Постанова № 56727179, 23.03.2016, Харківський окружний адміністративний суд

Харківський окружний адміністративний суд 61004, м. Харків, вул. Мар'їнська, 18-Б-3, inbox@adm.hr.court.gov.ua П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Харків

23 березня 2016 р. № 820/523/16

Харківський окружний адміністративний суд в складі:

головуючого - судді Самойлової В.В.

за участю секретаря судового засідання - Таранової О.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові адміністративну справу за позовом фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 до приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Калінчук Ірини Володимирівни, третя особа: ТОВ "ДПП Групп", ліквідатор фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 - Косиневський Максим Анатолійович про скасування рішення та запису про державну реєстрацію права власності,

В С Т А Н О В И В:

ФОП ОСОБА_1 звернулось до належного суду з адміністративним позовом, в якому просить:

- скасувати рішення приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Калінчук Ірини Володимирівни від 05.02.2016 р., індексний номер 28111365, про державну реєстрацію права власності товариства з обмеженою відповідальністю "ДПП ГРУПП" (юридична адреса: 61145, м. Харків, вул. Клочківська, буд. 193, код ЄДРПОУ - 40122943) на нежитлову будівлю літ. "А-3", загальною площею 4140,2 кв. м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2;

- скасувати запис №13145031 від 05.02.2015 р. про державну реєстрацію права власності товариства з обмеженою відповідальністю "ДПП ГРУПП" (юридична адреса: 61145, м. Харків, вул. Клочківська, буд. 193, код ЄДРПОУ - 40122943) на нежитлову будівлю літ. "А-3", загальною площею 4140,2 кв. м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, внесений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Калінчук Іриною Володимирівною.

Позивач обґрунтовує свої вимоги наступним чином.

Так, він посилається на те, що оскаржувані рішення прийняті з порушенням норм діючого законодавства України, чим порушуються його права, свободи та інтереси і потребує судового захисту.

В судовому засіданні представник позивача за довіреністю ОСОБА_4 позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити.

Представник відповідача за довіреністю ОСОБА_5 та третя особа - Косиневський М.А. проти позову заперечували, посилаючись на те, що в даному випадку позовні вимоги є незаконними та необгрунтованими, оскільки відповідач в даному випадку діяв на підставі, у межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України, а тому підстави для задоволення адміністративного позову відсутні.

Третя особа - ТОВ "ДПП Групп" в судове засідання не прибула, надавши заяву про розгляд справи за її відсутності.

Суд вважає можливим розгляд справи за відсутності вказаної особи, на підставі наявних у ній доказів, відповідно до вимог ст. 128 КАСУ,

Заслухавши представників сторін та третю особу, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Встановлено, що 05.02.2016 р. приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Калінчук Іриною Володимирівною видано свідоцтво №98 від 05.02.2016 р., відповідно до якого товариству з обмеженою відповідальністю «ДПП ГРУПП» (адреса: 61145, м. Харків, вул. Клочківська, буд.193, код ЄДРПОУ - 40122943) належить на праві власності нерухоме майно, що складається з нежитлової будівлі літ. «А-3», що розташована за адресою: АДРЕСА_2, яке придбане ТОВ «ДПП ГРУПП» за 2 216 941,40 грн., що раніше належало ОСОБА_1.

Так, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 28111365 від 05.02.2016 р. відповідачем 05.02.2016 р. було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно запис №13145031 про право власності ТОВ "ПП ГРУПП" на нежитлову будівлю літ. «А-3», що розташована за адресою: АДРЕСА_2

З наведеним суд не погоджується та при вирішенні даного спору суд враховує наступні обставини та нормативні положення.

При судовому розгляді встановлено, що рішенням Господарського суду Харківської області від 26.02.2009 р. по справі №24/26-09 було визнано за ФО-П ОСОБА_1 право приватної власності на все нежитлове приміщення загальною площею 4140,2 кв. м, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 На підставі вказаного рішення суду було зареєстровано право власності ФО-П ОСОБА_1 на вищевказане нерухоме майно, що підтверджується, зокрема, витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №22208172 від 19.03.2009 р.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 21.09.2015 р. у справі №24/26-09 рішення Господарського суду Харківської області від 26.02.2009 р. скасовано, прийнято нове рішення, яким в задоволенні позову відмовлено.

Постановою Вищого господарського суду України від 09.12.2015 р. постанову Харківського апеляційного господарського суду від 21.09.2015 р. та рішення Господарського суду Харківської області від 26.02.2009 р. у справі №24/26-09 скасовано, а справу №24/26-09 направлено на новий розгляд до Господарського суду Харківської області.

27.01.2016 р. на підставі вищевказаних рішень судів Державним реєстратором Зміївського районного управління юстиції ОСОБА_6 було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис №13026295 про припинення (скасування) права власності ФО-П ОСОБА_1 на нежитлову будівлю загальною площею 4140,2 кв. м, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Таким чином, як вбачається з даних рішень судів по справі №24/26-09 право власності ФОП ОСОБА_1 на нежитлову будівлю загальною площею 4140,2 кв. м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 було скасовано, про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено відповідний запис,

Крім цього, з доказів справи вбачається, що в провадженні Господарського суду Харківської області знаходиться справа №922/3641/13 про банкрутство ФОП ОСОБА_1

В рамках даної справи ухвалою Господарського суду Харківської області від 10.02.2015 р. по справі №922/3641/13 було затверджено відомості про майно боржника, яке є предметом застави ПАТ «ОТП Банк», зокрема, нежитлова будівля, літ. «А-3», загальною площею 4140,2 кв. м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 11.06.2015 р. по справі №922/3641/13 вищевказану ухвалу суду першої інстанції було скасовано та виключено вказане майно з відомостей про майно боржника, яке є предметом застави ПАТ «ОТП Банк» та не може бути реалізовано в процедурі банкрутства, оскільки зобов'язання ОСОБА_1 як майнового поручителя перед ПАТ «ОТП Банк» виникли у неї не у зв'язку із здійсненням нею підприємницької діяльності, що виключає визнання ПАТ «ОТП Банк» кредитором у даній справі про банкрутство ФОП ОСОБА_1, на підставі вищезазначених договорів.

Також, суд звертає увагу, що в постанові від 11.08.2015 р. по справі №922/3641/13 Вищим господарським судом України зазначено, що зобов'язання ОСОБА_1 як майнового поручителя перед ПАТ «ОТП Банк» відповідно до договору іпотеки (майнової поруки) №РМ-8МЕ 701/149/2008 від 23.04.2008 р. (враховуючи додатковий договір №1 від 15.04.2009 р. до договору іпотеки (майнової поруки) та відповідно до договору іпотеки (майнової поруки) № РМ-8МЕ 701/149/2008/1 від 22.04.2010 р., виникли не у зв'язку із здійсненням нею підприємницької діяльності, а забезпечували, як фізичною особою громадянином ОСОБА_1, взятий на споживчі цілі кредит фізичної особи громадянина, що виключає визнання ПАТ «ОТП Банк» кредитором у даній справі про банкрутство ФОП ОСОБА_1, на підставі вищезазначених договорів.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 15.09.2015 р. по справі №922/3641/13 було затверджено реєстр вимог кредиторів ФО-П ОСОБА_1 на загальну суму 36 462 067,00 грн. у наступному складі:

- ТОВ «Планета Карфаген» у розмірі 36 060 000,00 - третя черга;

- ПАТ «ОТП Банк» у сумі 393 067,00 грн. (в тому числі, 1174,00 грн. - витрати зі сплати судового збору, 391920,00 грн. - забезпечені заставою), які підлягають задоволенню у першу чергу.

Також, даною постановою Харківського апеляційного господарського суду було затверджено відомості про майно боржника, яке є предметом застави ПАТ "ОТП Банк" згідно з договором застави майнових прав вимоги (майнова порука) №РСЬ-8МЕ 701/149/2008/1 від 23.04.2008 р.:

- майнові права вимоги заставодавця за договорами оренди, а саме: право заставодавця на отримання орендних платежів згідно договорів оренди: договір оренди від 01.01.2008р. №05/08. Строк дії до 01.11.2008р. Орендар ФОП ОСОБА_7,; договір оренди від 01.12.2007р. №02/12/07. Строк дії до 01.11.2008р. Орендар ФОП ОСОБА_8; договір оренди від 01.01.2008р. №04/08. Строк дії до 01.12.2008р. Орендар ФОП ОСОБА_9; договір оренди від 01.01.2008р. №03/08. Строк дії до 01.12.2008р. Орендар ФОП ОСОБА_10; договір оренди від 01.01.2008р. №01-04. Строк дії до 01.12.2008р. Орендар ПП "Меrсury F G"; договір оренди від 16.04.2007 р. №КН0218. Строк дії договору до 16.03.2010р. Орендар ТОВ "Астеліт"; договір оренди від 01.01.2008р. №07/08. Строк дії договору до 01.12.2008р. Орендар ФОП ОСОБА_11; договір оренди від 01.12.2007р. №01-12/07. Строк дії до 01.11.2008р. Орендар ФОП ОСОБА_12; договір оренди від 01.01.2008р. №06/08. Строк дії до 01.12.2008р. Орендар ФОП ОСОБА_13; договір оренди від 01.01.2008р. №01/08. Строк дії до 01.12.2008р. Орендар ФОП ОСОБА_14; договір оренди від 01.01.2008р. №02/08. Строк дії договору до 01.12.2008р. Орендар ОСОБА_15

Крім цього, згідно вказаної постанови Харківського апеляційного господарського суду слідує, що сукупна вартість вимог кредиторів по справі №922/3641/13 становить 36 462 067,00 грн.

Відповідно до наведеної постанови Харківського апеляційного господарського суду ПАТ «ОТП Банк» є заставним кредитором по справі №922/3641/13 про банкрутство ФО-П ОСОБА_1 на суму 393 067,00 грн. тільки в рамках договору застави майнових прав вимоги №РСІ-8МЕ701/149/2008/1 від 23.04.2008 р.

Згідно ч. 1 ст. 90 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (в редакції закону від 19.01.2013 р.) встановлено, що правила, передбачені цією статтею, застосовуються до відносин, пов'язаних з визнанням банкрутом фізичної особи за боргами, які виникли у неї у зв'язку зі здійсненням підприємницької діяльності.

Відповідно до ч. 8 ст. 90 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (в редакції закону від 19.01.2013 р.) передбачено, що у разі визнання фізичної особи банкрутом до складу ліквідаційної маси не включається майно фізичної особи, на яке згідно з цивільним процесуальним законодавством України не може бути звернено стягнення, та майно, яке перебуває у заставі з підстав, не пов'язаних із здійсненням такою особою підприємницької діяльності.

А згідно ч. 10 ст. 91 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (в редакції закону від 19.01.2013 р.) продажу підлягає все майно фізичної особи, за винятком майна, що не включається до складу ліквідаційної маси, якщо інше не передбачено цим Законом.

Як свідчать докази у справі, на адресу арбітражного керуючого Косиневського М.А. позивачем 23.10.2015 р. було направлено заяву від 22.10.2015 р. про виключення з ліквідаційної маси майна ФОП ОСОБА_1, в тому числі нежитлової будівлі літ. «А-3», яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Також в даній заяві було прохання про те, щоб не проводити реалізацію вказаного нерухомого майна у зв'язку із тим, що господарськими судами було встановлено, що воно не може бути реалізовано, оскільки нерухоме майно забезпечувало зобов'язання, не пов'язані із підприємницькою діяльністю банкрута.

У відповідь на заяву від 22.10.2015 р. ліквідатор Косиневський М.А. надіслав листа №01-34/435 від 20.11.2015 р., повідомивши про те, що вищевказане нерухоме майно до ліквідаційної маси не включено.

На підставі наведеного вище, суд доходить думки, що станом на 05.02.2016 р. зазначене нерухоме майно не належало позивачу на праві власності та не могло бути предметом реалізації через аукціон.

А від так, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 05.02.2016 р. приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Калінчук І. В. та запис про право власності №13145031 є неправомірним та підлягає скасуванню, з огляду також на таке.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об"єкти та суб"єктів таких прав.

Згідно ч. 2, 4 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, та у випадках, визначених статтею 28 цього Закону.

Згідно ч. 1 ст. 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державним реєстратором є, зокрема, нотаріус.

У відповідності до ч. 3 ст. 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстратор:

1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема:

- відповідність обов'язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом;

- відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав;

- відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їж обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться поданих документах;

- наявність обтяжень прав на нерухоме майно;

- наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов'язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації;

2) перевіряє документи на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення;

3) під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником;

4) під час проведення державної реєстрації прав на земельні ділянки використовує відомості Державного земельного кадастру шляхом безпосереднього доступу до нього у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України;

5) відкриває та/або закриває розділи в Державному реєстрі прав, вносить до нього записи про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об'єкти та суб'єктів таких прав;

6) присвоює за допомогою Державного реєстру прав реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна під час проведення державної реєстрації прав;

7) виготовляє електронні копії документів та розміщує їх у реєстраційній справі в електронній формі у відповідному розділі Державного реєстру прав (у разі якщо такі копії не були виготовлені під час прийняття документів за заявами у сфері державної реєстрації прав);

8) формує документи за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав;

9) формує та веде реєстраційні справи у паперовій формі.

10) здійснює інші повноваження, передбачені цим Законом.

Згідно ч. 1, 5 ст. 12 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстр прав містить відомості про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, речові права на об'єкти незавершеного будівництва та їх обтяження, про об'єкти та суб'єктів цих прав, документи, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав.

Відомості Державного реєстру прав вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою, доки їх не скасовано у порядку, передбаченому цим Законом.

Суд зазначає, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, зареєстрованих у Державному реєстрі прав, вчиняються на підставі відомостей, що містяться в цьому реєстрі.

Так, згідно наданих приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Калінчук І.В. вбачається, що згідно інформаційної довідки №52743156 від 05.02.2016 р. і №52743082 від 05.02.2016 р. право власності ФОП ОСОБА_1 на нежитлову будівлю за адресою: АДРЕСА_2 не зареєстровано, а більше того, вказане право було скасовано згідно рішення про державну реєстрацію прав від 27.01.2016 р. №27961466. Вказані відомості Державного реєстру прав є достовірними, оскільки не є скасовані у порядку, передбаченому цим Законом.

А згідно витягу за результатом пошуку Інформації про зареєстровані речові права, їх обтяження на об'єкти нерухомого майна у порядку доступу нотаріусів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №133431402 від 05.02.2016 р., вбачається, що за параметрами запиту ОСОБА_1 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомості відсутні.

Тобто, згідно вказаних документів вбачається, що нотаріусу на момент проведення державної реєстрації права власності ТОВ «ДПП ГРУПП» на вищевказану нежитлову будівлю було достовірно відомо про те, що вказане майно не зареєстровано за ФОП ОСОБА_1

Відповідно до ч. 1 ст. 18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація прав проводиться в такому порядку:

1) формування та реєстрація заяви в базі даних заяв;

2) прийняття документів, що подаються разом із заявою про державну реєстрацію прав, виготовлення їх електронних копій шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та розміщення їх у Державному реєстрі прав;

3) встановлення черговості розгляду заяв про державну реєстрацію прав, що надійшли на розгляд;

4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав, зупинення державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень;

5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав або про відмову в такій реєстрації;

6) відкриття (закриття) розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до Державного реєстру прав відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об'єкти та суб'єктів цих прав;

7) формування інформації з Державного реєстру прав для подальшого використання заявником;

8) видача документів за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. У відповідності до ч. 4 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

Згідно ч. 2 ст. 20 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у разі придбання (передачі) за результатом прилюдних торгів (аукціонів) нерухомого майна, що є предметом іпотеки, заява про державну реєстрацію припинення іпотеки може подаватися в електронній формі державним виконавцем.

Згідно ч. 1 ст. 22 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Відповідно до ч. 1 ст. 23 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" розгляд заяви про державну реєстрацію прав може бути зупинено державним реєстратором виключно у таких випадках:

1) подання документів для державної реєстрації прав не в повному обсязі, передбаченому законодавством;

2) неподання заявником чи неотримання державним реєстратором у порядку, визначеному у пункті 3 частини третьої статті 10 цього Закону, інформації про зареєстровані до 1 січня 2013 року речові права на відповідне нерухоме майно, якщо наявність такої інформації є необхідною для державної реєстрації прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо:

1) заявлене речове право, обтяження не підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону;

2) заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою;

3) подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом;

4) подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження;

5) наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями;

6) наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно;

7) заяву про державну реєстрацію обтяжень щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем;

8) після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 цього Закону. не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав;

9) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію;

10) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка згідно із законодавством не має повноважень подавати заяви в електронній формі;

11) заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав.

Згідно п. 56 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджених Постановою КМУ від 25.12.2015 р. №1127 "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" для державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, яке перебуває в іпотеці або податковій заставі, також подається документ, що підтверджує наявність факту згоди іпотекодержателя або контролюючого органу на відчуження або передачу на іншому речовому праві такого майна.

Згідно ч. 1, 2 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав.

У разі зміни ідентифікаційних даних суб'єкта права, відомостей про об'єкт нерухомого майна, у тому числі зміни його технічних характеристик, виявлення технічної помилки в записах Державного реєстру прав чи документах, виданих за допомогою програмних засобів ведення цього реєстру (описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка), за заявою власника чи іншого правонабувача, а також у випадку, передбаченому підпунктом "в" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, вносяться зміни до записів Державного реєстру прав.

У разі якщо помилка в реєстрі впливає на права третіх осіб, зміни до Державного реєстру прав вносяться на підставі відповідного рішення суду.

Подання та отримання документів за заявою про внесення змін до записів Державного реєстру прав здійснюються у порядку, передбаченому для державної реєстрації прав.

У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому а2 пункту 2 "частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

У разі скасування судом документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 1 січня 2013 року, або скасування записів про державну реєстрацію прав, інформація про які відсутня в Державному реєстрі прав, запис про державну реєстрацію прав вноситься до Державного реєстру прав та скасовується.

Таким чином, з вищенаведених норм і обставин справи випливає, що приватному нотаріусу Харківського міського нотаріального округу Калінчук І.В. було достовірно відомо, що станом на 27.01.2016 р. вказане нерухоме майно не було зареєстровано за ФОП ОСОБА_1, не дивлячись на це, відповідач проводить державну реєстрацію права власності на вказане нерухоме майно за ТОВ "ДПП ГРУПП".

На підставі наведеного, приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Калінчук І.В. відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" не мала законних підстав для державної реєстрації права власності ТОВ "ДПП ГРУПП" на вказане нерухоме майно та внесення відповідного запису про право власності до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Крім того, посилання приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Калінчук І.В. на те, що вказане нерухоме майно було продано в рамках справи про банкрутство, тобто, за особливою процедурою, є безпідставним, оскільки це не стосуються предмету розгляду даної справи, так як в рамках цієї розглядаються саме дії приватного нотаріуса як державного реєстратора щодо незаконності проведення реєстраційних дій по реєстрації права власності ТОВ "ДПП ГРУПП" на вказане майно.

Суд звертає увагу на те, що згідно до положень ст. 71 КАСУ, головний обов"язок доказування щодо законності спірних рішень лежить на відповідачеві, який в даному випадку не надав належних та достатніх доказів в розумінні ст. 70 КАСУ на обгрунтування своїх заперечень проти позову та не спростував, надані при судовому розгляді позивачем, докази на підтвердження своїх позовних вимог.

Виходячи з приписів ст. 19 ч. 2 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно ч. 1 статті 9 КАСУ суд при вирішенні справи керується принципом законності, відповідно до якого: суд вирішує справи відповідно до Конституції та законів України, а також міжнародних договорів, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує інші нормативно-правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, у межах та у спосіб, передбачені Конституцією та законами України.

Відповідно до ст. 2 ч. 1 КАСУ завданням адміністративного судочинства є захист прав, свобод та інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб у сфері публічно-правових відносин від порушень з боку органів державної влади, органів місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб, інших суб'єктів при здійсненні ними владних управлінських функцій на основі законодавства, в тому числі на виконання делегованих повноважень шляхом справедливого, неупередженого та своєчасного розгляду адміністративних справ.

Таким чином, в даному випадку відповідна сторона не дотримала вимоги закону про захист охороняємих прав, свобод та інтересів фізичних осіб у сфері публічно-правових відносин, на підставі, у межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України, а тому її оскаржувані рішення, як суб'єкта владних повноважень, є неправомірними, що дає суду підстави для задоволення адміністративного позову.

Відповідно до вимог ст. 94 КАСУ позивачу підлягають поверненню судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 1378,00 грн.

Керуючись ст. ст. 2, 9, 11, 94, 128, 159, 160, 162 КАСУ, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Позов задовольнити.

Скасувати рішення приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Калінчук Ірини Володимирівни від 05.02.2016 р., індексний номер 28111365, про державну реєстрацію права власності товариства з обмеженою відповідальністю "ДПП ГРУПП" (юридична адреса: 61145, м. Харків, вул. Клочківська, буд. 193, код ЄДРПОУ - 40122943) на нежитлову будівлю літ. "А-3", загальною площею 4140,2 кв. м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2

Скасувати запис №13145031 від 05.02.2015 р. про державну реєстрацію права власності товариства з обмеженою відповідальністю "ДПП ГРУПП" (юридична адреса: 61145, м. Харків, вул. Клочківська, буд. 193, код ЄДРПОУ - 40122943) на нежитлову будівлю літ. "А-3", загальною площею 4140,2 кв. м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, внесений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Калінчук Іриною Володимирівною.

Стягнути з Державного бюджету України (УДКСУ в Червонозаводському районі міста Харкова, код: 37999628, р/р 31217206784011, МФО 851011) на користь фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (61135, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1) судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 1378,00 (одна тисяча триста сімдесят вісім) грн.

Постанова може бути оскаржена до Харківського апеляційного адміністративного суду через Харківський окружний адміністративний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня отримання копії повного тексту постанови.

Повний текст постанови виготовлено 28.03.2016 року.

Суддя Самойлова В.В.