію права оренди ФГ «Чаплинське» на підставі договорів оренди з ОСОБА_3. ОСОБА_4. ОСОБА_5. ОСОБА_6. ОСОБА_7. ОСОБА_8 ОСОБА_21 ОСОБА_10 на земельні ділянки кадастрові номери

6525455100:04:001:0113. 6525455100:11:004:0002. 6525455100:11:018:0002.

6525455100:11:015:0013. 6525455100:11:012:0010. 6525455100:11:015:0009 та 6525455100:11:005:0006. розташованих на території Чаплинської селищної ради Чаплинського району Херсонської області.

Зобов'язати відповідачів не чинити перешкоди ФГ «Чапл користуванні земельними ділянками кадастрові номери 6525455100:04:001:0113. 6525455100:11:004:0002. 6525455100:11:018:0002. 6525455100:11:015:0013. 6525455100:11:012:0010. 6525455100:11:015:0009 та 6525455100:11:005:0006, розташованих на території Чаплинської селищної ради Херсонської області.

Визнати за ФГ«Чаплинське» право власності на врожай 2015 року, вирощений позивачем на земельних ділянках кадастрові номери 6525455100:04:001:0113. 6525455100:11:004:0002. 6525455100:11:018:0002. 6525455100:11:015:0013. 6525455100:11:012:0010. 6525455100:11:015:0009 та 6525455100:11:005:0006, розташованих на території Чаплинської селищної ради Херсонської області.

ПП «Диалог» у зустрічних позовних вимогах до ФГ«Чаплинське», а також відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_11, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Реєстраційна служба Бериславського районного управління юстиції Херсонської області зазначило те, що у проваджені Чаплинського районного суду перебуває цивільна справа за позовом ФГ «Чаплинське» до ПП «Диалог» та ОСОБА_3, ОСОБА_11, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 та ОСОБА_10 про визнання угод про дострокове розірвання договорів оренди недійсними, скасування державної реєстрації припинення права оренди та відкрито провадження № 665/1532/15-ц, але сторона у справі ПП «Диалог» вважає викладені у позовній заяві вимоги такими, що не відповідають дійсним обставинам справи, а позовні вимоги ФГ " Чаплинське" не підлягають задоволенню.

Обґрунтовуючи зустрічні позовні вимоги ПП «Диалог» зазначає, що у 2013-2014 роках між позивачем ПП «Диалог» та громадянами ОСОБА_3, ОСОБА_11, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 та ОСОБА_17 щодо земельної ділянки кадастровий номер якої 6525455100:11:005:0006, тобто власниками земельних ділянок на території Чаплинської селищної ради Чаплинського району Херсонської області були укладені договори оренди земельних ділянок строком на 15 років з моменту укладання договорів, тобто до 2028 - 2029 року. Право оренди позивача ПП «Диалог» було зареєстроване у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно у відповідності з вимогами діючого законодавства. Умови укладених договорів оренди підприємство перед орендодавцями виконувало.

14.05.2015 ПП « Диалог» дізналось від Чаплинської селищної ради про те, що зазначені земельні ділянки, що перебували в оренді ПП « Диалог», на даний час вже перебувають в оренді ФГ «Чаплинське», а саме - відповідач ОСОБА_11 12.09.2014 року, відповідачі ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 27.02.2015 року, ОСОБА_5 28.04.2015 року, а також ОСОБА_9 та ОСОБА_10 14.05.2015 року щодо земельної ділянки, яка перебувала у власності ОСОБА_13, передали орендовані ПП« Диалог» земельні ділянки в оренду ФГ «Чаплинське» шляхом підписання договорів оренди землі на земельні ділянки з іншим орендарем, тобто фізичні особи орендодавці відповідачі у справі в односторонньому порядку без погодження та не ставлячи до відома орендаря відмовились від виконання своїх обовязків, передбачених договорами оренди з ПП «Диалог».

Також ПП «Диалог» стало відомо, що у лютому - квітні 2015 року право оренди ПП «Диалог» було припинене державним реєстратором реєстраційної служби Бериславського районного управління юстиції на підставі заяв про державну реєстрацію припинення права оренди, які було подано нібито працівником підприємства ОСОБА_15 від імені Приватного підприємства «Диалог» на підставі угод про розірвання договорів оренди. Проте позивач ПП «Диалог» не уповноважував ОСОБА_15 на представництво інтересів ПП «Диалог», підприємство зі своєї сторони не підписувало та не скріплювало печаткою угоди про розірвання договорів оренди, не отримувало витяги щодо реєстрації припинення права оренди і що підписання угод про дострокове розірвання договорів оренди від імені ПП «Диалог» здійснено невідомими особами без відповідних повноважень.

Одночасно з припиненням права оренди земельних ділянок за ПП «Диалог» державним реєстратором реєстраційної служби Бериславського районного управління юстиції була проведена державна реєстрація права оренди на ці земельні ділянки за ФГ «Чаплинське», яке на даний час чинить позивачу за зустрічними позовними вимогами перешкоди в користуванні земельними ділянками, що перебувають в оренді ПП «Диалог», не допускає підприємство до користування земельними ділянками, проводячи незаконно сільськогосподарські роботи на цих землях, не визнає право оренди ПП «Диалог», що підтверджується зверненням до суду з вимогою про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками та визнання права власності на врожай та продовжує використовувати належні ПП «Диалог» на праві оренди земельні ділянки.

ПП «Диалог» важає дії відповідачів - Фермерського господарства «Чаплинське», а також ОСОБА_3, ОСОБА_11, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 неправомірними, оскільки підприємство не складало та не підписувало угоди про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок з їх власниками та не надавало повноважень відповідачам діяти від імені або представляти інтереси ПП«Диалог», що дії відповідачів власників земельних ділянок по розірванню в односторонньому порядку договорів оренди з ПП «Диалог» та підписання ними договорів оренди з ФГ «Чаплинське» і подальшу передачу фермерському господарству земельних ділянок є протиправними, а дії ФГ «Чаплинське» по перешкоджанню ПП «Диалог» користуватися та володіти цими землями незаконними та такими, що порушують права та законні інтереси ПП «Диалог» на орендовані земельні ділянки, враховуючи, що право користування ПП «Диалог» орендованими землями було незаконно обмежено відповідачами та іншими, невстановленими на даний час слідчими органами, особами.

ПП «Диалог» просить суд визнати недійсними з часу укладання:

- угоду про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю) від 25.11.2014р. укладену між Приватним підприємством «Диалог» та ОСОБА_5;

- угоду про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю) від 15.11.2014р. укладену між Приватним підприємством «Диалог» та ОСОБА_3;

- угоду про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю) від 15.11.2014р. між Приватним підприємством «Диалог» та ОСОБА_7;

- угоду про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю) від 15.11.2014р. між Приватним підприємством «Диалог» та ОСОБА_6;

- угоду про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю) від 15.11 2014р. між Приватним підприємством «Диалог» та ОСОБА_8;

- угоду про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю) від 15.11.2014р. між Приватним підприємством «Диалог» та ОСОБА_11;

Визнати недійсними з часу укладання договори оренди землі:

- укладений між ФГ «Чаплинське» та власником земельної ділянки ОСОБА_5 від 28.04.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:04:001:0113;

- укладений між ФГ «Чаплинське» та власником земельної ділянки ОСОБА_7 від 27.02.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:015:0013;

- укладений між ФГ «Чаплинське» та власником земельної ділянки ОСОБА_6 від 27 02.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:012:0010;

- укладений між ФГ «Чаплинське» та власником земельної ділянки ОСОБА_8 від 27.02.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:018:0002;

- укладений між ФГ «Чаплинське» та власником земельної ділянки ОСОБА_11 від 12.09.2014р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:015:0009;

- укладений між ФГ «Чаплинське» та власником земельної ділянки ОСОБА_3 від 27.02.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:004:0002.

Поновити запис щодо реєстрації права оренди Приватного підприємства «Диалог»:

номер запису про інше речове право № 6172049 від 01.07.2014р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:015:0013 (власник ОСОБА_7);

номер запису про інше речове право № 6285387 від 10.07.2014р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100.11.012:0010 (власник ОСОБА_6);

номер запису про інше речове право № 5914837 від 05.06.2014р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:018:0002 (власник ОСОБА_8);

номер запису про інше речове право № 5914193 від 05.06.2014р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:015:0009 (власник ОСОБА_11);

номер запису про інше речове право № 6284630 від 10.07.2014р щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:004:0002 (власник ОСОБА_3);

номер запису про інше речове право № 3249976 від 28.10.2013р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:04:001:0113 (власник ОСОБА_5).

Скасувати державну реєстрацію припинення права оренди шляхом скасування записів про припинення права оренди та скасувати рішення державного реєстратора реєстраційної служби Бериславського районного управління юстиції ОСОБА_22 про припинення права оренди Приватного підприємства «Диалог»:

скасувати запис щодо припинення іншого речового права від 28.04.2015р. внесений до державного реєстру речових прав на нерухоме майно згідно рішення державного реєстратора № 20979226 та рішення державного реєстратора № 20979226 від 28.04.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:04:001:0113 (власник ОСОБА_5);

скасувати запис щодо припинення іншого речового права від 27.02.2015р внесений до державного реєстру речових прав на нерухоме майно згідно рішення державного реєстратора № 19665812 та рішення державного реєстратора № 19665812 від 27.02.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:015:0013 (власник ОСОБА_7);

скасувати запис щодо припинення іншого речового права від 27.02.2015р. внесений до державного реєстру речових прав на нерухоме майно згідно рішення державного реєстратора № 19663924 та рішення державного реєстратора № 19663924 від 27.02.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:012:0010 (власник ОСОБА_6);

скасувати запис щодо припинення іншого речового права від 27.02.2015р. внесений до державного реєстру речових прав на нерухоме майно згідно рішення державного реєстратора № 19667232 та рішення державного реєстратора № 19667232 від 27.02.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:018:0002 (власник ОСОБА_8);

скасувати запис щодо припинення іншого речового права від 27.02.2015р. внесений до державного реєстру речових прав на нерухоме майно згідно рішення державного реєстратора № 19669725 та рішення державного реєстратора № 19669725 від 27.02.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11.015:0009 (власник ОСОБА_11);

скасувати запис щодо припинення іншого речового права від 27.02.2015р. внесений до державного реєстру речових прав на нерухоме майно згідно рішення державного реєстратора № 19668386 та рішення державного реєстратора № 19668386 від 27.02.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:004:0002 (власник ОСОБА_3).

Застосувати наслідки недійсності правочину - скасувати державну реєстрацію права оренди ФГ «Чаплинське» шляхом скасування запису про право оренди та скасувати рішення державного реєстратора реєстраційної служби Бериславського районного управління юстиції ОСОБА_22 про реєстрацію права оренди Фермерського господарства «Чаплинське»:

щодо реєстрації іншого речового права № 9510018 від 28.04.2015р. та рішення Державного реєстратора № 20981862 від 28.04.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:04:001:0113 (власник ОСОБА_5);

щодо реєстрації іншого речового права № 8888173 від 27.02.2015р. та рішення державного реєстратора № 19677086 від 27.02.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100.11.015:0013 (власник ОСОБА_7);

щодо реєстрації іншого речового права № 8887560 від 27.02.2015р. та рішення державного реєстратора № 19675906 від 27.02.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:012:0010 (власник ОСОБА_6);

щодо реєстрації іншого речового права № 8887016 від 27.02.2015р. та рішення державного реєстратора № 19674874 від 27.02.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:018:0002 (власник ОСОБА_8);

щодо реєстрації іншого речового права № 8885612 від 27.02.2015р. та рішення державного реєстратора № 19672143 від 27.02.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:015:0009 (власник ОСОБА_11);

щодо реєстрації іншого речового права № 8886637 від 27.02.2015р. та рішення державного реєстратора № 19674137 від 27.02.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:004.0002 (власник ОСОБА_3),

Визнати за ПП «Диалог» право володіння та користування відповідно до права оренди на підставі договорів оренди укладених між ПП «Диалог» та ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_11, ОСОБА_3 щодо земельних ділянок на території Чаплинської селищної ради Чаплинського району Херсонської області за кадастровими номерами:

НОМЕР_1 04 001:0113,

НОМЕР_1 11 015:0013,

НОМЕР_1 11 012:0010,

НОМЕР_1 11 018:0002,

НОМЕР_1 11 015:0009,

НОМЕР_1 11 004:0002.

Зобовязати ФГ «Чаплинське» усунути та не чинити перешкоди ПП «Диалог» у володінні та користуванні земельними ділянками ділянок на території Чаплинської селищної ради Чаплинського району Херсонської області на час дії укладених договорів оренди між ПП «Диалог» та власниками вказаних земельних ділянок за кадастровими номерами:

НОМЕР_1 04 001:0113,

НОМЕР_1 11 015:0013,

НОМЕР_1 11 012:0010,

НОМЕР_1 11 018:0002,

НОМЕР_1 11 015:0009,

НОМЕР_1 11 004:0002.

Відповідачі у справі у судовому засіданні ОСОБА_4, ОСОБА_7 показали, що вони уклали договори оренди з Каховським ПП «Диалог», але орендар порушував умови договору, оскільки не повернув оригінали договорів оренди, не зявлялись до них, не обробляли земельні ділянки, не сплачували орендну плату, але при демонстрації копії договорів та платіжних документів визнали, що орендну плату отримували, в тому числі і наперед. На весні 2015 року до них звернулась гр.. ОСОБА_16, яка запропонувала укласти нові договори з ФГ «Чаплинське» і вони погодились та надали їй доручення на розірвання договорів оренди. Після цього були укладені нові договори оренди з ФГ «Чаплинське».

Крім того відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 ОСОБА_9 та ОСОБА_10 надали до суду заяви про визнання позовних вимог ФГ «Чаплинське» та просили справу розглянути у їх відсутність.

Представник Бериславського районного управління юстиції Херсонської області у судове засідання не зявився, просив справу розглянути за їх відсутності, надавши письмові пояснення щодо виниклого спору у справі.

У судовому засіданні допитаний свідок ОСОБА_22 підтримав письмові пояснення Бериславського РУЮ Херсонської області, надаючи до справи та пояснив, що він працює реєстратором Державної реєстраційної служби Бериславського районного управління юстиції Херсонської області і що у своїй діяльності керується Конституцією та законами, актами Президента України та Кабінету Міністрів України, наказами Мін'юсту, іншими актами законодавства. Дійсно, 27.02.2015 р. до реєстраційної служби Бериславського районного управління юстиції звернувся представник ПП «Диалог» на ім'я ОСОБА_15 із заявами про реєстрацію припинення права оренди земельних ділянок за кадастровими номерами: 6525455100:11:015:0013, 6525455100:11:012:0010. 6525455100:11:018:0002, 6525455100:11:015:0009. 6525455100:11:004:0002. Вказані заяви були прийняті до розгляду та зареєстровані у базі даних Державного реєстру речових прав, відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», тобто, із заявами про державну реєстрацію іншого речового права до сектору звернулася уповноважена особа сторони правочину, відповідно до якого виникли речові права Орендаря. До заяви про державну реєстрацію речового права заявник також предявив та надав:

-пред'явлено оригінал паспорту ОСОБА_15;

-документ про сплату державною мита;

-документ про сплату послуг за надання інформації з Державною реєстру у формі Витягу;

-копію документу, що посвідчує уповноважену особу (паспорт);

-копію реєстраційного номера облікової картки платника податків уповноваженої особи;

-копію довіреності, наданої уповноваженій особі для пред'явлення інтересів заявника;

-копію виписки з ЄДР;

-копію державного акту на земельну ділянку;

-угоди про припинення дії договору оренди землі;

За результатами розгляду заяви та документів, наданих для проведення державної реєстрації припинення іншого речового права була встановлена:

-відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства:

-відстуність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяжень;

-встановлений факт відсутності підстав для відмови в державні реєстрації, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, на підставі чого:

-прийнято рішення про припинення державної реєстрації іншого речового права, а саме №19665812 від 27.02.2015 року, №19663924 від 27.02.2015 року. №19667232 від 27.02.201 року, №19669725 від 27.02.2015 року, №19668386;

-внесено записи про припинення іншого речового права до Державного реєстру;

-надано Витяги з Державного реєстру прав за результатом розгляду заяви;

Під час проведення припинення державної реєстрації іншого речового Права реєстраційною службою були оформлені:

-картка прийому заяви у 2-х примірниках, один з яких було надано заявникові;

-пошук заяв у базі даних про реєстрацію заяв та запитів;

-інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно з відомостями про наявність зареєстрованої оренди;

-рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень;

-витяг з Державного реєстру про припинення державної реєстрації іншого речового права.

Дані документи були оформлені у паперовому вигляді та засвідчені в установленому законодавством порядку підписом державного реєстратора та печаткою, тобто державна реєстрація була проведена відповідно до угод про припинення дії договорів оренди земельних ділянок. За аналогічною процедурою державної реєстрації припинення права оренди земельних ділянок за ПП «Диалог» за кадастровими номерами 6525455 6525455100:11:005:0006 була проведена 28.04.2015 та 14.05.2015 року та було прийняте рішення про припинення державної реєстрації №20979226 від 28.04.2015 року та №21282613 від 14.05.2015 року.

ОСОБА_22 крім того зазначає, що 27.02.2015 року після проведення реєстрації припинення права оренди на земельні ділянки за кадастровим номером 6525455100:11:015:0013. 6525455100:11:012:00101 6525455100:11:018:0002. 6525455100:11:015:0009. 6525455100:11:004:0002 до реєстраційної служби звернулось фермерське господарство «Чаплинське» для реєстрації договорів оренди на вище зазначені земельні ділянки. Вказані заяви були прийняті до розгляду та зареєстровані у базі даних Державного реєстру речових прав. Із заявами про державну реєстрацію іншого речового права до сектору звернулась уповноважена особа сторони правочину. відповідно до якого виникли речові права - Орендар. До заяви про державну реєстрацію речового права заявник предявив та надав:

-предявлено оригінал паспорту;

-документ про сплату державного мита;

-документ про сплату послуг за надання інформації з Державного реєстру у формі Витягу;

-копію документу, шо посвідчує уповноважену особу (паспорт);

-копію реєстраційного номера облікової картки платника податків уповноваженої особи;

-копію довіреності, наданої уповноваженій особі для пред'явлення інтересів заявника;

-копію виписки з ЄДР:

-копію державного акту на земельну ділянку;

-договори оренди землі.

За результатами розгляду заяви та документів було встановлено:

-відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства;

-відстуність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяжень;

-встановлено факт відсутності підстав для відмови в державні реєстрації, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно у звязку з чим прийнято рішення про державну реєстрацію іншого речового права, а саме №19677086 від 27.02.2015 року, №19674874 від 27.02.2015 року, №19672143 від 27.02.2015 року, №19674137 від 27.02.2015 року, №; 19675906 від 27.02.2015 року. Після цього внесено записи про інше речове права до Державного реєстру, надано Витяги з Державного реєстру прав за результатом розгляду заяви.

В ході проведення припинення державної реєстрації іншого речового права державним реєстратором оформлено:

-картки прийому заяви у 2-х примірниках, один з яких було надано заявникові;

-пошук заяв у базі даних про реєстрацію заяв та запитів;

-інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно з відомостями про наявність зареєстрованої оренди;

-рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень;

-витяг з Державного реєстру про державну реєстрацію іншого речового права.

Всі вище зазначені документи були оформлені у паперовому вигляді та засвідчені в установленому законодавством порядку підписом державного реєстратора та печаткою. Тобто, державна реєстрація була проведена на підставі договорів оренди, укладених у порядку, встановленому законодавством. За аналогічною процедурою державної реєстрації договорів оренди за ФГ «Чаплинське» за кадастровими номерами 6525455100:04:001:0113. 6525455100:11:005:0006 проведено 28.04.2015 року та 14.05.2015 року з прийняттям рішення №20981862 від 28.04.2015 року та №21283185 від 14.05.2015 року.

Крім того, 15.05.2015 року до реєстраційної служби знову звернулось ФГ «Чаплинське» в особі ОСОБА_16 для реєстрації припинення договорів оренди на 7 (сім) земельних ділянок, що були раніше ними зареєстровані. Процедуру проведення припинення державної реєстрації було здійснено за аналогічною попередньою реєстрацією та було прийнято рішення №21318154. №21317755, №21318737, №21318419. №21317899. №21319759. №21320057. про припинення договорів оренди зазначених земельних ділянок і цього ж дня оренда на вказані земельні ділянки зареєстрована за ПП «Диалог».

Свідок ОСОБА_22 до розгляду даної справи у суді вважав, що відповідно до Постанови КМ України №868 від 17.10.2013 року «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно», п. 6 абзац, за справжність підписів, документів, печатей поданих документів та відповідальність за достовірність відомостей, які містяться у документі поданих для проведення державної реєстрації прав, взяття на облік безхазяйного нерухомого майна, несе заявник, а не державний реєстратор, тому реєстраційна служба Бериславського РУЮ погоджувалась з вимогами ФГ «Чаплинське», оскільки реєстрація щодо їх права оренди проводилась згідно діючого законодавства.

Свідок ОСОБА_22 заявив, що володіє інформацією про те, що за заявою ПП «Диалог» органами внутрішніх справ порушено кримінальну справу №12015230250000380 за фактом підробки документів за ст.358 КК України, у звязку з чим всі матеріали реєстраційних справ вилучені в порядку кримінального провадження і що у судовому засіданні під час розгляду даної справи він зясував, що ОСОБА_15, ІНФОРМАЦІЯ_1, який присутній у судовому засіданні не є тією особою, що 27 лютого 2015 року зверталась до нього із відповідними заявами від імені ПП «Диалог», що не ОСОБА_15 надавав доручення від імені підприємства та не він вчинив підписи в реєстраційних документах, а що особою, яка на той час зверталась із заявами від імені ПП «Диалог» був громадянин ОСОБА_23, який «помилково» у картці прийому заяви № 19664939 від 27.02.2013 року у графі «документи згідно з переліком отримав» вчинив підпис замість ОСОБА_15 свою - «Вербовський», з виправленнями, і що до заяв про припинення договорів оренди земельних ділянок були надані копії іншого паспорта громадянина ОСОБА_15, не дійсного. В той же день ОСОБА_23, який діяв на підставі довіреності ФГ «Чаплинське» №12/01 від 20.01.2015 року за підписом голови фермерського господарства ОСОБА_24 та від імені господарства подавав заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо пяти земельних ділянок громадян ОСОБА_3, ОСОБА_11, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, а 14.05.2015 року ОСОБА_16, яка діяла на підставі довіреності ФГ «Чаплинське» за тим же №12/01 від 12.01.2015 року за підписом голови фермерського господарства ОСОБА_24 та від імені господарства подала заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо земельної ділянки громадян ОСОБА_9 та ОСОБА_10, а також щодо земельної ділянки реєстраційний номер 6525455100:04:001:0113 ОСОБА_5.

Свідок у справі ОСОБА_15 показав, що працює у ПП «Диалог» та займається охоронною діяльністю підприємства, тому володіє інформацією щодо діяльності підприємства у сфері землекористування та вирощуваня сільськогосподарської продукції. Він підтверджує, що протягом 2013 2014 роки ПП «Диалог» уклало договори оренди земельних ділянок з власниками земельних ділянок, що знаходились на території Чаплинської селищної ради орендодавцями ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 та ОСОБА_17 строком на 15 років та використовували земельні ділянки у відповідності до умов договорів під вирощування сільськогосподарської продукції, сплачуючи одночасно орендодавцям орендну плату. Жодних претензій щодо неналежного використання орендованої землі або дострокового розірвання договорів від орендодавцій до ПП «Диалог» не було. 14.05.2015 року він та працівники підприємства звернулись до Чаплинської селищної ради за отриманням довідки щодо кількості орендованих земель ПП «Диалог» на території ради для оформлення звітності, але отримали відповідь, що орендовані підприємством земельні ділянки на даний час перебувають в оренді ФГ «Чаплинське» згідно даних реєстру реєстраційної служби Бериславського РУЮ. Звернувшись невідкладно до реєстраційної служби та до реєстратора ОСОБА_22 за розясненнями щодо розірвання договорів оренди земельних ділянок, що перебували в оренді підприємства, вони отримали інформацію, що на підставі довіреностей ПП «Диалог» ОСОБА_15 уклав угоди з орендодавцями про дострокове припинення договорів оренди на підставі яких реєстратор зареєстрував розірвання договорів і одночасно зареєстрував договори оренди за ФГ «Чаплинське». Ознайомившись з реєстраційними матеріалами він встановив, що доручення ПП « Диалог» на його імя підроблені невідомою особою, до пакету документів додані копії його паспорту МР 240820 віданого 10.01.2008 року Каховським РО УМВД України в Херсонській області, який через його зовнішнє пошкодження 11.09.2014 року був знищений та замінений на НОМЕР_2 Каховським РС УГМС України в Херсонській області, тобто невідомі особи використали копію його недійсного паспорту, підробили довіреності підприємства, підробили угоди про розірвання договорів оренди з орендодавцями ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 та ОСОБА_12 та надали підроблені документи до реєстраційної служби Бериславського РУЮ, а державний реєстратор ОСОБА_22, не пересвідчившись в особі представника ПП «Диалог» та у достовірності наданих для реєстрації пакету документів, здійснив розірвання договорів оренди земельних ділянок та одночасно незаконно зареєстрував договори оренди на ФГ «Чаплинське». Під час його особистого навідування до реєстратора, ОСОБА_22 усвідомив про незаконність його дій щодо реєстрації розірвання договорів оренди ПП «Диалог» з орендодавцями та за невідомих йому підстав скасував реєстрацію договорів оренди земельних ділянок за ФГ «Чаплинське». Натомість, ФГ «Чаплинське» спричиняє перепони ПП «Диалог» у подальшому законному використанні орендованих земельних ділянок, спровокувало орендодавців до незаконних дій з підписання необґрунтованих заяв до реєстраційної служби та до суду, висловлює погрози навіть фізичного впливу до нього особисто, що змусило підприємство звернутись за захистом їх інтересів до правоохоронних органів. Йому також відомо, що одним із ініціаторів розірвання договорів оренди земельних ділянок з ПП «Диалог» є гр. ОСОБА_23, який діяв на підставі довіреності ФГ «Чаплинське», який навіть на місці підпису за ОСОБА_15 у реєстраційному документі записав своє прізвище, з чим погодився державний реєстратор ОСОБА_22 і що це є, на його думку, спланованим заходом ФГ «Чаплинське» на незаконне позбавлення ПП «Диалог» права оренди земельних ділянок та отримання прибутку. Свідку відомо, що за результатами проведення почеркознавчих експертиз в рамках кримінального провадження по матеріалам реєстраційної служби встановлено підроблення довіреностей ПП «Диалог» на його імя та всього пакету документів, поданих до реєстраційної служби ФГ «Чаплинське» для розірвання договорів оренди земельних ділянок з орендодавцями ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 та ОСОБА_17.

Свідок у справі ОСОБА_16 у судовому засіданні показала, що дійсно працювала з липня 2014 року в ФГ «Чаплинське», від імені господарства укладала договори оренди з власниками земельних ділянок, але угод про розірвання договорів оренди не укладала. Далі, через директора господарства ОСОБА_24 з довіреністю господарства вона передала до реєстраційної служби Бериславського РУЮ дані договори оренди і через деякий час їй привезли витяги з реєстру про реєстрацію договорів. За який обставин проходила реєстрація розірвання договорів ПП «Диалог» в Бериславському РУЮ вана не знає.

Суд також дослідив у судовому засіданні копії договорів оренди земельних ділянок між фізичними особами-орендарями ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 та ПП «Диалог», укладених у жовтні 2013 року строком на 15 років, зареєстрованих у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права у червні - листопаді 2014 року із чітким визначенням за п.п. 36-38 договорів порядку зміни умов та припинення його дії; докази сплати грошових коштів як орендної плати ПП «Диалог» на адресу орендодавців, тобто виконання умов договорів оренди орендарем; копії деталізованих довідок-витягів із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо зазначених земельних ділянок, у яких зазначені підстави припинення дії договорів, а саме на підставі наданих державному реєстратору угод про припинення дії договорів між орендарем ПП «Диалог» та орендодавцями, тобто угод, у яких, відповідно до висновків судово почеркознавчих експертиз проведених у рамках розслідування кримінального провадження встановлений факт підробки, виконання підпису представника ПП «Диалог» ОСОБА_15, як сторони угоди іншою особою; витяг з кримінального провадження № 12015230250000380, порушеного за ознаками ч.1 ст.197-1, ч.1 ст.358 КК України за фактом підробки офіційних документів ПП «Диалог»; довідку Каховського районного сектору УДМС України в Херсонській області про те, що паспорт громадянина України ОСОБА_15, ІНФОРМАЦІЯ_1, серія та номер МП №240820 знищений у звязку з непридатністю до користування згідно акту №51 від 20.09.2014 року та виданий взамін новий паспорт громадянина України МП №443221 від 11.09.2014 року, що підтверджує факт використання особою, яка представляла інтереси та діяла в інтересах ФГ «Чаплинське», копії недійсного поспорту на час укладання угод про розірвання договорів оренди між орендодавцями та ПП «Диалог» на підставі чого незаконно здійснені реєстраційні дії у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; протокол загальних зборів учасників ПП «Диалог» від 24.09.2014 року, згідно якого прийнято рішення про право представляти інтереси підприємства у взаємовідносинах з іншими підприємствами та організаціями директором підприємства ОСОБА_14, а з правових питань юрисконсультом ОСОБА_1; висновки судово почеркознавчих експертиз в рамках кримінального провадження, відповідно до яких встановлено також, що у подальшому розірвання договорів оренди земельних ділянок між фізичними особами-орендарями та ФГ «Чаплинське» здійснені особою, яка не уповноважена фермерським господарством на здійснення цих дій та на підставі угод без номерів та дати укладання і за таких обставин неналежного оформлення офіційного документу, що породжує чи припинює правовідносини, взятих реєстратором для обробки у документообіг, що призвело до прийняття незаконного реєстраційного рішення; копії актів обстеження земельних ділянок та докази на підтвердження витрат ФГ «Чаплинське» на оброблення земельних ділянок та витрат на вирощування продукції. При цьому суд бере до уваги, що оригінали реєстраційних документів щодо укладання та припинення договорів оренди знаходяться у матеріалах кримінального провадження, але висновки даних експертиз із кримінального провадження суд враховує як належний та допустимий доказ у даній цивільній справі;

Заслухавши у судовому засіданні безпосередньо пояснення представників сторін, свідків у справі, дослідивши надані у справу докази та визначившись з їх обєктивністю, суд вважає, що позовні вимоги ФГ «Чаплинське» щодо визнанання недійсними угод про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок, а саме угод без номерів і дат між ОСОБА_5 про дострокове припинення договору від 28.04.2015р. оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення строком на 10 років площею 6.7251 га кадастровий номер 6525455100:04:001:0113, ОСОБА_3 про дострокове припинення договору від 27.02.2015р. оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення строком на 10 років площею 6.34 га кадастровий номер 6525455100:11:004:0002, ОСОБА_8 про дострокове розірвання договору від 27.02.2015р. оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення строком на 10 років площею 8.23 га кадастровий номер 6525455100:11:018:0002, ОСОБА_7 про дострокове розірвання договору від 27.02.2015р. оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення строком на 10 років площею 6,38 га кадастровий номер 6525455100:11:015:0013, ОСОБА_6 про дострокове розірвання договору від 27.02.2015р. оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення строком на 10 років площею 6,35 га кадастровий номер 6525455100:11:012:0010, ОСОБА_4 про дострокове розірвання договору від 14.09.2014р. оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення строком на 10 років площею 6.37 га кадастровий помер 6525455100:1 1:015:0009, ОСОБА_10 та ОСОБА_9 про дострокове розірвання договору від 14.05.2015р. оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення строком на 10 років площею 6.4694 га кадастровий номер 6525455100:11:005:0006. розташованих на території Чаплинської селищної ради Чаплинського району Херсонської області, в також у скасуванні державної реєстрації записів про припинення права оренди ФГ «Чаплинське», проведеної 15.05.2015р. Реєстраційною службою Бериславського районного управління юстиції Херсонської області на підставі угод про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок кадастрові номери:

6525455100:04:001:0113;

6525455100:11:004:000;

6525455100:11:018:0002;

6525455100:11:015:0013;

6525455100:11:012:0010;

6525455100:11:015:0009;

6525455100:11:005:0006, підлягають задоволенню, оскільки суд встановив на підставі показів свідка ОСОБА_16 та згідно висновків судово почеркознавчої експертизи по матеріалам, витребуваних із реєстраційної служби Бориславського РУЮ у кримінальне провадження за фактом підробки офіційних документів, що підписи у даних угодах представник ФГ «Чаплинське» ОСОБА_16 не учиняла, тобто ці угоди є недійсними, а тому і записи про припинення права оренди земельних ділянок вищезазначених орендодавців з ФГ «Чаплинське» підлягають скасуванню.

Разом із тим, вимоги ФГ «Чаплинське» щодо відмови у скасуванні державної реєстрації договорів оренди між ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 (орендодавці) та ПП «Диалог» щодо земельних ділянок кадастрові номери:

6525455100:04:001:0113;

6525455100:11:004:0002;

6525455100:11:018:0002;

6525455100:11:015:0013;

6525455100:11:012:0010;

6525455100:11:015:0009, розташованих на території Чаплинської селищної ради Чаплинського району Херсонської області, у поновленні державної реєстрації права оренди ФГ «Чаплинське» на підставі договорів оренди з ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 на земельні ділянки кадастрові номери:

6525455100:04:001:0113;

6525455100:11:004:0002;

6525455100:11:018:0002;

6525455100:11:015:0013;

6525455100:11:012:0010;

6525455100:11:015:0009;

6525455100:11:005:0006, відмові у покладанні зобов'язання на ПП «Диалог» не чинити перешкоди ФГ «Чаплинське» у користуванні земельними ділянками кадастрові номери:

6525455100:04:001:0113;

6525455100:11:004:0002;

6525455100:11:018:0002;

6525455100:11:015:0013;

6525455100:11:012:0010;

6525455100:11:015:0009, відмові у визнанні за ФГ «Чаплинське» права власності на врожай 2015 року, вирощеного ФГ «Чаплинське» на земельних ділянках, кадастрові номери:

6525455100:04:001:0113;

6525455100:11:004:0002;

6525455100:11:018:0002;

6525455100:11:015:0013;

6525455100:11:012:0010;

6525455100:11:015:0009;

6525455100:11:005:0006, розташованих на території Чаплинської селищної ради Херсонської області не підлягають задоволенню у звязку із підробкою угод, тобто викривленням фактичних обставин про розірвання договорів оренди земельних ділянок за погодженням сторін договорів оренди ПП «Диалог» та орендодавцями ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, оскільки сторона у договорі - ПП «Диалог» не вчиняла дій на припинення даних договірних відносин.

Натомість, позовні вимоги ПП «Диалог» щодо визнання недійсними з часу укладання угод про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю), укладену між Приватним підприємством «Диалог» та з орендодавцями ОСОБА_5 від 25.11.2014р., ОСОБА_3 від 15.11.2014р., ОСОБА_7 від 15.11.2014р., ОСОБА_6 від 15.11.2014 року, ОСОБА_8 від 15.11.2014 року, ОСОБА_11 від 15.11.2014 року;

у визнанні недійсними з часу укладання договорів оренди землі, укладених між ФГ «Чаплинське» та ОСОБА_5 від 28.04.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:04:001:0113, ОСОБА_7 від 27.02.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:015:0013, ОСОБА_6 від 27.02.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:012:0010, ОСОБА_8 від 27.02.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:018:0002, ОСОБА_11 від 12.09.2014р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:015:0009, ОСОБА_3 від 27.02.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:004:0002;

у поновленні записів щодо реєстрації права оренди ПП «Диалог», а саме, номер запису про інше речове право № 3249976 від 28.10.2013р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:04:001:0113 (власник ОСОБА_5), номер запису про інше речове право № 6172049 від 01.07.2014р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:015:0013 (власник ОСОБА_7), номер запису про інше речове право № 6285387 від 10.07.2014р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100.11.012:0010 (власник ОСОБА_6), номер запису про інше речове право № 5914837 від 05.06.2014р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:018:0002 (власник ОСОБА_8), номер запису про інше речове право № 5914193 від 05.06.2014р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:015:0009 (власник ОСОБА_11), номер запису про інше речове право № 6284630 від 10.07.2014р щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:004:0002 (власник ОСОБА_3),

у скасуванні державної реєстрації припинення права оренди шляхом скасування записів про припинення права оренди та відповідно скасування рішення державного реєстратора реєстраційної служби Бериславського районного управління юстиції ОСОБА_22 про припинення права оренди Приватного підприємства «Диалог» щодо припинення іншого речового права від 28.04.2015р. внесений до державного реєстру речових прав на нерухоме майно згідно рішення державного реєстратора № 20979226 та рішення державного реєстратора № 20979226 від 28.04.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:04:001:0113 (власник ОСОБА_5В.), щодо припинення іншого речового права від 27.02.2015р внесений до державного реєстру речових прав на нерухоме майно згідно рішення державного реєстратора №19665812 та рішення державного реєстратора № 19665812 від 27.02.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:015:0013 (власник ОСОБА_7Ф.), щодо припинення іншого речового права від 27.02.2015р. внесений до державного реєстру речових прав на нерухоме майно згідно рішення державного реєстратора № 19663924 та рішення державного реєстратора № 19663924 від 27.02.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11.012:0010 (власник ОСОБА_6К.), щодо припинення іншого речового права від 27.02.2015р. внесений до державного реєстру речових прав на нерухоме майно згідно рішення державного реєстратора № 19667232 та рішення державного реєстратора № 19667232 від 27.02.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11.018:0002 (власник-Матей Ю.О.), щодо припинення іншого речового права від 27.02.2015р. внесений до державного реєстру речових прав на нерухоме майно згідно рішення державного реєстратора № 19669725 та рішення державного реєстратора №19669725 від 27.02.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:015:0009 (власник ОСОБА_11Ф.), щодо припинення іншого речового права від 27.02.2015р. внесений до державного реєстру речових прав на нерухоме майно згідно рішення державного реєстратора № 19668386 та рішення державного реєстратора № 19668386 від 27.02.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:004:0002 (власник ОСОБА_3Ф.),

у застосуванні наслідків недійсності правочину, а саме у скасуванні державної реєстрації права оренди ФГ «Чаплинське» шляхом скасування записів про право оренди та відповідно скасування рішення державного реєстратора реєстраційної служби Бериславського районного управління юстиції ОСОБА_22 про реєстрацію права оренди Фермерського господарства «Чаплинське» щодо реєстрації іншого речового права № 9510018 від 28.04.2015р. та рішення державного реєстратора № 20981862 від 28.04.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:04:001:0113 (власник ОСОБА_5В.), щодо реєстрації іншого речового права № 8888173 від 27.02.2015р. та рішення державного реєстратора № 19677086 від 27.02.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:015:0013 (власник ОСОБА_7Ф.), щодо реєстрації іншого речового права № 8887560 від 27.02.2015р. та рішення державного реєстратора № 19675906 від 27.02.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:012:0010 (власник ОСОБА_6К.), щодо реєстрації іншого речового права № 8887016 від 27.02.2015р. та рішення державного реєстратора № 19674874 від 27.02.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:018:0002 (власник ОСОБА_8О.), щодо реєстрації іншого речового права № 8885612 від 27.02.2015р. та рішення державного реєстратора № 19672143 від 27.02.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:015:0009 (власник ОСОБА_11Ф.), щодо реєстрації іншого речового права № 8886637 від 27.02.2015р. та рішення державного реєстратора № 19674137 від 27.02.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:004:0002 (власник ОСОБА_3Ф.),

у визнанні за ПП «Диалог» права володіння та користування відповідно до права оренди на підставі договорів оренди укладених між ПП «Диалог» та ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_11, ОСОБА_3 щодо земельних ділянок на території Чаплинської селищної ради Чаплинського району Херсонської області за кадастровими номерами НОМЕР_1: 04: 001:0113, НОМЕР_1: 11: 015:0013, НОМЕР_1: 11:012:0010,

НОМЕР_1: 11:018:0002, НОМЕР_1: 11:015:0009, НОМЕР_1: 11:004:0002, а також у зобовязанні ФГ «Чаплинське» усунути та не чинити перешкод ПП «Диалог» у володінні та користуванні земельними ділянками на території Чаплинської селищної ради Чаплинського району Херсонської області на час дії укладених договорів оренди між ПП «Диалог» та власниками вказаних земельних ділянок за кадастровими номерами 6525455100:04:001:0113, 6525455100:11:015:0013, 6525455100:11:012:0010, 6525455100:11:018:0002, 6525455100:11:015:0009, 6525455100:11:004:0002 - підлягають задоволенню, оскільки сторона у справі ПП «Диалог» довела суду недійсність угод про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок із вище зазначеними орендодавцями, а тому порушені права орендаря ПП «Диалог» мають бути поновлені з часу вчинення незаконних дій щодо їх укладання.

При цьому суд виходить із того, що згідно ст..ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобов'язання має грунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості та виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Саме з таких позицій ПП «Диалог» діяло та належним чином виконувало свої зобов'язання за договорами оренди і не мало будь-яких заперечень чи вимог з боку орендодавців щодо виконання умов договорів оренди.

Ст. 412 ЦК України, ст. 141 ЗК України та ст. 31 Закону України «Про оренду землі» передбачає вичерпні підстави для припинення договору оренди землі, зокрема, це поєднання в одній особі власника земельної ділянки та землекористувача, сплив строку, на який було надано право користування, викуп земельної ділянки у зв'язку із суспільною необхідністю, смерті фізичної особи-орендаря чи ліквідації юридичної особи-орендаря,тощо. Право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб може бути припинене за рішенням суду також в інших випадках, встановлених лише законом.

Крім того, згідно ст. ст. 203, 215 ЦК України, особа, яка вчиняє правочин має бути наділена відповідними повноваженнями, а волевиявлення учасника правочину, має відповідати його внутрішній волі, але, оскільки підписання угод особами, які не є учасниками даного правочину, свідчить про недійсність таких угод, які не породжують нових правовідносин між сторонами дійсних первинних угод поза волею сторони угоди.

При розгляді даної справи суд не встановив жодної із передбачених законом та договорами підстав для дострокового припинення договорів оренди земельних ділянок між орендодавцями та ПП «Диалог», відсутності волевиявлення даного підприємства щодо дострокового розірвання договорі оренди, тому припинення договорів оренди земельних ділянок порушило інтереси даної договірної сторони.

П.п. 36-38 Договорів оренди, укладених між сторонами у справі передбачає, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

У судовому засіданні при розгляді справи на встановлено ні взаємної згоди на розірвання договорів оренди землі між орендодавцями та ПП «Диалог», ні наявність судового рішення про дострокове припинення цих договорів, тому розірвання договорів оренди земельних ділянок з даним підприємством є незаконним, а права і законні інтереси ПП «Диалог» підлягають захисту та поновленню.

У відповідності до ст.16 ЦК України та ст.152 ЗК України способами захисту порушених прав і законних інтересів є визнання права на спірні земельні ділянки, визнання оспорюваних договорів недійсними, припинення дій, які порушують права та обмежують право володіти і користуватися земельними ділянками, відновлення становища, яке існувало до порушення права, скасування державної реєстрації припинення права оренди земельної ділянки, скасування державної реєстрації права оренди та поновлення державної реєстрації права оренди.

Додаткові гарантії захисту прав орендаря земельної ділянки передбачені ст. 27 Закону України «Про оренду землі» передбачають, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами.

Суд враховує також, що згідно ст. 95 ЗК України право власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур на орендованих земельних ділянках за законом та договором оренди земельних ділянок належить виключно орендарю, але, виходячи з того, що в даному випадку ФГ «Чаплинське» заволоділо земельними ділянками орендодавців ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_11, ОСОБА_3 починаючи з вересня 2014 лютого 2015 року, тобто під час дії договорів оренди з іншим орендарем та у спосіб, який порушив законне право орендаря ПП «Диалог» на використання орендованих земельних ділянок, тому вимоги ФГ «Чаплинське» щодо визнання права на врожай 2015 року, вирощений на спірних земельних ділянках не підлягають задоволенню.

Згідно ч.ч. 1-3 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності: волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно ч.1ст.215., ч.Іст. 216 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 ЦК України. Недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Згідно ст.203,215 ЦК України, особа, що вчиняє правочин має бути наділена відповідними повноваженнями та волевиявлення учасника правочину має відповідати його внутрішній волі.

Враховуючи вимоги цивільного законодавства щодо визнання правочинів недійсними та виходячи із того, що угоди про розірвання договорів оренди земельних ділянок між фізичними особами (орендодавцями) та ПП «Диалог» (орендар) не підписувались, такі угоди є недійсними, оскільки їх підписання здійснювалось від імені підприємства невідомою особою без відповідних повноважень, з поновленням дії договорів оренди в державній реєстрації припинення права оренди за даним підприємством.

Дійсно, ПП «Диалог» не складало та не підписувало угод про дострокове розірвання договорів оренди, не надавало повноважень будь - кому діяти від його імені або представляти інтереси, тому дії відповідачів - орендодавців ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_11, ОСОБА_3 щодо розірвання в односторонньому порядку договорів оренди з ПП «Диалог», підписання договорів оренди з ФГ «Чаплинське» і подальшу передачу йому земельних ділянок є протиправними, а дії ФГ «Чаплинське» по перешкоджанню ПП «Диалог» користуватися та володіти зазначеними спірними земельними ділянками незаконними та такими, що порушують права та законні інтереси ПП«Диалог» на орендовані земельні ділянки. Відповідно право користування ПП «Диалог» орендованими землями було незаконно обмежено відповідачами, тому порушені права ПП «Диалог» підлягають судовому захисту згідно ст. 16 ЦК України та ст. 152 ЗК України, з припиненням дій, які порушують та обмежують право позивача користуватись орендованими земельними ділянками. Саме тому має бути поновлено становище, що існувало до порушення прав ПП « Диалог» - скасування державної реєстрації права оренди ФГ «Чаплинське» та поновлення державної реєстрації права оренди позивача - ПП «Диалог» проведеної у 2013-2014 році.

Відповідно до статей 90, 95, 212 ЗК України, самовільно зайняті земельні ділянки повертаються їх власникам або землекористувачам з передачею останнім незібраного врожаю без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними.

Оскільки дії відповідача порушують права та законні інтереси ПП «Диалог», тому відновленням цих прав є визнання судом угод про розірвання договорів оренди і договорів оренди між відповідачем ФГ «Чаплинське» та відповідачами ОСОБА_3, ОСОБА_11, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 та ОСОБА_10 недійсними з часу їх укладання.

Суд враховуж також, що існування в державному реєстрі прав на нерухоме майно записів про припинення права оренди ПП «Диалог» з подальшою реєстрацією права оренди на ці земельні ділянки за іншою особою, внесених на підставі рішення державного реєстратора реєстраційної служби Бериславського районного управління юстиції ОСОБА_22, яке прийняте в результаті оброблення недійсних угод про дострокове розірвання договорів оренди, порушує права підприємства та підлягає судовому захисту шляхом визнання рішення субєкта владних повноважень незаконним з відновленням шляхом їх скасування та відновлення запису про державну реєстрацію права оренди ПП «Диалог».

Відповідно до п.7 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 01.03.2013р. № 3 «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ», спори, що виникають із земельних відносин, у яких хоча б однією зі сторін є фізична особа, незважаючи на участь у них суб'єкта владних повноважень, згідно зі статтею 15 ЦПК розглядаються в порядку цивільного судочинства - в тому числи рішень органів виконавчої влади, що відповідно до закону необхідні для набуття і реалізації права на землю, припинення права користування землею.

Відповідно до п.21 цієї постанови, ураховуючи положення статті 1 ЦПК та статті 2 КАС, не є публічно-правовим і розглядається у порядку цивільного судочинства спір між органом державної влади та/або органом місцевого самоврядування (суб'єктом владних повноважень) як суб'єктом публічного права та суб'єктом приватного права - фізичною особою, в якому управлінські дії суб'єкта владних повноважень спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав фізичної особи. У такому випадку це спір про право цивільне, незважаючи на те, що у спорі бере участь суб'єкт публічного права, а спірні правовідносини врегульовано нормами цивільного та адміністративного права.

Відповідно до п. 26 цієї постанови Право власності на майно, на речове право на чуже майно, захист цих прав регулюються цивільним законодавством, і власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном (стаття 391 ЦК), а особа, якій належить право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі й від власника майна відповідно до положень глави 29 ЦК (стаття 396 ЦК), тому такі спори з урахуванням вимог статті 15 ЦПК підлягають розгляду в порядку цивільного судочинства, якщо однією із сторін с фізична особа, незалежно від участі у них органу державної влади та або органу місцевого самоврядування (суб'єкта владних повноважень).

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 123, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 16, 203. 215, 216, 412, 509, 526, 629, 408 - 412 ЦК України, ст.ст. 95, 141, 152 ЗК України, ст. ст. 27, 31 Закону України «Про оренду землі», суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Фермерського господарства «Чаплинське», зареєстрованого в ІНФОРМАЦІЯ_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, Приватного підприємства «Диалог» , зареєстрованого у ІНФОРМАЦІЯ_3, код ЄДРПОУ 32809873, Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Реєстраційна служба Бериславського районного управління юстиції Херсонської області, про визнання угод про дострокове розірвання договорів оренди недійсними, скасування державної реєстрації припинення права оренди, скасування державної реєстрації договорів оренди, відновлення державної реєстрації договорів оренди, усунення перешкод в користуванні майном та визнання права власності на майбутній врожай, - задовольнити частково.

Визнанати недійсними угоди про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок:

1) угода без номера і дати між ОСОБА_5 (орендодавець) з одного боку, та ФГ «Чаплинське» (орендар) підписана ОСОБА_16 з іншого, про дострокове припинення договору від 28.04.2015р. оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення строком на 10 років площею 6.7251 га кадастровий номер 6525455100:04:001:0113. розташований на території Чаплинської селищної ради Чаплинського району Херсонської області:

2) угода без номера і дати між ОСОБА_3 (орендодавець) з одного боку, та ФГ «Чаплинське» (орендар) підписана ОСОБА_16 з іншого, про дострокове припинення договору від 27.02.2015р. оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення строком на 10 років площею 6.34 га кадастровий номер 6525455100:11:004:0002. розташований на території Чаплинської селищної ради Чаплинського району Херсонської області;

3) угода без номера і дати між ОСОБА_8 (орендодавець) з одного боку, та ФГ «Чаплинське» (орендар) підписана ОСОБА_16 з іншого, про дострокове розірвання договору від 27.02.2015р. оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення строком на 10 років площею 8.23 га кадастровий номер 6525455100:11:018:0002. розташований на території Чаплинської селищної ради Чаплинського району Херсонської області:

4) угода без номера і дати між ОСОБА_7 (орендодавець) з одного боку, та ФГ «Чаплинське» (орендар) підписана ОСОБА_16 з іншого, про дострокове розірвання договору від 27.02.2015р. оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення строком на 10 років площею 6,38 га кадастровий номер 6525455100:11:015:0013. розташований на території Чаплинської селищної ради Чаплинського району Херсонської області;

5) угода без номера і дати між ОСОБА_6 (орендодавець) з одного боку, та ФГ «Чаплинське» (орендар) підписана ОСОБА_16 з іншого, про дострокове розірвання договору від 27.02.2015р. оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення строком на 10 років площею 6,35 га кадастровий номер 6525455100:11:012:0010. розташований на території Чаплинської селищної ради Чаплинського району Херсонської області:

6) угода без номера і дати між ОСОБА_4 (орендодавець) з одного боку, та ФГ «Чаплинське» (орендар) підписана ОСОБА_16 з іншого, про дострокове розірвання договору від 14.09.2014р. оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення строком на 10 років площею 6.37 га кадастровий помер 6525455100:1 1:015:0009. розташований на території Чаплинської селищної ради Чаплинського району Херсонської області;

7) угода без номера і дати між ОСОБА_10. ОСОБА_9 (орендодавці) з одного боку, та ФГ «Чаплинське» (орендар) підписана ОСОБА_16 з іншого, про дострокове розірвання договору від 14.05.2015р. оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення строком на 10 років площею 6.4694 га кадастровий номер 6525455100:11:005:0006. розташований на території Чаплинської селищної ради Чаплинського району Херсонської області.

Скасувати державну реєстрацію запис про припинення права оренди ФГ «Чаплинське», проведеної 15.05.2015р. Реєстраційною службою Бериславського районного управління юстиції Херсонської області на підставі угод про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок кадастрові номери:

6525455100:04:001:0113;

6525455100:11:004:000;

6525455100:11:018:0002;

6525455100:11:015:0013;

6525455100:11:012:0010;

6525455100:11:015:0009;

6525455100:11:005:0006.

Відмовити у скасуванні державної реєстрації договорів оренди між ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 (орендодавці) та ПП «Диалог» щодо земельних ділянок кадастрові номери:

6525455100:04:001:0113;

6525455100:11:004:0002;

6525455100:11:018:0002;

6525455100:11:015:0013;

6525455100:11:012:0010;

6525455100:11:015:0009, розташованих на території Чаплинської селищної ради Чаплинського району Херсонської області.

Відмовити у поновленні державної реєстрації права оренди ФГ «Чаплинське» на підставі договорів оренди з ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 на земельні ділянки кадастрові номери:

6525455100:04:001:0113;

6525455100:11:004:0002;

6525455100:11:018:0002;

6525455100:11:015:0013;

6525455100:11:012:0010;

6525455100:11:015:0009;

6525455100:11:005:0006, розташованих на території Чаплинської селищної ради Чаплинського району Херсонської області.

Відмовити у покладанні зобов'язання на ПП «Диалог» не чинити перешкоди ФГ «Чаплинське» у користуванні земельними ділянками кадастрові номери:

6525455100:04:001:0113;

6525455100:11:004:0002;

6525455100:11:018:0002;

6525455100:11:015:0013;

6525455100:11:012:0010;

6525455100:11:015:0009, розташованих на території Чаплинської селищної ради Херсонської області.

Відмовити у визнанні за ФГ «Чаплинське» права власності на врожай 2015 року, вирощеного ФГ «Чаплинське» на земельних ділянках, кадастрові номери:

6525455100:04:001:0113;

6525455100:11:004:0002;

6525455100:11:018:0002;

6525455100:11:015:0013;

6525455100:11:012:0010;

6525455100:11:015:0009;

6525455100:11:005:0006, розташованих на території Чаплинської селищної ради Херсонської області.

Позовні вимоги Приватного підприємства «Диалог» Код ЄДРПОУ 32809873 до Фермерського господарства «Чаплинське» та відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_11, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Реєстраційна служба Бериславського районного управління юстиції Херсонської області, про визнання угод про розірвання договорів оренди землі недійсними, та відновлення порушеного права - скасування припинення права оренди, скасування державної реєстрації права оренди, відновлення державної реєстрації права оренди, усунення перешкод в користуванні майном шляхом повернення майна з незаконного використання - задовольнити.

Визнати недійсними з часу укладання:

- угоду про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю) від 25.11.2014р. укладену між Приватним підприємством «Диалог» та ОСОБА_5;

- угоду про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю) від 15.11.2014р. укладену між Приватним підприємством «Диалог» та ОСОБА_3;

- угоду про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю) від 15.11.2014р. між Приватним підприємством «Диалог» та ОСОБА_7;

- угоду про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю) від 15.11.2014р. між Приватним підприємством «Диалог» та ОСОБА_6;

- угоду про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю) від 15.11 2014р. між Приватним підприємством «Диалог» та ОСОБА_8;

- угоду про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю) від 15.11.2014р. між Приватним підприємством «Диалог» та ОСОБА_11;

Визнати недійсними з часу укладання договори оренди землі:

- укладений між ФГ «Чаплинське» та власником земельної ділянки ОСОБА_5 від 28.04.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:04:001:0113;

- укладений між ФГ «Чаплинське» та власником земельної ділянки ОСОБА_7 від 27.02.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:015:0013;

- укладений між ФГ «Чаплинське» та власником земельної ділянки ОСОБА_6 від 27 02.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:012:0010;

- укладений між ФГ «Чаплинське» та власником земельної ділянки ОСОБА_8 від 27.02.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:018:0002;

- укладений між ФГ «Чаплинське» та власником земельної ділянки ОСОБА_11 від 12.09.2014р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:015:0009;

- укладений між ФГ «Чаплинське» та власником земельної ділянки ОСОБА_3 від 27.02.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:004:0002.

Поновити запис щодо реєстрації права оренди Приватного підприємства «Диалог»:

номер запису про інше речове право № 3249976 від 28.10.2013р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:04:001:0113 (власник ОСОБА_5);

номер запису про інше речове право № 6172049 від 01.07.2014р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:015:0013 (власник ОСОБА_7);

номер запису про інше речове право № 6285387 від 10.07.2014р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100.11.012:0010 (власник ОСОБА_6);

номер запису про інше речове право № 5914837 від 05.06.2014р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:018:0002 (власник ОСОБА_8);

номер запису про інше речове право № 5914193 від 05.06.2014р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:015:0009 (власник ОСОБА_11);

номер запису про інше речове право № 6284630 від 10.07.2014р щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:004:0002 (власник ОСОБА_3).

Скасувати державну реєстрацію припинення права оренди шляхом : скасувати запис про припинення права оренди та відповідно скасувати рішення державного реєстратора реєстраційної служби Бериславського районного управління юстиції ОСОБА_22 про припинення права оренди Приватного підприємства «Диалог»

*скасувати запис щодо припинення іншого речового права від 28.04.2015р. внесений до державного реєстру речових прав на нерухоме майно згідно рішення державного реєстратора № 20979226 та рішення державного реєстратора № 20979226 від 28.04.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:04:001:0113 (власник ОСОБА_5В.)

*скасувати запис щодо припинення іншого речового права від 27.02.2015р внесений до державного реєстру речових прав на нерухоме майно згідно рішення державного реєстратора №19665812 та рішення державного реєстратора № 19665812 від 27.02.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:015:0013 (власник ОСОБА_7Ф.)

*скасувати запис щодо припинення іншого речового права від 27.02.2015р. внесений до державного реєстру речових прав на нерухоме майно згідно рішення державного реєстратора № 19663924 та рішення державного реєстратора № 19663924 від 27.02.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11.012:0010 (власник ОСОБА_6К.)

*скасувати запис щодо припинення іншого речового права від 27.02.2015р. внесений до державного реєстру речових прав на нерухоме майно згідно рішення державного реєстратора № 19667232 та рішення державного реєстратора № 19667232 від 27.02.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11.018:0002 (власник-Матей Ю.О.)

*скасувати запис щодо припинення іншого речового права від 27.02.2015р. внесений до державного реєстру речових прав на нерухоме майно згідно рішення державного реєстратора № 19669725 та рішення державного реєстратора № 19669725 від 27.02.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:015:0009 (власник ОСОБА_11Ф.)

*скасувати запис щодо припинення іншого речового права від 27.02.2015р. внесений до державного реєстру речових прав на нерухоме майно згідно рішення державного реєстратора № 19668386 та рішення державного реєстратора № 19668386 від 27.02.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:004:0002 (власник ОСОБА_3Ф.)

Застосувати наслідки недійсності правочину: скасувати державну реєстрацію права оренди ФГ «Чаплинське» шляхом : скасування запису про право оренди та відповідно скасування рішення державного реєстратора реєстраційної служби Бериславського районного управління юстиції ОСОБА_22 про реєстрацію права оренди Фермерського господарства «Чаплинське»:

*скасувати запис щодо реєстрації іншого речового права № 9510018 від 28.04.2015р. та рішення державного реєстратора № 20981862 від 28.04.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:04:001:0113 (власник ОСОБА_5В.)

*скасувати запис щодо реєстрації іншого речового права № 8888173 від 27.02.2015р. та рішення державного реєстратора № 19677086 від 27.02.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:015:0013 (власник ОСОБА_7Ф.)

*скасувати запис щодо реєстрації іншого речового права № 8887560 від 27.02.2015р. та рішення державного реєстратора № 19675906 від 27.02.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:012:0010 (власник ОСОБА_6К.)

*скасувати запис щодо реєстрації іншого речового права № 8887016 від 27.02.2015р. та рішення державного реєстратора № 19674874 від 27.02.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:018:0002 (власник ОСОБА_8О.)

*скасувати запис щодо реєстрації іншого речового права № 8885612 від 27.02.2015р. та рішення державного реєстратора № 19672143 від 27.02.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:015:0009 (власник ОСОБА_11Ф.)

*скасувати запис щодо реєстрації іншого речового права № 8886637 від 27.02.2015р. та рішення державного реєстратора № 19674137 від 27.02.2015р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6525455100:11:004:0002 (власник ОСОБА_3Ф.)

Визнати за ПП «Диалог» право володіння та користування відповідно до права оренди на підставі договорів оренди укладених між ПП «Диалог» та ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_11, ОСОБА_3 щодо земельних ділянок на території Чаплинської селищної ради Чаплинського району Херсонської області за кадастровими номерами:

НОМЕР_1: 04: 001:0113,

НОМЕР_1: 11: 015:0013,

НОМЕР_1: 11:012:0010,

НОМЕР_1: 11:018:0002,

НОМЕР_1: 11:015:0009,

НОМЕР_1: 11:004:0002.

Зобовязати ФГ «Чаплинське» усунути та не чинити перешкоди ПП «Диалог» у володінні та користуванні земельними ділянками ділянок на території Чаплинської селищної ради Чаплинського району Херсонської області на час дії укладених договорів оренди між ПП «Диалог» та власниками вказаних земельних ділянок за кадастровими номерами:

6525455100:04: 001:0113,

6525455100:11: 015:0013,

6525455100:11: 012:0010,

6525455100:11: 018:0002,

6525455100:11: 015:0009,

6525455100:11: 004:0002.

Стягнути судовий збір на користь ПП «Диалог», код ЄДРПОУ 32809873 з Фермерського господарства «Чаплинське», зареєстрованого 75200, АДРЕСА_1 та відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_11, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 по 69.60 гривень, а всього 487.20 гривень.

На рішення суду може бути подана апеляція в Апеляційний суд Херсонської області протягом 10 днів з часу виготовлення вмотивованої частини рішення, з 07.03.2016 року, за поданням апеляції до Чаплинського районного суду Херсонської області.

С У Д Д Я: